Отправлено: 15.09.06 10:09. Заголовок: Покупка в МИЭЛЬ-Недвижимость

Уважаемые, а есть на форуме соседи, купившие квартиру в Миэле? Расскажите какая процедура оформления там? Что говорят по поводу сдачи? Каково будет дальнейшее взаимодействие с застройщиком: через посредника т.е. через Миэль или еще как? оч. интересно

 Отправлено: 19.09.06 13:30. Заголовок: Re:

На данный момент по ценам на 2-х комн. квартиру в МИЭЛе, есть выбор корпусов 2 и 4, цены:
На Лукинскую улицу: 158.5 тыс $; (по курсу ЦБ)
Во двор: 168 тыс $.

В ПИКе:
На Лукинскую улицу: 78000*54.4 = 4243200 = 158921 $ (курс 26.7)
Во двор: 83000*54.4 = 4515200 = 169109 $

Если есть скидка в ПИКе однозначно будет выгоднее, но выбор только в 6 корпусе

В КОПЭ 2-х комнатные стоят 81000 за метр.

Ссылка на квартиры предлагаемые МИЭЛем

http://www.miel.ru/Databases/Saleout/result?count:int=201&isipoteka:string=2&arial:int=1&metro:string=18&s_form:string=simple&costype:int=1&exs=FALSE&exs=TRUE&date:string=0&metro_dest:string=18&transport:string=п&size:int=20&start:int=0

 Отправлено: 20.09.06 22:42. Заголовок: Re:

а как сделка оформляется никто не узнавал , там какая схема?

 Отправлено: 22.09.06 21:31. Заголовок: Re:

Предварительный договор купли-продажи.

 Отправлено: 09.12.06 19:50. Заголовок: Re

мы планируем купить двушку в Миэле по ипотеке. Сегодня забронировали квартиру, но хочу еще немного подумать.
Как человек, всю жизнь проживший в России, всего боюсь. Везде жду подвоха и кидалово.
Про сдачу - март 2007г. Ключи - к осени 2007г.
Стоимость квартиры на сегодня 161 тыс.долл. плюс 1,5% за оформление договора.
В ПИК цену узнавала - практически такая же.

Хотела поинтересоваться, есть кто на форуме, кто покупал квартиру в Миэль по ипотеке. Хотелось бы заранее узнать все подводные камни.

 Отправлено: 09.12.06 20:00. Заголовок: Re:

mufik пишет:

цитата:

Как человек, всю жизнь проживший в России, всего боюсь. Везде жду подвоха и кидалово.

Я бы Вам посоветовал покупать квартиру в ПИКе, потому что квартиры из первых рук, не то что в МИЭЛе
.mufik пишет:

цитата:

Стоимость квартиры на сегодня 161 тыс.долл. плюс 1,5% за оформление договора. В ПИК цену узнавала - практически такая же.

Сейчас при покупке в ПИКе скидка 5% до нового года, оформление документов 1%.

 Отправлено: 09.12.06 20:07. Заголовок: Re:

В ПИКе нет квартир в 4 корпусе. Только 6ой продают. А очень хочется вид на дорогу, но не на соседний дом.

 Отправлено: 10.12.06 01:08. Заголовок: Re:

Сложно советовать что- либо.Но знакомые и родственники предпочитают ПИК.А почему не хотите 6 корпус? НО а мы взяли квартиру в КОПЭ.
А насчёт надёжности говорить сложно,когда получим ключи-тогда.Сейчас все рискуем.

 Отправлено: 10.12.06 20:38. Заголовок: Re:

В КОПЭ я не узнавала. Душа легла к 4ому корпусу. Очень хочется квартиру именно в нем.
В Миэле есть один плюс при покупке в ипотеку: несмотря на ипотеку ключи выдадут вместе со всеми, а не после регистрации собственности.
В ПИКе (если берешь через ипотеку), то ключи дадут только после регистрации собственности, а это к сентябрю 2007г. плюс еще 1-1,5 года.

 Отправлено: 11.12.06 13:33. Заголовок: Re:

Уважаемые, а что Вы имеете в виду под словом "бой"? нет, в принципе понятно, что должно быть это брак, но в чем он состоит?!

 Отправлено: 11.12.06 14:44. Заголовок: Re:

бой, наверное, = 6-ой :)

 Отправлено: 11.12.06 14:47. Заголовок: Re:

mufik
В договоре с ПИКом вроде прописано, что возможно заселение до оформления в собственность, только без права перепланировки.

 Отправлено: 11.12.06 17:01. Заголовок: Re:

ой, точно! спасибо, aldr, не разобралась )))

 Отправлено: 13.12.06 13:40. Заголовок: Re:

Я покупал в ПИК-е по ипотеке, тоже мне крайне не понравилось что ключи дадут почему-то осенью 2008, я тоже не понял какая разница откуда Пику деньги платят, наличкой или банк(хоть и пиковский) переводит.
Нашел в договоре пункт что да могут дать раньше по согласованию обеих сторон, говорил весной когда покупал, с начальником отдела ипотеки Пика, она так с ихидцой ответила: "Да, в договоре пункт такой есть, НО В ВАШЕМ СЛУЧАЕ ВАМ ЭТО НЕ ГРОЗИТ!" :(

 Отправлено: 27.01.07 09:35. Заголовок: Re:

Скажите кто покупал в МИЕЛЕ, в договоре есть ли еще какой посредник в цепочке ЗАСТРОЙЩИК--РИЕЛТОР (МИЕЛЬ)--( ? )--ПОКУПАТЕЛЬ ( ФИЗИК )

 Отправлено: 04.02.07 20:47. Заголовок: Re:

Посредника нет. Договор заключаешь с Миель: предварительный с Миэль,
договор купли-продажи с "Золотой Милей" (по сути тоже Миэль, у них идет разбивка по юр.лицам в зависимости от объекта застройки).

 Отправлено: 01.03.07 17:15. Заголовок: Re:

Так и есть! Все в МИЭЛЕ в порядке

 Отправлено: 28.03.07 14:31. Заголовок: Re:

Мы тоже в Миэле купили - ключи сказали в конце лета дадут.

 Отправлено: 27.04.07 08:07. Заголовок: Re:

сейчас же собственность пару недель оформляют по какому-то новому закону. неужели в пике будут полтора-два года? или они ключи ипотечникам не дадут просто потому что договор то уже составлен и в нем все написано что в мае 2009 (мы копэ купили)

 Отправлено: 29.04.07 13:34. Заголовок: Re:

Shroomz пишет:

цитата:

Мы тоже в Миэле купили - ключи сказали в конце лета дадут.

А давно сделку оформляли?

 Отправлено: 30.07.07 16:18. Заголовок: Покупка квартиры в Миэле

Купили квартиру в Миэле.Расплатились до копейки.Подскажите какие док-ты после этого должны быть у нас на руках...Мы думали , что договор купли продажи...поехали сегодня за ним а нам ...фигу его дали...так ещё и в не очеь хорошем тоне так ..записываться на прием надо! до того как деньги не получили сами любезности были. Подскажите кто знает,что должно быть на руках СПАСИБО

 Отправлено: 30.07.07 16:47. Заголовок: Re:

Оля , а в каком доме (корпусе) вы купили квартиру?

 Отправлено: 30.07.07 16:48. Заголовок: Re:

Оля рекомендуется первоначально ознакомиться с информацией в ветках форума, и только не обнаружив начатого разговора по интересующей теме - содать новую, - это в наших же интересах... а то потеряемся в вопросах и не найдем ответов...
http://new-peredelkino.ru/?1-1-0-00000008-000-0-0-1177842873

 Отправлено: 30.07.07 21:06. Заголовок: Re:

Оля Раз уж топ создан отвечу тут. Мы тоже брали у Миэля. На руках:
1. Договор бронирования с "Миэль Новостройки"
2. Предварительный договор купли-продажи с ЗАО "Золотая Миля"
3. Соглашение об обеспечении исп. обяз-в по предварительному договору купли-продажи.

 Отправлено: 31.07.07 06:55. Заголовок: Re:

Элеонора Спасибо за ответ!

 Отправлено: 31.07.07 09:22. Заголовок: Re:

Оля пишет:

цитата:

...так ещё и в не очеь хорошем тоне так

Очень странно - покупал тоже в Миэль ничего такого не было. Видимо все от менеджера зависит.

 Отправлено: 31.07.07 18:13. Заголовок: Re:

Наверное. А что касается предварительного договора купли-продажи...в миэле сказали ,что сам договор купли-продажи будет не раньше,чем через год, а когда мы были у Р.М. нам сказали поднести именно договор к-п., а не предварит. к-п. непонятно

 Отправлено: 31.07.07 19:46. Заголовок: Re:

Оля пишет:

цитата:

а когда мы были у Р.М. нам сказали поднести именно договор к-п., а не предварит. к-п. непонятно

Да можно и предварительный

 Отправлено: 07.08.07 22:19. Заголовок: Re:

звонили сегодня в Миэль, по оводу ата взаиморасчеты...нам сказали: перезвоните после 20 августа.В начале в середине сентября начнётся выдача таких актов и ордеров на квартиры. Я переспросила: когда в октябре?
да нет...почему в октябре,точно уверяла, что в сентябре

 Отправлено: 09.08.07 14:32. Заголовок: Re:

Оля пишет:

цитата:

а когда мы были у Р.М. нам сказали поднести именно договор к-п., а не предварит. к-п. непонятно

Вы, по всей видимости, не правильно ее поняли. РМ прекрасно знает, что ни у кого нет договоров купли-продажи. У всех - предварительный договор. Его и надо для подписания документов с УК.

 Отправлено: 09.08.07 14:33. Заголовок: Re:

Оля пишет:

цитата:

так ещё и в не очеь хорошем тоне

А кто у Вас менеджер?

 Отправлено: 09.08.07 14:36. Заголовок: Re:

mufik кое у кого ДКП уже есть...

 Отправлено: 13.08.07 09:21. Заголовок: Re:

Gato пишет:

цитата:

кое у кого ДКП уже есть...

Ничего себе, а это как? Кто через Миэль покупал есть договор купли-продажи?

 Отправлено: 13.08.07 09:22. Заголовок: Re:

mufik пишет:

цитата:

Кто через Миэль покупал есть договор купли-продажи

В Миэле предварительный договор к-п.

 Отправлено: 27.08.07 17:23. Заголовок: Re:

Возможно Все уже в курсе, тогда на всякий случай:
МИЭЛЬ уже продает (как и предполагалось):
как корп.5, так и корп.3
как и прежде в продаже имеются корп.6 и корпуса 2 и 4

Новости //18.07.2007
Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" объявляет о расширении ассортимента в микрорайоне "Ново-Переделкино"
С июля 2007 года компания "МИЭЛЬ-Новостройки" получила право эксклюзивной продажи квартир в микрорайоне "Ново-Переделкино". К прежним объемам реализации добавились пятый и шестой корпуса района. Таким образом, на сегодняшний день Компания успешно реализует квартиры во втором, третьем, четвертом, пятом и шестом корпусах микрорайона. Первая очередь района (103 тыс. кв.м), в том числе выставленные на продажу объекты, уже сданы Госкомиссии.

 Отправлено: 26.09.07 11:31. Заголовок: Re:

А, квартиры то подорожали у Миэля! Давно на их сайт не ходила, а тут смотрю и цены совсем другие. Мы взяли в 3 корпусе 4-ку на 15 этаже за 6 658 тр, на 16 она стоила так же, точно помню, так как долго думали 15 или 16 и цена была одинаковая. А, теперь на 16 стоит - 6 857 тр, это же почти на 200 тр дороже!!!! Вот и окупили съем однушки за год:)

Думаю это связано с началом выдачи ключей 2,4,6 корпусов. Что же будет когда в нашем доме будут выдавать?:)

 Отправлено: 26.09.07 12:27. Заголовок: Re:

Да,и П3М тоже.
Была даже реклама на щитах ,напр,у Юго-Западной,что в сентябре будет подорожание.

 Отправлено: 26.09.07 13:34. Заголовок: Re:

ага, и у Теплого Стана тоже реклама висит - ньюпеределкино, повышение цен в сентябре
еще это связано с ожидаемым ростом цен в связи с началом делового сезона ,вчера на рбк статья была, в сентябре в среднем на 3,5% поднялись цены на недвижимость

 Отправлено: 26.09.07 17:33. Заголовок: Re:

Кстати, отслеживаю продажи по табличке в Миэле, продается ОЧЕНЬ хорошо, в среднем по 2 квартире в день в 2,4,6 корпусах и по 1 квартире в день в нашем в 3 корпусе. Крутой будет райончик, надеюсь:)

 Отправлено: 26.09.07 19:18. Заголовок: Re:

Элеонора, обратите внимание не на цены, а на то что квартиры на сайте у Миэля уже обозначены с точным метражом. Потому и цена, когда вы смотрели была одинакова у квартир с предварительным метражом. А сейчас по выкладкам бти все квартиры имеют разную цену. А вы смотрите цену 1 м2, и вам станет ясно -- дороже ваша квартира или нет.

