Отправлено: 12.03.07 22:46. Заголовок: Когда будут выдавать ключи? (продолжение)

 Отправлено: 22.12.09 17:13. Заголовок: Поговорила с Зарецки..

Поговорила с Зарецких.
Завтра он планирует поехать в офис за платежками. Плюс еще нет понимания по помещению для выдачи ключей и оформления бумаг.
Ждем дальше

 Отправлено: 22.12.09 23:01. Заголовок: Уважаемые соседи вто..

Уважаемые соседи второй очереди! Хотелось бы узнать мнение масс.
В ДКП один из пунктов гласит:
Покупатель принимает от продавца Квартиру по акту приема-передачи, который должен быть подписан Сторонами не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Свидетельства
о госрегистрации права собственности Покупателя на Квартиру и с момента подписания акта обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры и т.д.
Вопрос первый: Может ли Покупатель не имея права собственности подписывать договор на обслуживание с ПИК-комформом(третьи лица);
Вопрос второй: Согласно какому документу коммунальные платежи могут взиматься за 4 месяца вперед;

 Отправлено: 23.12.09 09:15. Заголовок: Lina пишет: vitaliu..

Lina пишет:

цитата:

vitalius вся первая очередь была без отделки. и все равно мы платили за 4 месяца

Я имел в виду, что была надежда для "отделанных" 10 и 11, ...что у этих корпусов будет иначе, чем у неотделанного 12.

 Отправлено: 23.12.09 09:31. Заголовок: ABBAT пишет: Вопрос..

ABBAT пишет:

цитата:

Вопрос второй: Согласно какому документу коммунальные платежи могут взиматься за 4 месяца вперед

Действительно! Тоже интересно!

 Отправлено: 23.12.09 09:36. Заголовок: vitalius вроде Лужко..

vitalius вроде Лужков дал такое указание, что при в селении в новостройку надо платить коммуналку за первые 4 месяца...

 Отправлено: 23.12.09 10:00. Заголовок: Ser Dimok пишет: вр..

Ser Dimok пишет:

цитата:

вроде Лужков дал такое указание, что при в селении в новостройку надо платить коммуналку за первые 4 месяца...

Тоже слышал, встречал упоминания - однако самого документа не нашел. Зато нашел вот такое:
http://www.ozpp-narkontrol.ru/3/4.html

цитата:

Но вот дом построен, а проблемы продолжаются. Застройщик затягивает оформление квартир в собственность, навязывает "карманную" управляющую организацию. На это нам пожаловались новоселы микрорайона Ольгино в подмосковном городе Железнодорожный. Администрация в курсе, но мер к застройщику не принимает. От этого можно как-то защититься? - С коммунально-эксплуатационными расходами - это отдельная и больная тема. На самом деле по закону граждане обязаны платить за жилое помещение только с момента оформления прав собственности. Между моментом, когда человек стал обладателем квартиры (принял ее у застройщика) и моментом, когда зарегистрированы его права на нее, проходит некоторое время (иногда около года). Поэтому часто застройщики навязывают жильцам свою управляющую организацию, которая продолжает устранять строительные недоделки, получая еще за это плату от жильцов. Этот пункт в инвестиционном договоре может выглядеть, например, так: " инвестор несет все эксплуатационные и коммунальные расходы по содержанию квартиры и мест общего пользования в доме с момента сдачи его в эксплуатацию". Или так: " гражданин обязан оплатить эксплуатационные и коммунальные услуги соразмерно площади квартиры (в том числе за 4 месяца вперед) с момента передачи дома в управление (на баланс) управляющей организации и подписать с ней соглашение о передаче управляющей организации прав по управлению своей долей площади". Все это - прямое нарушение жилищного законодательства. ЖК совершенно четко оставляет право выбора управляющей организации только за собственниками. Поэтому совет такой: еще на стадии строительства объединиться и создать ТСЖ. А потом уже легче будет решать вопросы с застройщиком. Предлагает он заключить договор с определенной УК? Пожалуйста. Но условия заключения этого договора уже будут обсуждаться настоящими представителями собственников, а не "карманным" председателем ТСЖ. - Иногда "обязанность" инвестора стать членом ТСЖ прописывается прямо в инвест-договоре. - Есть решение Конституционного суда, запрещающее навязывать гражданам их участие в общественной организации. То есть заставлять собственника вступать в товарищество никто не вправе. Я не допускаю, что юристы строительной организации, готовившие такой договор, об этом не знают. Скорее, думаю, речь идет о психологическом прессинге на граждан, чтобы они действовали так, как удобнее застройщику. - Но если дольщик все-таки подписал договор, он обязан соблюдать эти сомнительные пункты? - Все условия договора, противоречащие федеральному законодательству, законной силы не имеют. Цена им - ноль. Это указано в ст. 167 и ст. 168 ГК. Это еще один индикатор: если застройщик пытается манипулировать собственником, это характеризует его вполне определенным образом. - Очевидно именно поэтому квартплата в новых домах оказывается намного выше, чем в соседних старых? - Да, конечно, хотя должно быть ровно наоборот, потому что эксплуатационные расходы по содержанию нового здания намного ниже, чем старого. Поэтому я бы посоветовал прежде, чем заключать договор на строительство квартиры, поинтересоваться тем, как обстоят дела у жильцов домов, построенных этим же застройщиком: как долго оформлялись права собственников, как устранялись строительные дефекты, какова квартплата, наконец.

 Отправлено: 23.12.09 10:59. Заголовок: вот еще: http://www...

вот еще:
http://www.miel.ru/Press/kv_otvet/02/2_02

цитата:

И, наконец, – коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. Согласно постановлению Правительства Москвы № 942 от 08.12.98 г. собственники в домах-новостройках должны оплачивать коммунальные платежи за четыре месяца вперед, то есть авансом, но – внимание! – с момента приобретения права собственности.

Правда само постановление на mos.ru как-то не нашел

 Отправлено: 23.12.09 11:02. Заголовок: Есть изменения к не ..

Есть изменения к не найденному постановлению:

цитата:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 21 ноября 2000 г. N 914-ПП О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 08.12.98 N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади" В целях приведения положений постановления Правительства Москвы от 08.12.98 N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади" в соответствие с нормами Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Москвы постановляет: 1. Внести следующие изменения в постановление Правительства Москвы от 08.12.98 N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади": 1.1. Пункт 7 изложить в следующей редакции: "7. Принять к сведению, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по запросу глав районных Управ будет предоставляться Московским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в объеме и сроки, установленные Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.". 1.2. Отменить приложения 1 и 2 к постановлению Правительства Москвы от 08.12.98 N 942. 2. Рекомендовать главам районных Управ запрашивать названную в пункте 7 постановления Правительства Москвы от 08.12.98 N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади" информацию с использованием средств электронной связи. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Никольского Б. В.

 Отправлено: 23.12.09 11:13. Заголовок: и наконец... ПОСТАНО..

и наконец...
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 декабря 1998 года N 942 О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади

 Отправлено: 23.12.09 15:25. Заголовок: УРА!!!!!!!!!!!!!!!!!..

УРА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!в пятницу 25 числа я получаю ключи!!!!!

 Отправлено: 23.12.09 15:26. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

УРА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!в пятницу 25 числа я получаю ключи!!!!!

мои самые тепые поздравления от всей души!!!

 Отправлено: 23.12.09 15:36. Заголовок: lampaaladina ПОЗДР..

lampaaladina

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!

Надеюсь скоро присоединюсь!!!

 Отправлено: 23.12.09 15:41. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

УРА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!в пятницу 25 числа я получаю ключи!!!!!

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!!!!!!!ОЧЕНЬ РАДЫ ЗА ВАС !!!!! ЧУДЕСНЫЙ НОВОГОДНИЙ ПОДАРОК!!!!!

 Отправлено: 23.12.09 15:47. Заголовок: lampaaladina Поздрав..

lampaaladina Поздравляю!!!!!!

 Отправлено: 23.12.09 16:41. Заголовок: lampaaladina наконе..

lampaaladina наконец-то! Мои искренние поздравления!!! С приближающимся новосельем!!!

 Отправлено: 23.12.09 16:44. Заголовок: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!!!!!! :..

ПОЗДРАВЛЯЕМ!!!!!!!

 Отправлено: 23.12.09 16:51. Заголовок: lampaalladina, молод..

lampaalladina, молодец!!! Поздравляю!!!

 Отправлено: 23.12.09 16:58. Заголовок: lampaaladina Поздра..

lampaaladina
Поздравлям))

 Отправлено: 23.12.09 17:37. Заголовок: lampaaladina А сколь..

lampaaladina
А сколько платить озвучили?

 Отправлено: 23.12.09 17:51. Заголовок: Присоединяюсь к позд..

Присоединяюсь к поздравлениям !!!!
И для информации
Платить придется за 4 месяца