Отправлено: 10.06.08 14:17. Заголовок: Подземный паркинг.

всем привет, зашел на сайт ПИКа, увидел в продаже м/м в наших подземных паркингах,
позвонил - цена от 750870 р. до 834300 р.
Как думаете стоит ли покупать там м/место? на сколько по вашему адекватная цена? понятное дело что за такие деньги могли бы и боксы сделать,
но я имею ввиду инвестиционную привлекательность...будут ли они дорожать/дешеветь в будущем, может у кого есть опыт покупки/продажи таких объектов?

 Отправлено: 10.06.08 14:31. Заголовок: покупать думаю стои..

покупать думаю стоит,хоть и дорого.плохо,что в договоре не указывают площадь машиноместа.говорят,что стандартное 2,7*5,6 м.Получается чуть больше 15 кв.метров.по московским меркам место достаточно большое.но есть места для машин малого класса или места рядом с "инвалидными" тоже меньше сантиметров на 20-30.в договоре прописан только номер места,ничего не мешает уменьшить площадь.если в душе аферист,то привлекательность есть во всем

 Отправлено: 10.06.08 14:45. Заголовок: e.pasichnik пишет: ..

e.pasichnik пишет:

цитата:

места рядом с "инвалидными"

для инвалидов вроде только 7 боксов построили наверху

 Отправлено: 10.06.08 14:50. Заголовок: Andrey пишет: всем ..

Andrey пишет:

цитата:

всем привет, зашел на сайт ПИКа, увидел в продаже м/м в наших подземных паркингах, позвонил - цена от 750870 р. до 834300 р. Как думаете стоит ли покупать там м/место? на сколько по вашему адекватная цена? понятное дело что за такие деньги могли бы и боксы сделать, но я имею ввиду инвестиционную привлекательность...будут ли они дорожать/дешеветь в будущем, может у кого есть опыт покупки/продажи таких объектов?

Приветик!
Покупать, не покупать - это по усмотрению каждого из нас с вами.

По поводу стоимости - она очень завышена.
Объясню почему: когда м/м начинали продавать у нас - одновременно также продавались в Кузьминках (недалеко от ул. Юных Ленинцев), там даже уже было больше построено. Цена была одинаковая. Только там брат мужа купил себе м/м гораздо большего размера (42 кв. метра - примерно 5,5 * 7,8) со стенами и дверью на пульте управления. У нас же за ту же стоимость предлагают кусок бетон маленькой площади и без стен.

 Отправлено: 10.06.08 15:13. Заголовок: Чуть ниже по Лукинке..

Чуть ниже по Лукинке продают боксы (не машиноместа!) в паркинге по 850 тысяч. Две недели назад было 750 тысяч. Телефон у них висит прямо на стене - когда проезжаете, видно

 Отправлено: 10.06.08 15:13. Заголовок: Покупать. Здесь без ..

Покупать. Здесь без вариантов. Посмотрите на дворы новостороек и прилегающие территории.
Если есть возможность, то место нужно брать. Ежевечернее упражнение под названием поиск места для машины будет для Вас теорией. Места дешеветь не будут. В них так же как и в квартиры вкладывают инвесторы. Рост такой же, а войти проще. Можно сколько угодно рассуждать, что это кусок асфальта и он столько не стоит, но у удобства есть тоже своя цена. Если бы не кредит за квартиру я бы взял кредит и купил место, а может и два. Деньги все-равно улетают. У нас сейчас одна машина стоит в гараже, а другая на стоянке под открытым небом, ну так это небо и земля! Хотя гараж и неотапливаемый.
Даже если в краткосрочной перспективе цены скорректируются, через некоторое время они опять пойдут вверх. Но это мое сугобо личное ИМХО.

 Отправлено: 10.06.08 15:35. Заголовок: Инна пишет: Чуть ни..

Инна пишет:

цитата:

Чуть ниже по Лукинке продают боксы

бокс тож понятие относительное...машина помещается тютелька в тютельку, так что дверь можно открыть ток со стороны водителя...+ цена даж выше и идти далеко...общем хз, с другой стороны.. это ведь в любом случае капитал

 Отправлено: 10.06.08 15:42. Заголовок: Sergey пишет: Если ..

Sergey пишет:

цитата:

Если бы не кредит за квартиру я бы взял кредит и купил место, а может и два

у меня друг купил 3 м/м в красногорске, щас сдает)
цена действительно высокая, но по рынку еще адекватная, уверен на юных ленинцев в кузьминках цены выше %% на 30-40

 Отправлено: 10.06.08 16:59. Заголовок: Andrey пишет: увере..

Andrey пишет:

цитата:

уверен на юных ленинцев в кузьминках цены выше %% на 30-40

Сейчас не знаю, но на момент покупки там было - 600 тыс. (ниже чем здесь).

 Отправлено: 10.06.08 18:21. Заголовок: От того, что где-то ..

От того, что где-то другая цена , здесь ничего не поменяется. В районе дефицит мест.
Места будут куплены жителями не только новых домов, но и уже давно постороенных.
Самый лучший способ определить адекватность цены - позвонить продавцам и спросить сколько мест уже куплено на этот самый момент.
Вал покупок произойдет, когда обект будет близок к сдаче.

 Отправлено: 10.06.08 19:08. Заголовок: Sergey пишет: От то..

Sergey пишет:

цитата:

От того, что где-то другая цена , здесь ничего не поменяется.

Конечно же, это только про объективность стоимости.

Sergey пишет:

цитата:

позвонить продавцам и спросить сколько мест уже куплено на этот самый момент.

также можно на сайте пика посмотреть наличие свободных мест

 Отправлено: 10.06.08 21:36. Заголовок: За последние три мес..

За последние три месяца было продано только 10-12 машиномест.

 Отправлено: 11.06.08 08:17. Заголовок: Andrey пишет: Как д..

Andrey пишет:

цитата:

Как думаете стоит ли покупать там м/место?

Если мучает такой вопрос, то наверное не стоит. И уж тем болеее с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Ваши 800 через пару лет станут млном(при хоть каком нибудь инвестировании), а вот станет ли миллионом машино место? Цена на него почти не меняется уже второй год.

 Отправлено: 11.06.08 10:31. Заголовок: я думаю, что покупат..

я думаю, что покупать М/М можно, когда машина раза в три дороже стоит чем место.
У многих такие машины???

 Отправлено: 11.06.08 11:04. Заголовок: машина - железка, и ..

машина - железка, и за три года теряет половину своей стоимости, стоит ли сравнивать недвижимость,
хоть и такую своеобразную, и автомобиль. Автомобиль можно и подороже купить потом.
У друга в подобном гараже под монолитом и девятки стояли, и парочка "классик"... Правда, потом они превратились в другие марки :).

 Отправлено: 11.06.08 11:18. Заголовок: Andrey пишет: для и..

Andrey пишет:

цитата:

для инвалидов вроде только 7 боксов построили наверху

наверху индивидуальные боксы,они стоят около 50000$ кажется.м/м прото шире за счет соседнего.
мы после праздников поедем покупать.пользоваться можно будет в феврале 2009 (около 18 дома)

 Отправлено: 11.06.08 12:28. Заголовок: А как вы думаете они..

А как вы думаете они будут часть сдавать или все продавать будут?

 Отправлено: 11.06.08 13:07. Заголовок: Я думаю, все места б..

Я думаю, все места будут куплены. Первоначально снимать будет без особых проблем. Многие увлечены (материально) ремонтами и прочими расплатами.
Потом сложнее. Народ начнет покупать тачки подороже, себе и отрокам. Приоритеты расставляются просто: квартира, место, машина.
Эти соображения по моим и моего знакомого наблюдениям за подземной парковкой у него под домом. Места не брали в течении года вообще, цена была якобы большой.
Потом в какой-то момент они просто вымылись за пару месяцев. Будут ведь еще инвесторы. Я на диванчике в Миэле сидел с бабушкой лет 65-70, она покупала машиноместо в Гранд Парке.
Вряд ли для своего Геленда, да и внучЕк сам бы приехал за такой покупкой.
Подумайте, построят еще несколько домов - куда всем девать машины?! Дворы так хитро устроены, что уже сейчас не разъехаться.
Сдавать такое место невыгодно - ну сколько оно принесет, 3-4 тыс в мес ? Чумавая окупаемость :) Пэйбек зашкаливает.

 Отправлено: 11.06.08 13:54. Заголовок: Tasha пишет: А как ..

Tasha пишет:

цитата:

А как вы думаете они будут часть сдавать или все продавать будут?

вчера смотрел м/места, представитель Пика сказал, что будут продавать, сдавать смысле не видят, щас мест еще оч много, но грит как ремонты все закончат, места разлетятся как пирожки...

 Отправлено: 11.06.08 13:59. Заголовок: Nividimka пишет: я ..

Nividimka пишет:

цитата:

я думаю, что покупать М/М можно, когда машина раза в три дороже стоит чем место

не согласен, хотя я видел около дома бэху ешисят...530-я вот она новая как раз и стоит как 3 машино места по 730 тыщ)
не думаю что хозяин захочет ее ставить около подъезда...
да и потом м/место расценивается еще как сохранение капитала, конечно такой динамики в цене, как в квартирах не будет, но, по крайней мере дешеветь врядли будет + продать мона...

 Отправлено: 20.06.08 22:32. Заголовок: Самое интересное, чт..

Самое интересное, что, когда 1-2 года назад в подземном паркинге в жилом комплексе на Мичуринском (вроде как для преподов МГУ который) машиноместо стоило еще 90 тыс. долл., скуплено было все и машины там стояли раза в 3 дешевле почти все:)
а как мне говорят знакомые, в итоге машиноместо дорожает всегда, т.к. их количество ограничено, а квартир много, многие по 2 машины имеют и многие так же устают в итоге гоняться за свободным местом под домом. Т.е. все приходят к выводу, что место надо покупать. Во многих домах за любые деньги купят

 Отправлено: 18.07.08 09:38. Заголовок: ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ - АНАЛИТИКА

Тема про подземный паркинг...
уверен она будет интересна уже купившим и кто собирается приобрести место в паркинге,
предлагаю сливать сюда все актуальную информацию: цены, когда планируется сдача, когда можно будет ставить авто, коммунальные платежи, предложения по аренде и т.д.

на сегодня цена
778680 за место 4900*2300
806490 за место 5450*2500
834300 за место 5450*2700
до 31/08/08 скидка 4%

вобщем вэлкам

 Отправлено: 18.07.08 10:13. Заголовок: странно, а мне сказа..

странно, а мне сказали такие цифры:

min 689.000
max 816.000

скидка 4%

 Отправлено: 18.07.08 10:54. Заголовок: vg 689000 это видимо..

vg 689000 это видимо на нижнем уровне
а про 816 первый раз слышу...

 Отправлено: 18.07.08 12:01. Заголовок: Andrey, :sm222: Я ..

Andrey,
Я понимаю, что, видимо, это очень актуальная и животрепещущая тема, но даже в этой связи, не стоит заводить более 2-х тем аналогичных по содержанию.

 Отправлено: 18.07.08 13:52. Заголовок: Andrey А, вы будете ..

Andrey А, вы будете брать? Или уже взяли?

 Отправлено: 18.07.08 14:14. Заголовок: Элеонора уже взял G..

Элеонора уже взял

Gato не вопрос

 Отправлено: 18.07.08 14:29. Заголовок: Andrey пишет: Элеон..

Andrey пишет:

цитата:

Элеонора уже взял

Везет:)

 Отправлено: 18.07.08 14:36. Заголовок: Andrey А когда обещ..

Andrey
А когда обещают "заселить"?

 Отправлено: 18.07.08 15:09. Заголовок: по словам манагера в..

по словам манагера в конце лета должны сдать, потом передают УК...
вобщем сказали звонить в ноябре, может к декабрю заселят

 Отправлено: 22.07.08 13:04. Заголовок: кто нибудь прикидыва..

