Отправлено: 28.01.13 22:36. Заголовок: акция ПИК

Ув.форумчане! Какие мысли по ожидаемым акциям ПИК ? Планируем покупку 3-ки в этих домах к.9 или13), к сож-нию не успели в декабре купить со скидкой 10%. Сейчас же цены круто изменились... в сторону увеличения)))) вот сидим и думаем, будут ли еще аналогичные акции, например на 23 февраля- 8 марта.....

 Отправлено: 30.01.13 12:26. Заголовок: Думаю, что будут. в ..

Думаю, что будут.
в 13 корпусе плохо продаются. Следите за продажами.

 Отправлено: 30.01.13 13:29. Заголовок: А может и нет. Т.к. ..

А может да, а может и нет. Т.к. через 2 месяца ключи и возможно собственность через пол-года.

А если так, то зачем пордавать дешевле убитой вторички-алкашки. Будет около 7.000.000 за двушку.

 Отправлено: 30.01.13 13:46. Заголовок: может, я что-то не ..

может, я что-то не понимаю.. Какой смысл брать двушку за 7 если цена продажи на рынке 8. Или однушку под 5 млн при опять таки продаже за 5,5. Ну может при длительной экспозиции плюс 200-300 тыс к ценнику. что не факт. Понятно, когда новострой стоит на 20-30% дешевле, тогда есть смысл. Да еще ремонт по-любому нужен нормальный,что стоит денег. Какая то покупка на грош пятаков, ИМХО. Еще Татьянин парк-ваще голимая жесть. "Плюсом" идет 500м до МКАД , рядышком ЖБК завод, куча ЛЭП, сроки сдачи черте когда и цена под альфа центавром. Вообще пц.

 Отправлено: 30.01.13 13:57. Заголовок: Кроме цены важно лич..

Кроме цены важно лично для меня, возраст дома, наличие управляющей компании проверенной и надеюсь приличных соседей.
Пожив в доме с необосаными лифтами, нерасписанными стенами, конъержкой, графиком, когда можно шуметь, когда нет и прочих благ, приближенных максимально к цифилизованнным при даже одинаковой цене выбор бы пал на новую квратиру. Риски на таком этапе строительства уже сравними с покупкой вторички.
Когда ходим в старый фонд к родителям жены на той стороне Боровик ревльно противно и в подъезд и в лифт заходить теперь.
Все поломанное ,кнопик горелые, недержание у соседей преиодическое, музыка орет за стеной в час ночи, пьяный ор.
В других домах, где был в таром фонде ситаация похоже.

Только новостой или вторичка в домах ,как нашем микрорайоне. До 10 лет. Цены выше обычно в новых домах.

 Отправлено: 30.01.13 15:09. Заголовок: kostyets пишет: мож..

kostyets пишет:

цитата:

может, я что-то не понимаю.. Какой смысл брать двушку за 7 если цена продажи на рынке 8. Или однушку под 5 млн при опять таки продаже за 5,5. Ну может при длительной экспозиции плюс 200-300 тыс к ценнику. что не факт. Понятно, когда новострой стоит на 20-30% дешевле, тогда есть смысл. Да еще ремонт по-любому нужен нормальный,что стоит денег.

Это я что-то не понимаю, что вы тут написали.

Почему новострой с отделкой и с правом собственности должен стоить дешевле, чем вторичка на 20-30%?

Вы что считаете, что квартира-бабушкин вариант лучше по отедлке? Да такую отделку как ПИК продает, на вторичке евроремонтом именуют!

Или вам обосаный подъезд нужен и компания вечно бухих соседей? Вы за это преблачивать готовы?


Следуя вашей логике, у меня для вас есть супер-предложение: готов продать вам пятилетнюю БМВ по цене на 10% выше новой. Ну как берете?

 Отправлено: 30.01.13 17:28. Заголовок: Слушайте, почему обя..

Слушайте, почему обязательно указанные подъезды и бухающие соседи? Достаточно хороших вариантов. Другое дело, что вам такие могли не попадаться. Кстати, про некоторые подъезды-лифты в нашем мкр уже было написано, что бывает и нагадят, да и про магазы и соседей.
Ковбой, про машины полная чушь. Никакой связи с недвижимостью, ровно все наоборот. Купили-сразу подешевела. Так что не знаю к чему это написано.
Я размышлял об приумножении капитала, а ПИК тут цены ух задрал. Сторонники ПИК отписались. Вот только в Говорово никто не купил, видимо, раз молчок.

 Отправлено: 30.01.13 20:24. Заголовок: agpecam пишет: Кром..

agpecam пишет:

цитата:

Кроме цены важно лично для меня, возраст дома, наличие управляющей компании проверенной и надеюсь приличных соседей. Пожив в доме с необосаными лифтами, нерасписанными стенами, конъержкой, графиком, когда можно шуметь, когда нет и прочих благ, приближенных максимально к цифилизованнным при даже одинаковой цене выбор бы пал на новую квратиру. Риски на таком этапе строительства уже сравними с покупкой вторички.

Ну, в общем-то, все по делу. Этап я чето не учел, поскольку спешки нет)

 Отправлено: 31.01.13 10:56. Заголовок: kostyets пишет: Ков..

kostyets пишет:

цитата:

Ковбой, про машины полная чушь. Никакой связи с недвижимостью, ровно все наоборот. Купили-сразу подешевела. Так что не знаю к чему это написано.

Конечно чушь, но это более доходчиво выражено ваше мнение о ценах на вторичку и новостройку.

Лично мне не понятно почему квартира в новом доме должна стоить дешевле, чем в старом.

 Отправлено: 01.02.13 12:26. Заголовок: Ковбой, в предыдущем..

Ковбой, в предыдущем своем посте я указал на причину ошибки. Вариант готового новостроя я не рассматривал в принципе, т.к. цены на панельку в экономе на отшибе чудовищные. И если и покупать, то на раннем этапе строительства, когда суммы относительно вменяемые. Лично для меня. А с ПИКом именно готовое жилье. Вроде доходчиво теперь. А так, конечно, при прочих равных надо брать новострой.

 Отправлено: 20.02.13 14:28. Заголовок: Ну как и предполагал..

Ну как и предполагалось: двушка уже 7.000.000.

Вот вам и акция)))

 Отправлено: 20.02.13 16:00. Заголовок: да, продажи пошли. В..

да, продажи пошли. Все все плохо живут, сироты!

 Отправлено: 21.02.13 09:06. Заголовок: А причем здесь "..

А причем здесь "сироты"? Это типа все воруют и т.п.? Заработать на квартиру честно невозможно?

 Отправлено: 21.02.13 09:51. Заголовок: agpecam

Это с сарказмом.

 Отправлено: 21.02.13 20:45. Заголовок: Купили 1 шку по пере..

Купили 1 шку по переуступке сегодня, спрашивали про акции Пика- ответили что акции у них бывают только на новый год и на день рождения ПИКа в сентябре.

 Отправлено: 26.02.13 12:29. Заголовок: А цена-то в ПИКе не ..

А цена-то в ПИКе не падает! Похоже, кто ждет, тот дождется 7.200.000 руб., когда ключи выдавать начнут

Как в принципе и должно быть. Квартира в новом доме, почти уже с правом собственности.

 Отправлено: 26.02.13 21:28. Заголовок: К 8 марту наверняка ..

К 8 марту наверняка будет скидка, а то 14 февраля в доме № 9 оставалась лишь одна свободная двушка, а счас их уже 6 и плюс полно забронированных, которые странным образом превращаются в свободные через несколько дней.
А за 7-7,2 продают с собственностью в домах № 16 и 18 по Лукинской (смотри на циане или собе).

 Отправлено: 27.02.13 01:48. Заголовок: agpecam

Там без ремонта видимо?

 Отправлено: 27.02.13 11:25. Заголовок: Да, без ремонта. Но ..

Да, без ремонта.
Но если нужен хороший ремонт всегда проще сделать его с нуля, чем отдирать прежние обои и т.п.
А кто берет в кредит, по вторичке ставка ниже.
3-х летний срок на продажу без НДФЛ раньше на 1-2 года потечет.
Если вторичка куплена без кредитных средств, можно ее потом при необходимости заложить для получения банковского кредита (чего нельзя будет сделать с квартирами в домах № 9 и 13 еще 1-2 года).
Продать вторику можно всегда - при срочной нужде в деньгах (а из ЖСК деньги не выведешь).
Рисков удорожания квартиры как при ЖСК нет (понятно, что если кризис не ударит внезапно и у ПИКа через ЖСК не удражается квартира).
Видовые характеристики у первой очереди лучше чем у дома № 13.
А еще 60 кв.м. в доме № 10 продают за 7,3 млн. на sob.ru (правда надо стены там строить).

Это я к тому, что ПИК вплотную подошел к рыночной цене вторички, у него нет резерва для повышения, а весенние скидки очень вероятны на 5-7%.

 Отправлено: 27.02.13 12:08. Заголовок: За последние три нед..

За последние три недели по крайней мере трое купили там квартиры. Знаю точно, так как двое у меня брали карту скидочную, одни собирались, но нашли сами.
Это было до последнего удорожания.
Продать жск по пересутупке можно без проблем, в договоре это прописано. Если нужно вывести деньги, то выводишь за час сумму оплаты -10%. Вторичку с таким дисконтом и так быстро не продать.
Риски ХЗ.
У 9-го дома вид не хуже на поле.
Продажа и кредит не интересует.
В двушкам экономных хороший ремонт смысла нет делать. Так обои поменять. Оторвать обои не проблема.
Многим уверен и это не понадобится, нужно въехал и живи. В голые стены не въедешь.

Про скидки возможно, но не факт.

 Отправлено: 27.02.13 12:55. Заголовок: 16 и 18 корпус дальш..

16 и 18 корпус дальше -- пешком до жд уже не набегаешься, при покупке вторички нужно нанимать риэлтора с соответствующим ценником. Еще можно сравнить риски покупки вторички и через ЖСК, но тут у каждого свое мнение. На мой взгляд, у 13 корпуса в 3 секции хороший вид даже в сравнении с 9-м: природы видно больше, многоэтажек напротив меньше. Еще некоторым может вид на другую сторону нравится: на Подворье и лес. Предпочтительные видовые характеристики у каждого свои.