Отправлено: 25.05.08 22:42. Заголовок: Корпуса 10,11,12 (вторая очередь строительства)

Предлагаю в этой теме вести разговор о строительстве корпусов второй очереди, т.е. 10 АБ. Можно добавить и 11 и 12 корпуса.
Мы собираемся купить в 10 корпусе трешку.
Ключи обещают летом 2009. :)

 Отправлено: 14.05.09 14:55. Заголовок: что же будет дальше ..

что же будет дальше с Пиком и с нашими домами соответственно?!

 Отправлено: 14.05.09 17:19. Заголовок: redpanda пишет: луч..

redpanda пишет:

цитата:

лучше сразу начинать ремонт или подождать когда дом

Делайте ремонт, не бойтесь.
ничего криминального не будет

 Отправлено: 14.05.09 17:20. Заголовок: Мне сегодня звонил м..

Мне сегодня звонил мой юрист с которым мы проверяли правоустанавливающие документы в Пике когда
покупали квартиру. Так вот на сегодняшний день ПИк еще продает квартиры в 10 корпусе. То есть у моего юриста еще один клиент хочет купить там квартиру несмотря ни на что.

 Отправлено: 14.05.09 17:24. Заголовок: Вообще 10, 11 и 12 к..

Вообще 10, 11 и 12 корпуса строят совместно с академией ФСБ для расселения преподавателей в том числе.
так что я думаю что дома достроят. Главное чтобы нам потом векселя погасили и ключи отдали.
а то забудут про нас еще не взначай.

 Отправлено: 14.05.09 17:41. Заголовок: Сбер вобще ведет себ..

Сбер вобще ведет себя по свински. Ему правительство выделило кредиты для поддержки системообразующих предприятий, а он ПИК прессует. Куда вобще государтсво смотрит? ПИК же включили в список господдержки.
Мне кажется неисполнение обязательст перед физическими лицами грозит социальным взрывом, который сейчас никому не нужен. Акционерам ПИКа надо идти к Путину как это сделали Алроса и Альфабанк а так же ВаЗ и договориваться.
Я вобще удивляюсь над статьей , продажи Пика за 2008 год упали на 38%?? Это как ??? Осенью еще во всю продавали квартиры ПИК расцветал и строил регионы. Подо что они набрали столько кредитов в банках?
У них по идее основные долги на балансе- это наши векселя. Если они накупили на банковские кредиты участки и земли под будущую застройку, пусть продают то что не могут освоить (то есть участки на которых еще не ведется строительство) и выплачивают банковские кредиты.
Вобщем как показал кризис вся эта идея с векселями и с краткосрочным финансированием долгострочных строек оказалась финансовой пирамидой.
Небось нахапали кредитов у банков когда их направо и налево до кризиса раздавали с ковенантами на кредитный рейтинг и снижение капитализации компаний а теперь досрчно наступили сроки погашения и они не могут расплатиться. куда их юристы то смотрели????

 Отправлено: 14.05.09 22:01. Заголовок: redpanda А кто-ж у н..

redpanda
А кто-ж у них купить простоивающие площадки? Тем более, по сопоставимой цене?
Такое ощущение, что ребята грамотно вышли в кэш аккуратно перед кризисом, покупая по явно высоким ценам явно не сильно привлекательные обьекты (и не исключено, что у самих себя). Тот же участок в городе А-102, или как его там...Домодедово? по нереальной цене.

 Отправлено: 14.05.09 22:05. Заголовок: redpanda Лучше пере..

redpanda Лучше перестраховаться и использовать строит. материалы, которые не боятся усадки. Хоть и дом не кирпичный, а панельный все же гарантий нет, что после основной усадки не последуют проблемы. Хотя, если сроки заезда в квартиры существенно перенесут (тьфу-тьфу), тогда не стоит переживать вообще.

 Отправлено: 14.05.09 22:36. Заголовок: redpanda пишет: Сбе..

redpanda пишет:

цитата:

Сбер вобще ведет себя по свински

redpanda пишет:

цитата:

Ему правительство выделило кредиты для поддержки системообразующих предприятий, а он ПИК прессует

А Вы сбер и правительство разделяете?

 Отправлено: 14.05.09 22:41. Заголовок: Теоритически разделя..

Теоритически разделяю

 Отправлено: 14.05.09 22:53. Заголовок: Судя по письму Прези..

Судя по письму Президента ПИКа, опубликованному на их сайте, они все таки собираются достраивать дома которые находятся в стадии активного строительства.
Они заморозили стройки на нулевом цикле.
Вобще конечно положение у нас не самое надежное. Мы вроде как тоже кредиторы Пика т.к. на руках у нас их долговые ценные бумаги.
Только они ничем не обеспечены. ПИК направо и налево заложил свои активы банкам , ДСК-3 например. и акции дочерних компаний.
Интересно имеют ли они право закладывать недостроенные дома? Являются ли наши векселя и предварительные договоры купли-продажи
своего рода обременением собственности на строящиеся объекты.
Теоритически здравомыслящие и консервативные банки не стали бы брать такое имущество в залогов.
Хотя во времена оголтелой раздачи кредитов всем кто попросит был и у банков соблазн выдать кредиты подо что угодно.

 Отправлено: 18.05.09 11:11. Заголовок: Был в субботу на стр..

Был в субботу на стройке, в 11-м и 12-м корпусах изменений не видно (в 12-м так и не застеклен ряд окон в первой секции), в 10-м на балконах рабочие суетились, из окон какую то кучу мусора выбрасывали. Вокруг домов кучи завезенной земли. Рядом стоят бульдозеры. Ощущение будто вот вот подойдут люди и начнут разравнивать грунт вокруг домов. На 7-х корпусах работа идет, шуршат краны, суетятся рабочие. На водоочистном сооружении (через дорогу) также работа идет. А вообще очень там летом хорошо! воздух какой свежий! сосны, липы)) пастораль!

 Отправлено: 18.05.09 13:18. Заголовок: Алексон Вокруг домо..

 Отправлено: 18.05.09 13:32. Заголовок: Влад грунт был похо..

Влад грунт был похож на дешевый строительный (коричневый, с большим содержанием глины, по 1000рэ за машину) нежели на плодородный (черный, с большим содержанием торфа)

 Отправлено: 20.05.09 19:45. Заголовок: главное чтобы ИринаС..

главное чтобы ИринаС пишет:

цитата:

Меня, на данный момент, больше всего волнует что делать с нашими векселями? Что вообще в дальнейшем ждёт ПИК ( положение у них, судя по статьям, катастрофическое). А про ремонт в квартире буду думать после сдачи домов, времени до получения ключей будет предостаточно.

ПИК будет продан полностью в ближайшие недели. либо реально группе керимова либо с целью очищения от долгов. то есть ликвидные активы уйдут туда а неликивд заложеный и долги останутся на пик -регион. и вопрос в том чтобы новые владельцы икушаются новыми продажами наших хат новым людям. по своим векселям и прочему. 2 раза заработать - почему нет.

 Отправлено: 20.05.09 21:20. Заголовок: Король мертвых пишет..

Король мертвых пишет:

цитата:

ПИК будет продан полностью в ближайшие недели. либо реально группе керимова либо с целью очищения от долгов. то есть ликвидные активы уйдут туда а неликивд заложеный и долги останутся на пик -регион. и вопрос в том чтобы новые владельцы икушаются новыми продажами наших хат новым людям. по своим векселям и прочему. 2 раза заработать - почему нет.

Король мертвых , расскажите плиз об этом поподробнее Это связано с вот этим?

цитата:

Что же случилось на прошлой неделе, что коренным образом изменило расстановку сил? Бывший помощник Кирилла Писарева и Юрия Жукова - ФАС - разрешила Сулейману Керимову приобрести еще 20% акций. Это означает, что его доля увеличится до 45%, он станет крупнейшим акционером, а предыдущие владельцы полностью потеряют контроль над компанией. Таким образом, первый и крупнейший игрок отечественного рынка недвижимости сменил владельца.

 Отправлено: 20.05.09 21:50. Заголовок: Король мертвых пишет..

Король мертвых пишет:

цитата:

ПИК будет продан полностью в ближайшие недели. либо реально группе керимова либо с целью очищения от долгов. то есть ликвидные активы уйдут туда а неликивд заложеный и долги останутся на пик -регион. и вопрос в том чтобы новые владельцы икушаются новыми продажами наших хат новым людям. по своим векселям и прочему. 2 раза заработать - почему нет.

