Отправлено: 06.07.06 13:01. Заголовок: Ипотека

Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе

 Отправлено: 23.10.08 16:35. Заголовок: «наверно, недавно вв..

«наверно, недавно ввели услугу в связи с кризисом,
не успели сработаться »

У нас это происходило в декабре 2007го. Так что эта практика давно. Видимо текучка кадров в этих конторах так велика, что приходится каждый раз по новой.

 Отправлено: 23.10.08 17:02. Заголовок: В Абсолюте в феврале..

В Абсолюте в феврале 2008 никакой дополнительной оценки не было - сколько у МИЭЛЯ стоила - так и оценили.

 Отправлено: 23.10.08 17:39. Заголовок: Один на один с банко..

Один на один с банком

Антикризисная помощь государства гражданам не светит

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) предупредила россиян, что за невозвращенный кредит можно лишиться свободы на два года. Рассчитывать на помощь государства заемщикам, прежде всего ипотечным, не стоит: накачивая ликвидностью банки, власти не обещают антикризисного пакета их должникам, которые вследствие кризиса могут остаться без работы или с урезанной зарплатой.

Разъяснение ФСПП появилось вчера в «Российской газете». Служба заявляет, что счет злостных неплательщиков идет на тысячи, а суммы невозвращенных долгов по всей стране исчисляются миллиардами рублей. В одной только Нижегородской области выписано более 25 тыс. исполнительных листов по взысканию банковских кредитов с граждан на сумму более 2 млрд руб. Церемониться с должниками ФСПП не намерена: им грозит до двух лет лишения свободы и возврат долга в полном объеме.

По данным ЦБ, общая сумма кредитов, предоставленных физическим лицам на 1 сентября, составила 3880 млрд руб. Просроченная задолженность составила 123,3 млрд руб. Между тем, по данным Росстата, задолженность по зарплате имеют сейчас 200 тыс. россиян, в большинстве секторов экономики с сентября продолжаются увольнения.

Антикризисный пакет, реализуемый сейчас правительством, направлен на поддержание интересов крупнейших лоббистов, тема помощи физлицам-заемщикам правительством пока не обсуждается. В этом РБК daily убедилась, обзвонив Минэкономразвития, Минфин, Минздравсоцразвития, Минрегион и АИЖК. «Кредитные договоры составляют профессионалы, и у заемщика, как правило, нет шансов отсудить собственность, находящуюся в залоге у банка», — говорит управляющий партнер агентства Сo-mmunication Никита Степнов.

Пару лет назад Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) под руководством Германа Грефа подготовило законопроект о банкротстве физлиц. В нем был учтен опыт западных стран: обанкротившемуся заемщику предоставляется трехмесячный мораторий на выплаты по кредиту, пролонгация и реструктуризация кредита. Однако усилиями банковского лобби законопроект был похоронен. «Этот законопроект необходимо принять, но только вместе с законопроектом о по-требительском кредитовании», — считает член думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Директор департамента корпоративных финансов «Грант Торнтон» Иван Сапронов предлагает в условиях кризиса усилить роль госрегулятора: необходимо, чтобы ЦБ активнее разъяснял банкам недопустимость изменения ставок по ипотечным кредитам или попыток навязать гражданам предложение о досрочном погашении кредита. «Форс-мажора сейчас нет, поэтому государство должно встать на сторону заемщиков», — говорит г-н Сапронов.

Государство несет ответственность за кризис, поэтому власти обязаны создать «институт гарантий для заемщика», считают эксперты. «Проблема не в отсутствии денег, они осели в банках и компаниях, проблема в кризисе доверия, когда банки и компании сворачивают инвестпроекты и всячески придерживают ликвидность», — говорит руководитель департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев. В условиях кризиса, считает он, очень важно предоставить финансовые гарантии не только компаниям, но и гражданам. В противном случае можно спровоцировать социальный взрыв.

 Отправлено: 23.10.08 18:25. Заголовок: aldr pasha59 Вот и ..

aldr, pasha59
Вот и у меня в ВТБ-24...Оценщики сами в шоке ( в банке попросили ещё первичку оценить по форме вторички...) и аналогично раз деньги платят, почему бы и нет....вообщем странно, но похоже никудане деться..
Только вот вопрос:
Вы оценивали после подписания договора купли-продажи?

У меня требуют хоть какой то документ в оценочной с точным адресом БТИ, а это только договор купли-продажи.... но ПИК дает всего 10 дней на предоставление векселя из банка...боюсь не уложится в срок и оценить ( это дня 3 и ещё день на осмотр квартиры) да и волокита с бумагами и банком думаю время хорошо съест..

pasha59 а мы с вами в одном подъезде :))) вы уже живете или только ремонт?

 Отправлено: 23.10.08 18:42. Заголовок: да я успел тоже толь..

да я успел тоже только в самый последний день. Так как ещё депозитарий 3 дня переводил деньги за вексель, то я вообще мог опоздать.

Для тех кто с ипотекой в ВТБ, но покупали через миель у них не вексельная схема. У них как залогом было практически ничто так и остается и оценку видимо не требуют. А у тех кто покупал через ПИК напрямую (как мы), оценка перед покупкой, после векселя и как я думаю при оформлении залога после получения собственности, опять придется оценивать.

Процесс выглядел так: мы подписали договор купли продажи. Там условие что должна быть произведена оплата в течении (помоему) 15 дней.
С подписаным (но не оплаченным пока) договором идем к оценщику. Из БТИ была какая то бумажка с метражом, но без поэтажного плана. ОЦенщик оценивает. Готовый отчет по оценке несем в ВТБ. Что то подписываем. Нам дают вексель. Вексель несем в депозитарий. Деньги за погашенный вексель падают в ПИК. Идем в ПИК подписываем акт приема передачи квартиры по договору и получаем ключи.
Метров по БТИ меньше чем было первоначально и эту разницу кинули нам на счет.

 Отправлено: 23.10.08 20:25. Заголовок: alekok, ну а по како..

alekok, ну а по какому ж, конечно курсу банка. У нас тоже завтра. Тоже тянули долго Olivka, я что-то запуталсь :) почему номинал векселя больше стоимости квартиры?
если вы о сумме, которую платили 2 года назад при покупке квартиры, то это рыночная стоимость векселя была, а не квартиры :) а в предварительном договоре купли-продажи написано, что стоимость квартиры равна номиналу векселя :)
у нас на 0,2 м меньше, 14 тык ре по идее должны остаться на счету, т.к. спишут в счет покупки квартиры на эту сумму меньше. Но поскольку ПИК за нас еще НДФЛ заплатит (в районе 30 тык где-то), то мы еще и должны будем :)
там какая система: пик скидывает деньги в счет погашения векселя, банк списывает оттудова задолженность по кредиту (предварительно сконвертировав ее в рубли, а не наоборот, как должно было быть) после подписания кредитного договора на счет падает разница для покупки квартиры, которая вместе с оставшейся суммой (= первонач. взнос) уходит обратно пику. фактически это их такие междусобойчики, где реального потока денег нет, они выигрывают на конвертации и доносе с нас как заемщиков доп. суммы (т.к. нам одобрили сумму кредита поменьше, чем была задолженность в долларах).

А что такое вторичная оценка я не знаю. мы и первичной не делали, т.к. юридически купля-продажа квартиры только сейчас проходит. По поводу оценки сейчас - ничего не знаю, по-моему нет, но у мужа на всякий случай спрошу.

 Отправлено: 23.10.08 21:18. Заголовок: BlueEyeS сегодня пос..

BlueEyeS сегодня посмотрю в договоре...я имела в виду реальную стоимость как раз...тогда все ок :)))...спасибо
чувствуется с этими междусобойчиками снимут с нас отлично :(((

 Отправлено: 24.10.08 08:53. Заголовок: pasha59 пишет: Для ..

pasha59 пишет:

цитата:

Для тех кто с ипотекой в ВТБ, но покупали через миель у них не вексельная схема. У них как залогом было практически ничто так и остается и оценку видимо не требуют

я через ВТБ брал, оценка была обязательным условием предоставления кредита.

 Отправлено: 24.10.08 09:51. Заголовок: >>я через ВТ..

>>я через ВТБ брал, оценка была обязательным условием предоставления кредита.
но при выдаче ключей дополнительной оценки ведь не требовали?

 Отправлено: 26.10.08 19:06. Заголовок: Olivka , спросила у ..

Olivka , спросила у мужа, не было никакой оценки недвижимости.
Меня еще удивило, что деньги нам на счет за вексель закинули полностью, НДФЛ они не вычитали, а по идее должны были...
Придется самим потом платить.
А еще узнала, что оказыается, пока мы не выйдем на кредитную сделку, наш первый кредит считается просроченным. Аналогичная информация есть уже в бюро кредитных историй. После выхода на сделку подписывается д.с. о пролонгации договора, что по вине банка все произошло и т.д., будут отзывать информацию из бюро.. вобщем хрень какая-то. Что мешает поставить пролонгацию самим, а мы бы задним числом подписали. Нагородили там черте что
А еще тут задумалась о сути сделки еще с момента покупки векселя. Очень удобно. Сейчас банку никакая потеря ликвидности с нами не грозит. Смотрите: пик находит небольшую сумму для того чтобы заплатить по векселю, часть этих денег гасится за кредит, потом снова выдается по новому кредиту и все уходит снова в пик. имея ну руках 4-5 млн руб. всего такую операцию можно провернуть со всеми квартирами в нашем районе. На ликвидность ни банка ни ПИКа это не влияет, кроме того, ПИК показывает у себя больше выручку, нежели мы потратили 2 года назад на "покупку" квартиры, а сумма вознаграждения за пользование заемными средствами: пик нам выплачивает по векселю, но забирает обратно за квартиру. супер!

 Отправлено: 27.10.08 22:25. Заголовок: Наконец-то сегодня з..

Наконец-то сегодня заключили сделку!!!! это нечто!!!!
Если будете в БЖФ иметь дело со Светланой с трудновыговариваемой фамилией Байязыт (так кажется) БУДЬТЕ ПРЕДЕЛЬНО ВНИМАТЕЛЬНЫ! Девушка берет документы на анализ ни разу на них не посмотрев, если будет что-то не впорядке, вы об этом узнаете в лучшем случае через день или в день сделки, но никак не в день приема документов. Из-за этого мужу пришлось 4 раза ездить в этот долбаный банк довозить документы, про которые она забыла, а потом уже нам вдвоем 2 раза там обивать пороги, т.к. первая дата сделки пролетела, в банке "сокращение и некому проводить сделку" а узнали они об этом извините ровно в минуту сделки и предупредить не успели (ЧУШЬ). На второй сегодняшней сделке мы узнаем, что сделка НЕВОЗМОЖНА, т.к. не так формлено. Вобщем по купли-продажи я и муж, а кредит только на мужа, но сумма кредита меньше 50%. В банке ранее мы уже предупреждали об этом и спршивали, можно ли сделать одного заемщика, либо как надо, чтобы было меньше бумаг. Сказали, можно, только я должна быть поручителем. не вопрос. выходим на кред. комитет, одобряют сделку с теми документами, что есть, а вот сегодня вдруг они вспомнили, что оказывается, так нелья!! меня надо из купли-продажи выводить. Это означает, что мы должны поехать в пик, потратить там час-полтора времени, переподписать документы, вернуться снова в банк и уже провести сделку. На компромисс не идут, расписку и гарантии в письм. форме не берут, типа для них это РИСК. Переговоры успехом не увенчались, руководство девушка приглашать на переговоры отказалась (наверное, боится получить по шапке).
А красавица Светлана на все данное действие улыбается, вину не признает и сваливает на кого угодно, только не на себя. При том, что данное обстоятельство было известно банку аж с пятницы как минимум (первая дата сделки),а а если серьезно, то с 17-го числа они об этом знали. Абсолютно не понятно действие приглашать на сделку людей, если по ней не все в порядке. Такие вещи оговаривать надо заранее и предупреждать.
Плюс к тому, будьте предельно внимательны с перечнем документов к сделке а так же озвучиванием суммы, которую необходимо доложить на счет. На вопрос мужа "сколько нужно всего денег на все операции: конвертацию, там и все прочие чтобы ваыйти на сделку". Наша красавица озвучила 22 тыс. руб. (затраты на конвертацию), а то, что на счет нужно положить еще 100 тык, она благополучно умолчала. Если бы мы самостоятельно все не просчитали дома, взяли бы с собой именно эту сумму, а не большую, что мы получили своими подсчетами и снова перенеслась бы наша встреча.
Да! Сегодня мы узнали. что я, оказывается, жена! А то что я была раньше созаемщиком - ну мало ли, а паспорт и свидетельство о браке мы даже не смотрели.
В итоге потеряный полный рабочий день, из банка уехали только в 7 вечера. Потерянные нервы и 6 рабочих дней в итоге коту под хвост. Вот так вот. Я злая, было огромное желание этот банк взорвать нахрен вместе с этой Светланой и менеджером, который так и не смог найти компромисс.

По сумме кредита отдельная история. Банк, как они объясняют, взял оставшуюся сумму кредита конвертируют ее по курсу своему внутреннему в рубли по дате какой-то до выхода на кред. комитет, а пока мы выходили на кред. комитет и назначали сделку - курс вырос, поэтому копейка в копейку не получилось и у нас попандос, извиняюсь, на 5 тык уе. Эту сумму надо донести.

 Отправлено: 27.10.08 22:37. Заголовок: песня! А Вы в каком ..

песня! А Вы в каком корпусе квартиру купили?

 Отправлено: 27.10.08 23:14. Заголовок: Теперь знаю точно, ч..

BlueEyeS,теперь знаю точно, что это фирменный стиль работы банка , с кризисом никак не связанный.
Заключали сделку 1,5 года назад - могу сказать ничего не изменилось! Когда заключали и предварительный, и постоянный договор купли-продажи, намучались неимоверно. У них там постоянная текучка кадров и кадровые перестановки, сложилось впечатление, что более чем на несколько месяцев народ там не задерживается. Соответственно никто никогда ничего не знает.

 Отправлено: 28.10.08 00:35. Заголовок: BlueEyeS А на сделк..

BlueEyeS
А на сделку Вы только сейчас вышли? Кризис, возможная заморозка строительства, возможное падение цен - не испугали?

 Отправлено: 28.10.08 09:49. Заголовок: BlueEyeS не помню с ..

BlueEyeS не помню с кем мы в БЖФ работали, но бардак такой же был, дают не те документы, а потом с выпученными глазами говорят что они не могли ошибиться, когда вексель забирали подинамили по полной, кстати, поучавствовал в одной сделке в Абсолют банке, там еще хуже, такого пипеца я еще не видел, мне кажется это общее состояние у нас в России - хамское отношение к клиенту, ИМХО

 Отправлено: 28.10.08 10:21. Заголовок: У меня в Абсолюте вс..

У меня в Абсолюте всё прошло гладко - как по нотам. Просто потратили 3 часа на разное вчитываниев документы и всё. Только пару раз девушка выбегала за какими-то бумажками минут на 5-10 и всё.

В самом деле- не страшно сейчас то покупать???

 Отправлено: 28.10.08 12:26. Заголовок: celentano что уж теп..

celentano что уж теперь :) купили мы уже давно

 Отправлено: 28.10.08 14:52. Заголовок: BlueEyeS Мои поздрав..

BlueEyeS Мои поздравления ,что все таки все закончилось!!!!

 Отправлено: 28.10.08 20:43. Заголовок: Olivka , Спасибо :) ..

Olivka , Спасибо :)
kostyets , мы в 18 доме :) это мы так перекредитовывались с потребительского на ипотечный после погашения векселя :)
freelance , как я уже сказала, это продолжение сделки 2006 года :) чего тут бояться, дом стоит, соседи уже живут, нам только ремонт осталось сделать :)
А вообще менеджер из пика сказала, что в ближайший год этот банк выдавать кредиты не будет.
Voleg , это точно! мы как-то пытались выйти раньше на менеджеров, что раньше с нами работали с выяснением некоторых вопросов текущих, оказалось, что таких уже нет :)
Ser Dimok , я пришла к выводу, что с банками общение исключительно в письменной форме. Принципиально никаких ответов по телефону не давать, только в эл. письме. Это хорошее доказательство, более того, все запросы и предоставленные документы в письменной форме и с подписанной описью.
А вот в райффайзен банке 2 раза брали потребительский - вообще проблем не знаем. очень культурно, уважительно и с пониманием.

 Отправлено: 28.10.08 20:53. Заголовок: freelance пишет: Bl..

freelance пишет:

цитата:

BlueEyeS А на сделку Вы только сейчас вышли? Кризис, возможная заморозка строительства, возможное падение цен - не испугали?

а там кстати, по договору залога стороны оценивают договор залога по цене договора купли-продажи. четко стоит цена купли-продажи, а не рыночная. Поэтому рыночное уменьшение цены меня не волнует. Они уже зафиксировали залоговую стоимость без оговорки ее изменения от конъюнктуры рынка и рыночной цены, мы же оценку не проводили. Оговорено только нанесение вреда и всякие там перепланировки и т.д., что понизит ее стоимость. Они даже не оговаривают ни реализацию на торгах, ни возврат лишних денег залогодателю и проч. нормальные условия договора залога. Там договор составлен так себе. Написано, что остальное, что не предусмотрено, регулируется законодательством РФ. Так что пусть идут лесом