Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.
Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так:
Первый этап - разработка проектной документации:
Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта.
Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете.
Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже).
Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко.
В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать.
А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки".
Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта).
Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования.
Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать.
Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи)
Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома.
Техническое заключение о состоянии конструкций:
Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту.
Второй этап - согласование проекта в инстанциях:
Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК.
Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются:
- Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС); - Орган пожарнадзора округа (УГПС); - Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ); - Архитектурно - планировочное управление (районное); - Газовая техническая инспекция (если в доме - газ); - Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); - Мосгаз; - Мосэнерго, Энергонадзор; - Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); - Жилищная инспекция округа.
Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК:
Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК:
- Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру); - Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения; - Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания; - Договор авторского надзора; - Договор технического надзора; - Договор страхования; - Договор на вывоз мусора; - Копии лицензий проектных и строительных организаций; - Выписка из домовой книги (на кв.); - Копия финансово-лицевого счета (на кв.); - Акты-соглашения с соседями; - Справка о проверке жилищных условий (на кв.).
Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы.
Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее.
После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение. источник: http://www.pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm
BlueEyeS а акт об окончании ремонта как с ПИКом подписать? Вы не подписывали? слышала, что после подписания этого акта вывоз КГМ из платежки убирают...
v_toria, верно, убирают. Мы не подписывали и даже не собираюсь их пускать в свою квартиру. Технадзор мы тоже не подписывали и не оплачивали, слишком много чести. Вы можете сказать, что у Вас есть свои люди, которые занимаются согласованием и их услуги стоят гораздо дешевле, либо сказать, что Вы это сделаете сами.
Как я понимаю, у Вас свидетельства о собственности еще нет? Тогда ставите вопрос ребром: каким образом они собирались подписать Вам акт (если они требуют для этого обязательно "согласования"), если согласование без свидетельства невозможно в принципе! Т.о. пусть подписывают, как есть и не выЁ....
Отправлено: 23.08.10 13:32. Заголовок: serjuus не могу откр..
serjuus не могу открыть файлы, но в декотрейде видела перепланировку квартиры, как у нас. Мне понравилось. Я собираюсь сделать что-то на подобие. А насчет освещения, так там же оно будет, вы же не собираетесь делать кухню в коридоре? Тем блее кухня там будет рядом с ванной, рядом с трубами и водопроводом.
serjuus, вариант перепланировки источника ничего, а в Вашем как-то маловато места для кухни.... уж очень и скос стены/входа в детскую (я так понимаю) и напротив скос (что там будет я не поняла) рядом с перегородкой (зачем она нужна??), которая не "дружит" с данным углом - ни с чем не симметрично, некрасиво. Вы посмотрите на первоисточник. Там все линии симметричны и параллельны. Вы лучше скажите, что хотите вместить (ну какие помещения) и дайте оригинальную планировку. И все вместе бум думать :)))
BlueEyeS , напротив детской скос - дверь в ванную, потому что иначе в туалет не пройти, а совместный, как в первоисточнике делать не хотим, и в детскую скос - чтобы немного ее расширить, и войти в кухню-гостинную...А нам показалось все гармонично А продолжение кухни будет как на сайте, вдольстены, которая напротив окна...Уф...не могу сюда вставить картинку.
Суть в том, что 1) двое детей (однополые, пока маленькие) - нужна большая детская 2) хотим большую кухню, все равно все тусовки там 3) раздельный санузел 4) для взрослых можно совсем маленькую спальню
BlueEyeS, спасибо за работу!!! У нас пока так рисовать красиво не получается... Идея интересная, можно подумать, только гардеробная у нас как раз при входе - стенку немного передвинуть, и из комнаты она как раз уедет, и немного места освободит. А стенку к спальне можно сделать с витражами-окошками... Зато кухня-гостинная шикарная получилась
serjuus
Зарегистрирован: 17.03.10
Отправлено: 24.08.10 08:58. Заголовок: Вот еще план из журн..
мне, честно говоря, моя планировка не очень нравится. т.к. полностью темная комната-спальня не гуд, я хотела придумать что-то типа кровать за раздвижными перегородками и комп. стол там не сильно уместен, но пока не соображу, куда его деть :))) а гардеробную в коридоре я предполагала, что вы используете ее еще и как кладовую, вам же нужно будет прятать куда-то елку новогоднюю, игрушки, ведра, пылесос, швабры, тазики и прочие прелести :)))) плюс еще не понятно, я думала, что там стена несущая, т.к. по этажному плану эта перегородка такой же толщины, как перегородка между квартирой приквартирным холлом. не факт, что там можно будет дырку сделать :))
BlueEyeS
Зарегистрирован: 24.01.07
Откуда: Россия, Москва
Отправлено: 24.08.10 09:20. Заголовок: serjuus пишет: Вот ..
serjuus пишет:
цитата:
Вот еще план из журнала "домой" двушки с угловым балконом
такую планировку видела вчера, но там квартира большей площади, чем у вас. В вашем случае у меня не получилось так уместить детскую. И на мой взгляд, здесь очень мало шкафов и конструкций. А хлама в семье, где 4 человека, всегда много и его нужно спрятать, а не на виду хранить, иначе в квартире будет очень тесно (чем больше людей - тем шире должно быть пространство, иначе психологически будет тяжело находиться в квартире). Тем более в детской нужно больше места на 2-х детей: игровая зона, шкафы (дети же вырастут, вещи тоже увеличатся в размере ,куда девать???), книжные полки для учебников, нормальные рабочие зоны (хотя бы 1,5 метров шириной стол, и то этого маловато, чтобы можно было удобно ребенку делать уроки).
Еще наверняка в семье есть домашняя библиотека книг, ее тоже куда-то нужно деть. пока не понимаю, куда??? :((
serjuus
Зарегистрирован: 17.03.10
Отправлено: 24.08.10 09:32. Заголовок: BlueEyeS, еще раз сп..
BlueEyeS, еще раз спасибо за оригинальную идею. Очень понравился узел постирочной, обьединенный с узлом ванны и туалетом. Понравилась идея с гардеробной. В ближайщие дни постараемя определиться с размерами твоего плана. Думаю здесь не должно быть особых проблем с согласованием перепланировки. Скоро получим собственность и съездим для консультации в МЖР.
BlueEyeS
Зарегистрирован: 24.01.07
Откуда: Россия, Москва
Отправлено: 24.08.10 09:45. Заголовок: да не за что :) ну в..
да не за что :) ну вы ее еще повертите, мож поинтересней придумаете, в моем варианте как-то всеж, на мой взгляд, не все идеально, я б еще подумала над ней :))))
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 15
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет
<\/u><\/a> 
У нас пока так рисовать красиво не получается... 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума