Отправлено: 15.08.12 18:47. Заголовок: Цены на квартиры

Что думаете будут цены расти или на том же уровне и остануться до самого заселения?

 Отправлено: 16.08.12 23:34. Заголовок: На мой взгляд, расти..

На мой взгляд, сильно расти до ГК вряд ли будут.
Судя по сайту ПИКа квартиры не сильно раскупаются, цена и так не маленькая.
Кроме того, разрешение на это строительство до сих пор не оформлено, проектная документация на эти два дома прошла госэкспертизу лишь в конце июля.
Без оформления разрешительной документации на стройку и тем более по схеме ЖСК банки не сильно кредитуют, что сильно сужает круг покупателей.
К тому же есть альтернатива - "ближнее" переделкино и Говорово.

 Отправлено: 17.08.12 10:01. Заголовок: В принципе банк Балт..

В принципе банк Балтика кредитует без проблем.

Я думаю, что если ПИК не начнет плавного повышения цен то, ажиотаж не возникнет и брать никто у него так и не будет пока дом не построят. Зачем брать, елси цена не растет, не логично получается)

А вот альтернативы нет "Переделкино ближнее" - это продукт для лохов. Оттуда не уехать будет (выезд только на боровку будет, до станции пешком очень далеко, а автобусы все забитые будут).

 Отправлено: 17.08.12 10:16. Заголовок: ковбой пишет: Оттуд..

ковбой пишет:

цитата:

Оттуда не уехать будет (выезд только на боровку будет

А разве не будет дороги оттуда вдоль ж/д? Вроде где-то такой проект выкладывали

 Отправлено: 17.08.12 10:29. Заголовок: ковбой пишет: Оттуд..

ковбой пишет:

цитата:

Оттуда не уехать будет (выезд только на боровку будет, до станции пешком очень далеко, а автобусы все забитые будут)

А что им мешает выехать на Лукинскую улицу? Выезд уже сделан. Или пешком дойти до ст. Мичуринец - тоже под боком. Их "продукт для лохов" принципиально от нашего ничем не отличается.

 Отправлено: 17.08.12 10:39. Заголовок: согласна с again1 а..

согласна с again1
альтернативы в той или иной степени сейчас предостаточно в Н-П. И цены более приемлемы. Пик задрал планку. Цены не должны сильно вырасти, а вот вариантов квартир останется приличных меньше к ГК.

 Отправлено: 17.08.12 11:08. Заголовок: Ключи будут давать в..

Ключи будут давать в лучшем случае через год, а по хорошему вряд ли раньше 2014 г.
Т.е. отдай напр, сейчас почти 6,5 млн. руб. за двушку (прокредитуй ПИК) и получи квартиру без собственности через 1-1,5 года.
Нафик надо, если в Н-П можно легко без ожидания сразу купить двушку с собственностью за 8 млн., без всяких ЖСК и рисков макроэкономических кризисов.

А про "Ближнее" Новопеределкино я вот теперь вполне рассматриваю как альтернативу:
1. Самолеты там летают подальше, а здесь прямо над этими двумя домами;
2. Ж/д там почти не слышно;
3. Цена существенно ниже;
4. Серии домов и планировки двушек там значительно лучше;
5. Страховка рисков застройщика там появилась;
6. Там продажа по 214-ФЗ, а не ЖСК.
Да, у нас по транспорту лучше и на год наверно ГК будет раньше, но все равно Рассказовка вполне приличная альтернатива.

 Отправлено: 18.08.12 19:38. Заголовок: Положим не 6,5 млн.,..

Положим не 6,5 млн., а 6,12 млн. (это две большие разницы)!!!

За 1,9 млн. можно вполне подождать год когда ключи дадут и получить квартиру со свежим ремонтом. А собственность будет через 1,5 -2 года как везде.

А по поводу выезда из "Переделкино ближнее" так это сама главная проблема, которая перекроет все остальные. Дорожка, которая сделана из плит не пропустит весь район через себя: там такая давка с утра будет что не проехать. Вы представляете что такое 5.000-10.000 машин в час для однорядной дорожки?! Да еще на ней обязательно какой-нидь умник припакуется! А я обязательно напишу письмо в управу, чтобы ее убрали как незаконную и не устраивали аварийной ситуации на Лукинке ;-)

 Отправлено: 18.08.12 20:48. Заголовок: ковбой пишет: А я о..

ковбой пишет:

цитата:

А я обязательно напишу письмо в управу, чтобы ее убрали как незаконную и не устраивали аварийной ситуации на Лукинке ;-)

Незаконной она была, пока БП было областью, а теперь это Москва, так что сделают выездов сколько угодно и где угодно и проблема выезда для этого района, не более актуальна, чем для нас. Для нас выехать сложнее еще будет, т.к. им гораздо удобнее будет выезжать через Рассказовку на Киевское ш., нам они этот выезд перекроют, вопрос выезда на Боровское ш. даже не рассматриваю - оно уже стоит от рынка, а в электричку на ст. Переделкино нам будет не влезть, т.к. ее забьют жители БП на ст. Мичуринец.
ИМХО: стоит расстаться с иллюзией, что мы живем в районе чем то более удобном, чем ПБ))) Другое дело, что жизнь наша во многом теперь осложниться. Это надо либо признать и жить не терзаясь особо, либо куда-то отсюда уезжать. А если бы пришлось выбирать сейчас между новыми домами у нас в 3-й очереди и БП, выбрал бы БП.

 Отправлено: 19.08.12 00:34. Заголовок: ковбой пишет: Полож..

ковбой пишет:

цитата:

Положим не 6,5 млн., а 6,12 млн. (это две большие разницы)!!!

Это тока на сайте от 6.12, а как позвоните то скажут 6,392 млн.
А за убогую однушку в 37 м. - 4,9 млн.

А в ПБ в монолите двушка 61 кв.м. - 5,1 млн., а однушка 46 кв.м. - 3,6 млн.
Вот это действительно две большие разницы.
На че расчитывает ПИК?

 Отправлено: 19.08.12 17:58. Заголовок: Справедливости ради ..

Справедливости ради надо признать, что жители, купившие в ближайшее время квартиру в БП, учитывая масштабы строительства еще лет 10 будут жить на стройке, в то время как у нас уже район более -менее сложившийся, пожалуй для меня это одно из немногих преимуществ нашего района

 Отправлено: 19.08.12 20:07. Заголовок: Voleg пишет: лет 10..

Voleg пишет:

цитата:

лет 10 будут жить на стройке

не более 5 лет если нешарахнет кризис.

 Отправлено: 19.08.12 20:36. Заголовок: Насколько я помню, п..

Насколько я помню, по утвержденному застройщиком плану срок окончания строительства БП - 2022г. 87 домов за 5 лет - мало вероятно.

 Отправлено: 20.08.12 09:42. Заголовок: При таких темпах стр..

При таких темпах строительства ПБ как сейчас 87 домом за 5 лет боле чем реально)) (три этажа в неделю новую панель сейчас строят)

 Отправлено: 20.08.12 09:55. Заголовок: Поставить бетонную к..

Поставить бетонную коробку можно быстро, а подвести к коммуникациям, сдать дом... достаточно вспомнить сколько мы постоянного электричества ждали.

 Отправлено: 20.08.12 10:28. Заголовок: Кто-нибудь в курсе, ..

Кто-нибудь в курсе, панели ПБ когда планируют начать продавать? Практически построены уже, а нигде ничего про них нет.

Согласна полностью с again1, если говорить об однушках, не понятно, на что ПИК рассчитывает со своей убогой планировкой без балкона и 15-метровой комнатой. Только на то, наверное, что однушек очень мало.

Voleg пишет:

цитата:

Для нас выехать сложнее еще будет, т.к. им гораздо удобнее будет выезжать через Рассказовку на Киевское ш., нам они этот выезд перекроют, вопрос выезда на Боровское ш. даже не рассматриваю - оно уже стоит от рынка, а в электричку на ст. Переделкино нам будет не влезть, т.к. ее забьют жители БП на ст. Мичуринец. ИМХО: стоит расстаться с иллюзией, что мы живем в районе чем то более удобном, чем ПБ))) Другое дело, что жизнь наша во многом теперь осложниться. Это надо либо признать и жить не терзаясь особо, либо куда-то отсюда уезжать. А если бы пришлось выбирать сейчас между новыми домами у нас в 3-й очереди и БП, выбрал бы БП.

+1
А если они еще получше спланируют территорию внутри района и обеспечат пешеходов тротуарами, не заставленными машинами, а детей - местом для катания на роликах и велосипедах, так я даже переехать туда захочу с Лукинской 14. Под моими окнами к тому времени будет непрерывная пробка.

Единственное, что, как мне кажется, представляет для БП неразрешимую в ближайшей перспективе проблему - это гаражи, через которые даже нельзя пройти. Земля Абсолюту не принадлежит, многие гаражи в собственности, чтобы их снесли - должен найтись у кого-то большой интерес договариваться с администрациями и выплачивать компенсации собственникам, т.е. проект с перспективой большой отдачи от строительства чего-то нового. Ради удобства жителей нового района есс-но никто не будет этим заниматься. Так что гаражи ближайшие лет 10 точно обходить придется.

 Отправлено: 20.08.12 12:50. Заголовок: again1 пишет: Это т..

again1 пишет:

цитата:

Это тока на сайте от 6.12, а как позвоните то скажут 6,392 млн.

Нет таких цен! Откуда вы их берете в середине 9 корпуса двушка 6.228 млн.

 Отправлено: 20.08.12 13:48. Заголовок: ковбой пишет: Нет т..

ковбой пишет:

цитата:

Нет таких цен! Откуда вы их берете в середине 9 корпуса двушка 6.228 млн.

