Отправлено: 06.07.06 13:01. Заголовок: Ипотека

Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе

 Отправлено: 22.10.08 16:51. Заголовок: celentano пишет: Уж..

celentano пишет:

цитата:

Уже подсчитал свой критический курс доллара - оказалось около 32 р

при том, что брали кредит, когда доллар 25-26 р. стоил, это уже увеличение платежа в рублевом эквиваленте на 23-28%

 Отправлено: 22.10.08 17:36. Заголовок: Ramzes Andrey а тут..

Ramzes Andrey а тут все хитро
идет срок погашения векселя и вместо договора купли -продажи векселя подписывается договор купли-продажи квартиры....и вот с этого момента закладная в банке с векселя меняется на реальную квартиру и пересчитываются ставки...в моем случае на 11% должно быть по договору

 Отправлено: 22.10.08 17:38. Заголовок: а самое неприятное с..

а самое неприятное сейчас ещё 2-ой раз делать оценку квартиры...а % на недвижимость упал и доллар подскачил...напишут мне маленькую сумму...боюсь как бы меньше ипотеки не было, а то банк ещё попросит возместить до суммы оценки

 Отправлено: 22.10.08 17:50. Заголовок: Olivka пишет: вот ..

Olivka пишет:

цитата:

вот с этого момента закладная в банке с векселя меняется на реальную квартиру

Позволю с Вами не согласиться. Вексель не может поменяться на реальную квартиру, поскольку прав собственности у Вас на нее нет. Залог Вексель меняется на залог будущих прав на эту квартиру. Что-то типа если вдруг чего, в договоре будет пеереуступка прав на будущую собственнось. Подчеркну Будущую.

 Отправлено: 22.10.08 17:55. Заголовок: Кстати по этому пово..

Кстати по этому поводу у меня была нервная история с банком, когда у меня подошел срок погашения векселя, а в банке мне вексель отдавать не хотели... типа собствеенности еще нет, вексель заменить нечем... но после того как я свел напрямую сотрудников ПИКа (отдельное им спасибо за терпение и выдержку) и банка, мне все же отдали вексель и удалось таки его погасит. Подписав при этом ряд дополнительных бумаг, по которым в залог уходят права по договору (или что-то типа того). Вот такая веселая история.

 Отправлено: 22.10.08 17:57. Заголовок: Ramzes в принципе эт..

Ramzes в принципе это не важно...важен сам факт,что с этого момента идет процент не 13% а 11%
только там много итераций надо сделать...приехать в банк взять вексель
приехать в ПИК-договор подписать и обменять вексель...там как раз перерасчет ещё делают с ценой векселя и 2% снимают за дальнейшее оформление права собственности...потом оценка квартиры ( вот этоочень неприятно в фин кризис) и с оценкой и договором в банк....там они переписывать должны на 11% и объектзалога менять...а ну и ещё прибавляются к этому сразу 2 вида страхования ещё
до этого было только здоровья,
а теперь ещё по квартире 2 вида.....вообщем будут снимать итак по полной...не хотелось бы чтобы процент вместо того,чтобы опустить наоборот подняли...да и с оценкой незнаю как....кредит в долларах....а он растет по отношению к рублю...значит и сумма будет меньше в долларах...

 Отправлено: 22.10.08 18:01. Заголовок: Ramzes а асскажите п..

Ramzes а расскажите пожалуйста( можно в личку) подробности этой веселой истории
в особенности интересует ещё факт как они вексель меняли на квартиру...так как изначально вексель выписывался на суммы больше чем стоимость квартиры......тогда мне обьясняли, что это нужно когда срок векселя подойдет к погашению и его нужно менять на квартиру......вообщем мутно.....раскажите как на самом деле

 Отправлено: 22.10.08 18:05. Заголовок: Почитал тут изменивш..

Почитал тут изменившиеся условия по ипотеке на новостройки у БЖФ и удивился как все круто изменилось. Про ставки молчу. Так ведь срок досрочного погашения сделали возможным тослько спустя 13 месяцев (раньше было 6-сть), причем при каждом досрочном погашении оказывается надо платить банку комиссию 2000 руб. мелочь но неприятная. Интересно - распространяется ли эжто на ранее заключенные договора, по-моему нет. У меня вроде прописано досрочное погашение без комиссий.

 Отправлено: 22.10.08 21:09. Заголовок: Olivka , у нас БЖФ б..

