Отправлено: 17.07.07 09:00. Заголовок: Обсуждение договора с УК

Модераторы - плиз прикрепите данную тему.

В этой теме хотелось бы обсудить весь процес заключения договора с УК. Сейчас выложу только те его пункты, которые касаются денег, как появится время выложу все доки.

Сейчас это Решение будующих собственников жилья, расчет стоимостей по договору с УК, заявление на проведние в квартире ремонта (для тех, кто хочет сразу и все:))

Голосование: Какого провайдера ИНТЕРНЕТА вы бы хотели выбрать (это сейчас не дают подписывать - просто дома не подключены к инету)

Уважаемые домовладельцы!
РЕШЕНИЕ
будущего собственника помещения при проведении общего собрания будущих
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Москва, ул. Лукинская, д. 16, в форме заочного голосования

Голосование: Организация круглосуточной охраны дома (Ставка на 1 кв.м.1 -2,92 руб./мес.)

Голосование: Организация службы дежурных по подъезду (мебель) (Ставка на 1 кв.м.1 - 4,45 руб единовременно)

Голосование: Установка шлагбаума. (Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.1 - 1,83 руб. единовременно)

Голосование: Установка стационарного поста охраны. (Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.'_- 3,35руб. единовременно)

Голосование: Обустройство полисадника (ограждение газонов) (Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.1- 3,35руб. единов)

Голосование: Установка системы видеонаблюдения. (Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.1 - 3,66 руб. единовременно)

Голосование: Консьержи, Стоимость, рассчитанная на 1 кв.м.1 - 3,86 руб. в месяц

Голосование: Установка внутренней телефонной связи, на 1 кв.м.1-1,17 руб. единовременно

Голосование: Защита отделки лифтов, на 1 кв.м.1 - 1,99 руб единовременно

Голосование: Видеодомофон на ОДС, на 1 кв.м.1 - 0,45 руб единовременно

Голосование: Оборудование кладовых помещений, на 1 кв.м.1 - 1,17 руб единовременно

Голосование: СКД на тамбурные двери, на 1 кв.м.1 - 1,17 руб единовременно

Деньги по договору:

Приложение 2 к Договору управления Многоквартирным домом
Расчёт платежей Собственника
Общая площадь жилого (нежилого) помещения:__________________
1. Собственник оплачивает авансом за четыре месяца вперёд:
• содержание и ремонт жилого помещения - 23,11 руб. за 1кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения за один календарный месяц;
• Стоимость технического обслуживания и ремонта нежилого помещения - 40,00 руб. за 1кв.м. общей площади за один календарный месяц. (вроде только для первых этажей (нежилых))
• отопление - 13,60 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц;
• водоснабжение - 67,80 руб. с проживающего, за один календарный месяц;
• водоотведение - 90,90 руб. с проживающего, за один календарный месяц;
• холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения - 46,40 руб. с проживающего за один календарный месяц;
• горячее водоснабжение - 182,30 руб. с проживающего, за один календарный месяц;
» охранные услуги - 2,92 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения за один календарный месяц;
• дежурные по подъезду (консьержи) - 3,86 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц;
• домофон - 37,90 руб. с квартиры, за один календарный месяц;
• Телевидение - 43,00 руб. с квартиры, за один календарный месяц
• вывоз строительного мусора - 4,40 руб. за 1кв.м. общей площади жилого (нежилого) за один календарный месяц;
2. Целевые сборы (единовременно):
• защита отделки лифтовых кабин на период ремонтно-строительных работ - 1,99 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.
• оборудование помещений службы дежурных по подъезду - 4,45 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.
• установка шлагбаума - 1,83 руб. .за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.
• система видеонаблюдения входных групп - 3,66 руб. .за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.
• СКД на тамбурные двери - 0,70 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.
• Видиодомофон на ОДС - 0,45 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.
• стационарный пост охраны - 2,83 руб.за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.
• полисадник - 3,35 руб. .за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.
• внутренняя телефонная связь - 1,17 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.
• оборудование кладовых помещений - 1,17 руб за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.
• Работы по осуществлению технического контроля (сопровождение строительных работ) - 141,00 -руб. за 1 кв.м. (обсуждение см. http://new-peredelkino.ru/?1-2-0-00000003-000-0-0-1184335761)
3. Всего к оплате за жилищно-коммунальные, дополнительные услуги и целевые сборы (единовременный платёж)____________________
Подписи Сторон
«Управляющая компания» «Собственник» ООО «ПИК-Комфорт» ____________________________________ Начальник управления
Лусто Р.М.

