Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в собственность (продолжение)

Скрытый текст

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

 Отправлено: 09.07.10 10:58. Заголовок: Jen в ВТБ за 20мин. ..

Jen в ВТБ за 20мин. делают

 Отправлено: 09.07.10 13:45. Заголовок: Снежана пишет: Звон..

Снежана пишет:

цитата:

Звонила в ПИК. С их слов, квартиры на Лукинской д. 14 ПИК оформил в соб-ть на себя и теперь открыт регистрационный адрес. 25 июня они отправили первый пакет (50 квартир) для оформления в соб-ть на жителей, 25 июля должны быть первые свидетельства о собственности во внесудебном порядке. Следующий пакет отправляют 5 июля.

У разных менеджеров ПИКа разная инфа. Сегодня звонила, сказали, что открыт регистрационный адрес, но на себя ПИК собственность НЕ оформил. Планируют оформить к 30 июля. Затем уже переоформление на нас.

 Отправлено: 09.07.10 14:14. Заголовок: Миэль нас пригласил ..

Миэль нас пригласил за свидетельством, пришлось ехать вместе с 1,5 месячным ребенком (оставить дома не с кем). Как оказалось, у нас в свидетельстве аж 3 ОШИБКИ в моих паспортных данных! И опять придется ждать, когда они переделают и снова ехать.
Orion, неужели нельзя СРАЗУ проверять документы, а не разводить эту тягомотину. Нам очень важно получить свидетельство как можно раньше!!!
И еще такой вопрос: почему дата выдачи в св-ве у нас указана 4 июня, а по факту нас пригласили за получением только 1 июля?

 Отправлено: 09.07.10 19:21. Заголовок: Я получил сегодня. Н..

Я получил сегодня. Не одной ошибки. Спасибо ЗС

 Отправлено: 10.07.10 00:41. Заголовок: Petr20 Вы получили п..

Petr20 Вы получили право собственности ? И какой в МБРР сейчас у Вас % ?

 Отправлено: 10.07.10 16:55. Заголовок: Снежана пишет: У ра..

Снежана пишет:

цитата:

У разных менеджеров ПИКа разная инфа. Сегодня звонила, сказали, что открыт регистрационный адрес, но на себя ПИК собственность НЕ оформил. Планируют оформить к 30 июля. Затем уже переоформление на нас

Мне тоже что-то невразумительное сказали про 30 июля по 14 дому и конец августа по 14к1. Я даже не понял адрес регстр. открыли или нет... Объяснить не могут.

 Отправлено: 14.07.10 19:29. Заголовок: |Уважаемые фору..

|Уважаемые форумчане! У меня вопрос к соседям по 10 дому, подававшим весной в ЗС документы на оформление собственности в "Защиту собственности"(Ориону). На днях мне позвонили из ЗС и для очередного заседания суда (по их словам, третьего) попросили предоставить АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ .

 Насколько я понимаю, этот АКТ подписывается при выдаче ключей,?? 

которые пока еще не начали выдавать! И притом я записана где-то в 200-х сотых на выдачу. Без этого акта, который я, видимо, увижу к зиме))(а чтобы его получить, тогда надо отдать и МПС уже 2% за оформление квартиры в собственность - требование для оформления Основного Договора, у меня Предварительный - с которым и взяли мои документы в ЗС, уверив, что и без него все будет ОК! - см. форум выше Орион) решение в мою пользу не примется.
Вопрос, соответственно, следующий: 1. Звонили по поводу акта не только мне, кто еще столкнулся с данной проблемой?
2. Связано ли данное требование только с покупателями квартир у МПС или же у ПИК/Миэль подобное по дому 10!?
Буду благодарна за ответы/советы, т.к. это требование акта остановило все, и все обещания получить собственность за 4-5 месяцев у ЗС канет в лету)))))(в лучшем случае в августе начнут выдачу ключей, до меня очередь дойдет еще месяца через 4...ну и т.д.....)

 Отправлено: 14.07.10 20:01. Заголовок: loran Мы были в ПИК..

loran
Мы были в ПИК-Реалти для того, чтобы произвести окончательные расчеты по результатам БТИ, это делают менеджеры из отдела сопровождения (нужно позвонить и записаться, но там нет такой очереди, как на выдачу ключей), при этом нам дали на подписание допсоглашение на окончательную стоимость квартиры и АКТ передачи квартиры (менеджер на вопрос, с какого месяца мы должны будем оплачивать коммуналку сказала: с даты получения ключей). Мы, честно говоря, полагали, что акт будет О ВЗАИМОРАСЧЕТАХ и подписывать акт приема передачи рано, но так как у нас "зависло" дело в суде по непонятной со слов юриста причине, мы решили, что эти бумаги будут весомым "довеском" к нашему иску на следующем заседании, и подписали их.

 Отправлено: 14.07.10 20:09. Заголовок: Из ЗС нам тоже звони..

Из ЗС нам тоже звонили, переспрашивали (хотя когда мы высылали копии по электронке, нам подтвердили, что документы получены), это я к тому, что у ЗС, видать, столько дел, что каждому клиенту нужно обязательно контролировать ход его дела :).

 Отправлено: 14.07.10 20:20. Заголовок: Заинтересованные .Сп..

Заинтересованные .Спасибо за ответ. Обязывали ли Вас при этом платить ПИК деньги за оформление собственности? У нас какой-то замкнутый круг: оплатили перерасчет по БТИ в МПС и получили еще квитанцию - 60 тыс. - на оформление собственности через МПС (-их требование для заключения Основного Договора с МПС). Спросила в ЗС - платить? - ответ -" нет - т.к. потом эти деньги не вернете (см. форум), сидите тихо и ждите получение собственности через нас, ЗС" Логично, что если бы я знала о необходимости предоставления АКТа (невозможного в нашей ситуации без проплаты еще 60 тыс.), я бы и не пошла бы в ЗС, т.к. и там я оплатила около 40 тыс (с госпошлиной). Теперь выйдет 100 тыс. под давлением (-этого не хотела именно, не столько в сроках получения свидетельства о собственности было дело, сколько в принципе вообще проявления свободы выбора. А на деле практически загнали в угол...)

 Отправлено: 14.07.10 20:31. Заголовок: Орион, хотелось бы з..

Орион, хотелось бы знать и Ваше мнение по нашему вопросу, есть ли выход в данной ситуации или дело в суде далее не будет рассматриваться без АКТа, такого фантастического для нас... без дальнейшего капиталовложения в МПС в размере 60 тыс. (и, что примечательно, не запрашиваемого Вами при перечне документов для оформление собственности через Вас и не прогнозируемого Вами в качестве возможного требования судьи в перспективе!) Спасибо. (хотела узнать у Вас по телефону, ответили, что Вы в командировке...)

 Отправлено: 15.07.10 08:33. Заголовок: Со своей стороны хоч..

Со своей стороны хочу отметить, что до недавнего времени судьи не особенно интересовались наличием или отсутствием акта приема-передачи квартиры (речь идет именно об акте, подписываемом между покупателем и продавцом квартиры по предварительному или основному договору купли-продажи). Мне известны несколько решений по 10-му дому, принятых в пользу истцов несмотря на отсутствие такого акта.
Необходимость предоставления акта в суд, о которой пишет Loran, может быть связана с возражениями МПС на иск (мол, акта нет, квартира истцу не передавалась).
Тем, кто оказался в подобной ситуации, можно попытаться обратиться к продавцу квартиры с письменным требованием о подписании Акта приема-передачи квартиры, который необходимо вручить продавцу под подпись. В требовании указать, что продавец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, поэтому требую подписать акт приема-передачи квартиры в течение ___ рабочих дней с момента получения настоящего требования. Соответственно, МПС будет вынужден либо подписать этот акт, либо выдать письменный мотивированный отказ. Мотивировать такой отказ нечем (дом построен, введен в эксплуатацию), а подписание акта при условии оплаты покупателем двух процентов за оформление мягко говоря незаконно. Дальше - по ситуации, если МПС никак не отреагирует на Ваше требование или выдаст письменный отказ, то в суде можно уже вести речь о мошенничестве и уголовной ответственности продавца.

