Отправлено: 16.10.07 11:43. Заголовок: 2-я очередь застройки 14-го микрорайона- будет ли?

Ув. форумчане! Может кто владеет достоверной информацией насчет 2-й очереди застройки нашего микрорайона? Миэль утверждают, что после строительства торгового комплекса и монолитного дома примерно в 2010 г. планируется застройка панельными домами вдоль Лукинской (ближе к станции). Из другого же источника (неофициального) сообщается , что на торговом комлексе, монолите и дет. садах со школой стоительство закончится. Дальнейшей застройки не будет из-за проблем с близостью речки.

 Отправлено: 16.10.07 12:10. Заголовок: Re:

Svetlana А, как же быть с теми жителями деревеньки, которые на том поле жили? Мне извесно, что им уже выплатили компенсацию за снос домов ...

оф. Светлана - вы квартиру прежнюю оставили или поменяли на КОПЭ?

 Отправлено: 16.10.07 13:31. Заголовок: Re:

Пусть бы лучше без 2-й очереди.

 Отправлено: 16.10.07 17:05. Заголовок: Re:

На выставке, на стенде Пика, узнавал что продажи второй очереди начнутся в конце этого года (начало 2008), что будут продавать - бюджетные монолиты (видел эти шедевры в реалиях, одно название монолит, а строили их 6 лет), или панель, пока неясно, про 2010 год Миэль придумывает, чтобы у них начали покупать те новые объемы квартир по всем корпусам которые у них вдруг неожиданно возникли в октябре, опять видим картину, как дурят народ, летом практически ничего не было кроме 4-х комнатных, а сейчас вдруг возникли 2-3 на любых этажах и корпусах в сданных домах, значит в реальности продажи шли в течении 1,5 лет не так успешно, как хотелось застройщикам, ПИк это сразу понял и продал все свои объемы Миэлю. Так что нельзя всему верить, что говорят агенства, тем более с такой репутацией как Миэль, Миан и пр., а лучше включать и свою голову тоже

Кому нужно дешевле, лучше покупать вторую очередь, кто нуждается в жилье в ближайшее время наверное стоит переплатить 30%, хотя когда реально дома будут готовы к проживанию, остается большой загадкой...

А что будет с этими домами еще через 5 лет, это уже очень большая загадка (овраг, речка и пр проблемы), но эти риски каждый взвешивает уже сам для себя

 Отправлено: 16.10.07 18:12. Заголовок: Re:

в процессе ... Эля, а вы разве не получали от меня сообщения по этому вопросу?

 Отправлено: 16.10.07 22:22. Заголовок: Re:

Максим пишет:

цитата:

А что будет с этими домами еще через 5 лет, это уже очень большая загадка (овраг, речка и пр проблемы), но эти риски каждый взвешивает уже сам для себя

Вы думаете что с домами могут быть проблемы?Неужели застройщики продают заведомо опасное жильё?

 Отправлено: 16.10.07 23:24. Заголовок: Re:

Застроить овраг на Лукинской, где сейчас стоит первая очередь хотели начиная с конца 90-х годов, но никак не удавалось получить разрешение , ведь по сути это место представляло из себя овраг с ползущим грунтом и подземными водами, однако начало строительства все же удалось продавить , причем не просто строительство, а высокоэтажное строительство , предсказать поведения фундамента домов в будущем, когда сильно увеличится нагрузка вследствии ремонта квартир не может никто, может не возникнет никаких последствий, а может фундамент начнет "плыть", стены покроются трещинами, потекут коммуникации вследствии сильной осадки дома и пр и пр, наверное не зря при коммунистах при строительстве Переделкино этот участок не подвергся застройке

С другой стороны, волков бояться, в лес не ходить, при цене 45-50Круб за метр на фундаменте, наверное можно закрыть глаза на все эти недостатки, тем более, вторая очередь на лукинской будет стоять уже на более пологом и достаточно ровном участке и все сказанное касается ее в меньшей степени

 Отправлено: 16.10.07 23:27. Заголовок: Re:

Максим такое впечатление, что вы плюнули в наш колодец и прошли мимо, неприятно.

 Отправлено: 16.10.07 23:40. Заголовок: Re:

Питер весь на воде стоит, и чего?

 Отправлено: 16.10.07 23:46. Заголовок: Re:

Максим пишет:

цитата:

значит в реальности продажи шли в течении 1,5 лет не так успешно

Давайте подсчитаем.
В П3Мах, свободных квартир 141, всего квартир 3x5x16x4= 960, т.е. непродано 14.7%
Источник: http://www.miel.ru/Databases/Newly/show?house_id:int=605&page:string=flats&ltype=2

В КОПЭ, свободных квартир/из общего числа квартир
к. 5 - 143/ 252 (3x4x21) = 56.7%
к. 3 - 122/ 168 (2x4x21) = 72.6%
к. 1 - 1/ 168 (2x4x21) = 0.6%

Таким образом,
всего кварир в первой очереди 1548,
из них свободных (непродано) 407 или 26% от общего числа квартир.

 Отправлено: 17.10.07 00:04. Заголовок: Re:

Максим ,Вы што плохо провели день?

 Отправлено: 17.10.07 08:49. Заголовок: Re:

Кстати,где стоят П3М был далеко не овраг, а было поле.
И в советские времена строили где попало,пример - Живописная улица (Щукинская)
так что это все не аргументы.
И продажи идут у МИЭЛЬ совсем неплохо.

 Отправлено: 17.10.07 09:16. Заголовок: Re:

В начале 2004 г. был построен м-н Трехгорка с домами в 24 этажа на слабом, как выяснилось грунте. Овраг там присутствует не меньше. В результате халтуры СУ-155 не были выполнены дренажи домов, в результате в подвалах домов стоит вода. Плюс в одном из домов нашли ( по результатам осмотра экспертов ) продольную трещину почти по всей длине в фундаменте 11-ти подъездного дома. И никуда эти дома вот уже 4 года не поползли.

 Отправлено: 17.10.07 10:07. Заголовок: Re:

Нет, не было сообщения:(

 Отправлено: 17.10.07 10:16. Заголовок: Re:

Максим пишет:

цитата:

наверное не зря при коммунистах при строительстве Переделкино этот участок не подвергся застройке

Вы наверное плохо знаете историю, но как я понял очень хороший специалист в строительстве. А как же строят здания в 100 этажей на территории Москва Сити, они тоже потом пойдут трещинами и в итоге разрушатся? Вы на форуме города Московский свои познания показывали, теперь хотите здесь. Удачи Вам.

 Отправлено: 17.10.07 10:24. Заголовок: Re:

Да, ерунад это все! Какие плавуны, какие овраги!!! Да, вся Москва стоит на плавунах, оврагах и метро. И ничего. Вон, нас тоже все пугали, что на Беговой и Баррикадной вот-вот должно метро прорвать и водой все затопить. А, как же бедные жители Крылатского и Строгино, - уж давно должны были все под землю уйти:) А, Питер!!! Там же вообще не город, а сплошной плавун, так стоят здания еще с Петровских времен.

 Отправлено: 17.10.07 10:29. Заголовок: Re:

Максим, все будет хорошо...

 Отправлено: 17.10.07 11:13. Заголовок: Re:

Кстати, как раз туда ближе к конюшне (2 или 3-я очередь) будет менее этажная застройка (насколько я помню не боле 10 этажей) из этого я понимаю что там менее благоприятная почва, но поверьте, мы в Москве а не в МО и тут за разрешение для строительства баблом разрешение на строительство на не пригодной земле не получить.

 Отправлено: 17.10.07 12:14. Заголовок: Re:

Давать ссылки на сайт Миэля о количестве непроданных квартир в готовых домах не совсем корректно, учитывая, что месяц назад свободных квартир не было (кроме 4-х к на низких этажах), мы так же не знаем до конца, какие объемы возьмет себе город (или ему отдадут так и не реализовав), поэтому, истиной картиной по продажам на Лукинской обладают немногие, но тот неоспоримый факт, что вдруг неожиданно появился новый большой объем квартир в уже построенных домах говорит о том, что продажи у Миэля идут не самым лучшим образом, и ранее хорошо работавшая схема, купил дешевле а через полгода перепродал дороже на 30-40% уже не работает. Все кто хотел войти в этот проект, сделали это на этапе строительства, по цене от 45-55тр за метр (что на самом деле и отражает реальную стоимость метра в этих домах), поэтому попытки реализовать большие объемы по новым ценам не приносят результата, потому что покупатели за 73-85тр за метр интересуются совсем другими вопросами (относительно дома и места в котором он построен), чем те, которые покупали за 50, и похоже у большинства чаша весов перевешивает не в пользу покупки

 Отправлено: 17.10.07 12:26. Заголовок: Re:

МИЭЛЬ поднял цены за этот месяц на кругленькую сумму, поэтому и придержал квартиры до выдачи ключей.
Максим, вы не владеете ситуацией, зелен виноград.

 Отправлено: 17.10.07 12:32. Заголовок: Re:

Еще информация к размышлению, документов в собственность не будет, пока Пик или Миэль не продадут все объемы во второй очереди, это еще минимум два три года, а может и больше....

По поводу света и воды, думаю что все основные проблемы еще впереди, и сколько они займут времени тоже неясно

Вообщем, вопросов пока очень и очень много, и есть о чем подумать