Отправлено: 25.05.08 22:42. Заголовок: Корпуса 10,11,12 (вторая очередь строительства)

Предлагаю в этой теме вести разговор о строительстве корпусов второй очереди, т.е. 10 АБ. Можно добавить и 11 и 12 корпуса.
Мы собираемся купить в 10 корпусе трешку.
Ключи обещают летом 2009. :)

 Отправлено: 20.07.09 17:20. Заголовок: Romashka пишет: Нас..

Romashka пишет:

цитата:

Насколько я понял, еще никто у кого вексель в банке не погасил его.

Кто может прокомментировать? Какая ситуация на сегодня для ипотечников? Кстати кредиты различаются между собой. Например, мой сразу на 180 мес. (15 лет). Перезаключения не требует.
На вопрос о погашении 10 июля в ПИКе отвечали, что после обмеров будет подписание ДКП с отлагающим условием. Есть более новая информация?

 Отправлено: 21.07.09 08:11. Заголовок: Romashka пишет: + п..

Romashka пишет:

цитата:

+ похоже надо титульное страхование еще делать.

а зачем???? от чего страховаться-то будете? :)
титульное страхование - на момент получения собственности. Страхуются от риска того, что после того, как Вы получите собственность на квартиру через какое-то время появятся еще претенденты на собственность данной квартиры.
На вторичке это реально, а с первичкой...

 Отправлено: 21.07.09 09:17. Заголовок: Привет!! Я погасила ..

Привет!! Я погасила вексель. Обмеров еще не было, но ПИК принял вексель к погашению и заключил со мной дополнительное соглашение к ДКП. В этом соглашении указано что денежные средства мной оплачены и будут зачтены в оплату стоимости квартиры при заключении основного договора купли-продажи. Основной договор будет заключен не раньше декабря этого года после обмеров БТИ и присвоения домам почтовых адресов. Если потребуется сделать доплату за превышение плащади, то доплату будем делать по ценам за метр на день покупки векселя и заключения предварительного договора купли-продажи.

 Отправлено: 21.07.09 09:40. Заголовок: redpanda Очень стран..

redpanda
Очень странно. Как быть ипотечникам ? Что тогда у банка остается когда он отдает вексель, права требования
но права требования на что ? Если деньги будут зачтены, ключевое слово зачтены!!!
Насколько я понимаю должно быть так. Обмеры БТИ, мы доплачиваем или пик отдает денги. Тогда у банка будет уже хоть что-то.
Так получается деньги повисают, получается некий аванс.
Есть тут ипотечники по векселям у кого вексель в банке или у всех вексель на руках ?
Время то идет, как то стремно.

 Отправлено: 21.07.09 11:01. Заголовок: Мне честно говоря то..

Мне честно говоря тоже как то странно .
у меня тоже есть ощущение что деньги повисают авансом. Но в доп соглашении четко сказано , что
1. ПИК гасит задолженность передо мной по векселюю
2. Я эти деньги плачу ПИКу в счет стоимости квртиры.
3. С момента поступления средств на р.сч. ПИка , считается что я полностью оплатила квартиру и задолженности по оплате стоимости квартиры перед Пиком у меня нет.
4. Данный документ ДКП и допсоглашение является основанием для подписания основного договора.
5. основной договор является основанием требования права собственности на квартиру с того момента как ПИК сам оформит право собственности на наши дома.

Я не знаю как быть ипотечникам. это надо каждому со своим банком выяснять ситуацию.
Но мне кажется что ситуация когда ПИК признал документально что я полностью оплатила квартиру несколько надежнее чем держать на руках
ПИКовский вексель.
ДКП это как бы акт о взаиморасчетах. Теперь они мне должны не деньги по векселю а квартиру. Таких образом есмли гипотетически цены на недвижимость вырастут я схеджирована против рынка, т.к. ПИК отдаст мне квартиру а не деньги.

 Отправлено: 21.07.09 11:04. Заголовок: А что такое ДКП? я д..

А что такое ДКП? я думал это и есть договор купли-продажи, но если это только основание для подписания основного договора - то непонятно.

