Отправлено: 13.04.08 16:20. Заголовок: "Корпус 7А/7Б - Вести с передовой"

Уважаемые будущие соседи! Давайте обмениваться информацией о ходе строительства нашего дома.

 Отправлено: 23.06.09 12:30. Заголовок: Нее.. Залог забирают..

Нее.. Залог забирают (т.е. вексель), а потом после его реализации, наверно оплачивают остаток

 Отправлено: 23.06.09 12:32. Заголовок: Если Ипотека 1) Поз..

Если Ипотека

1) Позвонить своему кредитному менеджеру банк и сообщить, что хотите погасить вексель. Убедиться, что менеджер понимает, что собственность на квартиру не оформлена даже на застройщика и закладная сейчас подписываться не будет. Убедиться, что проблем с передачей вам векселя для погашения не будет.
2) Позвонить кредитному менеджеру ПИКа и сообщить, что хотите погасить вексель. В ПИК придти со списком документов
- предварительный договор купли-продажи квартиры,
- ИНН всех физ. лиц на кого оформлен вексель (для того, чтоб ПИК мог сообщить о полученном Вами доходе от операций с ценными бумагами в соответствующие инстанции т.е. в налоговую),
- паспорта, и соответственно личное присутствие всех лиц на кого будет оформляться квартира
- договор об открытии счета в банке
- справка из банка о текущей задолженности по кредиту
рекомендации: Посещать сей отдел можно только в будни, причем в обеденное время (с 12-16) народу тьма, со слов сотрудников лучше приходить после 17.00


в процессе посещения Вы подписываете:
- акт выполнения работ по предварительному договору купли-продажи квартиры;
- договор купли-продажи квартиры (с № квартиры и дома), с отлагательным условием (под отлагательным условием здесь понимается дальнейшее заключение Доп.соглашения с реквизитами правоустанавливающих документов (после оформления ПИКом права собственности на "домики"))
- договор возмездного оказания услуг (договор на оказание ПИКом услуг по регистрации нашего с Вами права собственности на квартиры), оплата в размере 1% от полной стоимости квартиры.

3) Для получения векселя на руки в банке потребуется сделать повторно оценку квартиры. Для оценки квартиры потребуется поэтажный план, который можно получить в ПИКе
4) Посещаете банк с оценкой квартиры, подписываете акт приема-передачи векселя, получаете вексель, получаете письмо от банка о снятии индоссамента с векселя

5) В течение следующих 5-ти дней Вы должны посетить офис некой фирмы Депозитарная компания "Регион" (с которой у ПИКа заключен договор), данная фирма - проверяет подлинность векселя и гасит его по подписанному Вами заявлению (1-н экземпляр распечатаю Вам в ПИКе, но подписывать его необходимо будет непосредстывенно в ДК
6) Через день, убедившись, что деньги упали на ваш счет в банке , едите в банк, подписываете поручении о переводе денег на счет ПИКа, получаете платежку.
7) Копия платежки и поручения - ПИКу

После вышеописанных действий можно созваниваттся с ПИК-Комфорт назначать удобное время и идти осматривать квартиру и подписывать акты осмотра и фсе остальные бумаженции. Можно, но не обязательно, тем ни менее ПИКом рекомендованно это сделать сейчас, а не перед ключами, т.к. тогда поток будет уже значительно больше, а опять же без подписания этих бумаженций никто нам ключи не даст (на всякий случай - коммунальные помесячные платежи потекут только после подписания акта приема передачи квартиры, проще говоря по факту получения нами ключей +/- пара дней)

На этом очередное свидание с ПИКом заканчивается до момента получения ключей и подписания очередного пакета документов (в т.ч. акта приема передачи квартиры, что радует поскольку после его получения можно идти сдаваться в налоговую и требовать с них возмещения сколько там тыщ )

 Отправлено: 23.06.09 12:35. Заголовок: Eagle впрос в том ч..

Eagle впрос в том что кому сейчас нужен этот долбанный вексель пика. его нигде не принимают. я уже пытался продать его промстройинвесту за 2 комн. их квартиру, хотел купить за него у своего банка кредитную квартиру на вторичке. но все тщетно. везде отказываются принимать ету ценейшую бумажку!

 Отправлено: 23.06.09 12:39. Заголовок: Это в том случае ест..

