Отправлено: 06.07.06 13:01. Заголовок: Ипотека

Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе

 Отправлено: 06.07.06 15:39. Заголовок: Кому интересно я могу рассказать как получил кредит в БЖФ на покупку 1шки

Кому интересно я могу рассказать как получил кредит в БЖФ на покупку 1шки

 Отправлено: 06.07.06 15:42. Заголовок: Re:

Привет Ilias, расскажи я думаю будет интересно всем

 Отправлено: 06.07.06 15:55. Заголовок: ?

Какой в итоге там процент интересненько, с ключами договориться не получилось? Сами думали, вот только откладывается все АЖ на 2-а года...

 Отправлено: 13.07.06 00:24. Заголовок: Re

Сори за задержку с ответом, зато сейчас напишу много ;)

В ПИКе сейчас можно получить ипотечный кредит на покупку квартир только в их Банке,
который называется Банк Жилищного Финансирования www.bgf-bank.ru

Это, видимо, потому, что ПИК продает не квартиру, а по существу, свой вексель, с обязательством его выкупить.
Банк очень скромный и стремный, на входе тебя встречают угрюмые охранники, куда-то записывают паспортные данные, просто ужас. SSL сертификат на сайте банка просрочен ;)

К документам подтверждающим доход относяться, очень дотошно,
решение принимают очень долго, в моем случае почти чем за месяц после получения банком всех документов.

Крайне неприятных сюрпризов было несколько:

1) Меня попросили принести документы подтверждающие доход, такие, что пришлось здорово побегать, чтобы их получить. Ей богу пришлось устроить переписку по емейд между менеджером банка и бухгалтерией компании в которой я работаю чтобы договориться, что этим банкирам нужно из документов.

2) Вместо 20% стартового взноса вдруг потребовали 30%
3) выяснлось, что далеко не на все объекты строительства ПИК они дают кредиты
4) Ну и конечно то, что жить в квартире дадут только в конце 2008 года, когда будет документы на собственность - на год позже чем всем остальным. Говорят дверь будет опечатана.

Вдобавок, кредит, который мне дали как бы на неотложные нужды, и после получения документа о собственности на квартиру потребуется снова собирать документы на уже ипотечный кредит, снова платить комиссии и получать решение кредитного комитета, и ставка повыситься до 12.5 % в год.

Сейчас она 10% (долларовый кредит) - это один их немногих плюсов,
ведь обычно на новостройки кредит стоит 14-15%. Страхование рисков стоит еще 0.5% что сравнительно недорого (банк обязывает застроховать трудоспособность должника).

Сделка выглядит так:
- Сначала банк одобряет выделение кредита и его макс сумму
- затем В ПИКе ты бронируешь квартиру и договариваешься о дне подписания договора купли-продажи векселя и договора предварителной продажи квартиры (естественно сказав, что будет браться кредит)
- после этого открываются счета в банке (5 минут), кладется на счет 30% денег.
- в ПИке заключается сделка и дают 10 банковских дней на оплату
- назначается день выдачи кредита в банке,
- в этот день подписывается кредитный договор
- банк кладет тебе на счет деьги, на руки ничего их не дают.
- тут же банк заполняет платежное поручение в адрес ПИКа за квартиру.

и все ;)

Если кому надо подсказать - пишите, постараюсь проконсультировать.
Ильяс.

 Отправлено: 13.07.06 01:05. Заголовок: Re:

Ilias пишет:

цитата:

Вдобавок, кредит, который мне дали как бы на неотложные нужды, и после получения документа о собственности на квартиру потребуется снова собирать документы на уже ипотечный кредит, снова платить комиссии и получать решение кредитного комитета, и ставка повыситься до 12.5 % в год.

Может после получения свидетельства стоит перекредитоваться в другом банке под те же 10 процентов, а то и меньше?

 Отправлено: 13.07.06 12:52. Заголовок: Re:

я попробую, собственно почему нет!

 Отправлено: 21.07.06 14:02. Заголовок: 2 Ilias

БЖФ- скромный с наружи и не скромный из нутри) по опыту работы...
не знаю чем вам не угодили охранники, самые обычные, не метродотели конечно. паспортные данные списывают когда приходишь во многии организации- это не редкость.
а вот про стремность банка можно поподробней...

 Отправлено: 21.07.06 14:17. Заголовок: Re:

делайте скидку на охоту прессы за сенсациями и склонность к искуственному накаливанию ситуации, но все же ссылка

 Отправлено: 21.07.06 14:26. Заголовок: Re:

Gato respect!!!

 Отправлено: 21.07.06 14:29. Заголовок: Re:

welcom

 Отправлено: 21.07.06 14:38. Заголовок: Re:

не буду защищать БЖФ, но факт есть факт- банк работает, вопросов со стороны правоохранительных органов к нему нет, обеспечивает работу всей структуры ПИК, а следовательно и косяков руководство не допустит.

 Отправлено: 31.08.06 09:16. Заголовок: Re:

Соседи, как вы думаете решать вопрос с получением клучей? ведь те кто купил в ипотеку получат ключи только после получения свидетельства на квартиру а это плюс один год или более.

 Отправлено: 31.08.06 17:16. Заголовок: Re:

Trance пишет:

цитата:

Соседи, как вы думаете решать вопрос с получением клучей? ведь те кто купил в ипотеку получат ключи только после получения свидетельства на квартиру а это плюс один год или более.

Неужели никого не волнует, что по ипотеке придется въехать намного позже чем остальные ????

 Отправлено: 01.09.06 10:22. Заголовок: Re:

Trance а как этот вопрос можно решить ? значит получим позже !чем все остальные выбиирать не приходится

 Отправлено: 01.09.06 11:12. Заголовок: Re:

Может можно бабла заплатить, неофициально конечно?

 Отправлено: 01.09.06 11:42. Заголовок: Re:

Не исключено!! в нашей стране можно все!!! но Легальных путей въехать я не вижу!! Надо номальный выход иметь, на руководство ПИКа. и тогда думаю Въедем как и все ""нормальные"" люди

 Отправлено: 09.12.06 20:53. Заголовок: Re:

А почему не обсуждают ипотеку в Миэль? Кто оформлял - поделитесь опытом.

 Отправлено: 14.12.06 11:21. Заголовок: Re:

у меня тоже ПИК-овская ипотека, ближе к делу, если появятся лазейки для получения ключей раньше 2008г - пишите!
Может нужно будет потом таким ипотечникам объединиться и коллективно решать этот вопрос, так как в договорах у многих прописано, что ПИК может дать разрешение на въезд по обоюдному согласию сторон - получается что надо только получить это самое согласие ПИК-а и все будет Легально.

 Отправлено: 15.12.06 22:48. Заголовок: алоговый вычет при покупке квартиры по ипотечному кредиту! Верните свои деньги!

SOCNALOG.narod.RU - Если вы приобрели квартиру, оплатили свое лечение или лечение вашего родственника, оплачиваете свое образование или образование своих родственников, то вы имеете право на возврат части потраченных вами денег, то есть получить совершенно законно налоговый вычет предусмотренный законодательством и налоговым кодексом РФ, получение налогового вычета.
E-mail: socnalog@yandex.ru
WWW: http://socnalog.narod.ru/
WWW: http://www.socnalog.narod.ru/

 Отправлено: 20.02.07 15:29. Заголовок: Re:

ну что вы так на БЖФ налетели :) обычный банк. И все там достаточно быстро, адекватный, вежливый персонал. Кому не нравится, могу переадресовать в Раффайзен, будете оооооооооооооооооооооооооочень долго ждать :)
по поводу первоначального взноса - мы сразу знали, что 30% по новостройкам ПИКа. По квартирам вторичного рынка у них меньше. Мы там были только дважды - первый раз - привезли документы, подали анкеты, пообщались с ПИКовцами по поводу квартиры, зарезервировали ее на время рассмотрения кредита. А второй раз уже когда одобрили кредит - точно не помню, 2-3 недели, кажется, ушло, привезли деньги, внесли, сходили с платежкой подписали договор, вернулись, подписали договор с банком. и всех делофФФФ.
кстати, по поводу процента - аннуитеты там расписаны с учетом всего срока кредитования, т.е. уже в аннуитете сидят и первый процент (до собственности) и второй (после). Если я правильно все поняла. Перекредитовываться пока не вижу смысла, т.к. я экономлю 100-150 уя в аннуитете, зато приобретаю очередной гиммор со страховками, комиссией, и т.д.

 Отправлено: 02.03.07 17:01. Заголовок: Re:

Meteor пишет:

цитата:

Соседи, как вы думаете решать вопрос с получением клучей? ведь те кто купил в ипотеку получат ключи только после получения свидетельства на квартиру а это плюс один год или более.

это касается только тех, кто получил ипотеку в ПИК или так же относиться к ВТБ24?

 Отправлено: 02.03.07 17:25. Заголовок: Re:

я оформлял ипотеку через МИЭЛЬ, там кредитует только ВТБ24.
На мой взгляд все четко орагнизовано:
заполнил заявление,
отвез в банк,
сказали через неделю ответ,
через неделю сообщили что решение положительное, дальше застраховал жизнь, произвел оценку в спец. компании, заключил преддоговор с МИЭЛЬ,
отвез документы в банк,
вышел на сделку.
Весь процесс от сбора документов до сделки занял максимум 2 недели.
Специалисты в банке все по полочкам разложили, объяснили, мне все понравилось.
По поводу того, что въехать можно будет только поссле получения прав собственности не слышал, даже не понимаю в чем разница между теми людьми, которые купили а счет кредитных средств и теми, кто налом расплатился компания инвестор деньги получает 100%
Объясните пж-та, я расчитывал чт ок новому году уже заеду
щас буду звонить в МИЭЛЬ ив ВТБ для уточнения этого вопроса

 Отправлено: 03.03.07 14:11. Заголовок: Re:

в миэле с ранним заездом проблем не возникнет. в этом отличительная сторона от пик.
дело здесь даже не в продавце, а в банке. Втб возражений на ранний въезд не имеет, а вот БЖФ ключи не даст. Хотя я слышала, что последнее время подвижки есть и в БЖФ

 Отправлено: 04.03.07 14:31. Заголовок: Re:

БЖФ банк собственный ПИКа. Соответсвенно, когда вы покупаете в кредит, сам же пик получает в реальности не 100% стоимости квартиры, а только сумму вашего первоначального взноса. Это к вопросу разницы оплаты кешем и кредитом :)

 Отправлено: 27.03.07 18:18. Заголовок: Re:

БЖФ - хороший банк. Сам работаю в банке и могу сравнивать. Моя сделка прошла четко и быстро.

 Отправлено: 01.05.07 20:54. Заголовок: Re:

Unicorn пишет:

цитата:

Соседи, как вы думаете решать вопрос с получением клучей? ведь те кто купил в ипотеку получат ключи только после получения свидетельства на квартиру а это плюс один год или более.

Когда мы покупали в кредит через БЖФ, в ПИКе (рук. кред. отд.) сказали, что они что нибудь придумают, и не оставят своих клиентов.
Исходя из сроков сдачи домов (реальных, на прошлой неделе был на стройке, только начали копать гараж у 2-го корпуса, моего , кстати соседи аУУУ!!) я думаю ПИК просто поставил реальные даты сдачи домов, ведь их еще и обустроить надо, а так как первая очередь это и П-3М и КОПЭ, со всеми гаражами, ландшафт и т.д. и ??возможно с школой и садом?? примерно так и получается октябрь 2008. Что очень, очень не приятно. А если кредит выпллатить полностью? Это, как вы думаете, не спасет ситуацию?

 Отправлено: 25.10.07 19:01. Заголовок: вопрос

Andrey пишет:

цитата:

На мой взгляд все четко орагнизовано: заполнил заявление, отвез в банк, сказали через неделю ответ, через неделю сообщили что решение положительное, дальше застраховал жизнь, произвел оценку в спец. компании, заключил преддоговор с МИЭЛЬ

Andrey, подскажете, пожалуйста, нужно ещё заключать страховку в Миэле? (помимо стараховки жизни и трудоспособности для банка).

 Отправлено: 25.10.07 20:03. Заголовок: Re:

Шансон пишет:

цитата:

Andrey, подскажете, пожалуйста, нужно ещё заключать страховку в Миэле? (помимо стараховки жизни и трудоспособности для банка).

миэлю нужны только деньги. страховка им не нужна

 Отправлено: 25.10.07 21:58. Заголовок: Re:

yuliya пишет:

цитата:

миэлю нужны только деньги. страховка им не нужна

Мне сказали, что нужно ещё заплатить 38000 за какую-то страховку)

 Отправлено: 26.10.07 09:53. Заголовок: Re:

Какая именно страховка? титула?
мы покупали в миэеле по ипотеке ВТБ24. страховка нужна только банку. страховка на двушку вышла около 800 баксов на двоих за год.
Продавец может с вас взять деньги за оформление прав собственности, это 1,5% в миэле. Страховка им ни к чему. Вы ничего не путаете?

 Отправлено: 26.10.07 11:23. Заголовок: Re:

yuliya пишет:

цитата:

Какая именно страховка? титула? мы покупали в миэеле по ипотеке ВТБ24. страховка нужна только банку. страховка на двушку вышла около 800 баксов на двоих за год. Продавец может с вас взять деньги за оформление прав собственности, это 1,5% в миэле. Страховка им ни к чему. Вы ничего не путаете?

В том то и дело, что нет)) Тоже через ВТБ24, также около 800$, 1,5% уже заплатили, но сказали, что до заключения предварительного потребуется ещё оплатить страховку в Миэле, 38000. Я тоже удивился, в документах об этом вообще ничего нет. Сегодня поеду разбираться)

Здесь, кстати, тоже обсуждали...

 Отправлено: 26.10.07 11:40. Заголовок: Re:

беспредел

 Отправлено: 26.10.07 11:45. Заголовок: Re:

yuliya пишет:

цитата:

беспредел

Благодарю) А то думал, что я с ума сошел))

 Отправлено: 26.10.07 13:56. Заголовок: Re:

Шансон пишет:

цитата:

Andrey пишет: цитата: На мой взгляд все четко орагнизовано: заполнил заявление, отвез в банк, сказали через неделю ответ, через неделю сообщили что решение положительное, дальше застраховал жизнь, произвел оценку в спец. компании, заключил преддоговор с МИЭЛЬ Andrey, подскажете, пожалуйста, нужно ещё заключать страховку в Миэле? (помимо стараховки жизни и трудоспособности для банка).

