Отправлено: 18.10.06 11:03. Заголовок: Договор с ПИК

Кто-то советовался с юристами по поводу договоров с ПИК?

В частности вексель от одной фирмы, а продавец другой и в договоре не указано погашение векселем.

Ни кого не смутило это?

 Отправлено: 20.10.06 12:44. Заголовок: Re:

в договоре указано погашение векселем
привожу на память "расчеты по договору.......в том числе и векселями продавца"

 Отправлено: 20.10.06 14:55. Заголовок: Re:

В договоре указано что ООО ПИК действует на основании агенсткого договора с ЗАО Группа компании ПИК (продавец). Его не видели случайно?

 Отправлено: 20.10.06 16:14. Заголовок: Re:

нет, специально я его не смотрел.

 Отправлено: 17.11.06 10:28. Заголовок: Re:

А у кого-нибудь в предварительном ДКП указаны предельные сроки, когда будет заключен основной ДКП? А то договор без сроков фактически лишен смысла ...

 Отправлено: 17.11.06 18:47. Заголовок: Re:

aldr
предельных сроков нет, указано только, что основной ДКП заключается не позднее 45 дней с момента получения Свидетельства Продавцом, а вот сроки получения ПИКом/МИЭЛем свиделельства не оговорены никак только "...в любом случае не ранее..."

 Отправлено: 17.11.06 23:52. Заголовок: Re:

Trance

Ну не ранее, так это и 2030 год тоже не ранее...
Кстати тут еще такой вопрос. А как обеспечивается гарантия от двойных продаж? В договоре даже нет обещаний не заключать аналогичные договора с 3-ми лицами, не говоря уж о регистрации этого договора.

Эта, а может хотя бы здесь на сайте люди будут отмечать какие квартиры ими куплены, чтобы хоть как-то спокойнее было (понятно, что далеко не все купившие/планирующие купить здесь будут)?

 Отправлено: 18.11.06 10:06. Заголовок: Re:

Для этого надо как у пика домик с квартирами, и на каждой писать ник.

 Отправлено: 18.11.06 17:35. Заголовок: Re:

risbec

Можно завести ветки по корпусам (3 для П3М и 3 для КОПЭ), где можно будет отмечаться. Например в формате: №секции, №этажа, №квартиры.

 Отправлено: 18.11.06 22:50. Заголовок: Re:

ну например после срока, указанного на векселе как начало срока реализации векселя можно представить его к погашению и вернуть $$, в этом случае конечно будет потеряно время и часть денег, которые могли заработать вложенные деньги.
по поводу договора в предварительном договоре есть фраза что-то вроде: "... с момента подписания данного договора, все ранее подписанные (в отношении указанного объекта) считаются недействительными..."

 Отправлено: 19.11.06 01:55. Заголовок: Re:

Gato

цитата:

по поводу договора в предварительном договоре есть фраза что-то вроде: "... с момента подписания данного договора, все ранее подписанные (в отношении указанного объекта) считаются недействительными..."

Ну да, заключается договор с другим человеком на ту же квартиру, что и со мной и эта фраза будет означать, что договор со мной не действителен :)) Типа кто последний, тот и хозяин :)
На самом деле там фраза "с момента вступления настоящего договора в силу все ранее заключенные между сторонами договоры и соглашения в отношении предмета договора теряют силу". Т.е. в отношении квартиры договора между мной и ПИКом.

цитата:

ну например после срока, указанного на векселе как начало срока реализации векселя можно представить его к погашению и вернуть $$

Если будет с кого спросить к ноябрю 2008 ;)

 Отправлено: 19.11.06 12:51. Заголовок: Re:

А почему к ноябрю 2008 года?

 Отправлено: 19.11.06 13:19. Заголовок: Re:

risbec
Мне, например, сказали что в договоре о покупке векселя будет стоять дата ноябрь 2008. Это та дата не ранее которой они обязуются выкупить свой вексель. Эта же дата - дата не ранее которой (это написано уже в предварительном ДКП) будет заключен основной ДКП квартиры.

А у вас какая дата стоит?

 Отправлено: 19.11.06 18:32. Заголовок: Re:

aldr пишет:

цитата:

Если будет с кого спросить к ноябрю 2008 ;)

- ну это несколько реальнее, чем ждать до 2030 ...?

 Отправлено: 01.05.07 21:05. Заголовок: Re:

У кого нибудь, кто покупал квартиры (100% оплата, или иные способы, кредит, расрочка и т.д.) стоят ЧЕТКО ПРОПИСАННЫЕ сроки выдачи ключей (или оформления в собственность), или ище чего нибудь, но того момента когда он может начать ремонт или заселится раньше ноября 2008?

 Отправлено: 01.05.07 23:34. Заголовок: Re:

нет

 Отправлено: 02.05.07 08:10. Заголовок: Re:

сроков нет

 Отправлено: 26.07.07 17:22. Заголовок: Re:

Схема действий для тех, кто покупал квартиру у ПИКа и подошел срок погашения векселя:
1. Посетить достопочтимый отдел продаж указанной компании, при себе иметь:

непосредственно вексель,

предварительный договор купли-продажи квартиры,

ИНН всех физ. лиц на кого оформлен вексель (для того, чтоб ПИК мог сообщить о полученном Вами доходе от операций с ценными бумагами в соответствующие инстанции т.е. в налоговую),

паспорта, и соответственно личное присутствие всех лиц на кого будет оформляться квартира

№№ счетов открытых в БФЖ (если есть соответственно :))
рекомендации: Посещать сей отдел можно только в будни, причем в обеденное время (с 12-16) народу тьма, со слов сотрудников лучше приходить после 17.00
в процессе посещения Вы подписываете:

акт выполнения работ по предварительному договору купли-продажи квартиры;

договор купли-продажи квартиры (с № квартиры и дома), с отлагательным условием (под отлагательным условием здесь понимается дальнейшее заключение Доп.соглашения с реквизитами правоустанавливающих документов (после оформления ПИКом права собственности на "домики"))

договор возмездного оказания услуг (договор на оказание ПИКом услуг по регистрации нашего с Вами права собственности на квартиры), оплата в размере 1% от полной стоимости квартиры.

кроме того, Вы подписываете в БФЖ поручение(я) по которому деньги перечисленные в погашение векселя на Ваш счет в банке, + довнесенные Вами (в случае необходимости) в течение 5-ти дней в счет оплаты: 1)услуг по регистрации права собственности и 2) добавленных кв.м, - будут перечислены в пользу ПИКа за соотвественно квартиру (так и написано в поручении, к тому же указаны ее точные реквизиты - что очень даже хорошо для тех кто будет возвращать подоходный налог) - еще раз - на оплату квартиры и всего остального после подписания ДКП дается 5-ть дней.
В течение следующих 5-ти дней Вы должны посетить офис некой фирмы Депозитарная компания "Регион" (с которой у ПИКа заключен договор), данная фирма - проверяет подлинность векселя и гасит его по подписанному Вами заявлению (1-н экземпляр распечатаю Вам в ПИКе, но подписывать его необходимо будет непосредстывенно в ДК), далее на следующий день ближе к вечеру Вы звоните в ПИК, уточняете "упали" ли деньги на счет, далее в случае если деньги пришли, подъезжаете в ПИК, оплачиваете недостоющую сумму, если до этого не оплатили и забираете платежку.
Рекомендации: в ДК (находится на м. Красносельская) лучше подъезжать до 15.00 - так, чтоб деньги ушли в тот же день, тем более график работы этой компании с 9,30-16,00 т.е. (вроде с 14,00-15,00 - обед ?) если Вы планируете большую часть вышеописанных действий совершить в течение 1-го дня то визит в ПИК лучше запланировать на "до обеда" т.е. к открытию, в целях экомии времени до 11-12 -почему - см. выше ;)
После того как денюшка упала на Ваш счет, банк переводит ее в соответствии с оставленными Вами поручениями. Платежки можно подъехать забрать в тот же день.
После вышеописанных действий можно созваниваттся с ПИК-Комфорт назначать удобное время и идти осматривать квартиру и подписывать акты осмотра и фсе остальные бумаженции о которых уже не раз говорилось. Можно, но не обязательно, тем ни менее ПИКом рекомендованно это сделать сейчас, а не перед ключами, т.к. тогда поток будет уже значительно больше, а опять же без подписания этих бумаженций никто нам ключи не даст (на всякий случай - коммунальные помесячные платежи потекут только после подписания акта приема передачи квартиры, проще говоря по факту получения нами ключей +/- пара дней)

На этом очередное свидание с ПИКом заканчивается до ~сентября (т.е. до момента получения ключей) и подписания очередного пакета документов (в т.ч. акта приема передачи квартиры, что радует поскольку после его получения можно идти сдаваться в налоговую и требовать с них возмещения 130000руб.)
вот! вроде ничего не упустила, если есть вопросы - спрашивайте. Удачи!

 Отправлено: 26.07.07 17:34. Заголовок: Re:

Gato, а если у меня нет ИННа, то его надо получить сначала или это не обязательно

 Отправлено: 26.07.07 17:43. Заголовок: Re:

olyasca ,придётся квартирку на свекровь оформить (ШУТКА)

 Отправлено: 26.07.07 17:48. Заголовок: Re:

Где эти ИННы-то хоть заводють?, понятия ведь не имею куды идти...