Отправлено: 16.12.10 20:30. Заголовок: контроль УК

Кто нибудь разбирается в вопросе контроля УК?
Я имею ввиду, в основном, финансовый контроль.

Т.е. насколько собственники квартир могут контролировать фин. потоки. Хотелось бы посмореть сколько реально расходуется (желательно вплоть до первички) и сравнить с доходами УК.

Лично у меня этот интерес резко возрос, после получения квитанции на 4,5 тыщи на однушку.

Почитал договор - там только ежегодный отчет (степень детализации там не указана, по сути могут что угодно там написать). Но может быть какие то средства контроля ещё в законодательстве есть?

 Отправлено: 17.12.10 08:21. Заголовок: pasha59 мы запрашива..

pasha59 мы запрашивали, в том числе первичку, регистры учета и т.д.
Но ПИК-К дал нам филькину грамоту - по-моему, я тут сливала. Полная ерунда. Нет конкретики и цифр.

 Отправлено: 17.12.10 16:53. Заголовок: pasha59 у меня тоже ..

pasha59 у меня тоже однушка стоит 4,5 тыщ.....просто сумашествие какое-то

 Отправлено: 17.12.10 17:16. Заголовок: 1 очередь Однушка 15..

1 очередь
Однушка 1500+вода
Это сколько нальешь уже.
На 500 руб летом ,на 1000 зимой примерно в месяц.

 Отправлено: 17.12.10 18:11. Заголовок: agpecam а у вас собс..

agpecam а у вас собственность уже есть? вы подавали на смену тарифов?

 Отправлено: 17.12.10 18:21. Заголовок: да да - выписку полу..

да
да - выписку получал, нес её в жэу. Все пересичтали. Это еще в марте было.

 Отправлено: 23.01.11 00:02. Заголовок: Уважаемые соседи!..

Уважаемые соседи! 20 января состоялась запланированная встреча жителей 1 очереди с руководством ООО ПИК-Комфорт.На удивление на встречу прибыли практически все(!!!) руководители во главе с Сидоровым В.Н.Вел встречу Председатель муниципального Собрания Фисенко Ю.Г.,протокол собрания вел Зам.Главы управы Носенко Ю.В.Также присутствовал представитель ГУИС ну и собственно жители в количестве 60-70 человек(хотелось бы побольше).Накануне собрания ИГ наших домов подготовили перечень наиболее,на наш взгляд,актуальных вопросов к ООО ПИК-Комфорт.Вот они.
1.Когда и в каком месте(на постоянной основе и на территории района)жители мкр. свободно и в любое время могут видеть инвест-контракт на застройку микрорайона со всеми приложениями,как участники такового;
2.Когда и каким образом жители мкр. могут получить свободный доступ к финансовой информации ООО ПИК-Комфорт по сбору и расходу денежных средств,собираемых жителями;
3.На основании каких правоустанавливающих документов (протоколы ОСС,приказы и т.д.) были установлены тарифы на ЖКУ и доп.услуги для жителей в 2007-2011 годах.Почему все тарифы на доп.услуги рассчитаны с кв.м;
4.Каким образом будут устраняться недостатки,выявленные при приеме домов в эксплуатацию,а также выявленные жителями после заселения,исходя из гарантийных обязательств;
5.Куда исчезло слово "ремонт" из ЕПД(с марта 2010 г.) и что это значит;
6.Кто принимал решение на размещение рекламы на фасадах домов и куда идут деньги;
7.Когда будет (и будет ли вообще) установлено предъподездное видеонаблюдение с функцией регистрации записи.(всего с 6 домов на эти цели собрано-1.074.774 руб.)
8.Как руководство ООО ПИК-Комфорт планирует решать вопрос с городскими дотациями на дежурных по подъездам;
9.Какие дотации получало ООО ПИК-Комфорт на содержание домов и придомовых территорий в 2007-2011 годах;
10.Почему ОО ПИК-Комфорт,позиционируя себя солидной УК,ни разу за период с 2007 года по настоящее время,не провело ни одного открытого общего собрания жителей;
11.Огласите пожалуйста результаты общих собраний собственников в домах 14 мкр.,проводимых в декабре 2010-январе 2011 года по следующим позициям:
-общее количество собственников,включенных в список участников собрания,включая представителей собственников-наймодателей(раздельно по каждому дому)
-количество собственников,принявших участие в собраниях(собрания легитимны/нелегитимны)
-результаты голосования по каждому вопросу повестки дня
-решения общих собраний собственников по каждому вопросу повестки дня и по каждому дому.
О ходе собрания и принятых решениях - завтра.