король восстал и начинаются смутные времена

 Отправлено: 21.05.09 00:03. Заголовок: Был сегодня на строй..

Был сегодня на стройке, ходили с представителем от ПИКа из авто на 11 корпус (2-я секция). 1-й этаж у лифтов частично отделан уже коричневой плиткой, стены лестничной клеки покрашены розоватой краской (черновой вариант), в квартирах на 4-м этаже в 3-шке постелен ламинат на подложку, качество ламината -отстой, установлены в комнатах розетки, выключатели, стены зашпаклеваны, выше этажи еще не сделаны, сантехника отсутствует. При подъеме встречались рабочие (нерусские все), человек 5, со слов представителя ПИК рабочие готовят подложку под ламинат, народу много, обои будут клеить в последнюю очередь. Он говорит, что такими темпами месяца за 2 закончат, ориентировочно сдача на конец июля, ключи - ноябрь. Между 10-11 корпусами действительно идет укрепление земли, вырот котлован и сваренная арматурная сетка, у 10-го корпуса 1-го подъезда внутри уже что-то укрепили, обложили искуственным камнем, как у школы. В 11 корпус 1-я секция- человек 10 разгружают мешки со строительной смесью. Фасады (оражевый) должны быть сделаны в едином стиле как в первой очереди, также у 12-го корпуса выроты котлованы с двух сторон дома-укрепление, получется дома с территорией будут сделаны как большими ступеньками. правда дворового пространства будет немного. Так-что процесс идет, а я думал что-ничего внутри не происходит. Будем ждать. Также в приквартирных холлах уже смонтирован противопожарный водопровод, клапана дымоудаления, в лестничные клетки установлены белые двери.

 Отправлено: 21.05.09 08:27. Заголовок: Король мертвых верну..

Король мертвых вернулся бы ты в могилу и не будоражил живых, с каких таких пор покупка акций является процедурой ухода от долгов, это бред на бреду сидит и бредом погоняет, и почему достроеные дома являются не ликвидом, что тогда у ПИК ликвид и нафиг его покупать???

mazdamill спасиба за инфу, вечером общался с охраной, говорят что и на 10 корпусе рабочие есть, занимаются отделкой, звонил в ПИК - обещают сдачу в июле......

 Отправлено: 21.05.09 09:35. Заголовок: на кой фиг покупать ..

на кой фиг покупать активы компании, у которой замораживается стройка везде и ст-ть бизнеса, соответственно, падает с целью перепродажи сейчас? в убытке чтоль захотелось побывать?
более логичней покупать сейчас удешевевший бизнес из-за кризиса, стоимость которого после крисиза опять вырастет. вот это логичней - 2-х зайцев поймать - получить дивиденды и продать потом по более дорогой цене. но это не раньше разморозки всех объектов
если бы у меня была большая сумма свободных денег, я бы их тоже вложила в удешевевшие акции крупных компаний. Т.к. после восстановления экономики они по-любому вырастут снова и даже перерастут старые показатели. Что, собственно говоря, Керимов и делает. Деньги лучше хранить в бизнесе, чем просто в имеющейся ликвидности на счетах, все равно обесценятся, не эффективно будет.
А то, что дома недостроенные являются неликвидом это актив, только труднореализуемый :) Вложив туда средства потом их можно будет отбить с рентабельностью в 40-50%, если грамотно все распределить :)))))

 Отправлено: 21.05.09 10:27. Заголовок: BlueEyeS пишет: А т..

BlueEyeS пишет:

цитата:

А то, что дома недостроенные являются неликвидом это актив, только труднореализуемый :) Вложив туда средства потом их можно будет отбить с рентабельностью в 40-50%, если грамотно все распределить :)))))

Всё правильно Вы пишите, но как отбить их с рентабельностью 40-50% если все квартиры уже в этих домах проданы? Значит перепродать второй раз, а это уже очень плохо для нас "кредиторов" ПИКа =))) Я за 1 год одних только процентов по ипотеке заплатил 420 000 руб., и что толку что мне вернут деньги за вексель? мне ещё с дохода налог платить придётся и в любом случае я в