Отправлено: 12.03.07 22:46. Заголовок: Когда будут выдавать ключи? (продолжение)

 Отправлено: 22.10.09 15:07. Заголовок: смолин, ТСЖ могут со..

смолин, ТСЖ могут создать и будущие собственники, много раз про это уже писалось, но для этого нужно 50% активных жильцов

еще повторю вот эту ссылку, так сказать к размышлению

цитата:

выдержки из обсуждения с соседнего форума http://www.novoperedelkino.ru/forum/index.php?showtopic=28749&st=15 "1. Уважаемые коллеги! В ЖК РФ, ст. 139 говорится о создании ТСЖ в строящихся домах! Согласно этой статье, в строящихся домах ТСЖ МОЖЕТ БЫТЬ СОЗДАНО предполагаемыми собственниками помещений! То есть, теми лицами, которым в будущем эти помещения будут принадлежать на праве собственности! Т.е. ТСЖ в наших домах могло быть создано на этапе строительства, когда например будующих собственников было, например человека 3. Это первое. 2. С 01.03.2005 вступил в действие новый ЖК РФ. С этим событием застройщики утратили право привлекать управляющую организацию. Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ договор с управляющей организацией могут заключить: - собственники помещений в многоквартирном доме; - органы управления ТСЖ; - органы управления ЖСК; - органы управления иного специализированного потребительского кооператива. Из содержания п. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что в случае заключения ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления с управляющей организацией способ управления, предусмотренный п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, не изменяется. Право будущих собственников заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом ЖК РФ не предусматривает. Точно также, не предусматривает ЖК РФ для будущих собственников право выбора таких способов управления как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и управление управляющей организацией. Единственное, что вправе сделать будущие собственники – это создать ТСЖ, органы управления которого будут вправе заключить договор с управляющей организацией. 3.Таким образом, наиболее безупречной с правовой точки зрения будет следующая схема вхождения управляющей организации (УК) в управление многоквартирным домом-новостройкой: - До ввода дома в эксплуатацию (в настоящее время – до подписания актов ГК, а после утверждения Министерством регионального развития РФ инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию– до получения такого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) будущие собственники создают ТСЖ. -Дом вводится в эксплуатацию. ТСЖ участвует в приемке дома как эксплуатирующая организация. - После ввода дома в эксплуатацию ТСЖ заключает с УК договор на управление домом. ИСХОДЯ ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ООО "ПИК-КОМФОРТ" НЕ ИМЕЛО ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ С КАЖДЫМ ОТДЕЛЬНЫМ БУДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НО МОГЛО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ С СОЗДАННЫМ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА СОБСТВЕННЫМ ТСЖ. ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС: КАК УЗНАТЬ БЫЛО СОЗДАНО ТСЖ ИЛИ НЕТ, И ЕСЛИ СОЗДАН-ТО КАКОВО СОДЕРЖАНИЕ ЕГО УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ? ОБРАЩЕНИЕ В ПИК СКОРЕЕ ВСЕГО БЕСПОЛЕЗНЫ ТАЙНУ НЕ ВЫДАДУТ. НЕ ПОЛУЧИТЬСЯ ЛИ ТАК, ЧТО ВСЕХ ЗАГОНЯТ В УЖЕ СОЗДАННОЕ ТСЖ И ОПЯТЬ ОТСТРАНЯТ ОТ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ, ОПЯТЬ БЕШЕННЫЕ РАСЦЕНКИ, ВСЯКИЕ СХЕМЫ, НЕ ПРОЗРАЧНОЕ РАСХОДОВАНИЕ НАШИХ СРЕДСТВ?"

 Отправлено: 22.10.09 15:19. Заголовок: вот по поводу недоде..

вот по поводу недоделок
http://newperedelkino.borda.ru/?1-2-20-00000028-000-0-0-1210343803

а вообще почитайте раздел Управляющая компания, там много интересного , например про тех. надзор тема, не знаю правда, предложат второй очереди данную услугу или нет

 Отправлено: 22.10.09 15:25. Заголовок: Voleg я не против со..

