Отправлено: 18.10.06 11:03. Заголовок: Договор с ПИК

Кто-то советовался с юристами по поводу договоров с ПИК?

В частности вексель от одной фирмы, а продавец другой и в договоре не указано погашение векселем.

Ни кого не смутило это?

 Отправлено: 04.08.07 23:53. Заголовок: Re:

Voleg пишет:

цитата:

у нас погашение в апреле 2008

а у нас в мае 2009((((

 Отправлено: 04.08.07 23:59. Заголовок: Re:

да если досрочно погасить вексель, ключи дадут.

ех, где бы денег взять)

 Отправлено: 05.08.07 20:52. Заголовок: Re:

а что нужно для досрочного погашения?
всю сумму выплатить?

 Отправлено: 06.08.07 11:42. Заголовок: Re:

XoMaToz мне сказали если досрочно погасить, то ключи возможно получить со всеми
Особенно мне нравится в этой фразе слово "возможно", я уж не говорю про то где денег то взять да еще и не по ипотечному кредиту

 Отправлено: 06.08.07 13:43. Заголовок: Re:

По Ново-куркино... забыл как называется... в общем брали еще кредит в другом банке и все вернули БЖФ-у. Ключи дали и процент меньше чем в БЖФ...

 Отправлено: 06.08.07 21:43. Заголовок: Re:

Gato пишет:

цитата:

после его получения можно идти сдаваться в налоговую и требовать с них возмещения 130000руб.)

что то я не совсем понимаю,что за деньги можно вернуть?

 Отправлено: 06.08.07 21:55. Заголовок: Re:

НДФЛ с суммы 1 млн руб. Я так понимаю, что не деньгами, а неуплатой в будущем НДФЛ со своей з/п (кто работает). Ну это после заключения основного договора купли-продажи и сбора всех необходимых документов для подачи в налоговую

 Отправлено: 07.08.07 09:39. Заголовок: Re:

ПИК уже начал заключать "основные" ДКП, а кроме этого необходимы платежные документы, о том что Вы полностью оплатили квартиру+ акт приёма квартиры, вроде других докУментов в налоговой не требуют. А те кто брал ипотечные кредиты могут получить дополнительный вычет по уплаченным процентам.

 Отправлено: 07.08.07 09:45. Заголовок: Re:

В плане досрочного погашения БЖФ лично мне непонятно, неужели БЖФ не нужны клиенты , которые им исправно платят % по кредитам, или там совсем дураки сидят, или у них совсем беда с привлечением денег. Другие банки что только не придумывают чтобы привлечь клиентов, а БЖФ ради непонятно чего (как ключи - они ведь Абсолютно ничем не рискуют выдав ключи) готовы отпускать клиентов . По мне так просто идиотизм - работать в БЖФ не умеют.

Fatalizator Если узнаешь какой банк такое делает - пож-та напиши.

А еще взяв кредит в другом банке под погашения кредита БЖФ, это уже будет не ипотечный кредит, и вряд ли новый банк пойдет на переоформление в будущем этого кредита в ипотечный. А НДФЛ с суммы 1 млн руб вам вернут только если кредит был ипотечный - или если поподробнее: так как квартира оформляется как правило на двоих супругов, то вам уже можно(нужно) чтобы вы потратили на покупку квартиры 2 млн(по 1 млн на каждого) - в том числе траты считаются если деньги идут с ипотечного кредита, причем с 2008 года вроде бы обещают сумму 1 млн увеличить до 2 млн, то есть на двоих можно получить в лучшем случае будет 520тыс рублей возврата подоходного налога. Но это конечно если у вас есть такой официальный доход по 2млн рублей в будущие 3 года на каждого супруга , и тот налог который придеться выплатить с курсовой разницы векселя ПИК-а, тоже подпадает под ваш чистый доход, и вы можете списать этот налог под эту льготу о покупке нежвижимости.

 Отправлено: 07.08.07 14:21. Заголовок: Re:

Замечание,
например мой кредитный договор c БЖФ не позволит мне получить налоговую льготу на выплаченные проценты.
Те, кто надеются получить налоговый вычет на проценты, проверьте если в кредитном договоре упоминание о квартире, ее цене, адресе и т.д.
Если квартира упоминается, то все OK.

alekok пишет:

цитата:

А НДФЛ с суммы 1 млн руб вам вернут только если кредит был ипотечный

- это не так, вам вернут если даже кредита небыло.
На форуме уже проходила исчерпывающая информация по налоговым льготам.

 Отправлено: 07.08.07 15:53. Заголовок: Re:

Ilias, а почему у тебя нет упоминания о квартире?