кто нибудь прикидывал за сколько хозяева покупок будут сдавать свои места? с учетом того что мне сказали в пике что ежемесячный платеж будет около 1000 рублей с хозяев. 5000руб? скока там щас сдают такие места иль похожие боксы в ГСК

 Отправлено: 23.07.08 14:13. Заголовок: Как то не весело...

Судя по последнему посту как я понимаю, надо за само место заплатить достаточно приличную сумму+еще каждый месяц платить.
Тогда выгда от такого приобретения минимальна. Проще всю жизнь снимать гараж, например подальше где нибудь+ на попутке доезжать до него и обратно. рублей так за 50. Или купить развалюху какую нибудь и на ней ездить до гаража.

 Отправлено: 23.07.08 16:01. Заголовок: Причём в дальнейшем ..

Причём в дальнейшем на всякие ремонтные работы гаража,так же будут собираться деньги.

 Отправлено: 23.07.08 19:04. Заголовок: А так же свет, отопл..

А так же свет, отопление, охрана - короче таже коммуналка Может все это конечно в 1000 рублей и войдет.
Кстати, кто купил, поделитесь информацией на этот счет

 Отправлено: 25.07.08 11:04. Заголовок: Roman пишет: Тогда ..

Roman пишет:

цитата:

Тогда выгда от такого приобретения минимальна

смотря что вы имеете ввиду под выгодой...для меня это капитал, да и просто банальное удобство...вышел из подъезда, сделал 2 шага, спустился в крытый теплый охраняемый паркинг, завел и поехал. Я уже не говорю про поиск места, когда приезжаешь в 22-00 после работы.

цитата:

Проще всю жизнь снимать гараж, например подальше где нибудь+ на попутке доезжать до него и обратно. рублей так за 50. Или купить развалюху какую нибудь и на ней ездить до гаража

если для вас это проще, рад за вас, для меня это гимор...где-то хрен знает где снимать гараж, тем более ездить до него на попутке или ваще гениальная идея купить развалюху, которая через раз будет заводится и на которую также надо оформлять ОСАГО, платить налог и бензином заправлять...по вашей логике проще тогда и квариру снимать...она ж бешеных денег стоит, да и коммуналку тож надо платить
каждый сам для себя делает выбор...

 Отправлено: 25.07.08 11:30. Заголовок: Andrey , я не сомнев..

Andrey , я не сомневаюсь в правильности вашего решения купить машиноместо Просто действительно интересно, каковы там будут ежемесячные выплаты, если в курсе конечно .

 Отправлено: 25.07.08 12:08. Заголовок: Voleg Король мертвы..

Voleg
Король мертвых пишет:

цитата:

ежемесячный платеж будет около 1000 рублей

 Отправлено: 25.07.08 13:03. Заголовок: Люди я настроен мест..

Люди я настроен место купить по любому. Прчиины. людей в районе будет только расти как и машин у них. а мест парковочных только соответственно уменьшаться. зимой будет хуже сугробы и снежные отвалы лешат многих возможности парковаться на траве ведь чистить никто не будет. в свете отпусков и поджогово недовольств граждан заставлением тротуаров оставление машины во время отпуска к примеру рискованно. следовательно мы никуда не денемся и либо снимем эти чертовы места у састливцев за 5-8 000 в месяц (а стока к примеру стоит аренда внутри кольца в таких местах) либо купим их.

 Отправлено: 25.07.08 13:05. Заголовок: стрелял бы тех кто п..

стрелял бы тех кто паркуется на траве и на тратуарах

 Отправлено: 25.07.08 16:30. Заголовок: А никто не спрашивал..

А никто не спрашивал у ПИКа не планируют ли они часть машино мест сдавать в долгосрочную аренду ну например на год или на два, или у них все на продажу будет выставляться?
Король мертвых
А почему вы решили что цена будет от 5 до 8 тыс? Мне так кажеться что 4-5 максимум. Ведь соседние гаражи правда они надземные а не подземные, но стоят они 3500.

 Отправлено: 25.07.08 16:34. Заголовок: Tasha пишет: А никт..

Tasha пишет:

цитата:

А никто не спрашивал у ПИКа не планируют ли они часть машино мест сдавать в долгосрочную аренду

не думаю, что им это нужно...но сдавать будут те, кто купил 2-3 места например...
Tasha пишет:

цитата:

Ведь соседние гаражи правда они надземные а не подземные, но стоят они 3500

а где вы рядом видели гаражи? я знаю только стоянку на пересечении чоботовскойи лукинской...это ближайшее что может быть...вот там за 3500 можно

 Отправлено: 25.07.08 18:00. Заголовок: Andrey На углу Мухи..

Andrey
На углу Мухиной и Федосьинской не далеко от магазина Перекресток, там 5-и уровневый паркинг причем на 5-ом уровне там картинг клуб, мы там 3 года машину ставили за 3000, а с января этого года у них подорожало до 3500.

 Отправлено: 25.07.08 20:02. Заголовок: Так же есть многоэта..

Так же есть многоэтажный паркинг на углу ул Лукинской и Федосьинской, там сейчас заканчивается ремонт.

 Отправлено: 27.07.08 16:32. Заголовок: все это значит что м..

все это значит что мест там полно кругом будет за деньги и можно снять дешево

 Отправлено: 28.07.08 08:15. Заголовок: Tasha, Voleg по моим..

Tasha, Voleg по моим меркам это далеко))

 Отправлено: 16.09.08 08:00. Заголовок: Когда подземный парк..

Когда подземный паркинг начнет работу (самый первый по срокам)? Купили место, а позвонить руки не доходят....

 Отправлено: 16.09.08 08:09. Заголовок: смотря какой корпус ..

смотря какой корпус вы купили, я слышал от консъержки, что около 18-го дома из паркинга воду постоянно откачивают, т.к. он находится в низине, поэтому по нему могут быть задержки, а около до 16 вроде в конце года обещают открыть

 Отправлено: 16.09.08 19:55. Заголовок: Купили машиноместо.-..

Купили машиноместо.-1 этаж осталось где-то 30% мест больших так вообще почти нет.-2 этаж приблизительно 50% мест.И на сайте пика нельзя посмотреть наличие мест-Розовые это большие машиноместа,а синие это маленькие и средние места.Буду ставить свою оку и оку мужа на это машиноместо...Если у кого есть ока присоединяйтесь там еще есть место... Если серьезно то второе место тож хочется да только долгов много

 Отправлено: 10.11.08 17:24. Заголовок: последняя информация..

последняя информация по гаражу 4Г (дом 16)
на верху осталось 79 м/мест (с августа продалось только 6 шт)
внизу 109 с августа (ничего не продалось)
цена пока не меняется...
ввод в эксплуатацию - конец08/начало09 года
вобщем пока нового мало,
но Лусто седня мне сказала, что в данный момент все таки решается вопрос с паркингом за КОПЭ, из-за этого тормозятся шлагбаумы.
кстати после введения паркингов, мест для гостевой парковки...видимо...еще будет

 Отправлено: 10.11.08 17:25. Заголовок: еще будет ...меньше..

цитата:

еще будет

...меньше, т.к. наземные гаражи займут свои владельцы и туда парковаться уже будет незя

 Отправлено: 10.11.08 17:29. Заголовок: Andrey пишет: ввод ..

Andrey пишет:

цитата:

ввод в эксплуатацию - конец08/начало09 года

Andrey , вам дали недостоверную инфу. Ввод в экплуатацию - через 6 месяцев примерно после ГК, ГК еще не было. Сегодня звонила в ПИК. Ориент. ГК паркингов - 1 кв. 2009 г, ввод в экплуат. - 3 кв. 2009 г.
Во всех 3 паркингах машиномест еще очень много.

 Отправлено: 10.11.08 18:03. Заголовок: Снежана я спросил ко..

Снежана я спросил когда именно можно ставить авто...конец08/начало09 года...паркинг (по крайней мере 4Г) готов на 98%..со слов менеджера...не думаю что они затянут "выдачу ключей" до 3-го квартала след года...им их надо реализовывать быстрее, когда можно будет ставить авто, места быстрее разойдутся,

 Отправлено: 10.11.08 22:06. Заголовок: Andrey пишет: Снежа..

Andrey пишет:

цитата:

Снежана я спросил когда именно можно ставить авто...конец08/начало09 года...паркинг (по крайней мере 4Г) готов на 98%..со слов менеджера...не думаю что они затянут "выдачу ключей" до 3-го квартала след года...им их надо реализовывать быстрее, когда можно будет ставить авто, места быстрее разойдутся,

Andrey , посмотрите мой предыдущий пост. Вам назвали нереальный срок.
"Ставить авто" - это и есть введение в эксплуатацию, "выдача ключей".
Если говорить про паркинги около 16 и 14 - то, они должны были пройти ГК в конце июля этого года, введение в эксплуатацию в конце января - начале феврале 2009 г (дата погашения векселя) - ровно 6 месяцев между ними. Но строительство затянулось, ГК еще нет, а введение в экплуатацию также отодвигается - примерно полгода после ГК.

Andrey пишет:

цитата:

конец08/начало09 года

Это ориентировочный срок принятия ГК.

 Отправлено: 30.01.09 10:38. Заголовок: у кого-нибудь есть р..

у кого-нибудь есть реальная информация, что с паркингами, когда их откроют?

 Отправлено: 05.02.09 15:20. Заголовок: по состоянию на 5.2...

по состоянию на 5.2.2009. Цена "большого" места на первом уровне 29.591 у.е. по курсу 25. ГК - весна, ввод в эксплуатацию - конец года.

 Отправлено: 05.02.09 22:39. Заголовок: Уважаемые автовладел..

Уважаемые автовладельцы, хотелось бы знать Ваше мнение: Цена упадет?

Brgds A.

 Отправлено: 05.02.09 22:55. Заголовок: Скорее всего нет. 1..

Скорее всего нет.
1. Паркинков на рынке гораздо меньше квартир.
2. Это точно хорошее вложение средств. Особенно в будущем, при возможной продаже квартиры.
3. Желающие точно появятся, т.к. с парковой у домов с каждым днем хуже.
4. Когда достроят 2 корпуса монолитов, цена еще и вырастет...

 Отправлено: 06.02.09 01:34. Заголовок: Ну не знаю мне кажет..

Ну не знаю мне кажеться что цена больше 700000 р. за машино место это перебор, мы будем ждать когда начнут сдавать (по крайней мере надеемся что начнут).

 Отправлено: 26.02.09 10:49. Заголовок: Люди на самом деле м..

Люди на самом деле мы сейчас развели ТАКУЮ полемику, всё равно каждый останется при своём мнении, но люди сильны только тогда когда едины во мнении, а мнением???????? таковым должно стать желание обратиться к префекту или в управу с просьбой на пустыре сделать парковку достойного уровня, оплачиваему и охраняемую........я с 18 лет за рулём и все свои машины всегда парковал на стоянке...и безопасно и всегда есть место, и ничей ребёнок мне её не пацарапает и не скинет с балкона бутылку.........А так что мы друг другу глотки грызём? Всё всем дали свет и воду теперь можно уже забыть про назначение форума (моё мнение цель форума в объединении людей для решения бытовых проблем) и писать друг другу взаимные претензии? В конце концов, если это возможно, предложить ПИКу продавать машиноместа в рассрочку под 15% годовых, я бы не задумываясь купил............если считать изходя из стоимости места 700 000 руб, на 5 лет под 15% получается платёж 16 653 рубля, и это нормально!!!

 Отправлено: 26.02.09 11:11. Заголовок: A&E пишет: если..

A&E пишет:

цитата:

если считать изходя из стоимости места 700 000 руб, на 5 лет под 15% получается платёж 16 653 рубля, и это нормально

То лучше еще одну НОВУЮ машину+КАСКО купить!

 Отправлено: 26.02.09 11:25. Заголовок: A&E пишет: тако..

A&E пишет:

цитата:

таковым должно стать желание обратиться к префекту или в управу с просьбой на пустыре сделать парковку достойного уровня, оплачиваему и охраняемую........