Voleg я не против создать ТСЖ, где только найти 50% активных жильцов в доме!!! у нас в 7а до сих пор квартиры продаются, да и многие были куплены в инвестиционных целях посредниками.

Вот вам как раз это в тему!

 Отправлено: 26.10.09 13:51. Заголовок: Хочу коротко добавит..

Хочу коротко добавить информацию для размышления для тех "горячих" голов, которые хотят отстранить ПИК-Комфорт и создать свое ТСЖ.
Данное действие представляется нецелесообразным по следующим причинам:

1) Расходы на содержание вновь возведенных и введенных в эксплуатацию жилых домов довольно существенны (кому интересно, то для домов эконом-классам - это порядка 1-2 млн. рублей в месяц.) Данные расходы несет застройщик, т.е. ПИК, который компенсирует затраты ТОЛЬКО СВОЕЙ конторе ПИК-Комфорт.
По мере того, как люди будут получать ключи и платить за ЖКУ, эти расходы будут уменьшаться и примерно через 1-1,5 года компенсация прекрататься. Это я вам как работник застройщика и ТСЖ (не ПИК) утверждаю.

2) Юридически заставить граждан, которые приобрели квартиры в доме, но не получают ключи и не подписывают акты приема-передачи квартир, платить за ЖКУ до получения права собственности невозможно (тоже печальная практика застройщиков). А теперь подсчитайте сколько человек из каждого дома получит ключи сразу и начнут платить за ЖКУ и какой % от общего кол-ва квартир это составит? A формально эти выпадающие расходы будут нести лица, получившие ключи по принципу "за себя и за того парня".

3) В течение гарантийного срока ТСЖ Застройщика обязано исправлять выявленные в период эксплутации "скрытые" дефекты. Есть хоть кому предъявить претензии.

4) Управлять домом - это отдельный и не самый доходный бизнес любого застройщика, до получения собственности все рычаги - у них.

Лирическое отступление:
Имею несчастье жить в бывшей новостройке СУ-155, а именно в Трехгорке. Некие "умные" люди (я подозреваю что с подачи самого СУ-155) тоже начитались ЖК и захватили ТСЖ и выгнали представителей Застройщика через 0,5 года после выдачи ключей. СУ-155 и сам был рад такой ситуации, т.к. спихнул все недоделки, недострой на ТСЖ. В результате, 1,5 года сидели на "временном" электричестве. Отключение были каждый день по 1-3 часа по 2-3 раза в день! Лифты не работали, воды тоже не было. 3 года по 5-6 месяцев жили вообще без горячей воды и отопления. Вода до сих ржавая идет, т.е. чего-то там не сделали и мы подключены только к скважине, а не к городского водопроводу.
Коммунальные платежи зашкаливают - я плачу за свою 54 метровую двушку - 5 200 руб. по квитанции этого ТСЖ. Это правда МО, но все равно почувствуйте разницу! При этом, наш подъезд полностью заселился только через 3 года после выдачи ключей. До получения собственности люди НЕ ПЛАТИЛИ НИЧЕГО и преспокойно жили в домах и/или делали ремонты.

Я не ратую за ПИК-Комфорт - боже упаси, та еще контора! Но надо заставить Застройщика, а именно ПИК обслуживать дома хотя бы до получения собственности, а потом уже что-то решать.

 Отправлено: 26.10.09 17:52. Заголовок: Lena10B никто не со..

Lena10B никто не собирается сразу после получения ключей создавать ТСЖ, тем более это дело добровольное и проводится путем голосования будущих жильцов.
Не совсем согласен, что ТСЖ обязана исправлять скрытые дефекты. Вы спросите в Управляющей компании об ее обязанности исправлять эти дефекты и она пошлет вас ...... к Строительной организации осуществлявшей стройку. ТСЖ (УК) выставляет претензии к застройщику по гарантии в течение кажется 3-ех лет. Подумайте при нашей карманной УК будут ли выставляться претензии???
Что касается временных коммуникаций, то и при УК такое возможно, спросите у 1-ой очереди или почитайте на других форумах.
Создав ТСЖ или Инициативную группу жильцов можно же и не расторгать отношения с Управляющей компанией. При этом у ТСЖ больше будет рычагов и давления на УК в плане выполнения предусмотернных ею работ и недопустимости поборов за неоказанные услуги.
А после проведения мониторинга заселения домов и инжереных коммуникаций (года через 1,5-2) поставить вопрос о смене УК.