 Отправлено: 21.07.09 11:09. Заголовок: ДКП в предыдущих пос..

ДКП в предыдущих постах это как я понял ПДКП, то есть предварительный ДКП (тот который сейчас у всех на руках), а тот ДКП который окончательный - основной ДКП . :)

 Отправлено: 21.07.09 11:13. Заголовок: Кто-нибудь уже пробо..

Кто-нибудь уже пробовал уточнить ("устно") результаты обмеров БТИ?:
petr20 пишет:

цитата:

2. 16 июля 2009 г. - планируемая дата начала подготовки документов с обмерами БТИ для передачи их в ПИК. По сложившейся практике в ПИКе это займет около 2-х недель. Таким образом с понедельника в "устной форме" можно будет узнать свои размеры квартиры (обмеры уже сделаны). Со своей стороны я подниму вопрос перед председателем ИГ, чтобы такую "устную" информацию предоставлять наиболее активным участникам ИГ, хотябы один раз принявших участие в программе "Народный контроль" (посещение и фотографирование стройки и отделки в домах).

 Отправлено: 21.07.09 12:14. Заголовок: Helen насколько я по..

Helen насколько я понял из уст менеджеров ПИКа результаты обмерова БТИ будут только в конце октября, может они и проплатили эту процедуру, но сотрудники БТИ к ней не приступали.
По поводу ДКП с отлагательным условием для ипотечников-они будут подписываться после получения ПИКом результатов обмеров БТИ и почтового адреса. В случае с МБРР они письменно уведомляют банк о готовности выходить на сделку после чего банк предлагает клиенту собрать документы для рестрктуризации кредита клиента(за счёт денег от векселя погашается кредит на покупку векселя и выдаётся уже новый кредит ипотеки) после подписания ДКП едем в банк и подписываем договор ипотеки, правда деньги ПИКа идут 2-3 месяца так что после подписания документов с ПИКом с банком вы уладите все вопросы по истечение 2-3 месяцев. Как работает БЖФ я к сожалению не знаю...Ещё как оказалось для заёмщиков МБРР может встать ещё вопрос лимита по кредиту. Если клиент приобретал квартиру с авансом 10% то сейчас ему где-то надо найти ещё 20% от стоимости квартиры так как МБРР не выдаёт второй (ипотечный) кредит с авансом менее 30%, так же могут урезать лимит если вы ввиду кризиса потеряли в дохода (бонусы, %%, сокращение рабочей недели). Если не находите деньги то просто забираете свой аванс после погашения векселя и идёте на все четыре стороны без квартиры. Вот так вот товарищи!!!!!

 Отправлено: 21.07.09 12:51. Заголовок: Romashka и redpanda..

Romashka и redpanda , любой платеж по любому договору, пока Вы не получите "товар" так сказать отгруженный лично Вам и подписанный документ получения, является авансом. В нашем случае, пока Вы не получите собственность на квартиру - Ваш платеж будет висеть авансом по договору.

Соответственно, для банка до получения права собственности залогом будет являться переуступка прав по ДКП. т.е. либо Вам возвращают обратно аванс за неисполнение обязательств (т.е. сначала банку, а потом уже остаток Вам), либо при получении Вами собственности Вы переоформляете предмет залога уже на квартиру. вот и вся схема. Другое дело, что банк может еще потребовать доп обеспечение еще и имеющееся какое-либо имущество. Такого не встречала, но теоретически это возможно.

 Отправлено: 21.07.09 14:05. Заголовок: У меня нет ипотеки ...

У меня нет ипотеки . У меня уже все полностью оплачено.
То есть Вы хотите сказать что моя оплата по предварительному договору купли-продажи тоже юридически является авансом ПИКу?

 Отправлено: 21.07.09 14:25. Заголовок: Если у Вас нет вексе..

Если у Вас нет векселя (т.е. Ваш платеж не для приобретения векселя), то тогда либо аванс, либо платеж без оснований.
На аванс как то сильно не тянет, так как еще нет встречного обязательства ПИКа.
Предварительный договор не предполагает расчетов, это так называемый в теории "организационный договор".
Хотя совсем недавно я видел решение ВерхСуда РФ, который расценил платеж по предварительному договору как задаток (если задаток, то при невыполнении обязательства, а именно заключить основной договор с лица которому внесет задаток взыскивается двойная сумма)))).

 Отправлено: 21.07.09 15:22. Заголовок: redpanda и again1 ..

redpanda и again1 по какому бы то ни было договору была оплата, пока нет собственности это будет висеть на кредиторской задолженности ПИКа, т.е. полученные авансы. И, пока мы не получили собственность на квартиру, мы всегда можем истребовать эти деньги обратно при несоблюдении условий договора или цели платежа. Т.е. юридически мы опять прокредитовали ПИК на неопределенное время, пока нам не дадут собственность, только после этого обязательства ПИКа будут исполнены.
Платеж без оснований ПИК не может принять у себя на балансе. Он обязан его вернуть обратно.

 Отправлено: 21.07.09 16:49. Заголовок: A&E Т.е. иптечн..

A&E
Т.е. иптечникам до конца октября (как минимум) оснвного ДКП не видать.
А после обмеров БТИ еще должно быть присвоение адреса. Или это одно и тоже?
Что-то опять все зявленные сроки сдвигаются очень значительно.

 Отправлено: 21.07.09 18:17. Заголовок: TauV по поводу БТИ и..

TauV по поводу БТИ информация будет завтра от ИГ думаю (сроки выполнения замеров и передача их в ПИК). Про присвоение адреса не в курсе совсем=))) Я думаю что абсолютно точно ДКП ипотечников будет не раньше октября.

 Отправлено: 23.07.09 16:57. Заголовок: Судя по информации г..

Судя по информации группы.
С 24 августа ПИК начет приглашать ипатечников для подписания ДКП с отлагательным условием и погашения векселя. Со слов г-на Назарова процедура займет один день, и все вопросы будут закрыты, акты будут подписаны.

Тоесть раньше чем 24 августа людям. у которых вексель в залоге у банка типа ипотечники можно не дергаться.
Вопрос такой доблата за метры будет тоже 24 августа , надо же подготовиться к этому. +-2 метра это не батон хлеба.
Когда можно узнать кол-во метров, хотя бы по телефону.

 Отправлено: 23.07.09 17:22. Заголовок: Romashka ещё не надо..

Romashka ещё не надо забывать, что если у Вас МБРР и у вас просто кредит на покупку векселя (а есть и такие) необходимо подавать в банк документы и получать одобрение на получение второго уже именно ипотечного кредита и при необходимоти довносить аванс за квартиру, который сейчас минимум 30% от её стоимости, а есть и такие, которые вносили всего 10% при получении кредита на покупку векселя. И лимит могут урезать в свзяи со снижением з/п или ещё чего нить...........
Насчёт разницы обмеров, опять же со слов сотрудников ПИКа, сказали что такой большой разницы +-2 метра не должно быть....вроже они когорили о порядке цифт +-0,2 метра..........

 Отправлено: 23.07.09 17:31. Заголовок: A&E А разве М..

A&E
А разве МБРР кому нибудь давал кредит на покупку квартиры в наших домах? У меня кредит на покупку векселя.

 Отправлено: 23.07.09 17:46. Заголовок: Romashka пишет: Воп..

Romashka пишет:

цитата:

Вопрос такой доблата за метры будет тоже 24 августа , надо же подготовиться к этому. +-2 метра это не батон хлеба. Когда можно узнать кол-во метров, хотя бы по телефону.

Для начала 24 августа ориентировочная дата, сразу всех в этот день не пригласят, но скорее всего 24-го я узнаю обмеры по тем квартирам и тем соинвесторам, которые мне давали свои данные. Пока ПИК говорит одними словами, так что не переживайте, как только будут данные вы узнаете об этом.

 Отправлено: 23.07.09 18:16. Заголовок: А,если я уже заплати..

А,если я уже заплатил 100% стоимости квартиры,то после обмеров БТИ будет подписан с ПИКом Договор Купли Продажи?правильно я понимаю расклад?