Отправлено: 05.06.13 09:22. Заголовок: УК в третьей очереди

Пришел первый ответ относительно выбора УК в домах третьей очереди.
Прокуратура говорит, что предприняла меры прокурорского реагирования для того, чтобы Управа провела конкурс по выбору УК для наших домов.
http://zalil.ru/34557944

 Отправлено: 05.06.13 15:44. Заголовок: Извините кончено, но..

Извините кончено, но ерундой занимаетесь.

 Отправлено: 07.06.13 07:39. Заголовок: Ну почему же, все ка..

Ну почему же, все как "Президент Владимир Путин призвал граждан к тотальному контролю в сфере ЖКХ"
http://expert.ru/2013/02/6/narod-protiv-vorov/

Совет again1 - вступайте в партию власти и рычагов будет больше ;)

 Отправлено: 07.06.13 09:19. Заголовок: agpecam

Мы не за, а против, как всегда)

Сколько не спрашивал, так никто толком и не сформулировал, чем существующая ук не устраивает.
Тарифы городские основные, чисто, аккуратно все, работа выполняется.
Забыли, как неделями слесаря с жэка ждали кран починить?
Цель какая? Снизить стоимость антенны на 50 руб в месяц, отключить домофон и консъержек изгнать?

 Отправлено: 07.06.13 09:30. Заголовок: agpecam цель убрать..

agpecam
цель убрать допуслуги в виде охраны, вывоза КГМ, уборку придомовой территории (она и так входит в тариф на содержание и ремонт).
Плата за консьержа тоже избыточна, пусть снижают, у меня в других квартирах дешевле консьерж.
Плата за содержание по полному тарифу также избыточна, при конкурсе вполне можно ожидать ее снижения.
ГУП ДЕЗы ничуть не хуже обслуживют (есть с чем сравнить).

Пришел ответ от префектуы - будут организовывать конкурс по выбору УК.
http://zalil.ru/34563406

 Отправлено: 07.06.13 11:29. Заголовок: Охрану обсуждали. По..

Охрану обсуждали. Поаторяться смысла нет.
Плата за консержа у нас сейчас в копж 4,5 руб с метра. 4500 метров примерно в подъезде. 21 этаж. 20 000 руб в месяц.
Это избыточно? У нас таджики не работают, которые там с семьями живут. Нормальные бабушки.
Щас специально напишу письмо в поддержку УК на сайте Управы.
Конкурс это хрень. придет ООО Супермастер с имуществом стол, ноутбук и 1 директор номинальный. Даст цену 2 копейки. Реально ничего делать не будет. Цены будут выше. Дураков не бывает.
Слава Богу у ПК есть администратиный ресурс такого не допустить.
Это в области правтикуется. Сначал три копейки экономят, а потом ужасаются-что же мы сделали то, а?
Вы на другую сторону Боровки перейдите в старые дома, там сравните)

есть опыт участия в подобном. такие конторы рога и копыта выигрывают конкурсы, делать даже ничего и не собираются. Потом продают за хорошие деньги свои места другим нормальным компаниям ,которые эти траты вынуждены окупать.

 Отправлено: 07.06.13 11:31. Заголовок: Вывоз КГМ и уборка п..

Вывоз КГМ и уборка придомовой это разовая услуга.
У нас вов сяком случае нет такого пастоянно.

Мусор при ремонте логично. При ремонте много мусора разово. Почему его бесплатно должно вывозить?

 Отправлено: 07.06.13 13:15. Заголовок: А какой принцип конк..

А какой принцип конкурса? Я так понимаю показать состоятельность компании, а не предложить меньшую цену. Услуги то оказываются населению, а не управе. :)
Даже если конкурс - это фарс, нужно соблюсти правила игры. :)

 Отправлено: 07.06.13 13:15. Заголовок: С официального сайта..

С официального сайта "ПИК-Комфорт".
"План по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2013 год" (Лукинская 18 к.1)

Периодичность Ед.Измерения Плановая стоимость в год, тыс. руб
1.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, 1 раз в неделю, 100 м2, 1.627.080 !!!!!!!!!!

1.2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа, 1 раз в день, 100 м2 , 9969.610!!!!!!

1.4 Мытье закрывающих устройств мусоропровода , 1 раз в день, 10 штук, 1124.346 !!!!!

А здесь просто перл!
1.17 Мытье почтовых ящиков 1 раз в год, 100 штук ( в доме 168 квартир, ящики членов ИГ мыть не будут), 31 тысяча 628 рублей
5.24.2 Видеодиагностика внутренней поверхности
асбестоцементных стволов мусоропровода, 0 раз в день, 4957 рублей за услугу.
А как вам это-
13.4.2. Снятие показаний общедомового прибора учета, 649.34. рублей за услугу.