Это в том случае есть инициатором погашения векселя будет ПИК, а если я, то банк понимает только одну схему получения векселя: "деньги-вексель"

 Отправлено: 23.06.09 12:40. Заголовок: HunSolo меня 6 пунк..

HunSolo меня 6 пункт очень заинтересовал, получается что деньги должны будут упасть нам на счет. И здесь может возникунть вопрос - а не послать пик и не поручать перевод денег.

 Отправлено: 23.06.09 12:46. Заголовок: смолин А почему не п..

смолин А почему не предъявляешь в ПИК, по идее это не должно повлечь разрыв дополнительного ДКП. А так хоть в очередь запишешся за деньгами.

 Отправлено: 23.06.09 12:50. Заголовок: смолин Это традицион..

смолин Это традиционная схема гашения векселя как это было год назад. Как сейчас будет ПИК гасить не знаю.

 Отправлено: 23.06.09 12:53. Заголовок: >>>смоли..

цитата:

А почему не предъявляешь в ПИК, по идее это не должно повлечь разрыв дополнительного ДКП. А так хоть в очередь запишешся за деньгами.

А ему сейчас нельзя, у него срок только с 1 сентября... пошлют просто до осени

 Отправлено: 23.06.09 12:53. Заголовок: Eagle а на фиг мне ..

Eagle а на фиг мне эта очередь нужна. сегодня время не стабильное и не понятно что будет даже через полгода - стоимость недвижимости может в раз отрасти. И тут мона остаться и без денег и без квартиры.
Я проанализировал рынок и на сегодня дешевеют только в основном эконом-жилье (хрущевки и старые дома), меньше всего дешевеют новостройки, мы где с прошлого года потеряли около 300-400 тыров в деньгах. это не та сумма за которую следует особо переживать. Возможно считаю в нашем случае надо идити до конца, т.к. предпоалагаю что цена жилья больше особо не понизится.

 Отправлено: 23.06.09 12:54. Заголовок: смолин Метро проведу..

смолин Метро проведут сразу повысиьтся в двое

 Отправлено: 23.06.09 12:57. Заголовок: смолин пишет: HunSo..

смолин пишет:

цитата:

HunSolo меня 6 пункт очень заинтересовал, получается что деньги должны будут упасть нам на счет. И здесь может возникунть вопрос - а не послать пик и не поручать перевод денег

Может теперь они просто один рубль будут гонять туда-сюда. На их месте я бы так и сделал, дабы подстраховаться от выемки мулльонов..

 Отправлено: 23.06.09 12:58. Заголовок: HunSolo в двое не п..

HunSolo в двое не повысится, максимум 10-20%, и то это будет лет так через 5 как минимум.

 Отправлено: 23.06.09 12:59. Заголовок: смолин Я имею ввиду ..

смолин Я имею ввиду банкротство (там все в порядкеочередности). А насчет квартиры, если деньги дадут, ими можно расплатиться при заключении основного ДКП, а если не успеют, то векселем опять-же.

 Отправлено: 23.06.09 13:01. Заголовок: HunSolo гонять им т..

HunSolo гонять им тоже особо не выгодно, у банка есть комисии за операции.

 Отправлено: 23.06.09 13:02. Заголовок: Eagle а сроком пога..

Eagle а сроком погашения тогда как быть?

 Отправлено: 23.06.09 13:05. Заголовок: смолин А это похоже ..

смолин А это похоже никак до 1 сентября.

 Отправлено: 23.06.09 13:09. Заголовок: смолин пишет: HunSo..

смолин пишет:

цитата:

HunSolo гонять им тоже особо не выгодно, у банка есть комисии за операции.

Ну если у вас кредит в БЖФ или ВТБ - то у ПИКа там счета - поэтому без комиссий

 Отправлено: 23.06.09 13:10. Заголовок: Eagle так что пику ..

Eagle так что пику еще есть время одуматься и отдать нам наше жильё

 Отправлено: 23.06.09 13:22. Заголовок: смолин Мне до сих по..

смолин Мне до сих пор кажется, что все будет Ок!

 Отправлено: 23.06.09 13:39. Заголовок: Eagle пишет: Мне до..

Eagle пишет:

цитата:

Мне до сих пор кажется, что все будет Ок!

Если конечно ПИК не обонкротиться и наши квартиры не пойдут с молотка