У нас в 13 мкр. это пытались сделать, но нас просто отправили по некоторому пути всем известному
Сказали, что В проекте не предусмотрено. Хотя это уже не в тему.

 Отправлено: 26.02.09 11:35. Заголовок: SVS ок смотрите кака..

SVS ок смотрите какая арифметика машина стоит 700 000 руб., Каско на данный автомобиль в районе 7% т.е. в течение 5 лет по Каско вы платите 245 000 руб., + % за кредит 16 653*60=999 180 руб., переплата 299 180 руб., + Каско 245 000 руб., Итого Ваши расходы 544 180 руб., т.е. машина Вам обойдётся через 5 лет 1 244 180 руб., а её реальная рыночная стоимость на тот момент будет амортизация за первый год 15%, а далее 4 года по 10% стоимость авто 390 000 руб......кому интересно пересчитайте, а гараж? Сколько он будет стоить через 5 лет? думаю только дороже..........

 Отправлено: 26.02.09 11:38. Заголовок: а купив 2 гаража 1 м..

а купив 2 гаража 1 можно сдавать и частично покрывать расходы......и через 5 лет у Вас есть 2 ценных актива...........мои родители сами купили в 1999 году квартиру за 17 000 долл., сколько сейчас стоит квартира на Юго-Западе в 800 метрах от 3-его кольца однокомнатная думаю никому не стоит напоминать, даже с учётом якобы снижения цен...........

 Отправлено: 26.02.09 14:12. Заголовок: КАСКО защищает авто ..

КАСКО защищает авто и вне гаража, гараж только ночью, но комфортно. Хотя все это разговоры в пользу бедных.И гараж-кайф и каска тоже нужна.

 Отправлено: 26.02.09 14:15. Заголовок: A&E и имел в вид..

A&E я имел в виду не в кредит.
А УК если и решит продавать в кредит/рассрочку, на 15% не обольщайтесь!
Теперь, при договоре с любым банком, залепят минимум 25% в рублях или 20% в у.е.

 Отправлено: 26.02.09 14:20. Заголовок: Я узнавала в ПИКЕ пр..

Я узнавала в ПИКЕ про кредит, рассрочку - сказали твердое НЕТ!

 Отправлено: 26.02.09 14:33. Заголовок: белоснеж пишет: Я у..

белоснеж пишет:

цитата:

Я узнавала в ПИКЕ про кредит, рассрочку - сказали твердое НЕТ!

А зачем им этот кредит. Чего чего а этот объект они и так продадут. Только мы опять не в ту ветку залезли.

 Отправлено: 26.02.09 15:29. Заголовок: SVS насчёт ставок ба..

SVS насчёт ставок банковских я с Вами согласен, но есть так называемая немецкая модель ипотеки, которую сейчас пытается применить Интеко, аванс 30% остальное в рассрочку от строительной организации до момента сдачи объекта ГК, а далее оформление оставшейся суммы в ипотеку.........У меня знакомый купил так недвижимость с Испании, платишь 5% ступительных потом 35 месяцев платишь 22% от стоимости (безпроцентная рассрочка от засройщика) на 36 месяц 13% сразу итого 40% а остальные 60% по договору ипотеки с банком.
Ставку на период рассрочки застройщик определяет сам........в Испании бесплатно, у нас сейчас можно применить до 15% (ставка рефинансирования + 2% их дельта)

 Отправлено: 26.02.09 15:33. Заголовок: и потом если реализо..

и потом если реализовать схему через Банк Жилищного Финасирования на одних авансах 30% можно прилечь дополнительные средства, а остальные 70% они просто резервируют под возможные потери, но тут возникает вопрос достаточности капитала у самого банка........вообщем всё никак у людей =)))) А так всё можно красиво распродать =)))

 Отправлено: 11.04.09 09:16. Заголовок: Кто знает,когда же з..

Кто знает,когда же закончат гараж около 18 дома?И вообще благоустройство наконец то завершат?Ни детской площадки,люки все открытые,грязь, и т.д..... И куда по этому поводу нужно обращаться?

 Отправлено: 12.04.09 19:09. Заголовок: обращаться в управля..

обращаться в управляющую компанию, куда же еще!

 Отправлено: 12.04.09 21:02. Заголовок: при чем тут УК? пока..

при чем тут УК?
пока строительство и обустройство не завершено, отвечает застройщик, т.е. ПИК

 Отправлено: 13.04.09 09:56. Заголовок: а разве строительств..

а разве строительство 18 дома не завершено и его не приняли в эксплуатацию? в эксплуатацию должно входить благостроустройство придомовой территории.

 Отправлено: 13.04.09 17:02. Заголовок: Да всё из за подземо..

Да всё из за подземого гаража тормозилось,а теперь вообще всё встало.Гараж так и стоит недоделанный,и всё что вокруг тоже.....

 Отправлено: 15.04.09 10:36. Заголовок: пусть ля начала дома..

пусть ля начала дома доделают, по-моему, это важней. Особенно тем, кто ждет своей квартиры. Остальное со временем обустроится, подожем, не растаем :)

 Отправлено: 15.04.09 10:53. Заголовок: Лорик пишет: Кто зн..

Лорик пишет:

цитата:

Кто знает,когда же закончат гараж около 18 дома

Прогресс! Появились рабочие на гараже 18 дома. Сегодня ограждение начали монтировать ....

 Отправлено: 15.04.09 20:46. Заголовок: BlueEyeS За исключе..

BlueEyeS За исключением одно обстоятельства: гараж тоже входят в инвестконтракт, подписания завершения которого мы все так ждем

 Отправлено: 15.04.09 21:03. Заголовок: Инна, ждете для полу..

Инна, ждете для получения собственности или ключей?

 Отправлено: 15.04.09 21:08. Заголовок: BlueEyeS Для каких ..

BlueEyeS Для каких ключей - я уже полтора года как живу. Для собственности, конечно.

 Отправлено: 15.04.09 21:18. Заголовок: Инна, вот именно. А ..

Инна, вот именно. А есть люди, купившие квартиры в еще строящихся квартирах. Поэтому я и писала, что в ПЕРВУЮ очередь строить лучше дома, а не гаражи. Вы живете, а некоторые еще только мечтают жить... это в рассуждении о распределении финансирования на стройку...

 Отправлено: 15.04.09 21:58. Заголовок: BlueEyeS А Вы уверен..

BlueEyeS А Вы уверены, что у нас один инвестконтракт со второй очередью? Я нет. Не надо подлавливать меня на слове и пытаться упрекать - я свое помоталась в ожидании уже второй новостройки, в первый раз с маленьким ребенком, второй раз его ожидая.

 Отправлено: 15.04.09 22:05. Заголовок: Инна, а оно мне надо..

Инна, а оно мне надо (ловить, упрекать..)? Организация застройщик одна, и ей решать куда направлять финансирование в первую очередь, на гаражи или на дома жилые, я считаю, что на жилье, гаражи подождут, но Вам, видимо, виднее

 Отправлено: 16.04.09 12:34. Заголовок: Инна BlueEyeS в наше..

Инна BlueEyeS в нашем инвестконтракте присутствуют 6 домов (14,16,18 и 14\1, 16\1, 18\1) и академия ФСБ на мичуринке. И все. Больше ничего. Ни гаражей, ни второй очереди. 6 домов и академия.

 Отправлено: 16.04.09 12:48. Заголовок: worken пишет: Инна ..

worken пишет:

цитата:

Инна BlueEyeS в нашем инвестконтракте присутствуют 6 домов (14,16,18 и 14\1, 16\1, 18\1) и академия ФСБ на мичуринке. И все. Больше ничего. Ни гаражей, ни второй очереди. 6 домов и академия.

worken , мне в ПИКе говорили в нашем инвестконтракте присутстуют все объекты строительства: кроме домов также школы, садики, паркинги и т.д.
Но для начала ПИК хочет подписать акт частичной реализации к этому контракту: 3 дома (14, 16, 18) и 3 паркинга около них. Одним из условий этого подписания является введение в экплуатацию 3 этих паркингов (на н.в. они не прошли ГК).

 Отправлено: 17.04.09 07:08. Заголовок: Снежана я писала пис..

Снежана я писала письма президенту рф, премьеру рф, после некоторой долгой тягомотины из двух разных источников получила ответы, в которых указано, что в наших инвестконтрактах только дома и академия.

 Отправлено: 29.05.09 15:18. Заголовок: worken пишет: Снежа..

worken пишет:

цитата:

Снежана я писала письма президенту рф, премьеру рф, после некоторой долгой тягомотины из двух разных источников получила ответы, в которых указано, что в наших инвестконтрактах только дома и академия

worken , ничего удивительного. Вполне возможно, что в ПИКе так говорят, чтобы хоть как-то объяснить сроки оформления в соб-ть.
и по теме ( с сайта Управы): "Завершение строительства и сдача в эксплуатацию подземного гаража, расположенного между домами №18 и №18 корп.1 по ул. Лукинской, запланированы на 4-й квартал2009 года".

 Отправлено: 29.05.09 18:12. Заголовок: Думается что когда о..

Думается что когда они дома не могут возвести, то гаражи которые не продаются ибо не продукт необходимый,ипотеки нет, тем паче в застое. думаю что и гараж у 2-й очереди строить будут долго а продавать лет 5. ведь уже имеющиеся паркинги в продаже 2 года, не проданы до сих пор полностью.

 Отправлено: 01.06.09 07:30. Заголовок: За такие деньги идут..

За такие деньги идут они лесом со своим паркингом!

 Отправлено: 01.06.09 08:35. Заголовок: как вы думаете какая..

как вы думаете какая им реальна цена?

 Отправлено: 01.06.09 12:06. Заголовок: смолин я лично (личн..

смолин я лично (лично я) не спец в строительстве и не спец в рынке недвижки. но лично я, начала бы рассматривать вопрос о покупке места в этом паркинге только при цене 300, максимум 350 тыщ рублей.

 Отправлено: 01.06.09 12:20. Заголовок: смолин пишет: как в..

смолин пишет:

цитата:

как вы думаете какая им реальна цена?

ИМХО, 300-360 т.р. (цена, которую называет Лужков для паркингов по программе "Народный гараж")

 Отправлено: 01.06.09 13:11. Заголовок: Присоединяюсь к ваше..

Присоединяюсь к вашему мнению - красная им цена 300-350 т.р.
Интересно, а подземный паркинг соединяется с домом, т.е. по лифту сразу спуститься в подземный паркинг. Кажется в моем 7а так и есть.

 Отправлено: 01.06.09 13:16. Заголовок: думаю что в сложивше..

думаю что в сложившейся безденежной ситуации ПИКа есть смысл тем кто хочет купить м/м в паркинге сделать это коллективно, т.е. подать коллективную заявку на приобретение мест по заявленным 300-350 тыщ. Может в период безденежья они и согласятся!

 Отправлено: 01.06.09 13:36. Заголовок: смолин пишет: Интер..

смолин пишет:

цитата:

Интересно, а подземный паркинг соединяется с домом, т.е. по лифту сразу спуститься в подземный паркинг. Кажется в моем 7а так и есть.

В первой очереди П-3М точно нет.

смолин пишет:

цитата:

думаю что в сложившейся безденежной ситуации ПИКа есть смысл тем кто хочет купить м/м в паркинге сделать это коллективно, т.е. подать коллективную заявку на приобретение мест по заявленным 300-350 тыщ. Может в период безденежья они и согласятся!

Было бы здорово, но маловероятно, что согласятся продать со скидкой 50%.

 Отправлено: 01.06.09 13:40. Заголовок: квартиры не уступают..

квартиры не уступают, гаражи и подавно...

 Отправлено: 01.06.09 13:58. Заголовок: почему сразу утверди..

почему сразу утвердительно нет? кто-то пробовал?
если набрать человек 30, а это = 30*350=10,5 лямов - оптовая цена 30 м/м.
Если осенью-зимой наши желания оправдаются и получим ключи обещаю заморочиться по этому поводу, если наберем около 30 желающих.

попытка - не пытка!

 Отправлено: 01.06.09 14:45. Заголовок: ну это да..

ну это да

 Отправлено: 01.06.09 23:44. Заголовок: места не имеют собст..

места не имеют собствености денги возьмут гараж не дадут

 Отправлено: 02.06.09 08:48. Заголовок: Король мертвых за м..

Король мертвых за места будут заплачены деньги как за товар по договору, так что какие-то документы потвеждающие собственность будут (Акт приема-передачи, плтатежки), тем более они имеют свои размеры в натуре.

 Отправлено: 03.06.09 01:31. Заголовок: когда я узнавал мину..

когда я узнавал мину сказали что на гаражи - вексельная схема. так что забудьте смолин про умные бумажки

 Отправлено: 11.06.09 16:10. Заголовок: "Только в течени..

"Только в течение трех летних месяцев квартиры в домах-новостройках, нежилые помещения и машиноместа от Группы Компаний ПИК можно приобрести на выгодных условиях. В июне при оплате 100%, можно сэкономить 10%, в июле - 8 %, а в августе - 6% от стоимости недвижимости!" - из другой темы.

Как считаете: будут ли еще больше скидки на паркинги, например в сентябре?

 Отправлено: 16.06.09 09:26. Заголовок: В Москве будет внедр..

цитата:

В Москве будет внедрена гаражная ипотека Москвичи получат возможность приобретать машино-места в гаражных комплексах в кредит на условиях социальной ипотеки. Как сообщает Транспортный сервер Москвы, соответствующий законопроект будет сегодня рассмотрен на заседании столичного правительства. В документе указывается, что цена машино-места будет соответствовать себестоимости строительства, а правительство Москвы будет частично компенсировать процентную ставку по кредиту. Для того, чтобы принять участие в гаражной ипотеке, человек должен иметь постоянную московскую прописку, быть автовладельцем и не иметь другого гаража или места на стоянке (или имеющийся гараж должен быть признан аварийным). Кроме того, необходимо обладать соответствующим уровнем дохода, позволяющим выплачивать кредит. Помимо социальной ипотеки, граждане смогут также воспользоваться накопительной схемой, которая подразумевает приобретение машино-места в строящемся гараже по себестоимости строительства на условиях рассрочки оплаты его стоимости. Ожидается, что закон о гаражной ипотеке будет окончательно принят к 1 октября 2009 года, и уже в конце нынешнего - начале следующего года программа начнет работать.

http://www.autonews.ru/automarket_news/index.shtml?2009/06/16/1474861

 Отправлено: 14.07.09 10:26. Заголовок: Какие кто новости сл..

Какие кто новости слышал по паркингу?

 Отправлено: 21.07.09 07:56. Заголовок: Можно сказать, есть ..

Можно сказать, есть прецедент

http://pik-estate.ru/realty/moscow/news_detail/1847.html

цитата:

20 июля 2009 года Машиноместа от Группы Компаний ПИК за 50% стоимости! Группа Компаний ПИК предлагает машиноместа в Москве и Московской области за 50 % от их стоимости! Внимание! Срок действия данного предложения - до 31 августа! По льготным расценкам предлагаются машиноместа в жилых комплексах по адресам: Московская область: * г. Химки, район «Новокуркино». * г. Химки, район «Юбилейный». г. Москва: * ст. м. «Теплый Стан» - ул. Академика Виноградова. * ст. м. «Свиблово», «Отрадное» - ул. Заповедная. Только до 31 августа – Машиноместа за 50%!

 Отправлено: 23.07.09 01:20. Заголовок: Получена информация ..

Получена информация от руководства ПИКА, что стоимость машиномест в к.2 и 6Г будет скорректирована в ближайшее время, будет акция видимо, примерная цена за место 500 тыс руб.

 Отправлено: 23.07.09 08:28. Заголовок: Я звонил в пик. На с..

Я звонил в пик. На сегодня стоимость машиноместа в комплексе который рядом с 7a 7b
с учетом скидки составляет 699 тысяч рублей.
С ума можно сойти :((

 Отправлено: 23.07.09 09:09. Заголовок: Romashka по такой ц..

Romashka по такой цене они еще стоили до скидок, цена начиналась от 700 тыщ в прошлом году.

 Отправлено: 23.07.09 09:34. Заголовок: Позвоните в ПИК смол..

Позвоните в ПИК смолин . Очень сомневаюсь что вам скажут что цена 300 тысяч.

 Отправлено: 23.07.09 10:04. Заголовок: когда совсем прижмет..

когда совсем прижмет может и скажут

 Отправлено: 23.07.09 11:40. Заголовок: кому по такой цене н..

кому по такой цене нужно это машиноместо, от того что твою машину долбанут все равно ни кто не застрахован, так еще и "комуналка" будет 2-3 тысячи

 Отправлено: 23.07.09 15:18. Заголовок: Ser Dimok пишет: та..

Ser Dimok пишет:

цитата:

так еще и "комуналка" будет 2-3 тысячи

Ser Dimok , это уже известно точно? Обычно 800-1000 руб или это фирменный стиль ПИКа?

 Отправлено: 23.07.09 15:49. Заголовок: Снежана пишет: Обыч..

Снежана пишет:

цитата:

Обычно 800-1000 руб

это за что и где? я узнавал про аналогичные парковки, мне ответили, примерно 2-3 тысячи в месяц, правда еще сказали везде по разному, а так как наши еще не сданы то ни кто не чего не знает :(

 Отправлено: 23.07.09 16:04. Заголовок: Ser Dimok пишет: эт..

Ser Dimok пишет:

цитата:

это за что и где? я узнавал про аналогичные парковки, мне ответили, примерно 2-3 тысячи в месяц, правда еще сказали везде по разному, а так как наши еще не сданы то ни кто не чего не знает :(

Это за "обслуживание" места в паркинге в месяц. То, что везде по-разному - это так и есть.
К примеру, знаю, что в некоторых районах (не центр, в которых также как и у нас аренда м/м в месяц в среднем составяляет 2500-4000 руб в месяц) стоимость обслуживания 800-1000 руб. в месяц.
Обслуживает не ПИК-Комфорт

 Отправлено: 23.07.09 16:32. Заголовок: Ваще за 2-3 тыщи его..

Ваще за 2-3 тыщи его арендовать можно...

 Отправлено: 28.07.09 10:29. Заголовок: смолин, сейчас звони..

смолин, сейчас звонил в ПИК стоимость машиноместа составляет 699 тыс.руб. цена, как мне сказали фиксирована на любое машиноместо по Лукинсой корп.22А,Б до 31 авгуса, а после этой даты цена возростет вдвое!!!!!

 Отправлено: 28.07.09 10:34. Заголовок: tion05 Да хоть втро..

tion05
Да хоть втрое пусть поднимают))
Их особо и по 699 никто не берет и не собирается, а почти полутора миллионам рублей можно найти получше применение.

 Отправлено: 28.07.09 10:41. Заголовок: Кстати, 699 - это та..

Кстати, 699 - это та парковка, которая ближе к нам, и ещё одна (всего их 4), в двух других 549

 Отправлено: 28.07.09 10:49. Заголовок: нах, извините за выр..

нах, извините за выражение, такие м/м за такие деньги нужны! не надо их покупать! цену все равно сбавят - строиться им на что-то надо, з/п сотрудникам платить надо и кредиты есчо отдавать надо! Красная им цена 350 тыщ! надо подождать до глубокой осени-зимы, цены все равно не вырастут, что бы они не говорили!

 Отправлено: 28.07.09 10:58. Заголовок: 350 - это голубая ме..

350 - это голубая мечта Лужка по программе "народный гараж"))

 Отправлено: 28.07.09 11:05. Заголовок: tau кстати он вчера..

tau кстати он вчера опять по телеку говорил про это только уже перед Путиным! также сказал что их будут оформлять в собственность!)

 Отправлено: 28.07.09 12:13. Заголовок: они там в ПИКе совсе..

они там в ПИКе совсем людей за дураков держут, под "акцию" все подгоняют, но ведь и без этой "акции" цена была такая ЖЕ

 Отправлено: 28.07.09 12:39. Заголовок: да и к тому же опять..

да и к тому же опять рискованное оформление под вексель, пользование м/м возможно, по иформации оператора, только в лучшем случае летом следующего года!

 Отправлено: 28.07.09 13:28. Заголовок: смолин это в лучШЕМ..

смолин это в лучШЕМ случае, а так года два три не меньше, у ПИКа на все есть "завтраки"

 Отправлено: 03.08.09 15:36. Заголовок: Сегодня позвонил рад..

Сегодня позвонил ради эксперимента про машместа в паркинге корп. 22 (это около кор. 7А,Б). Девушка отвечает: акция, скидка 50 %. Ну и сколько это? Отвечает: 699 тыс. руб. То есть без скидки 1, 4 млн???!!!. Спокойно отвечает: Да.
Где мы, что с нами?

 Отправлено: 03.08.09 15:48. Заголовок: matveev думаю цена ..

matveev думаю цена будет падать, % на 20-30 точно.

 Отправлено: 03.08.09 15:55. Заголовок: ага, только при тако..

ага, только при таком раскладе от какой суммы они эти 20-30%отсчитывать будут???

 Отправлено: 03.08.09 15:57. Заголовок: смолин от какой? от ..

смолин от какой? от 1,4 млн? Точно упадет

 Отправлено: 03.08.09 16:02. Заголовок: да кто счас возьмет ..

да кто счас возьмет даже по 700 тыров? ипотечников практически не осталось из-за за выросшего курса, а он еще вырастет в конце года. Я сам хочу взять м/м но позже, когда цена просядет, а она просядет!

 Отправлено: 03.08.09 16:30. Заголовок: matveev пишет: Сего..

matveev пишет:

цитата:

Сегодня позвонил ради эксперимента про машместа в паркинге корп. 22 (это около кор. 7А,Б). Девушка отвечает: акция, скидка 50 %. Ну и сколько это? Отвечает: 699 тыс. руб. То есть без скидки 1, 4 млн???!!!. Спокойно отвечает: Да.

Я тоже звонила в ПИК. Стоимость места в паркинге около 14 дома составляет 549 т. р. Цена не зависит от размера м/м и уровня (раньше отличалось по стоимости) и для всех мест одинаковая. Действительно цены снизились по акции.
Как считаете будут ли еще больше скидки? Достигнут ли уровня цен народных гаражей?

 Отправлено: 03.08.09 16:45. Заголовок: Не просядут они силь..

Не просядут они сильно. В конце прошлой осени пр. Москвы прогнуло всех застройщиков, и что? Плюнул на всё это ПИК и сам продаёт жильё, и вполне, кажется, успешно. И текущие скидки на гаражи уже некоторых, я думаю, заинтересовали. Продадут их потихоньку по этой цене...

 Отправлено: 04.08.09 08:56. Заголовок: tau вы видите динам..

tau вы видите динамику продаж? посмотрите на сайте пика о зарезервированных местах, из 500 всего 3 за 2 недели. что-то никто не торопится?! Кому они нужны кроме нас будущих жителей их купит? По такой стоимости пускай идут лесом!

 Отправлено: 04.08.09 10:39. Заголовок: вот-вот смолин пуст..

вот-вот смолин пусть идут лесом, в кризис-то

 Отправлено: 04.08.09 20:12. Заголовок: смолин пишет: По та..

смолин пишет:

цитата:

По такой стоимости пускай идут лесом!

или раком

 Отправлено: 05.08.09 08:32. Заголовок: lampaaladina а вы п..

lampaaladina а вы планируете покупать м/м?

 Отправлено: 05.08.09 09:34. Заголовок: смолин нет. дорого, ..

смолин нет. дорого, да и коммуналку платить неохота. Мы из подмосковья привыкли к своим гаражам, а м/м для нас роскошь

 Отправлено: 05.08.09 15:01. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

привыкли к своим гаражам

в НП можно снять капитальный гараж за 3000 р. в месяц, с погребом и ямой за 3500,
получается на стоимость м/м можно 20 лет снимать