Выкладываю протоколы Общего собрания собственников дома № 4, сфальсифицированные Пик-К.
http://zalil.ru/31540425 Сейчас Жилинспекции дали полномочия инициировать признание недействительными таких решений ОС.
Кто хочет, может написать в Жилинспекцию:
Начальнику Жилищной
инспекции по ЗАО г.Москвы
121351 г.Москва, ул.Полоцкая, 25, корп.1
от ФИО
адрес
З А Я В Л Е Н И Е
Должностные лица органов жилищной инспекции проверяют правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации, правомерность утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения (пп. 2 п. 5 ст. 20 ЖК РФ).
Двумя Протоколами от 15.04.2010 г. Счетной комиссии Общего собрания собственников (будущих собственников) многоквартирного дома находящегося по адресу: г.Москва, ул.Лукинская, дом 4, подписанными сотрудниками ООО «ПИК-Комфорт» были оформлены решения о выборе ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организации и утверждены различные платежи, взимаемые с жителей в пользу этой компании.
Считаю, что указанные решения являются неправомерными по следующим основаниям:
1. Согласно решению собственников, оформленного Протоколом от 15.04.2011 г. Счетной комиссии Общего собрания собственников (будущих собственников) многоквартирного дома находящегося по адресу: г.Москва, ул.Лукинская, дом 4, за выбор способа управления этим домом через управлению управляющей организацией и выбор ООО «ПИК-Комфорт» такой управляющей организацией проголосовали собственники 9 903,8 кв.м. и 9 994,8 кв.м. в этом доме.
Между тем, в соответствии с данными технического паспорта общая площадь жилых помещений этого дома составляет 7 215 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 523 кв.м., то есть общая площадь жилых и нежилых помещений в этом жилом доме составляет 7 735 кв.м. (7 215 + 523).
Таким образом, решение о выборе способа управления и выборе ООО «ПИК-Комфорт» в качестве управляющей организацией в этом жилом доме не могло быть принято количеством голосов 9 903,8 кв.м. и 9 994,8 кв.м. соответственно.
2. Эти протоколы называются «ПРОТОКОЛ СЧЕТНОЙ КОМИССИИ Общего собрания собственников (будущих собственников) многоквартирного дома находящегося по адресу: г.Москва, ул.Лукинская, дом 4».
Из этого названия следует, что эти протоколы оформляют решение общего собрания, в том числе, будущих собственников.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44, п. 7 ст. 157, п. 3 ст. 161 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилья, а также выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно заключению Председателя Комитета Совета Федерации по правовым и судебным вопросам от 09.06.2010 г., только собственники вправе выбирать способ управления многоквартирным домом, понятия «будущие собственники» Жилищный кодекс РФ не содержит (приложение № 3).
Как следует из письма Минрегиона России от 25.06.2010 г. № 3583-14/ИБ-06 обязанность по выбору формы управления возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Возможность осуществить обязанность по выбору управляющей организации может возникнуть только после того, как более 50% помещений многоквартирного дома обретут собственников (приложение № 4).
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы письмом от 30.06.2010 г. № Дк-к-11159/о разъяснил мне, что будущие собственники не вправе принимать решение о выборе управляющей организации (приложение № 5). Этот же Департамент в письме от 30.08.2010 г. № ДК-к-16633/0 указал, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено создание ТСЖ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме. Выбор иного способа управления таким домом будущими собственниками помещений не предусмотрено (приложение № 6).
Согласно письма Главы Управы района Ново-Переделкино г.Москвы от 26.08.2010 г. № 01-14-484/0 на момент проведения голосования жильцов дома № 4 по ул.Лукинская права собственности на жилые и нежилые помещения оформлены не были.
Таким образом, общее собрание собственников помещений в жилом доме № 4 по ул.Лукинская г.Москвы не могло быть проведено на дату указанную в протоколах (на 01.04.2010 г.) ввиду отсутствия зарегистрированных прав собственности.
3. Эти протоколы оформляют решение общего собрания собственников по вопросам, не отнесенным законом к компетенции общего собрания собственников законом.
Согласно указанным протоколам Счетной комиссии от 15.04.2010 г. Общего собрания собственников (будущих собственников) многоквартирного дома находящегося по адресу: г.Москва, ул.Лукинская, дом 4 установлены платежи за вывоз КГМ, охранные услуги, дежурные по подъезду, уборка придомовой территории, защита отделки лифтов, оборудование помещений для службы дежурных по подъезду, система видеонаблюдения, газонное ограждение.
Пункт 2 статьи 44 ЖК РФ устанавливает компетенцию общего собрания собственников. В подпунктах 1-4.1 указанного пункта не предусмотрено право общего собрания собственников устанавливать какие-либо обязательные для собственника платежи.
Подпунктом 5 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание может принять решения и по другим вопросам, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, общее собрание собственников вправе принимать решения лишь по вопросам, отнесенным к его компетенции Жилищным кодексом РФ.
По вопросам взимания платежей с собственников ЖК РФ устанавливает компетенцию общего собрания собственников в статье 156 «Размер платы за жилое помещение» и статье 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Согласно п. 2 ст. 158 ЖК РФ решение об оплате расходов на капитальный ремонт принимается общим собранием собственников помещений.
Таким образом, общее собрание собственников принимает решение лишь о размере платежей за содержание и ремонт, а также за капитальный ремонт общего имущества.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы письмом от 30.08.2010 г. № Дк-к-16633/о разъяснил мне, что расходы по содержанию придомового земельного участка и услуги охраны не входят в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (приложение № 6). Также Минрегион России в письме от 31.05.2010 г. № 804-14/ИБ-05 разъяснил мне, что собственники не несут расходов по содержанию земельного участка на котором расположен жилой дом (приложение № 7). Департамент земельных ресурсов г.Москвы письмом от 04.06.2010 г. № 33-1-6609/10-(0)1 сообщил мне, что собственность на земельный участок по адресу г.Москва, ул.Лукинская, д. 4 не оформлена, а участок находится в аренде у коммерческой организации (приложение № 8).
Установленные этими протоколами платежи за вывоз КГМ, охранные услуги, дежурные по подъезду, уборка придомовой территории, защита отделки лифтов, оборудование помещений для службы дежурных по подъезду, система видеонаблюдения, газонное ограждение предусмотрены помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения и не связаны с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома.
Следовательно, решение по их установлению не отнесено Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Кроме того, учитывая, что общая площадь жилых и нежилых помещений в этом жилом доме составляет 7 735 кв.м., решения общего собрания не могли быть приняты количеством голосов 3 561,3 кв.м., указанными во втором протоколе.
При этом условия договора управления многоквартирным жилым домом № 4 по ул.Лукинская г.Москвы решением этого собрания не утверждены.
Учитывая требования п. 6 ст. 20 ЖК РФ прошу
обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 4 по ул.Лукинская г.Москвы с нарушением требований ЖК РФ и о признании договора управления данным домом недействительным в связи с нарушением порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.