Отправлено: 10.12.08 17:33. Заголовок: Вопросы (предложения, пожелания) к УПРАВЛЯЮЩЕМУ

Очень рад что Анатолий Дмитриевич заглянул на наш форму, это говорит о его заинтресованности в общении с нами,
поэтому предлагаю создать отдельную ветку, в которой будем обсуждать насущные проблемы нашего района.
Кстати заметил, что сразу после прихода нового управляющего во дворе 16-го дома появились долгожданные ограждения газонов

 Отправлено: 10.12.08 17:36. Заголовок: ну и сразу пару вопр..

ну и сразу пару вопросов
когда планируются камеры видеонаблюдения и шлагбаумы

 Отправлено: 10.12.08 17:51. Заголовок: Andrey и ограждения ..

Andrey и ограждения
домов или всей территории 14 мкр

 Отправлено: 11.12.08 11:42. Заголовок: А также где планируе..

А также где планируется парковка, когда будут подключены домофоны в квартирах и освещение.

 Отправлено: 11.12.08 12:24. Заголовок: merlin пишет: когда..

merlin пишет:

цитата:

когда будут подключены домофоны в квартирах

и действительно, работают вроде. если нет, нужно вроде бы обратиться в ОДС, оплатить там рублей 100 вроде и придут подключат, если не работает... у нас даже ветка про домофон была в форуме...

Мне вот знаете, что интересно? Как-то планируется решать вопрос со стоянкой "чужих" авто в наших дворах? Шлагбаумы, похоже, нам не грозят, хоть и деньги давно уплачены нами...

 Отправлено: 11.12.08 13:19. Заголовок: г-н Управляющий, жде..

г-н Управляющий, ждем ответов

 Отправлено: 11.12.08 14:50. Заголовок: Тогда мы обратимся в..

Тогда мы обратимся в УК насчет домофона...еще недавно неясно было....

 Отправлено: 11.12.08 16:39. Заголовок: Снежана Наверное, я..

Снежана Наверное, я смогу Вам кое-что ответить. Я недавно заходила к нему по своему делу, и разговор зашел о нашем форуме - я сказала, как было бы хорошо, если бы УК общалась с нами здесь. Он сказал, что только за, даже попросил помочь зарегистрироваться. Поначалу он даже стал отвечать. Не знаю, почему он держит паузу - времени нет или горький пример общения с администрацией школы его научил. Хочется надеяться на общение, но мне кажется, что оно состоится, если мы будем конструктивно к диалогу подходить, то есть предлагать что-то сделать сами, а не только требовать. Пока, кажется, все в рамках, но если начнут гнобить, думаю, уйдет так же, как директор школы. Насколько я знаю, он собирался в ближайшем будущем начать проводить собрания по подъездам.

 Отправлено: 11.12.08 16:51. Заголовок: Инна , спасибо. Мы с..

Инна , спасибо. Мы с ним еще лично не встречались, но его заинтересованность и положительные отзывы о нем говорят уже говорят сами за себя. Было бы отлично, если на этом форуме мы могли получить ответы на свои вопросы и пожелания. И возможно Управляющему тоже: один раз написать ответ на какой-нибудь вопрос, чем по 100 раз объяснять каждому.
Я тоже очень надеюсь, что если найдутся желающие поругаться с ним или высказать претензии, то они будут делать не на форуме, а лично при встрече

 Отправлено: 11.12.08 16:58. Заголовок: У меня тоже вопрос с..

У меня тоже вопрос созрел : Интересно, а будут ли у нас где-то елку устанавливать? В Трехгорке в первый же НГ елку поставили - там много кто перезнакомились, даже ДМ и Снегурочка из жителей были - костюмы делали сами (мы с сынишкой посох сделали из палки, на которую штору в ванной вешают), программу активисты придумали. Ребятишки стихи рассказывали, в общем, было весело. ДЭЗ тогда аппаратуру и освещение предоставлял, елку поставил. Был конкурс на лучшую игрушку для елки... Трехгорцы бывшие, помните, как было весело, хоть и мороз трескучий стоял?

 Отправлено: 12.12.08 10:49. Заголовок: У нас в Солнцево ТСЖ..

У нас в Солнцево ТСЖ тоже каждый год ёлку ставит,и детское представление перед Н.Г. устраивает

 Отправлено: 19.12.08 20:22. Заголовок: Инна пишет: Насколь..

Инна пишет:

цитата:

Насколько я знаю, он собирался в ближайшем будущем начать проводить собрания по подъездам.

У нас сегодня было такое собрание (д. 14, п.3). Возможно, у нас у первых. Результат достаточно печальный. Народу пришло 5 человек со всего подъезда, хотя объявления висели всю неделю. Но дело, конечно, не только в неудобном времени (в 6 часов еще многие на работе или в дороге, хотя и пятница), а в том, что народу ничего не надо. Некоторые ходили мимо, подозрительно глядя на это сборище. Вывод один: руководство УК заинтересовано в сотрудничестве с нами, хочет, чтобы мы формулировали свои претензии, требования и централизованно могли донести свои конструктивные предложения до УК. Однако, у нас каждый сам за себя. Я очень сомневаюсь, что удастся найти людей, желающих быть старшими по подъезду: слишком молодой у нас состав жильцов, а здесь нужен активный, более или менее свободный человек, возможно пенсионер, у которого есть желание заниматься общественными делами, время и общительность. У большинства людей этого, конечно, нет. Были заданы, конечно, вопросы во нашему общему традиционному списку. Вот ответы:
1. Начавшаяся установка боксов выполнит роль ограждений территории. Затем будут установлены шлагбаумы.
2. Мусоропровод откроют только когда будет 100% заселения. (С этим, думаю, можно поспорить,но для этого нужно решение всего подъезда и опять же отсутствующая активность).
3. На счет горячей воды сказали, что мы еще должны радоваться, что она у нас есть. На счет КОПЭ - полное, глухое молчание.
4. Выяснили, что, оказывается, подъезды у нас моют 2 раза в месяц. Такие у нас нормы (!!!). Я так понимаю, это может поменяться только когда будет собственность (но не уверена).
5. Насчет муниципалов - тоже молчание. Вообще не знают, когда будут заселяться.
Вроде, все вспомнила.

 Отправлено: 03.02.09 14:50. Заголовок: Анатолий Дмитриевич,..

Анатолий Дмитриевич, зная, что вы читаете форум, прошу обратить внимание на "придомовую" территорию дома 14к1, территория нашего дома медленно превращается в руины. Данное превращение происходит при посильной помощи детей возвращающихся из школы (ничего против них не имею - вопрос воспитания родителями). Представляю, что будет, когда снег сойдет и на склонах не будет ни одной травинки, кто видел, эти склоны поймет, о чем речь.
В общем, не имеет смысла перечислять то, чего быть не должно и поэтому большая к Вам просьба:
- продолжить установку заборов, в т. ч. и у склонов;
- продумать как-то вопрос отгораживания территории дома 14к1, от проходящих людей, по тротуару между домами 14к1 и 14 (возможно более высокий забор);
- закрасить надписи на трансформаторной будке;
- подготовиться к лету, когда все действительно в разнос пойдет от «людей через дорогу».
Так же готов платить (соответствующую часть денег) за установку забора вокруг всего дома, а так же охраннику который будет сидеть в будке со шлагбаумом.
А так получается вроде, УК есть, а территория потихоньку разрушается и ничего сделать нельзя, т. к. мы же в свободной стране живем и по не отгороженной территории проход запретить нельзя, а от этого все и проблемы.
Пишу здесь, потому что зайти в приемные дни и часы не получается.
Артем. Дом 14к1 квартира 156.

 Отправлено: 19.02.09 14:02. Заголовок: Уважаемые жители! Пр..

Уважаемые жители! Прошу прощение за столь долгое молчание, но оно прежде всего было вызвано отсутствием свободного времени. В дальнейшем постараюсь отвечать на вопросы, наиболее острые.
Попытались наладить работу с жителями, услышать их наболевшие вопросы при организации встречь в подъездах, однако невнимание жителей к организаторам (максимальное число откликнувшихся не привышало 7-ми человек) остудило наш порыв. Общение через ПК дело хорошее, однако многое на форуме обсудить не удастся.
-видеонаблюдение, по всем подъездам смонтировано и находится в режиме пуско-наладочных работ;
- ограждение всей территории дело хлопотное, а принимая во внимание трепетные высказывания отдельных представителей форума (раздел парковочные места) в настоящее время неразрешимое, однако по мере сближения позиций готовы рассмотреть вопрос по установке ограждения в дальнейшем;
- парковка, частично ответил в разделе парковки по ракушкам, строительство подземных гаражей пока приостановлено. организация открытых парковочных мест рассматривается, но ждем окончание эпопеи с ракушками;
- домофоны, вопрос с ними решается в заявочном режиме, при отсутствии решения со стороны организации, обеспечивающей монтаж и обслуживание прошу информацию доводить до меня. Обещаю, решим;
- освещение , проект находится на дороботке и пересогласовании, однако время окончание данных работ пока строителями не обозначается;
- шлагбаумы, место установки пока не выбрано и в общем-то несогласовано с жителями, а это неправильно. Поэтому будут предложены варианты, но ближе к лету;
- обустройство дополнительного ограждения не решит проблему, до момента осознания всеми жителями, что это их дом, придомовая территория тоже принадлежит жителям и содержание всего этого хозяйства прежде всего лежит на ВАС. Мы (УК) можем только поддерживать состояние и не более того. А отношению отдельных жителей к обслуживающему персоналу в выражениях типа
- Я тебе плачу и ты за мной должен убирать;
не решит проблему, а только заведет ее в тупик.
И последнее, уважаемые жители, в УК работают люди, которые не только в силу своих должностных обязанностей стремятся оказать вам помощь в решении проблем, с которыми вы сталкиваетесь ежедневно. Решение последних в наших общих интересах, а противостояние не способствуют их решению. Поэтому обращение в надзорные органы не решает проблему, а ставит ее на контроль с последующими наложениями штрафов. Сегодня Вы работаете с управляющей компанием, завтра способ управления может измениться, но психология останется прежней.
Поэтому призываю Вас решать все проблемы в диалоге.
С уважением А.Д. Зарецких

 Отправлено: 20.02.09 13:43. Заголовок: Анатолий Дмитриевич,..

