Отправлено: 06.07.06 13:01. Заголовок: Ипотека

Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе

 Отправлено: 06.07.06 15:39. Заголовок: Кому интересно я могу рассказать как получил кредит в БЖФ на покупку 1шки

Кому интересно я могу рассказать как получил кредит в БЖФ на покупку 1шки

 Отправлено: 06.07.06 15:42. Заголовок: Re:

Привет Ilias, расскажи я думаю будет интересно всем

 Отправлено: 06.07.06 15:55. Заголовок: ?

Какой в итоге там процент интересненько, с ключами договориться не получилось? Сами думали, вот только откладывается все АЖ на 2-а года...

 Отправлено: 13.07.06 00:24. Заголовок: Re

Сори за задержку с ответом, зато сейчас напишу много ;)

В ПИКе сейчас можно получить ипотечный кредит на покупку квартир только в их Банке,
который называется Банк Жилищного Финансирования www.bgf-bank.ru

Это, видимо, потому, что ПИК продает не квартиру, а по существу, свой вексель, с обязательством его выкупить.
Банк очень скромный и стремный, на входе тебя встречают угрюмые охранники, куда-то записывают паспортные данные, просто ужас. SSL сертификат на сайте банка просрочен ;)

К документам подтверждающим доход относяться, очень дотошно,
решение принимают очень долго, в моем случае почти чем за месяц после получения банком всех документов.

Крайне неприятных сюрпризов было несколько:

1) Меня попросили принести документы подтверждающие доход, такие, что пришлось здорово побегать, чтобы их получить. Ей богу пришлось устроить переписку по емейд между менеджером банка и бухгалтерией компании в которой я работаю чтобы договориться, что этим банкирам нужно из документов.

2) Вместо 20% стартового взноса вдруг потребовали 30%
3) выяснлось, что далеко не на все объекты строительства ПИК они дают кредиты
4) Ну и конечно то, что жить в квартире дадут только в конце 2008 года, когда будет документы на собственность - на год позже чем всем остальным. Говорят дверь будет опечатана.

Вдобавок, кредит, который мне дали как бы на неотложные нужды, и после получения документа о собственности на квартиру потребуется снова собирать документы на уже ипотечный кредит, снова платить комиссии и получать решение кредитного комитета, и ставка повыситься до 12.5 % в год.

Сейчас она 10% (долларовый кредит) - это один их немногих плюсов,
ведь обычно на новостройки кредит стоит 14-15%. Страхование рисков стоит еще 0.5% что сравнительно недорого (банк обязывает застроховать трудоспособность должника).

Сделка выглядит так:
- Сначала банк одобряет выделение кредита и его макс сумму
- затем В ПИКе ты бронируешь квартиру и договариваешься о дне подписания договора купли-продажи векселя и договора предварителной продажи квартиры (естественно сказав, что будет браться кредит)
- после этого открываются счета в банке (5 минут), кладется на счет 30% денег.
- в ПИке заключается сделка и дают 10 банковских дней на оплату
- назначается день выдачи кредита в банке,
- в этот день подписывается кредитный договор
- банк кладет тебе на счет деьги, на руки ничего их не дают.
- тут же банк заполняет платежное поручение в адрес ПИКа за квартиру.

и все ;)

Если кому надо подсказать - пишите, постараюсь проконсультировать.
Ильяс.

 Отправлено: 13.07.06 01:05. Заголовок: Re:

Ilias пишет:

цитата:

Вдобавок, кредит, который мне дали как бы на неотложные нужды, и после получения документа о собственности на квартиру потребуется снова собирать документы на уже ипотечный кредит, снова платить комиссии и получать решение кредитного комитета, и ставка повыситься до 12.5 % в год.

Может после получения свидетельства стоит перекредитоваться в другом банке под те же 10 процентов, а то и меньше?

 Отправлено: 13.07.06 12:52. Заголовок: Re:

я попробую, собственно почему нет!

 Отправлено: 21.07.06 14:02. Заголовок: 2 Ilias

БЖФ- скромный с наружи и не скромный из нутри) по опыту работы...
не знаю чем вам не угодили охранники, самые обычные, не метродотели конечно. паспортные данные списывают когда приходишь во многии организации- это не редкость.
а вот про стремность банка можно поподробней...