Ну не знаю тогда)))), мне о 6,392 млн. за двушки сказали по телефону ПИКа на прошлой неделе.

 Отправлено: 20.08.12 16:22. Заголовок: Специально позвонил ..

Специально позвонил 3 часа назад и узнал. 6,120 это 17 этаж, а так 6,228 любая квартира на выбор.

 Отправлено: 20.08.12 17:43. Заголовок: Специально позвонил ..

Специально позвонил только что - 6,228 млн. это двушки 5-8 этажей, все что выше - 6,392 млн. (и 2 квартиры на 17 этаже у ж/д - по 6,12 млн.).

 Отправлено: 21.08.12 16:50. Заголовок: Сегодня по 9 корпусу..

Сегодня по 9 корпусу: 1 и 4 секции любой этаж, кроме 17-ого двушки 6,228 млн., 2 и 3 секции любой этаж, кроме 17-ого 6,353 млн.

Месяц назад любая двушка по 6,228 млн. в любом доме и секции была. Вобщем все-таки цены пошли вверх по мере готовности домов.

Надо бежать кто думает брать..... ))))

 Отправлено: 03.09.12 18:24. Заголовок: А цены-то рухнули тр..

А цены-то рухнули трешки по 7200 продаются теперь по акции!

Даже не вериться!

 Отправлено: 04.09.12 14:29. Заголовок: ковбой пишет: А цен..

ковбой пишет:

цитата:

А цены-то рухнули трешки по 7200 продаются теперь по акции! Даже не вериться!

Абсолютно предсказуемо - вышла вторая очередь Переделкино ближнее, там трешки по 5800 и дома уже построены. Понятно, что сдача их все равно не скоро. но психологически приятнее.

 Отправлено: 05.09.12 14:02. Заголовок: Очень интересно, ско..

Очень интересно, сколько ж однушка во 2 очереди, на сайте пока нет ни цен, ни планировок :(
Звонить неохота, каждый раз приходится долго рассказывать, что тебе надо и выслушивать, какой замечательный район и какая у него прекрсная транспортная доступность...
Или только мне так везет

upd

Позвонила, все-таки, не выдержала :)

Однушки от 2 996 до 3 317 т.р.
Двушки от 4 412 до 4 682 т.р.
Трешки от 5 500 до 5 802 т.р.

ГК июнь 2014

 Отправлено: 06.09.12 11:40. Заголовок: Да цены супер. Тольк..

Да цены супер. Только надо понимать с кем жить в одном районе придется... Социальный уровень проигрывает лукинке в разы. Если пофигу, то конечно можно брать.

 Отправлено: 06.09.12 13:47. Заголовок: ковбой пишет: Толь..

ковбой пишет:

цитата:

Только надо понимать с кем жить в одном районе придется... Социальный уровень проигрывает лукинке в разы.

а в чем он проигрывает? я не оч понимаю..

 Отправлено: 06.09.12 14:12. Заголовок: Я тоже совсем не пон..

Я тоже совсем не понимаю... Одно и то же, по-моему

 Отправлено: 06.09.12 15:07. Заголовок: Проигрывает в социал..

Проигрывает в социальном уровне соседей. Сходите и посмотрите кто квартиры там берет, что за люди и сразу станет все понятно.

 Отправлено: 06.09.12 18:31. Заголовок: ковбой ходила и виде..

ковбой ходила и видела- нормальные люди с деньгами, такие же как и большинство из нас. Иностранцы в основном Московским интересуются

 Отправлено: 07.09.12 08:58. Заголовок: frof пишет: ковбой ..

frof пишет:

цитата:

ковбой ходила и видела- нормальные люди с деньгами, такие же как и большинство из нас. Иностранцы в основном Московским интересуются

Я не увидел того, что видете вы. И я не про иностранцев. Просто люди там из более низкого социального класса это видно по всему, в том числе по повадкам. На лукинке люди несколько другие.

 Отправлено: 07.09.12 11:55. Заголовок: Интересно стало даже..

Интересно стало даже посмотреть) Повадки изучить и отличия.
5 или 7 миллионов не такая разница по классам.

 Отправлено: 07.09.12 21:47. Заголовок: ковбой на Лукинке ма..

ковбой на Лукинке маргиналы тоже присутствуют, далеко ходить не надо:( но все равно нормальных людей больше

 Отправлено: 08.09.12 10:35. Заголовок: Разница есть и карди..

Разница есть и кардинальная.

 Отправлено: 08.09.12 19:14. Заголовок: Многие из нас на ран..

Многие из нас на раннем этапе на Лукинке покупали не за 7, а подешевле, мы тоже из другого соц.класса, Ковбой? Или у вас более глубокий анализ проводился?:))

 Отправлено: 09.09.12 14:06. Заголовок: Когда вы покупали, т..

Когда вы покупали, тогда 7 было не то, что сейчас: покупательная способность рубля была выше (зп ниже).

А никого обидеть не хочу, но на мой взгляд в ПБ народ по-проще...