Анатолий Дмитриевич, просветите, нас пожалуйста, многим известны проблемы с выплатой з/п нашим консьержам, понятно сейчас кризис и коммерческие структуры не всегда оперативно могут перераспределить денежные средства поступающие от проживающих, но положена ли нашим консьержам субсидия правительства Москвы, выделяемая дежурным по подъезду?

 Отправлено: 20.02.09 15:19. Заголовок: Анатолий Дмитриевич,..

Анатолий Дмитриевич, подскажите. пожалуйста, когда, наконец, будут реализованы оплаченные (и давно) нами такие вещи, как, например, шлагбаумы, ограждения газонов?

 Отправлено: 20.02.09 19:24. Заголовок: Уважаемые мужчины! О..

Уважаемые мужчины! От имени миужчин и обаятельных жкенщие УК проздроавляем ВАС с наступающим праздником защитников отечества! Мы, давшие присягу народу, отечеству, кто при СССР, кто при РФ, чтим подвиги наших дедов, отцов и матерей и благодпарим их за наше настоящее и прекрасное будующее.
Коллектив обеспечивающий быт жителей микрорайона.

 Отправлено: 22.02.09 22:02. Заголовок: Управляющий спасибо ..

Управляющий спасибо за поздравления! Но все же хотелось бы получить ответы на вопросы заданныеGato и worken !!!

 Отправлено: 22.02.09 23:28. Заголовок: Управляющий Скажите ..

Управляющий Скажите пожалуста когда около 18 дома сделают детскую площадку?

 Отправлено: 24.02.09 10:18. Заголовок: Уважаемые жители! - ..

Уважаемые жители!
- Детская площадка возле 18-ого дома будет построена, т.к. она должна быть предусмотрена в проектной документации. Однако конфигурация площадки ничем не будет отличаться от уже имеющихся (эконом класс).
- Обустройство шлагбаумов и будок охранников дело хлопотное, т.к. связано с ограничением доступа на территорию общего пользования. Поэтому решение этого вопроса требует времени. Ограждение газонов выполнены в полоном объеме.
- Выплата заработной платы консъержам, дворникам, сантехникам, электрикам, управляющему и т.д. целиком зависит от поступления денежных средств от жителей. Однако значительная часть жителей занята решением своих насущных дел и забывает произвести оплату текущих платежей или оплату за ресерсы производит не по факту потребления (количеству проживающих) а по установленным тарифам. Поэтому управляющей компании приходится решать данную проблему всеми доступными средствами, в том числе и установкой приоритета по выплатам. Что касается субсидии, то она положена, однако получение ее напрямую зависит от итогов тендера. В настоящее время данная работа проводится. Однако это не исключает необходимость оплаты коммунальных платежей всеми жителями микрорайона.
С уважением А.Д. Зарецких

 Отправлено: 24.02.09 10:32. Заголовок: Уважаемый Управляющи..

Уважаемый Управляющий!
Если дела обстоит так, как Вы пишите

цитата:

Обустройство шлагбаумов и будок охранников дело хлопотное, т.к. связано с ограничением доступа на территорию общего пользования. Поэтому решение этого вопроса требует времени.

, то почему сначала собрали деньги, а потом начали решать вопрос??? Верните мне деньги и решайте вволю. Когда будет готово решение, я его оплачу! А то получается странно - вы платите, платите, а мы потом решим вопрос..... Может быть...
Далее

цитата:

Ограждение газонов выполнены в полоном объеме.

Специально встала и выглянула в окно. Газон между 18-м домом и наземной частью подземного паркинга не огражден никак. Или это не газон? Тогда что это за территория, засаженная травой, деревьями...? Или это какие-то новые ограждения, не видимые из окна?
В общем, ничего не понимаю....

 Отправлено: 24.02.09 10:57. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

Выплата заработной платы консъержам, дворникам, сантехникам, электрикам, управляющему и т.д. целиком зависит от поступления денежных средств от жителей

год назад жителей было меньше чем сейчас, УК в тот период вообще не платило ЗП персоналу?
лично я плачу коммуналку в полном объеме, даж не парюсь по поводу ТО счетчиков) о которых так много говорили.
имхо это ваши (т.е. УК) риски, если у вас денег нет, пусть другие этим занимаются

 Отправлено: 24.02.09 11:20. Заголовок: Управляющий ! Мне оч..

Управляющий ! Мне очень понравилось Ваше высказывание:

"Однако значительная часть жителей занята решением своих насущных дел и забывает произвести оплату текущих платежей или оплату за ресерсы производит не по факту потребления (количеству проживающих) а по установленным тарифам."

Так, если, нас жителей никто не поддерживает, кто же будет заниматься НАШИМИ НАСУЩНЫМИ ДЕЛАМИ ? Я вообще-то думала, что УК совместно с жителями все вопросы решает, а оказывается мы на разных сторонах баррикады ? Даваете вместе решать ! Не надо дистанцироваться от наших проблем! По поводу оплаты коммуналки - так у нас прописки нет, о чем Вы говорите, какая оплата по колличеству проживающих? По поводу должников особый разговор. Конечно им надо напоминать про долги! Но почему должны страдать те, ктоплатит в полном объеме ( хотя мы все платим больще)

 Отправлено: 24.02.09 11:52. Заголовок: Анатолий Дмитриевич,..

Анатолий Дмитриевич, выкладывайте должников, может это поспособствует сборам...

 Отправлено: 24.02.09 17:41. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

обустройство дополнительного ограждения не решит проблему, до момента осознания всеми жителями, что это их дом

Управляющий пишет:

цитата:

ограждение всей территории дело хлопотное

Управляющий пишет:

цитата:

- Обустройство шлагбаумов и будок охранников дело хлопотное

Управляющий пишет:

цитата:

освещение , проект находится на дороботке и пересогласовании, однако время окончание данных работ пока строителями не обозначается;

читаю о охреневаю, о чем раньше думали? А, ну, конечно, модная тема "Кризис. Все должны. Денег нет."....
Уверен, всё намеренно затягивается. Освещение давно должно быть! Какая доработка? В связи с чем пересогласование?
Мусоропровод откроют при 100% заселении!?!? Бред! Для УК проще контейнер у дома на несколько дней поставить, чем организовывать ежедневный вывоз мусора от подъездов.
Вот увидите, будут бесконечные отписки и "плач" про должников...

 Отправлено: 24.02.09 18:22. Заголовок: Уважаемый управляющи..

Уважаемый управляющий!!!!! Мне непонятно почему за консъержа повысили ставку, если субсидия выделяется. Она должна остаться или как была или стать ниже.С этим пунктом надо разобраться!!! У нас ещё нет внутренней телефонной связи. Почему??? Очень нужен мусоропровод, мне быстрее дойти до площадки и выкинуть, чем спуститься вниз.

 Отправлено: 24.02.09 18:26. Заголовок: И по поводу детской ..

И по поводу детской площадки возле 16 дома Лусто Р.М. говорила что всё будет. Вопрос: Нам поставят песочницу и горку? А то детишки будут подкапывать деревья, чтобы делать куличики.

 Отправлено: 24.02.09 19:46. Заголовок: про дет. площадку у 16 дома

На приснопамятном собрании жильцов нашего дома этот вопрос поднимался. Из уважаемой УК был получен ответ: "А в вашем дворе вообще площадки быть не должно было, вам поставили половину малых форм из двора дома 14." В итоге ни там, ни там "детской площадкой", даже "эконом-класса", это назвать язык не поворачивается. Лично мы в наших дворах не гуляем, как ни хотелось бы выгуливать детей под окнами.

 Отправлено: 03.03.09 12:47. Заголовок: Анатолий Дмитриевич!..

Анатолий Дмитриевич!
Просьба: восстановите прямой выезд от школы на Лукинскую улицу.
Реальная проблема с разъедом встречных машин у 14 го дома!

 Отправлено: 03.03.09 13:08. Заголовок: SVS пишет: Анатолий..

SVS пишет:

цитата:

Анатолий Дмитриевич! Просьба: восстановите прямой выезд от школы на Лукинскую улицу. Реальная проблема с разъедом встречных машин у 14 го дома!

Да уж, там реальная каждое утро. Хоть бы этот кусок дороги чистили от снега - каша от машин. Вероятно эта дорога уже относится к ГУИСу, поэтому наша УК чистит только у лестницы и все. Кстати, последнее время стали экономить на песке - очень скользко с торца 14 дома (гда стоматология) и до лестницы - видимо там ветер дует и лед сплошной.

 Отправлено: 31.03.09 12:47. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

Поэтому призываю Вас решать все проблемы в диалоге. С уважением А.Д. Зарецких

Хороший "диалог" получается...с 24.02 на все вопросы ни слова...

 Отправлено: 31.03.09 16:43. Заголовок: У нас на козырьке по..

У нас на козырьке подъезда валяются шприцы! Первой увидела консьержка. Буду звонить участковому. Что предпримет УК?

 Отправлено: 02.04.09 10:12. Заголовок: А УК знает, для чего..

А УК знает, для чего деревья метят в поле возле 18 к.1? Там всё-таки зона отдыха будет или...?

 Отправлено: 02.04.09 10:38. Заголовок: УК не знает, кто бор..

УК не знает, кто бордюр ломал и гаражи ставил, какие еще деревья, о чем Вы...

 Отправлено: 10.04.09 22:43. Заголовок: УК в лице Управляющ..

УК в лице Управляющего ушла из ветки.... Сказать нечего... ДЭЗ не хуже не лучше, но глупое выражение лиц охраны, консъержек и руководящего состава УК навеивают мысли о хреновом состоянии дел...

 Отправлено: 11.04.09 00:11. Заголовок: ну не знаю, у нашей ..

ну не знаю, у нашей консъержки огонек в глазах, прям бодренькая такая, может по весне...

 Отправлено: 14.04.09 11:03. Заголовок: Уважаемые жители! И..

Уважаемые жители!

Информацию о должниках будет вывешана в местах доступных для обозрения, пока повесим тех у кого задолженность будет выше 30 000 рублей. Если результат будет положительный, следующим этапом вывесим списки должников имеющих задолженность ниже указанной суммы.

Повышение оплаты за консьержей связано с общим повышением расценок на содержание имущества дома. В связи с тем, что дома не дооформлены (оформление собственности не осуществляется) не проводился тендер на распределение городских субсидий на данный вид работ. В связи с этим содержание консьержей, согласно заключенных договоров, находится в ведении будующих собственников.

Организация дополнительного выезда будет отработана на этой недели и при положительной реакции строителей проезд будет открыт.

 Отправлено: 14.04.09 12:57. Заголовок: Уважаемый Управляющи..

Уважаемый Управляющий так как насчет отмены охраны, смысла в её дествиях "ноль"?

 Отправлено: 14.04.09 13:02. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

Повышение оплаты за консьержей связано с общим повышением расценок на содержание имущества дома.

Т.е. Вы хотите сказать, что оплата консьержей и охраны - это не целевой платеж?
Вопрос: у Вас тоже зарплата выросла на 30% с января месяца?

 Отправлено: 14.04.09 13:15. Заголовок: Уважаемый Управляющи..

Уважаемый Управляющий, от своего имени предлагаю ни в коем случае не отменять охрану.

Отдельные жители почему-то решили, что могут здесь говорить за всех жильцов. Это неправильно.
Я вот, например, с отменой охраны категорически не согласен. И пользу от ее наличия вполне способен оценить.

 Отправлено: 14.04.09 13:23. Заголовок: Позитив :sm5: . Оче..

Позитив . Очень порадовала уборка территории от собачьих экскрементов и прочего мусора. Спасибо!

 Отправлено: 14.04.09 15:07. Заголовок: Уважаемые жители! Бл..

Уважаемые жители!
Благодарю за теплые высказывания о работе наших сотрудников и, в свою очередь хочу обратиться к вам с просьбой бережно относиться к прилегающей территории, не засорять ее окурками, бытовым мусором.
В связи с повышением расценок за коммунальные платежи планируется произвести повышение заработной платы обслуживающего персонала диспетчеров, электриков, сантехников. Охрана и консьержи это целевой платеж и повышение их заработной платы будет рассматриваться отдельно и не нами ООО "ПИК-Комфорт".
Отдельно для заинтересованных лиц з/п управленческого состава не повышается и не планируется.

 Отправлено: 15.04.09 09:04. Заголовок: Уважаемый Управляющи..

Уважаемый Управляющий!

По совместительству Вы являетесь управляющим ТСЖ дома в котором живете (в Очаково). Озвучьте, пожалуйста, по сколько платят жильцы вашего ТСЖ за консъержей? и ещё вопрос: сантехник также работает по совместительству у нас и в вашем ТСЖ, Вы планируете повышать ему зарплату только "у нас" или в своем ТСЖ тоже?

 Отправлено: 15.04.09 14:31. Заголовок: Уважаемый заинтересо..

Уважаемый заинтересовавшийся житель!
Понятие "по совместительству" в данном случае некорректно, т.к. обязанности Председателя правления ТСЖ я выполняю в свобоное от работы время. Оплата же консьержам производится жителями самостоятельно, т.к. в штатном расписании, утвержденном общим собранием, такой единицы нет. В штатном расписании имеется уборщик помещений и дворник, оплата которых производится, согласно утвержденных общим собранием ставок, из средств ТСЖ. Сантехник в ТСЖ это отдельная штатная единица с окладом, который также утверждается решением общего собрания.
В своем вопросе Вы путаете понятия ТСЖ (в Очаково) и жилые дома на ул. Лукинская - это две разные стороны медали и обобщать их в одном вопросе не следует, т.к. ТСЖ (в Очаково) подтверждает свое понятие как Товарищество собственников жилья, тогда как жилые дома по ул. Лукинская - это жилой фонд будующий собственников. В данном конкретном случае застройщиком утвержден способ управления посредством УК. Расценки УК максимально приближены к городским ставкам. Работ по совместительству в УК нет, т.к. имеется утвержденное штатное расписание, по которому колличество сотрудников четко соответствует колличеству выделеных едениц.
Повышение заработной платы сотрудникам ТСЖ (в Очаково) лежит в плоскости решения общего собрания и способности Председателя правления обосновать возможное повышение, а повышение заработной платы сотрудникам УК в плоскости решений Генерального директора. Также хотелось бы отметить, что пока жители не поймут, что что им предоставляются услуги не холопами, а специалистами обеспечивающими их (жителей) уют, причем совместно с жителями, диалога не будет ни в ТСЖ ни в УК. Я могу привести массу примеров развала ТСЖ, где отдельные жители путем дистабилизации ситуации разоряли созданное. Понятие в мутной воде легче ловится в этих ситуациях очень уместно.
Старшие Товарищи незря говорили:
-Хозяйство вести не тряпкой трясти.

 Отправлено: 15.04.09 16:22. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

Старшие Товарищи незря говорили: -Хозяйство вести не тряпкой трясти.

Уважаемый Управляющий!

Когда Вы или Ваши сотрудники обходили своё хозяйство? Например, 24.02 Вы писали:

цитата:

Ограждение газонов выполнены в полоном объеме.

Например, у дома 18 его не было и нет.
или когда Вы заходили на лестничную площадку, какого-нибудь 10 этажа? Зайдите и проведите рукой по перилам или полу - Вы очень удивитесь "качеству" уборки.

или можете только "тряпкой трясти"?

 Отправлено: 15.04.09 22:15. Заголовок: Управляющий А мен в..

Управляющий
А мне вот интересно когда восстановят бордюрный камень, дело в том, что из за разбросанных по проезжей части его обломков (у дома 18 к. 1) машины паркуются с заездом на тротуар иначе они бы перегородили проезжую часть, но этим они создают помеху пешеходам и мамам (папам) с колясками и велосипедами.

 Отправлено: 16.04.09 09:01. Заголовок: А ещё у д.14, кор.1,..

А ещё у д.14, кор.1, похоже, будет "ВЕЧНАЯ стройка", судя по складированным залежам плитки и торчащим арматуринам. А так мечталось озелёном склоне в одуванчиках...

 Отправлено: 23.04.09 09:37. Заголовок: Господин УПРАВЛЯЮЩИЙ..

Господин УПРАВЛЯЮЩИЙ!
Прогулялась вдоль дороги у 14к1,16 к1, 18к1 и хочу задать вопрос! Когда будет восстановлен бордюрный камень вдоль дороги? А ведь как хорошо он стоял, на растворе! Денег , труда и материала затратили немеренно! А потом выволокли его на дорогу! Весь расколотили! Готовили площадь под арбузники!? Грязь ползет с газона на дорогу. Может быть его выволокли на дорогу без вашего ВЕДОМА ?! И УК это ничего не видела? Восстановите, пожалуйста, красоту, чистоту и уют! ПОЖАЛУЙСТА!

 Отправлено: 23.04.09 11:48. Заголовок: Вопросы к УПРАВЛЯЮЩЕ..

Вопросы к УПРАВЛЯЮЩЕМУ и его команде:
1).планируется ли ещё дополнительное озеленение микрорайона в виде посадок деревьев, кустарников и цветов?
2).можно ли без дополнительного согласования по личной инициативе жильцов высаживать около подъездов на газонах цветы и не глубокие кустарники?
3).будет ли приведён в порядок и когда склон у дома 14 кор.1 (пока он завален плитами и всевозможными строительными материалами)?

 Отправлено: 23.04.09 12:59. Заголовок: Еще о наболевшем...

Когда можно будет цивилизованно пользоваться чудом человеческого прогресса?:


И вот, такая "красота" на лестнице от 14 к.1 к гаражам

пожалуйста, отремонтируйте!

 Отправлено: 23.04.09 15:43. Заголовок: Жители Постараемся о..

Жители
Постараемся ответить на все вопросы представленные выше:

1. Восстановление бордюрного камня и газона в районе домов 14/1, 16/1, 18/1 находится в компетенции Управы района "Ново-Переделкино". Решение вопроса с компанией проводившей работы по строительству парковочных мест осуществляется по заявлению в прокуратуру собственника вышеуказанного надела земли, т.е. Управы.

2. Оплата труда консьержей производится ООО "ПИК-Комфорт" из сбора платежей за предоставленные услуги жителям.

3. Вывоз материалов и озеление газона возле дома 14/1 планируется выполнить силами строительной организации. Срок выполнения последними пока неопределен.

4. Дополнительное озеленение газонов возле подъездов невозбраняется, но выполняется по согласованию с УК.

5. Ввод в эксплуатацию мусоропроводов будет осуществлен по окончании ремонтно-строительных работ в доме. Это делается в целях сбережения вашего имущества. Постоянные подтопления подвальных помещений из-за слива КАЧЕСТВЕННЫХ строительных материалов вашими рабочими мы уже имеем, т.к. идет заужение проходного сечения на горизонтальных участках. Если в мусоропроводы будут выбрасывать строительный мусор (особенно бетонный скол) быстро придут в негодность мусорные ковши нижних этажей, приемный клапан в мусорокамере, а так же мусорные контейнеры.

Управляющий и его команда

 Отправлено: 23.04.09 16:01. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

1. Восстановление бордюрного камня и газона в районе домов 14/1, 16/1, 18/1 находится в компетенции Управы района "Ново-Переделкино". Решение вопроса с компанией проводившей работы по строительству парковочных мест осуществляется по заявлению в прокуратуру собственника вышеуказанного надела земли, т.е. Управы.

Здравствуйте, спасибо за информацию.
Блин, там делов то...перевернуть хотя бы его и все.
Просьба для исключения не нужных вопросов обозначить территорию, за которую отвечает УК

 Отправлено: 23.04.09 16:17. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

4. Дополнительное озеленение газонов возле подъездов невозбраняется, но выполняется по согласованию с УК.

Управляющий , здравствуйте!

У нас есть ответ первого заместителя главы управы Нагорного района Савин А.Н. про озеленение, в котором сказано:
"Посадка деревьев должна быть согласована в ОПС, Департаменте природопользования при наличии геоподосновы и проведена лицензированной организацией, а не жителями дома "хаотически"".

Хотелось все же узнать точно, так как Ваши слова несколько противоречат этому ответу.
Просьба прокомметировать.
Я знаю, что в некоторых районах жители сажают это по личной инициативе, но мы (в том числе и я) хотим это сделать как надо и со всеми необходимыми согласованиями, чтобы это потом "не снесли".

И подскажите, пож-та, в чьей компетенции находится озеление вокруг наших домов. К кому надо обращаться, что нам это сделали?
Спасибо.

 Отправлено: 24.04.09 09:09. Заголовок: Жители здравствуйте ..

Жители здравствуйте
Если делов - то по приведению участка в районе домов 14/1, 16/1, 18/1 немного, то завтра проводится очередной субботник, просьба выйти и поработать на свое благо, а заодно и почистить территорию в обозримой перспективе, для последующего использования очищенной площади если не под арбузники, то хотя бы под облагороженный газон с одуванчиками. Заявки от жителей, для обеспечения мусоросборниками (контейнерами для складирования мусора) будут приниматься диспетчером. Телефон диспетчера 8-499-739-09-21.
Снежана, с удовольствием прокомментирую ваше предложение по озеленению. Вы правы, разрабатывается проект озеленения, который согласуется со свеми организациями, имеющими коммуникации. Но это долгий и затратный путь. Проще усвоить правила, что на газонах вдоли отмостки дома высаживаются растения с корневой системой неглубокого заложения, лучше использовать цветы. Что касается подземных коммуникаций, то каждая из них имеет свою охранную зону. С учетом этих расстояний мы можем самостоятельно распределить посадочный материал. В УК имеется строительная схема размещения подземных коммуникаций и поэтому мы готовы совместно с вами поработать.

 Отправлено: 24.04.09 10:22. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

В УК имеется строительная схема размещения подземных коммуникаций и поэтому мы готовы совместно с вами поработать.

Что и требовалось доказать. И надо этой схемой пользоваться.

 Отправлено: 24.04.09 11:02. Заголовок: БАртем пишет : Блин,..

БАртем пишет :
Блин, там делов то...перевернуть хотя бы его и все.

Вот если Вы сами его перевернете, то останется все так на долгие времена! Нужно сделать как следует, т. е как было -на раствор, иначе вся грязь так и будет ползти с газона на дорогу! Глина на дороге в дождливую погоду очень опасна! Не мне Вам объяснять, Вы же водитель! Надрывать свои спины должны те, кто разворотил! А если кто-то будет ломать за деньги, а жители восстанавливать за бесплатно, это конечно здорово, но неправильно!
В топиках выше описывалось кто ломал и в какой форме был одет рабочий народ!
Считаю собрать мусор одно, и это делать надо, а сорвать спину таская бордюрные камни -это другое!

 Отправлено: 24.04.09 12:02. Заголовок: белоснеж это я Управ..

белоснеж это я Управляющего просил организовать. Сам я ничего переделывать не собираюсь.
Бумажки убрать, почистить и т.п. пожалуйста.
А работать за строителей или кто-там не буду.
Надоело все друг на друга перепихивают. Совок 100%

 Отправлено: 24.04.09 13:48. Заголовок: Управляющий , здравс..

Управляющий , здравствуйте!

Когда возле 18д. будет детская площадка?

 Отправлено: 24.04.09 14:36. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

Ввод в эксплуатацию мусоропроводов будет осуществлен по окончании ремонтно-строительных работ в доме. Это делается в целях сбережения вашего имущества. Постоянные подтопления подвальных помещений из-за слива КАЧЕСТВЕННЫХ строительных материалов вашими рабочими мы уже имеем, т.к. идет заужение проходного сечения на горизонтальных участках. Если в мусоропроводы будут выбрасывать строительный мусор (особенно бетонный скол) быстро придут в негодность мусорные ковши нижних этажей, приемный клапан в мусорокамере, а так же мусорные контейнеры.

И когда же они (работы) по Вашему мнению закончатся? Нам ждать ремонтов во всех квартирах?
А если кто начнет позже, снова закроете? Так понимать?

Управляющий пишет:

цитата:

Если делов - то по приведению участка в районе домов 14/1, 16/1, 18/1 немного, то завтра проводится очередной субботник, просьба выйти и поработать на свое благо

Во сколько?

 Отправлено: 24.04.09 15:55. Заголовок: Вопрос управляющему - а когда будет освещение вокруг домов?

Како то небезопасно вечером от машины уже идти (машины то паркуются далеко от дома, т.к. мест нет) - темно лес, вокруг какие то по ночам тусовки намечаются. Может это было бы пока более важно, чем уборка территории, которая и так более-менее убирается сотрудниками ПИКа?

 Отправлено: 25.04.09 14:25. Заголовок: Уважаемый Управляющи..

Уважаемый Управляющий!
Осведомите пожалуйста что за движение началось у дома номер 18 к.1 это продолжение строительства наземных гаражей, если вы в курсе конечно!

 Отправлено: 26.04.09 19:27. Заголовок: Анатолий Дмитриевич ..

Анатолий Дмитриевич , в Вашей компетенции решить вопрос с лежачими полицейскими на дороге , вдоль "арбузников" и предполагаемой экопарковки или что там построится?

 Отправлено: 29.04.09 10:52. Заголовок: Уважаемый Управляющи..

Уважаемый Управляющий!
1. Вы писали:

цитата:

Ввод в эксплуатацию мусоропроводов будет осуществлен по окончании ремонтно-строительных работ в доме. Это делается в целях сбережения вашего имущества. Постоянные подтопления подвальных помещений из-за слива КАЧЕСТВЕННЫХ строительных материалов вашими рабочими мы уже имеем, т.к. идет заужение проходного сечения на горизонтальных участках. Если в мусоропроводы будут выбрасывать строительный мусор (особенно бетонный скол) быстро придут в негодность мусорные ковши нижних этажей, приемный клапан в мусорокамере, а так же мусорные контейнеры.

Это значит НИКОГДА! Как Вы собираетесь определять ОКОНЧАНИЕ работ в доме, если он на половину пуст??????

2. Управляющий пишет:
Если делов - то по приведению участка в районе домов 14/1, 16/1, 18/1 немного, то завтра проводится очередной субботник,`
И как он по Вашему прошел??? Как был срач и мусор, так всё и осталось!

3. от 14.04 Управляющий пишет:
Организация дополнительного выезда будет отработана на этой недели и при положительной реакции строителей проезд будет открыт.`
Очень хочется знать реакцию строителей по этому поводу!

 Отправлено: 08.05.09 09:11. Заголовок: Господин УПРАВЛЯЮЩИЙ..

Господин УПРАВЛЯЮЩИЙ !
у меня вопрос. Где такую дерьмовую краску приобрели, которой намазали перила около подъезда?
Красили не кистью, а ляпали сверху, чем придется? Сохнет несколько дней! и никак не высохнет! Ее уже всю сволокли! Неужели нашей квартплаты не хватает на нормальную краску?
Интересно дома бы так наляпали?
Создается впечатление, что наш микрорайон Вам совсем не нравится!

 Отправлено: 14.05.09 08:43. Заголовок: Уважаемые жители! С ..

Уважаемые жители!
С парковками дела обстоят следующим образом, строительство возле дома 18/1 по всей видимости ведется так же незаконно, как и было начато. Этому пример задержание рабочих сотрудниками милиции. Я разговаривал непосредственно с Главой Управы Сорокой Е.В. и на мой вопрос о законности возводимых конструкций был получен ответ, что разрешение на строительство Управа не выдавала.

Организация дополнительного проезда возле школы находится в стадии решения. В настоящее время проезд открыть нельзя, т.к. там отсутствует твердое покрытие. Начальник стройки заказал дорожные плиты для возводимого объекта и как только они поступят на объект я попрошу его выделить несколько штук на организацию проезда.

По вопросу достатка денег на краску, ответ нехватает. Банальное объяснение, что не все оплачивают коммунальные платежи по квитанциям, воспринимается многими в штыки, а ведь те многие еще забывают о расходе воды на каждого члена семьи. Ведь никто из будующих собственников не пришел и не сказал, что Вы производите начисления на мою квартиру неверно, т.к. в квитанции стоит оплатв за воду и водоотведение на одного человека , а проживают в квартире 3, 4, а в некоторых случаях и 5 человек. Согласно постановления 1112-ПП г. Москвы суммарная плата с одного проживающего за ГВС, ХВС, водоотведение в месяц составляет 594,02 рублей в месяц, тарифы по счетчикам (если оплата производится по показаниям приборов учета) ГВС 74,67 за м3, ХВС 15,45 м3, водоотведение 11,68 за м3. Оплата по счетчикам выгодное мероприятие, однако учитывая "экономность" многих им выгоднее платить за одного человека, вместо указания точного количества проживающих или перехода на оплату по счетчикам. УК оплачивает за поставляемый ресурс в полном объеме. Экономить не представляется возможным и решение таких вопросов как возведение лежачих полицейских или чего-то другого решится может, но в перспективе.

 Отправлено: 14.05.09 09:03. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

С парковками дела обстоят следующим образом, строительство возле дома 18/1 по всей видимости ведется так же незаконно, как и было начато. Этому пример задержание рабочих сотрудниками милиции. Я разговаривал непосредственно с Главой Управы Сорокой Е.В. и на мой вопрос о законности возводимых конструкций был получен ответ, что разрешение на строительство Управа не выдавала.

И что у Управы нет на эту организацию никакой управы...(Извините за тафталогию).
Вот пример действий:
ч. 9 ст. 18 Закона г. Москвы № 50 от 9.07.2003 г. "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" предусматривает безусловную обязанность управы района, уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в области административно-технического надзора предоставить сведения о наличии действующего разрешения на строительство, реконструкцию, ордеров на выполнение работ предоставляются по первому требованию граждан, являющихся законными пользователями объектов недвижимости на прилегающей к участку строительства территории.
К таким документам относится прежде всего разрешение на строительство.
Согласно ч. 6 ст. 18 Закона г. Москвы № 50 от 9.07.2003 г. "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве" копия разрешения на строительство хранится у исполнителя (подрядчика) работ на участке строительства, в связи с чем, информация о том, что данный документ находится где-либо, например, "в офисе", приравнивается к отказу в предоставлении информации и влечет административную ответственность по ст. 5.39 КоАП РФ (влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей).
В этом случае вы также вправе требовать у участкового составления соответствующего протокола. Не забудьте взять у него копию - вы имеете на это полное право.
Кстати говоря, участковый сам вправе проверить наличие разрешения на строительство, поскольку уполномочен осуществлять контроль за установленным порядком строительства – согласно п. 1 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ должностные лица органов внутренних дел (милиции) вправе составлять протоколы об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 9.5. КоАП РФ – нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
Если участковый отказывается выполнять свои обязанности, рекомендую сообщить ему, что вы составите на него жалобу. Это должно подействовать.
В любом случае, вы должны понимать, что, скорее всего, участковый ничего не понимает в строительстве, но это и не так важно, если строители не представили никаких документов. В этом случае требуйте составления административного протокола. Участковый в этом случае должен будет также направить соответствующий рапорт в орган строительного надзора с просьбой провести проверку.

 Отправлено: 14.05.09 09:05. Заголовок: Господин УПРАВЛЯЮЩИЙ..

Господин УПРАВЛЯЮЩИЙ !
Ваш ответ с многочисленными цыфрами меня очень огорчил! Ждала более позитивной информации! Вы хоть раз видели в наших счетах строку " СОдержание и ремонт жилого помещения с лифтом и без мусоропровода" ? Да этих денег, которые мы переплачиваем, в связи с отсутствием прописки, уж на красочку то должно хватить!!!!!! А по поводу счетчиков на воду! те кто платит по счетчикам очень рады экономии! Платят гораздо меньше !
В нашем подъезде висит список должников. Всего в списке 3 человека! Суммы не большие! В основном коммуналку все оплачивают! Сделайте этим жильцам более красочное предупреждение!!
В следующий раз Вы, наверное, в свое оправдание придумаете более веские причины, чем постановление 1112-ПП !!!!!!!!

 Отправлено: 14.05.09 14:53. Заголовок: Да и про оплаченные ..

Да и про оплаченные шлагбаумы, ограду 18 дома, озеленение (в частности на крыше гаража у того же 18-го дома) это я про кусты, которые частично так и торчат нераспустившимися палками. Все конечно забыли.

Про пустующую детскую площадку и отсутствие асфальта у того же 18-го дома, это конечно же к строителям?

 Отправлено: 14.05.09 17:36. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

т.к. в квитанции стоит оплатв за воду и водоотведение на одного человека , а проживают в квартире 3, 4, а в некоторых случаях и 5 человек.

Господин управляющий. В основном так происходит благодаря тому что ваш сотрудник паспортного стола не производит регистрацию по месту жительства людей проживающих в квартирах купленных за деньги, например по договору купли продажи с ПИК.
При том у меня в отказе сказано, что якобы не удостоверен факт проживания в организации обслуживающей дом. Т.е. вашей организацей.
Кощунственно, говорить о том что я должен платить за каждого проживающего дважды. Во первых: плачу там где вынужден быть зарегистрирован, по вашей вине, так как вы не регистрируете. А во вторых плачу и у вас.
Если вы поспособствуете регистрации людей у вас проживающих ваш вопрос с оплатой за каждого проживающего легко решится. Но вы этого не делаете сами подписываясь на недоплату за воду и прочее.

 Отправлено: 14.05.09 18:13. Заголовок: Соседи :sm38: Давай..

Соседи
Давайте так не будем "наседать" на Управляющего и его работников. Больше конструктивных вещей!
Все помнят, как закончились благие намерения Директора школы.

А к Управляющему, большая просьба, продолжать реагировать на наболевшие вопросы жителей и по возможности не в форме "отписок", а реальных дел.
Если что-то от нас реально нужно обращайтесь, по крайней мере ко мне. Артем 14/1 кв 156.

 Отправлено: 14.05.09 21:24. Заголовок: БАртем +1. К тому же..

БАртем +1. К тому же не будем забывать, что иначе на большинство вопросов он отвечать и не может - он же наемный работник. Даже если он думает иначе, положение обязывает его писать здесь подобные вещи. Будучи руководителем ТСЖ у себя в доме, уверена, он там совсем по-другому денежки считает. А здесь всем контора распоряжается. Вот и получается, что реально он может лишь ходить и со всеми договариваться (сделают второй въезд, и то хорошо), а политику наверху определяют. Вот и остается ему только вяло отбрехиваться.

 Отправлено: 15.05.09 08:02. Заголовок: Инна пишет: Вот и п..

Инна пишет:

цитата:

Вот и получается, что реально он может лишь ходить и со всеми договариваться (сделают второй въезд, и то хорошо), а политику наверху определяют. Вот и остается ему только вяло отбрехиваться.

Ну на счет "арбузников" он может проявить реальные действия как управляющий. Примерный перечень я дал выше...При этом это будет "не вялое отбрехивание", а реальные дела..., которые не только помогут решить проблему незаконного строительства, но и поднять имидж самого управляющего

 Отправлено: 15.05.09 16:13. Заголовок: Форумчане, давайте н..

Форумчане, давайте не будем флудить в этой теме, оставим ее в формате "вопрос-ответ", и конкретные предложения.
спасибо

 Отправлено: 25.05.09 11:45. Заголовок: Уважаемые жители! П..

Уважаемые жители!

Проезд к школе организовывается и будет выполнен.

Идея субботников направлена на добровольное участие граждан в благоустройстве места, где они проживают. УК убирает ту территорию, за котоую она несет ответственность. В очередной раз повторяю, что территория неухоженного газона относится к городу и организацию уборки обеспечивает Управа. Если беспокоит состояние газона за окном, то проще не искать лакеев, а как предлагалось ранее самоорганизоваться и поработать на свое благо.

 Отправлено: 25.05.09 15:58. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

Если беспокоит состояние газона за окном, то проще не искать лакеев, а как предлагалось ранее самоорганизоваться и поработать на свое благо.

Это как самим снести арбузников... Это ведь тоже состояние газона за окном.

 Отправлено: 26.05.09 08:11. Заголовок: Уважаемый обеспокоен..

Уважаемый обеспокоенный житель!
Не стоит ставить перед собой неподъемные задачи. Проще решить проблему лежащую прямо под ногами, а вопрос со сносом, демонтажом оставьте специально обученным товарищам.

 Отправлено: 26.05.09 08:29. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

Проще решить проблему лежащую прямо под ногами, а вопрос со сносом, демонтажом оставьте специально обученным товарищам.

Да уж больно долго специально обученные решают...А воз и ныне там...Только бардюры летят и все...А потом их увозят тоже видимо специально обученные...И арбузники строят, то в одном месте то в другом...И тишина...Одни отписки. Вы тут ни причем...Управа тоже на правоохранительные органы ссылается и т.д. и т.п. А обеспокоенные здесь у нас все...

 Отправлено: 26.05.09 09:17. Заголовок: Уважаемый Управляющи..

Уважаемый Управляющий,около д.18 газон на крыше гаража весь в тропинках.почему его нельзя вскопать и засеять траву?или жители должны это делать?на парапетах все тогоже гаража граждане бухают,за вентиляцляионные домики писать ходят.охрана спит и ничего не видит.между прочим квитанции оплачиваю регулярно.

 Отправлено: 26.05.09 14:44. Заголовок: Обеспокоенные все, а..

Обеспокоенные все, а в итоге никто. Почему ВСЕ не встали единым фронтом на защиту своего имущества, газона с одуванчиками за окном, не присекли банальное воровство бордюров, не призвали к ответу арбузников? Или это должен сделать кто-то, но только не Я. В очередной раз повторяю, что охрана отвечает за сохранность того имущества, которое передано ей под охрану, убирать территории от горизонта, на сколько "хватает" глаза и до горизонта с противоположной стороны УК готова, но оплата за выполняемую работу должна быть соразмерной и без задержек, а пока мы убираем ту территорию, которая прилегает к вашим жилым домам и, судя по отзывам большинства жителей, справляемся с этим неплохо. А найти сорину можно у каждого, только надо поставить перед собой цель.

Уважаемый житель, а как Вы думаете, кто протоптал эти дорожки, кто распивает спиртные напитки на глазах у детей, кто гадит на территории, которая находится в общей собственности жителей, не те ли кто живет в этом доме. Почему не призывает к порядку зарвавшихся соседей коллективное возмущение или опять должен кто-то придти и приструнить. Дорожки конечно будут перекопаны и подсеяны, только вот жить в пору, когда труд других людей будет цениться теми, для которых они трудятся, будет наверное не в этой жизни.

 Отправлено: 26.05.09 15:25. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

Обеспокоенные все, а в итоге никто. Почему ВСЕ не встали единым фронтом на защиту своего имущества, газона с одуванчиками за окном, не присекли банальное воровство бордюров, не призвали к ответу арбузников? Или это должен сделать кто-то, но только не Я.

Да уж единым фронтом это конечно хорошо...Главное создать единый фронт...А вот когда его создадут...то он может и против бездействий УК выступить опять же единым фронтом...

 Отправлено: 26.05.09 21:11. Заголовок: Управляющий , а поч..

Управляющий , а почему я, которая платит за охрану 500 рублей в месяц должна беспокоиться о том что кто-то гадит на дорожках и вытаптывает газон, и следить за порядком в свободное от работы время? ЧТО (КОГО) ТОГДА ОХРАНЯЕТ ВАША ОХРАНА? и какие именно объекты входят в перечень ее услуг. Только конкретно пожалуйста, чтобы мы четко знали что мы должны делать сами, а что спрашивать с них.

 Отправлено: 27.05.09 08:33. Заголовок: Управляющий пишет: ..

Управляющий пишет:

цитата:

Уважаемый житель, а как Вы думаете, кто протоптал эти дорожки

дорожки протоптали рабочие,которые выполняли отделку вентил.домиков.работы начались сразу после того как Вы посеяли траву.если у 14 и 16 домов все сделали по порядку,то там и вид нормальный.спасибо за лавочки около подъездов

 Отправлено: 27.05.09 17:25. Заголовок: Дорожки протоптаны и..

Дорожки протоптаны и около д.18 подъезд 1 жителями и гостями нашего мкрн. потому,что:
1. бездарно спланирована траектория тротуара вдоль 1 и 2 подъезда
2. до сих пор нет ограждения газонов, которое мы ДАВНО ОПЛАТИЛИ.
Г-н Управляющий, не нужно сказок о должниках по квартплате, не смешите и не позорьтесь. Осмелюсь напомнить о ТАРИФЕ на техобслуживание ( а ведь многие-москичи с единственным жильем), об оплате за консьержей (куда девается разница между их з/пл и фактически оплаченной нами суммой. Кол-во заселенных квартир считать умеем). Вы ведь ещё не получаете дотацию из городского бюджета на консъержей? Ну, да.... О чём ещё напомнить?... Ваша УК на три года... Скоро уже и срок.

 Отправлено: 28.05.09 08:34. Заголовок: Господину Управляющему ....

Управляющий, добрый день!
Выложите пожалуйста на обозрение договор (или где его можно посмотреть) на основании которого Ваша Организация ООО "ПИК Комфорт" работает в нашем микрорайоне. Хотелось бы увидеть зону ответственности вашей организации по условиям договора.

 Отправлено: 01.02.10 00:20. Заголовок: Вопросы к руководителю УК

Анаталий Дмитриевич, куда увезли кресло, которое стояло у нашей консьержки?

Мы мебель для консьержей оплачивали.


Всем - у кого-нибудь еще увезли?

 Отправлено: 07.02.10 23:07. Заголовок: Jen пишет: Анаталий..

Jen пишет:

цитата:

Анаталий Дмитриевич, куда увезли кресло, которое стояло у нашей консьержки? Мы мебель для консьержей оплачивали. Всем - у кого-нибудь еще увезли?

Прошу ответить!

 Отправлено: 10.02.10 14:35. Заголовок: тариф на оплату охраны и консьержки

Анатолий Дмитриевич, объясните почему за консьержку и охрану берется тариф из расчета за кв.м?
Или предпологаеться что меня в 2 раза больше будут охранять чем 1 и 2х комнатные квартиры и меньше чем 4х?

 Отправлено: 10.02.10 14:55. Заголовок: теро Обсуждали это ..

теро
Обсуждали это здесь уже. Согласно ЖК собственники несут расходы по содержанию дома пропорционально площади объекта недвижимости.

 Отправлено: 10.02.10 15:01. Заголовок: пропорционально площади объекта недвижимости

то есть если в двушке живёт трое, а в 4-ке один, то получается один приносит подъезду больше хлопот, чем трое?
везде платят хотя бы с квартиры.

 Отправлено: 10.02.10 16:14. Заголовок: теро http://www.con..

теро
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p485
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение

Все претензии - в Гос.Думу, там принимали ЖК и президенту - он подписывал.

 Отправлено: 10.02.10 16:28. Заголовок: Доля обязательных расходов на содержание общего имущества

А что консьержка- Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме?

 Отправлено: 10.02.10 17:52. Заголовок: теро Расходы на кон..

теро
Расходы на консьержку - это расходы на содержание общего имущества (уборка подъезда и пр.) Что не так?
Консьержка оказывает услуги по содержанию общего имущества - так понятнее?

 Отправлено: 10.02.10 21:09. Заголовок: нет не понятно и не ..

нет не понятно и не интеоесно Вас выслушивать, на этом и завершим

 Отправлено: 11.02.10 10:07. Заголовок: теро, вы злобный гно..

теро, вы злобный гном.

 Отправлено: 11.02.10 13:00. Заголовок: Тогда и плату за дом..

Тогда и плату за домофон надо брать исходя из количества
проживающих - ведь количество пальцев ,нажимающих на
кнопки пропорционально количеству жильцов !
А берут почему-то с квартиры.
К тому же консьержка - не имущество и в неё пальцами не тыкают
и амортизация не происходит.
Поэтому правильнее будет за консьержку брать с квартиры
независимо от площади.

 Отправлено: 11.02.10 14:01. Заголовок: теро Странная для м..

теро
Оффтоп: Странная для мужчины поза...
DEREZA
Правильно вы говорите - согласно ЖК за домофон также надо брать деньги пропорционально площади квартиры, т.к. домофон - общедомовая собственность.

 Отправлено: 11.02.10 15:07. Заголовок: не надо путать общее..

не надо путать общее имущество, и услуги которые оказываются в равной степени для всех жильцов , в независимости от площади жилья, к коем относится консъержка, домофон, охрана,тв, телефон и т.д.не путать с тех обслуживанием.
Поэтому оплата этих услуг должна производится одинаково от каждой квартиры,...

 Отправлено: 11.02.10 15:20. Заголовок: не надо путать общее имущество

Вы правы на все 100%

 Отправлено: 11.02.10 16:35. Заголовок: sidalv Прочтите еще..

sidalv
Прочтите еще раз сатью 39.1. Там ясно написано - Собственники ... несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Домофон - общее имущество? Деньги за его содержание берут?
Вы серьезно считаете, что за телефон надо брать деньги с каждой квартиры одинаково? И за ТВ? А за электричество? Ведь в каждую квартиру идет одинаковый ввод. Ограничение по мощности у всех одинаковое, эта услуга оказывается всем в равной степени...
А вы не возмущаетесь, что деньги за тех. обслуживание дома берут с кв.м? Или тех, у кого больше кв. метров лучше обслуживают?
По поводу равной степени и справедливости: тут правильно написали, что чем больше людей, тем больше тыкают кнопки домофона, "следят" в подъезде, мусорят и т.п. И вообще принцип в ЖК простой: чем больше собственности, тем больше ты за нее платишь. Но при этом у тебя и больше прав. При голосовании считаются не квартиры, а кв. метры. Так что все справедливо.

 Отправлено: 11.02.10 16:51. Заголовок: о чем вы вообще , пр..

о чем вы вообще , причем тут , телефон, тв , электричество, вы что за телефон и тв и электричество платите от площади...спуститесь на землю, а не витайте в облаках. Консъержка как и охрана не обязательная услуга, они ни каким боком к площади квартиры не привязаны., и квартиру на охрану не берут(для этого есть другие методы),...
По поводу тех обслуживания (читайте мой пост выше"не путать с тех обслуживанием. ") техобслуживание это есть обременение жильцов по оплате в зависимости от площади квартиры также как и отопление, давайте отделять мух от котлет. А в тех обслуживание уже входит вся сумма на содержание и ремонт в зависимости от площади квартиры.

 Отправлено: 11.02.10 17:13. Заголовок: ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ДЕЖУРНОГО ПО ПОДЪЕЗДУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

3 февраля 2009 г.
N 72-ПП

(ПРМ)


В целях улучшения организации дежурств в подъездах жилых домов
Правительство Москвы постановляет:
1. Установить, что при планировании средств городского бюджета по
статье "Эксплуатация жилищного фонда" (расходы по оплате работ, услуг
для государственных нужд) расходы на содержание дежурного по подъезду
жилого дома определяются с 1 января 2009 г. исходя из 18 763 рублей с
учетом НДС на подъезд в месяц при наличии дежурного по подъезду.
2. Установить, что финансирование расходов на содержание
дежурного по подъезду осуществляется в пределах средств,
предусмотренных в бюджете города Москвы на 2009 год и плановый период
2010-2011 гг.
3. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от
22 августа 2006 г. N 625-ПП "Об утверждении расходов по содержанию
дежурных по подъезду".
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Бирюкова П.П.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
3 февраля 2009 г.
N 72-ПП


aldr и где что-то сказано про квадратные метры?

 Отправлено: 12.02.10 11:19. Заголовок: sidalv Я говорю про..

sidalv
Я говорю про принцип оплаты общедомовых работ/услуг. Пусть консъержка, охрана и т.п. услуги не обязательные. Спорить не буду. Но они же общедомовые, а не индивидуальные (в отличие от ТВ, телефона, электр-ва, воды и пр.). Принцип оплаты общедомовых работ прописан в ЖК, он не зависит от того обязательная это услуга или нет. Если, например, жильцы "проголосуют" за введение доп. услуг в виде садовника по уходу за цветами, то его услуги должны также оплачиваться по принципу, прописанному в ЖК. А вот если услуги будут оказываться индивидуально - конкретно каждому собственнику, то тогда каждый собственник и оплачивает их независимо от площади. Вот так вот я это понимаю.

 Отправлено: 12.02.10 11:50. Заголовок: охрана, консъержка э..

охрана, консъержка это услуги которые оплачиваться должны по принципу одна квартира-один абанент,т.к эти услуги не привязаны к площади квартиры,а так получается что одинаковые услуги которые оказываются жителям, оплачиваются с дискриминацией жителей больших квартир. Я лично понимаю правильно, и по другим квартирам оплачиваю именно так.
А вот в тех обслуживание уже и есть та самая привязка к м2 квартиры, где собственник оплачивает исходя из площади, уборку подъездов, поддержание в тех испр. состоянии коммуникаций, содержание и ремонт и собственник большей площади соответственно платит больше за это.
Больше добивает другое,когда в одной квартире проживает 5 человек на меньшей площади, а в другой большей площади не проживает например ни кто, но платит же второй больше,вот тут какая логика,значит владелец большей площади оплачивает за этих пятерых, вывоз мусора, уборку и т.д.... опять дискриминация.

 Отправлено: 09.03.10 18:26. Заголовок: Сегодня узнала, что ..

Сегодня узнала, что Зарецких А.Д. работает последние дни. Вот так. Кто будет вместо него, пока неизвестно.

 Отправлено: 09.03.10 23:42. Заголовок: Инна думаю, мы ничег..

Инна думаю, мы ничего не потеряем.

 Отправлено: 11.03.10 17:59. Заголовок: Интересно, ПОЧЕМУ А...

Интересно, ПОЧЕМУ А.Д. работает последние дни в нашем замечаетльном и противоречивом микрорайоне?

 Отправлено: 11.03.10 20:10. Заголовок: Nika придет новый кр..

Nika придет новый крахобор, не переживайте)

 Отправлено: 11.03.10 22:19. Заголовок: Рассказали занятный ..

Рассказали занятный анегдот (в теме обо всем не смешно будет).
Начальник маркетингового отдела увольняясь передает дела вновь принятому на работу. Бла бла бла про бумажки , но саме главное говорит: "Я написал тебе и оставил в сейфе три конверта. Когда что-то пойдет не так как ты планировал - открывай по порядку." Сидит человек работает, и тут бах проблемка нарисовалась - открывае 1 конверт там написано - "Вали все на меня - я уже ушел!". Так и сделал. Прошло время - проблемки посерьезнее - открыл 2 конверт, там написано - "Обещай все и всем!". Третья проблема не заставила ждать - в третьем конверте "Все - пиши три конверта, и увольняйся!".
Видимо - А.Д. открыл третий конверт доставшийся от Лусто:)

 Отправлено: 12.03.10 10:56. Заголовок: так, по теме, делюсь..

так, по теме, делюсь одной из историй с А.Д.
пришла взять документ о том, что нет задолженности перед ПИКом, администратор предварительно посоветовала прийти за этим документом к 5 часам. Прихожу без 5 минут пять. Администратор говорит, у нее нет, но зайдите к А.Д., может у него на факсе есть. Прохожу, А.Д. с другим мужчиной, сидят правда в противоположном кабинете. Здоровуюсь, спрашиваю, не мог бы он проверить, не пришел ли мой документ к нему на факс. Вроде ничего не предвещало беды.
Однако, реакция А.Д. была следующей. "Это что же вы со мной, как со скотиной разговариваете. Пришли тут, знаете, что рабочее время уже закончилось, понятно, что вам нужны документы, а вы даже не поздравили с днем защитника отечества... и т.п."

вот так, забыла я подготовиться морально, куда иду. впопыхах торт не подумала захватить на прием за справкой

 Отправлено: 12.03.10 14:06. Заголовок: Не думаю, что крохоб..

Не думаю, что крохоборство - вина А.Д. Он лишь элемент в четко налаженной системе. Скорее соглашусь с Hilda. Кому хочется быть мальчиком для битья и находится между молотом и наковальней - жильцами и юристами ПИКа :-). А по поводу его обиды на визит smiling - так он же человек в прошлом военный. Уважения требует... хотя бы на словах.

Жалко только, что скоро наши внимательные и аккуратные консъержки разбегутся из-за того, что мы не хотим свои права отстаивать ни перед кем. Деньги готовы выкладывать и немалые, а вот КУДА они идут... Тут документ размещали, сколько правительство Москвы выделяет на консъержей + сколько мы платим. На эти деньги можно консъержам зарплату поднять и еще ремонт в подъезде сделать. А то наш подъезд уже выглядит так и с потолка течет, как будто ему лет 20.
И получается, что деньги-то платите, а через лет 5 (если не раньше :) встанет вопрос о ремонте: а у нас, товарищи соседи, 0 на счетах. За то за консъержей платим по полной, а им на 500 рублей зрплату с марта подняли (теперь 12500).
НЕ СМЕШНО БУДЕТ.

 Отправлено: 12.03.10 14:31. Заголовок: куда деваются деньги..

куда деваются деньги -проблема вечная. Смотрите, платим мы, напимер, 1 млн. руб., минус НДС остается 847 тыс. а дальше идем от обратного: з/п топов, минимальная прибыль (надо же красиво), административно-хоз расходы (секретари, обслуживание офиса, его содержание, топам, замам и помам, еще и простых спецов надо, чтоб бегали, связь и т.д. и т.п., т.е. все только на управление самим себя) и на выходе получется что остется-то совсем ничего. поэтому себестоимость по-максимому снижают, чтоб на себя хватило. вот так вот. Отсюда и качество рабочих и з/п консъержек.
соответственно, если Вы спросите, куда уходят деньги - на бумажке все будет красиво, а в реальности - надо урезать их АДМИНИСТРАТИВНЫЕ расходы за наш счет, тогда и консъержи будут получать нормально.

 Отправлено: 12.03.10 15:52. Заголовок: Господа извените, мо..

Господа извените, может Вы в курсе, за 1-е этажи арендная плата нам идет в ПИК и они должны в общий бюджет комм. хоз-ва? Или как-то еще? Заранее спасибо.

 Отправлено: 12.03.10 16:14. Заголовок: я не в курсе, но ког..

я не в курсе, но когда покупали квартиру, по-моему, нам говорили, что первые этажи будут продаваться, как коммерческая недвижимость, т.е. там не должно быть аренды по идее, а только коммуналка. Вобщем, смотря кто собственник.

 Отправлено: 12.03.10 19:03. Заголовок: Первые этажи не наши..

Первые этажи не наши - это такие же продаваемые площади застройщиком, как и квартиры. И тот, кто купит может сдавать в аренду.
А вот реклама на стенах домов - это общее/коммунальное хоз-во.
Кстати, на бумажке на взгляд специалиста вряд ли будет красиво.

Но меня что-то настораживает частая сменяемость наших доблестных Управляющих. Вот узнать бы сколько народу из 14, 16, 18 собственность получило и прописалось. А то будет как в Мираксе: покупатели квартир оказываются третьими в очереди кредиторов компании.
Недавно на РТР была передача про дольщиков. И так во всеуслышание и в присутствии представителя ПИК было сказано, что покупатели по вексельным схемам ВООБЩЕ ничем не защищены. Даже у дольщиков больше шансов. На что представитель ПИКа скромно потупил глаза.

 Отправлено: 13.03.10 16:19. Заголовок: Nika пишет: Но меня..

Nika пишет:

цитата:

Но меня что-то настораживает частая сменяемость наших доблестных Управляющих. Вот узнать бы сколько народу из 14, 16, 18 собственность получило и прописалось. А то будет как в Мираксе: покупатели квартир оказываются третьими в очереди кредиторов компании. Недавно на РТР была передача про дольщиков. И так во всеуслышание и в присутствии представителя ПИК было сказано, что покупатели по вексельным схемам ВООБЩЕ ничем не защищены. Даже у дольщиков больше шансов. На что представитель ПИКа скромно потупил глаза.

начинается....
СМИ - это страшнейшее, зомбирующее зло, какое есть вообще на свете. Нельзя доверять всему, что там говорят......... расслабьтесь и выдыхайте :)))
Nika пишет:

цитата:

Кстати, на бумажке на взгляд специалиста вряд ли будет красиво.

я Вам нарисую ее так, что не придеретесь :))))

 Отправлено: 13.03.10 16:42. Заголовок: Nika пишет: Но меня..

Nika пишет:

цитата:

Но меня что-то настораживает частая сменяемость наших доблестных Управляющих.

Первая управляющая по собственной инициативе перевелась на другой микрорайон на севере, ей ездить далеко было.

 Отправлено: 13.03.10 22:05. Заголовок: СМИ не зло и не благ..

СМИ не зло и не благо.
Это инструмент, который каждый использует и понимает как может :))) В каждой шутке есть доля шутки, как говорится. Надо просто понимать откуда и чьи уши торчат.
Кстати, какие есть версии: почему же такие проблемы с собственностью? И откуда эти версии? Из СМИ и из ПИКа - не так ли. Больше неоткуда. Про первую управляющую: НАМ ТАК СКАЗАЛИ, а что есть на самом деле...

В отношении бумаги, я-то может и не разберусь, но мне за это деньги не платят. А когда начинаются большие разборки,то жильцам приходится искать именно тех, кто способен во всей подноготной разбираться. Дай бог, чтобы случай был не очень запущенный.

 Отправлено: 13.03.10 23:24. Заголовок: НТВ сообщает

Зарецких1 - Саакашвили2.

 Отправлено: 14.03.10 21:20. Заголовок: Заявление Медведева ..

Заявление Медведева
http://www.tvc.ru/AllNews.aspx?id=79c73c50-ded1-45e8-891e-3409222b7b43

 Отправлено: 15.03.10 10:25. Заголовок: Комментарий к посту mimi

Цитата: "Дмитрий Медведев:
- Объясните им, что если они ничего не сделают, то работать будут в другом месте."
Вот наш управляющий и ушел работать в доругое место:)

 Отправлено: 15.03.10 10:39. Заголовок: Остается только дога..

Остается только догадываться, почему ОНИ уходят...
А НАМ по-любому дальше здесь проблемы решать и жить.
Плохо или хорошо будет в нашем микрорайоне от нас во многом и зависит.

 Отправлено: 15.03.10 11:05. Заголовок: Мы мне

Соседи, вам не кажется, что порой мы бываем через чур занудными, когда дело касается УК? Ну не все так плохо. Тот же Зарецкий на мою просьбу (правда пятую) посодействовать тому, чтоб убрали машины с газона на вьезде отреагировал и их убрали. Хотя газон относился к гаражникам, а не к Пик-комфорту. Сперли кресло у коньсержки - написал - так ведь вернули. Лампа перегорела - позвоню - на следующий день 100% будет сделано. В лифтовую шахту ключ сосед уронил - достают, бесплатно.
Молодцы, наша УК, старайтесь!
Для среднероссийского уровня обслуживания, вы все-таки выше плинтуса!

 Отправлено: 15.03.10 11:42. Заголовок: Все тут как-то сразу..

Все тут как-то сразу злорадствовать стали по поводу того, что раз Зарецких уходит, значит для нас что-то делал плохо. А никому не кажется, что и уходит-то потому, что хоть что-то для нас пытался сделать, только вот ПИКу этого не надо - другие у них цели и задачи? Помните, когда он пришел, начал с того, что собрания в подъездах проводить стал - так ведь "поправили" сразу. Будет у человека в такой обстановке желание что-то делать? А ведь его ТСЖ в его доме процветает. Наверное не потому, что он там "ворует". А кто вместо него придет? Не было бы хуже. Зарецких, по сути, ПИКу чужой, он не из их команды, поэтому и съели скорее всего. А вот придет свой, тогда держись.

 Отправлено: 15.03.10 11:55. Заголовок: Просто, когда есть с..

Просто, когда есть с чем сравнивать...
Становится понятно, что можно получить за те деньги, которые лично я плачу в карман УК.
У нас что газоны в микрорайное дифференцируются на гаражные и нет??? Мне казалось, что ПИК-комфорт отвечает за всю территорию микрорайона. Заключает договора с субподрядчиками или имеет собственный персонал, будь то уборка домов или газонов и дорог. Но отвечает именно УК. Т.К. мы именно ей платим деньги.

Если сравнивать с муниципалами, то смотря где. Во время последнего обильного снегопадания во дворах некоторых муниципальных дворов по 6 человек дороги чистили, а у нас 1 с лопатой на плече ходил прогулочным шагом и трактор закидывал грязью припаркованные машины.

Если они считают себя профессионалами не только в осваивании бюджета и грубости к безропотным консъержкам, но и в решении вопросов жизнеобеспечения микрорайона, то может когда-нибудь мы не будем тратить время на многочисленные жалобы и просьбы.
А достаточно будет той самой консъержке заявку на лампочку устно сформулировать и она деспетчеру транслирует. Другие проблемы они должны ПРЕДВОСХИЩАТЬ, а не разгребать, проклиная нас. А то на меня деспетчер тут недавно так рявкнула и трубку бросила, что я подумала почему я за это плачу деньги.

 Отправлено: 15.03.10 11:59. Заголовок: С Инной я согласна. ..

С Инной я согласна. На мой взгляд, причина скорее в этом. Другое дело, что родное ТСЖ Зарецкого маленькое и не "приписано" к ПИКу с его юристами и угрозой банкротства.
Кстати, в сент-окт прошлого года была инфо в Инете, что ПИК-комфорт избежал банкротства заплатив многомиллионные долги.