Отправлено: 09.07.07 23:12. Заголовок: Подписание договора Технадзора
Когда Вы придете оформляться в ТСЖ, вам предоставят целый пакет документов на подписание. Один из них договор технадзора. Есть ли необходимость в его подписании? Информация для размышления. Вот подобная тема с другого объекта ПИК - комфорт: http://www.mm21.ru/viewtopic.php?t=111
хорошая ссылка... короче было очень полезно выложить список полезных документов и документов, которые могут навязывать... например сделают пакет документов среди которых будет какое-нить Г.
Начитался я тут всех ссылок, в том числе по волгоградскому и маломосковской... Какая-то коллизия просто:))) Любую перепланировку/переустройства (пусть даже установить одну розетку) официально можно делать, когда у тебя есть собственность на квартиру - с одной стороны тут все понятно, с другой есть постановление мэра, что типа получение этой собственности должно быть в течение 2 недель - тогда все логично и хорошо. На практике - 1 - 1,5 года, поэтому и возникают такие псевдофирмы назначенные застройщиком - псевдо, потому что их никто не выбирал и в целом мне так до конца (юридически) непонятно на каком основании они работают. Поэтому и возникают такие договоры, в которых я эти перепланировки/переустройства должен с ними согласовывать - только это просто полулегальный отъем денег у граждан.... реально даже если мы им заплатим - такая перепланировка не будет юридически оформлена. это просто фейк (если я правильно понял по постам). Потом я так понимаю коллизия здесь возникает из-за того, что мы не только делать ремонт, но и не можем жить в квартире пока это не наша собственность... Опять же чисто юридически я это понимаю и это логично, я не могу жить и уж тем более уродовать (ремонтировать), то что еще не мое, но вот с бытовой точки зрения - не моя проблема, что в собственность оформляется так долго. А коли это не наша собственность - как они на нас могут подать в суд... ведь еще права собственности нету:)))
Я еще раз убиделся, что в нашей стране нужно быть сразу юристом, медиком и ФСБешником, чтобы просто здесь выживать:)
PS Ну может много чего сморозил не того, время все-таки позднее)))
Рассказываю правду жизни. По законам мы не можем жить в этих помещениях, т.к. собственности нет. Но благодаря великой щедрости и доброте застройщика, продавца, службы эксплуатации (считать в одном лице) нам дают ключики. Но извольте выполнять все их требования, а иначе все по закону, ждите собственность и только потом делайте что хотите. Что с эитм делать? Есть вещи против которых бесполезно воевать, но не все.
Любую перепланировку/переустройства (пусть даже установить одну розетку) официально можно делать, когда у тебя есть собственность на квартиру
Когда мы делали ремонт УК следила за сносом стен и за стояками(чтобы воду не перекрывыли).никто за нашими розетками не следил,так что не парьтесь!Следят только за глобальными перепланировками!А так даже на снос андресоли,шкафа требуется документ,но это всё ерунда!
Установка кондера или совмещение санузла - глобальные перепланировки я так понимаю?:) Да ясно мне впринципе, что никто вообщем-то не полезет особо смотреть - если я большие куски бетона не начну выносить:) Я писал, что если все делать "правильно" - то на все надо разрешения и лицензии... ясен пень, что тогда можно просто ничего не начинать:) потому что за ё только по инстанциям ходить и бумажки собирать. Мне очень тут пункт понравился - типа заключите договор еще один, заплатите бабок и за Вами будут следить специально... вот это в духе Бендера:)
я тоже понял для себя понял, если я планировок никаких делать не собираюсь (до собственности это в тройне проблематично), то и на договор технадзора, если он будет, тратиться на него не стоит
Кстати для тех покупал через МИЭЛЬ пункт 3.2.5 Предвартительного договора Продписать с жилищно-эксплуатирующей организацией, принявшей дом на баланс во временное управление, соглашение о долевом участив в содержании и ремонте , тех обслуживание дома и придомовой территории до даты подписания Акта приема-передачи квартиры.
То есть договор об управление я должен подписать в любом случае. все остальное в сад. Итак что я вынес из сего, что нужно подписывать 1. Договор об управление 2. Акт приемки-передачи 3. Коммуналка и плата за содержание УК.
На тему договора об управление - есть два варианта, либо я его подписываю в том виде, что мне дадут, либо я начинаю веселится и вставлять туда пункты, которые мне хочется, соответственно это немного растянется.
заплатите бабок и за Вами будут следить специально...
С другой стороны, это в наших с Вами интересах, а то наперепланируют неофициально
Информация к размышлению Довыносился… В нашем доме 25 этажей, мы живем на 13, а наши хорошие друзья - на 14 (по диагонали от нас)… И вот, года два назад в квартиру над нашими друзьями на 15 этаж въехал новый жилец… Начался у жильца ремонт. Причем жилец ремонт делал сам и как-то очень аккуратно: целый день он что-то пилил, строгал, гремел чем-то, а вечером аккуратненько выносил мешочек с мусором (прям как в фильме «Побег из Шоушенка»)… Никого этот мешочек с мусором, естественно, не напрягал - ну делает парень ремонт потихоньку, ну и ладно, молодец! Народ к этому вечернему моциону уже привык и не стал замечать… И друзья наши тоже перестали его замечать - мужик мирный, не мешает, не гремит…Через полгода одна бабулька, каждый вечер выгуливающая собачку, как-то в шутку обмолвилась моим друзьям, типа «По мужику можно часы сверять. Каждый день в одно и то же время он выносит мешочек на помойку… Какой хороший мужик! Вот моего зятя не заставишь мусор выносить…». Друзья поулыбались, тоже похвалили мужика, говорят - «Сосед он наш сверху, мужик хороший, ремонт делает очень аккуратно и незаметно… Никаких от него неудобств… ровно в восемь вечера заканчивает свою работу, не шумит…». Бабулька и говорит: «А чего это он тогда так долго ремонт делает? Че он выносит-то? … Я думала - это его жена гоняет, а это он ремонт делает…» Тогда друзья тоже озадачились. На этом и разо-шлись…Встретились с этой бабулей только через полгода, опять разговорились, а она возьми и брякни: «А со-сед-то ваш все носит и носит кульки свои…»… Вот тут друзья призадумались, решили к соседу наведаться. Авось мужику помочь чем надо, чего это мается бедолага? Поднимаются на верхний этаж, звонят в дверь, открывает улыбающийся «вежливый сосед». Друзья представились, говорят - соседи снизу. Он их радушно так приглашает войти, говорит: «Вы по поводу ремонта? Заканчиваю уже! Самому надоело! Посмотрите, как получилось! ». Тут-то они и присели. ВСЕ НЕСУЩИЕ СТЕНЫ СНЕСЕНЫ. Вместо них в редких местах стояли небольшие хрупкие столбики из кирпича. Причем столбиков этих было угрожающе мало. А сосед еще и хвалится: «Правда, говорит, здо-рово получилось! Я здесь везде раздвигающиеся стеночки повешу и смогу моделировать площадь, как захочу!» Новатор! Потом была комиссия БТИ. Нецензурщины и брани было много по поводу того, что дом в любую минуту может сложиться как карточный домик. Был большой штраф соседу и акт в одну строчку: «Восстановить несущие стены в течение недели». Сосед и с этим делом справился: стены восстановил, штраф заплатил… Друзей поил неделю. Теперь вот новый ремонт задумывает, причем опять своими силами.
Если за все, что попросят платить... Между прочим получается 141 за кв. метр. То есть за двушку в среднем чуть меньше 8 тыс. руб. Внимание вопрос: За что?
Ну Роман просто видимо не въехал, что он просто платит и ничего (повторюсь) ничего не получает за это. Я уже давно отказался от всяких идей по перепланировки, вообще если хочешь делать чего-то как ты хочешь - лучше брать тогда монолитку и делай там чего хошь. А то все-таки панелька - эконом жилье, типовое, да оно ни хрена не дешевое - но это уже издержки времени, но нужно понимать что реально это дешевое жилье...
С другой стороны, это в наших с Вами интересах, а то наперепланируют неофициально
Я думаю что все понимают,что снос любой стены(в том числе и в туалете)требует согласованя!!!Но я считаю что получать согласование на переустановку розеток,это бред!Получается что за срез радиоточки тоже нужно бумажку получать?!У нас что бы бумажку получить,нужно в мыле неделю носится и по очередям толкаться!
что он просто платит и ничего (повторюсь) ничего не получает за это.
Во первых я не собираюсь платить какому то дяде 300 уе непонятно за что, не получая взамен документов, я имел ввиду по поводу официального оформления перепланировок, (хотя сами не собираемся делать перепланировку). unclemop пишет:
цитата:
Любую перепланировку/переустройства (пусть даже установить одну розетку) официально можно делать, когда у тебя есть собственность на квартиру
Вопрос: Могу ли я получить разрешение на перепланировку (объединение туалета и ванной), имея в настоящее время только Договор инвестирования и Акт приема-передачи квартиры. Свидетельство на право собственности бедет получено не ранее, чем через 6 месяцев. Ремонт же планируется начать в ближайшее время. Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ предъявление правоустанавливающих документов на квартиру для оформления перепланировки обязательно. Однако Мосжилинспекция понимает, что процедура оформления права собственности может затянуться на очень длительный срок, поэтому идет навстречу жителям: разрешение может быть выдано без свидетельства о праве собственности при условии, что приобретение прав на помещение подтверждено документами - от договора инвестирования до акта приема-передачи квартиры покупателю.
Все понимают, что несущие стены сносить нельзя - однако и это делают, но от таких технадзор не спасет... На тему бумажки за неделю - это ты еще в лучше случае... Потому как установка розетки - это изменение конфигурации электросети, требующее внесение в тех. паспорт квартиры.. а тут идет проект, согласование, работы, отчет и внесение в паспорт... каждый пункт примерно по 6000 руб (кроме работ конечно). Потом не думаю, что проводка в наших домах сделана очень супер:) во всяком случае внешнии розетки, держащиеся на честном слове на стене это прямо скажем не рио де женейро:) но они хоть уже есть и соответственно есть куда включить дрель. Понимаешь сама щас сасада, опять повторяюсь, что наши квартиры, за которые мы заплатили деньги, нашими в собственности не являются, пока мы не получим бумажку о собственности никто не застрахован от всяких нехороших людей, которые очень любят на этом наживаться... вариантов два либо бороться и жить в своей квартире до получения ее в собственность, либо ждать собственности и тогда всех на Х. Главное помнить одно (это я для себя уяснил)- разрешение на любые действия дают государственные органы и только когда квартира в собственности, практически все что до ты делаешь (пусть даже розетки), это все так или иначе незаконно и этим как раз этим и пользуются.
Верю, при оплате налога за проданную квартиру, воспользовался налоговым вычетом. В налоговом кодексе основанием для предоставления налогоплательщику, указанного имущественного вычета является, в первую очередь, наличие документа, подтверждающего его право собственности на приобретенную квартиру. Поскольку в данном случае квартира была приобретена и продана, право собственности на нее у меня небыло, имущественный налоговый вычет по данному объекту мне предоставлять отказывались. Но я нашел письмо на сайте УФНС о том, что я имею право воспользовался налоговым вычетом, даже если квартира уже не в моей собственности и мне вернули положенные мне дениги при предоставлении данного письма, и вопросов больше не возникало. А верить или нет, это личное дело каждого, главное, если что то захотеть, то всё исполнимо.
Именно - тут на все 100%, но на тему перепланировок - это служба одного окна - где судя даже из названия все вопросы решаются, а значит очереди, нервы и т.д. И тут не налоговая, где есть письма как поступать в таких-то таких-то случаях, а ЖКХ... а это разница все-таки есть. Понятно, что можно там доказывать долго, что квартира моя, но ссылка на сайт не пойдет. Нужен какой-то документ (например, тоже письмо), который резрешает сие. Вот если мы такое найдем - то тут очень много нервов поэкономим. То есть если бы ты это письмо не нашел - хрен бы тебе чего кто сделал, хотя ведь там наверняка знали об его существовании (вряд ли ты был первый с таким случаем).
Я думаю если обратится в мосжилинспекцию, или моспроект которые разрабатывали данную серию дома с данной проблемой, и попросить у них необходимое письмо, заверенное печатью, или штампом (в моём случае было просто письмо без печатей, скаченное с сайта), то они уже не отвертятся, ведь многие делают перепланировку, не получив право собственности. unclemop пишет:
цитата:
хотя ведь там наверняка знали об его существовании (вряд ли ты был первый с таким случаем).
Поверь, был первый, с данной проблемой не сталкивались, о существовании письма не знали, и были ОЧЕНЬ удивлены, сказали "откуда ты такой умный" Им это письмо необходимо для собственной безопасности, т.к. их проверяют.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 24
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума