Отправлено: 06.07.06 13:00. Заголовок: Вексельная схема

Здесь обсуждаем все о вексельной схеме

 Отправлено: 08.07.09 08:33. Заголовок: BlueEyeS полностью с..

BlueEyeS полностью согласен, вексель это долговое обязательство ПИКа перед нами, и квартира тут не причем, ПДКП и договор покупки векселя друг к другу не привязаны, в этом и была самая главная проблема (т.е. страхи)...

зачем нужна привязка по зачету денег с векселя, что Вам это дает??? Вы ПИКу дали денег в долг, потом ПИК вернул Вам деньги, а Вы эти деньги заплати за кватриру и на что получили соответствующие документы - досоглашение и платежку....

 Отправлено: 08.07.09 18:50. Заголовок: BlueEyeS , да я не г..

BlueEyeS , да я не говорю, что в этом доп.соглашения №2 к ПДКП (ПИК) должна идти о связки векселя с ДКП квартиры, я имею ввиду, что в этом соглаении речи вообще не идет о зачете ДЕНЕЖНЫХ средств за ДКП квартиры! Должнен быть еще какой-то финансовый документ.
Пока я предпологаю так (один из вариантов):

открывается счет на погашения векселя, переводятся деньги на этот счет при погашении векселя, с условием, что данный счет может быть использован только при оформлении ДКП квартиры и перевода (перечислении) с выше указанного счета, этих ранее зачисленных денежных ср-в (пришедших за погашение векселя) в счет оплаты квартиры. Этот перевод возможен только после подписания ДКП квартиры.
Тогда формулировка из доп.соглашения №2 к ПДКП (ПИК) ".. и будут зачтены в счет оплаты квартиры по ДКП квартиры.." понятны

 Отправлено: 08.07.09 20:00. Заголовок: Король мертвых пишет..

Король мертвых пишет:

цитата:

Toad пишет: цитата: подписание доп.соглашения №2 к предварительному договору и заявление на погашение векселя(вексель примут в счет оплаты квартиры)!!!!! - это плохо. уточню кое-что, детали завтра

Король мертвых, выскажите, пожалуйста, свои опасения.

Toad пишет:

цитата:

Но раз все ок, то сегодня допник подпишу.

Стало ли понятно, сколько времени происходит перевод денег на счет в оплату квартиры? То есть когда примут вексель и через какое время после этого выдадут платежный документ?

 Отправлено: 08.07.09 20:26. Заголовок: tion05 пишет: откры..

tion05 пишет:

цитата:

открывается счет на погашения векселя, переводятся деньги на этот счет при погашении векселя, с условием, что данный счет может быть использован только при оформлении ДКП квартиры и перевода (перечислении) с выше указанного счета, этих ранее зачисленных денежных ср-в (пришедших за погашение векселя) в счет оплаты квартиры. Этот перевод возможен только после подписания ДКП квартиры. Тогда формулировка из доп.соглашения №2 к ПДКП (ПИК) ".. и будут зачтены в счет оплаты квартиры по ДКП квартиры.." понятны

Вы имеете в виду блокировку счета/заморозку? ПИК на это не пойдет. Эту сумму Вы день-в-день направите в счет оплаты ПДКП, соответственно в этот же день получите платежку с отметкой банка об оплате. Чем Вам не нравится? :) у нас в первой очереди мы заплатили за ДКП, но суть одна и та же - заплатили за то, что ПИКу не принадлежит.
Вы по статусу с нами сравниваетесь :) все будем ждать получения собственности ПИКом и одновременно у всех идет госрегистрация ДКП :)

 Отправлено: 08.07.09 20:28. Заголовок: matveev пишет: Стал..

matveev пишет:

цитата:

Стало ли понятно, сколько времени происходит перевод денег на счет в оплату квартиры? То есть когда примут вексель и через какое время после этого выдадут платежный документ?

после принятия векселя Вам на счет придет денежная сумма. в этот же день Вы ее заплатите за квартиру. И в этот же день Вы получите на руки платежку об исполнении платежа.
А вот дату не знаю :)

 Отправлено: 08.07.09 21:20. Заголовок: matveev пишет: Стал..

matveev пишет:

цитата:

Стало ли понятно, сколько времени происходит перевод денег на счет в оплату квартиры? То есть когда примут вексель и через какое время после этого выдадут платежный документ?

Я был в ПИК-е вечером, и мне дату поставили следующим днем.
Собственно, все так, как сказала BlueEyeS

 Отправлено: 08.07.09 22:14. Заголовок: BlueEyeS ок!..

BlueEyeS ок!

 Отправлено: 08.07.09 23:01. Заголовок: matveev пишет: Коро..

matveev пишет:

цитата:

Король мертвых, выскажите, пожалуйста, свои опасения.

-Анализ схемы и общение с юротделом ПИК показало,что заключать оное можно. В условиях, когда других вариантов нет. Фактом исполнения ваших обязательств будет платежка на руках, и после этого в случае проблем вы можете требовать возврата средств в натуре. Для подстраховки сделайте нот.заверенную копию векселя.

 Отправлено: 09.07.09 07:58. Заголовок: Король мертвых пишет..

Король мертвых пишет:

цитата:

Для подстраховки сделайте нот.заверенную копию векселя.

а чем это поможет?