За 5 лет в нашем доме уборщиц никто не видел (добровольно-принудительное подметание консьержей при смене не в счет), ну а с мусоропроводом все в курсе.
Почитайте за свои дома и вам станет ясно как сильно нас уважает компания "Не рога и копыта".
После таких миллионых санитарных услуг, на инженерные коммуникации и ремонт подъездов ничего просто не остается.

 Отправлено: 07.06.13 13:39. Заголовок: Лука 18-1 пишет: По..

Лука 18-1 пишет:

цитата:

После таких миллионых санитарных услуг, на инженерные коммуникации и ремонт подъездов ничего просто не остается.

Согласен. Деньги должны аккумулироваться.
И для информации: С 2014 года в составе платы за жилье и коммунальные услуги отдельно выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа. Минимальный размер взноса на капремонт будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ до 1 июля.

Вообще волосы дыбом встают. Надо разбираться. По факту это опять вопросы к Управе, Роспотребнадзору, ФАС, Прокуратуре и другим контролирующим органам.

 Отправлено: 07.06.13 14:00. Заголовок: Андроид Наверное я В..

Андроид Наверное я Вас разочарую. Но ни управа, ни префектура, ни Мэр с Президентом эти проблемы не решат. Они живут в других измерениях. Так получилось.
Но самая главная причина в отсутствии помощи с их стороны (и это справедливо) - это то, что мы, а не они являются собственниками наших домов и всего прилегающего хозяйства.
Одна из наших национальных особенностей - переложить решение проблем на соседа (друга,жену,главу управы, Мэра и далее со всеми остановками).Как не крути, а каждый должен нести свой чемодан сам.

 Отправлено: 07.06.13 14:23. Заголовок: Лука 18-1 Не разоча..

Лука 18-1

Не разочаруете. :) Службы работают, если правильно надавить. Пример тому again1. Собственно это не тема для обсуждения. Предлагаю "говорить" по существу. :)

То что Вы озвучили вызывает ряд вопросов, требующих разъяснений, обоснований и т.п. По возможности такие вещи нужно фиксировать (сохранять, делать скрин-шоты экрана и т.д.) чтобы можно было их предъявить при случае в качестве косвенной (а может и основной) доказательной базы.

 Отправлено: 07.06.13 20:22. Заголовок: Лука, ссылку дадите?..

Лука, ссылку дадите?

 Отправлено: 07.06.13 20:30. Заголовок: Лука, нестыковка у в..

Лука, нестыковка у вас.
В доме примерно 15000 метров. Собирают с метра ну по максимуму 40 руб в месяц без воды Хотя в среднем меньше. С дома 7 200 000. А у Вас пункт 1.2 только почти 10 000 000.
Не считая остального и оплат разных других. Консержи, охрана и тд

Или намеренно в заблуждение вводите или ошибка у Вас.

 Отправлено: 07.06.13 22:57. Заголовок: Не у меня, а на офиц..

Не у меня, а на официальном сайте "ПИК-Комфорт".

 Отправлено: 08.06.13 00:05. Заголовок: Ссылку дайте пожалуй..

Ссылку дайте пожалуйста. В первоисточнике посмотреть.

 Отправлено: 18.06.13 20:21. Заголовок: Ну что? Ссылку дадит..

Ну что? Ссылку дадите на официальный сайт? 10 дней жду. Изучить желаю.

 Отправлено: 27.09.13 07:46. Заголовок: Я не агитирую вас пр..

Я не агитирую вас против пик-к. Проживаю в 14-1 счет за отопление по городским тарифам. У мамули в Сабурово за 55 кв.м. ставят ежемесячное потребление приблизительно 0,7 ГКал и всю зиму форточки открыты- жарко. Здесь за те же 55 кв.м. в счет включают 1,5 ГКал и холодно.

 Отправлено: 27.09.13 09:05. Заголовок: Чтобы быть объективн..

Чтобы быть объективными, какие дома здесь и там? Может с утеплением квартиры проблемы? То что жилые "квадраты" в этих домах "дырявые" это не секрет. А ГКал включают по счетчикам или по каким то другим основаниям?

 Отправлено: 27.09.13 10:53. Заголовок: Счетчики тут ктото п..

Счетчики тут ктото планировал ставить. Интересна инфа по экономии.
Хотя если 15 градусов в квартире при 5 га улице, то никаой экономии и в помине не будет.

