Отправлено: 18.09.08 21:54. Заголовок: дефолт- дрожать и бояться

Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств.
---
Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям
18.09.2008 19:56 | Росбалт
Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings.



Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России.



Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск.



При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж.



Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.

 Отправлено: 04.06.09 16:18. Заголовок: A&E чувствуется..

A&E чувствуется при вашем ежемесячном платеже в 34 т.р. срок кредита около 20 лет.
Я сам в прошлом году гасил ипотеку, суммы у нас с вами примерно совпадали, только у меня был долларовый кредит.

 Отправлено: 05.06.09 09:35. Заголовок: смолин всё правильно..

смолин всё правильно, только не на 20, а 25 лет, но на меньший срок мне не позволила взять кредит справка 2-НДФЛ, а вот досрочно погашать кредит никто не отменял =))) А из каких средств это уже банк не касается =)))

 Отправлено: 05.06.09 12:32. Заголовок: A&E да счас они..

A&E да счас они будут только рады! от радости даже могут дать бонусы в виде понижения ставки на 0,5-1% на полгода, такая практика уже есть!

 Отправлено: 05.06.09 12:47. Заголовок: 04.06.2009 "Банк..

04.06.2009
"Банк «Северная Казна» подал иск к ГК «ПИК» на 81,346 млн рублей"
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=1288237

05.06.2009
"Керимов мог через офшор увеличить свою долю в ГК ПИК до 31,27%"
http://www.rian.ru/economy/20090605/173333578.html

05.06.2009
"ГК ПИК должна по векселям Альфа-банку 430 млн рублей"
http://www.rian.ru/economy/20090605/173340755.html

 Отправлено: 05.06.09 12:51. Заголовок: Во олигархов у нас сколько.......)))))

Инвестиции, прибыль....))))))
Что-ж нам простым смертным делать....)))))
Хде жить-то?

 Отправлено: 08.06.09 13:17. Заголовок: В столице заморожено..

В столице заморожено 800 тысяч квадратных метров жилья
http://realty.lenta.ru/news/2009/06/08/stop/

 Отправлено: 09.06.09 16:24. Заголовок: ""МИЭЛЬ-Ново..

""МИЭЛЬ-Новостройки": стратегия продаж – минус 17% на все объекты"

http://www.miel.ru/Databases/Newly/lenta/detail/2091/

 Отправлено: 11.06.09 05:44. Заголовок: ПИК уходит из МОСКВЫ

Ведомости 11.06.09

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/06/11/199987

 Отправлено: 11.06.09 10:15. Заголовок: Я конечно рада за лю..

Я конечно рада за людей которые успеют купить жилье со скидкой.
Но наши то метры не подорожали а наоборот упали в цене на 10%!
Так что инвестиции прошлого года в недвижимость еще не скоро себя оправдают.
Вобще из-за инвестиционного спроса и дорожало жилье все прошлые годы.
Половина новых домов в Москве стоит незаселенными.
Я надеюсь что 70% в нашем подъезде 10 дома АБ на Лукинской все-таки купили квартиры чтобы жить :-)

 Отправлено: 11.06.09 15:13. Заголовок: Москва отказалась от..

Москва отказалась от выкупленных у застройщика квартир
http://realty.lenta.ru/news/2009/06/11/pik/

 Отправлено: 11.06.09 16:03. Заголовок: "Группа Компаний..

"Группа Компаний ПИК объявляет о начале новой беспрецедентной летней акции - Только в течение трех летних месяцев квартиры в домах-новостройках, нежилые помещения и машиноместа от Группы Компаний ПИК можно приобрести на выгодных условиях. В июне при оплате 100%, можно сэкономить 10%, в июле - 8 %, а в августе - 6% от стоимости недвижимости!"

http://pik-estate.ru/actions.html

 Отправлено: 12.06.09 16:28. Заголовок: 11 июня 2009г. "..

11 июня 2009г.
"В Москве начнут бороться с долгостроями"


http://top.rbc.ru/economics/11/06/2009/309402.shtml

 Отправлено: 15.06.09 10:51. Заголовок: Привет соседи!! У ме..

Привет соседи!! У меня подошел срок погашения векселя.
Звонила в ПИК , они сказали что сейчас ничего не надо делать.
Основной договор купли-продажи подпишут
в конце года после госкомиссии когда дому присвоят почтовый адрес.
Говорят что в 10 корпусе почти закончили отделку, подключили к теплотрассе,
как уберут строительный мусор из квартир, покрасят дом!
строительство завершат в июле,
осенью приведут в порядок придомовую територию,
озеленят дворы и заселение будет в конце года.
В принципе перспектива заселения в конце года меня радует. Но наличие почтового адреса и госкомиссии не является обязательным условием для подписания договора купли-продажи.Можно было все оформить договором соинвестирования строительства и прописать в этом договоре предварительные адреса. Договор соинвестирования гораздо надежнее чем вексельная схема.
Так что остается надеяться на лучшее и ждать госкомиссию.

Соседи из 10 корпуса, кто собирается заселяться сразу как дадут ключи?
У нас ведь квартиры будут с отделкой так что там уже можно будет жить!
Или все будут делать ремонты поверх муниципального??

 Отправлено: 15.06.09 12:59. Заголовок: redpanda Угу, с уче..

redpanda
Угу, с учетом того, что клятвенно обещали основной к концу весны-началу лета, т.е. к началу погашения векселей...и без привязки к госкомиссии. Как-то они темнят.

 Отправлено: 15.06.09 14:27. Заголовок: "ГК ПИК распрода..

"ГК ПИК распродаст квартиры в Нижнем Новгороде"

http://www.metalinfo.ru/ru/news/35341

"Цены на жилье в России взлетят через три года"

http://newsland.ru/News/Detail/id/375850/

 Отправлено: 15.06.09 14:48. Заголовок: ПИК намерен продать ..

ПИК намерен продать часть социального жилья на свободном рынке
http://www.akm.ru/rus/comments/2009/june/15/ns_8466.htm

 Отправлено: 15.06.09 14:50. Заголовок: redpanda звучит все..

redpanda звучит все сладко, конечно, но мне не верится.

 Отправлено: 15.06.09 16:00. Заголовок: Звоню я в ПИК и гов..

Звоню я в ПИК и говорю- дайте мне ключи после госкомиссии , хочу ремонт делать!!
А она мне, поживите годик в муниципальной отделке пока дом осядет. А то у Вас все потрескается.
Так что сотрудники ПИКа выражают уверенность в том что мы заселимся к концу года.

 Отправлено: 15.06.09 16:04. Заголовок: Власти Москвы приобр..

Власти Москвы приобретут до 24 тысяч кв м жилья, чтобы сдавать его внаем
http://www.inestate.ru/news/3121.htm?tek_m=29&b=1
и снова тендер?!

 Отправлено: 15.06.09 17:00. Заголовок: Оттягивают конец. У ..

redpanda
Оттягивают конец. У меня тоже вексель подошел - подъеду, спрошу... Когда спросил банк о перекредитовании - сказал пока основной ПИК не подпишет (и соответственно деньги за вексель не вернет в банк). Причем другие кредиты - потребительский, ипотечный, под залог жилья не дают никому. Все упирается в ПИК, а проценты капают по "дорогому и невыгодному" кредиту, где от основного платежа гасится только 5%, а 95% идут на проценты...
А сотрудники ПИКа говорят ту установку и информацию, которой их зарядили (это ж Call-центр - ответственности за слова 0). Более менее объективно на местах могут сказать.
А без госкомиссии точно нельзя подписать основной договор? Получается уже попадалово, как минимум на банковские % (сроки не соблюдены).