Отправлено: 18.09.08 21:54. Заголовок: дефолт- дрожать и бояться

Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств.
---
Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям
18.09.2008 19:56 | Росбалт
Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings.



Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России.



Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск.



При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж.



Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.

 Отправлено: 11.11.08 21:57. Заголовок: А здесь можно провер..

А здесь можно проверить - на сколько вы готовы к кризису
http://testcrisis.ru/

 Отправлено: 11.11.08 21:59. Заголовок: Andr1, каждый ждет о..

Andr1, каждый ждет от кризиса то, чего ему больше хочется и надеется на болеее-менее безболезненный для себя выход. А что будет на самом деле, уверен, Вы точно не знаете.
Но в Ваших высказываниях есть явные противоречия:

цитата:

не прошло и 2-х недель а сам город в лице мэрии признал справедливым ценник в районе 59тыс руб за м2 готового бетона,

1.Москва, купив за 60 тысяч, явно не настроена продавать их за столько же.

цитата:

этот факт достигнет умов инвесторов, которые массово побегут продавать свои квартиры (которые только растут) а с учетом отсутствия ипотеки, сокращения рабочих мест и зарплат, сможем во очию лицезреть "сдутие пузыря"

2. Серьезные инвесторы, да и несерьезные тоже никогда не продают свои активы на спаде и себе в убыток. Строительство при этом тоже замедляется, а может и встать.
А вообще такая ситуация в мире развивается впервые и апеллировать не к чему. И пророчить можно все что угодно.
Понятно, что неизвестность всегда гнетет и пугает....

 Отправлено: 12.11.08 11:34. Заголовок: А ведь спрос не пада..

А ведь спрос не падает на жилье. Мне сказали, что новые (строящиеся) дома уже практически раскуплены.

 Отправлено: 12.11.08 12:26. Заголовок: вот мы и приплыли, с..

вот мы и приплыли, стройка преостановлена, или заморожена, звонил в ПИК в отделе сопровождения подтвердили что до НГ работы вестись не будут, после НГ продолжат, только когда ни кто не знает

 Отправлено: 12.11.08 12:28. Заголовок: Ser Dimok: ну бум на..

Ser Dimok: ну бум надеять, что хоть после н.г. продолжат

 Отправлено: 12.11.08 12:36. Заголовок: А зачем строить? Ден..

А зачем строить? Деньги за векселя собрали и в офшор спрятали, к банкротству компания подготовилась, чего еще хотите

 Отправлено: 12.11.08 12:52. Заголовок: бля пипец, новый год..

*ля пипец, новый год это все фигня...

 Отправлено: 12.11.08 12:55. Заголовок: мда, полная :sm31: ..

мда, полная

 Отправлено: 12.11.08 13:32. Заголовок: Недавно прошла акция..

Недавно прошла акция, Донстрой скинул в готовом доме на Беговой со 150 тыс. руб. за кв.м. до 98 , двушку 65м2 отдавали за 6,4млн, и это в уже полностью готовом доме бизнес класса почти в центре Москвы с мраморными подъездами и оттисами, но ведь и в панели в замкадье по 90тыс с заселением в 2010 тоже кто-то должен был покупать и потом там жить, такова жизнь




http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=13&t=12086&st=0&sk=t&sd=a&sid=ef6e91672c28b5cf08cca1404faec55d&start=10

 Отправлено: 12.11.08 13:59. Заголовок: Министр финансов РФ ..

Министр финансов РФ Алексей Кудрин прогнозирует снижение стоимости жилья.

Об этом, как передает корреспондент ИА REGNUM, Кудрин сообщил 12 ноября в Совете Федерации в ходе обсуждения проекта бюджета на 2009-2011 гг. По словам Кудрина, сейчас цены на жилье значительно завышены, они уже начинают падать и в скором времени цена на жилье вернется в нормальное русло. Кудрин отметил, что сейчас в три раза снижается цена и на цемент. По словам Кудрина, жилье в России должно стать более доступным. Правительство РФ намерено увеличить количество закупленного жилья, уточнил министр и сказал, что сейчас размеры этого увеличения уточняются.

Кроме того, по словам Кудрина, Минрегионразвития РФ готовит программу «Жилье», которая предполагает увеличение в разы финансирования покупки жилья для военнослужащих, «чернобыльцев», инвалидов Великой Отечественной войны и других социальных категорий граждан. Предполагается, что в рамках программы финансирование этой области увеличится с 15 млрд рублей в 2009 году до 50-100 млрд по федеральным расходам.

 Отправлено: 12.11.08 14:03. Заголовок: Andr1 http://700met..

Andr1 http://700metr.ru/

 Отправлено: 12.11.08 16:36. Заголовок: По словам Кудрина, с..

цитата:

По словам Кудрина, сейчас цены на жилье значительно завышены

это и без него понятно
мда...реально пузырь надулся, должен же он был когда-нибудь сдуться, а то что ПИК остановил стройку это очень фигово...похоже кризис входит в новую стадию

 Отправлено: 12.11.08 17:27. Заголовок: А вот и обещанное пр..

А вот и обещанное продолжение нашего шоу:

ГК ПИК отозвала из ФАС претензии к властям Москвы в отношении тендера по покупке жилья

МОСКВА, 12 ноября - РИА Новости. Группа компаний ПИК отозвала из Федеральной антимонопольной службы (ФАС) свои претензии к правительству Москвы в отношении изменений условий контракта по выкупу городом по итогам тендера более 170 тысяч квадратных метров жилья у группы, сообщил в среду РИА Новости руководитель управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев.

Ранее сообщалось, что дочерняя структура ГК ПИК, ЗАО "ПИК-регион", 15 октября выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 тысяч квадратных метров жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 миллиарда рублей. При покупке жилья площадью 78 тысяч квадратных метров в Мытищах власти столицы должны были заплатить по 85 тысяч рублей за 1 квадратный метр, а при покупке жилья в Люберцах - по 74,2 тысячи рублей за 1 квадратный метр.

Однако город, по данным СМИ, потребовал от застройщика дополнительную скидку в 12-17%. ПИК на прошлой неделе подала обращение в ФАС, в котором компания пожаловалась на правительство Москвы, отказавшееся заключать контракт по итогам тендера на горзаказ на прежних условиях.

Как сообщил Евраев, сегодня ФАС перенесла на 10 дней рассмотрение заявления ПИК в виду того, что стороны предоставили дополнительную информацию по делу.

"В частности, представители ПИК сообщили ФАС о том, что ПИК написала письмо в правительство Москвы, в котором говорится о том, что компания готова пойти на уступки в отношении заключенного контракта, так как понимает изменившиеся условия на рынке недвижимости. Тем самым, ПИК отзывает обращение, поданное в ФАС, на правительство Москвы", - указал он.

По его словам, между моментом подачи заявления и его отзыва компанией ПИК прошло около недели.
"Если компания сама согласна на изменение условий уже прошедшего тендера, то в этом нет ничего противозаконного, так как изменение вносится по обоюдному согласию сторон", - пояснил он.

В свою очередь, как рассказал РИА Новости источник в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы, изменение условий уже прошедшего тендера со стороны властей Москвы было вызвано объективной причиной.

"Процедура торгов предусматривает объявление всех аспектов торгов за два месяца, однако за два месяца до торгов у нас на рынке недвижимости все было иначе, а сейчас условия изменились", - добавил он.

Представительница пресс-службы ГК ПИК подтвердила РИА Новости информацию об отзыве претензий группы к правительству Москвы из ФАС.


Прогнулись они перед Лулу. Что и требовалось доказать.

 Отправлено: 12.11.08 18:21. Заголовок: Toad пишет: Прогнул..

Toad пишет:

цитата:

Прогнулись они перед Лулу. Что и требовалось доказать.

так это ж хорошо, мне плевать на доходность ПИКа, пусть хоть себе в убыток продают, мне важно чтоб они свои обязательства выполнили и дома построили.

 Отправлено: 12.11.08 18:25. Заголовок: Прогнулись они перед Лулу. Что и требовалось доказать.

Боком бы не вышло ПИКу такое прогибание...

 Отправлено: 12.11.08 18:33. Заголовок: скорей непрогибание ..

скорей непрогибание боком выйдет

 Отправлено: 12.11.08 18:52. Заголовок: Конечно же они одума..

Конечно же они одумались, о возможных последствиях споров с Правительством

 Отправлено: 12.11.08 18:54. Заголовок: Trance вот это точно..

Trance вот это точно :(

 Отправлено: 13.11.08 06:41. Заголовок: РБК Daily 13/11 - Группе ПИК грозят дефолтом (продолжение)

Чтобы она снизила цены на жилье

Группа компаний ПИК отозвала из Федеральной антимонопольной службы (ФАС) жалобу на правительство Москвы, которое отказалось выкупать у ПИК жилье на условиях выигранного компанией тендера. От реализации более 300 тыс. кв. м в Подмосковье девелопер должен был выручить около 1 млрд долл. Средст-ва нужны ГК «ПИК» для выплат по кредитам: до конца года она должна отдать банкам около 860 млн долл. Теперь же запланированные денежные поступления оказываются под угрозой срыва, а ПИК — в преддефолтном состоянии.

ПИК обратилась в ФАС на прошлой неделе с жалобой на столичные власти: город не хотел заключать контракт по оговоренной цене — 80 тыс. руб. за 1 кв. м, а настаивал на скидке в 12—17%. Как рассказал РБК daily начальник управления ФАС по контролю за размещением государственного заказа Михаил Евраев, вчера ГК «ПИК» уведомила ФАС об отзыве претензий. По данным г-на Евраева, на днях ПИК направила в правительство Москвы официальное предложение продавать жилье по более низкой цене от заявленной в лотовой документации. В ГК «ПИК» РБК daily подтвердили факт отзыва претензии из ФАС, однако речь о подписании соглашения с властями сейчас не идет: «Мы готовы продолжать переговоры, однако не исключаем и выставления квартир в открытую продажу».

ПИК вынуждена будет согласиться на условия города, уверены участники рынка. Общая долговая нагрузка группы составляет 1,6 млрд долл., из которых до конца 2008 года девелопер должен погасить около 900 млн долл., а сделка с правительством даст ПИК необходимую сумму. На это девелопер и надеялся в конце сентября: в обнародованных тогда финансовых результатах за первое полугодие говорилось о достигнутом соглашении «с оптовыми покупателями о предоставлении жилья в Московской области на сумму более 1 млрд долл.».

Отказ от сделки с городом грозит ПИК дефолтом. Вчера вечером рейтинговое агентство Fitch присвоило ГК «ПИК» долгосрочный преддефолтный рейтинг CCC. Fitch предполагает, что девелопер не сможет исполнить текущие кредитные обязательства: «Денежный поток компании в октябре был значительно ниже ожидавшегося, в основном из-за отсрочки поступлений от продажи квартир правительству Москвы. Сроки и размер будущих выплат остаются неопределенными».

«Реализовать сейчас 3 тыс. квартир и выручить от них 900 млн долл. крайне сложно», — говорит руководитель аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков. По данным начальника отдела анализа долгового рынка «Велес Капитал» Ивана Манаенко, частные покупатели требуют от застройщиков дисконт на уровне 30%.


P/S - Дай то бог. чтобы теперь с Лужком или государством договорились...

 Отправлено: 13.11.08 07:40. Заголовок: Группе ПИК грозят дефолтом (продолжение)

Что хотела мэрия

район Левый Берег (Химки) — около 85 000 кв. м
район Новокуркино (Химки) — около 60 000 кв. м
район Красная Горка (Люберцы) — около 95 000 кв. м
район Ярославский (Мытищи) — около 75 000 кв. м
Долгопрудный — 7800 кв. м