 Отправлено: 27.09.13 12:26. Заголовок: По поводу вывоза КГМ..

По поводу вывоза КГМ, идете в ПИК и пишите заявление, вам сделают пересчет. Мне все пересчитали, больше не плачу

 Отправлено: 27.09.13 14:29. Заголовок: Lily пишет: По пово..

Lily пишет:

цитата:

По поводу вывоза КГМ, идете в ПИК и пишите заявление, вам сделают пересчет. Мне все пересчитали, больше не плачу

А что, кто то платил? У вас в платежке отдельной строкой выделено?

 Отправлено: 27.09.13 14:52. Заголовок: Мы платили..было отд..

Мы платили..было отдельной строкой - определенная сумма по 57 или около того руб. с кв.м, сумма разбита на май, июнь и июль. Но это выставляют наверное только тем, кто делал ремонт

 Отправлено: 27.09.13 20:18. Заголовок: Меня заинтересовала ..

Меня заинтересовала статья "Уборка придомовой территории" ...

 Отправлено: 29.09.13 19:57. Заголовок: А тех кто делает рем..

А тех кто делает ремонты, они что на глаз определяют? Было выделено отдельной строкой, написали и все пересчитали. Там система странная, тем кто анкеты не заполнял, они вообще не должны были начислять. Анкеты появились в июне, мы ключи получили раньше, нам вообще по ошибке начислили и должны были сделать сторно и без заявления, но мы на всякий случай написали.

 Отправлено: 07.10.13 19:17. Заголовок: Кто платил за пломби..

Кто платил за пломбировку счетчиков воды дружно пишем заявление в УК о возврате денег и понесенных расходов в виде комиссии Сбербанку. Основание - нарушение пункта 5 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 27 Декабря 2011 г. №416 «О водоснабжении и водоотведении».

P.S. В настоящее время в ОДС сменили объявление о пломбировке счетчиков - убрали пункт оплаты.

 Отправлено: 17.10.13 16:30. Заголовок: Согласно рейтинга УК..

Согласно рейтинга УК Москвы
http://mgi.mos.ru/rating/reyting_upravlyayushchikh_organizatsiy_2013/

По сумме штрафов ПИК-Комфорт за 1 полугодие 2013 года должен заплатить 2 миллиона 350 тысяч рублей и таким образом он занял второе антипочетное место.

 Отправлено: 18.10.13 11:30. Заголовок: Это очень опосредова..

Это очень опосредованный критерий оценки УК.
Имеет мало отношения к удовлетворенности клиентов. И к качеству работы.

 Отправлено: 12.11.13 21:41. Заголовок: Мытищи жгут :sm54: ..

Мытищи жгут Мне нравится
www.yarea.ru/index.php/topic,20705.0.html

 Отправлено: 13.11.13 14:25. Заголовок: Молодцы ребята! :) w..

Молодцы ребята! :)
www.yarea.ru/index.php/topic,20780.msg255257.html

 Отправлено: 20.11.13 09:40. Заголовок: Хороший образователь..

Хороший образовательный ресурс

http://zpp.rostov-gorod.ru/information/examples/

Понравилась схема, касаемо дополнительных услуг

http://zpp.rostov-gorod.ru/information/schemes/146/

 Отправлено: 21.11.13 19:40. Заголовок: Как я понял, объявле..

Как я понял, объявлено, что УК ПИК-К выиграло конкурс на управление домами в 3-ей очереди. Скоро будут выдавать "рыбу" договоров. Приглашаю присоединиться к обсуждению.

 Отправлено: 09.12.13 14:32. Заголовок: А это наша тема htt..

А это наша тема

http://www.dayperm.ru/node/55981

и как я помню, это отражено в договоре с ПИК, что есть юридически подтвержденное документальное свидетельство

 Отправлено: 09.12.13 15:21. Заголовок: ПИК ожидает реоргани..

ПИК ожидает реорганизация, а в месте с ним и дочек?

http://nesekretno.ru/eco/18498/Suleiman_Kerimov_vsled_za_Uralkaliem_prodaet_krupneihuu_dolu

 Отправлено: 17.01.14 16:45. Заголовок: По поводу мусоропров..

По поводу мусоропровода в 3 очереди я написала сюда:
http://www.pik-comfort.ru/contact-info
Предлагаю, всем неравнодушным сделать тоже самое!!!
Обычно тут реагируют достаточно оперативно.

 Отправлено: 05.02.14 12:25. Заголовок: Сегодня 5-е число. К..

Сегодня 5-е число. Квитанции за коммунальные услуги до сих пор не дали. В чем дело?

 Отправлено: 05.02.14 15:12. Заголовок: А Вы не обрати..

А Вы не обратили внимание, что в руководстве ООО ПИК-Комфорта последнее время происходит частая смена руководства? Проблема в подборе менеджмента,все это сказывается в "притирке" "бывших" и "прослуживших". А еще нужно следить за применением постановлений Правительства РФ сотрудниками ПИК-Комфорт в сфере начислений епд, т.е. расчет уже будет по другому. А для этого требуется много времени...

 Отправлено: 06.02.14 10:02. Заголовок: http://www.pik.ru/re..

http://www.pik.ru/realty/moskva_city/novo-peredelkino/progress?newsid=3672

 Отправлено: 06.02.14 16:12. Заголовок: Поздно встрепенулись..

Поздно встрепенулись. Им уже пора счетчик "включать".

 Отправлено: 09.04.14 10:30. Заголовок: Имею на руках проект..

Имею на руках проект договора управления многоквартирным домом.
Договор должны были заключить с нами еще в прошлом году.
Есть предложения по его изменению. Прошу поддержать и начать оформлять протоколы разногласий по тексту договора.

Замечания и предложения в тему.

Сразу предлагаю внести изменения по расчету платежей (приложение 3), а именно, оставить только 2 пункта:
1. содержание и ремонт помещения
2. коммунальные услуги

По остальным пунктам заключить отдельный рамочный договор с каждым собственником в отдельности:
1. электромагнитный замок - по нему есть принципиальные вопросы обоснованности взимания платы
2. дежурные по подъезду - я пока плачу, дальше посмотрим, пока особых замечаний нет
3. услуга связи для целей кабельного вещания - не все им пользуются

Почему нужно выделить платежи. Таким образом мы выделим те услуги которые четко регламентируются жилищным законодательством и тогда УК не сможет манипулировать им и переносить его смысловую нагрузку на иные платежи, что очень любят делать все УК. Пример: приложение 2 (перечень работ по содержанию общего имущества ...) - они включили в этот перечень пункт "Сохранность общего имущества" и привязали его к дополнительной услуге "дежурные по подъезду".

Кстати есть иные замечания по приложению 2. "Текущий ремонт" - окраска ограждений газонов, малых форм и т.п. По тому же договору у нас нет земельного участка входящего в состав общего имущества. Что и на чьей территории мы собираемся красить? Тоже самое "Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества".

 Отправлено: 09.04.14 13:54. Заголовок: Андроид и КО (видимо..

Андроид и КО (видимо совсем нищие жители дома)

Не туда энергия ваша прет.
Сейчас какойто осел долбит перфоратором, звоню в УК -говорят, что охрану сняли, больше ходить успокаивать дятвлов никто не будет.
Собираются снять и консержек.
Требует управа, так как особо было 2 жалобы от особо одаренных соседей. Так как это допуслуги и нет собственности, то будет снято, так как есть недовольные. После получения собственности сами сможем решить.
Пока нет собственности ни того ни другого не будет.

Дома с собственностью снята только охрана.

Предлагаю всем неравнодушным на сайте Управы вернуть все как было. Псать во все инстанции.
Мое мнение нужна и охрана и консержка.

Первой/второй очереди это тоже касается, но нам в третей это актуальней.
За 2 года без этого наши подъезды превратятся в гадюшники, как в старом фонде - 30 летние дома.

 Отправлено: 09.04.14 15:25. Заголовок: agpecam Наберитесь ..

agpecam

Наберитесь смелости и сходите к соседям сами или наймите личную охрану или не знаю сходите в спортзал или купите квартиру не в рабоче-крестьянском районе, не надо звонить в ПИК-Комфорт

 Отправлено: 09.04.14 16:00. Заголовок: Андроид да чудный ..

Андроид

да чудный совет .У меня жена дома, я на рабоате-пойду искать сейчас.
Каждый своим делом заниматься должен-если вам нравится ходить самим-ходите.
Мне 300 ркуб проще оплатить и закрыть вопрос для себя.

 Отправлено: 10.04.14 15:32. Заголовок: На сайте http://dom...

На сайте http://dom.mos.ru/ (найдите по адресу дом) есть проект договора управления домом.
Во многом отличается от того, что мне дали. Можете ознакомиться, ТОЛЬКО ДЛЯ ОБЩЕГО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ. Тот что на сайте "драконовский", тот что у меня на руках "помягче", но в по нему тоже есть замечания.