всем автомобилистам интересно узнать, как быстро будут раскуплены машиноместа. Что они будут раскуплены, это точно, т.к. это хорошее вложение денег, и достаточно адекватная цена для такого вида недвижимости, учитывая удаленность нашего района. Не говоря уже о том, что это очень удобно - иметь свое машиноместо!
К сожалению, в ПИК никакой аналитики дать не могут, единственное, что я узнал около месяца назад: - цена от 800 тыс. руб. до 1100 тыс. руб. в зависимости от уровня и размера м/м; - общее количество в паркинге около дома Лукинская, 16 - 250 мест; - уже куплено - 51 место. - цена повышается, последнее подрожание машиноместа было с 740 тыс. руб. до 830 тыс. руб. (среднее м/м). - сроки следующего повышения цены и его величина неизвестна (решается ПИКом в каждом случае).
Было бы интересно провести некую аналитику среди потенциальных покупателей, чтобы понять тенденцию.
Адекватная цена - это 1 мильон рублей за две полоски на бетоне в 6 км от МКАД? Для меня - нет! Для большинства жителей дома, думаю, тоже. Признайтесь, Вы из ПИКа?
Зарегистрирован: 19.02.07
Откуда: Россия, Москва, Лукинская, 16 подъезд 3
Отправлено: 16.06.08 15:16. Заголовок: Ann пишет: цена от ..
Ann пишет:
цитата:
цена от 800 тыс. руб. до 1100 тыс. руб
мне озвучивали цифру от 750 до 834 т.р. по поводу аналитики...динамика роста цены не такая как на квартиры...это точно я сам в раздумьях, но больше склоняюсь к покупке, в любом случае это актив, который можно будет продать, тем более строится новая очередь, там паркингов не предусморено...через полгода во дворы после 19-00, когда основная масса будет возвращаться с работы, будет нереально...хотя согласен...ценник немаленький.
Отправлено: 16.06.08 15:31. Заголовок: У меня пока нет своб..
У меня пока нет свободных средств на покупку и это единственная причина, по которой я не покупаю. Как оценить в бумажках с цифрами отсутствие проблемы поиска места для парковки машины? Не важно, что это, бокс или просто белые линии на асфальте. Это как рассуждать о том, стоит ли вообще ездить на машине, она сама стоит денег, жрет бензит, т.о. одна поездка на машине стоит в разы больше поездки на метро/автобусе. Зачем тогда машина :).
Адекватная ли цена по которой мы все купили здесь квартиры? Нет. Это слишком дорого для такого жилья! Однако мы его купили. Ситуация с парковкой ничем не отличается от квартир. Просто нет другой альтернативы.
Отправлено: 16.06.08 16:31. Заголовок: Andrey пишет: мне о..
Andrey пишет:
цитата:
мне озвучивали цифру от 750 до 834 т.р. по поводу аналитики...динамика роста цены не такая как на квартиры...это точно я сам в раздумьях, но больше склоняюсь к покупке, в любом случае это актив, который можно будет продать, тем более строится новая очередь, там паркингов не предусморено...через полгода во дворы после 19-00, когда основная масса будет возвращаться с работы, будет нереально...хотя согласен...ценник немаленький.
Andrey, по поводу второй очереди - Вы ошибаетесь, там также предусмотрены подземные паркинги.
Зарегистрирован: 19.02.07
Откуда: Россия, Москва, Лукинская, 16 подъезд 3
Отправлено: 16.06.08 16:57. Заголовок: с другой стороны мож..
с другой стороны можно взять в аренду м/место на пресечении чоботовской/лукинская, сутки 120 р., в год 43 800, получается м/место в подземном паркинге окупиться, без учета поправок на инфляцию...через 17 лет Gato, я был дезинформирован, наверно есть паркинги и там...
Vladis У меня такое же чувство вызвало сообщение Ann
Прошу прощения, не хотел никого задеть. Естественно, если оценивать стоимость машиноместа затратным методом - сколько стоит кусок асфальта 2*5? - или сопоставляя со стоимостью машины, то цену в 800 тыс руб адекватной никто не назовет. Как и стоимость наших квартир - 72 тыс. руб за метр, а сейчас и того выше, как справедливо было замечено выше. Но если вы покупаете эти квартиры и машиноместа, то, следовательно, соглашаяся платить эту стоимость, считаете ее адекватной. В некоторых домах на проспекте Вернадского машиноместа стоят 70 тыс.долларов. Адекватно ли при таком ценнике заплатить 30 тыс. за место в Переделкино? Да, наверное, адекватно, потому что это соответствуют или даже ниже московского уровня цен на подземные парковки.
Зарегистрирован: 01.10.07
Откуда: дом 16, 4 подъезд
Отправлено: 16.06.08 17:36. Заголовок: Ann пишет: В некото..
Ann пишет:
цитата:
В некоторых домах на проспекте Вернадского машиноместа стоят 70 тыс.долларов.
В некоторых домах и квартиры бывают по 10 миллионов баксов. Но это не говорит об адекватности. Для меня все ясно и прозрачно. Уже при проектировании нашего микрорайона было сделано все, чтобы жильцам машины хранить было негде и все покупали бы полоски на бетоне. А поскольку деваться нам некуда, то цены зарядили "адекватные".
Отправлено: 17.06.08 09:45. Заголовок: Согласитесь, что это..
Согласитесь, что это ОЧЕНЬ здорово, что такие места вообще предусмотрены и их не 15 штук! Сравните еще застройки типовым жильем и назовите район, где такое средоточение машиномест на 1 построенную квартиру. И где дворы ну таки прямо так и предназначены для парковки машин. Покатайтесь по Солнцево, пожалуйста, Солнцевский проспект, серия из домов П44-т, а парковки то где?! Так что обвинения в адрес застройщика не вполне обоснованы (ИМХО).
Друзья, хотите прикол? Как я писал в начале, я звонил месяц назад в ПИК, и мне сказали, что осталось 199 мест из 250. Вчера я снова им позвонил. Оказывается, сейчас свободных мест осталось... 198! :)))) Цены пока остались на том же уровне, от 750 до 830 тыс. руб. или что-то около того! Похоже, машиноместа не пользуются популярностью. По крайней мере сейчас, пока еще можно поставить машину в 22.00 рядом с домом. Хотя у меня такое чувство, что я с каждым месяцем ее ставлю все ближе к дому №14 :)))
Тут люди писали про аренду, мол, окупится через 17 лет. Все правильно! Наша квартира (возьмем стоимостью ~5 млн. руб.) окупится при аренде (за 25 тыс. руб. в месяц), хотя цену за аренду трешки в нашем районе я назвал нереально низкую, так же через 17 лет. Зачем же мы купили квартиру? А затем, чтобы у нас была собственность, которая а) стремительно дорожает (220 тыс. долл. за трешку в ноябре и 330 тыс. долл. за нее же сейчас!). Например, я уже окупил свои проценты по ипотеке, которые успеют накапать, если я погашу задолженность досрочно лет за 5-7. б) у нас появляется актив, который, хоть и не приносит деньги, но остается у нас на балансе все эти годы, а не списывается на расходы.
Отправлено: 17.06.08 10:27. Заголовок: Тенденция цен на м/м
Соседи, кто-нибудь помнит, когда ПИК начал продавать эти машиноместа, и какие цены были тогда?
Человек, который написал, что уже купил м/м, если не трудно, поделись с соседями, когда и за сколько взял?
Попробуем понять тенденцию по ценам. Оно нам, конечно, ничего не скажет, т.к. ПИК решает про следующее изменение цены по одному ему известным факторам, но интересно, хотя бы сильно подросло с начала продаж.
Зарегистрирован: 19.02.07
Откуда: Россия, Москва, Лукинская, 16 подъезд 3
Отправлено: 17.06.08 11:14. Заголовок: Ann пишет: осталось..
Ann пишет:
цитата:
осталось 199 мест из 250
т.е. 20% от всех м/мест, а это уже цифра! с квартирами такая же ситуация была...полтора года назад был очень большой выбор квартир, в начале 2008 года их уже по пальцам можно было пересчитать, я думаю что тенденция по покупке мест будет пропорциональна завершению ремонтов в квартирах, а также к моменту ввода в эксплуатацию паркинга
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 1
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума