Отправлено: 09.07.07 12:21. Заголовок: 4-х комнатная -лучше в к.4 (П3М) или к.3(КОПЭ)

Люди добрые, посоветуйте !
Есть 2 варианта:
1)черырехкомнатная кв-ра в к. 4 , подъезд 1, 5-й этаж (угловая, с лоджией застекленной), общ. площ. 101,3.
2)И другой вариант- КОПЭ корп.3. этаж, площ.103м- пока выбор есть, но однозначно от 10 и выше. (см. фото Элеоноры)
Что посоветуете взять ? Интересует мнение по планировке, сторонам света, этажности,расположению дома и прочим ньюансам.
PS По сторонам света след. картина:
1-й варант- 3 окна на восток, 2- на юго-запад.
2-йвар- 1 на запад, 2- на север, 2- на восток и к соседу)))
Тот факт, что КОПЭ сдается позднее, существенного значения не имеет.
Буду очень признательна за помощь!

 Отправлено: 09.07.07 12:59. Заголовок: Re:

4-х комная по любому лучше ... чем меньшее количество комнат

 Отправлено: 09.07.07 13:02. Заголовок: И все же....

Но я то в любом случае интересуюсь 4-х комнатной. Вопрос в корпусе?

 Отправлено: 09.07.07 13:24. Заголовок: Re:

Конкретного ответа вряд ли получите. Кому-то хочется солнышка весь день, кто-то от него прячется всевозможными шторами и жалюзи. Если говорить конкретно о фотографии Элеонорочки, есть то, что мне, например, очень не понравилось. Представьте, каждый проходящий поезд своим мощным прожектором освещает вашу комнату и шторы не помогут. Так что рекомендую для самих себя разобраться и разложить все по полочкам.

 Отправлено: 09.07.07 13:33. Заголовок: Re:

тут если порыться то можно найти и все минусы и все плюсы, честно говоря плюсы и минусы перекрывают друг друга, так что по концовке все равно на любителя
корпус 3 vs корпус 4:
4-корпус ближе к транспорту (минимум метров на 50), но настолько же дальше от леса
в 4 половина окон будет выходить почти на перекресток Лукинская-Шолохова - дополнительный шум
3-й корпус возможно опаснее, хоть волков в лесу и нет .. но их вполне могут заменить ребята с нашего(вашего) двора
тут писали что материалы в п3м(4 корпус) использовались лучше чем в копэ (панели разные тресты изготовляют) - но насколько этому верить ...
в 3-м лучше стеклопакеты там вроде тройное а не двойное остекленение - малость но...
планировки лично мне п3м больше нравятся, в копэ за счет больших площадей в комнатах пострадали ванная кухня лоджии - но это все индивидуально, кому как нравится
этажей разное количество, с одной стороны 3 лифта и два, а с другой больше народа будет толкаться у входа

 Отправлено: 09.07.07 13:37. Заголовок: Re:

cruso По прожектор это ты круто подметил, а я то на фото и не мог понять что мне там не понравилось
Подумал, что мне не понравилось бы проецировать на себя как гляжу я на окно, а на меня поезд накатывает

 Отправлено: 09.07.07 14:08. Заголовок: непростая задачка

Дяяяяя, вопрос непростой.
Для нас в идеале было бы расположение как в корпусе 4, но планировка Копэ (площади комнат побольше, балконов поменьше).Также этаж 5-й - видовым не назовешь.С др. стороны лифтов больше- это, преимущество несомненно, да и мусоропровод не у лифта- тоже хорошо, на мой взгляд. Качество стеклопакетов- не важно, все рвно менять будем. Вот по плитам панельным совершенно ничего не понимаю, чисто визуально, как и везде, что качество в П3 лучше- вопрос специалистам.И если оно действительно так, то как это преимущество будет ощущаться в эксплуатации? может кто знает?

 Отправлено: 09.07.07 15:14. Заголовок: Re:

cruso пишет:

цитата:

Представьте, каждый проходящий поезд своим мощным прожектором освещает вашу комнату и шторы не помогут

Блин, я про это даже и не подумала, но вы думаете там такой мощный прожектор? И потом поезд на уровне земли, а мы все же 15 этаж берем

Света, может вам туда еще раз подъехать и посмотреть эти 2 квартиры?
Лично для меня определяющим фактором при выборе является
- высота этажа, люблю и всегда мечтала
- чтоб машины на ухо не жжжужжжжжали, с 1988 года его слышу
- планировка ИМХО более удачна

 Отправлено: 09.07.07 15:24. Заголовок: re

Насчет шума машин- для Лукинской по-моему не актуально. Их там вообще практически нет. Высота этажа и планировка- согласна с вами.
По КОПЭ в к.3 мне не совсем нравится, что в 4-х комнатах ( на 2 стороны) имеет место ограничения вида из-за соседнего прилегающего блока. Вот по корпусу 5- таких проблем нет.
Может кто знает из собственных источников, насколько точна инф-ция о скором появлении квартир в 5-м корпусе?????

 Отправлено: 09.07.07 16:48. Заголовок: Re:

Svetlana А, 5 корпус это разве КОПЭ ?

 Отправлено: 09.07.07 16:55. Заголовок: Re:

Корпуса 1,3,5- КОПЭшки. И по к.5- 4-х комнатные имеется в каждом подъезде ( а их 2).
1-я- : кухня а север ( в т.ч. на стадион, школу и ж.д.), 2 комнаты на восток ( на торг. центр и Чоботовскую ул.), 2 окна - на юг (во двор к.6).Вот эта квартира меня радует больше всех!
А другая 4-х-ка- кухня на восток, 2 комн. - на юг и 2- на запад.

 Отправлено: 09.07.07 17:07. Заголовок: Re:

Света, а 5 корпус не ближе к электричкам?

 Отправлено: 09.07.07 18:28. Заголовок: Re:

судя по карте, поближе

 Отправлено: 09.07.07 22:03. Заголовок: Re:

не, думаю не ближе
или там разница несколько метров
так что не принципиально - условно 700 метров или 690

 Отправлено: 10.07.07 07:35. Заголовок: Re:

В КОПЭхах мне не очень нравится то, что к ним все время придется спускаться и подниматься ( они под горочкой). А вообще дома КОПЭ как серия хорошие, квартиры там больше немного, а потому чуть подороже. А в пятом этоже П3М мне не нравится козырек над окном в большой комнате (поэтому мы взяли 4й этаж), а в КОПЭ у вас окна к соседу:)), т.ч. эти факторы друг друга перекрывают, может даже 1й вариант более выигрышный. Посмотрите по планировкам, пофантазируйте, что вам больше понравится- подоййдет. О дорогах-электричках-видах уже писали. Удачи

 Отправлено: 10.07.07 08:56. Заголовок: Re:

А у вас в каком корпусе/ секции , если не секрет Что-нибудь планируете перепланировать ? Если да, то какие мысли насчет холла?

 Отправлено: 10.07.07 09:21. Заголовок: Re:

Мне говорили что в КОПЭ слышимость поменьше,но я точо не знаю.Сейчас живём в П44Т слышно всё.даже когда смеются наверху!!!

 Отправлено: 10.07.07 09:41. Заголовок: Re:

слышимость, она еще и от соседей зависит , что с того если мы жили в монолитно-кирпичном доме, а соседи кругом дебоширы были

 Отправлено: 10.07.07 10:02. Заголовок: Re:

Сейчас живу В П3М в трешке, тишина, очень редко какие-то отдаленные шумы, хотя слева, сверху и снизу- реально существующие соседи. Но т.к. двом 80-х годов, соот-нно в основном контингент- уже немолодые люди. До недавнего времени жили в однушке КОПЭ- все было прекрасно, НО регулярно слышали шарканье, "все дела " в санузле, я уже молчу про комнату. По стояку слушали крики, ругань соседей не только непосредственно сверху, но как потом выяснялось неск.этажами выше и ниже. Для себя я объясняю так- дом конца 90-х, молодежи много, однушек сдаваемых полно.
Вывод- согласна с alekok- от соседей все зависит.