Начальнику управления 000 «ПИК-Комфорт» г-же Пусто Р.М.
от _____
проживающего по адресу:___________________
контактный телефон:_______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
При проведении в квартире работ по демонтажу железобетонных перегородок и/или работ по прорезке проемов в железобетонной плите алмазным оборудованием обязуюсь оплатить услуги по вывозу мусора в следующем размере:
• вывоз образовавшегося мусора при проведении работ по демонтажу железобетонных перегородок - 2 200 (Две тысячи двести) рублей 00 копеек;в вывоз образовавшегося мусора после проведения работ по прорезке проемов в железобетонной плите алмазным оборудованием - 1 400 (Одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек.
В случае производства иных ремонтно-строительных работ обязуюсь осуществлять оплату вывоза крупногабаритного строительного мусора, исходя из ставок, утвержденных Администрацией до момента окончания ремонтных работ. Факт окончания ремонтно-строительных работ фиксируется в акте о завершении ремонтно-строительных работ.
« »
200 г. /
/

 Отправлено: 17.08.07 10:10. Заголовок: Re:

Trance пишет:

цитата:

По поводу оплаты, вы с чего взяли что придется платить коммуналку за всех строителей?

Вчера общался с РМ, она согласна что по поводу расчета комуналки с числа рабочих это явный косяк, данные о рабочих не будут отправляется в службу по расчету коммуналки.
Коммуналка до открытия прописки расчитывается по кол-ву собственников квартиры.

 Отправлено: 17.08.07 12:43. Заголовок: Re:

Вот ответ с форума ПИК-комфорта по поводу оплаты коммуналки на отделочников.

"Как правило, рабочие, осуществляющие ремонт в помещениях, пользуются при этом водой и канализацией, соотвественно, эти услуги необходимо оплачивать."

 Отправлено: 18.08.07 11:48. Заголовок: Re:

А если рабочий выполнил одну какую то работу(например стяжку пола),и за всю работу примерно 2 раза (извините)пописал,мне за него за целый месяц платить??!!

 Отправлено: 30.08.07 15:47. Заголовок: Re:

А кто уже подписал договора? Была возможность часть документов не подписывать или изменить пункты?
А то призыв подписывать только Акты на меня подействовал и как то совсем не хочется отдавать во владение свою квартиру УК.....Хотя РМ мне очень нравится и видно,что она за нас борется и помогает.....Но договора мы с ПИК-комфортом подписываем, а не с РМ. и условия там ужасающие....

 Отправлено: 31.08.07 08:56. Заголовок: Re:

Когда мы подписывали бумажки, пытались задавать вопросы по поводу договора и его кабальности и нашей по нему бесправности. РМ сильно занервничала по этому поводу, заявила, что пока нет свидетельства о собственности, у нас нет и никаких прав. И вообще должны радоваться, что раньше собственности ремонт делать дают.

 Отправлено: 31.08.07 09:58. Заголовок: Re:

Это не ответ со стороны РМ..... Тоже самое сказать...у нас же квартиру могут отобрать за 3 года, а в ответ услышать - но вы успеете сделать в ней ремонт

 Отправлено: 31.08.07 10:12. Заголовок: Re:

Я вот не пойму, а зачем все торопятся подписывать договора с УК, если ключи еще не дают? От того, что заключишь договор быстрее ключи не дадут.

 Отправлено: 31.08.07 10:15. Заголовок: Re:

Просто потом, когда объявят о заселении, народ ломанется толпой (а там на 6 домов приходится больше полутора тысяч квартир), представляете какая будет очередь и волокита? Все же работают, времени особо нет.

 Отправлено: 31.08.07 10:55. Заголовок: Re:

я не думаю что будет очередь
на сегодня 482 квартиры еще не проданы из полутора тысяч
плюс не все покупают квартиры для проживания и ремонт могут не сразу делать

 Отправлено: 31.08.07 11:04. Заголовок: Re:

я думаю нам и очереди из 100 человек хватит, чтоб устроить "пробку" и начать нетерпеливо приплясывать , если учесть, что когда мы сдавали вексель в отделе продаж ПИКа скорость приема народонаселения была где-то 4 персоны/пары в час на ВЕСЬ отдел, - не очень оперативно получается с учетом что ПИКовцы врядли полностью посвятят нам весь отдел продаж, получится ~1н НАШ новосел / в час отсюда на 100 человеков - 100 рабочих часов уже около 3-х недель это если без "затыков"...

