Отправлено: 13.04.08 16:20. Заголовок: "Лукинская д.10 - Вести с передовой" (продолжение)

Уважаемые будущие соседи! Давайте обмениваться информацией о ходе строительства нашего дома.

 Отправлено: 22.02.10 09:40. Заголовок: Смолин, а Вы можете ..

Смолин, а Вы можете объяснить, зачем сейчас идти судиться, когда дом ещё полностью не принят ГК? И судя по разговору с менеджерами ПИКа, ключи дадут только к лету..

 Отправлено: 22.02.10 23:40. Заголовок: Народ, а в 7б реальн..

Народ, а в 7б реально что-нить делается?? что-то ни окна не стеклят.. Ни свет не горит.. 7а прогрессивнее))

 Отправлено: 23.02.10 15:42. Заголовок: Askel суд длится око..

Askel суд длится около 2 месяцев+1 месяц на регистрацию собственности+1-2 недели БТИ, получается что к моменту получения ключей (май-июнь) или в процессе ремонта у нас уже может появится свидетельство права собственности на квартиру. А какие от этого плюсы решать только вам!
А дома наши уже в декабре приняты ГК с замечаниями, которые в настоящий момент устраняются.

 Отправлено: 23.02.10 18:36. Заголовок: Кстати, я так понял,..

Кстати, я так понял, что 7а и 7б - это всё 1 корпус, и т.о. ждать 7б придётся всем жителям, по отдельности их не сдадут...

 Отправлено: 23.02.10 21:05. Заголовок: очень сомневаюсь, чт..

очень сомневаюсь, что кто-то кого-то ждать будет, т.к. эти дома строят разные компании: 7А -Моспросмтрой, 7Б - ПИК. им всем выгодно как можно быстрее сдать дома чтобы брать с нас оплату коммунальных услуг.

 Отправлено: 24.02.10 09:53. Заголовок: СМОЛИН

О чем идет разговор?!
Наши дома и 7А и 7Б введены в эксплуатацию (Заключение о вводе объекта в эксплуатацию было подписано 31.12.2009)
У 7А и 7Б Инвестор дома - ПИК, заказчик - Москапстрой, подрядчик - Моспромстрой.
И 7а и 7б - улица Лукинская дом 10 (почтовый адрес присвоен БТИ, нумерация квартир начинается в 7а и продолжается в 7б)

7а почти готов, 7б меддддленно доделывают лишь потому, что ПИК, как инвестор дома, не расплачивается с подрядчиком (электричество в домах еще по временной схеме!).

смолин и 7А и 7Б делает один подрядчик - Моспромстрой!!!!

Askel Ключи Моспромстрой станет выдавать сначала 7А, а там как до делают 7Б и их отдадут.

Так вот чтобы не ждать когда отдадут ключики, можно уже сейчас Заключать с ПИК-реалти Договор купли-продажи и подавать иск в Солнцевский суд - через 3 месяца можно уже въезжать!

 Отправлено: 24.02.10 15:07. Заголовок: Был в прошлый четвер..

Был в прошлый четверг, в ПИКе.
Подписали основной договор купли-продажи (1 лист A4). Теперь нужно гасить вексель. На погашение дается три недели :) (это для тех у кого ипотека)

Теперь нужно делать оценку. Никто не подскажет как связаться с менеджером по показу?

 Отправлено: 24.02.10 16:41. Заголовок: Блин.. неадекватност..

Блин.. неадекватность какая-то...
Менеджер по показу некто Сергей, говорит, что в 7а не показывают, а оценщикам нужно попасть именно в конкретную квартиру, на конкретном этаже - что делать?

Кто-нибудь из 7а делал уже оценку квартиры?

 Отправлено: 24.02.10 18:19. Заголовок: HunSolo а зачем Вам ..

HunSolo а зачем Вам оценка? И потом разве оценочная компания берётся делать оценку без документов из БТИ? А их Вы сможете получить лишь после получения собственности или с решением суда. Просто для моего банка оценка нужда для составления закладной, а закладная подписывается когда есть свидетельство о собственности или планируется его получение.

 Отправлено: 24.02.10 18:51. Заголовок: Чтобы погасить вексе..

Чтобы погасить вексель, нужна оценка... , хотя завтра уточню у банка, но как сказали в ПИКе оценка нужна.
Документы БТИ есть - ПИК выдает на руки экспликацию и план этажа.

 Отправлено: 24.02.10 19:01. Заголовок: HunSolo A&E гов..

HunSolo A&E говорит все верно. Вы путаете. Сейчас оценка не нужна.

 Отправлено: 24.02.10 20:21. Заголовок: lampaaladina - точно..

lampaaladina - точно да?, т.е. для поашения векселя - оценка не нужна банку? Банк это ВТБ
Хорошо коли так. Завтра еще буду в банк звонить, тогда дело упрощается...

 Отправлено: 24.02.10 22:35. Заголовок: HunSolo а ПИК точно ..

HunSolo а ПИК точно выдаёт поэтажный план и экспликацию? У Вас кто там менеджер?

 Отправлено: 25.02.10 00:50. Заголовок: A&E вообще-то по..

A&E вообще-то поэтажный план и экспликацию надо заказывать за деньги (коли по суду судишься), с какой стати ПИК ее выдает?

 Отправлено: 25.02.10 00:50. Заголовок: HunSolo у меня банк ..

HunSolo у меня банк БЖФ, но схема-то одна. На кой им для погашения векселя оценка...

 Отправлено: 25.02.10 01:47. Заголовок: А что всетаки с высо..

А что всетаки с высотой потолков?!
Никто не мерял при посещении?!

 Отправлено: 25.02.10 09:50. Заголовок: lampaaladina Вот и я..

lampaaladina Вот и я про то же =)) Насколько я знаю эти документы надо брать в БТИ, я конечно позвоню в ПИК и прикинусь валенком на всякий случай =)))

 Отправлено: 25.02.10 13:25. Заголовок: Только что общался с..

Только что общался с банком!
Ипотечники в ВТБ24 - для подписания закладной (погашения векселя) вам нужно принести в банк
- Оценочный отчет (обязательно)
- Подписаный с ПИКом основной договор
- Ксерокопию кредитного договора (всех страниц)
- Копию паспорта
- копию документов БТИ (взять в Пике: это поэтажный план и экспликацию вашей квартиры)

цитата:

а ПИК точно выдаёт поэтажный план и экспликацию? У Вас кто там менеджер?

Да точно. Менеджер у меня Сигарева Светлана- хорошая девочка.

цитата:

закладная подписывается когда есть свидетельство о собственности

Тут не совсем так. Сейчасу вас на руках просто ценная бумага. Вам нужно провести взвиморасчет с ПИКом, т.е обменять эту бумагу на квартиру. А в действительности надо бумагу продать, а затем на полученные деньги квартиру купить. Вексель в залоге у банка. Вот и нужно будет свести банк с ПИКом для подписания закладной. Мы как конечный потребитель - выступаем в роли посредника на этом этапе.

 Отправлено: 25.02.10 14:16. Заголовок: HunSolo извините, но..

HunSolo извините, но либо Вы что-то путаете либо ВТБ что-то не понимает в ПИКовских схемах......Только что говорил с Сигарёвой попросил её дать мне поэтажный план и экспликацию (кстати план этажа у них не из БТИ а строительный и экспликация просто с размерами квартиры)
Она-спросила зачем они мне?
я-сказал что для оценки
она мне-зачем Вам оценка если собственность будет через 1,5-2 года?
Я-для банка....
Она-а зачем банку оценка? Какую закладную они будут с Вами подписывать, если нет собсвенности?
Вообще на примере моего банка могу рассказать процедуру погашения векселя.
1. Покупка квартиры-выдаётся кредит (потребительский) на покупку векселя
2. Через год когда вы погашаете вексель банк переводит Вас на ипотечный кредит, но тут то и начинается вся соль. Кредит у банка получается необеспеченным до момента получения Вами собсвенности (хотя по правилам должно быть так: вы погашаете вексель, подписывате с застройщиком основной договор купли продажи, регистрируете его в ФРС и получаете свителеьство с обременением и все довольны у Вас собственность, у банка залог и именно на этом этапе нужна оценка и закладная) В нашем случае из-за того что ПИК даёт нам незарегистрированный договор купли-продажи и региструет собсвенность через 1-1,5 возникает временной лаг, когда банк сидит без залога.
3. когда ПИК оформляет собсвенность на себя или Вы получаете решение суда о признании права собсвенности на квартиру Вы делаете оценку, подписываете в банке закладную и регистрируете собсвенность с обременением.
Просто может получится так что Вы сделаете оценку, а она действительна 3 месяца, а потом по истечение 1,5 лет когда начнут оформлять собсвенность Вам надо будет ещё раз делать оценку.
Но тут надо сделать поправку на ВТБ24, может у них какая-то своя система? =)

 Отправлено: 25.02.10 14:20. Заголовок: HunSolo пишет: А в ..

HunSolo пишет:

цитата:

А в действительности надо бумагу продать, а затем на полученные деньги квартиру купить.

так в том-то и дело что если договор купли-продажи не зарегистрирован то Вы как бы это абсурдно не звучало купили что угодно, но не квартиру =))) Я сам работаю в банке и если ко мне придёт клиент и скажет дайте деньги под залог договора (незарегистрированного) я ему откажу! Один и единсвенный документ подтверждающий право на квартиру это свидетельство о собсвенности.