Отправлено: 17.07.07 09:00. Заголовок: Обсуждение договора с УК
Модераторы - плиз прикрепите данную тему.
В этой теме хотелось бы обсудить весь процес заключения договора с УК. Сейчас выложу только те его пункты, которые касаются денег, как появится время выложу все доки.
Сейчас это Решение будующих собственников жилья, расчет стоимостей по договору с УК, заявление на проведние в квартире ремонта (для тех, кто хочет сразу и все:))
Уважаемые домовладельцы! РЕШЕНИЕ будущего собственника помещения при проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Лукинская, д. 16, в форме заочного голосования
Приложение 2 к Договору управления Многоквартирным домом Расчёт платежей Собственника Общая площадь жилого (нежилого) помещения:__________________ 1. Собственник оплачивает авансом за четыре месяца вперёд: • содержание и ремонт жилого помещения - 23,11 руб. за 1кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения за один календарный месяц; • Стоимость технического обслуживания и ремонта нежилого помещения - 40,00 руб. за 1кв.м. общей площади за один календарный месяц. (вроде только для первых этажей (нежилых)) • отопление - 13,60 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц; • водоснабжение - 67,80 руб. с проживающего, за один календарный месяц; • водоотведение - 90,90 руб. с проживающего, за один календарный месяц; • холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения - 46,40 руб. с проживающего за один календарный месяц; • горячее водоснабжение - 182,30 руб. с проживающего, за один календарный месяц; » охранные услуги - 2,92 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения за один календарный месяц; • дежурные по подъезду (консьержи) - 3,86 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения за один календарный месяц; • домофон - 37,90 руб. с квартиры, за один календарный месяц; • Телевидение - 43,00 руб. с квартиры, за один календарный месяц • вывоз строительного мусора - 4,40 руб. за 1кв.м. общей площади жилого (нежилого) за один календарный месяц; 2. Целевые сборы (единовременно): • защита отделки лифтовых кабин на период ремонтно-строительных работ - 1,99 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • оборудование помещений службы дежурных по подъезду - 4,45 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • установка шлагбаума - 1,83 руб. .за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • система видеонаблюдения входных групп - 3,66 руб. .за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. • СКД на тамбурные двери - 0,70 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. • Видиодомофон на ОДС - 0,45 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • стационарный пост охраны - 2,83 руб.за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • полисадник - 3,35 руб. .за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. • внутренняя телефонная связь - 1,17 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. • оборудование кладовых помещений - 1,17 руб за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. • Работы по осуществлению технического контроля (сопровождение строительных работ) - 141,00 -руб. за 1 кв.м. (обсуждение см. http://new-peredelkino.ru/?1-2-0-00000003-000-0-0-1184335761) 3. Всего к оплате за жилищно-коммунальные, дополнительные услуги и целевые сборы (единовременный платёж)____________________ Подписи Сторон «Управляющая компания» «Собственник» ООО «ПИК-Комфорт» ____________________________________ Начальник управления Лусто Р.М.
Начальнику управления 000 «ПИК-Комфорт» г-же Пусто Р.М. от _____ проживающего по адресу:___________________ контактный телефон:_______________________ ЗАЯВЛЕНИЕ При проведении в квартире работ по демонтажу железобетонных перегородок и/или работ по прорезке проемов в железобетонной плите алмазным оборудованием обязуюсь оплатить услуги по вывозу мусора в следующем размере: • вывоз образовавшегося мусора при проведении работ по демонтажу железобетонных перегородок - 2 200 (Две тысячи двести) рублей 00 копеек;в вывоз образовавшегося мусора после проведения работ по прорезке проемов в железобетонной плите алмазным оборудованием - 1 400 (Одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек. В случае производства иных ремонтно-строительных работ обязуюсь осуществлять оплату вывоза крупногабаритного строительного мусора, исходя из ставок, утвержденных Администрацией до момента окончания ремонтных работ. Факт окончания ремонтно-строительных работ фиксируется в акте о завершении ремонтно-строительных работ. « » 200 г. / /
Отправлено: 14.11.07 16:52. Заголовок: Вот наткнулся на ста..
Вот наткнулся на статейку Стандарты качества услуг, выработанные и применяемые ООО «ПИК-Комфорт» в обслуживаемых домах, признаны наиболее «сбалансированными и продуманными», по мнению журнала «Председатель ТСЖ». Стандарты качества Пик
Отправлено: 14.11.07 16:56. Заголовок: worken Очень хочетс..
worken Очень хочется узнать, что это за служба, которая выдает такие справки? Обязательно бы туда сходила А то не хочется платить за две квартиры (прописаны всей семьей у родителей), а жить в одной и платить по повышенному тарифу. И такая перспектива до собственности. В принципе, живя в Трехгорке мы делали так: брали справку в ДЭЗе, что оплачиваем там коммуналку в полном объеме, и сюда в ЕИРЦ приносили - нам делали перерасчет. Только вот не всегда успевали - с прошлого года такая справка действительна только в течение месяца... Единственное, что радует: теперь не надо сначала бежать за перерасчетом в Гортепло, а уже потом в ЕИРЦ - все делают в ЕИРЦ.
Вы спрашивали по поводу пропусков: надо принести в комнату технадзора копию паспортов рабочих и хозяев, кто будет ходить, и они за 150 рублей (кажется) делают пропуск тут же (правда, нашу соседку отправили платить в сберкассу )
Отправлено: 14.11.07 20:56. Заголовок: Когда второй раз был..
Когда второй раз были в квартире,увидела что из стены в коридоре торчит два прута арматуры.Вот думаю,это только у меня,или ещё у кого то есть такое?!Думаю идти в УК заявление писать,или рабочие сами отрежут?
Зарегистрирован: 19.02.07
Откуда: Россия, Москва, Лукинская, 16 подъезд 3
Отправлено: 14.11.07 21:38. Заголовок: Лорик пишет: Когда ..
Лорик пишет:
цитата:
Когда второй раз были в квартире,увидела что из стены в коридоре торчит два прута арматуры.Вот думаю,это только у меня,или ещё у кого то есть такое?!Думаю идти в УК заявление писать,или рабочие сами отрежут?
у меня тож торчало, рабочие без вопросов отрезали...эт мелочи
Отправлено: 14.11.07 22:18. Заголовок: worken Спасибо. А ка..
worken Спасибо. А какие документы нужны для получения такой справки, Вы случайно не знаете? И надо обращаться в территориальный орган Департамента или он единый (где тогда находится)? Заранее спасибо.
Зарегистрирован: 07.08.07
Откуда: ул. Лукинская, д. 18, подъезд 1
Отправлено: 15.11.07 09:01. Заголовок: Инна Поскольку пропи..
Инна Поскольку прописки у нас нет, мы ходили в отделение по адресу новой квартиры. Это на Лобачевского где-то. К сожалению, никак не могу найти точный адрес. Можно в инете поискать. Нам дали кучу бланков для заполнения и готовые квитанции для оплаты в Сбере. Кроме паспорта, ничего там не спрашивали.
Инна посмотрела сейчас все бумажки, которые нам дали, и получается, что обращались мы в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве. Сайт http://www.mkr.mos.ru/other/office/default.asp (ссылка с адресами и телефонами приемных). Вот так.
Отправлено: 01.04.08 14:35. Заголовок: Договор с УК
Коллеги, помогите! Если кто-нибудь подписывал договор с Управляющей компанией "ПИК-комфорт", пожалуйста, выложите его или пришлите в личку! Очень надо, а то скоро ключи получать и его соответсвенно подписывать, хотелось бы почитать сначала что-там к чему.
Коллеги, помогите! Если кто-нибудь подписывал договор с Управляющей компанией "ПИК-комфорт", пожалуйста, выложите его или пришлите в личку! Очень надо, а то скоро ключи получать и его соответсвенно подписывать, хотелось бы почитать сначала что-там к чему.
Заранее благодарен! Спасибо!
Пожалуйста, выложите договор с УК, если у кого есть возможность. Я попросила мужа взять его в "ПИК-Комфорте", чтобы заранее ознакомиться, когда он там был как раз был несколько недель назад, так ему подсунули вместо него договор о технического надзоре , который подписывать не будем. Хотя он у Лусто спрашивал именно договор управления многоквартиным домом.