Шансон подскажите пожалуйста, Вы уже погасили кредит?

 Отправлено: 26.10.07 14:47. Заголовок: Re:

Olivka пишет:

цитата:

Шансон подскажите пожалуйста, Вы уже погасили кредит?

Нет, только предварительный договор подписали...

 Отправлено: 26.10.07 15:25. Заголовок: Re:

yuliya пишет:

цитата:

беспредел

Сказали, без этой страховки документы не подпишут...

 Отправлено: 26.10.07 16:07. Заголовок: Re:

это просто ненормально. Какие риски они требуют застраховать? Кто выгодопреобретатель?Какая страховая компания?

Поговорите с юристом, имеет ли миэль право на такое требование? (можно даже в интернете, например, http://www.uristy.ru/default.asp)

 Отправлено: 29.10.07 16:03. Заголовок: Re:

Шансон пишет:

цитата:

Olivka пишет: цитата: Шансон подскажите пожалуйста, Вы уже погасили кредит? Нет, только предварительный договор подписали...

А ключи когда вам обещают?

 Отправлено: 29.10.07 20:16. Заголовок: Re:

Olivka пишет:

цитата:

А ключи когда вам обещают?

Пока не просили) Сказали, соберете документы, дадут ключи...
С ними есть проблемы?

 Отправлено: 30.10.07 11:42. Заголовок: Вроде как ключи ипот..

Вроде как ключи ипотечникам не дают до даты погашения векселя....какая у вас указана?

 Отправлено: 31.10.07 17:00. Заголовок: Olivka пишет: Вроде..

Olivka пишет:

цитата:

Вроде как ключи ипотечникам не дают до даты погашения векселя....какая у вас указана?

Узнал, что получаем вместе со всеми)

 Отправлено: 31.10.07 17:22. Заголовок: Olivka пишет: Вроде..

Olivka пишет:

цитата:

Вроде как ключи ипотечникам не дают до даты погашения векселя....какая у вас указана?

В Миэле нет векселя, там предварительный договор купли-продажи. Ключи получаем одновременно со всеми

 Отправлено: 02.11.07 20:21. Заголовок: Что -этотока пиковск..

Что -этотока пиковские ипотечники полетели по срокам в конец 2008 года?????? кошмар.....
и много нас?

 Отправлено: 02.11.07 20:35. Заголовок: ИПОТЕКА-ПИК

Насколько я поняла мы единственные,кто получит ключи только после срока погашения векселя, который у всех минимум конец 2008 года, а у некоторых и 2009.
Ипотека в МИЭЛЕ причем даже если расмматриватьтот же банк,что и ПИК кредитует гораздо приятнее-ключи со всеми.
Вот думаю над вариантом перекредитоваться в МИЭЛЕ , будучи клиентом того же банка
Или ещё чтото придумать.
У кого какие идеи... Считаю,что ключи вполне возможно получить уже сейчас.

 Отправлено: 02.11.07 20:39. Заголовок: если перекредитуетес..

если перекредитуетесь - потеряете право на налоговый вычет. а это 130 тысяч

 Отправлено: 02.11.07 20:56. Заголовок: а не перекредитуют....

а не перекредитуют.....объекты говорят разные....
Вычет не так важен если речь идет о вселении на год,полтора раньше

Но варианты должны наверно быть какие то...Банку все равно...Почему ПИК требует полное погашение кредита,чтобы выдать ключи вместе со всеми, я не совсем понимаю. Ведь тот же банк в МИЭле например и выдают там сразу же, как только деньги от банка поступять на р/с МИЭЛя

 Отправлено: 04.11.07 00:23. Заголовок: были слухи что ипоте..

были слухи что ипотечникам дадут ключи как всем, поэтому муж ходил в пик и там спросил об этом. у нас КОПЭ, сказали узнавать после нового года, т.к. до никому все равно не дадут. а так у нас срок май 2009. но мы надеемся получить раньше)

 Отправлено: 21.11.07 17:42. Заголовок: Какие-то есть новост..

Какие-то есть новости для ипотечников через БЖФ ?
Ключи - только в 2008?

А те кто покупал через ВТБ и Миель - правда, что ключи уже вместе со всеми?????
чезанах ?????

 Отправлено: 21.11.07 19:06. Заголовок: BS если погасили мож..

BS если погасили можно за ключами идти, РМ говорила, что в принципе и ипотечникам раздают, вот только не уточняла каким...

 Отправлено: 04.12.07 09:50. Заголовок: а у нас срок погашен..

а у нас срок погашения векселя май 2009. тоже ипотека. странно, почему так? почему у других в 2008? ничо непонятно. мы тоже рады бы вексель как можно раньше на нормальную ипотеку заменить.

 Отправлено: 10.01.08 12:12. Заголовок: кто-нибудь из ипотеч..

кто-нибудь из ипотечников БЖФ получил ключи ранее срока векселя, не погашая кредит досрочно?

 Отправлено: 27.02.08 11:04. Заголовок: Начал досрочно погаш..

Начал досрочно погашать кредит в БЖФ и столкнулся с неприятной ситуацией. Поднимается почему-то прцентная ставка при пересчете ежемесячных платежей . Хотя обещали никаких санкций при досрочном погашении не предпринимать а тут на тебе санкций нет а ставка по кредиту поднимается!!!! НА 0,05 % взяли и подняли процент по кредиту . Жесть . Сегодня поеду уточнять.

 Отправлено: 27.02.08 11:16. Заголовок: А в договоре кредитн..

А в договоре кредитном этот момент не прописан?

 Отправлено: 27.02.08 11:45. Заголовок: Ramzes вообще-то до ..

Ramzes вообще-то до изменения процентной ставки должны дать возможность погасить задолженность полностью, т.к. Вы брали кредит на других условиях и в случае несогласия с новыми, должны иметь возможность выйти из соглашения, но а в принципе банк имеет возможность в одностороннем порядке повысить %, заблаговременно уведомив Вас об этом - это в общем случае, а так необходимо читать договор!

 Отправлено: 27.02.08 15:22. Заголовок: Зашел на сайт БЖФ и ..

Зашел на сайт БЖФ и обнаружил что проценты по кредитам нехило поднялись.... Так что у меня еще ничего получилось... наверное. :)

 Отправлено: 27.02.08 16:27. Заголовок: где повысились то, н..

где повысились то, ничего не понял
по-моему наоборот, они понизили на некоторые программы:
тут http://www.bgf-bank.ru/feedback/pogashen/
и тут http://www.bgf-bank.ru/news/index.php?id4=433

 Отправлено: 27.02.08 23:09. Заголовок: Voleg брал кредит в..

Voleg для кредита в долларах, ставка была 11,25 % с первоначальным взносом 15-25% и до оформления в собст., а теперь посмотрите что у них на сайте

http://www.bgf-bank.ru/program_ipoteka/new_building_us/new_building_us_detail/

может конечно это они только к долларам так относятся

 Отправлено: 28.02.08 14:27. Заголовок: ну по новым клиентам..

ну по новым клиентам еще ладно, доллар падает все-таки
а по заключенным договорам в одностороннем порядке не должны менять

Ramzes , а вы бы позвонили в банк и спросили что и как и нам бы рассказали тут

 Отправлено: 28.02.08 15:16. Заголовок: Я в свое время под 1..

Я в свое время под 10% годовых взял(при серой ЗП), если так дальше дело пойдет, то можно будет открыть депозит в БжФ и уже они будут приплачивать деньги за пользование кредитом

Инфляция млин.

 Отправлено: 28.02.08 16:24. Заголовок: Форумчане! Только чт..

Форумчане! Только что из банка. Приятные новости. Оказывается у меня процент остался тот же. Просто у них там Exel при подготовке новой распечатки платежей округлил блин процент.

 Отправлено: 28.02.08 17:01. Заголовок: :sm1: ну вот, отли..

ну вот, отлично

 Отправлено: 01.03.08 03:04. Заголовок: а вы в этой темке &#..

а вы в этой темке "ипотекой в пике" называете кредит на покупку векселя?

мы звонили на днях в пик по поводу получения ключей (вексель май 2009 года), они говорят "мы можем дать ключи при условии погашения кредита на покупку векселя". мы говорим "а можно взять ипотечный кредит и на эти деньги выкупить вексель и получить ключи?" они говорят "нельзя, т.к. чтобы оформить ипотеку на квартиру, надо чтобы были получены документы о собственности, а они не раньше чем через год", т.е. как раз к маю след. года.

люди!!! как вы брали ипотечные кредиты? документы о собственности (чьей?) не нужны были... а то засада ваще получается.... ну негде нам взять денег чтобы враз погасить кредит. просто взять новый кредит на какие-нить срочные нужды будет 18% годовых. а ипотека говорят что невозможна. как же берут люди ипотечные кредиты на новостройки?

хелп"

 Отправлено: 01.03.08 09:26. Заголовок: Ипотека нами бралась..

Ипотека нами бралась под предварительный договор купли-продажи.
У МИЭЛЯ программа с различными банкамами, а ПИК сам себе банк и выдумыванием схем не заморачивался. Поэтому если Вы брали кредит в ПИКе, то у Вас в залоге вексель, а не права на квартиру\сама квартира. При ипотеке залогом является сама квартира.
Разницы никакой. Кроме срока выдачи ключей. Мы в два захода пытались купить квартиру в НП, с разницей в год. И первый раз не было никакой альтернативы, кроме как вексель. Тогда не срослось.
А через год уже Миэль нарисовался. Получается мы получаем ключи быстрее, чем если бы купили годом ранее. Маразм!
Ну подкопите деньжат и забабахайте мега ремонт :) раз уж сделать с этим ничего нельзя. Отнеситесь к этому как к дождю...

 Отправлено: 01.03.08 10:00. Заголовок: odeyalki Я тоже сми..

odeyalki
Я тоже смирился с этим идиотским БЖФ, хотя сейчас снимаю квартиру(деньги приходится на аренду тратить), хотя звоню им периодически ругаюсь, вообще конечно же маразм, какая им разница сделаю я там ремонт или нет - после ремонта квартира все равно дороже стоит - это я как раз рискую: квартира не моя а ПИК-я соответственно сделав ремонт в НЕ моей формально квартире - я только ПИКу увеличу цену этой самой квартиры.

Есть только пару положительных моментов в получении ключей позже для таких как мы:
1) не надо платить коммуналку - тем более пока нет собственности - она намного больше чем средняя по Москве
2) все эти передряги, сегодя электричество есть завтра нет, то давление прыгает по трубам - вообщем тихо мирно за год те кто уже ремонт сделал -делали, все эти проблемы с ПИК-комфортом устранят

PS: А кстати ПИК бы и дал ключи,если бы Вы взяли кредит под этот вексель не у ПИКа(БЖФ), а у банка партнера - например ВТБ24

 Отправлено: 01.03.08 14:45. Заголовок: odeyalki и alekok, ..

odeyalki и alekok, полностью согласен, что БЖФ ведет себя странно, очень сочувствую.

Вы можете попробовать взять кредит в другом банке и погасить им емеющийся.
Например, можно дать в залог имеющуюся квартиру(на которую оформлено право собственности).
Можно попробовать взять потребительский кредит и им отдать долг БЖФу, если остаток долга не велик.

Можно попробывать перекридитоватся под залог того же векселя, напримерв ВТБ 24 (который предоставлял ипотеку под наши дома и, соответственно, векеля).

Кроме этого, сейчас БЖФ уже выдает нормальные кредиты на новостройки ПИК, с возможностью заселения до полной оплаты(форма договора не потребительский кредит а ипотечный), попробуйте приехать в банк и поговорить со спецом, а не по телефону с девочкой.

 Отправлено: 02.03.08 00:00. Заголовок: Интресненько получае..

Интресненько получается... А почему у нас разные сроки погашенния векселя?? к чему они привязаны? кто-нибудь знает?

 Отправлено: 02.03.08 00:22. Заголовок: Я думаю, что срок ве..

Я думаю, что срок векселя отражает планируемый срок сдачи дома ГК + несколько месяцев.
Для тех, кто приобретал при при помощи кредита БЖФ на неотложные нужды (сроком на пару лет),
срок погашения векселя привязан к планируемой дате получения документов на собственность.

 Отправлено: 02.03.08 00:40. Заголовок: alekok пишет: не на..

alekok пишет:

цитата:

не надо платить коммуналку - тем более пока нет собственности - она намного больше чем средняя по Москве

вроде бы надо будет потом оплатить коммуналку за весь тот период, который она будет начисляться на квартиру . просто пока за нас будет платить ПИК а потом мы ему должны вернуть. примерно за год. это нам говорили когда мы покупали "квартиру" :о

 Отправлено: 02.03.08 00:42. Заголовок: спасибо!!!! попробуе..

спасибо!!!! попробуем что-нибудь сделать, съездим в БЖФ, потом может в ВТБ.

пс. мы тоже снимаем квартиру. аренда+кредит немало получается(

 Отправлено: 03.03.08 18:22. Заголовок: в ВТБ тоже посылают...

в ВТБ тоже посылают...сидим ждем осени :(((

 Отправлено: 22.07.08 09:46. Заголовок: Внесены изменения в ..

Внесены изменения в Указание Банка России "Об условиях предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций"
Указанием Банка России от 11 июля 2008 года N 2039-У внесены изменения в Указание Банка России от 5 августа 2005 года N 1601-У " Об условиях предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций", в соответствии с которыми увеличены процентные ставки по кредитам Банка России:

- 8,0 процента годовых - по кредитам Банка России на срок до 90 календарных дней;
- 9,0 процента годовых - по кредитам Банка России на срок от 91 до 180 календарных дней.
P.S. Не знаю правда как это относиться к нам... но чую что как то касается....

 Отправлено: 22.07.08 12:26. Заголовок: Ramzes пишет: P.S. ..

Ramzes пишет:

цитата:

P.S. Не знаю правда как это относиться к нам... но чую что как то касается....

Недавно ЦБ повысил ставку на 1% годовых т.е. теперь для банков деньги дороже, соответственно для тех кто у них их берет тоже, т.е. будующим ипотечникам не комильфо, да и нынешним - там в договорах обычно: "...банк оставляет за собой право изменить условия предоставления кредита, заблаговременно предупредив..."

 Отправлено: 22.07.08 13:00. Заголовок: не на 1% было 10,75 ..

Gato, не на 1%
было 10,75 стала 11%

У нас, например, и так не самая низкая ставка, 11,75

 Отправлено: 22.07.08 14:42. Заголовок: Voleg, спасибо! эт к..

Voleg, спасибо! эт как кто-то сказал алепина а хотел Алена Апина ))))))))))))))))))))))))))))))))))))

 Отправлено: 22.07.08 18:13. Заголовок: Voleg пишет: У нас,..

Voleg пишет:

цитата:

У нас, например, и так не самая низкая ставка, 11,75

Счастливчик, с 1 августа у БЖФа ставка до 16% доходить будет, плюс страховка.
http://www.ipoteka-tut.ru/program_ipoteka/new_building_ru/new_building_ru_detail/

Если так дальше дело с инфляцией пойдет то, тот кто брал под 11.75% годовых сможет БЖФу одалживать под 12%

 Отправлено: 22.07.08 18:36. Заголовок: Правильно, в ссылке ..

Правильно, в ссылке речь идет о рублевых кредитах, а мы брали в долларах. И тогда когда брали, процент в рублях был выше.

 Отправлено: 23.07.08 06:43. Заголовок: Voleg, с 1 июля боль..

Voleg, с 1 июля больше нет долларовых кредитов на новострой :(

 Отправлено: 29.07.08 21:20. Заголовок: уважаемые ипотечники..

уважаемые ипотечники! кто-нибудь пробовал получить ключ, просто чтобы взглянуть на свою квартиру? возможно ли это и как делается? к кому обращаться, что предлагать взамен? :о)

 Отправлено: 30.07.08 10:51. Заголовок: Это легко можно было..

Это легко можно было сделатьпока квартиры не опечатали, ключи все лежат в УК

 Отправлено: 30.07.08 15:01. Заголовок: odeyalki пишет: к к..

odeyalki пишет:

цитата:

к кому обращаться, что предлагать взамен?

Придите и попросите Тамару Николаевну дать ключи посмотреть, ничего взамен давать не надо, ну максимум паспорт.

 Отправлено: 30.07.08 16:17. Заголовок: Ilias пишет: ну мак..

Ilias пишет:

цитата:

ну максимум паспорт

ага. и предварительный договор купли-продажи.

 Отправлено: 30.07.08 19:58. Заголовок: спасибо! ..

спасибо!

 Отправлено: 22.09.08 09:53. Заголовок: Утратил силу порядок..

Утратил силу порядок предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам или поручительствами кредитных организаций


Указанием Банка России от 26 августа 2008 года N 2056-У в целях упорядочения нормативных актов Банка России признано утратившим силу Положение Банка России от 14 июля 2005 года N 273-П "О порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом векселей, прав требования по кредитным договорам организаций или поручительствами кредитных организаций" с последующими изменениями и дополнениями.

Кредиты на срок не более 180 календарных дней будут предоставляться Банком России в соответствии с Положением Банка России от 12 ноября 2007 года N 312-П. В обеспечение таких кредитов банками могут предоставляться активы только в виде векселей и (или) прав требования по кредитным договорам.

Указание подлежит официальному опубликованию в "Вестнике Банка России" и вступает в силу с 1 января 2009 года.

 Отправлено: 22.09.08 10:08. Заголовок: Ramzes еще ставки по..

Ramzes еще ставки повысятся значит...

 Отправлено: 22.09.08 12:19. Заголовок: Интересная ситуация ..

Интересная ситуация с деньгами у нас получается, с одной стороны страна захлебывается в нефтедолларах, инфляция 13% в год,
а с другой стороны ликвидности катострафически не хватает...

 Отправлено: 22.09.08 13:32. Заголовок: Ilias пишет: захлеб..

Ilias пишет:

цитата:

захлебывается в нефтедолларах, инфляция 13% в год

в том то и дело, что их в бизнесе нет

 Отправлено: 13.10.08 11:44. Заголовок: "ВТБ 24" мож..

"ВТБ 24" может повысить ставку по уже выданным кредитам

Владислав Цыплухин
10.10.2008 11:04


Глава "ВТБ 24", розничной дочки контролируемого государством банка ВТБ, Михаил Задорнов не исключает повышения ставок по уже выданным кредитам, сообщает "РИА Новости".
"В большей части наших кредитных договоров уже есть норма, которая позволяет повышать ставку. Мы введем эту норму для всех кредитных продуктов, но будем прибегать к ней только при резких подвижках на рынке", — сказал Задорнов.

Отвечая на вопрос об условиях для повышения ставок по уже выданным кредитам, глава "ВТБ 24" отметил, что таким индикатором может быть повышение ставки рефинансирования ЦБ.

Это уже не первая антикризисная мера "ВТБ 24", одного из крупнейших российских банков по объему ипотечного кредитного портфеля. С 4 октября 2008 года руководство кредитной организации ввела мораторий на прием заявлений по кредитам на покупку строящегося жилья и улучшение жилищных условий. Это решение банк объяснил тем, что такие кредиты не отвечают требованиям организаторов сделок секьюритизации.

Одновременно "ВТБ 24" увеличил процентные ставки по ипотеке для новых кредитов.

ВТБ 24 — один из крупнейших российских банков. Входит в международную банковскую группу ВТБ. Сеть банка формируют более 200 филиалов и дополнительных офисов в крупных российских городах. Портфель розничных кредитов банка по итогам 2007 года составил $8,5 млрд. По объёму розничных операций на февраль 2008 года «ВТБ 24» занимает второе место в России после Сбербанка, сообщает "Википедиа".

 Отправлено: 13.10.08 12:56. Заголовок: БЖФ c 1 октября тоже..

БЖФ c 1 октября тоже очень сильно увеличил ставки по ипотеке.

 Отправлено: 13.10.08 13:47. Заголовок: Они вообще сделали е..

Они вообще сделали ее плавающей.
А у кого-нибудь есть пункт в кредитном договоре о праве банка повысить ставку?

 Отправлено: 13.10.08 14:29. Заголовок: Ilias сегодня гляну ..

Ilias сегодня гляну
у нас ВТБ24

 Отправлено: 13.10.08 14:53. Заголовок: alekok пишет: БЖФ c..

alekok пишет:

цитата:

БЖФ c 1 октября тоже очень сильно увеличил ставки по ипотеке.

Это он сделал для вновь выдаваемых кредитов или для ранее выданных?

 Отправлено: 13.10.08 15:16. Заголовок: Для вновь выдаваемых..

Для вновь выдаваемых

 Отправлено: 13.10.08 16:53. Заголовок: ВТБ24 отсюда взято h..

ВТБ24 отсюда взято http://www.banki.ru/services/questions-answers/?id=655412#tags

Вопрос: Добрый день!
Вопрос в связи с сегоднешней новостью,

«Руководство банка ВТБ 24 не исключает возможности повышения ставки по уже выданным кредитам, об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на главу банка Михаила Задорнова.»

Как и на каком основании,банк может изменить ставку если в договоре ставка фиксирована и не подлежит изменению?

Спасибо,
Иван

Иван (Москва) · 10.10.2008 17:37
Ответ:
Здравствуйте, Иван!

Банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки, зафиксированной в соответствующем договоре на предоставление кредита, если такая возможность предусмотрена в тексте договора. В противном случае все изменения могут быть внесены путем заключения дополнительного соглашения к договору, которое должно быть подписано обеими сторонами.

С уважением,
ВТБ 24 (ЗАО).


Наталья Смирнова


В договоре не прописано изменение. Лесом пусть идут. Еврейский ответ.

 Отправлено: 13.10.08 22:18. Заголовок: agpecam пишет: В до..

agpecam пишет:

цитата:

В договоре не прописано изменение. Лесом пусть идут. Еврейский ответ.

Очень странно. Т.к. во всех кредитных договорах без исключения банки обязательно прописывают возможность повышения процентной ставки: повышение ставки рефинансирования, изменение внутренней политики банка, изменение конъюнктуры рынка и т.д. все прописывают по-разному. А еще из практики работы с банками: как правило, ставку никто не повышает по действующему кредиту, но в особых случаях некоторые банки пересматривают их в целях управления своей ликвидностью.

 Отправлено: 13.10.08 22:22. Заголовок: Ramzes пишет: aleko..

Ramzes пишет:

цитата:

alekok пишет: цитата: БЖФ c 1 октября тоже очень сильно увеличил ставки по ипотеке. Это он сделал для вновь выдаваемых кредитов или для ранее выданных?

Мы сейчас перекредитовываемся. Заканчивается потребительский кредит, начинается ипотека. Так вот, пересмотрели ставку и валюту. Ставка фиксированная, даже не знаю, что лучше, ее или плавающую по моспрайм. С одной стороны, если ставки на рынке будут расти, фиксированная лучше, т.к. это дешевле, а если будут падать, то выгоднее моспрайм, т.к. стоимость заемных денег тоже будет падать..

 Отправлено: 13.10.08 23:23. Заголовок: BlueEyeS пишет: , д..

BlueEyeS пишет:

цитата:

, даже не знаю, что лучше, ее или плавающую по моспрайм. С одной стороны, если ставки на рынке будут расти, фиксированная лучше, т.к. это дешевле, а если будут падать, то выгоднее моспрайм, т.к. стоимость заемных денег тоже будет падать..

тут без вариантов, сейчас фиксированные ставки имеют заградительный характер(чрезчур высоки), плавающая будет выгоднее так как кризис в обозримой песпективе уляжется и MosPrime будет снижаться.

 Отправлено: 13.10.08 23:35. Заголовок: BlueEyeS пишет: изм..

BlueEyeS пишет:

цитата:

изменение внутренней политики банка, изменение конъюктуры рынка и т.д.

ниче себе, так ПИК сможет тоже сказать, что мол знаете, внутренняя политика изменилась и теперь кватира стоит 10 лямов, не хотите мы вам вернем ваши 5.

Не, не пойдет

 Отправлено: 14.10.08 11:03. Заголовок: BlueEyeS пишет: пер..

BlueEyeS пишет:

цитата:

пересмотрели ставку и валюту

И в какой валюте решили?

 Отправлено: 14.10.08 13:04. Заголовок: BlueEyeS Странно. З..

BlueEyeS
Странно. Значит это исключение, подтверждающее правило. Про изм. ставки нет ни слова.
Есть 2 ставки фикс.
До СоС
И после - на 2% ниже.
Кредит рублевый.

Вот челу ответили.
Сейчас там задам вопрос, как будет достигаться обоюдное согласие в этом случае :-)

Сразу вспоминается фраза знаменитая - Пистолетом и добром словом можно добиться гораздо большего, чем одни добром словом.


Вопрос: Вопрос следующий-будут ли повышаться процентные ставки по уже выданным ипотечным кредитам?

Наталья (г,Кисловодск) · 13.10.2008 14:16
Ответ:
Наталья, добрый день!

Не исключено, что решение такого характера может быть принято банком в складывающейся ситуации и в связи с новой конъюнктурой рынка, требующей определенной корректировки существовавших ставок, нормативов и требований. Однако в данный момент изменения затрагивают только вновь заключаемые договора на предоставление ипотечных кредитов.
Также обращаем Ваше внимание, что банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки, зафиксированной в соответствующем договоре на предоставление кредита, только в том случае, если такая возможность предусмотрена текстом договора.
В противном случае все изменения могут быть внесены только путем заключения дополнительного соглашения к договору, которое должно быть подписано обеими сторонами.

С уважением,
ВТБ 24 (ЗАО).


Наталья Смирнова

 Отправлено: 14.10.08 14:28. Заголовок: agpecam пишет: Blue..

agpecam пишет:

цитата:

BlueEyeS Странно. Значит это исключение, подтверждающее правило. Про изм. ставки нет ни слова. Есть 2 ставки фикс. До СоС И после - на 2% ниже. Кредит рублевый. Вот челу ответили. Сейчас там задам вопрос, как будет достигаться обоюдное согласие в этом случае :-) Сразу вспоминается фраза знаменитая - Пистолетом и добром словом можно добиться гораздо большего, чем одни добром словом. Вопрос: Вопрос следующий-будут ли повышаться процентные ставки по уже выданным ипотечным кредитам? Наталья (г,Кисловодск) · 13.10.2008 14:16 Ответ: Наталья, добрый день! Не исключено, что решение такого характера может быть принято банком в складывающейся ситуации и в связи с новой конъюнктурой рынка, требующей определенной корректировки существовавших ставок, нормативов и требований. Однако в данный момент изменения затрагивают только вновь заключаемые договора на предоставление ипотечных кредитов. Также обращаем Ваше внимание, что банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки, зафиксированной в соответствующем договоре на предоставление кредита, только в том случае, если такая возможность предусмотрена текстом договора. В противном случае все изменения могут быть внесены только путем заключения дополнительного соглашения к договору, которое должно быть подписано обеими сторонами. С уважением, ВТБ 24 (ЗАО). Наталья Смирнова

вероятно есть пункт, где банк может ПОТРЕБОВАТЬ на каких-то там форс-мажорных основаниях вернуть ему кредит до истечения срока... - это в качестве пистолета может сработать

 Отправлено: 14.10.08 14:52. Заголовок: Да нет вроде бы ниче..

Да нет вроде бы ничего такого. Есть ГК, там есть статья, что если залога сумму уменьшится, кредитор может потребовать довнести сумму до стоимости этого залога. Чтобы было не меньше долга. Но обвал в рублях 35% думаю (хотелось бы верить :-)) нереален. Имеено тогда по моим подсчетам наступит такой случай.

 Отправлено: 14.10.08 21:49. Заголовок: Gato пишет: вероятн..

Gato пишет:

цитата:

вероятно есть пункт, где банк может ПОТРЕБОВАТЬ на каких-то там форс-мажорных основаниях вернуть ему кредит до истечения срока... - это в качестве пистолета может сработать

ага, ага! Сколько кредитных договоров я видела, согласовывала и подписывала на своей практике, не видела ни одного банка, где не было бы пункта об изменении условий, иначе в кризисной ситуации банк просто лопнет. В договоре обязательно должна быть страховка на изменение цен. При этом банк дает право погасить по старой ставке досрочно, либо согласиться с новой, на мой взгляд, отсутствовать пункт может в кредитах, сумма которых для банка несущественна :) А 2 банка, опять же на моей практике, уже повысили свои ставки по действующим договорам. Но все это по юрлицам. Про физиков не знаю

Ilias пишет:

цитата:

ниче себе, так ПИК сможет тоже сказать, что мол знаете, внутренняя политика изменилась и теперь кватира стоит 10 лямов, не хотите мы вам вернем ваши 5. Не, не пойдет

Нееее :) кредит - это одно, купля-продажа - эт другое. Кредит - это постоянный доход банка и его право изменить ставки если для него наш кредит стал дороже, либо возникли проблемы с ликвидностью.
Заставить банк убрать пункт "по сложившейся внутренней политике в банке" в виду того, что это, извините, необоснованное действие, привязку к ЦБ понимаем, а это не понимаем, вы можете 3 раза на день политику поменять, успехом не увенчалась ни разу :) Железно :)
(кста по лизингу для юрлиз тоже есть в договоре право пересмотреть стоимость лизинга (т.к. лизингодатель зависит от кредитора).
А ПИК на первом этапе для нас как заемщик денег (вексель), он подписал обязательство погасить вексель с определенным доходом. Тут мы для него кредиторы и по текущему рынку оч даж дешевые. А по предварительному договору купли-продажи он уже дал обязательство продать по озвученной цене :)
С другой стороны... я не знаю, насколько предварительный договор купли-продажи имеет юрид силу.. Как я понимаю, такая сделка может быть признана ничтожной...
Но я больше чем уверена, что в отношении ПИКа никаких проблем не будет, все будет О`к

 Отправлено: 15.10.08 07:50. Заголовок: BlueEyeS пишет: Как..

BlueEyeS пишет:

цитата:

Как я понимаю, такая сделка может быть признана ничтожной...

это почему?
интересно
напишите если знаете

 Отправлено: 15.10.08 10:15. Заголовок: насколько я понял пр..

насколько я понял при общении с специалистами Сбербанка, проблема не в предворительном договоре, поблема в том, что все договоры купли-продажи (с некоторых пор), в том числе и предворительные, должны проходить регистрацию в Рег. палате, но для этого ПИКу надо много чего сделать и оформить, а это лишние расходы, а они этого не делают, вот и получается что наши договоры ничтожные, казалось бы, ерунда, НО, Сбербанк не дает из-за этого ипотечные кредиты под новостройки, в том числе, ПИКовские, они мне так прямо и сказали: "эта сделка не законна" и показали какой нормативный акт, где указано, что все договоры должны быть рарегестрированы

 Отправлено: 15.10.08 10:45. Заголовок: Ser Dimok пишет: Сб..

Ser Dimok пишет:

цитата:

Сбербанк не дает из-за этого ипотечные кредиты

а в ВТБ получается дураки сидят?

 Отправлено: 15.10.08 10:59. Заголовок: получается что да :..

получается что да

http://www.realt-help.ru/self2.php

 Отправлено: 15.10.08 12:00. Заголовок: получается что дурак..

получается что дураки, Сбербанк не дает кредиты под вексель и предворительный договор, потому что эти документы не могут обеспечить сам кредит, чем руководствуются остальные Банки не понятно, но с другой стороны нам только плюс, если банк уверен в ПИКе, то все будет хорошо и даже лучше, первая очередь уже ключи получила и получает, есть такие кто вексель уже обменял, навено есть, осталось дождаться собственности

 Отправлено: 15.10.08 21:02. Заголовок: Ser Dimok пишет: Сб..

Ser Dimok пишет:

цитата:

Сбербанк не дает из-за этого ипотечные кредиты под новостройки

мой знакомый в 2006-м году брал в кредит новостройку через Сбер

 Отправлено: 15.10.08 22:02. Заголовок: Сбербанк кредитует н..

Сбербанк кредитует новостройки, но только те, где сам выступает инвестором :) Т.е. он уверен в том, что объект достроится и пройдет госкомиссию.

Вексель залогом выступать может, если векселедатель аффилированное лицо банку, либо подконтрольно им, т.е. банк абсолютно уверен в исполнении обязательств по векселю :) Поэтому банки чаще отказываются брать его в залог :)

Предварительный договор купли-продажи нигде не регистрируется. Регистрации подлежит только операция с недвижимостью. В данном случае никакой операции по недвижимости не произошло. Есть только обещание это сделать. Возможно, я каких-то новостей не знаю? что за нормативный акт о регистрации сделок?
Ничтожность данной сделки в ее бессмысленности: продаю Биг-Бен :))))

 Отправлено: 15.10.08 22:05. Заголовок: Мои знакомые тоже ст..

Мои знакомые тоже строили в ПИКе (м.Беляево, 2006-2007г), ипотеку брали в Сбере, собственность уже получили.

 Отправлено: 15.10.08 22:29. Заголовок: frof пишет: Мои зна..

frof пишет:

цитата:

Мои знакомые тоже строили в ПИКе (м.Беляево, 2006-2007г), ипотеку брали в Сбере, собственность уже получили.

Скорее всего сбер был кредитором стройки. А т.к. сбер достаточно дотошный банк, то и драл с ПИКа по полной программе, подгоняя их все выполнить в срок :) Поэтому и собственность уже получили. :))
Мы тож должны были получить 19 октября уже собственность, как планировалось :)))

 Отправлено: 16.10.08 08:34. Заголовок: BlueEyeS вот он зако..

BlueEyeS вот он закончик этот 214-ФЗ, Сбер действительно до появления этого закона, выдавал ипотечные кредиты под новостройки с векселем и предворительным договором, а после нет

 Отправлено: 16.10.08 22:01. Заголовок: Вот что мне ответил ..

Вот что мне ответил ВТБ24 на мой вопрос.

Вопрос: Наталья, добрый день!

Предыдущему человеку вы ответили о повышении ставок:

…Также обращаем Ваше внимание, что банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки, зафиксированной в соответствующем договоре на предоставление кредита, только в том случае, если такая возможность предусмотрена текстом договора.
В противном случае все изменения могут быть внесены только путем заключения дополнительного соглашения к договору, которое должно быть подписано обеими сторонами…

Хотелось бы узнать, дополнительное соглашение должно быть подписано по обоюдному согласию сторон, кто же захочет брать на себя дополнительные расходы? Какие методы может применять Ваш банк, чтобы добиться этого соглашения?

agpecam (Москва) · 14.10.2008 14:15
Ответ:
Добрый день!

В ответ на Ваш вопрос, можем только подтвердить, что дополнительное соглашение к договору подписывается обеими сторонами, и естественно, по обоюдному согласию. Пока говорить о конкретных предложениях банка, которые могут заинтересовать клиентов и мотивировать их к подписанию подобных соглашений, преждевременно.

С уважением,
ВТБ 24 (ЗАО).


Наталья Смирнова

 Отправлено: 18.10.08 00:02. Заголовок: BlueEyeS пишет: поч..

BlueEyeS пишет:

цитата:

почитаю на досуге

Получается ли перекредитоваться?
Это вообще еще возможо?

 Отправлено: 18.10.08 10:33. Заголовок: БАртем А в БЖФ вид..

БАртем
А в БЖФ видимо еще дурнее, если они каждую неделю пересматривают условия по новым кредитам, никак не могут решить чего они хотят.

BlueEyeS Вы(или от вас кто-то) кстати наверно тоже присутствовали в депозитарии "Регион" в среду, когда банк БЖФ потерял наши вексели где-то на 30-40 миллионов в коридоре, часа 3 искали.
После этого случая очень скептически отношусь к БЖФ как к банку, вернее до звания банка ему как до звезды

ЗЫ: Я сам долго работал в банке и приблизительно знаю как должен работать банк.

 Отправлено: 18.10.08 15:31. Заголовок: Ilias, да вроде как..

Ilias, да вроде как да, выходим на сделку, только с очень крутой ставкой и уменьшенной суммой по кредиту (я так подозреваю, таким образом они кеш собирают на ликвидность свою).
alekok, неа, никто из нас не был тогда :) Ну что Вы хотите, это всего лишь карманный банк ПИКа :) И созданы они были как кредитор пиковских объектов, у них там все по-нарошку они не рыночный банк, поэтому и пересматривают все так часто
А про векселя Это где как :) работала до недавних времен в лизинговой компании :) там векселя выписанные на 30 -40 млн и выше спокойно мог сотрудник компании на своей машине отвезти векселедержателю (ну естесственно, добросовестный сотрудник, ему доверяют), а вот векселедержатели приезжают порой гасить его на бронированной машине
Как я поняла, сейчас во всех банках такая хрень. Банки на кредитном комитете одобряют, а кредит не выдают, ждут что будет :) Меняют условия, это еще если честно говорят, а то иногда начинают нелепые вопросы задавать, документы просить, типа надо, а иначе не пройдем комитет. Ну время тянут короче говоря и лимиты закрывают свои.

 Отправлено: 18.10.08 16:01. Заголовок: agpecam метод стимул..

agpecam метод стимулирования заемщика к подписанию соглашения о повышении ставки, как правило, один и очень простой - если Вы не согласны с повышенной ставкой, Вам предложат погасить оставшуюся сумму кредита досрочно.

 Отправлено: 18.10.08 16:32. Заголовок: worken пишет: Ilias..

worken пишет:

цитата:

Ilias, да вроде как да, выходим на сделку, только с очень крутой ставкой и уменьшенной суммой по кредиту

Надеюсь, что теперь и ремонт можо делать? (я просто брал кредит по одной с Вами программе и знаю о ее ограичениях по сроку и что пока не отдашь ключи не дают)

 Отправлено: 19.10.08 15:50. Заголовок: worken на каком ос..

worken

на каком основании просьба такая может быть?

 Отправлено: 19.10.08 17:29. Заголовок: agpecam на основании..

agpecam на основании договора там наверняка есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах например...

 Отправлено: 19.10.08 18:25. Заголовок: agpecam, да, в догов..

agpecam, да, в договоре как правило всегда написано, что банк имеет право повысить ставку и уведомляет об этом заемщика, если заемщик не согласен, то он уведомляет об этом банк и в теч .... дней (до наступления новой ставки) гасит задолженность по старой ставке, если же нет, то по умолчанию новая ставка вступила в действие.
Ilias, можно, ага, ключи должны вот дать официально :)

 Отправлено: 20.10.08 07:59. Заголовок: agpecam например, во..

agpecam например, вот такой может быть текст в кредитном договоре:

Кредитор имеет право в одностороннем порядке, без оформления Дополнения к настоящему Договору, изменить процентные ставки, установленные в п.п. __________ настоящего Договора, в случае принятия Банком России решений по изменению ставки рефинансирования (учетной ставки). Размер процентных ставок изменяется с даты, указанной в письменном уведомлении Кредитора, направленном Заемщику в порядке, предусмотренном п. _____ настоящего Договора. При этом Кредитор не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты, начиная с которой процентная ставка изменяется, направляет уведомление Заемщику.
В случае уменьшения Кредитором процентных ставок в одностороннем порядке условие об обязательном уведомлении будет считаться выполненным, если Кредитор уведомит Заемщика путем размещения соответствующей информации на стенде внутри здания, расположенного по адресу Кредитора, указанному в ст. ____ настоящего Договора, или путем публикации соответствующей информации в любом печатном средстве массовой информации, зарегистрированном в Республике Коми, или путем размещения информации на web-сайте Кредитора.
При изменении условий формирования ставок на финансовых рынках Российской Федерации, а также, исходя из складывающегося уровня процентных ставок на рынке кредитных ресурсов, Кредитор вправе по согласованию с Заемщиком изменить процентные ставки, указанные в п.п. _________ настоящего Договора.

На основании такого текста заемщику направляется уведомление об изменении ставок с предложением погасить кредит досрочно до вступления в силу новой ставки.
В разных банках возможны разные вариации изложения текста на указанную тему, но суть одна.

 Отправлено: 20.10.08 14:17. Заголовок: BlueEyeS worken Ни..

2: GATO BlueEyeS worken

Ни того ни другого в договоре нет.
Поэтому я и спрашивал. Если бы подобное было в договоре я бы вопросов не задавал этих.

 Отправлено: 20.10.08 14:50. Заголовок: agpecam, повезло Вам..

agpecam, повезло Вам, - у нас есть...

 Отправлено: 20.10.08 15:28. Заголовок: Да дело не везении...

Да дело не везении. Надеюсь , что и у кого есть не столкнуться с этим неприятным действием. Хочется понимать до конца ситуацию.

 Отправлено: 20.10.08 17:05. Заголовок: agpecam пишет Ни тог..

agpecam пишет

цитата:

Ни того ни другого в договоре нет.

это что ж за альтруистский банк у вас?

 Отправлено: 20.10.08 17:53. Заголовок: agpecam пишет: Ни т..

agpecam пишет:

цитата:

Ни того ни другого в договоре нет.

и правда, как-то сомнительно выглядит. можете, если не жалко текст договора показать (в личку и без каких-либо данных - просто рыбу)? сомнительно, что банк не оставил себе лазейки. особенно, если догорвор ипотечный и следовательно на более-менее длинный срок..

 Отправлено: 20.10.08 22:18. Заголовок: worken пишет: и пра..

worken пишет:

цитата:

и правда, как-то сомнительно выглядит. можете, если не жалко текст договора показать (в личку и без каких-либо данных - просто рыбу)? сомнительно, что банк не оставил себе лазейки. особенно, если догорвор ипотечный и следовательно на более-менее длинный срок..

тоже не верится... с другой стороны, скорее всего, нет и текста, что ставка постоянная на весь срок действия договора и изменению не подлежит???

 Отправлено: 21.10.08 00:48. Заголовок: Лень сканировать. Во..

Лень сканировать. Вот нашел образец на форуме похожем. Почти 1 в 1 с имеющимся.

http://www.olgino.info/ipb/index.php?act=attach&type=post&id=1027

 Отправлено: 21.10.08 08:23. Заголовок: agpecam на первый вз..

agpecam на первый взгляд действительно получается, что просто так повысить ставку банку будет сложно.
есть пункт в договоре, который для увеличения ставки требует подписания дополнительного соглашения с обеих сторон:

цитата:

7.8. Условия Договора могут быть изменены только по соглашению Сторон. Все дополнения и изменения к Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться двумя Сторонами, за исключением изменения порядка погашения Заемщиком требований Кредитора в соответствии с п.4.3.16. и п.4.3.17. Договора.

однако, в договоре есть лазейки, под которые можно-таки подвести требование о досрочном погашении кредита.