Отправлено: 18.09.08 21:54. Заголовок: дефолт- дрожать и бояться

Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств.
---
Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям
18.09.2008 19:56 | Росбалт
Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings.



Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России.



Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск.



При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж.



Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.

 Отправлено: 31.10.08 20:31. Заголовок: Ilias :sm221: у вс..

Ilias у всех всё плохо !!! ))))

 Отправлено: 31.10.08 22:27. Заголовок: Тут и обсуждать нече..

Тут и обсуждать нечего по посту Андр1. Уж не знаю для чего написано - просто делать видно нечего было...
Сплошной вымысел писсимистический.

 Отправлено: 01.11.08 01:35. Заголовок: Даже не знал, сегодн..

Даже не знал, сегодня появилось в прессе

стоимость московских квартир упадет в разы

Стоимость московских квартир, упадет в разы, поскольку ценовой «пузырь» на московском рынке недвижимости скоро лопнет. Такое мнение выразил президент «Альфа-банка» Петр Авен.

По его словам, жилье в Москве переоценено из-за спекулянтов: 40-50 процентов квартир покупалось не для проживания, а для последующей перепродажи

ждем весны лета, загляну к тому времени сюда еще и посмотрим по реальной ситуации кто прав был

 Отправлено: 01.11.08 10:50. Заголовок: ИринаС движения на п..

ИринаС движения на панельках не видно, работа идет только на монолитах

 Отправлено: 01.11.08 13:00. Заголовок: Ну раз Петр Авен ска..

Ну раз Петр Авен сказал, тогда конечно.

 Отправлено: 01.11.08 14:59. Заголовок: Я вот не осилил всю ..

Я вот не осилил всю тему прочитать, поэтому боюсь повторится. В связи с кризисом меня насторожил тот факт, что жильё может упасть в цене. У меня ипатека в еврофинансе, в договоре в пункте досрочного истребования банком всей суммы указан случай с подешевением квартиры на 15%... Т.е. если цена квартиры упадёт на 15%, банк требует в течении 30 дней всю сумму погасить...

 Отправлено: 01.11.08 16:09. Заголовок: tau пишет: Я вот не..

tau пишет:

цитата:

Я вот не осилил всю тему прочитать, поэтому боюсь повторится. В связи с кризисом меня насторожил тот факт, что жильё может упасть в цене. У меня ипатека в еврофинансе, в договоре в пункте досрочного истребования банком всей суммы указан случай с подешевением квартиры на 15%... Т.е. если цена квартиры упадёт на 15%, банк требует в течении 30 дней всю сумму погасить...

Относительно какого уровня может упасть стоимость квартиры? Как этот увровень сооноситься с текущим? Если Вы покупали недавно, то квартиру вам лучше продать или перекредитоваться, вы чрезвычайно уязвимы.

 Отправлено: 01.11.08 16:18. Заголовок: Ilias пишет: Если В..

Ilias пишет:

цитата:

Если Вы покупали недавно, то квартиру вам лучше продать или перекредитоваться

на фоне общей паники о том, что квартиры будут дешеветь, трудно будет найти покупателя с пиковой ценой...перекредитоваться тоже врядли получится, у меня у самого ВТБ24 ипотека в долларах, так вот они мне отказали рефинансироваться в рубли...временный мараторий.

 Отправлено: 01.11.08 16:21. Заголовок: tau пишет: У меня и..

tau пишет:

цитата:

У меня ипатека в еврофинансе, в договоре в пункте досрочного истребования банком всей суммы указан случай с подешевением квартиры на 15%... Т.е. если цена квартиры упадёт на 15%, банк требует в течении 30 дней всю сумму погасить...

у многих такая проблема, только непонятно откуда люди будут брать столько денег, чтобы погасить ипотечные кредиты...ведь на то он и ипотечный, чтобы его можно было гасить длительный период времени...если до этого дойдет видимо придется оспаривать такой договор в суде, как вариант

 Отправлено: 01.11.08 16:38. Заголовок: Andrey Это и утешае..

Andrey Это и утешает, что нас много)) Интересно, что сказано в договоре у БЖФ по этому поводу. Потом очень интересно как отреагируют сейчас американские банки на падение стоимости жилья там, у них. А продавать... Что продавать? Бумажку? Которая в банке находится... Тем более, что покупка квартиры был осознаный необходимый шаг, который не является влажением денег...

 Отправлено: 01.11.08 16:47. Заголовок: tau пишет: Это и ут..

tau пишет:

цитата:

Это и утешает, что нас много))

к сожалению это не утишает, а усугубляет

 Отправлено: 06.11.08 18:39. Заголовок: На ПИК подают в суд ..

На ПИК подают в суд
http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2008/11/06/16045921

 Отправлено: 06.11.08 18:48. Заголовок: "С сентября по н..

"С сентября по ноябрь 2008 года в московский Арбитражный суд поступили 12 исков против ГК "ПИК" на общую сумму 90,74 млн руб. Общая долговая нагрузка группы составляет 1,6 млрд долл., из которых до конца года девелопер должен погасить около 900 млн долл. Претензии к компании "ПИК-Девелопмент" выдвигаются преимущественно о неисполнении обязательств по договорам подряда. Инициаторами самых крупных исков выступили ООО "Элитстрой" (45,75 млн руб.) и ООО "ПП АГШ Всумовец" (15,31 млн руб.), требования остальных компаний не превышают 6 млн руб. Среди исков от юридических лиц зафиксировано и требование от гражданина Бараца И.М., который в ходе спора о ценных бумагах требует возместить убытки на 6,2 млн руб".

((( А могут ли в сложившейся ситуации ПИК объявить банкротом?
Если да, что будет с нами, точнее с нашими квартирами и правами на нашу жилплощадь соответственно?

 Отправлено: 06.11.08 23:14. Заголовок: мда... час от часу н..

мда... час от часу не легче...
И все таки я уверен что ПИК выкрутится.

 Отправлено: 06.11.08 23:24. Заголовок: Евроцемент пока еще ..

Евроцемент пока еще молчит... ПИК там тоже задолжал,блин

 Отправлено: 06.11.08 23:41. Заголовок: Но тут интересный мо..

Но тут интересный момент: наши векселя выданы ОАО "ГК "ПИК". Все иски предьявлены к компаниям холдинга, в основном-ПИК-Девелопмент.
Хотя не исключено, что ГК ПИК выступала поручителем...

 Отправлено: 07.11.08 09:21. Заголовок: На руках у населения..

На руках у населения имеются очень немалые деньги, а теперь представьте если стоимость квартир УПАДЕТ в РАЗЫ?
Кстати, в разы - это сколько в процентах - 30/50/80?
Квартиры сметут с рынка моментально и моментально начнется рост цен...
Какой здравомыслящий продавец это сделает?
Конечно возможно глобальное удешевление, но только в том случае если в стране начнется коллапс всех отраслей - но тогда нам всем уже будет не до квартир...

P/S У нас двушка в корп. 11 секц.2 14 этаж №2 на площадке

 Отправлено: 07.11.08 10:06. Заголовок: BOriSS Да падения ц..

BOriSS
Да падения цен особо пока не боимся. Боимся проблем у девелопера...

 Отправлено: 08.11.08 01:31. Заголовок: не вижу причин паник..

не вижу причин паниковать сильно. к примеру без кризиса люди в павшино хаты получили с задержкой. да и дома построены.

 Отправлено: 08.11.08 20:31. Заголовок: Снежана пишет: до к..

Снежана пишет:

цитата:

до конца года девелопер должен погасить около 900 млн долл

До конца 2008 года группа компаний ПИК получит только от продаж квартир властям Москвы и Московской области около $1 млрд, что почти в полтора раза больше прошлогодних заработков ГК ($695 млн). По социальным программам работают и другие застройщики массового жилья — СУ-155, ДСК-1, "Главстрой" (доля госзаказа около 50% от портфеля проектов). Эти компании менее уязвимы в условиях кризиса ликвидности, так как госзаказ обеспечивает им гарантированный финансовый поток.

ГК ПИК договорилась с оптовыми покупателями о продаже жилья в столичном регионе на сумму $1 млрд. Представитель ПИК Наталья Коновалова отказалась от комментариев, добавив, что средства поступят в ГК до конца этого года. Источник "Ъ", близкий к компании, утверждает, что контрагентами девелопера выступают власти Москвы и Московской области, выкупающие жилье для социальных программ. Госзаказ позволит ПИК заработать в этом году почти в полтора раза больше, чем за весь 2007 год. Тогда поступления компании от продажи жилья составили всего $695 млн, по итогам же первого полугодия 2008 года — $1,26 млрд.

Компании, работающие по госзаказу, наименее уязвимы в условиях финансового кризиса, признаются игроки рынка.

Помимо ГК ПИК, с властями активно сотрудничают и другие застройщики массового жилья — СУ-155, "Главстрой", ДСК-1. "На фоне дорожающих кредитов и нехватки средств для пополнения оборотных средств строительство жилья по заказу города позволяет создать гарантированную "финансовую подушку"", — признает представитель СУ-155 Федор Сарокваша. По его словам, в 2008 году в портфеле компании (1,4 млн кв. м) на долю городского заказа придется 50%. Председатель совета директоров ДСК-1 Андрей Паньковский говорит, что по итогам 2008 года компания планирует построить 1,2 млн кв. м жилья, из них около 700 тыс. кв. м — по заказу московского правительства. "Главстрой" намерен до конца года построить 716 тыс. кв. м, из которых на социальное жилье придется 325 тыс. кв. м, добавляет представитель корпорации Иван Слепцов. У МСМ-5, СУ-83 и концерна "Монарх", традиционно участвующих в социальных программах столичной мэрии, доля горзаказа превышает 40%.

Таким образом, ПИКу должно хватить погасить задолженность