Отправлено: 09.05.08 15:24. Заголовок: Перечитала до корки...
Перечитала до корки... Пожалуйста,кто-нибудь,ответьте, можно без заморочек подписывать договор с УК,нет подводных камней нигде?Можно в личку.А технадзор?
"1. Уважаемые коллеги! В ЖК РФ, ст. 139 говорится о создании ТСЖ в строящихся домах! Согласно этой статье, в строящихся домах ТСЖ МОЖЕТ БЫТЬ СОЗДАНО предполагаемыми собственниками помещений! То есть, теми лицами, которым в будущем эти помещения будут принадлежать на праве собственности! Т.е. ТСЖ в наших домах могло быть создано на этапе строительства, когда например будующих собственников было, например человека 3. Это первое.
2. С 01.03.2005 вступил в действие новый ЖК РФ. С этим событием застройщики утратили право привлекать управляющую организацию. Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ договор с управляющей организацией могут заключить: - собственники помещений в многоквартирном доме; - органы управления ТСЖ; - органы управления ЖСК; - органы управления иного специализированного потребительского кооператива. Из содержания п. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что в случае заключения ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления с управляющей организацией способ управления, предусмотренный п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, не изменяется. Право будущих собственников заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом ЖК РФ не предусматривает. Точно также, не предусматривает ЖК РФ для будущих собственников право выбора таких способов управления как непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и управление управляющей организацией. Единственное, что вправе сделать будущие собственники – это создать ТСЖ, органы управления которого будут вправе заключить договор с управляющей организацией.
3.Таким образом, наиболее безупречной с правовой точки зрения будет следующая схема вхождения управляющей организации (УК) в управление многоквартирным домом-новостройкой:
- До ввода дома в эксплуатацию (в настоящее время – до подписания актов ГК, а после утверждения Министерством регионального развития РФ инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию– до получения такого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) будущие собственники создают ТСЖ. -Дом вводится в эксплуатацию. ТСЖ участвует в приемке дома как эксплуатирующая организация. - После ввода дома в эксплуатацию ТСЖ заключает с УК договор на управление домом.
ИСХОДЯ ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ООО "ПИК-КОМФОРТ" НЕ ИМЕЛО ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ С КАЖДЫМ ОТДЕЛЬНЫМ БУДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, НО МОГЛО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ С СОЗДАННЫМ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА СОБСТВЕННЫМ ТСЖ. ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС: КАК УЗНАТЬ БЫЛО СОЗДАНО ТСЖ ИЛИ НЕТ, И ЕСЛИ СОЗДАН-ТО КАКОВО СОДЕРЖАНИЕ ЕГО УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ? ОБРАЩЕНИЕ В ПИК СКОРЕЕ ВСЕГО БЕСПОЛЕЗНЫ ТАЙНУ НЕ ВЫДАДУТ. НЕ ПОЛУЧИТЬСЯ ЛИ ТАК, ЧТО ВСЕХ ЗАГОНЯТ В УЖЕ СОЗДАННОЕ ТСЖ И ОПЯТЬ ОТСТРАНЯТ ОТ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ, ОПЯТЬ БЕШЕННЫЕ РАСЦЕНКИ, ВСЯКИЕ СХЕМЫ, НЕ ПРОЗРАЧНОЕ РАСХОДОВАНИЕ НАШИХ СРЕДСТВ?"
там люди предлагали встретиться 11-го в 11 утра, хотелось бы узнать - была встреча? о чем-нибудь договорились?
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 27
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
А то не хочется платить за две квартиры (прописаны всей семьей у родителей), а жить в одной и платить по повышенному тарифу. И такая перспектива до собственности. В принципе, живя в Трехгорке мы делали так: брали справку в ДЭЗе, что оплачиваем там коммуналку в полном объеме, и сюда в ЕИРЦ приносили - нам делали перерасчет. Только вот не всегда успевали - с прошлого года такая справка действительна только в течение месяца... Единственное, что радует: теперь не надо сначала бежать за перерасчетом в Гортепло, а уже потом в ЕИРЦ - все делают в ЕИРЦ. 
)
можно без заморочек подписывать договор с УК,нет подводных камней нигде?Можно в личку.А технадзор? 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума