Отправлено: 19.02.07 20:42. Заголовок: Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке (продолжение)

Может кто нибудь подскажет:

При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р.
Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование.
Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы?
Или надо ждать оформления в соственность?

 Отправлено: 22.04.09 22:32. Заголовок: Вашу оплату 2007 г п..

Вашу оплату 2007 г по временнику можно взять и вернуть, т.к. Вы не хотите покупать - расхотели. Была предоплата, появился другой вариант, кризис в стране, корова сдохла....Не хотите вообще...На косметику будете лучше деньги тратить...
А когда подпишете Акт это уже Ваше - Вы приняли на баланс. Тогда либо продаете, либо еще что делаете. ваше это и вот тогда можете вычет брать. Это я думаю логика Вашей налоговой. Ну тогда это в Вашу пользу временную...

 Отправлено: 22.04.09 22:50. Заголовок: Сталкер очень убеди..

Сталкер очень убедительно, спасибо.
вывод : либо ждать ДКП и Акта и пробовать получить больше
либо получать собственность по суду и 130 еще успеваю.

и никаких советских газет на ночь, только русские народные сказки.

 Отправлено: 23.04.09 16:10. Заголовок: Вот еще нашла, свеже..

Вот еще нашла, свеженькое:

цитата:

Вопрос: Вправе ли неработающий пенсионер получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением в 2008 году квартиры? Ответ: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 18 декабря 2008 г. N 18-14/4/118369 Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 21 Налогового кодекса РФ налогоплательщики вправе использовать налоговые льготы при наличии оснований и в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщики вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной ими на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным ими на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. При этом, если в одном налоговом периоде этот вычет не был полностью использован, его остаток может быть перенесен на последующие периоды. Налоговые вычеты предоставляются плательщикам НДФЛ, если их доходы облагаются по налоговой ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ). Следовательно, имущественные налоговые вычеты, установленные в статье 220 НК РФ, не предоставляются при определении налоговой базы по доходам, в отношении которых предусмотрены ставки, отличные от ставки 13%, а также по доходам, которые освобождены от обложения НДФЛ. В соответствии с пунктом 2 статьи 217 НК РФ не подлежат обложению НДФЛ пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством. Согласно пункту 7 статьи 78 НК РФ заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Таким образом, физическое лицо - покупатель квартиры вправе получить имущественный налоговый вычет в том налоговом периоде, в котором им получены доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, но не ранее чем были произведены расходы на покупку квартиры. Возврат НДФЛ производится за счет разницы между суммой НДФЛ, перечисленной в бюджет в течение этого налогового периода, и суммой НДФЛ, исчисленной к уплате в бюджет с учетом суммы предоставляемого имущественного налогового вычета за указанный налоговый период. Обратите внимание: заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы налога. Следовательно, при приобретении в 2008 году квартиры физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом уже в 2008 году, но только при условии получения им в 2008 году доходов, облагаемых по ставке 13%, то есть иных, чем пенсия. Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы 2-го класса Е.А. Останина

 Отправлено: 23.04.09 16:40. Заголовок: Lina, я тут порылась..

Lina, я тут порылась в консультанте

цитата:

Вопрос: Физическое лицо в 2005 году заключило предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Денежные средства были уплачены по предварительному договору. В 2008 году были подписаны основной договор, акт о полной оплате цены основного договора купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры. Каков порядок получения имущественного налогового вычета? Ответ:УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 11 декабря 2008 г. N 18-14/4/115533 Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2000000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. Таким образом, возникновение права на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 НК РФ связано с юридическим фактом произведения налогоплательщиком расходов на строительство либо приобретение жилья. То есть правом на имущественный налоговый вычет налогоплательщик может воспользоваться уже в том налоговом периоде, в котором им (налогоплательщиком) были произведены расходы на приобретение (строительство) жилья при условии наличия акта приема-передачи или свидетельства о праве собственности на указанный объект на момент подачи заявления. На основании пунктов 2 и 3 статьи 220 НК РФ указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен двумя способами: - путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода; - путем уменьшения налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом. При этом, если в одном налоговом периоде этот вычет не был полностью использован, его остаток может быть перенесен на последующие периоды. Согласно пункту 7 статьи 78 НК РФ заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. На основании пункта 2 статьи 78 НК РФ зачет или возврат суммы излишне уплаченного налога производится налоговым органом по месту учета налогоплательщика, если иное не предусмотрено НК РФ, без начисления процентов на эту сумму, если иное не установлено в статье 78 НК РФ. Следовательно, физическое лицо вправе подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры за любые три подряд налоговых периода, предшествующие дате подачи такой декларации. Например, если декларации будут поданы в 2009 году, то этими налоговыми периодами могут быть 2008, 2007 и 2006 годы. Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы 2-го класса Е.А. Останина

 Отправлено: 23.04.09 17:16. Заголовок: BlueEyeS пишет: Сле..