 Отправлено: 15.07.10 10:14. Заголовок: alexAVRN , огромно..

[quote]`alexAVRN , огромное спасибо за совет! (видимо, подобную определенность я должна была бы ожидать от ЗС...). Любое появление в МПС нами (-наверно, мы из немногих судящихся с ними, или первые, или единственные...) вызывает у МПС аллергическую реакцию. Набираясь смелости для данного похода с вручением требования о подписании Акта, хотелось бы для себя уяснить объем своих прав, а именно: могут ли отказать подписывать Акт с нами, ссылаясь на то, что у нас с ним только Предварительный договор

цитата:

(речь идет именно об акте, подписываемом между покупателем и продавцом квартиры по предварительному или основному договору купли-продажи

), нЕт Основного, для подписания которого необходимо выполнение одного из прописанных пунктов в Предварительном о необходимости проплаты 2% Цитирую п. 3.2.4 До подписания Договора купли-продажи квартиры оплатить услуги по оформлению права собственности Покупателя на Квартиру. п.3.2.5 Принять квартиру по акту приема-передачи квартиры (+п. 3.2.3 До подписания Осн.договора компенсировать расходы Продавца по техн. обслуживанию жилого дома...а также коммун. услуги со дня приемки Объекта в эксплуат. и до момента гос. регистрации права собствен. Покупателя) - (счет они не выставляют, отдают лишь квитанцию на эти пресловутые 60 тыс.). Т.е. , коль мы подписались под Предварит. договором, то они и требуют "сначала деньги, потом стулья"))) Вот и как к ним идти с письм. требованием об АКТЕ ??????И ЭТУ СЛОЖНОСТЬ Я ОСОЗНАВАЛА АПРИОРИ, ПРОСТО ЭТОТ ДОКУМЕНТ НЕ ТРЕБОВАЛИ. Заранее благодарна за ответ.

 Отправлено: 15.07.10 11:00. Заголовок: Loran, я понимаю Ваш..

Loran, я понимаю Ваше беспокойство, и все-таки перед тем, как предпринимать конкретные действия, Вам лучше все-таки посоветоваться с юристом, который ведет Ваше дело в суде. Не видя Ваших документов, и не присутствуя в судебном заседании, я могу только строить догадки и делать предположения, которые не являются руководством к действию.
По существу заданных Вами вопросов могу с уверенностью сказать, что отсутствие основного договора не является препятствием к подписанию акта, акт приема-передачи квартиры вполне может подписываться к предварительному договору. ПИК именно так и поступает.
И даже если Вы оплатите 2%, компенсируете расходы продавца, оплатите комм. услуги - продавец не сможет заключить основной договор, пока не зарегистрирует собственность на квартиру на себя. А если и заключит, то это будет филькина грамота, которая ничуть не лучше предварительного договора.
Кроме того, по большому счету, отсутствие подписанного Акта не препятствует признанию права собственности покупателя на квартиру, т.к. решение суда сводится к констатации факта, что спорная Квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику (продавцу), который в свою очередь принял на себя обязательства в дальнейшем передать ее истцу (покупателю).

 Отправлено: 15.07.10 11:01. Заголовок: loran, акты приема-п..

loran, акты приема-передачи квартиры ПИК стал подписывать с 21 июня. Мы такой акт уже получили.

 Отправлено: 15.07.10 11:30. Заголовок: Всем ответившим о..