Ну, что я могу сделать если так вижу)

 Отправлено: 09.09.12 19:17. Заголовок: ковбой пишет: Прост..

ковбой пишет:

цитата:

Просто люди там из более низкого социального класса это видно по всему, в том числе по повадкам. На лукинке люди несколько другие.

Да ладно. Сомневаюсь, что такая уж беднота там квартиры покупает :)))
По уму надо продавать трешку (например) на Лукинке за 11млн, покупать трешку в Переделкино Ближнее за 6 млн + однушку за 3,5млн и на остаток 1,5 млн снимать пару лет двухкомнатную квартиру на Лукинке и еще на ремонт останется. Да много схем ...

 Отправлено: 10.09.12 14:51. Заголовок: Прекрасная схема :-)..

Прекрасная схема :-))) Я ж говорю - риэлтер! И сколько составляет ваша комиссия?
Что-то только я не понял:
1. с чего это на ремонт двух квартир останется :-))) Может только на самый "бюджетненький", который потом и 3-х лет не простоит :-))
2. трешку и однушку, если только нет еще какой "наследственной" недвижимости - может быть и выгодно, если есть ребенок - типа на будущее :-)).
НО:
1. сколько лет и по какой цене надо сдавать эту однушку-квартиру, чтобы ее хоть как-то окупить... Например, 3,5 млн делим на 20.000 = 15 лет. Что будет через 15 лет? ХЗ
2. См. на количество "удаленных" микрорайонов а-ля ПБ - все влияет на цены
3. И через 15 лет дите скажет, а не хочу я жить в Россее-матушке в ПБ ну очень далеко от центра и под самолетами. Хочу жить в Испании :-))) И возможно будет прав :-)))

А сейчас уже есть - проблемы с инфраструктурой и с транспортной доступностью - так что зарабатывать просто на жизнь становится все труднее и труднее - по два часа на работу и 2,5 с работы. А уж если есть ребенок и хочется все хорошее покупать и школу хорошую и секции... А все хорошее как известно "хороших" денег стоит.

 Отправлено: 10.09.12 16:14. Заголовок: Какой-то левый анали..

Какой-то левый анализ вы провели. Ни удорожание квартир не учли, ни то, что 1,5 млн ремонтных через два года увеличатся по вкладу, причем в сдаваемой однушке классный ремонт вовсе не нужен, аккуратненького достаточно. А если ребенок скажет -хочу в Испанию-продаст однушку и вот ему деньги на ту же Испанию. А с дорогой на работу везде засада в Мск. Ну или почти.

 Отправлено: 10.09.12 17:06. Заголовок: В_Ник пишет: Прекра..

В_Ник пишет:

цитата:

Прекрасная схема :-))) Я ж говорю - риэлтер! И сколько составляет ваша комиссия? Что-то только я не понял:

Кому может - делает, кто не может - ищет оправдания.

Ничего я вам разжевывать не собираюсь, и так ясно, что вы не поняли сути. Просто намекну - зачем в однушке вообще делать ремонт если через два года она минимум будет стоить 5-5,5млн и ее можно будет просто перевести в кэш ребенку на Испанию? Да и не в Переделкино можно эту однушку брать, а в инвестиционно привлекательных местах, где может и на двушку хватить ...

 Отправлено: 11.09.12 11:07. Заголовок: ковбой пишет: Я не..

ковбой пишет:

цитата:

Я не увидел того, что видете вы. И я не про иностранцев. Просто люди там из более низкого социального класса это видно по всему, в том числе по повадкам. На лукинке люди несколько другие.

может, Вам не повезло в этот день?
нормальные там люди покупают, у меня друзья там купили, кроме того, Верник там же сидел в очереди. А что касается контингента на лукинке хм... я бы поспорила.. так что по сути - одно и тоже.

 Отправлено: 11.09.12 11:16. Заголовок: Верник сразу подъезд..

Верник сразу подъезд прикупил, поди

 Отправлено: 11.09.12 11:35. Заголовок: BlueEyeS вернику абс..

BlueEyeS вернику абсолют приплатил, прочитав комментарии на форуме про контингент

 Отправлено: 11.09.12 13:30. Заголовок: Ирисон пишет: Прост..

Ирисон пишет:

цитата:

Просто намекну - зачем в однушке вообще делать ремонт если через два года она минимум будет стоить 5-5,5млн

Ну, точно риелтер))

С чего вы взяли что она будет столько стоить? С того, что вы так хотите?

Убивают люди, которые уверены, что недвижимость будет расти.

Забудьте про существенный рост рынка недвижимости в России, такого как раньше больше не будет. Москву убьет дешевое жилье в Пер. Ближних, которых понастраивают кругом полно. Некому уже брать квартиры внутри МКАДа за те деньги сколько сейчас просят. Кому надо было взяли уже. На пороге демографический кризис в среде людей, зарабатывающих деньги достаточные для покупки жилья. Плюс скоро начнут умирать те, кто приехал в Москву в 60-70-х, освободится много квартир. Посмотрите на пример Германии, где цены рухнули в 3 раза. У нас все идет по тому же сценарию.

К тому же недвижимость низколиквидный и соответсвенно высокорисковый актив: случись чего серьезное, отнимут все ваши инвестиционные квартики и продать не успеете)

ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ЖИЗНИ , а не для инвестиций, ЖИВИТЕ и РАДУЙТЕСЬ!

 Отправлено: 11.09.12 13:48. Заголовок: ковбой пишет: С чег..

ковбой пишет:

цитата:

С чего вы взяли что она будет столько стоить? С того, что вы так хотите?

Только голые факты - она УЖЕ столько стоит. Прибавьте 12% инфляции за два года.
http://sob.ru/prodazha-kvartir/1-komn/ul-lukinskaya

А вот веру в то что со дня на день недвижимость рухнет, у некоторых людей не истребить :). Но почему-то они считают, что когда она рухнет, у них доходы резко подскочут :)
Когда мы покупали трешку на Лукинке за 4,9млн мне тоже говорили, что лучше положить деньги на депозит, так надежнее и проценты накапают.

За сим для себя эту тему закрываю, каждый действительно сам принимает решения в своей жизни.

 Отправлено: 11.09.12 17:29. Заголовок: Та квартира про кото..

Та квартира про которую вы говорите это д. 18, а не ПБ.

 Отправлено: 11.09.12 20:14. Заголовок: ковбой я тоже соглас..

ковбой я тоже согласна с Ирисон, по мне нет ничего более спокойного в старости- как не прибавка с трех сдающихся квартир :) и не рассказывайте мне про проблемы которые могут ожидать, я на все согласна:)))

 Отправлено: 12.09.12 09:14. Заголовок: В_Ник пишет: НО: 1..

В_Ник пишет:

цитата:

НО: 1. сколько лет и по какой цене надо сдавать эту однушку-квартиру, чтобы ее хоть как-то окупить... Например, 3,5 млн делим на 20.000 = 15 лет. Что будет через 15 лет? ХЗ

В_Ник, Вы не учитываете в своих расчетах одну тонкость, самую малость если хотите, сущий пустяк :-)
В приведенной Вами схеме речь идет не об "окупаемости", а о получении 100% прибыли на вложенные деньги - ведь квартира-то у Вас остается, и все эти годы она хоть что-то да стоит? И скорее всего, осмелюсь предположить, не дешевеет, а очень даже наоборот.
Если Вам вдруг понадобится вся вложенная сумма полностью, можно же просто продать эту недвижимость, и в накладе Вы навряд ли останетесь.

Правда с тем, что будет через 15 лет - тут я с Вами полностью согласен.

 Отправлено: 12.09.12 11:59. Заголовок: frof пишет: и не ра..

frof пишет:

цитата:

и не рассказывайте мне про проблемы которые могут ожидать, я на все согласна:)))

То есть готовы рискнуть? )) Что ж до 1917 люди тоже рисковали..... чтобы в старости достойно жить, но как оказалось недвижимость не самая надежная инвестиция на старость)))

 Отправлено: 12.09.12 12:46. Заголовок: ковбой Чото я сомн..

ковбой

Чото я сомневаюсь ,что рухнет. Желающих обосноваться много.
Возможно цены распределятьсякато по году постройки дома и качествужилья. Не как сейчас, что новый дом ,что хрущевка 40 летняя цена за метр сравним.
Про Германиюне знаю, надо почитать. Но знаю ,что у товарища сестра лет 20 уехала с мужем туда, так и снимают - своего нет. хотя это не показатель конечно.
Уже лет 20 ждем рухания, только в 1997 году однушка стоила обычная тысяч 20 долларов * 6 = 120 000 рублей, а вот пршло 15 лет и она стоит 200 000 долларов = 6 500 000 рублей.
Доходы выросли раз в 20-30 в рублях за это время, да. А квартиры в 50-60 раз выросли.
Кто то ждал у моря погоды.
Нет, мифологически я для себя ситал катко. Если бы у меня допустим с неба упало миллинов 30)), я бы треть в жилье, треть на депозит в рублях на жизнь, треть в золото бы вложился.
Альтерантив нет никаких бльше. Бизнес в расчет не беру, это уже работа серьезная и риск, а не просто получение дохода.

Да ,если будет кризис серьезный, серьезнее 98 года, теоретически упать может раза в три в баксах, при том что бакс вырастет в 10 раз))

 Отправлено: 12.09.12 13:02. Заголовок: ковбой у нас с окт..

ковбой
у нас с октябрьской революции образовался такой бешенный дефицит жилья, что разгребать его еще долго, это даже без скидки на то, что Москва не резиновая.
Знаете формулу комфортного проживания? Кол-во человек + 1 = комнатность квартиры. У вас много знакомых, которые живут в таких условиях? Так что излишков уж точно не будет и раскулачивать придут не в Переделкино, а на рублевку (правда оттуда уже большинство съехало).

Вот еще информация для размышления (не для ковбоя) - сейчас в пределах МКАДа ВООБЩЕ НЕ СТРОИТСЯ панельное жилье эконом-класса и эта участь явно ожидает Москву замкадную, а в дальнейшем и ближайшие 10км от МКАДа, так что кроме дефицита чего-то приличного и, главное, бюджетного, можно запросто ничего не дождаться.

Вот, а обещала больше не дискутировать :)

 Отправлено: 12.09.12 13:04. Заголовок: 17 год совсем уж фор..

17 год совсем уж форсмажорный случай привели. Тогда шкуру бы сберечь свою и покушать найти, а не о доходности думать.
Можно и третью мировую ка кпример привести, только тогда не те ценности будут, кто в живых если останется.

 Отправлено: 12.09.12 18:01. Заголовок: Да я к тому что жить..

Да я к тому что жить надо, не вырывать 5 млн. из жизни в инвестиции с надеждой на будующее. Инвестиции в недвижимость целесообразны с доходом от 400-500 т.р. в мес. тогда и риски дивесифицировать можно.

 Отправлено: 12.09.12 21:05. Заголовок: ковбой но ведь на од..

ковбой но ведь на однушку в П.Ближнее реально и при более скромном доходе насобирать, можно и с ипотекой

 Отправлено: 12.09.12 22:54. Заголовок: ковбой пишет: целес..

ковбой пишет:

цитата:

целесообразны с доходом от 400-500 т.р. в мес. тогда и риски дивесифицировать можно

курочка по зернышку клюет. кому и такие доходы, а для кого и один миллион ре разово нормально (даже если снимать, ждать и т.д.)
а риски в любом раскладе-риски

 Отправлено: 13.09.12 07:38. Заголовок: ковбой пишет: Да я ..

ковбой пишет:

цитата:

Да я к тому что жить надо, не вырывать 5 млн. из жизни в инвестиции с надеждой на будующее. Инвестиции в недвижимость целесообразны с доходом от 400-500 т.р. в мес. тогда и риски дивесифицировать можно.

Вообще-то я говорила о том, что не вкладывая денег вообще (только взяв на себя на несколько лет дискомфорт пожить в съемной квартире или с родителями), можно существенно улучшить свои жилищные условия.

 Отправлено: 13.09.12 10:17. Заголовок: Я вам в целом про и..

Я вам в целом про инвестиции в недвижимость написал и доход для этого обозначил. При таком доходе вы не будете хранить все яйца в одной корзине, что на мой взляд важно. А инвестировать в кредит опасно и глупо: доходность от прироста капитала уже не та, это время закончилось в 2008 во всем мире.

А про предложение Ирсон: может оно и имеет смысл в случае исключительно ПБ (а то так можно и до Малоярославца докатиться). Однако, все еще не ясен вопрос с транспортной доступностью ПБ... Да и квартиру в НП легко продать только на словах за ту сумму, что она пишет. Дураков-то тоже нет, брать вторичку за такие деньги когда рядом стоит новострой в 2 раза дешевле. Не надо считать других глупее себя: приезжает человек квартиру смотреть и видит ПБ, интересуется ценами и не берет вашу вторичку. Тем более, что квартир вал сейчас в Переделкино продается и какой ему смысл будет именно вашу брать тоже не понятно.

Грядет масштабная коррекция рынка, грядет...) Или очень долгая стагнация.

 Отправлено: 13.09.12 10:22. Заголовок: А еще добавлю хорошу..

А еще добавлю хорошую поговорку: "Генералы всегда готовятся к прошлой войне."

Подумайте об этом, когда инвестировать соберетесь.

 Отправлено: 13.09.12 10:55. Заголовок: Как раз статья в тем..

Как раз статья в тему

Черный квадрат квартирного вопроса
Доступное по ценам жилье россиянам в ближайшие годы не светит
Подробнее: http://www.ng.ru/economics/2012-09-13/1_realty.html

 Отправлено: 13.09.12 12:22. Заголовок: ковбой пишет: Да и ..

ковбой пишет:

цитата:

Да и квартиру в НП легко продать только на словах за ту сумму, что она пишет. Дураков-то тоже нет, брать вторичку за такие деньги когда рядом стоит новострой в 2 раза дешевле. Не надо считать других глупее себя: приезжает человек квартиру смотреть и видит ПБ, интересуется ценами и не берет вашу вторичку. Тем более, что квартир вал сейчас в Переделкино продается и какой ему смысл будет именно вашу брать тоже не понятно.

Если вы чего-то не пробовали (и страшно боитесь) сделать, то это еще не значит, что это невозможно. Поверьте, и на вторичку есть много желающих и за эту сумму тоже.
И кроме ПБ есть куча еще более интересных в плане инвестиций предложений, просто я описала схему, которая сейчас приемлема жителям именно Переделкино, завязанным школой/садом/работой с этим районом.

 Отправлено: 13.09.12 12:40. Заголовок: Так как много земли ..

