Отправлено: 18.09.08 21:54. Заголовок: дефолт- дрожать и бояться

Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств.
---
Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям
18.09.2008 19:56 | Росбалт
Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings.



Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России.



Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск.



При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж.



Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.

 Отправлено: 23.10.08 13:03. Заголовок: kostyets пишет: бир..

kostyets пишет:

цитата:

биржа LME

это что за площадка?

 Отправлено: 23.10.08 13:12. Заголовок: цветные металлы..

цветные металлы

 Отправлено: 23.10.08 13:15. Заголовок: черные металлы тоже ..

черные металлы тоже вниз ушли, если по цветнине отсрочки до месяца(по платежам), то сталелитейные гиганты платят через полгода по факту поставки. И это считается гуд.

 Отправлено: 23.10.08 13:16. Заголовок: Хорошо мы на kostyet..

Хорошо мы на kostyetsa не завязаны - у нас не коксующийся уголь, а энергетический (греться то народу всё равно нужно не меньше - даже в кризис). А Кузбасс конечно сейчас весь влетит по полной из-за падающей металлургии.

 Отправлено: 23.10.08 14:27. Заголовок: да мне все равно на..

да мне все равно на кого вы "завязаны". lРечь о том, что кризис начинает проявляться отчетливей во все большем количестве областей. Вот перестанут платить вам за энергию, цены понизите, сократите издержки, в тч зарплату, и вообще сотрудников. А то "Кузбасс влетит". Да страна вся влетит.

 Отправлено: 23.10.08 14:43. Заголовок: kostyets спокойствие..

kostyets спокойствие, только спокойствие ) Вон уже администрация сайта разослала сообщения, что завтра страничку закроют на профилактические работы - прям как РТС и ММВБ. Весь форум то зачем - может только ветку дефолта прикроем до особого распоряжения ?)

 Отправлено: 23.10.08 15:00. Заголовок: да пишите, пока инте..

да пишите, пока интернет есть.

 Отправлено: 23.10.08 16:06. Заголовок: celentano пишет: Хо..

celentano пишет:

цитата:

Хорошо мы на kostyetsa не завязаны - у нас не коксующийся уголь, а энергетический

А я на самолетную промышленность завязан, хорошо, что американские самолеты летают не на угле!

 Отправлено: 24.10.08 09:36. Заголовок: Про проценты и долла..

Про проценты и доллар:

Если брали кредит в долларах при курсе, допустим, 25р и ставке 12%, а по рублёвому было 14% (обычно всегда на 2 % больше),то повышение платежа по рублёвому равно 2/12=0.166. Соответственно 25*(1+0.166)=29.16 - это курс, до которого этот займ в долларах всё ещё выгоднее, чем в рублях. Пока живём ) Понятно, что доллар падал до 23.5 - но это уже бонусы )

 Отправлено: 24.10.08 09:40. Заголовок: Интересно, если рухн..

Интересно, если рухнет банк, предоставивший ипотеку, то что тогда будет?

 Отправлено: 24.10.08 09:55. Заголовок: >>Интересно,..

>>Интересно, если рухнет банк, предоставивший ипотеку, то что тогда будет?
Не беспокойтесь, сам учавствовал как то в процедуре банкротства одного банка.
Платить все равно будем так же, но имя кредитора изменится. И касса в другом месте будет.

 Отправлено: 24.10.08 10:13. Заголовок: pasha59 пишет: Плат..

pasha59 пишет:

цитата:

Платить все равно будем так же, но имя кредитора изменится. И касса в другом месте будет.

Понятно, что долги не простят.
Меня другое интересует, может ли ставка измениться, не могут ли потребовать досрочного погашения долга.

В общем - изменятся ли условия договора.

 Отправлено: 24.10.08 11:12. Заголовок: http://realty.lenta...

http://realty.lenta.ru/news/2008/10/23/stroi

 Отправлено: 24.10.08 14:02. Заголовок: celentano оптимистич..

celentano оптимистично, у меня другой расчет получился

Ситуация 1
человек берет крудит в рублях, курс в тот момент 25
это равно 100 000 $

Кредит Проц/год Лет Итого В мес
2500000 14 15 5139583 28 553,24
Проц/мес Мес Спис. в мес Проц итого Итого с %
1% 180 13888,89 2639583 5139583 столько человеку выплатить в рублях за срок кредита

Ситуация 2
человек решил взять ы той же ситуации в долларах, и допустим сразу курс вырос до 29,2 и будет такой до конца срока кредита
доллары
Кредит Проц/год Лет Итого В мес
100000 12 15 190500 1 058,33
Проц/мес Мес Спис. в мес Проц итого Итого с %
1% 180 555,56 90500 190500 29,2 5562600 в рублях итого он заплатит столько


Курс 26,97944007 Итого курс при котором обслуж долл. Кредита будет равно рублевому

Это при кредите на 15 лет. С уменьшю с каждым платежом суммой. Есть такая таблица в экселе, я в ней считал.

 Отправлено: 24.10.08 18:05. Заголовок: Правда Ваша) Я не уч..

Правда Ваша)
Я не учёл, что платёж = проценты (в них пойдёт 16% прибавка) + постоянная часть тела кредита.
В итоге даже при постоянном курсе доллара в рублёвом кредите платить надо больше на 10.7%, а не на 16%.
По дифф кредиту курс 26,97, по аннуитетному 27,74, так как в аннуитете большая доля процентов (он менее выгодный).

 Отправлено: 24.10.08 23:57. Заголовок: итак. мои наблюдения..

итак. мои наблюдения по 11 дорму где я купил трешку. за 2 недели число хат с 21 квартиры, сократилось до 18 квартир. вместо машиноместа в новом паркинге рядом который почему то никак не поступит в продажу, а почему- потому что старые не продаются. я покупаю себе джипчик

 Отправлено: 24.10.08 23:58. Заголовок: ой простите с 21 хат..

ой простите с 21 хаты в базе пик осталось по 11 -дому 13 квартир.итого 8 хат ушло. неплохо. и жену ищу я. есть кто на примете?

 Отправлено: 25.10.08 09:24. Заголовок: Король мертвых на к..

Король мертвых на кладбище раскопай, живая к тебе не пойдет

 Отправлено: 25.10.08 11:23. Заголовок: :sm54: ..

 Отправлено: 25.10.08 17:16. Заголовок: король мертвых, ну :..

король мертвых, ну кому ты теперь нужен со своим долгостроем.... если только в джипчике твоем спать...