Всем ответившим огромное спасибо!!!!!alexAVRN, с юристами из ЗС разговаривала, очень специфически получала информацию: числа 10.07 прозвонила так просто сама, чтобы узнать, на какой стадии мой иск, ответ: все в порядке у Вас, , назначено 3 заседание. На вопрос почему, ответ: с нашей стороны все документы поданы, чего-то отсутствует у МПС, к ним, видимо, претензии. Через день звонок от Татьяны (юрист?): требование суда - Акт, в детали мои при объяснении не планировала вникать. Опять звоню в ЗС, объясняюсь с человеком, который утверждал, что с моей стороны все ОК, все-таки вникает, но руководства к действию не получаю...и т.д. Попытка связаться с Орионом неудачна как по телефону, так и по форуму...Вот почему я со своими метаниями на форуме.

 Отправлено: 15.07.10 12:53. Заголовок: loran У нас по иску..

loran
У нас по иску ситуация похожая на Вашу - судье при подписании уже вынесенного решения об удовлетворении иска что-то не понравилось в документах (?) уже после того, как на заседании он объявил его (?!) - так говорят наши юристы, поэтому назначили еще одно заседание, вот мы и заторопились рассчитаться за квартиру полностью. В ПИКе нам не предлагали оформить договор на услуги оформления (думаю, уже была инфа, что мы через суд оформление затеяли)

 Отправлено: 15.07.10 17:45. Заголовок: Заинтересованные , к..

Заинтересованные , к сожалению, тут, у меня, не то что инфа об оформлении через ЗС (-оповещала их, они возмущались), тут, в МПС, ультиматум! А что касается расчетов за квартиру, мы давно оплатили, в т.ч. перерасчеты по БТИ.
Спасибо.

 Отправлено: 16.07.10 13:53. Заголовок: Вчера был в ПИК, инт..

Вчера был в ПИК, интересовался получена ли собственность на ПИК по 1-й очереди. Ответели что нет. Ожидаемый срок получения - конец августа - начало сентября.

 Отправлено: 16.07.10 15:58. Заголовок: ЮРИСТЫ-ФОРУМЧАНЕ , ..

ЮРИСТЫ-ФОРУМЧАНЕ , пока все жду Ориона, ответьте, пожалуйста: 1. Акт приема-передачи квартиры МПС еще никому не выдает и не выдавал (пообщалась по телефону с МПС), когда выдавать будет - неизвестно (дают лишь направление на ключи, о решении о выдаче ключей ПИКом и не слышали и т.д.). Соответственно, Акта я не получу, и, даже если напишу в письм. виде запрос, дадут объективный ответ, что не выдают (-"т.к. у нас еще взаимоотношения с ПИКом не выстроены, и когда и как там вопрос по комуналке и т.п. будет решаться - пока неизвестно" (юрист). С ее же слов, вообще ЗС не имел права на подачу искового заявления, поскольку нет предмета владения...что-то такое, о юрид. неправомерности в целом иска...) 2. Логика их: нет у меня объекта потенц. собственности, т к нет акта, ключей, соотв., о чем спор...Таких, как я, от МПС? трое, "бегущих впереди поезда", никто из 10 дома не получил положительное решение суда (-ЕСЛИ ЕСТЬ - ОТЗОВИТЕСЬ!!!) и т.п.
В таком замкнутом цикле дело будет откладываться или возможен отказ мне, каковы последствия отказа, да, возможно обжалование, НО ТОЖЕ С ОТРИЦ. РЕЗУЛЬТАТОМ В ИТОГЕ. Все чревато, как потом, в случае с неблагоприятн. исходом, есть ли возможность оформлять уже через МПС....Пока у меня медуза-горгона какая-то в оценке ситуации: неприятно, страшно и непонятно. (А так служители ЗС ждут Ориона из командировки...удивляются и утешают...ждут распоряжения "будете первой у нас" - в чем - в отказе?,,