 Отправлено: 24.01.11 16:11. Заголовок: Уважаемые соседи! Те..

Уважаемые соседи! Теперь о самом собрании.Как и ожидалось ни на один вопрос полностью руководители ПИКа не ответили.(Забегая вперед скажем,что Председателя муниципального собрания да и самих жителей такие ответы не устроили. Было принято решение о повторной встрече 17 февраля). Инвест-контракта у них как бы нет.А ведь именно оттуда и начинаются наши проблемы.Например,границы участка застройки и законность возведения ракушек,порядок назначения управляющей или все же эксплуатирующей организации и на какой срок,гарантийные обязательства застройщика по устранению недоделок,недостатков и т.д.Протоколов ОСС и оснований на установку тарифов в 2007-2011 гг мы не увидели.Гр-н Сидоров все твердил-читайте ЖК РФ,там все есть.Принято решение сделать депутатский запрос в ГК ПИК и ПИК-Комфорт о предоставление данных документов.К 15 февраля в каждом подъезде должны появиться информационные стенды с финансовой отчетностью за каждый месяц с полной расшифровкой с 2008 по 2011 год и т.д.Недостатки при сдаче домов и появившиеся при эксплуатации, должны быть составлены ИГ каждого дома,заактированы и переданы О.Н. на собрании 17.02.Решение о размещении рекламы принимал ПИК единолично.Решили,что вырученные средства расходовать на ремонт домов,а отчетность размещать на стендах ежемесячно(ой как не верится).Продолжение следует.

 Отправлено: 24.01.11 17:40. Заголовок: Итак, продолжим.Куда..

Итак, продолжим.Куда исчезло слово "ремонт" из ЕПД и чем это нам грозит, Сидоров В.Н. честно ответил-не знаю.Фантастика.Предъподъездное наблюдение у нас со слов О.Н. установлено в полном объеме.Но то секретное место,где он прячет регистратор записей,назвать отказался.Но готов при первом же обращении выдать любую запись.Стоимость собранных денег и установленного оборудования расходятся в разы (ПЗМ-175.000,КОПЭ-174.000)и естественно не в нашу пользу.Обещали дать ответ 17.02.Городские дотации на дежурных по подъездам выделены до 1.06.по всей Москве(халява заканчивается).Никаких шагов ПИК в этом вопросе не предпринимал.Городские дотации- секрет.Теперь общее собрание.Со слов Нач-ка правового управления ПИКа Околота В.Н. голоса еще не подсчитаты,но собрания признаны легитимными.Ну просто цирк.Мы его предупредили,что после собрания 17.02. ИГ наших домов просчитают каждый лист с решениями жителей,включая не принявших участие в голосовании за каждый дом. И им же обещано, что с 01.01.2011 г. жители мкр.будут платить ЖКУ исключительно по городским тарифам.Ну вот где-то так.Официальный протокол прошедшей встречи в ближайшее время будет вывешен в каждом подъезде (сейчас он на подписи в Управе).Ждем всех на встрече 17.02.2011 г.

 Отправлено: 26.01.11 09:58. Заголовок: Уважаемые соседи! В ..

Уважаемые соседи! В пятницу 21 января,после собрания с жителями,Крайнов О.Н. был приглашен в муниципалитет для подведения итогов встречи.Председателем муниципального Собрания ему были поставлены первоочередные задачи по "ликвидации последствий" работы Участка №7 и бездействий руководства ООО ПИК-Комфорт.Вот они:
1.Подготовить весь пакет документов для информации:
-лист оплаты с расшифровками
2.Провести собрания отдельно по каждому дому,где есть недовольства;
3.Разобраться с видеонаблюдением;
4.Разобраться с охраной(решение собрания по количеству собираемых денег);
5.Ремонт(подготовить перечень недостатков по каждому дому и подготовить план устранения). План вывесить на информационных стендах;
6.Разобраться с детскими площадками-совместно с Управой (речь шла об установке ограждения от дороги);
7.Разобраться со шлагбаумами-(земли общего пользования);
8.Подготовиться к 17.02.2011 г. в полном объеме.
Хочется отметить, что без активного участия жителей домов,выполнение пунктов 2 и 5 будет не возможно.

 Отправлено: 26.01.11 10:30. Заголовок: Вот это результат ра..

Вот это результат работы!! Причем ни кто не свергает ПИК, а просто пытается добиться прозрачности и обоснованости взимания и траты наших денег. Привем речь ведь идет о всем микрорайоне, как я понимаю?. В отличии от 2-й очереди которая почему-то затихла выбив ключи из ПИК, попытавшись решить проблемы только своего двора/дома.

 Отправлено: 26.01.11 13:18. Заголовок: batya результат - ко..

batya результат - когда провели, разобрались, сделали, ликвидировали, установили, вернули деньги и т.д.
На данный момент, это протокол проведенной встречи.
Да, выбили ключи и поверьте очень довольны.
И очень рады, что теперь существует в вашем доме инициативные ребята, которые возможно решат проблемы жителей 1 и 2-ой очереди. Очень хочется мало платить и получать хорошие услуги.
Как в мультике:"Ах, если бы мечта моя сбылась..."
... и за двушку платить бы полторы тысячи ре.....
Что касается batya пишет:

цитата:

затихла выбив ключи из ПИК

А Вы лично громко кричите?
Если без улыбок, спросили бы меня, я вам бы ответила, что конечная цель как то - получение ключей - нами достигнута. Наши встречи и общение с ПИк-К в настоящее время по вопросам коммунальных услуг со стороны пиков не продуктивны и не плодотворны.

 Отправлено: 26.01.11 13:46. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

А Вы лично громко кричите?

я ни к кому лично не обращался и если надо могу крикнуть). Просто я помню Ваши попытки подтасовать результаты опроса в ваших домах путем хождения по квартирам и переубеждения проголосовавших против или отказавшихся голосовать. Помню как вы критиковали и отговаривали Луку от действий в отношении ПИК. Я так и написал, что пыл инициативной группы закончился сразу после получения ключей, дальше
lampaaladina пишет:

цитата:

Как в мультике:"Ах, если бы мечта моя сбылась..." ... и за двушку платить бы полторы тысячи ре.....

 Отправлено: 26.01.11 13:58. Заголовок: предлагаю всем напра..

предлагаю всем направить в ПИК-К письмо такого содержания:

Уважаемый ВН!
Как Вам известно, полномочия на установление цен и тарифов на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в городе Москве, начиная с 01.01.2010 года, осуществляют органы государственной власти. Тарифы на 2008 и 2009 год – по фактически произведенным расходам.
Прошу Вас сообщить, на каком основании ООО «ПИК-Комфорт» при заключении со мною договора №____ управления многоквартирным домом (далее по тексту – Договор) включило в договор ставку за содержание и ремонт жилого помещения 25 руб. 50 коп., которая действовала с момента заключения договора (ДАТА) по 2010 год, в то время как, утвержденная уполномоченными органами государственной власти г.Москвы ставка составляла в 2010 году – 20 руб. 79 коп.
А так же в очередной раз прошу направить мне всю информацию, документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность, и иные документы, которые позволят мне определить, что фактически понесенные расходы в 2008 и 2009 годах равны ставке 25 руб. 50 коп. на 1 кв.м. площади жилого помещения.
Так же, безусловно, Вам известно и о том, что в данную ставку уже включены расходы, связанные с вывозом ТБО и озеленением территории.
Поэтому дополнительно прошу в кратчайшие сроки дать указание ответственным лицам сделать перерасчет по данным услугам в 2008-2009 гг.

 Отправлено: 26.01.11 14:32. Заголовок: Masherchik поздравля..

Masherchik поздравляю с повышением.Вот это-то и является основным вопросом слушания дела в УФАС.Не хотят они ничего показывать.Кстати,забыл упомянуть,что на прошедшем собрании решили- всю финансовую отчетность за 2007-2010 гг.они должны нам представить к 15 февраля.Ребята из 18 дома на днях созваниваются и забирают для изучения.

 Отправлено: 26.01.11 14:46. Заголовок: Лука 18-1 отлично. г..

Лука 18-1 отлично.
готова помочь в анализе полученных документов.

 Отправлено: 26.01.11 14:51. Заголовок: batya пишет: я помн..

batya пишет:

цитата:

я помню Ваши попытки подтасовать результаты опроса в ваших домах путем хождения по квартирам и переубеждения проголосовавших против или отказавшихся голосовать.

Простите, Вы в своем уме с такими воспоминаниями? Никогда не ходили по квартирам в принципе. Зачем пишите неправду? Какие хождения?

batya пишет:

цитата:

омню как вы критиковали и отговаривали Луку от действий в отношении ПИК.

Критики не было, была разная позиция общения с пиками. Были вопросы к Луке, какая у него позиция и кто встанет у власти если пиков не будет. И что предложит этот кто-то.
batya пишет:

цитата:

Я так и написал, что пыл инициативной группы закончился сразу после получения ключей

Наш пыл помог сотне людей серьезно сэкономить деньги за наемные квартиры, разморозил заморозку строительства, сократил сроки начала выдачи ключей.
Примените пыл по назначению, для начала поприсутствуйте на собраниях/встречах с пиками/властями по вопросам, которые обсуждаются на этой ветке, и проверяйте инфу, которую выкладываете по вашим воспоминаниям.

 Отправлено: 26.01.11 14:55. Заголовок: Masherchik такие пис..

Masherchik такие письма ровно как все другие б/о ( без ответа т.е) На собрании следующем было бы не плохо, что бы кто-то задал вопрос, почему все зарегистрированные письма в адрес Пик-К остаются без ответа.

 Отправлено: 26.01.11 16:04. Заголовок: lampaaladina согласн..

lampaaladina согласна.

 Отправлено: 26.01.11 16:20. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

5. Кто вызовется помогать ИГ собирать голоса для кворума? Предложения пишите в личку, либо в предложения к ИГ. Если прикинуть грубо, очень грубо, для кворума не хватает, скажем от 45 до 85 квартир 3-шек. В 4-м доме проживающих меньше всего. Т.е. рассчитывать надо на голоса 6-го, а в основном 8-го дома.

Вот, могу весь пост выложить пока не удалил администратор)

 Отправлено: 26.01.11 16:39. Заголовок: batya "Слышите з..

batya "Слышите звон, не знаете где он".
Голосование проходило не по тарифам, а по сумме, которую пик "задержал" в своих руках. И которую мы хотели вернуть жителям в виде детской площадки/столбиков/денег.
В анкетах были большинство "за". Что естественно!!! Не хватало немного голосов, потому как живут еще не все. Какая подтасовка в моем обращении во первых? Во вторых никто и никуда не ходил. А в третьих, за что идет борьба? за деньги, которые с нас взымают, а услуги не оказывают.
Мы пытались вернуть людям то, что они отдали.