 Отправлено: 07.08.07 17:13. Заголовок: Re:

Ilias да я когда писал немного задумался, действительно вернут с 2 млн., но если кредит будет в статусе ипотечный можно получать еще и льготу по всем % уплаченным по этому ипотечному кредиту ЕЩЕ сверх этих 2млн (причем тут нет вроде ограничений в 3 года)

 Отправлено: 07.08.07 17:15. Заголовок: Re:

разве базу налогового вычета увеличили до 2 млн? насколько я знаю, она составляет 1 млн!

 Отправлено: 07.08.07 17:23. Заголовок: Re:

Насколько я понимаю, сейчас именно ипотечных кредитов ни у кого быть не может, поскольку кредит является ипотечным, если обеспечением кредита является покупаемая квартира. Сейчас у всех "ипотечников" обеспечением кредита является вексель ПИКа. До тех пор пока квартиры не оформят в нашу собственность получить вычет по ипотечным процентам не удасться ибо ипотеки как таковой у нас сейчас нет.

 Отправлено: 07.08.07 18:12. Заголовок: Re:

Вычет имущественный предоставляется именно с 1 миллиона. Получать его можно с момента заселения, то есть когда будет акт приема-передачи квартиры, а до него соответственно ДКП, платежки об оплате квартиры.
Как мне объяснили наши налоговики (наши - в смысле в моей организации) порядок действий такой:
берем АКТ, ДКП, платежки, ИНН, пачпорт,
делаем ксеры с этих документов,
идем с этим пакетом в налоговую по месту жительства (то есть по месту прописки!),
пишем там заявление на получение налогового уведомления по этому вычету,
через некое время получаем данное уведомление,
указанный выше пакет документов вместе с уведомлением и заявлением отдаем в бухгалтерию своего работодателя
и вуаля! не платим подоходный налог, пока не выберем всю сумму льготы.

Есть трудности: если нет прописки (гимор отдельный), если прописка в другом городе (тоже гимор еще тот).
Если у вас квартира оформлена на двоих (долевая собственность), каждый из собственников имеет право на часть вычета пропорционально его доле. При этом ВНИМАНИЕ!!! оплата квартиры должна пройти на счет ПИКа с ДВУХ СЧЕТОВ (для каждого собственника - с его счета ОТДЕЛЬНО!). Это все решается в БЖФ написанием соответствующих распоряжений. Мы сделали так: сумма с погашения векселя поступила на один счет, с него 50% стоимости квартиры пошли на счет ПИКа, 50% стоимости пошли на второй счет, а с него уже на счет ПИКа.
Если у вас квартира оформлена в совместную собственность (без указания долей) принцип тот же. Оплату лучше сделать так же. Но есть один плюс - любой из собственников может получить вычет в полной сумме. А при долевой собственности только пропорционально своей доле.

 Отправлено: 07.08.07 18:26. Заголовок: Re:

Ilias пишет:

цитата:

Ilias, а почему у тебя нет упоминания о квартире?

А у меня такой вот хитриый договор от Апреля 2006 г. - "старого типа", как его называют работники БЖФ, зато под 10%
Называется на потребительские нужды под залог ценных бумаг.

 Отправлено: 08.08.07 10:16. Заголовок: Re:

worken На счет двух счетов это правильно, я только боялся что когда дойдет до этого дело (а у меня погашение только в окт.2008) БЖФ с ПИК пойдут в отказ так делать, как worken написала про распоряжения. Уже радует что у вас такой прецендент уже есть.

Про 2 млн вычетов: весной в думе этот вопрос обсуждался и вроде даже в первом чтении это прошло что где-то с середины 2008г. увеличат до 2-х, как раз основной ДКП и будет наверно подписываться в конце 2008г.

aldr Ипотечный кредит правильно может образоваться только после появление основного ДКП, и соответственно тогда пойдут льготы на % по кредиту. Возможно не все ипотечники собираются до конца 2008г. погасить всю сумму долга, и тогда именно с 2009 они начнут жалеть что кредит оказался не ипотечным.

 Отправлено: 08.08.07 10:21. Заголовок: Re:

alekok пишет:

цитата:

Про 2 млн вычетов: весной в думе этот вопрос обсуждался и вроде даже в первом чтении это прошло что где-то с середины 2008г. увеличат до 2-х, как раз основной ДКП и будет наверно подписываться в конце 2008г.

тогда может повременить с началом оформления всей этой канители??? дождаться, когда уж 2 ляма утвердят... разница-то существенная получается... 130 тыщ рублев или 260...

 Отправлено: 08.08.07 10:30. Заголовок: Re:

worken Так а собственно никто пока ничего и не продает, даже у ПИКа пока права собственности на квартиру нет, и когда этот основной ДКП они начнут оформлять непонятно.
Линчо у меня вексель окт2008 - так что мне даже и гадать нечего.

 Отправлено: 08.08.07 10:35. Заголовок: Re:

alekok еще раз: ПИК уже оформляет тот самый основной ДКП, только без приложений...