 Отправлено: 09.07.09 12:08. Заголовок: Подскажите, пожалуйс..

Подскажите, пожалуйста, какая схема работает для подписания доп.соглашения №2 для тех у кого вексель в залоге у банка. Срок погашения векселя июль 2009

 Отправлено: 09.07.09 14:13. Заголовок: Как раз хотел задать..

Как раз хотел задать этот-же вопрос.
А то схема совсем мутная.
Пик и Банк одно целое, если захотят могут кинуть.
Протянуть с векселем, а потом через суд надо деньги будет выбивать.

 Отправлено: 09.07.09 14:57. Заголовок: Romashka пишет: Пик..

Romashka пишет:

цитата:

Пик и Банк одно целое, если захотят могут кинуть.

Вы имеете в виду БЖФ. Но есть и другие банки, в которых кредиты у покупателей ПИКа. Например, Уралсиб. А это совсем не одно целое.

 Отправлено: 09.07.09 16:21. Заголовок: Да, я понимаю. Мне и..

Да, я понимаю. Мне интересно как другие банки относятся к тому что весель во время не погашается ? У них же вексель выступает залогом, автоматом через год он протухнет. Кредит вы взяли а залога у банка нет получается ?

 Отправлено: 09.07.09 16:44. Заголовок: Romashka схема выгля..

Romashka схема выглядит так. Начало: банк даёт кредит на покупку векселя сроком на 20 месяцев, вексель можно предъявить к погашению через год после его выписки и в течение года. Таким образом получается что у Вас по кредиту запас 8 месяцев в течение которого Вам должны погасить вексель, если застройщик не укладывается в срок то банк продляет кредит с помощью дополнительного соглашения, а по истечение года если вексель не погашен засройщик выпускает второй вексель, который и будет в залоге у банка. Но туту есть лазейка выбить денежки с застройщика, неустойка за непогашенный вексель 10% от его наминала

 Отправлено: 09.07.09 19:00. Заголовок: BlueEyeS пишет: а ч..

BlueEyeS пишет:

цитата:

а чем это поможет?

при отсутствии платежки единственое доказательство передачи денег

 Отправлено: 09.07.09 23:17. Заголовок: Romashka Все верно ..

Romashka
Все верно A&E сказал Вам - чтобы у банка остался какой-никакой залог (а для ВТБ,например, залогом будет либо вексель, либо право на построенную квартиру) ПИК может обменять Ваш вексель на новый, дав дополнительный дисконт. Либо договаривайтесь в Вашем банке о том, чтобы в залог они приняли права на квартиру по пред.договору. Отмечу, что ДСК-1 работает по такой схеме, и тот же ВТБ принимает в залог права на квартиру, обеспеченную только лишь предварительным договором. Это вопрос договоренностей с банком...

BlueEyeS
Ничем особым это не поможет, но желательно (если вексель на руках, конечно). Вероятность, что нотариус откажет велика- нет практики нотариального заверения ценных бумаг. Опять же, при утрате векселя (ну вот забрали его у Вас и сожгли) существует не сильно сложная процедура судебного восстановления прав по утраченной ценной бумаге, и ПИК про нее не может не знать. Так что обманом ликвидировав вексель физически никто ничего не добьется, ведь надо еще иметь доказательства оплаты Вам денег по векселю.
Тем не менее, будет правильным увязать момент передачи векселя и получения платежки в офисе ПИКа, кроме того, полезно иметь соответствующий акт приема-передачи векселя от Вас к ПИКу.

 Отправлено: 10.07.09 08:48. Заголовок: Король мертвых пишет..

Король мертвых пишет:

цитата:

при отсутствии платежки единственое доказательство передачи денег

разве? ну был у меня на руках вексель. Сделала я с него копию. Взяла и спустила в унитаз ну или продала его кому-то еще. А потом с этой копией пойду к ПИКу требовать денег?
Не совсем поняла что за доказательство?
Если покупки векселя, то есть договор, платежка к нему, акты передачи векселя туда-сюда.
Если оплаты за квартиру после погашения, то сначала деньги на счет Вам упадут, оттуда уже уйдут за квартиру. Но это Ваш счет, и Вы можете хоть 20 платежек распечатать с отметкой банка об исполнении платежа...
Я вижу только один риск - если отдать вексель ПИКу без подписанного акта передачи его обратно в счет погашения. И в этот же день ПИК не перечислил Вам деньги. Тогда Вы можете обкричаться, что оригинал векселя Вы передали ПИКу, махать любыми его копиями. Но доказать ничего не сможете и деньги Вам могут не перечислить: оригинала нет, ничего не знаем, Вы нам его не предъявляли, а скорее всего продали...

 Отправлено: 10.07.09 10:44. Заголовок: смысл сейчас менять ..

смысл сейчас менять вексель на ДС №2, если после обмера БТИ можно уже заключать ДКП?

 Отправлено: 10.07.09 11:54. Заголовок: я думаю, что все-так..

я думаю, что все-таки ДС №2 подписать надо, для подстраховки, если ПИК примется за старое (пустые обещания)!
Нужо от ПИКа реальные действия! А не отписки ИГ! Это можно будет увидеть только по стройке!

 Отправлено: 10.07.09 11:57. Заголовок: Пока кроме заверений..

Пока кроме заверений от ПИКа ничего нет!

Посмотрим как ПИК выполняет свои обещания....