Отправлено: 02.02.07 17:11. Заголовок: Перепланировка

Порядок получения разрешения на перепланировку.

Скрытый текст

Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так: Первый этап - разработка проектной документации: Первое, что Вы должны знать - это то, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта. Дизайн- проект - это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете. Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу - "проект перепланировки". Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже). Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн - проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет - но это встречается редко. В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже - заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать. А теперь мы вам расскажем, что такое "Проект перепланировки". Проект перепланировки - это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта). Второй вариант - заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора - фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования. Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации - автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать. Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи) Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома. Техническое заключение о состоянии конструкций: Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК - Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту. Второй этап - согласование проекта в инстанциях: Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК. Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются: - Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС); - Орган пожарнадзора округа (УГПС); - Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ); - Архитектурно - планировочное управление (районное); - Газовая техническая инспекция (если в доме - газ); - Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции); - Мосгаз; - Мосэнерго, Энергонадзор; - Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи); - Жилищная инспекция округа. Третий этап - сбор дополнительных документов и подача их на МВК: Кроме согласований, еще нужно собрать "скромный" список документов, необходимых для МВК: - Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру); - Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения; - Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания; - Договор авторского надзора; - Договор технического надзора; - Договор страхования; - Договор на вывоз мусора; - Копии лицензий проектных и строительных организаций; - Выписка из домовой книги (на кв.); - Копия финансово-лицевого счета (на кв.); - Акты-соглашения с соседями; - Справка о проверке жилищных условий (на кв.). Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы. Учтите, что указанный список - неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы - по этому поводу см. далее. После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях - Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение. источник: http://www.pereplanirovka.ru/doc/pereplanirovka/03.htm

 Отправлено: 02.02.07 16:40. Заголовок: Юридические последствия несогласованной перепланировки

Юридические последствия несогласованной перепланировки

Зачастую после приобретения квартиры новый хозяин делает в ней ремонт, в процессе которого осуществляет перепланировку помещений и по‑другому располагает инженерные коммуникации. В одних случаях это лишь незначительно затрагивает общий облик квартиры, в других — все гораздо серьезнее, вплоть до изменения количества комнат. Однако многие владельцы не подозревают, что проведение подобной модернизации может обернуться судебным разбирательством и продажей жилья с торгов.

Основным нормативным документом, регулирующим отношения, связанные с перепланировкой и переустройством квартир, является Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ). Его гл. 25 содержит определение понятий переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройством называют установку, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, а перепланировкой — изменение конфигурации помещения. Оба этих действия требуют внесения изменений в его технический паспорт.

Для того чтобы собственник квартиры (либо наниматель по договору социального найма) мог совершить одно из вышеуказанных действий, он должен получить разрешение органа местного самоуправления (к примеру, в Москве — главы управы района), подав заявление по установленной форме и приложив необходимые документы. Если же владелец не позаботится об этом (процесс согласования связан с затратами времени по сбору документов в различных инстанциях), его ждут различного рода санкции, предусмотренные законодательством.

Установлением фактов незаконных перепланировок занимаются представители жилищных инспекций. Указанные должностные лица полномочны осуществлять проверки и возбуждать дела в порядке, установленном Кодексом РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ). К примеру, в настоящий момент во исполнение ЖК РФ столичными властями принят ряд документов, призванных активизировать подобные проверки и выявлять все факты незаконных перепланировок в квартирах. В частности, на это направлено Постановление правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП. В нем приведена также информация, согласно которой в столице на момент вынесения постановления возбуждено 240 судебных производств по факту выявленных незаконных перепланировок и переоборудований.

Статья 7.21 КоАП РФ устанавливает ответственность как за самовольное переоборудование жилых помещений в многоквартирных домах, так и за их самовольную перепланировку. В частности, первое нарушение влечет за собой наложение административного штрафа в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), а второе — от 20 до 25 МРОТ.

При обнаружении уполномоченными должностными лицами незаконных изменений в помещениях к нарушителю применят не только штрафные санкции. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственника или нанимателя, самовольно осуществившего переустройство и (или) перепланировку, обяжут привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, который осуществляет согласование. К примеру, в Москве во исполнение указанной статьи жилищная инспекция в лице своих уполномоченных лиц выдала несколько тысяч предписаний владельцам квартир о приведении последних в первоначальное состояние, причем достаточно большое количество таких помещений приходится на новостройки.

Этим дело не исчерпывается. В п. 5 ст. 29 ЖК РФ указано, что если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в определенный предписанием срок, то суд по иску органа, занимающегося согласованием перепланировок (переоборудования), может вынести решение:

в отношении собственника — о продаже помещения с публичных торгов с выплатой владельцу вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние (прежний собственник будет иметь право проживать в квартире до момента государственной регистрации права на нее нового собственника);
в отношении нанимателя (по договору социального найма) — о расторжении данного договора с возложением на собственника, который в данном случае является наймодателем, обязанности по приведению помещения в прежнее состояние (он утрачивает право проживания с момента вступления в силу решения суда о выселении).

Та же ст. 29 ЖК РФ говорит о праве собственника (нанимателя) обратиться в суд с заявлением о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения, если это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью.

В определенных случаях перепланировка (переустройство) не может быть согласована. Дело в том, что существует установленный столичными властями перечень строительных работ, которые нельзя производить. Так, согласно Постановлению правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73-ПП (полный текст документа размещен на сайте www.riskam.net в разделе «Законодательство») не допускается переустройство помещений, при котором:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания; может произойти их разрушение;
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В жилых домах типовых серий также не допускается устройство:
проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

При совершении указанных выше действий контролирующие органы либо суд могут принудить собственника или нанимателя исправить произведенные переделки.



Источник: irn.ru

П.С. Кстати, есть файл вордовский с постановлением о перепланировке. Может сделать общим доступом? Там большой текст

 Отправлено: 02.02.07 17:12. Заголовок: Re:

Вы получили Разрешение МВК. Что Вам делать дальше?


После того, как Вы сделаете ремонт, Вам необходимо "сдать" объект. Происходит это так: подписывается в ДЕЗе акт на выполненные работы, и, если перепланировка затрагивает несущие конструкции, подписывается еще один Акт - с автором проекта - на скрытые работы.

Далее следует заказать в БТИ новый поэтажный план на Вашу квартиру, с выходом техника в вашу квартиру. Он делает замеры новой перепланированной квартиры и проверяет ее соответствие с проектом. Затем собираются справки, и Вы меняете свои старые правоустанавливающие документы на новые.

Советуем не делать даже малейших отступлений от проекта, иначе техник БТИ на поэтажном плане выведет красными линиями все неуказанные в проекте загибы стен, проемы, перегородки, и даже - стоящий не под тем углом унитаз, а это чревато самыми страшными последствиями - прохождение процедуры перепланировки с самого начала (или с середины).

Если же выход техника дал положительный результат - остается только получить новый поэтажный план и экспликацию, они Вам понадобятся для получения нового Свидетельства о собственности на квартиру.

Получение нового свидетельства на квартиру:

В результате перепланировки, как правило, изменяется площадь квартиры, поэтому необходимо переоформить Свидетельство о собственности на квартиру в Комитете по регистрации прав недвижимости и сделок с ним. Это будет заключительный этап работы.

Также Вы должны знать, что: Разрешение МВК, полученное Вами, имеет ограниченный срок действия - от 4 месяцев до одного года. Обратите внимание, какой срок указан в Вашем разрешении, и постарайтесь сдать объект БТИ в указанный срок. Учтите, что если Вы просрочите срок, то БТИ имеет право признать просроченным Разрешение МВК и Вам придется либо его продлять, либо - получать заново.

 Отправлено: 02.02.07 17:14. Заголовок: Re:

Строительные нормативы, которые необходимо учитывать при согласовании перепланировки.


1. Что допускается при перепланировке согласно СНиП?
В квартирах разрешается:

- увеличение санузла за счет коридора;
- увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
- увеличение площади кухни за счет коридоров и кладовых;
- увеличение площади кухни за счет жилой комнаты (условное);
- обустройство проемов в несущей стене между помещениями;
- перенос входного проема в квартиру;
- демонтаж подоконной части стен (с установкой раздвижных дверей на балкон);
- электрообогрев полов;
- установка каминов (на последнем этаже).

2. Ограничения по перепланировке помещения.
В квартирах запрещается:

- уменьшение или демонтаж венткоробов;
- углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
- увеличение санузла за счет кухни;
- обустройство санузла на месте жилой комнаты.

Здесь изложены общие правила, но каждая перепланировка требует индивидуальное рассмотрение, в результате которого возможны исключения из общих требований.

 Отправлено: 02.02.07 17:17. Заголовок: Re:

http://www.pereplanirovka.ru/stroyka_doc.htm

А здесь есть следующая нормативка:

ГОСТы\ЕСКД (Единая система конструкторской документации)
ГОСТы\Защита от шума
ГОСТы\Здания и сооружения
НПБ (Нормы противопожарной безопасности)
НПРМ (Нормативные показатели расхода материалов)
Пособия (Пособия к СНиПам)

 Отправлено: 02.02.07 19:05. Заголовок: Re:

Никаких силов нет читать столько в пятницу вечером=)))
Да и перепланировки не планируем делать.

 Отправлено: 07.02.07 11:21. Заголовок: Re:

Из журнали ИВД - что можно, а что нельзя по закону
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&hid=301&oid=301

 Отправлено: 07.02.07 21:03. Заголовок: Re:

Хороший журнал,хороший..=)))))))

 Отправлено: 09.02.07 15:09. Заголовок: Re:

В свое время, поизучав данный вопрос, пришел к выводу что в серии П-3M сделать практически ничего нельзя. На верхних этажах еще есть возможность сделать проем (с усилением) из большой комнаты в кухню. При этом довольно большой коридор присоедияют к санузлу, а проход на кухню остается только через комнату. Я такие квартиры видел и нашел сие улучшение довольно сомнительным.

На нижних этажах нельзя сделать и этого. В итоге я решил оставить всякие бредовые идеи из ИВД, т.к. надо мной еще 12 этажей. (Справедливости ради, должен сказать, что давно не смотрел свежие планировки в ИВД и возможно товарищи исправились и перестали печатать ахинею всяких "архитекторов".)

Также хочу добавить, что хорошо если ходят проверяющие, но это не всегда останавливает. Один коллега делает ремонт и по утру, периодически обнаруживает у контейнера куски несущих стен. При этом он сразу же стучит, приходят проверяющие, по горячим следам находят злоумышленника и заставляют все восстанавливать. Через какое-то время ситуация повторяется :) Так что будьте бдительны!

Также, насколько я понимаю, для того чтобы начать перепланировку нужно дождаться собственности на квартиру.

P.S. Если у кого-то есть хорошие идеи для 4-ки в П3М, буду крайне признателен!

 Отправлено: 09.02.07 22:08. Заголовок: Трешка П3М

всем привет!
если видели 3шки,то понимаете наше желание объединит коридор с ванной и туалетом,а проход на кухню сделать через гостинную.
Как думаете,это нормально или неудобно?

согласование о перепланировке в новостройках такое же?
документов куча перечислена,а на практике это гемор?

и еще,так как в ремонте мы профаны полные,как думаете в 3шке реально на 30 тыс сделать ремонт?Скромно.без супер потолков,с норм кухней с техникой (уже около 180),и без пафоса ванну.Мебель не считаем в комнаты.

 Отправлено: 10.02.07 11:02. Заголовок: Re:

Я была не Ленинском проспекте в квртире дома п3-м,и как раз там было так и сделано.Мне ОЧЕНЬ понравилось.За счёт коридора у них сделана огромная ванная комната.Оставшейся части коридора вполне хватило поставить шкаф купе,и небольшую прихожую(больше и не нужно),и через комнату с эркером у них сделана арка на кухню,тоже очень удобно!Я теперь тоже так хочу делать,т.к. намного удобнее.Мы сейчас живём в трёшке дома П44-Т перепланировка не сделана,ванная очень маленькая!А коридор огроменный,совершенно бесполезен!Единственное,что меня интересует когда можно получать разрешение на перепланировку,т.к. я 2 года назад ездила в жилищную инспекцию(хотела получить разрешение на снос стенки между ванной и туалетом)на что мне ответили-"пока собственности на квартиру не будет,никакой перепланировки!"Хотя,через какое то время половина жителей дома посносили все стены!!!

 Отправлено: 10.02.07 11:06. Заголовок: Re:

Да уж!Напсано что согласовать присоединение лоджии к комнате практически не возможно!!!Однако в доме в котором мы сейчас живём(П44-Т ему 2 года)практически 30%жильцов это сделало!!!Видно с улицы!

 Отправлено: 12.02.07 10:07. Заголовок: Re:

Присоединить лоджию к комнате возможно только в том случае, что вместо оконного проема у вас будет стеклопакет а-ля купейные двери. А радиатор будет перенесен в КОМНАТЕ на перпендикулярную стену. Я этот вопрос уже изучала. И переносить радиатор на балкон или лоджию категорически запрещено. Никто это не согласует.

 Отправлено: 12.02.07 10:12. Заголовок: Re:

Вообще-то, если стена между кухней и комнатой не выступает на улицу (я не знаю, как это в П3М, но во всех домах (синие дома, не знаю, какая это серия) там на кухне метра полтора-два стены кухонной от окна - на улице, а комната за стеной, соответсвенно, начинается чутьраньше уровня ванной и кухни. С такой квартирой сложно. надо советоваться с грамотным архитектором, котоырй сам же потом будет ходить и согласовывать. Могут и не разрешить. А если кухня и комната параллельны - то, думаю, разрешат, просто заставят поставить либо 3 балки (2 у стен и одну посередине, как столб, либо 2 балки по краям и одна по потолку соединяющая).

 Отправлено: 12.02.07 10:20. Заголовок: Re:

А по поводу перепланирвоки - насколько я знаю, точлько после получения собственности. Т.к. перепланировку может делать только собственник. Если их несколько, то необходимо письменное согласие других собственников. Подозреваю, что другие жители сделали незаконный ремонт. Мое мнение - если и делать перепланировку, то исключительно такую, которую согласуют! Ибо в этом домее еще жить и жить, и совсем не хочется однажны проснуться в развалинах. Потому что только профессионал может грамотно расчитать нагрузку стен и сказать, какие балки и подпорки необходимо поставить, чтобы выдержать необходимую нагрузку! Там же расчетов до фига будет, прежде чем что-либо согласуют и разрешат сделать!!!

 Отправлено: 12.02.07 10:32. Заголовок: Re:

Честно говоря, мне кажется у нас в П3М-ках реально перепланировать особо нечего, не выходя за рамки разрешенного, разве что проход на кухню в трешках и четверках делать через большую комнату...

 Отправлено: 12.02.07 11:27. Заголовок: Re:

Посоветовалась со своими технарями, сказали, что можно в любой стене. Нужно только установить балки, сохраняюшщие несущую способсность стен с некоторым запасом прочности (где-то 30% примерно).

 Отправлено: 12.02.07 12:33. Заголовок: Re:

BlueEyeS пишет:

цитата:

Нужно только установить балки, сохраняюшщие несущую способсность стен с некоторым запасом прочности

С сайта http://www.stroi-servis.ru/
Примерно так, чтоб остальным жилось спокойнее.

 Отправлено: 12.02.07 14:21. Заголовок: Re:

- В какой серии такое возможно?
- Что происходит с оконным проемом? (Он расширяется или остается нетронутым)

 Отправлено: 12.02.07 14:41. Заголовок: Re:

сам оконный проем тот же, т.е. вы только вырезаете участок под окном (где батарея), т.е. выравниваете это с проем балконной двери. Точно можно сделать, если лоджия, если балкон - точно сказать не могу. Просто ради интереса наберите в яндексе "согласование перепланировки" и позвоните в любую фирму и поинтересуйтсь. Вам скажут, что можно, а что нет.

 Отправлено: 12.02.07 14:46. Заголовок: Re:

ну не знаю, как они выглядят. наверное, что-то типа того :)

 Отправлено: 12.02.07 19:08. Заголовок: Re:

Такой огород городить ,и всё это за удовольствие пройти на кухню побыстрее....хм,не знаю,не знаю..=))))

 Отправлено: 12.02.07 19:49. Заголовок: Re:

Проход из кухни в гостинную делается если идёт увеличение площади ванной комнаты,т.к. в этом случае берётся площадь коридора ведущего на кухню.

 Отправлено: 12.02.07 19:51. Заголовок: Re:

NERv пишет:

цитата:

Такой огород городить ,и всё это за удовольствие пройти на кухню побыстрее....хм,не знаю,не знаю..=))))

Это ради увеличения санузлов. Комната проходная получается ...
Нее, я такое делать не буду. Треснет там у соседей снизу что-нибудь, судиться потом сто лет. Я вообще против затрагивания несущих стен. Максимум арку проковырять над ИМЕЮЩИМСЯ проемом, или расширить чуть-чуть.

 Отправлено: 12.02.07 21:08. Заголовок: Re:

Ирисон пишет:

цитата:

Я вообще против затрагивания несущих стен

Вот все бы так думали.=)))

 Отправлено: 12.02.07 21:27. Заголовок: Re:

Ирисон пишет:

цитата:

Максимум арку проковырять над ИМЕЮЩИМСЯ проемом

Не в несущей стене, т.к. там армаатура проходит(над проёмом).

 Отправлено: 13.02.07 18:25. Заголовок: Re:

Вопрос: Здравствуйте. Хотим демонтировать дверь и окно между кухней и застекленной лоджией. Подоконный блок остается без изменений, батарея на прежнем месте. Подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласование.
Ответ:

Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями выполняется по проекту, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой. Также необходим теплотехнический расчет, т.к. система ЦО дома не расчитана на отопление дополнительного объема присоединенной лоджии. Детали и подробности можно уточнить у консультанта в «одном окне» Жилищной инспекции по надзору за переустройством помещений в своем административном округе.
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/appealsCH/BA54B6E5DCD213C4C3257280005E9BB3

 Отправлено: 13.02.07 18:30. Заголовок: Re:

BlueEyeS пишет:

цитата:

А по поводу перепланирвоки - насколько я знаю, точлько после получения собственности. Т.к. перепланировку может делать только собственник.

Вопрос: Могу ли я получить разрешение на перепланировку (объединение туалета и ванной), имея в настоящее время только Договор инвестирования и Акт приема-передачи квартиры. Свидетельство на право собственности бедет получено не ранее, чем через 6 месяцев. Ремонт же планируется начать в ближайшее время.
Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ предъявление правоустанавливающих документов на квартиру для оформления перепланировки обязательно.
Однако Мосжилинспекция понимает, что процедура оформления права собственности может затянуться на очень длительный срок, поэтому идет навстречу жителям: разрешение может быть выдано без свидетельства о праве собственности при условии, что приобретение прав на помещение подтверждено документами - от договора инвестирования до акта приема-передачи квартиры покупателю.

Для демонтажа перегородки между туалетом и ванной достаточно эскиза.
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/appealsCH/9E84AB89BC60C973C32571A10038B1CC

 Отправлено: 13.02.07 19:58. Заголовок: Re:

Роман пишет:

цитата:

Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями выполняется по проекту, согласованному в порядке ......

Очень сильно сомневаюсь в том,что хотя бы каждый пятый ходит за разрешением. ))

 Отправлено: 13.02.07 20:02. Заголовок: Re:

NERv пишет:

цитата:

Очень сильно сомневаюсь

И я про это.....

 Отправлено: 14.02.07 09:38. Заголовок: Re:

ну почему вы так пессимистично рассуждаете.. мы тоже хотим сделать небольшую перепланировку, но обязательно все будем делать по закону, как положено с расчетами, замерами, экспертизой и т.д. и все согласовывать, мало того, обязательно ремонт будет проводить квалифицированная строительная организация с ответсвенностью и гарантией качества, а не чуваки за наличку, которые нагородят и свалят. Не люблю на этом экономить.

 Отправлено: 14.02.07 09:53. Заголовок: Re:

По поводу того, для чего нужен эскиз, а для чего проект - сказано в постановлении от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП. А так же там сказано, что можно делать, а что нет. Соответсвенно, Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) осуществляется по эскизу.

Однако, по переоборудованию:
Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новоефункциональное назначение помещения) – по проекту

Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь – по проекту

Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы - по проекту

Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) – по проекту

Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного горячего водоснабжения и канализации – по эскизу

 Отправлено: 14.02.07 11:02. Заголовок: Re:

BlueEyeS пишет:

цитата:

ну почему вы так пессимистично рассуждаете..

Просто не все такие законопослушные как BlueEyeS.

 Отправлено: 14.02.07 11:06. Заголовок: Re:

Вчера были в гостях в новостройке в одном из городов Подмосковья. Ребята ключи получили летом а сейчас у них идет прцесс оформления квартиры в собственность. Так хочу сообщить что к ним сотрудники БТИ приходят чтобы проверить нет ли перепланировок и переделок. Первым делом проверяют стенку в туалете-ванне затем смотрят не были ли поменяны радиаторы ну и вообще все ли стены на месте. У ребят все на месте но они сделали перегородку из гипсокартона. Так их с этой перегородкой завернули. Сказали что документы отдадут им на руки чтобы они самостоятельно оформили эту перепланировку. А в договоре у них написано что если что-то не так то компания у которой кварира была куплена все свои полномочия по оформлению квартиры в собственность снимает. Деньги не возвращаются.

Они кстати пытались вопрос решить с сотрудником БТИ в частном порядке. Она сказала что с удовольствием бы но у них сейчас очень строго. После офорления документов может прийти в квартиру инспектор с повторной проверкой.
http://www.novokurkino.com/forums/topic617.html
Правда это в области, посмотрим как будет у нас.

 Отправлено: 14.02.07 11:26. Заголовок: Re:

Альбом архитектурно планировочных решений.
В АЛЬБОМЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ, ОСУЩЕСТВЛЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ ИЛИ НАНИМАТЕЛЯМИ ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, СОГЛАСОВАННОЙ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НАДЗОРНЫМИ ОРГАНАМИ.
АЛЬБОМ СОДЕРЖИТ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ ГРАЖДАН С ВОЗМОЖНЫМИ И ДОПУСТИМЫМИ ПРЕДЕЛАМИ ИЗМЕНЕНИЯ СВОИХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЦЕЛЯХ ПОВЫШЕНИЯ УРОВНЯ ИХ БЛАГОУСТРОЙСТВА.

http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/expl/B08D08548E4EB597C325723B005E5499

 Отправлено: 14.02.07 12:08. Заголовок: Re:

Хорошая ссылка, я так понимаю что эти варианты реально зарегистировать?
Правда, шириной более 120 см., эркер в трешке между кухней и комнатой все равно не сделать.

 Отправлено: 14.02.07 12:38. Заголовок: Re:

Trance пишет:

цитата:

я так понимаю что эти варианты реально зарегистировать?

Я думаю да,т.к.( ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ ГРАЖДАН С ВОЗМОЖНЫМИ И ДОПУСТИМЫМИ ПРЕДЕЛАМИ ИЗМЕНЕНИЯ СВОИХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЦЕЛЯХ ПОВЫШЕНИЯ УРОВНЯ ИХ БЛАГОУСТРОЙСТВА).

 Отправлено: 14.02.07 13:55. Заголовок: Re:

ну я же вам говорила, что сейчас ходят и проверяют. как фомки неверующие. по несколько раз ходят и контролируют. у всех моих знакомых из новостроек проверяют и заворачивают все в очень жесткой форме. я ж говорю, даже кондиционер заставляют снять, если проектом не согласовано.

 Отправлено: 14.02.07 14:14. Заголовок: Re:

Разве есть такие кто не верит? Просто мы комментируем, должно же быть какое-то общение

 Отправлено: 14.02.07 15:22. Заголовок: Re:

ну ладно, считайте, отмазались

 Отправлено: 14.02.07 19:17. Заголовок: Re:

BlueEyeS
Кстати,насчет гарантий строительных организаций-вопрос тоже спорный=))))

 Отправлено: 15.02.07 09:58. Заголовок: Re:

от чего же. фирма, дорожащая своей репутацией даст гарантию на свою работу :)

 Отправлено: 15.02.07 19:45. Заголовок: Re:

Да гарантию дать дело нехитрое. А вот когда заходит речь об исправлении по гарантии каких либо косяков,тут и
начинают возникать вопросы.))
А как ты думаешь кто работает в этих фирмах,дорожащих своей репутацией? )))

 Отправлено: 16.02.07 11:03. Заголовок: Re:

Если ты про таджиков и узбеков - таких не нада :) На работе тут у одного человека такая так сказать "фирма" ремонт делала (без перепланировки, слава богу). Куча претензий: пол постелили, где-то там какие-то щели, еще чего-то, а самое главное, эти идиоты умудрились в ванной заложить плиткой ВСЕ, включая вентиляционное отверстие. А на вопрос "где оно???" сказали - "НЕ БЫЛО ЕГО!". Ужас. хоть дубиной колошматить.
Нет, таких я не хочу :) Пусть мне строительную орагнизацию посоветует архитектор (нормальный архитектор, думаю, с фигней связыватсья не будет), ему ж потом авторский надзор-то за строительством осуществлять :) принимать работу тож будет, подпись поставит свою, что все О`К.
А по поводу дорожащих репутацией :) Чем крупней контора, тем она солидней и по определению качетсвенно делает работу. А в мелких наоборот, там дешевая рабочая сила, которым пендалей надо, но они будут трястись за свою репутацию, а толку-то? Мы себе когда делали окна, из всех выбрали исключительно Kaleva без посредников и субдиллеров. Прекрасная работа, качественные окна, мастера супер - все быстро сделали, ни на что не отвлекались, мусора вообще почти не было, все аккуратно. Но зато цена самая дорогая из всех на рынке.
Поэтому я привыкла доверять серьезным конторам, а не мелким, чтобы потом не ходить за ними, наступая на пятки и не следить, как они там что куда вешают и лепят.
собственно вот :)

 Отправлено: 16.02.07 11:19. Заголовок: Re:

BlueEyeS пишет:

цитата:

Но зато цена самая дорогая из всех на рынке.

Согласен, всегда придерживаюсь мнения....
"Я не настолько богат, чтоб покупать дешевые вещи"

BlueEyeS пишет:

цитата:

чтобы потом не ходить за ними , наступая на пятки и не следить, как они там что куда вешают и лепят.

И выходит дороже, т.к. материал уже испорчен + Ваши нервы.

 Отправлено: 16.02.07 14:59. Заголовок: Re:

Ага и плюс зря потраченное драгоценное время

 Отправлено: 16.02.07 17:07. Заголовок: Re:

точно

 Отправлено: 21.02.07 19:14. Заголовок: Re:

Мне думается, все же хорошо, что перепланировки сейчас регламентируют. Жили в доме, где из-за каких-то идиотов в квартирах вентиляции просто не было; посносили выпирающие короба с целью увеличить метраж на полквадрата. И в оконцовке-то в квартирах жарко, то холодно, то духота непонятная...

 Отправлено: 28.02.07 14:44. Заголовок: Re:

да. у нас тоже сейчас такая проблема. из-за того, что умники убрали короб, в ванной никогда не исчезает влага. сами понимаете, что там происходит. сначала обрабатывали постоянно потолки, белили заново. теперь уже устали. навесные потолки делать боимся, не будет ли эта влага скапливаться под ним.

 Отправлено: 01.03.07 09:59. Заголовок: Re:

СНиП 3.03.01-87 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

там можно почитать про монтаж железобетонных коснтрукций. Не поняла еще по нашей это части, или по общему строительству зданий, но мона почитать :)

 Отправлено: 01.03.07 10:14. Заголовок: Re:

СНиП 31-01-2003
СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
MULTICOMPARTMENT RESIDENTIAL BUILDINGS
Оглавление:
Предисловие
Введение
1. Область применения
2. Нормативные ссылки
СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия
СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений
СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты
СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых
грунтах
СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии
СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий
СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений
СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения
СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах
СНиП II-11-77* Защитные сооружения гражданской обороны
СНиП 20-01-2003 Надежность строительных конструкций и
оснований. Основные положения
СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений
СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей
СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
СНиП 23-03-2003 Защита от шума
СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение
СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные
СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для
маломобильных групп населения
СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование
ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш
стальные. Общие технические условия
ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры
микроклимата в помещениях
ГОСТ Р 51631-2000 Лифты пассажирские. Технические требования
доступности для инвалидов
ПУЭ Правила устройства электроустановок
НПБ 66-97 Извещатели пожарные автономные. Общие
технические требования. Методы испытаний
НПБ 104-03 Системы оповещения и управления эвакуацией
людей при пожарах в зданиях и сооружениях
НПБ 110-03 Перечень зданий, сооружений, помещений и
оборудования, подлежащих защите автомати-
ческими установками пожаротушения и авто-
матической пожарной сигнализацией
НПБ 250-97 Лифты для транспортирования пожарных под-
разделений в зданиях и сооружениях. Общие
технические требования
ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в Российской
Федерации
РД 34.21.122-87 Инструкция по устройству молниезащиты
зданий и сооружений
СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к
жилым зданиям и помещениям
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и
солнцезащите помещений жилых и общественных
зданий и территорий
СанПиН 4690-88 Санитарные правила содержания территорий
населенных мест
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской
Федерации.

3. Термины и определения
4. Общие положения
5. Требования к помещениям квартир
6. Неущая способность и деформативность конструкций
7. Пожарная безопасность
8. Безопасность при использовании
9. Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований
10. Долговечность и ремонтопригодность
11. Энергосбережение
и приложения.

Может, еще и при подписании акта-приемки квартиры поможет :) если вдруг косяки можно найти :)

 Отправлено: 16.09.07 20:31. Заголовок: Re:

http://beard.ru/rule.php
с форума Новокуркино, думаю полезно ознакомиться

 Отправлено: 28.09.07 09:04. Заголовок: Re:

Ребят, ну, кто там уже с ключами? На счет перепланировки не зондировали свежую инфу? Как ее (переплан.) осуществить до собственности?

 Отправлено: 28.09.07 12:13. Заголовок: Re:

Элеонора пишет:

цитата:

Как ее (переплан.) осуществить до собственности?

Если не затрагивать несущих стен, то без проблем. По договору о технадзоре дядечка обещал помочь даже с составлением актов о гидроизоляции ванной. А по несущим стенам пока трабл.

 Отправлено: 28.09.07 12:23. Заголовок: Re:

Элеонора
Для перепланировки нужно договорится с УК, согласовать все с ними, чтобы они до получения права собственности не доставали. Не бесплатно, конечно. А пока готовить все необходимые чертежи и документы, чтобы после получения все оформить. Правда пока не известны "аппетиты" УК. Посмотрим. У меня по векселю 15 октября, а там заморочусь всеми этими делами

 Отправлено: 21.11.07 14:23. Заголовок: По перепланировке ок..

По перепланировке оказалось все не так страшно. УК разрешает делать, только надо принести бумажку от проектировщиков дома. Перепланировку уже запустил, правда через знакомых. Вышло всего 56 т.рублей (это проем в стене + расширение санузла за счет коридора). Это не 170, которые просят. Причем там сказали, что больше не хотят разрешать перепланировки. Пока официально разреши 3 квартирам(в нашем доме или в трех корпусах -не понял). Мы четвертые - на этом хотят заканчивать. Правда я думаю, что будут разрешать - денег будет больше стоить. Теперь правда не разрешат точно делать перепланировки кто над и под нами (10 и 12 этаж соответственно). Уже через неделю приедет человек, который подпишет все бумаги и скажет волшебное слово "сносите". Потом правда еще пожарники, еще кто-то будут это все принимать - там тоже надо будет что-то заплатить, но эти вопросы тоже порешаем. Вот такая ситуация.
УК кстати следит и будет следить за неофициальными перепланировками - а это чревато для тех кто решит все сделать втихую. Кстати нам повезло, что наши дома сдали в 2006 году. Говорят, в этих дома, которые сдали уже в 2007 году, перепланировку делать запрещено.
Так что, все в наших руках.
Кстати, кто как решил сделать перепланировку (если решили), предлагаю выложить. Я в свою очередь выложу свой вариант. Просто в течении этой недели есть возможность что-нибудь подправить (мало ли, кто-нибудь лучше придумал).
Вот и ссылочка на мой план http://slil.ru/25130778

 Отправлено: 21.11.07 17:30. Заголовок: Arcon пишет: Теперь..

Arcon пишет:

цитата:

Теперь правда не разрешат точно делать перепланировки кто над и под нами (10 и 12 этаж соответственно).

Простите а вы из какого дома и подьезда?

 Отправлено: 21.11.07 17:51. Заголовок: Лорик Не из 18 дома..

Лорик
Не из 18 дома 4 подъезда. 14 дом 1 подъезд

 Отправлено: 07.02.08 11:15. Заголовок: Вчера проходил около..

Вчера проходил около дома 16 по Лукинке (П3-М), видел как в первом подезде на 3 и 4 жтажах в четверках, что налево на площадках две перепланировки одна под одной сделаны - проем на кухню порублен. Вроде все укреплено, наподобие как на фотках в данной теме, но только кажется будто в четверке на 4 этаже как-будто трещина в плите образовалась!!!

 Отправлено: 07.02.08 11:40. Заголовок: принц Надо сообщить ..

принц Надо сообщить доблестному Технадзору, чтобы предприняли меры до того как трещини пойдут везде.

 Отправлено: 07.02.08 11:54. Заголовок: Да блин! Жопа начина..

Да блин! Жопа начинается! Какаво интересно тем кто выше живет?

 Отправлено: 07.02.08 20:34. Заголовок: ковбой пишет: Да бл..

ковбой пишет:

цитата:

Да блин! Жопа начинается!

Жопа продолжается,а сколько перепланировок уже сделано без всяких согласований и укреплений,да и в окна их не видно .

 Отправлено: 07.02.08 21:44. Заголовок: Да блин! Жопа начинается!

Неужели люди непонимают что делают!!!!!!!!!!!!!!!

 Отправлено: 07.02.08 21:45. Заголовок: Я думаю, у нас этот ..

Я думаю, у нас этот номер не пройдет. Просто так перепланировку, не оформив, да чтоб технадзор не заметил.
Да вы что?! У нас блин пер...ть (прошу прощения) без нужной бумажки не дадут!!!

NERv пишет:

цитата:

кажется будто в четверке на 4 этаже как-будто трещина в плите образовалась!!!

И как это, хотелось бы узнать, вы уважаемый, проходя мимо, смогли разглядеть, на 4 этаже трещину? Вы что с биноклем ходите? Или трещина в полметра?! Сказки!

 Отправлено: 07.02.08 22:19. Заголовок: Козява пишет: Насч..

Козява пишет:

цитата:

Насчет трещин ничего пока сказать не могу, но письмо в Мосжилинспекцию готовлю.

А если у людей все оформленно, укрепленно все как подобает. Чем вам Мосжилинспекция поможет?

 Отправлено: 07.02.08 22:51. Заголовок: А, Вы я так понимаю ..

А, Вы я так понимаю тоже будущий житель этого подъезда? Если не секрет с какого этажа?

 Отправлено: 08.02.08 12:45. Заголовок: Кто в курсе!!! Мне с..

Кто в курсе!!! Мне сегодня в жилинспеции сказали, что если дом построен в 2007 году, В НЕМ НЕЛЬЗЯ ТРОГАТЬ НЕСУЩИЕ СТЕНЫ!!!

 Отправлено: 08.02.08 13:13. Заголовок: Даааа. ....:sm5: Пос..

Даааа. .... Постою послушаю. Эля, может задать этот вопрос "ребятам по согласованию", интересно как они ответят)

 Отправлено: 08.02.08 13:18. Заголовок: Svetlana Ответила в ..

Svetlana Ответила в личку

 Отправлено: 09.02.08 11:38. Заголовок: Элеонора, привет! Се..

Элеонора, привет! Сегодня звонил в www.project-expert.ru ( они с МОСПРОЕКТОМ работают). Так вот, мне сказали, что раз куплено у ПИКа, то делать нужно с ними. Типа ПИК не дает разрешение .

 Отправлено: 09.02.08 11:44. Заголовок: А так хотелось без б..

А так хотелось без беготни...

 Отправлено: 09.02.08 18:57. Заголовок: kostyets пишет: Эле..

kostyets пишет:

цитата:

Элеонора, привет! Сегодня звонил в www.project-expert.ru ( они с МОСПРОЕКТОМ работают). Так вот, мне сказали, что раз куплено у ПИКа, то делать нужно с ними. Типа ПИК не дает разрешение

У нас куплено у Миэля. А, что нужно делать с ними то? Я свое переоформление уже запустила.

 Отправлено: 10.02.08 00:22. Заголовок: так Миэль дружбан Пи..

так Миэль дружбан Пика, все разрешат .думаю

 Отправлено: 12.02.08 23:03. Заголовок: Элеонора, привет. Ка..

Элеонора, привет. Как в БТИ съездили, поделитесь...

 Отправлено: 13.02.08 11:43. Заголовок: kostyets пишет: Эле..

kostyets пишет:

цитата:

Элеонора, привет. Как в БТИ съездили, поделитесь...

Все хорошо, жду справки.

 Отправлено: 13.02.08 15:53. Заголовок: Элеонора А что на с..

Элеонора
А что на счет постройки дома в 2007 году удалось что-то узнать, можно делать проем в несущей стене?

 Отправлено: 13.02.08 16:25. Заголовок: Сегодня звонил Лусто..

Сегодня звонил Лусто насчет возможности перепланировки. Говорю, что хочу снести НЕнесущие стеночки. Предложила завтра подойти и посмотреть толщину этих стен вместе с Технадзорским спецом. Блин, а я не сомневался, что разрешат сходу. ..Завтра пойду, поговорим на предмет

 Отправлено: 13.02.08 19:29. Заголовок: Tasha пишет: А что ..

Tasha пишет:

цитата:

А что на счет постройки дома в 2007 году удалось что-то узнать, можно делать проем в несущей стене?

На КОПЭ это не распространяется. Это для 2-ой проектной мастерской у которых П3М и проч. Мне так сказали.

 Отправлено: 13.02.08 20:15. Заголовок: А Вы с кем общаетесь..

А Вы с кем общаетесь по поводу п/п?

 Отправлено: 13.02.08 21:14. Заголовок: Элеонора Здорово! С..

Элеонора
Здорово! Спасибо за хорошие новости. Теперь осталось только выяснить перепланировка в КОПЭ разрешена с 12-ого этажа или после 12-ого, вы случайно не знаете?

 Отправлено: 13.02.08 22:08. Заголовок: начиная с 13-го.....

начиная с 13-го...

 Отправлено: 13.02.08 22:13. Заголовок: Все хорошо, жду спр..

цитата:

Все хорошо, жду справки.

А по подробнее. Пожалуйста.
В какое БТИ обращались.
Сколько времени заняло.
Писали заявление или оплатили по тарифу.
Сколько нужно ждать.
Что за справка, или Вам дадут поэтажный план, экспликацию, паспорт на квартиру?

 Отправлено: 14.02.08 00:50. Заголовок: kostyets пишет: нач..

kostyets пишет:

цитата:

начиная с 13-го...

А вы точно это знаете? Офигеть, если это правда, вот мы лоханулись..

 Отправлено: 14.02.08 02:13. Заголовок: о! у нас 19 этаж КОП..

у нас 19 этаж КОПЭ тоже хотим перепланироваться слегка - сделать проем между кухней и соседней с ней комнатой, но не полностью стену снести, а только проем.

kostyets: а у ВАс какая квартира (номер на площадке)? в таблице как-будто такая же как наша, у нас вот такая трешка

только вход напротив входа в кухню.

 Отправлено: 14.02.08 13:33. Заголовок: Да шучу, просто мы н..

Да шучу, просто мы на 13-м. Только оттуда пришли, помотрели и решили не делать. Пусть лучше три изолированные будут полностью. В 1-м корпусе по 40 квартир в каждом подъезде отданы военным, ФСБ . У крыльца стоят авто с унитазами, бачками, дверьми и прчим барахлом. Кстати, межкомнатные двери у них не из дешевых. Дядька из подъезда сказал, что силовики очень давят на сроки. К 23 февраля должны все для них сделать, в т.ч. постоянное э.с. Вручать будет Патрушев( со слов консъержа). Вот вроде все сказал, что услышал.

 Отправлено: 14.02.08 13:35. Заголовок: У нас 1-й номер на п..

У нас 1-й номер на площадке(по-моему). Которая с лоджией.

 Отправлено: 14.02.08 18:27. Заголовок: Tasha пишет: Здоров..

Tasha пишет:

цитата:

Здорово! Спасибо за хорошие новости. Теперь осталось только выяснить перепланировка в КОПЭ разрешена с 12-ого этажа или после 12-ого, вы случайно не знаете?

] Разрешено с 8-го и выше. А, вообще как договоритесь. В RUS же живем.

 Отправлено: 14.02.08 18:29. Заголовок: odeyalki пишет: у н..

odeyalki пишет:

цитата:

у нас 19 этаж КОПЭ тоже хотим перепланироваться слегка - сделать проем между кухней и соседней с ней комнатой, но не полностью стену снести, а только проем

совершенно не проблемная ситуация. Согласовывается в раз по проекту Моспроекта. Срок порядка 3-4 месяцев, ломать стену можно будет уже с момента получения заключения Мосжил НИИ.

 Отправлено: 14.02.08 18:30. Заголовок: Oox пишет: А по под..

Oox пишет:

цитата:

А по подробнее. Пожалуйста. В какое БТИ обращались. Сколько времени заняло. Писали заявление или оплатили по тарифу. Сколько нужно ждать. Что за справка, или Вам дадут поэтажный план, экспликацию, паспорт на квартиру?

Срок изготовления 10 рабочих дней, цена 200 рублей, да все вышеописанные документы.

 Отправлено: 15.02.08 01:17. Заголовок: Элеонора: спасибо, я..

Элеонора: спасибо, яссно)

 Отправлено: 07.03.08 09:18. Заголовок: Делюсь. Чтобы получ..

Делюсь.
Чтобы получить технический паспорт нужно:
1. Приехать в БТИ Западное 2 (солнцево) Солнцевский пр-кт,19.
2. Написать заявление Установленного образца.
3. С собои иметь паспорт,договор купли продажи (и копию),
договор на управление многоквартирным домом (и копию)
4. Оплатить выданную квитанцию.
(для трешки в П3м вышло около 1000р)
5. Принести и показать квитанцию.
6. Через 10 дней будет готово.

 Отправлено: 07.03.08 14:10. Заголовок: Oox пишет: Делюсь. ..

Oox пишет:

цитата:

Делюсь. Чтобы получить технический паспорт нужно: 1. Приехать в БТИ Западное 2 (солнцево) Солнцевский пр-кт,19. 2. Написать заявление Установленного образца. 3. С собои иметь паспорт,договор купли продажи (и копию), договор на управление многоквартирным домом (и копию) 4. Оплатить выданную квитанцию. (для трешки в П3м вышло около 1000р) 5. Принести и показать квитанцию. 6. Через 10 дней будет готово.

Для четверки столько же стоит. Только перед этим надо заехать в УК и подписать заявление о том, что она не против того, чтобы мы это получили (образец этого заявления есть в УК), за 5 рублей он его печатают - попросите, чтобы слово "образец" при печати убрали - нам так сделали, останется только вписать ФИО и паспортные данные и поставить подпись Лусто. Затем уже в БТИ.

 Отправлено: 07.03.08 23:59. Заголовок: Oox пишет: (для тре..

Oox пишет:

цитата:

(для трешки в П3м вышло около 1000р)

Кроме технического паспорта мы еще заказывали поэтажный план и экспликацию, но для первой консультации в Мосжилинспекции достаточно технического паспорта. Расскажу точно по ст-ти, сколько вышло:
1. учет технического паспорта - один документ - 37, 29
2. изготовление копии поэтажного плана - измер. в кв. - по 1, 10 - за 95 кв. м - 104, 50
3. изготовление технического паспорта - один документ - 754, 24
4. изготовление копии экспликации - 1 лист - 76, 27

Цены указаны без НДС. Сумма НДС 175 руб.

Итого 1.147 рублей за четыр. комн. 95 кв. м.

 Отправлено: 12.03.08 10:23. Заголовок: Всем доброго вечера!..

Всем доброго вечера!
Я так понимаю, что здесь в основном обсуждается вопрос о сносе, перепланировке несущих стен. А кто-нибудь сносил не несущии стены? Что для этого надо (ну кроме рабочих ) (разрешения и т.д.)? Пытались выяснить это у УК, звонили тов. Панасенко и он сказал-да сносите, нет проблем. После дозвониться ему невозможно. А вдруг после сноса стены и начнутся всяки проблемы
Кто уже сталкивался со всем этим может подсажите, что же делать?

 Отправлено: 12.03.08 13:01. Заголовок: Вы подъезжайте к Р.М..

Вы подъезжайте к Р.М., поясните проблему. Она выделит Вам человека из технадзора, сходите на квартиру и покажете ему. Он Вам все пояснит.

 Отправлено: 12.03.08 19:11. Заголовок: kostyets

kostyets пишет:

цитата:

Вы подъезжайте к Р.М., поясните проблему. Она выделит Вам человека из технадзора, сходите на квартиру и покажете ему. Он Вам все пояснит.

Спасибки! Так и сделаем.
А как Артем из технадзора, вменяемый человек (еще не сталкивались с ним, поэтому и дурацкие вопросы )?

 Отправлено: 13.03.08 10:06. Заголовок: tenant пишет: А как..

tenant пишет:

цитата:

А как Артем из технадзора, вменяемый человек (еще не сталкивались с ним, поэтому и дурацкие вопросы

ИМХО, заряжен отдельными фирмами, которые упорно толкает.

 Отправлено: 13.03.08 17:07. Заголовок: Нормальный парень. А..

Нормальный парень. А кто там не "заряжен"?.

 Отправлено: 13.03.08 22:17. Заголовок: Элеонора пишет: ИМХ..

Элеонора пишет:

цитата:

ИМХО, заряжен отдельными фирмами, которые упорно толкает.

Если фирмы толковые и нужные, а еще и по ценам , то почему бы и нет?

 Отправлено: 13.03.08 22:44. Заголовок: tenant пишет: Если ..

tenant пишет:

цитата:

Если фирмы толковые и нужные, а еще и по ценам , то почему бы и нет?

К таким фирмам без "толкания" очередь.

 Отправлено: 13.03.08 23:42. Заголовок: Ирисон пишет: К так..

Ирисон пишет:

цитата:

К таким фирмам без "толкания" очередь.

да я понимаю
просто как и всем переплачивать всем и вся ооочень не хочется

 Отправлено: 07.04.08 11:09. Заголовок: Сегодня написали что..

Сегодня написали что в Москве будут ужосточены правила ремонтов и перепланировок после взрывыа на вднх особенно сварку будут контролировать. И правильно, я считаю только цены еще больше взлетят на ремонты а наш жэк-ук еще будет больше палок в колеса вставлять

 Отправлено: 07.04.08 12:19. Заголовок: лучше так, чем кто в..

лучше так, чем кто во что горазд.

 Отправлено: 07.04.08 13:05. Заголовок: kostyets пишет: луч..

kostyets пишет:

цитата:

лучше так, чем кто во что горазд.

Так в том и дело что контролировать лучше не станут,а вот денег попросят поболе.

 Отправлено: 07.04.08 15:00. Заголовок: NERv пишет: контрол..

NERv пишет:

цитата:

контролировать лучше не станут

не факт

 Отправлено: 07.04.08 15:24. Заголовок: kostyets пишет: не ..

kostyets пишет:

цитата:

не факт

У вас за время ремонта хоть кто то из представителей УК в квартиру заходил? У меня нет.)

 Отправлено: 08.04.08 15:10. Заголовок: :sm2: :sm2: :sm2:..

цитата "В воскресенье жители жилого микрорайона "Волжский" около метро "Текстильщики" наблюдали тотальный исход строителей. Бригады гастарбайтеров из соседних республик, руками которых ремонтируется подавляющее большинство московских новостроек, наскоро собрав инструменты, покидали недоделанные квартиры.

Они объясняют это тем, что после взрыва две недели власти работать не дадут - трясти будут.

Еще в субботу утром представители компании, управляющей новыми домами, бросились предупреждать владельцев квартир и бригады, их ремонтирующие, что с понедельника на объектах могут появиться проверяющие.

Взрыв на улице Королева, наверняка, приведет к новому ужесточению требований, а также неминуемо взвинтит цены на ставшие рискованными виды работ"

дествительность оказалась мрачнее чем ожидалос

 Отправлено: 08.01.09 21:39. Заголовок: Не совсем в тему, но..

Не совсем в тему, но оттуда вытекает : сегодня вечером гуляли на площадке и увидели над нами через этаж в освещенном окне квартиры, в которой идет ремонт, сделанный проем в несущей стене из комнаты в кухню. Проем довольно широкий, метр точно. По моим подозрениям, технадзор об этом знает (спросила у консьержки, давно ли они туда ходили, сказала - перед праздниками). Ремонт там делает не лицензионная бригада, а сборная национальная солянка, поэтому вряд ли они проем по правилам укрепляли. Что делать в этой ситуации? Мы боимся.

 Отправлено: 08.01.09 21:48. Заголовок: Инна пишет: Не совс..

Инна пишет:

цитата:

Не совсем в тему, но оттуда вытекает : сегодня вечером гуляли на площадке и увидели над нами через этаж в освещенном окне квартиры, в которой идет ремонт, сделанный проем в несущей стене из комнаты в кухню. Проем довольно широкий, метр точно. По моим подозрениям, технадзор об этом знает (спросила у консьержки, давно ли они туда ходили, сказала - перед праздниками). Ремонт там делает не лицензионная бригада, а сборная национальная солянка, поэтому вряд ли они проем по правилам укрепляли. Что делать в этой ситуации? Мы боимся.

Инна , все боятся перепланировок, особенно незаконных
Наверное, для начала в УК (в технадзор), а так вообще, наверное, в МосЖилИнспекцию.

 Отправлено: 08.01.09 23:28. Заголовок: Они мосжилинспекцию ..

Они мосжилинспекцию побаиваются,я лично видела как она к ним на проверку приходила,там все в мыле бегали,особенно О.Н. Проверяли все документы на перепланировки,можно туда обратиться,а то они там все на взятках сидят.

 Отправлено: 09.01.09 01:29. Заголовок: Лорик пишет: Они мо..

Лорик пишет:

цитата:

Они мосжилинспекцию побаиваются,я лично видела как она к ним на проверку приходила,там все в мыле бегали,особенно О.Н. Проверяли все документы на перепланировки,можно туда обратиться,а то они там все на взятках сидят.

Нашла в интернете, тоже заинтересовало: "Обратиться нужно в районную администрацию (Управу района) и в Московскую жилищную инспекцию (Мосжилинспекцию)" http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=2152&rubr_id=761
Затем в эту квартиру придут представители государственной жилищной инспекции (Положение о государственной жилищной инспекции г.Москвы, утвержденное Постановлением Правительства г.Москвы от 06 мая 1997г. №321).
УК получается не при чем, да и достоверную инфу от них получить сложно - если там незаконная перепланировка - УК получила откаты и скажет, что все о.к.

 Отправлено: 10.01.09 15:33. Заголовок: Да уж, УК точно всех..

Да уж, УК точно всех прикроет. Под нами выносили перегородки, объединяли санузел, долбежка стояла такая, что дрожала посуда на столе, из окон клубами пыль летела. Взяла детей, пошла в технадзор спросить, в курсе ли они, что там такое творится, а то я не хочу в гости к соседям через потолок ходить. Ответ: "Что вы, что вы, мы у них были, все в порядке, они сегодня-завтра заканчивают стучать и будут стяжку заливать". Ага, еще две недели "заканчивали", вроде стихли (стены кончились, что ли?). Интересно, с кем там общался технадзор, или мне так не везло, что сколько бы ни приходила по поводу шума в неурочное время (детское, взрослое, до 9, после 24), ни разу не застала там ни одного человека, нормально говорящего по-русски. Телефона хозяев, кстати, у консьержки тоже нет.
16 дом, 1 подъезд.

А этаже на 2 или 3 в наше подъезде тоже хорошо виден широкий проем из кухни в комнату, видимо, это популярное решение)))

 Отправлено: 10.01.09 18:51. Заголовок: Екатерина Володина п..

Екатерина Володина пишет:

цитата:

Взяла детей, пошла в технадзор спросить, в курсе ли они, что там такое творится, а то я не хочу в гости к соседям через потолок ходить

А что тут такого криминального,что люди объединили санузел.НА ЭТО ДАЖЕ РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО И УЗАКОНИТЬ ЛЕГКО.
Вот уж перебор,однако.

 Отправлено: 10.01.09 19:02. Заголовок: Cat пишет: А что ту..

Cat пишет:

цитата:

А что тут такого криминального,что люди объединили санузел.НА ЭТО ДАЖЕ РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО И УЗАКОНИТЬ ЛЕГКО.

Как это не надо разрешение????? На любую перепланировку ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО разрешение

Cat пишет:

цитата:

Вот уж перебор,однако.

Вы считаете, что нормально, если в той квартире снесены и другие стены без согласований? Екатерина Володина пишет:

цитата:

Под нами выносили перегородки

Если это действительно так

 Отправлено: 10.01.09 20:14. Заголовок: если не расширять са..

если не расширять сантехкабину в коридор,стенку можно сломать,ничего страшного в этом нет.на плане БТИ рисуем красную линию и вперед.про стены вот как-то действительно стремно.

 Отправлено: 10.01.09 20:34. Заголовок: e.pasichnik пишет: ..

e.pasichnik пишет:

цитата:

если не расширять сантехкабину в коридор,стенку можно сломать,ничего страшного в этом нет.на плане БТИ рисуем красную линию и вперед.про стены вот как-то действительно стремно.

Да, снос стены в сан.узле - не самая "стремная" перепланировка, но и это надо согласовывать и делать по всем правилам, плюс (если не ошибаюсь), это можно делать только через этаж.

 Отправлено: 10.01.09 22:34. Заголовок: Снежана Через этаж ..

Снежана
Через этаж только требуется для манипуляций с несущими стенами (в том числе проем в стене), а согласовывать снос стены в сан.узле по-любому придеться, правда для начала надо собственность получить

 Отправлено: 11.01.09 13:41. Заголовок: Снежана получу собст..

Снежана получу собственность и согласую,но мне это будет сделать проще и дешевле(очень значительно),чем проемы из кухни в комнату.мне бы не хотелось,чтобы дом признали аварийным из-за фантазий соседей.для этого есть монолиты со свободной планировкой.

 Отправлено: 12.01.09 19:54. Заголовок: вот пример реакции у..

вот пример реакции управы на незаконную перепланировку

Тема: Снос несущей стены
Вопрос:
Добрый день. В квартире 152 дома 3 по ул.Чоботовской жильцы делают ремонт. В процессе ремонта была снесена несущая стена, остатки которой они выносят уже неделю на помойку. Прошу проверить законность данного действия и наличие разрешительной документации на демонтаж несущей конструкции в многоквартирном жилом доме.

Спрашивал(а): Герасин Александр Олегович
Дата ответа: 12-01-2009
Ответ:
Уважаемый Александр Олегович!
В результате проверки установлено, что действительно в квартире 152 произвнедена перепланировка без разрешения ГЖИ ЗАО г.Москвы "По надзору за переустройством помещений в жилых домах". Жильцам дано предписание о восстановлении стены в проектное положение.
В случае не исполнения документы будут переданы в суд.

Отвечал(а): Директор ГУП ДЕЗ Т.И.Шацкая

 Отправлено: 12.01.09 20:48. Заголовок: Voleg пишет: Жильца..

Voleg пишет:

цитата:

Жильцам дано предписание о восстановлении стены в проектное положение. В случае не исполнения документы будут переданы в суд.

Интересно, а сколько времени вообще дается на восстановление стен Месяц, год...

 Отправлено: 30.01.09 22:56. Заголовок: Общалась намедни с М..

Общалась намедни с МЖИ по ЗАО, мне сказали, что если вы подозреваете незаконную перепланировку у соседей, надо сначала письменно обратиться в УК, чтобы обязательно на копии расписались. В течение месяца они должны ответить и тогда с этим ответом уже в МЖИ. Я была у управляющего, сказала ему о проеме над нами, так он попросил меня заходить и напоминать ему, чтобы он не забыл . После того, как ему ответили, что у меня и своей работы полно, просил позвонить. Вчера встретила его случайно, сразу стал отчитываться, что он там был, все у них нормально. Спрашиваю: а проем-то видели? Проем? Э-э, да-да видел? Вот и верь после этого людям. Придется письмо писать - вдруг опять забудут что-нить или с другой квартирой попутают...

 Отправлено: 15.09.09 10:35. Заголовок: Согласование перепланировки

Народ, а кто-нибудь уже согласовывал перепланировку? А то я тут позвонила в УК, мне сказали, ну вы нам план покажите, что будете делать и делайте. А потом, когда собственность получите, по факту уже согласуете..
Мы ничего криминального делать не будем, только объединение санузла и снос ненесущей перегородки в коридоре (у нас двушка).
По плану электрики вообще сказали примерно "забить и не париться".... типа отмажетесь там потом.

Кто как делал у себя? А то нам ремонт начинать надо, по идее ж сначала согласовать нужно это, а потом уже сносить...

 Отправлено: 15.09.09 12:20. Заголовок: BlueEyeS , конечно с..

BlueEyeS , конечно сначала согласовывать, потом сносить. Для этого не надо ждать оформления в соб-ть. И в первую очередь, свои "планы" показывать МосЖилИнспекции, а потом уже УК, так как это вопрос по сути не в компетенции УК, а компетенции МЖИ. В случае жалоб соседей и др. МЖИ будет ходить проверять.
По поводу согласования "потом" - если не ошибаюсь - это вообще невозможно. Так как сначала Вас заставят снести все, что есть без согласований, затем получить разрешение и снова возвести
Сорри за офф, поменьше слушайте УК. Как вариант, когда будете подписывать акт об окончании ремонта, они сами (УК) Вам первыми попросят "доплатить" за незаконную перепланировку, а это именно так и будет называться.
И еще, почему согласовывается "до" - потому что МЖИ проверяет есть ли возможности осущестить данную перепланировку без ущерба для всего дома, вдруг соседи (сверху, снизу) тоже делали перепланировку и тогда все это будет проходить с учетом соседской перепланировки и др.

 Отправлено: 15.09.09 12:35. Заголовок: Снежана, ок. Ясно, с..

Снежана, ок. Ясно, счас буду выяснять. Спасибо.
Да на самом деле у нас "план" - это нормальный план :) разработанный дизайнером :) и сносить мы будем ненесущие стены, поэтому никакого нарушения несущей способности стен не будет :)

 Отправлено: 15.09.09 12:54. Заголовок: если кому-то вдруг е..

если кому-то вдруг еще понадобится, на форуме я не нашла:
Мосжилинспекция ЗАО
Адрес: ул. Полоцкая, д.25, стр.1
Телефон: (495) 416-60-15
а вот здесь есть описание примерное процедуры:
http://www.pravovedov.ru/adress/index.php?body=mzhi
по телефону сказали, что нужно приходить на консультацию в службу 1 окна, с собой брать тех. паспорт БТИ + свои предложения.
Работают они с 10 до 17 (пн-чт), до 18 (пт) до 16 (сб).
Обед с 13 до 13-45, сб - без перерывов.

 Отправлено: 15.09.09 12:58. Заголовок: БТИ: ЗАО №2 Солнцево..

БТИ:
ЗАО №2 Солнцево: БТИ ЗАО №2 Солнцево, БТИ Западного округа
Адрес: Солнцевский проспект, 19
Телефон: 435-91-96

 Отправлено: 15.09.09 13:11. Заголовок: А еще вот такую штук..

А еще вот такую штуку нашла....

цитата:

Вопрос: Почему стали отказывать в разрешении выдачи на перепланировку в домах-новостройках по договору инвестирования? Что теперь делать людям, которые получили квартиру (дом построен, ключи выдали) , но ничего не могут делать на законных основаниях? В нашей стране, благодаря опять же чиновникам, процедура оформления собственности растягивается на годы. Вынуждаете людей идти на нарушение закона, потому что они вынуждены делать ремонт без разрешения - это не прихоть, а жизненная необходимость. Ответ: В соответствии с Законом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Инспекциям по надзору за переустройством помещений в жилых домах по АО запрещено принимать от граждан (собственников) заявления о переустройстве помещения без наличия свидетельства о праве собственности на данное помещение.

 Отправлено: 15.09.09 13:16. Заголовок: И по телефону сказал..

И по телефону сказали, что без св-ва о собственности не согласуют ничего.... П...Ц просто..