 Отправлено: 10.07.07 10:25. Заголовок: Re:

Svetlana , смотри подпись

 Отправлено: 10.07.07 10:35. Заголовок: Re:

olyasca , не совсем вас поняла.

 Отправлено: 10.07.07 10:36. Заголовок: Re:

Svetlana пишет:

цитата:

Что-нибудь планируете перепланировать ? Если да, то какие мысли насчет холла?

теоретически можно снести стеночки торцевые (ну по бокам от дверного проема) и сильно увеличить гостинную, сделав ее проходной и т. д., но, боюсь в таком варианте все вышестоящие 13 этажей вместе с чердаком окажутся как раз в этой гостинной ТЕоретически же можно заменить эти же стенки колоннами, но не думаю, что и это разрешать.
А если серьезно, то лучше не делать опасных вещей и не доводить новый дом до аварийности и если перепланировать что-то серьезное, то только по согласованию с соответствующей инстанцией. Т. ч. оставим холл просто холлом, поставим две двойные красивые дверки в большие комнаты, т. ч. будет светло, красиво и удобно всем, т. к. нас много.... будет

 Отправлено: 10.07.07 10:41. Заголовок: Re:

Svetlana пишет:

цитата:

olyasca , не совсем вас поняла.

Да, да, вот такая дурная номирация подъездов, до сих пор смеемся.
1й подъезд - 4я секция
2й подъезд - 5я секция
3й подъезд - 3я секция
4й подъезд - 2я секция
5й подъезд - 1я секция
Поправте меня кто-нить, если с 3-5 подъездами напутала. Тот, кто номеровал, перед этим видимо не одну бутылочку осушил

 Отправлено: 10.07.07 14:37. Заголовок: Re:

а вы из какого корпуса?секции? может мы соседи? ))))))))

 Отправлено: 10.07.07 17:34. Заголовок: Re:

2й корпус - 18 дом
4й корпус - 16 дом
6й корпус - 14 дом
Мы соответственно из 4ого корпуса

 Отправлено: 10.07.07 18:25. Заголовок: Re:

А мы тоже из 4-го корпуса, 4-й секции. Есть возможность произвести обмен на 4-комнатную в КОПЭ (к.3). Вот "вымучиваем :" решение- стоит ли?

 Отправлено: 10.07.07 19:18. Заголовок: Re:

Svetlana
А что вам по планировке больше нравится?

 Отправлено: 10.07.07 20:21. Заголовок: Re:

В КОПЭ несомненно комнаты более широкие - так, немного изменив планировку, получаются более квадратные комнаты. Хотим 2 санузла сделать - в Копэшке они не у входа, что тоже существенный плюс. В П3м- планировка более простая что ли, более понятная. ЭТАЖ не нравится, расположение лучше. Еще в Копэ очень не нравится что балкон из кухни, на лмчном опыте испытала - неудобно.Голова кругом! Думаю завтра съездить - еще разок все внимательно посмотреть.

 Отправлено: 10.07.07 22:24. Заголовок: Re:

Svetlana А, вот лично мне наоборот балкон на кухне - супер! Можно его утеплить и картошку хранить Ну, это я шучу:) Вообще можно кухню оформить в стиле итальянской кантри, цветы на балконе и проч. антураж. НУ, это на вкус. Вот у нас сейчас дома есть балкон в большой комнате, я и не хожу на него уже года 3, что там делать? Если только хлам скапливать. О! Муж там колеса от машины хранит А, еще лоджии много света забирают.

 Отправлено: 10.07.07 23:27. Заголовок: Re:

Эля, как я уже писала, мы жили в КОПЭ, в которой балкон был на кухне. Да, плюс в том, что иногда очень здорово что-нибудь на балкон поставить остывать, например. Я не шучу. Но неудобство состояло в том, что более сложно спланировать зону стола со стульями. И это проблема, вернее неудобство, на самом деле, существует. (Об этом мне говорила соседка из 4-ки на нашем этаже). Сейчас у нас на кухне "просто окно", и света стало больше, хотя этаж существенно ниже. И как то более уютно.Но обыграть можно все, и недостаток превратить в достоинство- возможно, если есть вкус, желание и деньги.
Насчет балконов и лоджий П3М- самое ужасное, если они превратятся в свалку))))
PS завтра, если Лизулю "пристрою", прокачусь в Переделкино.

 Отправлено: 11.07.07 08:21. Заголовок: Re:

Мы планируем на кухне сделать маленький круглый столик и поставить его справа от окна, там есть место. Ну, или барную стойку сконструировать.
Света, сейчас посчитала по метражу. В квартире П3М 100,18 м2 - лоджий с учетом темной комнаты - 17,25 м2!!! А, платите вы за эти квадраты, так же как и за квартирные. Ну, это я так. "Свое болото хвалю", у меня из 103 м2 всего 1,75 лоджия:) Да и жилая, у вас 61,82, у меня 65,04. ИМХО 4-ка в КОПЭ удачнее. Лучше эти квадраты от лоджий задействовать в квартирном дизайне, опять же ИМХО.

 Отправлено: 11.07.07 08:28. Заголовок: Re:

Ну да, лоджий-черезчур. Но если самую большую утеплить- получается как 5-я комната (кабинет), а лоджии и балконы насколько я знаю оплачиваются не полностью, не буду врать, но берется коэф-нт определенный.
Эля, в какую сумму "выливается" кв-ра ( с учетом скидок? и проч.)

 Отправлено: 11.07.07 09:12. Заголовок: Re:

Пока еще не считали общую (там же еще платежей разных дополнительных куча)
Пока просто квартира 6 658 000 + 1% оформления.

 Отправлено: 11.07.07 09:13. Заголовок: Re:

Svetlana пишет:

цитата:

Но если самую большую утеплить- получается как 5-я комната (кабинет),

Да, да можно и так сделать. У нас просто кабинет будет в обычной комнате при входе направо.

 Отправлено: 12.07.07 10:00. Заголовок: Re:

В новокуркино можно купить 4-х комнатную квартиру 120 метров в монолите- приблизительно 250 тыс долларов. Цена схожая с Переделкино. Там тоже Москва, вот только транспортная проблема мне кажется там достаточно серьезная. Сайт компании продающей в куркино

 Отправлено: 12.07.07 10:14. Заголовок: Re:

У нас уже куплена кв-ра в 4-м корпусе (угловая секция). Подумываем поменять на КОПЭ ( к.3)- Миэль , кв-ру покупали у него, очень даже согласен)))) Вот-с обдумываем все ЗА и ПРОТИВ. Вчера очередной раз были на Лукинской, в очередной раз побывали в "нашей" квартире, посмотрели КОПЭ на 3,10 и 15 этажах. Конечно, вид- обалденный , планировка тоже нравится мне ( мужу -не очень). А вот расположение у П3М- конечно же лучше, как для водителей так и для тех, кто пешкарем.

 Отправлено: 12.07.07 15:08. Заголовок: Re:

Svetlana пишет:

цитата:

А вот расположение у П3М- конечно же лучше, как для водителей так и для тех, кто пешкарем.

- вот для меня это минус, опять же будут машины бр-р-р-р-р, с Лукинской жужжжжать:) Я вас уверяю, слышно будет, живу на 7-м, вы взяли на 5-м, при этом Лукинская гораздо ближе стоит к дороге, чем мой дом на Хорошевке. Конечно же Лукинская, это не Хорошевка, транспорта меньше, но он есть и с заселением 14 МКРН его будет еще больше, так что для меня это еще один из существенных аргументов в пользу КОПЭ. еще ваша секция будет выходить прямо на въезд в подземный гараж, который во дворе 6 корпуса (хотя тут надо уточнить, могу путать).

Светлана, а вас прямо пускали на этажи (10, 15) в квартирах КОПЭ, видели нашу на 15-м этаже? или просто поднимались по лестнице вверх?

 Отправлено: 12.07.07 15:12. Заголовок: Re:

risbec У нас знакомые купили там квартиру, все нра, вот только инф-ра там еще пока слабая, пол-ки нормальной нет, школ не хватает, да и транспорт, как вы уже заметили на 2+. В Н-Переделкино хоть жд ветка есть, 20 минут пота и м. Киевская у ваших ног:)

 Отправлено: 12.07.07 16:18. Заголовок: Re:

Смотрели квартиру, как и вы, только на 3-м. На 15-й (чтобы почувствовать высоту)пешком поднимались по запасной лестнице.
На карте дорога для авто к к.1,3,5 как бы в объезд , около леса. А ступеньки для пешеходов ( в горку) - интересно как спланируют?
Лично мне не очень понравилось, что 3 окна смотрят на ж.д.
Еще один "-" по нашему корпусу- каким-то чудом оказалась лестница (пожарная) на лоджии, переходящей в маленький балкон. Что с ней делать?!

 Отправлено: 12.07.07 16:57. Заголовок: Re:

Svetlana Я думаю вам надо все взвесить, для каждого свои приорететы. Знаете, кто-то заметит, кто вид на жд, кто-то, что вид на лес (это как про стакан, что наполовину полон или наполовину пуст:) Мне даже прикольно будет в морозный зимний вечер наблюдать за зелеными змеями позущими по рельсам белого поля с 15 этажа:) Посмотрите, там вплотную к жд стоят дачи, вот это действительно уже слишком, а КОПЭ до жд еще целое поле:) При выборе я обычно делаю так. Столбик "-" и столбик "+", оцените и примите решение. Вопрос серьезный, чай даже не корову покупаем:)
Света, а что вы думаете про 10 этаж КОПЭ? Мне в Миэле говорят, что там боле прикольно, более к зелени ближе и жд платформу Мичуринец не видно, хотя не видно и озера:)

 Отправлено: 12.07.07 21:21. Заголовок: Re:

когда поднялись на 10-й этаж- очень понравилось! А когда увидели панораму с 15-го - еще больше! Вот мой ответ!
Сегодня побывали в гостях у однокурсника, тоже КОПЭ ( мкрн. Радужный в Солнцево), тоже 4-х комнатная. Понравилось, несмотря на то, что перепланировок он не делал. Муж задумался)))) склоняемся к КОПЭ.

 Отправлено: 12.07.07 22:30. Заголовок: Re:

Берите 16 этаж, будем соседями:) Света, а вы 5 корпус не смотрели? И еще, вам по всей видимости надо будет доплачивать, вы же весной свою 4-ку дешевле брали?

 Отправлено: 12.07.07 23:40. Заголовок: Re:

Как мне посчитала менеджер, наша квартира на наст. момент стоит 270 тыс. (т.к. вот-вот ключи должны давать цена увеличилась). Схема, как она сказала несложная. Миэль выставляет на продажу нашу кв-ру, мы в это время бронируем интересующий нас вариант, покупатель находится -а дальше как обычно. Комиссия Миэля по обмену квартир ок. 11тыс., остаток ок.258 тыс.Все получается. (Если доплачивать- то смысла тогда нет.)
Мужу очень нравится к.5 (кв-ра с окнами на юг и запад, кухней- на восток .) Говорит либо этот вариант, либо оставляем как есть. В к.3 он наотрез не воспринимает 2 окна на север и в окна соседу. Мне , честно говоря, тоже к.5-й с точки зрения сторон света больше нравится, я уже как то писала, но сущ-ет риск, что корпус не появится в продаже, а также что квартир/этажей хороших не будет. Хотя маловероятно.

