Отправлено: 18.09.08 21:54. Заголовок: дефолт- дрожать и бояться

Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств.
---
Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям
18.09.2008 19:56 | Росбалт
Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings.



Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России.



Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск.



При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж.



Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.

 Отправлено: 20.10.08 16:55. Заголовок: Новости от IRN Груп..

Новости от IRN

Группа компаний (ГК) ПИК получила право на заключение госконтрактов по долевому участию Москвы в финансировании за счет средств городского бюджета проектов строительства более 322 тыс. кв. м жилья.

ПИК передаст правительству Москвы жилье, расположенное в следующих районах Московской области: «Новокуркино» и «Левый берег» в городе Химки; в районе «Красная горка» в городе Люберцы; в городе Долгопрудном и в микрорайоне 15 района «Ярославский» города Мытищи.

ГК ПИК в лице компании «ПИК-Регион» получила это право по итогам участия в открытом конкурсе. С компанией «ПИК-Регион» будут заключены государственные контракты о долевом участии Москвы в финансировании за счет средств городского бюджета проектов строительства жилья в районе «Левый берег», в районе «Новокуркино», в районе «Красная горка», в Долгопрудном, в районе «Ярославский».

Более 30% этого жилого фонда уже сдано и введено во II и III кварталах 2008 года, а остальные объекты находятся в высокой стадии готовности и сдаются в IV квартале 2008 года, сообщает РИА «Новости».

 Отправлено: 20.10.08 17:15. Заголовок: бесплатные муниципал..

цитата:

бесплатные муниципальные похороны ?

почему?
в ведомостях писали что Москва может выкупить у ПИКа жилья суммарно чуть ли не на 1 млрд. дол.
жилье то все ходовое, получается и городу выгодно - и цена ниже, и социальный фонд обеспечат
а ПИК кредиты свои погасит и дальше начнет строить помалэньку

 Отправлено: 20.10.08 21:46. Заголовок: Предлагаю к распрост..

Предлагаю к распространению среди паникеров и паникогенераторов
предупреждаю, что в тексте встречаются нецензурные выражения

http://www.pro-kurator.ru/post87818766/

 Отправлено: 22.10.08 09:54. Заголовок: Выдержки: Российски..

Выдержки:

Российские банки в связи с кризисом начали повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам: беспрецедентные меры к заемщикам применил екатеринбургский СКБ банк и готовит пермский Камабанк, пишет в среду газета "Коммерсант".

Заемщики поставлены в неприятные условия: в случае если они не согласятся на повышение ставок, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита либо взыскать приобретенную в кредит недвижимость, отмечает издание.

В call-центре СКБ банка "Коммерсанту" заявили, что ставки по уже выданным ипотечным кредитам повышены, мотивировав это "сложной экономической ситуацией в стране".

Теперь кредиты, выданные банком ранее, будут стоить 16,75% годовых, что на 2,56-3% выше прежнего уровня. По словам одного из заемщиков банка, его уведомили о повышении ставки по телефону.

"Мы не рекомендуем заемщикам подписывать такие допсоглашения",- сообщила "Коммерсанту" директор ИЖПК Серафима Лукьянова, не исключив, впрочем, что СКБ банк может попытаться применить к заемщику "какие-либо санкции". В СКБ банке на официальный запрос "Коммерсанту" не ответили.

Возможность повышения ставок по ипотеке в одностороннем порядке банк начал прописывать в договорах с октября 2007 года, сообщил операционист банка.

Банки вправе повышать ставки по уже выданным кредитам в случае, если это прописано в их договоре с заемщиками. "Если договор не предполагает одностороннего изменения ставки, это возможно по обоюдному согласию сторон", - сообщили газете в юридической службе банка "Дельтакредит".

Как пояснили "Коммерсанту" в АИЖК, типовые договоры кредитования по стандартам агентства не предусматривают изменения ставки в одностороннем порядке.

"Если партнеры пытаются изменить существенные условия договоров по кредитам, которые содержатся у них на балансе, они могут столкнуться с более сложной процедурой рефинансирования", - цитирует газета отметила директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.

При этом в АИЖК подчеркнули, что не будут оказывать финансовую поддержку партнерам, которые в одностороннем порядке меняют ставки. АИЖК выкупает выданные по его стандартам ипотечные кредиты у банков, которые направляют полученные от продажи средства на выдачу новых кредитов.

Газета отмечает, что право на повышение ставки по договору в одностороннем порядке предусмотрено у многих банков, в том числе и крупнейших участников рынка.