BlueEyeS пишет:

цитата:

Следовательно, физическое лицо вправе подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры за любые три подряд налоговых периода, предшествующие дате подачи такой декларации. Например, если декларации будут поданы в 2009 году, то этими налоговыми периодами могут быть 2008, 2007 и 2006 годы.

Люд, поясни, все-же. Можно подать за любые три подряд периода или получать будешь только за любые три подряд?

 Отправлено: 23.04.09 21:25. Заголовок: Тань, ты меня запута..

Тань, ты меня запутала вопросом :) по-моему между или стоит у тебя один и тот же смысл? Что именно не поняла?
вобщем коротко:
1. право на получение имущественного вычета у нас появляется с момента оплаты квартиры по предварительному ДКП или просто по ДКП (покупка векселя не в счет). Т.е. если мы погасили вексель и заплатили за квартиру в 2007 году, то в этом же году у нас возникло право на вычет.
2. НО заявить на вычет можно только при условии что на руках есть акт приема-передачи квартиры. Т.е. продолжаем п.1., акт мы с ПИКом подписали в 2009 году.
Таким образом, мы имеем право подать заявление на имущественый налоговый вычет в этом году за 2008, 2007 годы.
либо только 2008, по желанию, как угодно.
2006 не участвует, т.к. в этом году расходования средств на квартиру не было.
3. Самое главное: срок подачи заявления:
нужно успеть в течение 3-х лет после осуществления затрат на приобретение квартиры, т.е. в 2007, 2008, 2009 годы. в 2010 году подавать заявление будет уже поздно.

 Отправлено: 23.04.09 21:38. Заголовок: BlueEyeS , а у меня ..

BlueEyeS , а у меня такой вопрос
А если представить, что кто-то купил квартиру например у ПИКа, ДКП подписан и оплачен в 2007, а акт до сих пор не подписан и не планиурется подписываться до соб-ти, т. е. к примеру будет подписан в 2011 году после получения соб-ти. И до соб-ти не может получить вычет, так как нет акта. Вычетом вообще нельзя будет воспользоваться?

 Отправлено: 23.04.09 21:46. Заголовок: Снежана, я об этом т..

Снежана, я об этом тоже думала, вряд ли нельзя. Думаю, на этот счет есть оговорки. Надо искать

 Отправлено: 23.04.09 22:05. Заголовок: В свежей новостной л..

В свежей новостной ленте ГАРАНТа пишут:

Письмом от 31 марта 2009 г. N ШС-22-3/238@ ФНС России разъяснен порядок применения имущественного вычета по НДФЛ в связи с приобретением (строительством) жилья. Сообщалось, в частности, что недавними изменениями в НК РФ, вступившими в силу с 1 января 2009 г., максимальный размер вычета увеличен с 1 до 2 млн руб.
Повышенный размер вычета применяется при приобретении (строительстве) жилья, если право на него возникло начиная с 1 января 2008 г. При этом не важно, что расходы могли быть понесены ранее.
Дополнительно разъясняется, что налогоплательщики, воспользовавшиеся вычетом до 1 января 2009 г., могут дополнительно обратиться в налоговые органы за его получением в увеличенном размере.
При этом они могут уменьшить налоговую базу в части суммы расходов, которая составила более 1 млн руб., но не более 2 млн руб. в целом начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.

 Отправлено: 23.04.09 22:08. Заголовок: речь идет о письме: ..

речь идет о письме: Письмо Федеральной налоговой службы от 15 апреля 2009 г. N ШС-22-3/291@ "О применении письма ФНС России"

 Отправлено: 23.04.09 22:25. Заголовок: vg, только что слази..

vg, только что слазила на сайт консультанта:

цитата:

В Письме ФНС РФ от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@ сообщалось, что на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ (в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ) имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, может быть предоставлен налогоплательщику, если право на вычет возникло начиная с 1 января 2008 года. В дополнение к этому сообщается, что налогоплательщики, у которых право на вышеуказанный налоговый вычет возникло начиная с 01.01.2008 года, обратившиеся в налоговые органы до вступления в силу Федерального закона N 224-ФЗ, могут реализовать свое право на получение имущественного налогового вычета (с учетом его увеличенного предельного размера) путем дополнительного обращения в налоговый орган по месту жительства.

 Отправлено: 23.04.09 22:28. Заголовок: BlueEyeS пишет: оль..

BlueEyeS пишет:

цитата:

олько что слазила на сайт консультанта

тоже самое только другими словами....

 Отправлено: 23.04.09 22:29. Заголовок: BlueEyeS вот прикинь..

BlueEyeS вот прикинь, сколько мы с этой темой бьемся. Помнишь, когда я свой декрет мусолила? Я тогда и говорила, что придется после ДКП максимум еще год сидеть можно будет без работы, что бы на втором году поработать, а на третьем году успеть подать заявление...Тогда никто не обратил внимание
А мой вопрос по сути был, что выплаты так и будут переноситься из года в год, пока вся сумма не закроется?

 Отправлено: 23.04.09 22:31. Заголовок: Два разных мнения. Е..

Два разных мнения. Если доказать, что ст. 78 НК РФ не относится к налоговым вычетам, то срока нет.

http://www.torgdomami.ru/show.html?id=77

http://www.svem.ru/question/30484/

 Отправлено: 23.04.09 22:36. Заголовок: vg пишет: тоже само..

vg пишет:

цитата:

тоже самое только другими словами....

а, ну да :) сорри, не совсем внимательно прочитала :)
lampaaladina, да, вычет будет переноситься пока не выплатят полностью, не забывай только каждый год подавать заявку :)

 Отправлено: 23.04.09 22:37. Заголовок: BlueEyeS пишет: В д..

BlueEyeS пишет:

цитата:

В дополнение к этому сообщается, что налогоплательщики, у которых право на вышеуказанный налоговый вычет возникло начиная с 01.01.2008 года, обратившиеся в налоговые органы до вступления в силу Федерального закона N 224-ФЗ,

Ха-ха, консультант не упоминул 4-й абзац письма:

Налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года, в то время как расходы на приобретение или строительство жилого объекта могли быть понесены до этой даты.

 Отправлено: 23.04.09 22:40. Заголовок: Сталкер, по поводу э..

Сталкер, по поводу этой статьи из НК РФ, я уже находила не одно письмо от алоговых органов, а в ссылках - субъективные комментарии таких же лиц, как мы с Вами. Ими не проагрументируешь, а письмами хотябы в налоговой повертеть можно, мол САМИ ЖЕ ПИСАЛИ :)

 Отправлено: 23.04.09 22:52. Заголовок: vg пишет: Ха-ха, ко..

vg пишет:

цитата:

Ха-ха, консультант не упоминул 4-й абзац письма: Налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 года, в то время как расходы на приобретение или строительство жилого объекта могли быть понесены до этой даты.

нет, то в самом тексте письма есть. Другое дело, что смысл его двоякий. Т.к.

цитата:

Право на получение вычета в размере не более 2-х млн. рублей возникает в налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

а как уже ранее цитировалось, налоговая считает фактом получения права - факт оплаты.
Поэтому тут не понятно. возможно, здесь имеется в виду при приобретении на вторичке. Надо поискать более свежие комментарии

 Отправлено: 23.04.09 23:03. Заголовок: BlueEyeS пишет: а к..

BlueEyeS пишет:

цитата:

а как уже ранее цитировалось, налоговая считает фактом получения права - факт оплаты.

в подпункте 2 пункт 1 статьи 220 НК приводится перечень оснований и документов необходимых для получения вычета. В нашем случае:

цитата:

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

соответственно если свидетельство о собственности будет с датой после 1.01.2008, то в соответствии с этим письмом вычет на 2 млн, даже если оплата была до 1.01.2008

 Отправлено: 23.04.09 23:12. Заголовок: vg, еще раз цитирую ..

vg, еще раз цитирую выдержками, полностью текст выше есть

цитата:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО от 18 декабря 2008 г. N 18-14/4/118369 Для подтверждения права(что Вы и процитировали) на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. Таким образом, возникновение права на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 НК РФ связано с юридическим фактом произведения налогоплательщиком расходов на строительство либо приобретение жилья. То есть правом на имущественный налоговый вычет налогоплательщик может воспользоваться уже в том налоговом периоде, в котором им (налогоплательщиком) были произведены расходы на приобретение (строительство) жилья при условии наличия акта приема-передачи или свидетельства о праве собственности на указанный объект на момент подачи заявления. Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы 2-го класса Е.А. Останина

о как