Olivka , у нас БЖФ было в долларах и ставка 10% стало рубли и ставка ахтунговая
А должна была быть 11 по-моему после оформления в собственность. Здесь просто риски другие. В отличие от других банков, ПИК для БЖФ компания афилированная, поэтому пока в банке лежат векселя риска у них нет ни по неоплате, ни по нанесению вреда квартиры, тем более, что ключей нам официально не давали.
А как только нам дают ключи и оформляют в собственность повышается риск принесения вреда квартире ну или там приведем мы нее не в товарный вид, что уменьшит ее стоимость на аукционе в случае обращения взыскания за неплатежи, поэтому ставку они повысили.
У Вас ВТБ, там иная ситуация, после оформления собственности уходит риск по переуступке прав (наступят ли они вообще, права эти).

А номинальная стоимость векселя тютелька в тютельку равна стоимости квартиры :) поэтому его и меняют на квартиру :) это к Вашему посту выше :)

Ramzes, а нас изначально предупреждали, что будет годовой мораторий на досрочное погашение. Но потом говорили, что условия будут идентичны первому договору. А теперь вот тоже обрадовали этим мораторием. Нас это тоже напрягает, а куда деваться. Сейчас ни у кого не перекредитуешься. И тем не менее, условия, кроме этого, лучше, чем у других банков. У других эфф. ставка такая же, а еще за досрочное погашение комиссия не фиксированная как тут, а в %%.

 Отправлено: 23.10.08 09:48. Заголовок: BlueEyeS У меня воп..

BlueEyeS
У меня вопрос, по какому курсу конвертировали долларовый кредит в рублевый?
если посмотреть какой курс на покупку долларов в кассе БЖФ, то если по нему менять - то это просто ахтунг.

У меня сделка только на завтра назначена с БЖФ, они как будто специально в моем случае тянули до последнего, чтобы дождаться пока курс вырастет по максимуму

 Отправлено: 23.10.08 13:36. Заголовок: alekok сделка на пре..

alekok
сделка на предмет чего? перекредитования?

 Отправлено: 23.10.08 13:40. Заголовок: BlueEyeS вот и смуща..

BlueEyeS вот и смущает, что номинал векселя > стоимости квартиры. В ПИКе тогда объясняли так надо для последующего обмена векселя на квартиру. У меня тоже кредит в долларах....боюсь даже подумать , что же меня ожидает...
а скажите ещё по обмерам БТИ площади квартиры возмещали что-либо или доплачивали?
и страховки делали дополнительные по квартире?

 Отправлено: 23.10.08 13:48. Заголовок: Olivka пишет: а ска..

Olivka пишет:

цитата:

а скажите ещё по обмерам БТИ площади квартиры возмещали что-либо или доплачивали?

У нас немного уменьшилась. Покупали у ПИКа и когда подписывали ДКП и договор оформления,
стоимость оформления уменьшилась на эту сумму.

 Отправлено: 23.10.08 14:30. Заголовок: у нас выросла на пол..

у нас выросла на полметра, типа. Доплачивали.

 Отправлено: 23.10.08 14:41. Заголовок: Спасибо Вам за ответ..

Спасибо Вам kostyets, Снежана, Ramzes, Andrey, BlueEyeS за ответы...а ещё подскажите кто нибудь делал вторичную оценку квартиры перед тем как вексель в банке забирать?
а то такое ощущение,что мне одной такое сказали делать

 Отправлено: 23.10.08 14:49. Заголовок: площадь увеличилась ..

площадь увеличилась на 0.3

вторичной оценки не было, действительно, похоже только вам сказали ее делать
может, сейчас просто правила поменялись

 Отправлено: 23.10.08 15:45. Заголовок: тоже не было оценки..

тоже не было оценки

 Отправлено: 23.10.08 15:49. Заголовок: Olivka В ВТБ-24 при..

Olivka
В ВТБ-24 пришлось делать повторную оценку. В оценочной компании удивились, но раз деньги платят, то почему бы не сделать :)

 Отправлено: 23.10.08 16:10. Заголовок: Нас в ВТБ24 тоже зас..

Нас в ВТБ24 тоже заставили оценивать. Объяснили, что им нужно подтвердить стоимость будущего залога. Там даже вид оценки какой то странный, только когда соединил напрямую оценщика и менеджера ВТБ они смогли понять друг друга.

 Отправлено: 23.10.08 16:22. Заголовок: только когда соедини..

цитата:

только когда соединил напрямую оценщика и менеджера ВТБ они смогли понять друг друга.

наверно, недавно ввели услугу в связи с кризисом,
не успели сработаться