Так как много земли и недвижимости в залогах у банков, то не в их интересах допускать коррекцию. Про снижение цен административными способами я не верю, какой осел будет продавать за 35 то, что можно за 100 продать. Лучше это государстов себе присвоит, как скрытый налог, что сейчас и происходит.
Да, можно убрать берьеры в Москве, разрешить строить всем подряд и цены возможно упадут. Но какой от этого прок государству?
Лучше продать 10 объектов по 100 и получить 1000 рублей. Чем 50 по 20 и получить ту же тысячу + 40 семей в столицу дополнительных, так как если будет стоимость с регионами сранвима так и будет. Никому не нужна москва с населением 30 миллинов, который нужно будет ублажать, как эителей столицы, так как даже 1 миллион недовольныхза уралом это меньшее зло, чем 10 000 недовольныхв столице. Реврлюцмм со столиц начинаются.

Государству нужно регионыв наоборот развивать, а здесь загардительные цены поддерживать.

Сувществующая схема вобщем все устраивает, кто уже освоился.
Неумно будет по другому делать.

 Отправлено: 13.09.12 13:20. Заголовок: agpecam пишет: Так ..

agpecam пишет:

цитата:

Так как много земли и недвижимости в залогах у банков, то не в их интересах допускать коррекцию.

Пример ПБ показывает обратное. С подобных проектов конкуренция может начаться.
Не читайте заказные статьи. Избавьтесь от стереотипов и взгляните шире.

Если бы вам в 1980 сказали что СССР развалится вы бы ни а что не поверили бы в это. Да и мире никто не поверил бы. Все бывает в первый раз и этот первый раз уже наступил.

Посмотрите на реалии: новостройки дороже, чем в ПБ никто не берет. У ПИКа продаж почти нет. Конкуренция заставит снизить цены: она по-сильнее администрантивных барьеров и банков будет! Строители просто придут к ним и скажут или так или никак...

 Отправлено: 13.09.12 13:23. Заголовок: Ирисон пишет: Если ..

Ирисон пишет:

цитата:

Если вы чего-то не пробовали (и страшно боитесь) сделать, то это еще не значит, что это невозможно. Поверьте, и на вторичку есть много желающих и за эту сумму тоже.

Ну-ну парьте лохов дальше своими риелтерскими россказнями. Срок экспозиции квартив в ново-переделкино по такой цене как вы говорите по году составляет и безрезультатно.

 Отправлено: 13.09.12 13:52. Заголовок: Что показывает приме..

Что показывает пример с БП?
Что цена на квартире в несуществующем доме ниже, чем по рынку на готовые?
Это неудивительно.
Сравнивать нужно сранимые объекты.

Когда построят, заселят, вокург стройка пректриться - в году 2020 нужно и смотреть.
Мой прогноз на этот период, что в рублях цены в районе будут подниматься проц на 5-10 в год минимум. Падения не будет никакого, за исклбючение землетрясений, наводненйи и т.д.
В валюте хз.

 Отправлено: 13.09.12 14:11. Заголовок: Пример в том что нов..

Пример в том что новостройка продается по нереально низкой для Москвы цене в сравнении с др. новостроками например ПИК!

 Отправлено: 13.09.12 14:16. Заголовок: ковбой пишет: Срок ..

ковбой пишет:

цитата:

Срок экспозиции квартив в ново-переделкино по такой цене как вы говорите по году составляет и безрезультатно.

Это вы с чего взяли? Трешка за 10-11млн в зависимости от состояния уходит достаточно быстро.

А ПИК вообще уже давно инвестиционно непривлекателен, у них всегда цены завышены на новостройки. Хотя конечно репутация тоже денег стоит ...

зы. Давайте закончим разговор про мое риэлтерство, чтобы вы не позорились - меня многие на форуме знают лично и тихо подхихикивают над подобными высказываниями.

 Отправлено: 13.09.12 14:50. Заголовок: ковбой пишет: Приме..

ковбой пишет:

цитата:

Пример в том что новостройка продается по нереально низкой для Москвы цене в сравнении с др. новостроками например ПИК!

Там там город в поле, там интерес реальный будет только к 20 году.
Есть предложения на садовых участках квартиры-там еще дешевле. Если не снесут-повезло. Тут не тот случай конечно, но рисик присутствуют все же больше чем у пика.


Ирисон, лично не знаком, но что она риелтор, тоже не верю))).
У нас все равно очень культурный форум, если мнение не нравится некоторым, называют риелтором или сотрудником пика, на другом форуме классически в 3,14дорасы или проститутки сразу бы определили)

 Отправлено: 13.09.12 16:20. Заголовок: Я про риелтера для п..

Я не сказал, что вы риелтер, я сказал, что все это "риелтерские россказни".

 Отправлено: 15.10.12 12:11. Заголовок: А откуда информация ..

А откуда информация про 2014 год? В Пике сказали, что в пареле 2013 заселение.
Насколько верная информация?