 Отправлено: 13.07.07 13:09. Заголовок: Re:

Вполне логичное умозаключение. Думаю вы верно делаете, что пока на паузе. А, кто будет продавать 5 корпус Миэль, Пик?

 Отправлено: 13.07.07 14:27. Заголовок: Re:

Изначально ПИК продавал, часть продал, а часть осталась ( причем весьма значительная). В наст. момент идет передача квартир Миэлю. (Инф-ция из неофициальных источников)

 Отправлено: 13.07.07 14:50. Заголовок: Re:

Поговорила с мужем, он наоборот не хочет на юг
Говорит так на кондиционерах сэкономим, северные комнаты планируем спальню и студио - зал, чего вполне достаточно для жизни. У нас сейчас все 3 окна на юг - ЖЕСТЬ!

 Отправлено: 13.07.07 16:18. Заголовок: Re:

Элеонора пишет:

цитата:

У нас сейчас все 3 окна на юг - ЖЕСТЬ

А мне так нравится когда окна на юг Мы сейчас живём 3 окна на север и 1 на юг,грустно очень,солнышка нет и хъолодно

 Отправлено: 13.07.07 16:24. Заголовок: Re:

И мы очень солнышко любим!

 Отправлено: 13.07.07 16:37. Заголовок: Re:

У нас тоже раньше была квартира, где все окна выходили точно на юг. Было очень здорово, т. к. при таком расположении светло но не жарко. Дело в том что в середине дня летом, кода самая жара солнце самое высокое и на юге тени самые короткие, и солнце у нас заходило только на подоконник и около него чуть, а зимой когда холодно, хорошо просвечивало всю комнату - здорово было. Зимой и в межсизонье солнышко, а летом совсем не жарко, т. к. прямое солнце в комнату толком и не попадает

 Отправлено: 13.07.07 16:42. Заголовок: Re:

Эля, здорово то, что у вас кухня будет смотреть на запад. Я обожаю любоваться закатом в промежутках между хлопотами по кухне. Идеальное расположение лично для меня - спальни на восток, кухня и зал- на запад. Насчет юга, черезчур жарко когда окна ТОЛЬКО на юг, но а когда на 2,3 стороны- очень даже здорово!

 Отправлено: 13.07.07 17:02. Заголовок: Re:

Svetlana пишет:

цитата:

Эля, здорово то, что у вас кухня будет смотреть на запад. Я обожаю любоваться закатом в промежутках между хлопотами по кухне. Идеальное расположение лично для меня - спальни на восток, кухня и зал- на запад. Насчет юга, черезчур жарко когда окна ТОЛЬКО на юг, но а когда на 2,3 стороны- очень даже здорово!

ОЙ, а я даже не подумала про закаты Спасибо, прикольно! У нас тут ОЧЕНЬ жаркая квартира и летом (вот например сейчас в детской + 29) и зимой (еще и слепит в глаза). При этом у нас двушка "линейка", все окна выходят на юг и очень душно, дышать нечем. Возможно, если бы была бы хоть одна комната в другую стороны, было бы легче.

 Отправлено: 13.07.07 18:57. Заголовок: Re:

Света, а в П3М у вас куда окна будут выходить, на какие стороны света?

 Отправлено: 13.07.07 20:58. Заголовок: Re:

Кухня, зал и спальня- восток (солнце до 2-х ч. примерно), а др. две спальни- запад ( солнце с 4-х и до заката). С точностью наоборот бы)))) Когда покупали, уже не было таких вариантов на 5 этаже. Поэтому решили что так тоже НЕЧАВО)))) Не на 2-м (3) же брать?!

 Отправлено: 13.07.07 21:22. Заголовок: Re:

Svetlana Оптимально, предлагаю не заморачиваться на счет КОПЭ

 Отправлено: 24.02.08 11:22. Заголовок: ребята я 5 лет жила ..

ребята я 5 лет жила рядом с дэпо, которое намного ближе, чем проходящая линия около корпусов КОПЭ. И говорю точно слышно ее не будет.