 Отправлено: 26.10.09 21:46. Заголовок: Представляете ПИК за..

Представляете ПИК за 3 рабочих дня погасил мне вексель =)) Сегодня всё уладил с банком, 10 ноября поеду за ключами =)) Так что поделитесь кто ещё со мной?

 Отправлено: 27.10.09 08:27. Заголовок: Мы бы с удовольствие..

Мы бы с удовольствием с вами, только корп. 11 пока не готов

 Отправлено: 27.10.09 13:31. Заголовок: А 10-ый тем более, я..

А 10-ый тем более, я вообще думаю, что 10-ый корпус будет получать ключи после НГ :(((

 Отправлено: 27.10.09 15:54. Заголовок: зато когда выдадут к..

зато когда выдадут ключи 10 и 11 корпусам, туда уже можно будет въехать и жить, а кто в 12 клорусе все еще будут делать ремонт, ...,
так что может 11 и 10 коруса будут проживать в своих корпусах раньше чем жители из 12 корпуса

 Отправлено: 27.10.09 20:19. Заголовок: Я там буду 10 ноября..

Я там буду 10 ноября)))

 Отправлено: 02.11.09 15:36. Заголовок: 02 ноября ООО "П..

02 ноября ООО "ПИК-Комфорт" начинает запись на получение ключей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д.6 (строительный адрес: г. Москва, район Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, корпус 11). Выдача ключей производится по предварительной записи по телефонам:

Начальник управления эксплуатации
Зарецких Анатолий Дмитриевич
Тел.: (499)739-09-24

Инженер
Гриднева Тамара Николаевна/Шмелёва Анна Сергеевна
Тел.: (499) 739-09-23

ОДС
Тел.: (499)739-09-21

http://www.gse-home.ru/news/index.php?n=1970

 Отправлено: 02.11.09 15:48. Заголовок: Записывать начнут то..

Записывать начнут только через час, т.е. в р-не 17.00. Звонить по тел. Тел.: (499)739-09-21 .
Запись на ключи начнется только с конца ноября, в р-не 23 числа кажется.

 Отправлено: 02.11.09 16:49. Заголовок: для того, что бы зап..

для того, что бы записаться на ключи необходим акт передачи квартиры, а в ПИКЕ еще не записывают на него, ВОТ так. Все как и всегда через .

 Отправлено: 02.11.09 18:13. Заголовок: Скажите, а из 12 кор..

Скажите, а из 12 корпуса кто-нибудь уже физически получил ключи?
Как они собираются выдавать ключи без воды и тепла? Или коммуникации уже подключены?

 Отправлено: 02.11.09 18:36. Заголовок: TauV тепла и воды е..

TauV тепла и воды еще нет, первые по 12 кор. записаны на 10 ноября, думаю, что если к этому числу будет что-то не готово, дата получения ключей будет сдвигаться. По информации Начальника управления эксплуатации в любом случае до конца года все корпуса заселят так что ждем

 Отправлено: 02.11.09 22:08. Заголовок: Татьяна заселят?Или ..

Татьяна заселят?Или просто выдадут ключи?

 Отправлено: 02.11.09 22:16. Заголовок: ну, думается лично м..

ну, думается лично мне, что 11 и 10 кор. ключи без коммуникаций (по крайней мере воды хол. и тепла) не дадут

 Отправлено: 03.11.09 11:00. Заголовок: Как же мы там будем ..

Как же мы там будем с ключами, но без горячей воды и тепла?
или сначала получим ключи а потом будем бороться за человеческие условия проживания?

 Отправлено: 03.11.09 13:00. Заголовок: redpanda ключи выда..

redpanda ключи выдать без тепла и воды они врятли будут

 Отправлено: 03.11.09 14:45. Заголовок: tion, а у вас в 12 к..

tion, а у вас в 12 корпусе когда тепло подключат.