 Отправлено: 31.08.07 11:14. Заголовок: Re:

А что там нас обслужить то? Прийти взять папку пустую с документами и росписаться везде.......а потом отдать- нет тут никакого затыка---а квартиру можно и сейчас осмотреть...Правда акт олсмотра они не берут без договора......но они не имеют на это право

 Отправлено: 31.08.07 12:12. Заголовок: Re:

не знаю ... я обычно читаю пред тем как подписать...
вексель гасили, тож вроде что там сдать-принять, но сидели на приеме чуть менее часа + очередь Olivka пишет:

цитата:

а квартиру можно и сейчас осмотреть...

так об этом и речь лучше, все что можно сделать заранее, чтоб потом меньше времени тратить на беготню.

 Отправлено: 31.08.07 17:22. Заголовок: Re:

aldr пишет:

цитата:

Я вот не пойму, а зачем все торопятся подписывать договора с УК, если ключи еще не дают?

Поддерживаю =))

 Отправлено: 15.10.07 22:10. Заголовок: Re:

Читала форум на Маломосковской,очень много людей недовольных УК.Деньги собирают бешеные,и ничего не делают(ни видеонаблюдения,ни внутренней связи).Я вообще считаю,что цены неоправданно завышены(есть с чем сравнивать,т.к.живу сейчас в новостройке ДСК1 с ТСЖ), у нас таких поборов и впомине не было!
А сдесь зверствуют!!!Как будто люди на машинках деньги печатают!

 Отправлено: 16.10.07 12:10. Заголовок: Re:

Согласен с Лорик!
Условия кабальные, поведение УК циничное. Что будет дальше? Подтверждаю, что ДСК1 не позволяет себе подобного. Родственники купили квартиру на год раньше нас, новостройку. Сделали ремонт и уже заселились год назад. Т.е. быстрее нас (как минимум получится) на полгода. Без отвратительных поборов в виде заранее запаланированного налога по вексельной схеме, без этих поборов на этапе ремонта и обслуживания. Не говорю про качество домов. Понятно, что там есть свои минусы, но... Я смотрел две недели назад свою квартиру и сравниваю с той. Там... Стены ровнее (под маяки выводились только 2 стены в двушке), полы значительно ровнее - не потребовалось стяжек, окна лучше - у меня не закрывается нормально ни одно окно, везде вода и грязь какая-то, все повело. Санузел в П44 пусть дешевый, но хотя бы гидроизоляцию делать не пришлось. И на этом фоне ПИК спокойно нам выкручивает руки с новыми поборами...

 Отправлено: 16.10.07 13:51. Заголовок: Re:

УК, конечно, крутит руки... НО Насчет ДСК-1, я думаю, есть люди, которые могут наговорить не только комплименты... По-моему , впоследствии ТСЖ может поменять УК, а пока ТСЖ нет, идет произвол, пип..

 Отправлено: 16.10.07 15:45. Заголовок: Re:

to kostyets
я не пытаюсь рекламировать ДСК1, просто нам повезло еще меньше, чем тем, кто купил там...
А ТСЖ не поменяет управляющую компанию. Никогда. Тут как на выборах. Большинство жителей проголосуют "как надо" (или не придук на собрание, митинг и т.п.). В нашем случае, как надо будет пиковской УК.

 Отправлено: 16.10.07 16:04. Заголовок: Re:

Я думаю что когда получим право собственности можно будет сменить,на Мичуринском сменили.

 Отправлено: 16.10.07 16:16. Заголовок: Re:

вот еще те, кому повезло http://www.new-peredelkino.ru/index.pl?1-6-0-00000017-000-40-0
Насчет домов в Павшинской пойме. Иван пишет:

цитата:

Тут как на выборах

.Какие выборы имеются ввиду? Президентские?

 Отправлено: 16.10.07 16:18. Заголовок: Re:

Вы правы, захотим, сменим. Только я думаю, когда ТСЖ оформится, УК технично поменяет отношение к жильцам.