Отправлено: 10.06.08 14:17. Заголовок: Подземный паркинг.

всем привет, зашел на сайт ПИКа, увидел в продаже м/м в наших подземных паркингах,
позвонил - цена от 750870 р. до 834300 р.
Как думаете стоит ли покупать там м/место? на сколько по вашему адекватная цена? понятное дело что за такие деньги могли бы и боксы сделать,
но я имею ввиду инвестиционную привлекательность...будут ли они дорожать/дешеветь в будущем, может у кого есть опыт покупки/продажи таких объектов?

 Отправлено: 10.06.08 14:31. Заголовок: покупать думаю стои..

покупать думаю стоит,хоть и дорого.плохо,что в договоре не указывают площадь машиноместа.говорят,что стандартное 2,7*5,6 м.Получается чуть больше 15 кв.метров.по московским меркам место достаточно большое.но есть места для машин малого класса или места рядом с "инвалидными" тоже меньше сантиметров на 20-30.в договоре прописан только номер места,ничего не мешает уменьшить площадь.если в душе аферист,то привлекательность есть во всем

 Отправлено: 10.06.08 14:45. Заголовок: e.pasichnik пишет: ..

e.pasichnik пишет:

цитата:

места рядом с "инвалидными"

для инвалидов вроде только 7 боксов построили наверху

 Отправлено: 10.06.08 14:50. Заголовок: Andrey пишет: всем ..

Andrey пишет:

цитата:

всем привет, зашел на сайт ПИКа, увидел в продаже м/м в наших подземных паркингах, позвонил - цена от 750870 р. до 834300 р. Как думаете стоит ли покупать там м/место? на сколько по вашему адекватная цена? понятное дело что за такие деньги могли бы и боксы сделать, но я имею ввиду инвестиционную привлекательность...будут ли они дорожать/дешеветь в будущем, может у кого есть опыт покупки/продажи таких объектов?

Приветик!
Покупать, не покупать - это по усмотрению каждого из нас с вами.

По поводу стоимости - она очень завышена.
Объясню почему: когда м/м начинали продавать у нас - одновременно также продавались в Кузьминках (недалеко от ул. Юных Ленинцев), там даже уже было больше построено. Цена была одинаковая. Только там брат мужа купил себе м/м гораздо большего размера (42 кв. метра - примерно 5,5 * 7,8) со стенами и дверью на пульте управления. У нас же за ту же стоимость предлагают кусок бетон маленькой площади и без стен.

 Отправлено: 10.06.08 15:13. Заголовок: Чуть ниже по Лукинке..

Чуть ниже по Лукинке продают боксы (не машиноместа!) в паркинге по 850 тысяч. Две недели назад было 750 тысяч. Телефон у них висит прямо на стене - когда проезжаете, видно

 Отправлено: 10.06.08 15:13. Заголовок: Покупать. Здесь без ..

Покупать. Здесь без вариантов. Посмотрите на дворы новостороек и прилегающие территории.
Если есть возможность, то место нужно брать. Ежевечернее упражнение под названием поиск места для машины будет для Вас теорией. Места дешеветь не будут. В них так же как и в квартиры вкладывают инвесторы. Рост такой же, а войти проще. Можно сколько угодно рассуждать, что это кусок асфальта и он столько не стоит, но у удобства есть тоже своя цена. Если бы не кредит за квартиру я бы взял кредит и купил место, а может и два. Деньги все-равно улетают. У нас сейчас одна машина стоит в гараже, а другая на стоянке под открытым небом, ну так это небо и земля! Хотя гараж и неотапливаемый.
Даже если в краткосрочной перспективе цены скорректируются, через некоторое время они опять пойдут вверх. Но это мое сугобо личное ИМХО.

 Отправлено: 10.06.08 15:35. Заголовок: Инна пишет: Чуть ни..

Инна пишет:

цитата:

Чуть ниже по Лукинке продают боксы

бокс тож понятие относительное...машина помещается тютелька в тютельку, так что дверь можно открыть ток со стороны водителя...+ цена даж выше и идти далеко...общем хз, с другой стороны.. это ведь в любом случае капитал

 Отправлено: 10.06.08 15:42. Заголовок: Sergey пишет: Если ..

Sergey пишет:

цитата:

Если бы не кредит за квартиру я бы взял кредит и купил место, а может и два

у меня друг купил 3 м/м в красногорске, щас сдает)
цена действительно высокая, но по рынку еще адекватная, уверен на юных ленинцев в кузьминках цены выше %% на 30-40

 Отправлено: 10.06.08 16:59. Заголовок: Andrey пишет: увере..

Andrey пишет:

цитата:

уверен на юных ленинцев в кузьминках цены выше %% на 30-40

Сейчас не знаю, но на момент покупки там было - 600 тыс. (ниже чем здесь).

 Отправлено: 10.06.08 18:21. Заголовок: От того, что где-то ..

От того, что где-то другая цена , здесь ничего не поменяется. В районе дефицит мест.
Места будут куплены жителями не только новых домов, но и уже давно постороенных.
Самый лучший способ определить адекватность цены - позвонить продавцам и спросить сколько мест уже куплено на этот самый момент.
Вал покупок произойдет, когда обект будет близок к сдаче.

 Отправлено: 10.06.08 19:08. Заголовок: Sergey пишет: От то..

Sergey пишет:

цитата:

От того, что где-то другая цена , здесь ничего не поменяется.

Конечно же, это только про объективность стоимости.

Sergey пишет:

цитата:

позвонить продавцам и спросить сколько мест уже куплено на этот самый момент.

также можно на сайте пика посмотреть наличие свободных мест

 Отправлено: 10.06.08 21:36. Заголовок: За последние три мес..

За последние три месяца было продано только 10-12 машиномест.

 Отправлено: 11.06.08 08:17. Заголовок: Andrey пишет: Как д..

Andrey пишет:

цитата:

Как думаете стоит ли покупать там м/место?

Если мучает такой вопрос, то наверное не стоит. И уж тем болеее с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Ваши 800 через пару лет станут млном(при хоть каком нибудь инвестировании), а вот станет ли миллионом машино место? Цена на него почти не меняется уже второй год.

 Отправлено: 11.06.08 10:31. Заголовок: я думаю, что покупат..

я думаю, что покупать М/М можно, когда машина раза в три дороже стоит чем место.
У многих такие машины???

 Отправлено: 11.06.08 11:04. Заголовок: машина - железка, и ..

машина - железка, и за три года теряет половину своей стоимости, стоит ли сравнивать недвижимость,
хоть и такую своеобразную, и автомобиль. Автомобиль можно и подороже купить потом.
У друга в подобном гараже под монолитом и девятки стояли, и парочка "классик"... Правда, потом они превратились в другие марки :).

 Отправлено: 11.06.08 11:18. Заголовок: Andrey пишет: для и..

Andrey пишет:

цитата:

для инвалидов вроде только 7 боксов построили наверху

наверху индивидуальные боксы,они стоят около 50000$ кажется.м/м прото шире за счет соседнего.
мы после праздников поедем покупать.пользоваться можно будет в феврале 2009 (около 18 дома)

 Отправлено: 11.06.08 12:28. Заголовок: А как вы думаете они..

А как вы думаете они будут часть сдавать или все продавать будут?

 Отправлено: 11.06.08 13:07. Заголовок: Я думаю, все места б..

Я думаю, все места будут куплены. Первоначально снимать будет без особых проблем. Многие увлечены (материально) ремонтами и прочими расплатами.
Потом сложнее. Народ начнет покупать тачки подороже, себе и отрокам. Приоритеты расставляются просто: квартира, место, машина.
Эти соображения по моим и моего знакомого наблюдениям за подземной парковкой у него под домом. Места не брали в течении года вообще, цена была якобы большой.
Потом в какой-то момент они просто вымылись за пару месяцев. Будут ведь еще инвесторы. Я на диванчике в Миэле сидел с бабушкой лет 65-70, она покупала машиноместо в Гранд Парке.
Вряд ли для своего Геленда, да и внучЕк сам бы приехал за такой покупкой.
Подумайте, построят еще несколько домов - куда всем девать машины?! Дворы так хитро устроены, что уже сейчас не разъехаться.
Сдавать такое место невыгодно - ну сколько оно принесет, 3-4 тыс в мес ? Чумавая окупаемость :) Пэйбек зашкаливает.

 Отправлено: 11.06.08 13:54. Заголовок: Tasha пишет: А как ..

Tasha пишет:

цитата:

А как вы думаете они будут часть сдавать или все продавать будут?

вчера смотрел м/места, представитель Пика сказал, что будут продавать, сдавать смысле не видят, щас мест еще оч много, но грит как ремонты все закончат, места разлетятся как пирожки...

 Отправлено: 11.06.08 13:59. Заголовок: Nividimka пишет: я ..

Nividimka пишет:

цитата:

я думаю, что покупать М/М можно, когда машина раза в три дороже стоит чем место

не согласен, хотя я видел около дома бэху ешисят...530-я вот она новая как раз и стоит как 3 машино места по 730 тыщ)
не думаю что хозяин захочет ее ставить около подъезда...
да и потом м/место расценивается еще как сохранение капитала, конечно такой динамики в цене, как в квартирах не будет, но, по крайней мере дешеветь врядли будет + продать мона...

 Отправлено: 20.06.08 22:32. Заголовок: Самое интересное, чт..

Самое интересное, что, когда 1-2 года назад в подземном паркинге в жилом комплексе на Мичуринском (вроде как для преподов МГУ который) машиноместо стоило еще 90 тыс. долл., скуплено было все и машины там стояли раза в 3 дешевле почти все:)
а как мне говорят знакомые, в итоге машиноместо дорожает всегда, т.к. их количество ограничено, а квартир много, многие по 2 машины имеют и многие так же устают в итоге гоняться за свободным местом под домом. Т.е. все приходят к выводу, что место надо покупать. Во многих домах за любые деньги купят