Отправлено: 18.09.08 21:54. Заголовок: дефолт- дрожать и бояться

Есть шанс не получить купленные квартиры от ПИК в связи с кризисом ликивидности и закрытием кредитования строительных компаний. Ведь все наши договоры не на квартиру а на векселя. При банкротстве юрлица векселя дают не квартиры а очередь в списке кредиторов банкрота с неясной перспективой возврата средств.
---
Fitch: Финансовый кризис ударит по российским строительным компаниям
18.09.2008 19:56 | Росбалт
Российские компании сектора строительства и недвижимости наиболее подверженными рискам в условиях финансового кризиса, считают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings.



Обеспокоенность Fitch состоянием строительной отрасли РФ связано с нехваткой ликвидности у некоторых компаний на фоне неблагоприятной конъюнктуры финансового рынка России.



Как отмечает агентство, российские компании часто полагаются на краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования. В результате, эмитенты зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Однако даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций, российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск.



При этом аналитики Fitch уверены, что российские нефтяные, газовые компании, а также компании телекоммуникационного сектора сумеют рефинансировать краткосрочные долги. При этом наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли. По мнению агентства, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж.



Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО ОПИН, ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». Рейтинги этих компаний находятся на пересмотре с прогнозом «Негативный» или уже имеют «Негативный» прогноз.

 Отправлено: 20.11.08 12:28. Заголовок: дон-строй распродает..

дон-строй распродает квартиры в готовых домах по 90 тыс. метр.

 Отправлено: 20.11.08 15:00. Заголовок: ПИК сокращается..

 Отправлено: 20.11.08 17:09. Заголовок: только что слушали в..

только что слушали выступление Путина по ТВ, обещал, что все строительство будет доведено до конца, и что буду выделены на это средства

 Отправлено: 20.11.08 17:11. Заголовок: виноградов пишет: д..

виноградов пишет:

цитата:

дон-строй

А по какому адресу?

 Отправлено: 20.11.08 17:25. Заголовок: Жилье в столице получит только пятая часть московских льготников

Объем жилья, выкупаемого в Подмосковье властями Москвы для социальных нужд города, в 5,5 раз превысит объем жилья, приобретаемого в столице. Об этом сообщается на сайте Тендерного комитета Москвы.
Всего будет проведено 16 аукционов по выкупу жилья. В ходе них Москва планирует приобрести более 560 тысяч квадратных метров жилья, расположенного в пределах 10 - 25 километров от МКАД. Объем инвестиций, которые предполагается направить на покупку жилья в Подмосковье из бюджета столицы, составляет около 33 миллиардов рублей. Начальная цена торгов установлена в размере 59,1 тысячи рублей за квадратный метр. Победителем торгов будет объявлена строительная компания, предложившая минимальную цену.

Вместе с тем, на территории столицы мэрией будет выкуплено около 100 тысяч квадратных метров жилья. Начальная стоимость квадратного метра на торгах составляет 88 тысяч рублей.
Заявки от девелоперов на участие в аукционах принимаются до 5 декабря 2008 года.

P/S - не исключено, что практическое отсутствие квартир в корп 10-11-12, не что иное как бронь для Москвы...

 Отправлено: 20.11.08 18:34. Заголовок: только что слушали в..

цитата:

только что слушали выступление Путина по ТВ, обещал...

ага, найдите его речь после вступления в должность в 2000 году, много интересного можно прочитать,
и про инфляцию 3-4%, и про удвоение ввп

 Отправлено: 20.11.08 18:35. Заголовок: не исключено, что пр..

цитата:

не исключено, что практическое отсутствие квартир в корп 10-11-12, не что иное как бронь для Москвы...

скорее всего, все равно продавать то больше некому, хоть по 40 тыс продадут и то хорошо
хотя, там речь вроде в основном про МО идет

 Отправлено: 20.11.08 18:59. Заголовок: rimini пишет: Путин..

rimini пишет:

цитата:

Путина по ТВ, обещал, что все строительство будет доведено до конца

Другой президент обещал, что дефолта не будет, твердо и четко.

 Отправлено: 20.11.08 18:59. Заголовок: Жилью ищут правильны..

Жилью ищут правильные цены

За полтора месяца цена квадратного метра в новостройках ближайшего Подмосковья упала вдвое
Как стало известно «Газете», в скором времени столичное правительство, выступая оптовым покупателем новостроек, предложит застройщикам опустить цену за панельное жилье экономкласса до 40 тысяч рублей за 1 кв. м. Это в полтора раза ниже уже дисконтированного уровня цен, о которых правительство Москвы и застройщики договорились в результате недавних переговоров, и в два раза ниже текущих цен рынка.

При этом предложенный столичным правительством уровень цен - $1,5 тысячи за 1 кв. м для жилья экономкласса - многие риэлторы не считают реалистичным. Дзагуров заявил, что такой уровень цен может подорвать доверие самих застройщиков к правительству Москвы и к рынку в целом. А многие эксперты склонны полагать, что столичный стройкомплекс в данный момент пытается указать скорее нижнюю планку снижения цен, играя роль своеобразного маркетмейкера. Что касается цен, то они, по мнению участников рынка, продолжат постепенное снижение до конца следующего года, когда будет достигнут уровень 2005 года

Вот он справедливый ценник от "самого главного покупателя" на панель в замкадье в 40тыс руб, как я и предсказывал неделей раньше, не забываем, что это уже с документами в собственности, со всеми сетями и ремонтом, т.е. сразу пригодные для жизни метры

 Отправлено: 20.11.08 21:18. Заголовок: Только что во "в..

Только что во "времени" показали наши недостроенные дома в качестве коментария к заявлению Путина о том, что все жилье будет достроено, и квартиры выкуплены государством.

 Отправлено: 20.11.08 21:21. Заголовок: Правда не уточнили, ..

Правда не уточнили, с жильцами будут выкупать или без ...

 Отправлено: 20.11.08 21:47. Заголовок: Voleg пишет: Правда..

Voleg пишет:

цитата:

Правда не уточнили, с жильцами будут выкупать или без ...

со строителями...

 Отправлено: 20.11.08 23:04. Заголовок: Ilias: ну да, слова,..

Ilias: ну да, слова, это все слова!

 Отправлено: 21.11.08 02:41. Заголовок: http://vz.ru/economy..

 Отправлено: 21.11.08 06:43. Заголовок: Король мертвых пишет..

Король мертвых пишет:

цитата:

http://vz.ru/economy/2008/11/20/231053.html

я думаю недолго нам ждать осталось

 Отправлено: 21.11.08 09:12. Заголовок: http://www.kommersan..

 Отправлено: 21.11.08 15:19. Заголовок: http://www.vz.ru/eco..

 Отправлено: 21.11.08 17:59. Заголовок: а мне вот интересно ..

а мне вот интересно
писали, что москва будет проводить аукционы, начальная цена 88 тыс
что мешает пику, су-155, главмосстрою договориться и выставлять одинаковую цену, скажем 80 тыс
москва собралась покупать более 600 тыс метров, больше никто такого кол-ва жилья предложить не сможет наверно

 Отправлено: 21.11.08 20:03. Заголовок: Voleg 88 тыс???? Т..

Voleg
88 тыс????

Такого писать не могли... Изначально конкурсы были на 80 тыс. выиграны....

А теперь 50-60 стартовая цена будет

 Отправлено: 21.11.08 21:50. Заголовок: см. сообщение BOriSS..

см. сообщение BOriSS вчера в 17.25
http://finansmag.ru/news/3786
88 - это начальная цена в москве
в области - 59,1