Сбербанк вправе "в одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решения по повышению учетной ставки", написано в кредитных договорах банка.

Банк "Уралсиб", как заявили газете в пресс-службе банка, оставляет за собой право повышать ставки в случае неблагоприятного изменения конъюнктуры рынка, уведомив заемщика за 30 дней.

Ипотечные договоры ДжиИ Мани банка и Банка Москвы предусматривают изменение ставки через три года после подписания договора.

Возможность одностороннего изменения ставки прописана в договорах Оргрэсбанка.

"Обычно банки прописывают, что могут менять ставку в случае изменения конъюнктуры рынка или при резком повышении ставки рефинансирования", - пояснили "Коммерсанту" представители кредитного брокера "Фосборн Хоум".

Заключая новые ипотечные договоры, банки прописывают условия повышения ставок.

О внесении соответствующих пунктов во все кредитные договоры недавно заявил председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов (до последнего времени это было прописано лишь в некоторых договорах).

Подобную возможность рассматривают в банке "Возрождение", соответствующее условие внес в кредитные договоры Юникредитбанк, сообщили представители банков.

Заемщик имеет право не согласиться на подписание дополнительного соглашения о повышении ставки по уже выданному кредиту и отказать банку, утверждают юристы.

Однако, по словам банкиров, у них есть рычаги для воздействия на заемщиков. Например, банки прописывают в договоре право требования досрочного погашения кредита в ряде случаев и могут использовать эту возможность для давления на заемщика, не исключил заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев.

В случае если заемщик отказывается подписывать допсоглашение к договору, банк может обратиться в суд с требованием его изменить или расторгнуть, отмечает руководитель практики финансового сектора "Яковлев и партнеры" Игорь Дубов.

"Это право предусмотрено ст. 451 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут, если условия, при которых договор заключался, существенно изменились, - цитирует газета Дубова. - Правда, судебной практики по таким искам практически нет, поскольку доказать такие изменения весьма сложно".

При этом эксперт отмечает, что в случае удовлетворения иска о расторжении договора банк потеряет право на залог, что повышает его риски, поскольку создает необеспеченную задолженность. "Поэтому банки вряд ли станут обращаться в суд с подобными требованиями",- резюмирует юрист.

 Отправлено: 22.10.08 12:15. Заголовок: Внесены изменения в ..

Внесены изменения в Указание Банка России "О процентной ставке по кредитам, обеспеченным активами"


Указаниями Банка России от 14 октября 2008 года N 2096-У и от 17 октября 2008 года N 2098-У внесены изменения в Указание Банка России от 14 февраля 2008 года N 1979-У " О процентной ставке по кредитам, обеспеченным активами" . Таким образом, с 15 октября 2008 года процентная ставка по кредитам, обеспеченным активами, предоставляемым в соответствии с Положением Банка России от 12 ноября 2007 года N 312-П, снижена с 9,5 до 9 процентов годовых, а срок предоставления кредитов с 20 октября 2008 года увеличен с 30 до 90 календарных дней включительно.

 Отправлено: 22.10.08 14:16. Заголовок: Мне тут начальник в ..

Мне тут начальник в связи с ипотечным кризисом посоветовал: "Мол, celentano, берёте вашу коллегу Колбаскину там Марию Карловну и тащите её в суд, где она заявляет, что готова купить вашу квартиру за нужную вам сумму. В итоге вы с квартирой, Колбаскина со своим процентом, я со спокойными работниками, а банк с ...

 Отправлено: 22.10.08 16:00. Заголовок: celentano пишет: го..

celentano пишет:

цитата:

готова купить вашу квартиру за нужную вам сумму. В итоге вы с квартирой, Колбаскина со своим процентом, я со спокойными работниками, а банк с ..

продажа залога не освобождает от выплаты остатка задолженности.....

 Отправлено: 22.10.08 16:09. Заголовок: да это он про уменьш..

да это он про уменьшение стоимости залога имел ввиду ) мол - не докажут они, что стоимость упала, пока есть человек, готовый купить по хорошей цене )

 Отправлено: 22.10.08 16:22. Заголовок: celentano пишет: по..

celentano пишет:

цитата:

пока есть человек, готовый купить по хорошей цене )

ага, покажите мне такого человека, щас непонятно как рынок недвижимости себя поведет,
щас цены на пике, этот кризис может спровоцировать коррекцию вниз

 Отправлено: 22.10.08 16:26. Заголовок: остроумный чел-начал..

остроумный чел-начальник

 Отправлено: 22.10.08 16:27. Заголовок: Да по-шу-тил он ))) ..

Да по-шу-тил он ))) понятно, что заключение должен дать сертифицированный оценщик.
Но с оченщиком тоже можно договориться )

 Отправлено: 22.10.08 16:49. Заголовок: А вообще если подума..

А вообще если подумать -как, например идёт оценка при реализации имущества - по отчётам оценщиков ( мне такие приходили).
Берётся статистический срез по рынку в таком-то сегменте- по предложениям, и потом накручиваются разные дополнительные условия.
Можно попытаться устроить кратковременный сговор, чтобы, например, 5 человек, которые выставляют в Новопеределкино жильё на продажу какое-то время (месяц - пока они делают оценку) держали завышенные цены. И чтобы они все проходили по базам данных агенств.
Таким образом поднимаем цену статистики )

 Отправлено: 22.10.08 16:57. Заголовок: celentano пишет: Мо..

celentano пишет:

цитата:

Можно попытаться устроить кратковременный сговор, чтобы, например, 5 человек, которые выставляют в Новопеределкино жильё на продажу какое-то время (месяц - пока они делают оценку) держали завышенные цены. И чтобы они все проходили по базам данных агенств

не думаю что это реально

 Отправлено: 22.10.08 17:05. Заголовок: да - нереально ( Го..

да - нереально (

Господа (воззвание?), нам выгодно пиарить Переделкино !!!Все должны верить, что метро будет через 2 года.
В том числе и мы !!!)
Пробок нет ! И не было никогда !)
Через год по Мичуринскому пруду наладят паромное сообщение, в New-Peredelkino потекут реки ... стекутся ... построят ...

Мой шеф давно называет Новопеределкино Нью Васюками )))

Это наш единственный шанс !)

 Отправлено: 22.10.08 17:23. Заголовок: но реально, например..

но реально, например, подать в газету типа "Из рук в руки" объявы в кол-ве около 10 штук с предложениями о продаже квартир по хорошим ценам.
Кого волнует, что они фиктивные - я очень моного раз натыкался по объявам - мол квартира временно снята с продажи или что-то подобное.
Вопрос - из каких конкретно источников берётся статистика.

Может люди так же уже как раз и делали ???))

 Отправлено: 22.10.08 18:08. Заголовок: хотя статистику могу..

хотя статистику могут снимать только по фактически свершённым сделкам - тогда не получается.

 Отправлено: 22.10.08 21:20. Заголовок: а есть же поправочны..

а есть же поправочные коэффициенты наверняка, факторы там всякие :) на нашей стороне экология (пока еще есть лсная зона), 3 способа выезда (пусть и с пробками) - киевское, можайское и боровское шоссе, район коммерческий (фсб не в счет), рядом ж/д, она не мешает жить, зато 20 мин и уже на киевском, район в западном округе, запад дорогой ну и т. по срвису дома там можно приписать - консьержка, УК и т.д. это же все субъективно и плод фантазии оценщика. любую цифру можно нарисовать, я так думаю

 Отправлено: 23.10.08 08:50. Заголовок: При оценке квартиры ..

При оценке квартиры для ипотеки (покупка через МИЭЛЬ) пришлось объяснять оценщикам, что мне нужна оценка квартиры выше, чем заявленная официальная цена. Я описал ситуацию, дал телефоны МИЭЛя и контактные данные. В итоге сумма была выше, чем нужно.

Мы покупали в ноябре прошлого года, с тех пор цены заметно подрасли. Мы брали одними из последних, у подавляющего большинства, по идее, размер кредита должен в процентах быть ещё меньше. Кроме этого за год долг немного уменьшился.

Объясните, почему появилась эта паническая волна. Что, прогнозируется падение цен на 50% и больше?

 Отправлено: 23.10.08 10:27. Заголовок: не то чтобы она сраз..

не то чтобы она сразу появилась, но она развивается - рецессия уже реально наступает, причём в реальном секторе экономики ( я в добыче - тут уже всё порезали). Доллар растёт - с ним и выплаты по кредитам.
Кудрин, опять же, что-нить ляпнет в очередной раз, если увидели Кудрина по телевизору - знайте - через 5 минут биржи обвалятся на 10% )

 Отправлено: 23.10.08 12:45. Заголовок: тоже самое и у нас: ..

тоже самое и у нас: биржа LME просто валится, контрактов просто нет. Пока работаем в стол, потихоньку. А может, и в отпуск пойдем, неоплачиваемый. Всей конторой.