 Отправлено: 21.11.12 12:40. Заголовок: Подорожание опять. ..

Подорожание опять.
1-комнатные: от 4 847 850 руб.
2-комнатные: от 6 473 600 руб.
3-комнатные: от 8 199 025 руб.
4-комнатные: от 9 025 000 руб.

 Отправлено: 22.11.12 11:38. Заголовок: Ну наконец-то )) Хот..

Ну наконец-то ))
Хотя, реальная цена по-прежнему очень привлекательна: двушка 6.343.000 с учетом скидки по квартира +.

Вообще привильный ход, давно пора, те кто думали покупать и ждали, теперь должны активизироваться.

Я прогнозирую цену после начала выдачи ключей на уровне 6.700.000 с учетом скидок.

 Отправлено: 22.11.12 13:22. Заголовок: ковбой вложился в не..

ковбой вложился в недвижимость наверняка)))

 Отправлено: 22.11.12 18:40. Заголовок: Да, нет к сожалению...

Да, нет к сожалению... )

Просто интересно как у ПИКа дела идут в свете текущей ситуации на рынке невижимости. И что дальше будет с рынком недвиимости в России.

 Отправлено: 23.11.12 16:32. Заголовок: Думается, что поднял..

Думается, что подняли цены, чтобы в новогодней акции скинуть их на 5-10%.
Посмотрим, что будет в декабре.

 Отправлено: 23.11.12 16:37. Заголовок: ковбой пишет: Хотя,..

ковбой пишет:

цитата:

Хотя, реальная цена по-прежнему очень привлекательна: двушка 6.343.000 с учетом скидки по квартира +. Я прогнозирую цену после начала выдачи ключей на уровне 6.700.000 с учетом скидок.

Если выдача ключей через год (отделывать столько квартир, подводить коммуникации и т.п. - вряд ли быстрее управятся), то прогнозируемый Вами рост цен гораздо меньше роста вклада на банковском депозите.

Когда прогнозируете выдачу ключей?

Пора уже ставки делать)))).

 Отправлено: 23.11.12 21:02. Заголовок: С учетом того, что д..

С учетом того, что дома построили всего за 4 месяца, то уверен, что к лету выдачу ключей мы точно увидим

 Отправлено: 27.11.12 17:10. Заголовок: again1 пишет: Если ..

again1 пишет:

цитата:

Если выдача ключей через год (отделывать столько квартир, подводить коммуникации и т.п. - вряд ли быстрее управятся), то прогнозируемый Вами рост цен гораздо меньше роста вклада на банковском депозите. Когда прогнозируете выдачу ключей?

А я как раз не призываю недвижимость покупать.

А ключи в апреле на 100% будут вот увидите. Отделка уже началась в 13 корпусе!

P.S.: Коммуникации вчера подвели))

 Отправлено: 27.11.12 17:20. Заголовок: ковбой пишет: А клю..

ковбой пишет:

цитата:

А ключи в апреле на 100% будут вот увидите.

Точно?
Хотелось бы верить, тока думаю, что вряд ли ранее осени будут ключи.

Хотите пари на пару бутылок хорошего шампаснкого?

 Отправлено: 27.11.12 17:42. Заголовок: конец мая ключи обещ..

конец мая ключи обещают
9 дом тоже идет отделка. Я там лазил по сройке. Плитка в сортире и ванне, двери коегде. Работа идет. Вебкамеру вчера в час ночи смотрел ,чтото там экскаватор актинов работал.

 Отправлено: 28.11.12 12:08. Заголовок: ключи в апреле желез..

ключи в апреле железно! не парьтесь)

 Отправлено: 28.11.12 15:27. Заголовок: Не могу понять где о..

Не могу понять где они гараж то строить будут?

 Отправлено: 28.11.12 15:46. Заголовок: Ковбой, откуда инфа?..

Ковбой, откуда инфа?

А есть покупаны здесь реальные?
9АБ 4 подъезд встречайте соседей)

 Отправлено: 30.11.12 09:39. Заголовок: agpecam

До 30 декабря новогодние скидки 5% на двушки. 10% на трешки.

 Отправлено: 30.11.12 09:56. Заголовок: agpecam пишет: До 3..

agpecam пишет:

цитата:

До 30 декабря новогодние скидки 5% на двушки. 10% на трешки.

Вы случайно не в ПИК-риэлти на икру с маслом зарабатываете?

 Отправлено: 30.11.12 10:03. Заголовок: agpecam

Да, % с продаж.

 Отправлено: 30.11.12 10:50. Заголовок: agpecam пишет: Да, ..

agpecam пишет:

цитата:

Да, % с продаж.

Те, самые 5 и 10%???

 Отправлено: 30.11.12 11:46. Заголовок: Именно так! Поражен ..

Именно так! Поражен Вашей осведомлённостью!)

 Отправлено: 30.11.12 13:59. Заголовок: Как же скучно, когда..

Как же скучно, когда всё обо всех знаешь