Отправлено: 25.05.08 22:42. Заголовок: Корпуса 10,11,12 (вторая очередь строительства)

Предлагаю в этой теме вести разговор о строительстве корпусов второй очереди, т.е. 10 АБ. Можно добавить и 11 и 12 корпуса.
Мы собираемся купить в 10 корпусе трешку.
Ключи обещают летом 2009. :)

 Отправлено: 14.11.08 00:42. Заголовок: mimi И что с того, ..

mimi
И что с того, что принципиально вопрос застройщика решится?
Обьявят банкротом-нам легче?
Заморозят все официально - легче?
Чего ждать конкретно, с моря погоды?
Если квартира куплена не в ипотеку - начинать надо уже сейчас, с ипотекой сложнее (но и легче-потенциальные убытки поменьше).

 Отправлено: 14.11.08 00:47. Заголовок: я открыла новую тему..

я открыла новую тему, смотрите, желающие действовать

 Отправлено: 14.11.08 00:55. Заголовок: я за любую инициатив..

я за любую инициативу, письма так письма,обращения так обращения.....но есть такая мысль.....сейчас в условиях кризиса государство будет прибирать к рукам частные компании и думаю ПИКу не дадут умереть его просто приберут к рукам за счёт кредитов ВЭБ и будут благополучно выполнять НАЦ программу по обеспечению граждан жильём.....я работаю в банке и разбераюсь в кредитовании юридических лиц..кто нибудь читал про то что Лукойл отказался от гос кредита? А знаете чем они это объяснили? Всё просто Вагит Алекберов сказал что ВЭБ попросил такой ЗАЛОГ что они сами попробуют справиться......так вот ВЭБ просит заложить весь бизнес и получить деньги а по сути поделиться бизнесом.......такие же торги идут сейчас с ПИКом либо вы господа Писарев и Жуков делитесь своей компанией и работаете дальше либо вы со своим бизнесом распрощаетесь, времена Ходорковского прошли теперь всё отбирается с помощью экономики!!!!!
p.s. зачем государству строительные компании? А про Сочи 2014 кто-нибудь ещё помнит?

 Отправлено: 14.11.08 00:59. Заголовок: Прежде всего надо ка..

Прежде всего надо как правильно было выше замечено - "попасть в правовое поле"

Для этого 1ое что надо сделать это добиться переоформления наших договоров на договора долевого участия.

Вот об этом и надо думать ибо деньги никому не нужны - нужны квартиры.
Только с договором долевого участия мы будем защищены при практически любом повороте событий. Я практически уверен что дома достроят, но, увы, совсем не уверен что это сделает ПИК, а не какой нибудь ПИК2. И в таком случае, боюсь есть реальная опасность остаться с предварительным договором который ПИК2 будет готов исполнить и векселем перед ПИК, который ПИК2 не будет принимать в качестве оплаты.

Поэтому на мой взгляд надо
1. Организоваться - хотя бы 20 человек
2. Добиться встречи с руководством ПИК, на котором предложить
1. Переоформить договора на долевое участие - постараться убедить ПИК, что в этот период это и в интересах ПИК ибо в сложившихся условиях дураков покупать по вексельной схеме нет.
2. Предложить одновременно заключить и оплатить договор о будущем оформлении квартиры в собственность. Этот договор мы все равно должны заключить, а заключение и проплата его сегодня позволит ПИКу избежать потерь по налогам из за переоформления договоров.
3. Если ПИК не пойдет на компромис - только тогда угрожать судом по типу МИАН, пикетами у офиса продаж ПИК, прессой и прочим что придумаем

 Отправлено: 14.11.08 02:40. Заголовок: думаю щас пику не до..

думаю щас пику не до наших договоров. долевой договор предполагает обеспечение его банковскими гарантиями их нет щас. не будут они долевые оформлять осталось недолго до решения ситуации пика. . юридически требовать ничего нельзя тк юрпоследствий в виде невыполнения обязательств еще нет. читайте свой договор.
слабонервные могут ломануться выкупать вескель, но чо там про сроки выплат сказано?

 Отправлено: 14.11.08 16:30. Заголовок: ПИК направила письмо..

ПИК направила письмо в правительство Москвы, в котором соглашается продать квартиры по горзаказу с более чем 25-процентной скидкой - за 59,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Несмотря на решение девелопера отозвать заявление, инспекция ФАС все равно планирует рассмотреть сложившуюся ситуацию через десять дней. пишут в Коммерсанте

 Отправлено: 15.11.08 00:38. Заголовок: мне кажется надо кон..

мне кажется надо кончать панику разводить а дать пику чуток времени. он в жопе зачем загонять окончательно. надо просто пока готовиться к худшему и подготовить антикризисный план. ПИК выдержал 98-й год, Пискарев вроде не кидала,дажезаява в фас показатель того как он бьется за бизнес ведт мог свалить и не париться всех кинув ан нет

 Отправлено: 15.11.08 09:44. Заголовок: А на что ребята соби..

А на что ребята собираются жаловаться. Что будет являться предметом жалобы, они сами не понимают. Дома в процессе строительства.
Я думаю Лужков и компания уже закиданы письмами покупателей новостроек уже построенных и сданных, на каждом сайте пишут такие жалобы. Суть дела - судиться с ПИком, чтобы переоформить договора? А это разве не годы?
А вот БЖФ с негативным рейтингом, не пришлет ли нам бумажку о досрочном погашении кредита, когда вы сейчас будете к ПИКу претензии предьявлять.

 Отправлено: 15.11.08 20:45. Заголовок: а у кого какие сроки..

а у кого какие сроки по предъявлению векселей к оплате, самый ранний?

 Отправлено: 15.11.08 21:13. Заголовок: Gato У нас погашение..

Gato, у нас погашение векселя не ранее 6-го июля 2009 года. Мы покупали квартиру в июле, а кто покупал чуть раньше, к примеру в мае, вот у них видимо срок погашения самый ранний.

 Отправлено: 15.11.08 22:54. Заголовок: у нас не ранее 13 ию..

у нас не ранее 13 июля 2009г.

 Отправлено: 15.11.08 23:40. Заголовок: Квартиры в продаже г..

Квартиры в продаже где-то с середины мая. Максимум продаж пришелся на июль и август.

 Отправлено: 16.11.08 00:34. Заголовок: Gato пишет: а у ког..

Gato пишет:

цитата:

а у кого какие сроки по предъявлению векселей к оплате, самый ранний?

у нас - не ранее 17 июня 2009 года.
Покупали в конце мая.

 Отправлено: 16.11.08 00:39. Заголовок: у нас в сентябре 200..

у нас в сентябре 2009

 Отправлено: 16.11.08 00:48. Заголовок: Если векселедатель о..

Если векселедатель обанкротится или не сможет выплатить долги своим партнерам, на его имущество будет наложено взыскание. Но в этом случае векселя будут оплачиваться в последнюю очередь (такова уж по закону очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве) - опять же возникает риск невозврата средств.

Конечно, не все так плохо, и реальных случаев неоплаты векселей на рынке недвижимости пока не так много.

Если компания-застройщик не соглашается заключать договор долевого участия, а покупателю необходима квартира именно в этой новостройке, стоит предварительно собрать всю доступную информацию как о застройщике, так и о документации на строительство. Как правило, крупные строительные компании исполняют свои обязательства, хотя зачастую не укладываются в заявленные изначально сроки сдачи объектов.


СЧАСТЛИВЫЙ КОНЕЦ

Возникает закономерный вопрос: как происходит обмен векселя на квартиру при оптимистичном исходе всей процедуры? На каком-то этапе застройщик предлагает менять вексельный договор на договор долевого участия? Или просто покупатель меняет вексель на собственность, когда она уже доступна? «На рынке живут оба варианта, хотя второй встречается чаще, - отвечает Елена Комова. - Бывает, что дом вводится в эксплуатацию через пару месяцев после получения разрешения на строительство. Конечно, тратить силы на регистрацию договоров долевого участия смысла нет. Поэтому вексель чаще «превращается» сразу в договор купли-продажи, хотя застройщику приходится сначала оформлять право собственности на себя».

Николай Грачев («Тактик & Практик») подытоживает: «К нам довольно часто обращаются с вопросом, можно ли покупать квартиру по вексельной схеме. Здесь важно понимать, что вексельная форма оплаты - это схема, которая позволяет застройщику действовать в обход закона. Потому что законодательством для данных ситуаций предусмотрен механизм договора об участии в долевом строительстве с обязательной государственной регистрацией, в ходе которой проводится юридическая проверка самого договора и документов на объект строительства. Таким образом покупатель получает уверенность, что и с остальными документами все в порядке.

Несмотря на то что на рынке вексельный способ расчетов сегодня довольно распространен и пока «громких» прецедентов недобросовестного исполнения обязательств перед покупателями не было, с юридической точки зрения риски есть, и достаточно большие. Но важно понимать, что вексельные схемы приемлемы только до тех пор, пока нет необходимости отстаивать свои права в суде».

 Отправлено: 16.11.08 07:44. Заголовок: Векселя и другое...

Форумчане!
Читаю последние посты и искренне недоумеваю - ну все же понимают трудности есть, но что теперь бежать к Белому дому и стучать договорами об дорогу?
Да стройка приостановлена но панику зачем нагнетать?
Будет конец года - посмотрим как ПИК выплатит кредиты - а потом действовать по ситуации будем, сейчас то зачем дергаться?
Вы чего хотите - квартир где жить или погашения векселей с дисконтом?
Надеюсь все мы станем соседями. а не разбежимся с кучей бумажек по судам раньше времени...

 Отправлено: 16.11.08 13:24. Заголовок: BOriSS А у Вас хоро..

BOriSS
А у Вас хорошие нервы...
Боюсь, если тихо и спокойно ждать, то можно и дождаться...какая там очередь в списке кредиторов, последняя?

 Отправлено: 16.11.08 21:14. Заголовок: Даа до истечения сро..

Даа до истечения сроков еще далековато, НО уважаемые соседи прошу обратить внимание, что в соседней ветке буквально неделю-две назад человек рассказывал как гасил вексель по первой очереди и проблем с этим не возникло.
В связи с чем рискну согласиться с BOriSS, мне кажется не стоить пилить сук на котором сидишь...
В сегодняшней ситуации на рынке и в нашей в частности думаю единственное, что можно сделать, - попробовать убедить застройщика заключить с нами основной договор купли-продажи квартиры, где в оплату стоимости они принимают вексель.

 Отправлено: 16.11.08 22:09. Заголовок: а я думаю, что бы &..

а я думаю, что бы "не пилить сук", во всяком случае можно письмо написать только в Пик для начала. По крайней мере всем, кто купил квартиры крайне интересны ответы на поставленные вопросы

 Отправлено: 16.11.08 23:30. Заголовок: [Способность ГК ПИК ..

[Способность ГК ПИК соблюдать обязательства со сроками погашения, наступающими в ближайшее время, по сути, находится вне контроля компании, и ее платежеспособность в настоящее время зависит от решений третьих сторон.
В настоящий момент я думаю ПИКу наплевать на все письма и жалобы, уж слишком принципиален вопрос решается - быть или не быть компании банкротом. Это нужно понимать. Ждать недолго, как решится вопрос. А потом уже можно что-то реально обсуждать. Прежде чем писать какие-то письма нужно вообще-то уточнить с юристом правомочна ли вообще такая жалоба, что дома не строят, если сроки сдачи дома ого-го еще сколько ждать. Ни мэр Москвы, ни депутат ГД не смогут заставить ПИК изменить договор. Я не юрист, но предполагаю, что все претензии ПИК отвергнет и предложит решать в судебном порядке.