 Отправлено: 21.07.06 14:17. Заголовок: Re:

делайте скидку на охоту прессы за сенсациями и склонность к искуственному накаливанию ситуации, но все же ссылка

 Отправлено: 21.07.06 14:26. Заголовок: Re:

Gato respect!!!

 Отправлено: 21.07.06 14:29. Заголовок: Re:

welcom

 Отправлено: 21.07.06 14:38. Заголовок: Re:

не буду защищать БЖФ, но факт есть факт- банк работает, вопросов со стороны правоохранительных органов к нему нет, обеспечивает работу всей структуры ПИК, а следовательно и косяков руководство не допустит.

 Отправлено: 31.08.06 09:16. Заголовок: Re:

Соседи, как вы думаете решать вопрос с получением клучей? ведь те кто купил в ипотеку получат ключи только после получения свидетельства на квартиру а это плюс один год или более.

 Отправлено: 31.08.06 17:16. Заголовок: Re:

Trance пишет:

цитата:

Соседи, как вы думаете решать вопрос с получением клучей? ведь те кто купил в ипотеку получат ключи только после получения свидетельства на квартиру а это плюс один год или более.

Неужели никого не волнует, что по ипотеке придется въехать намного позже чем остальные ????

 Отправлено: 01.09.06 10:22. Заголовок: Re:

Trance а как этот вопрос можно решить ? значит получим позже !чем все остальные выбиирать не приходится

 Отправлено: 01.09.06 11:12. Заголовок: Re:

Может можно бабла заплатить, неофициально конечно?

 Отправлено: 01.09.06 11:42. Заголовок: Re:

Не исключено!! в нашей стране можно все!!! но Легальных путей въехать я не вижу!! Надо номальный выход иметь, на руководство ПИКа. и тогда думаю Въедем как и все ""нормальные"" люди

 Отправлено: 09.12.06 20:53. Заголовок: Re:

А почему не обсуждают ипотеку в Миэль? Кто оформлял - поделитесь опытом.

 Отправлено: 14.12.06 11:21. Заголовок: Re:

у меня тоже ПИК-овская ипотека, ближе к делу, если появятся лазейки для получения ключей раньше 2008г - пишите!
Может нужно будет потом таким ипотечникам объединиться и коллективно решать этот вопрос, так как в договорах у многих прописано, что ПИК может дать разрешение на въезд по обоюдному согласию сторон - получается что надо только получить это самое согласие ПИК-а и все будет Легально.

 Отправлено: 15.12.06 22:48. Заголовок: алоговый вычет при покупке квартиры по ипотечному кредиту! Верните свои деньги!

SOCNALOG.narod.RU - Если вы приобрели квартиру, оплатили свое лечение или лечение вашего родственника, оплачиваете свое образование или образование своих родственников, то вы имеете право на возврат части потраченных вами денег, то есть получить совершенно законно налоговый вычет предусмотренный законодательством и налоговым кодексом РФ, получение налогового вычета.
E-mail: socnalog@yandex.ru
WWW: http://socnalog.narod.ru/
WWW: http://www.socnalog.narod.ru/

 Отправлено: 20.02.07 15:29. Заголовок: Re:

ну что вы так на БЖФ налетели :) обычный банк. И все там достаточно быстро, адекватный, вежливый персонал. Кому не нравится, могу переадресовать в Раффайзен, будете оооооооооооооооооооооооооочень долго ждать :)
по поводу первоначального взноса - мы сразу знали, что 30% по новостройкам ПИКа. По квартирам вторичного рынка у них меньше. Мы там были только дважды - первый раз - привезли документы, подали анкеты, пообщались с ПИКовцами по поводу квартиры, зарезервировали ее на время рассмотрения кредита. А второй раз уже когда одобрили кредит - точно не помню, 2-3 недели, кажется, ушло, привезли деньги, внесли, сходили с платежкой подписали договор, вернулись, подписали договор с банком. и всех делофФФФ.
кстати, по поводу процента - аннуитеты там расписаны с учетом всего срока кредитования, т.е. уже в аннуитете сидят и первый процент (до собственности) и второй (после). Если я правильно все поняла. Перекредитовываться пока не вижу смысла, т.к. я экономлю 100-150 уя в аннуитете, зато приобретаю очередной гиммор со страховками, комиссией, и т.д.