Отправлено: 28.02.07 11:46. Заголовок: Оформление в собственность (продолжение 2)

Скрытый текст

Нарыла на одном форуме, думаю, это будет интерсно: Хочу поделиться опытом. Возможно, будет интересно тем, кто приобретает квартиры в новостройках. Отдел оформления застройщика(компания Mirax Group) предлагал оформить в собственность квартиру за 2500 долларов. Учитывая то, что адрес был уже открыт (то есть, я была не первая), мне это стоило: -2 000 р (отданы в отдел оформления застройщика за получение экспликации и плана БТИ - можно было и дешевле в самом БТИ получить, но тогда нужно там стоять в очереди и т.д.). - 500 р - официальный платеж за оформление - 3 часа в очереди в Главном управлении федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте. Приходишь, занимаешь очередь, берешь бланк заявления (заполняешь) и квитанцию (оплачиваешь, пока идет очередь). Через месяц забирала готовые документы вообще без очереди! Но это, повторюсь, если адрес уже открыт. "Адрес открыт" - это значит, что кто-то уже подал доументы до Вас. Этот несчастный первопроходец должен собирать ацкие количества документов, а те, кто идут следом, просто переписывают их названия в свое заявление (уже там, на Зеленом проспекте). У нас ПИК за это вроде 1000 у.е. просит. Но еще вопрос, согласится ли на это.

предыдущая часть

 Отправлено: 26.09.10 08:29. Заголовок: ковбой пишет: Все в..

ковбой пишет:

цитата:

Все в ПИК на неделе звонил уже как минимум на половину дома 14 к.1 свидетельства есть! Скоро все получат! То же самое и по остальным домам! А из второй очереди, подаодите как мы ждали и вам все оформаят. Не дергайтесь!

Только Вы забыли дописать - СКОЛЬКО вы ждали эту собственность от ПИКа (посмею предположить, что 1,5-2 года скорее всего), а также стоимость оформления ее ПИКом - 1 % от стоимости квартиры
Более бредового совета здесь на форуме не слышал, пожалуй, все здравомыслящие и умеющие считать разницу в деньгах и сроках уже давно обратились к юристам на стороне

 Отправлено: 26.09.10 12:15. Заголовок: vladu75 пишет: все..

vladu75 пишет:

цитата:

все здравомыслящие и умеющие считать разницу в деньгах и сроках уже давно обратились к юристам на стороне

Ну, думаю подобное заявление тоже весьма категорично звучит.
Волну оформления собственности через суд во второй очереди в свое время спровоцировал кризис и риск банкротства ПИКа, а вообще в обычной практике оформления собственности в новостройкахтак и было 2-3 года. У всех ситуации разные, процентные ставки по ипотеке тоже (у нас например разница 0, 75%), у кого-то это единственное жильё и прописка нужна, а у кого-то еще 2-3 квартиры имеется. Поэтому ковбой, vladu75 - я бы не торопился со столь категоричными заявлениями.

 Отправлено: 26.09.10 20:24. Заголовок: ну не знаю уважаемые..

ну не знаю уважаемые, ждать два года (кому нравится пусть не дергается) и платить 71 тысячу рублей (кто богатый велкам) или за 18 тысяч рублей и 3,5 месяца, что разницы не видно??? вы хоть сами себе не врите, вы там уже почти три года живете а собственности еще нет и вам ее еще обещают, я мы еще года не живем, а мое свидетельство на полочке лежит, и что нет разницы??? ну насмешили

 Отправлено: 26.09.10 22:22. Заголовок: Мы уже тут спорили п..

Мы уже тут спорили про плюсы и минусы получения собственности через суд. Теперь пик наконец начал оформлять собственность, и опять снова здорово... Неужто легче от мысли о том, что я, такой молодец, все сделал правильно, а кто-то оказался глупее и в пролете?
Мне вот ни тепло и не холодно от того за 3,5 месяца или за 2 года я эту собственность получил, кого что греет - меня например, отсутствие отметки о том, что она через суд получена. А от того, что я переплатил - мой сон не испортился, тем более что в тот период, когда мне имело смысл оформлять собственность через суд разница между ее оформлением в ЗC и уже уплаченным ПИК была несущественная.

 Отправлено: 27.09.10 06:12. Заголовок: Voleg мое сообщение ..

Voleg мое сообщение не для тех кому все равно, а для тех кому разницы не видно

 Отправлено: 27.09.10 08:28. Заголовок: Глубоко сомневаюсь, ..

Глубоко сомневаюсь, что есть такие, кому разницы не видно.
Другое дело, что есть такие, кто свое решение считает единственно правильным .

 Отправлено: 27.09.10 09:57. Заголовок: а я поддержу Voleg. ..

а я поддержу Voleg. Мне тоже не нужна эта пометка в собственности "по решению суда" (еще не известно, как время повернет, а я планирую своей квартирой пользоваться долго и в качестве жилья, и в качестве актива, зачем создавать возможность его обесценивания...), аналогично для себя я не увидела существенного материального плюса в оформлении через суд.
И, собственно, мы дождались, наша квартира скоро будет оформлена без всяких сносок и оговорок, нам уже звонили.

 Отправлено: 27.09.10 10:00. Заголовок: ковбой пишет: А из ..

ковбой пишет:

цитата:

А из второй очереди, подаодите как мы ждали и вам все оформаят. Не дергайтесь!

Добрый день, уважаемые жители!
Мы не можем согласиться с озвученной позицией по второй очереди.
Помимо прозвучавших доводов об экономии времени и денег при оформлении через суд, есть еще один, более координальный довод:
получение собственности на квартиры первой очереди в настоящее время происходит в некотором роде за счет домов второй очереди - их, если выражаться не точно юридически, но отражая суть, оставили в залог исполнения застойщиком обязательств перед Академией ФСБ.
Пока не будет постороено здание Академии - про пряоме оформление речи быть не может.
А это годы.

В настоящее время опять диаметрально меняется практика по размеру пошлины в суд и если в настоящее время мы оформляем собственность по 20 000 рублей "все включено", то полагаем в самом ближайшем будущем только судебная пошлина вернется на уровень от 10 000 до 46 800 рублей.
Государство очень хочет включится в процесс и поиметь больше денег.

Таким образом колеблющееся опять переплатят.

Решайте сами.

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников
р.т. (495) 98 - 911 - 98

 Отправлено: 27.09.10 10:18. Заголовок: даааа, зачем нам слу..

даааа, зачем нам слушать баталии про Лужкова и прочее, когда в этой ветке все грааааздо интересней..... и лапшой закусить тут же можно

 Отправлено: 27.09.10 11:38. Заголовок: Orion снова в своем..

Orion снова в своем стиле... :(

 Отправлено: 27.09.10 12:00. Заголовок: Простите, но в каком..

Простите, но в каком "стиле"?!

В чем мы хоть раз были не правы?

Почитайте опусы Голубых глазок и Ко в ноябре, декабре прошлого года в архиве форума!

"Собственность будет через месяц!"
"Собственность будет до конца года!"
"Собственность будет в январе!"
"Собственность будет до конца первого квартала 2010 года!"

Мы тогда выражали сомнение в таких сроках оформления и оказались на 100% правы.
Прошел ГОД с тех пор!

И уже тогда у ПИК были подписанные Акты частичной реализации инвестконтракта по домам первой очереди.

О подписании такого Акта по домам второй очереди даже речи не идет в настоящее время.

Сейчас любой житель второй очереди может получить собственность за 20 000 рублей и раз и навсегда решить эту проблему.

Мы видим опасность увеличения размера пошлины и об этом честно предупреждаем жителей.
Потому что с размером госпошлины в суд в размере 46 800 рублей весь процесс "на круг" будет стоить уже порядка 70 000 рублей (т.е. на 50 000 рублей дороже).

А альтернативы у них ближайшие годы нет и не будет.

Дело каждого - ждать или оформлять сейчас.
Мы просто делимся информацией, а в ответ получаем оскорбления от "мега-юристов" - кто хочет последовать советам и призыву Голубых глазок и оформляться через годы втридорога - просто ждите и у вас все будет - и собственность через годы и за стоимость оформления в 1% от стоимости квартиры.

Если конечно не случится очередного кризиса...

С уважением,
Старший партнер
Юрбюро "Защита собственности"
Сергей Овчинников
р.т. (495) 98 - 911 - 98

 Отправлено: 27.09.10 12:19. Заголовок: Думается у первой и ..

Думается, у первой и второй очереди в этом вопросе вообще спора быть не может - несколько в разных условиях жители находятся.
Ну а то, что Орион самозабвенно бьется за потенциальных клиентов - так это похвально только. Ну пользуется человек возможностью лишний раз дать рекламу ЗС, а мы своим спором ему в этом помогаем как можем.

 Отправлено: 27.09.10 12:22. Заголовок: А мне, если не сложн..

А мне, если не сложно, то объясните, пожалуйста, чем так плохо получение собственности через суд и как это может отразиться в дальнейшем на судьбе моей квартиры?

 Отправлено: 27.09.10 12:25. Заголовок: vladu75 посмотрите н..

vladu75 посмотрите начало темы, это уже обсуждалось

 Отправлено: 27.09.10 16:32. Заголовок: орион, да у нас тут ..

орион, да у нас тут один МЕГА_юрист! ВЫ! Вне конкуренции, ибо конкуренция с вами не под силу никому) аминь.
оформление пошло в обычном порядке. ПИК приглашает на оформление, МИЭЛЬ начал процедуру оформления на себя.

vladu75 3 года срок исковой давности, во-первых. Во-вторых, при продаже квартиры будете каждому ламеру пояснять, по какой причине был суд и что бы это значило.

BlueEyeS голодными не останемся. Спасибо ориону) Ну и, естественно, всем пикам и миэлям, благодаря которым имеем щастье знать - МЕГА-юристы существуют! Они - настоящие!!!

 Отправлено: 27.09.10 16:49. Заголовок: Masherchik пишет: v..

Masherchik пишет:

цитата:

vladu75 3 года срок исковой давности, во-первых. Во-вторых, при продаже квартиры будете каждому ламеру пояснять, по какой причине был суд и что бы это значило.

добавлю еще гипотетические 5 копеек (но в нашей стране возможно все, что угодно). Допустим, настанет момент, когда Вам срочно нужно будет обналичить ОЧЕНЬ хорошую сумму денег, допустим, Вам тяжело найти подходящего кредитора, и вот, Вы его нашли. НО, кредитор, зная Ваше положение, решил сыграть на этом, он найдет 22 причины уменьшить Вам сумму кредита, либо захапать побольше в залог, т.е. это может стать еще причиной занижения залоговой стоимости.... т.е. Вам будет сложней оперировать квартирой, как своим собственным активом....

 Отправлено: 27.09.10 17:20. Заголовок: Я вот тоже согласна ..

Я вот тоже согласна с BlueEyeS ...совсем не хочется в свидетельстве о регистрации собственности иметь отметку в основании "по решению суда".

 Отправлено: 27.09.10 17:36. Заголовок: Это мифы про суд. ба..

Это мифы про суд.
банк в залог оформлял и оценку делала оценочная компания. слова нет нигде, что это как то влияет на стоимость.
есть и отражены в отчете более реальные критерии - шумность, район, год постройки дома, чистота подъезда, наличие консьержки и телефона даже.
А если кредиторы развести захотят, то 40 причин найдут. этаж не тот, вид не тот ,соседи не те, район не тот и т.д.

 Отправлено: 27.09.10 18:28. Заголовок: я же сказала, ГИПОТЕ..

я же сказала, ГИПОТЕТИЧЕСКИ - это раз
мы не знаем, как повернет экономика завтра и какое будет отношение к залогу и прочим бумажкам - это два
что касается пунктов оценки все это туфта для замыливания глаз, знаю я, как эта оценка проводится... - это три.

 Отправлено: 27.09.10 19:44. Заголовок: Если эти пункты туфт..

Если эти пункты туфта -значит квартира у нас в районе с засранным подъездом и соседом алкоголиком буйным и скажем на Арбате в чистом подъезде с консъержем одинаково должна стоить при прочих равных условиях?