Отправлено: 18.09.08 21:54. Заголовок: дефолт- дрожать и бояться

Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств.
---
Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям
18.09.2008 19:56 | Росбалт
Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings.



Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России.



Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск.



При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж.



Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.

 Отправлено: 25.10.08 20:22. Заголовок: Король мертвых пише..

Король мертвых пишет:

цитата:

и жену ищу я. есть кто на примете?

Есть, есть тут одна, просит чтобы мужчина с квартирой был!

 Отправлено: 25.10.08 20:49. Заголовок: Злой народ подобралс..

Злой народ подобрался, одако

 Отправлено: 25.10.08 20:55. Заголовок: Вдогонку к Ilias: И ..

Не смог удержаться - вдогонку к Ilias:
И еще парочка есть, как раз мужчину с квартирой ищут


P.S. Король мертвых - без обид.

kostyets пишет:

цитата:

Злой народ подобрался, одако

А без юмора в нашей ситуации никак

 Отправлено: 26.10.08 12:43. Заголовок: шикарные девчонки! К..

шикарные девчонки! Король, смотри не опоздай:))

 Отправлено: 26.10.08 14:03. Заголовок: >>Понятно, ч..

>>Понятно, что долги не простят.
>>Меня другое интересует, может ли ставка измениться, не могут ли потребовать досрочного погашения долга.

>>В общем - изменятся ли условия договора.

Переуступка прав по договору ипотеки, не влечет его перезаключения. Просто меняется одна сторона. Надо сам договор читать все изменения могут проистекать из его условий.
Читал свой договор с ВТБ24, Там есть возможность изменения ставки только по соглашению обоих сторон. Других возможностей изменения условий не нашел.
Но слышал, что неприятные последствия могут быть при падении стоимости залога меньше стоимости кредита. В соответствии с ГК (т.е. в договоре может об этом и не быть сказано) кредитор может попросить довнести залог или попросить погасить часть кредита. Тут банк может сказать типа изменяем ставку и тогда можете не довносить залог.

 Отправлено: 27.10.08 01:02. Заголовок: класненькие такие :..

класненькие такие

 Отправлено: 27.10.08 10:01. Заголовок: Король мертвых все с..

Король мертвых все старались

 Отправлено: 27.10.08 14:01. Заголовок: kurs.metrinfo.ru Це..

kurs.metrinfo.ru

Цены не сдаются.

 Отправлено: 27.10.08 22:31. Заголовок: В продолжение темы о..

В продолжение темы об изменениях на работе. В компании Базэл-авиа(холдинг Русский алюминий) менеджерам, ведущим региональные проекты (все москвичи, здесь работают),предложено убыть в эти самые регионы. Зарплата пока сохраняется,премий не будет, съем жилья, питание за свой счет. Кому не по душе- до свидания. Подруга жены работает в Балчуге(гостиничный бизнес); ждала делегацию от партнеров на переговоры в количестве 10 чел. Приехал только один, остальные уволены единомоментно.

 Отправлено: 28.10.08 20:58. Заголовок: kostyets пишет: В п..

kostyets пишет:

цитата:

В продолжение темы об изменениях на работе. В компании Базэл-авиа(холдинг Русский алюминий) менеджерам, ведущим региональные проекты (все москвичи, здесь работают),предложено убыть в эти самые регионы. Зарплата пока сохраняется,премий не будет, съем жилья, питание за свой счет. Кому не по душе- до свидания. Подруга жены работает в Балчуге(гостиничный бизнес); ждала делегацию от партнеров на переговоры в количестве 10 чел. Приехал только один, остальные уволены единомоментно.

ужас, только недавно в новостях утром говорили, что по законодательству сократить так скоро не имеют право, предупреждают как минимум за 2 месяца и процедура эта длится столько же, а не как у нас сейчас происходит - моментально

 Отправлено: 28.10.08 21:21. Заголовок: BlueEyeS Имеют-имею..

BlueEyeS
Имеют-имеют, просто выплачивают за эти месяцы денег сразу, и все...

2all: а как там вчера-сегодня работы на обьекте, идут хоть какие-то?

 Отправлено: 28.10.08 23:48. Заголовок: сегодня вторник. с п..

сегодня вторник. с полседней субботу в 11 доме число хат скоратилось с 13 до 9. так что у нас все вроде продается нормально

 Отправлено: 28.10.08 23:56. Заголовок: Король мертвых, как ..

Король мертвых, как вы считаете? Квартиры пока только забронированы, а не проданы. И скорее всего оставшиеся квартиры будут муниципальными. Я не думаю, что кто-то сейчас отважится купить квартиру в новостройке.

 Отправлено: 29.10.08 08:59. Заголовок: Да и к тому же то чт..

Да и к тому же то что они (ПИК) пишут на сайте далеко от действительности...Сегодня пишут свободно 13, завтра 9, послезавтра 15....
Все это похоже далеко от реального положения вещей...

 Отправлено: 29.10.08 11:08. Заголовок: Группа ПИК, «Главстр..

Группа ПИК, «Главстрой» и СУ-155 перестали регулярно платить за поставки цемента компании «Евроцемент груп». В свою очередь «Евроцемент груп» прекратил некоторым из них отгружать товар. Эти компании являются крупнейшими застройщиками России: по итогам 2007 года группа ПИК ввела в эксплуатацию 1,5 млн кв. м жилья, СУ-155 - 1,2 млн, а «Главстрой» - 0,7 млн кв. м.

Президент холдинга «Евроцемент груп» Михаил Скороход пояснил, что группе компаний (ГК) ПИК и «Главстрою» компания прекратила отгрузку товара около месяца назад, так как задержки платежей исчисляются уже несколькими месяцами. По его словам, ГК ПИК должна холдингу около 90 млн руб., а «Главстрой» не оплатил поставку примерно 15-25 тыс. т цемента. У СУ-155 также есть некоторые задержки платежей, но ситуация далека от критичной, поэтому мы продолжаем отгрузки, приводит слова Михаила Скорохода газета «Коммерсантъ».

http://www.irn.ru/news/29346.html

 Отправлено: 29.10.08 13:35. Заголовок: у меня знакомый как ..

у меня знакомый как раз собирается это сделать, для дочки купить. Пока деньги не обесценились, по его выражению.

 Отправлено: 29.10.08 13:56. Заголовок: Король мертвых за по..

Король мертвых за последние 3 недели в западном округе ни одно квартиры в новостройках ПИКа не продалось, были только возвраты квартир

 Отправлено: 29.10.08 15:58. Заголовок: 29 октября 2008 Зас..

29 октября 2008

Застройщики продают квартиры в Москве с 50% скидкой



Застройщики в Москве начали предлагать риэлторам взять у них на реализацию квартиры "оптом" по цене существенно ниже рынка. Об этом пишет сегодня газета "Ведомости".


"К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по цене в два раза ниже рынка. При цене 7 тысяч долларов за 1 квадратный метр нам предлагали по 3 - 3,5 тысячи долларов", - цитирует издание управляющего партнера компании Panorama Estate Омара Гаджиева.

Как уточняет газета, по словам Гаджиева, речь шла о квартирах в домах в столице, которые в ближайшее время должны пройти госкомиссию - на Мичуринском проспекте, Ленинском проспекте и проспекте Вернадского.

При этом, по информации опрошенных газетой риэлторов, предложения московских застройщиков о существенных скидках риэлторам при оптовых сделках в последнее время стали не редкостью.

В частности, председатель совета директоров "Миэль-недвижимости" Григорий Куликов говорит, что компании поступали предложения о дисконте до 50%, однако они были отклонены.

А по словам анонимного сотрудника ГК МИАН, в эту компанию обращаются девелоперы с предложением выкупить по нескольку десятков квартир со скидкой в 20%.

В условиях мирового финансового кризиса риэлторы могут значительно увеличить свое вознаграждение от сделок с жильем на первичном рынке, пишет газета.

http://dometra.ru/news/2900/

 Отправлено: 29.10.08 16:00. Заголовок: Снежана пишет: Заст..

Снежана пишет:

цитата:

Застройщики продают квартиры в Москве с 50% скидкой

имхо все слухи и бред

 Отправлено: 29.10.08 16:02. Заголовок: либо эти квартиры же..

либо эти квартиры жесткий неликвид, либо че то не в порядке с документами,
тогда почему застройщики не могут физ. лицам предложить такие условия??