 Отправлено: 27.09.07 08:58. Заголовок: Re:

eugene Мы брали 102,8 м2 и подобная квартира для сравнения так же 102,8 м2. Я смотрю только 3 корпус:)

 Отправлено: 05.10.07 11:16. Заголовок: Re:

вчера обратили внимание, что миэль цены сильно поднял
в копэ двушка стоит 99 тыс за метр

 Отправлено: 09.10.07 11:32. Заголовок: Re:

сбой что ли был
теперь опустили немного до 86 примерно

 Отправлено: 02.11.07 15:30. Заголовок: Вчера купил однушку ..

Вчера купил однушку в 4 корп. через Миэль. В общем, все без нервов получилось

 Отправлено: 02.11.07 15:53. Заголовок: Поздравления!..

Поздравления!

 Отправлено: 02.11.07 18:12. Заголовок: Vladis ,а почем метр..

Vladis ,а почем метр у вас стоил?

 Отправлено: 04.11.07 11:33. Заголовок: Покупка квартиры в Миэле

На днях купили 4-х комнатную квартиру в 5-ом корпусе по ипотеке (Газпромбанк) в МИЭЛЬ (т.к. в ПИК уже не продают). Оформление - предварительный договор купли-продажи.
После оформления собственности (сказали примерно через год) - основной договор купли-продажи. Оформление 1,5% от стоимости квартиры. Ипотеку дали под 13,5% в рублях -
до собственности и 12% после оформления собственности на 20 лет.
Слышал, что предварительный договор купли-продажи вещь юридически не очень правильная... Кто-нибудь может просветить по этому поводу?

 Отправлено: 06.11.07 11:07. Заголовок: Вот интересно, а что..

Вот интересно, а что сейчас говорит Миэль по поводу полноценного вселения в П3М покупателям?

 Отправлено: 07.11.07 15:26. Заголовок: Слышал, что предвар..

цитата:

Слышал, что предварительный договор купли-продажи вещь юридически не очень правильная...

у нас ваще с жильем по-моему все неправильно, только в россии наврено ты покупаешь квартиру, а права собственности на нее ток через неск. лет получаешь
так что остается смрится с этим, вроде часто такая схема применяется

 Отправлено: 21.11.07 22:44. Заголовок: Нам МИЭЛЬ продало кв..

Нам МИЭЛЬ продало квартиру так: предварительный договор с ЗАО "ЗОЛОТАЯ МИЛЯ" без даты заключения основного, но с пометкой, что заключит основной договор купли продажи в течении 60 дней после того как купит квартиру у ПИК. Но все деньги с нас уже взяли, а когда ключи не известно, компания ПИК на запросы не отвечает. Но самое интересное, что с нами заключен договор страхования риска ЗАО "Золотая миля" страховой компанией "ТРАНСГАЗ", страховая премия примерно 20% от стоимости квартиры(входит в оплату квартиры)... О страховой компании ТРАНСГАЗ можно сказать следующее:


http://www.fssn.ru/www/site.nsf/webp/news_13022007154808.html, лицензию вернули

http://www.tsj.ru/forum.asp?id=67203&act=view&page=1

http://www.trans-gaz.ru/asp/info.html?doc=transgaz2005

Но самое интересное читайте здесь: http://www.rambler.ru/srch?oe=1251&words=%C0%CD%D2%C8%CC%CE%D8%C5%CD%CD%C8%CA&hilite=0000006F:0021D825 и здесь http://www.mk.ru/blogs/idmk/2006/04/26/mk-daily/74362/

А дальше думаем и объединяемся

Справка : ЗАО "Золотая миля" уставной капитал 10 000 рублей который на 100 % принадлежит МИЭЛЮ

 Отправлено: 22.11.07 13:03. Заголовок: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Р..

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года
Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.



Другими словами предварительный договор-это не гарантия того, что оплаченная квартира будет Вашей.
Немного почитать здесь: http://kozhuhovo.com/forum/viewtopic.php?t=1996&postdays=0&postorder=asc&start=1840&sid=f7b2106199baacae7e685d0cda69c0a5

А здесь немного поинтересней: http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,489.msg5872

ссылку надо полностью вводить тогда пападете туда куда надо

Для тех кому сложно цитата:

"Добрый день уважаемые соседи!

Предваряя Ваши возможные выводы, сразу хочу сказать - цель данного поста не истерика или нагнетание обстановки.
Может кто-то уже в курсе этой «слабой стороны» предварительного договора с ................, а кто-то может и не думал об этом.
Но я как, гордая обладательница этого договора хотела бы с Вами поделиться нижеследующим моим наблюдением :

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора.
В предв. договор заключаемый с .................. внесено условие о заключении основного договора в течение определенного количества дней после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.
См. п. 2,9,10 предварительного договора.
Такое "определение" срока заключения основного договора не соответствует ГК РФ и влечет риски для покупателя.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок может быть определен четкой календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить

В нашей ситуации срок заключения основного договора не определен событием, которое должно неизбежно наступить и получается, что срок не согласован (((.
Тут вступает в силу ст. п. 4 ст. 429 ГК РФ о том, что если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

И если этого не происходит, предварительный договор утрачивает силу."


И еще цитата:

"Выходов пока вижу два, да только не знаю, выходы ли это


1. Та же ст. 429 п.6
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Т.е. до истечения годичного срока надо обязательно направить Проектинвесту это самое предложение, что бы предварительный договор не потерял силы.

И тут еще один нюанс – это самое предложение должно быть не просто так, а по форме: т.е. с предложением о заключении должны быть направлены экземпляры проекта основного договора купли-продажи, содержащие все существенные условия договора, включая цену и прочее, причем обязательно иметь достоверное подтверждение того, что адресат получил именно это, а не пустой конверт или открытку. Т.Е. Заказное письмо с уведомлением о вручении и с описью вложения.
Что это даст? То, что договор, по крайней мере, не будет считаться прекращенным.
Далее, не получив ответа или получив отрицательный ответ, можно обращаться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли продажи.
А что это даст?
Увы. Ведь объективно договор купли-продажи быть заключен не может, т.к. "................" не собственник квартиры, и неизвестно когда им станет, да и станет ли вообще (((.

Приходит в голову только идея не обращаться в суд еще некоторое время, благо трехгодичный срок исковой давности это позволяет. И ждать до упора (опять таки не более 3 лет), когда все же "................" зарегистрирует право на квартиру, и иск «вчинить» уже тогда. Либо все решится так сказать «на доверии» и иск не потребуется.
Но все это как то уж очень неприятно.

2 выход – обратиться в "........................" с тем, что бы изменить предварительный договор, прописав в нем конкретную дату - чтобы соглашение о сроках выглядело примерно так : "Основной договор заключается после гос.регистрации продавцом квартиры, но в любом случае не позднее (указать дату)".


Прошу всех, кому это беспокойство кажется оправданным конструктивно высказаться.

Если что то я написала не очень понятно задавайте вопросы, постараюсь пояснить."

 Отправлено: 22.11.07 13:45. Заголовок: Зачем было покупать ..

Зачем было покупать квартиру по этой схеме,если Вам так беспокойно.
Покупали бы на вторичке и нет проблем.А по новостройкам все схемы "левые" и всем это давно известно.

 Отправлено: 22.11.07 15:24. Заголовок: Договор

Так там же написано, что основной договор заключается в течение 60 дней после гос. регистрации... Это и есть истечение периода времени, согласно ст. 190 ГК РФ. Я ошибаюсь?

 Отправлено: 22.11.07 16:01. Заголовок: Мима Ну на вторичке..

Мима Ну на вторичке на самом деле не легче. То, что мы знаем про обманутых соинвесторов и не знаем про обманутых покупателей вторички не значит, что на этом рынке спокойней. возможно, в процентном соотношении на вторичке обманов и побольше. А действительно профессиональных риэлторов в квартирном сегменте такого уровня не встречал.

 Отправлено: 22.11.07 16:56. Заголовок: Да, дополнительные р..

Да, дополнительные расходы на ремонт, за демонтаж тоже надо платить. А от проблем со вторичкой никто не застрахован

 Отправлено: 22.11.07 17:01. Заголовок: А если до окончания ..

А если до окончания предварительного договора, основной не заключен? Если конкретной даты нет, то срок действия договора один год с момента подписания, после чего договор прекращается. Разве не так? И что делать?

 Отправлено: 22.11.07 17:36. Заголовок: Вроде нет

Не должно быть. Они обязуются заключить основной договор до 2015-го года (т.е. при условии, что нет собственности до 15-го года, если собственность есть, то в течение 60 дней). Если они это не сделают, то возвращают нам все деньги + проценты, штрафы и т.д.

 Отправлено: 22.11.07 21:12. Заголовок: По существуещему на ..

По существуещему на данный момент закону, то что Вы написали, Уважаемый Шансон это бред, извините.... На счет потерять, скажу следующее: обращусь в суд(-услуги адвоката-государственная пошлина)+незаконное пользование денежными средствами-инфляция+дорожание недвижимости, в итоге вернут через 1-2 года то,что я заплатила в этом году, и я в большом минусе, и не я одна...

 Отправлено: 22.11.07 21:43. Заголовок: Для размышлений о по..

 Отправлено: 22.11.07 21:53. Заголовок: Сроки сдачи и оформл..

С

 Отправлено: 22.11.07 22:04. Заголовок: Простите, это Вы к ..

Простите, это Вы к чему вообще ?

 Отправлено: 23.11.07 11:11. Заголовок: Шансон пишет: Так т..

Шансон пишет:

цитата:

Так там же написано, что основной договор заключается в течение 60 дней после гос. регистрации... Это и есть истечение периода времени, согласно ст. 190 ГК РФ. Я ошибаюсь?

Извините, Шансон, но в предварительном договоре купли-продажи записано "после сдачи жилого дома... и не позднее 60 рабочих дней после подписания договора купли-продажи Квартиры с ОАО "Группа Компаний ПИК".

А это означает, что дом сдан приемочной комиссии, получены обмеры БТИ, а вот договор купли-продажи квартиры между ОАО "Группа Компаний ПИК" и ООО "Золотая Миля" может быть подписан и на следующий день и лет через 10, 20,... и только после подписания этого договора наступит отсчет 60 дней для подписания нашего договора. Получается, что договор не имеет определения срока ни в календарном исчислении, ни конкретным событием (кто гарантирует, что ПИК и ЗМ вообще будут заключать договор?).

 Отправлено: 23.11.07 11:36. Заголовок: nemo пишет: А это о..

nemo пишет:

цитата:

А это означает, что дом сдан приемочной комиссии, получены обмеры БТИ, а вот договор купли-продажи квартиры между ОАО "Группа Компаний ПИК" и ООО "Золотая Миля" может быть подписан и на следующий день и лет через 10, 20,... и только после подписания этого договора наступит отсчет 60 дней для подписания нашего договора. Получается, что договор не имеет определения срока ни в календарном исчислении, ни конкретным событием (кто гарантирует, что ПИК и ЗМ вообще будут заключать договор?).

Может быть, я не спорю.

 Отправлено: 23.11.07 11:40. Заголовок: nemo Мнда, застращал..

nemo Мнда, застращали:( Но успокаивает только тот факт, что Миэль так работает со всеми своими объектами. В остальном на все воля ....

 Отправлено: 27.11.07 17:18. Заголовок: С 26 ноября компания..

С 26 ноября компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в некоторых своих проектах - микрорайон "Волжский", "Ново-Переделкино" и "Центральный" в городе Долгопрудный. Повышение цен в этих жилых комплексах составит порядка 1%, что примерно соответствует показателю среднемесячной инфляции в 2007году.

 Отправлено: 28.11.07 17:33. Заголовок: а где это можно увидеть?

у миэля вообще чего-то ссылки на наши дома переключены на индивидуальные проекты...чего-то они там на сайте напутали...или специально так сделали?
никак не могу понять, сколько осталось квартир непроданных.
А вы вообще видели такую ситуацию, что квартиры в наших домах некоторые уже по переуступке продают...Такой разброс цен... Во 2ом и 4ом где-то за 192 тыс двушки висят...А в копешках, вообще за 210 тыс...Смотрела "из рук в руки". На других сайтах. Честно говоря, немного не пойму, почему так дороже...Вроде там 60 квадратов, а в пм-ках 54...неужели из-за этого разница в 20 тыс?

 Отправлено: 28.11.07 18:34. Заголовок: Процедура оформления

Кто нибудь может кратко описать процедуру покупки через Миэль?
Хочется вкратце знать этапы, какие документы оформляются,
в каком порядке, какие документы выдают на руки
и что потом делается, чтобы получить ключи.
Если у кого уже был такой опыт, опишите плиз,
буду очень признателен.

 Отправлено: 23.01.08 13:00. Заголовок: Покупка в Миэль по предварительному договору купли-продажи,

Всем добрый день! Топик касается в большей степени тех кто покупаетв Миэле

Вас не пугает покупка покупка квартиры по такой рискованой схеме? О себе скажу что никогда не сталкивался с вопросом покупки квартиры, потому не знаю практики. Про Миэль говорят как хорошее, так и плохое. Лично о моем менеджере у меня не очень хорошее впечатление. Текст договора таков, что можно остаться и без квартиры и без денег. При расторгнуть договор и вернуть деньги в полном объеме практически нереально, да и договор "бронирования" уже говорит о многом. Думаю Вы тут не все дураки потому задавали себе подобные вопросы и взвешивали все +/- прежде чем подписать предв.договор... Подошло время подписывать договор, а спокойствия нет, одни сомнения.....скажите что нибудь, кто что знает?

 Отправлено: 23.01.08 15:47. Заголовок: rm Так работают почт..

rm Так работают почти все новостройки Москвы. Мы нанимали юристов, которые проверяли полный пакет документов по строительству этого объекта со всеми разрешениями. Документы в порядке. А, все остальное - ваши риски. Юридический договора - фиговенькие, нам сразу так и сказали, но серьезных предпосылок для их срыва нет. Главное дома уже стоят.

Собственно выбор есть всегда - вторичное жилье. Только вот цена вопроса. Наша 4-ка обошлась нам в 270 тб, а на рынке средняя цена по Новопеределкино такой же квартиры 400 тб.

 Отправлено: 23.01.08 17:51. Заголовок: ну Элеонора сильно п..

ну Элеонора сильно перегибает: цена 4-х комнатной в Новопеределкино не более 350! Газету по недвижимости откройте и несколько адресов сразу видите)))

 Отправлено: 23.01.08 17:53. Заголовок: А договор действител..

А договор действительно плохой - в случае чего ничего доказать не удасться((

 Отправлено: 23.01.08 17:55. Заголовок: Во всем цивилизованн..

Во всем цивилизованном мире новостройка стоит дороше вторички, а у нас .... - одно слово Россея!

Это все равно как покупать 10-летнюю БМВ дороже новой! Дикость! И мы в ней живем! (((

 Отправлено: 23.01.08 18:14. Заголовок: тут надо оговориться

ковбой тут надо оговориться, что во всем мире новостройки продаются чуть ли не мебелированными, а то и с обстановочкой , да проекты домов у них меняются чаще чем модельный ряд BMW т.е. в основном все новые навороты в новом доме учтены и реализованы, например центральное кондиционирование, спутниковое телевидение (не везде но всеж)? а у нас серия домов П-3 только недавно Модернизировалась...

 Отправлено: 23.01.08 18:31. Заголовок: это хорошо, у меня б..

Элеонора пишет:

цитата:

rm Так работают почти все новостройки Москвы. Мы нанимали юристов, которые проверяли полный пакет документов по строительству этого объекта со всеми разрешениями. Документы в порядке. А, все остальное - ваши риски. Юридический договора - фиговенькие, нам сразу так и сказали, но серьезных предпосылок для их срыва нет. Главное дома уже стоят. Собственно выбор есть всегда - вторичное жилье. Только вот цена вопроса. Наша 4-ка обошлась нам в 270 тб, а на рынке средняя цена по Новопеределкино такой же квартиры 400 тб.

это хорошо, у нас бронь двушки в корп.3.

Кстати в предварительном договоре у всех этот пункт звучит так: ???

3.1.1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты приобретения Обществом права собственности на Квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, предварительно подписав с Покупателем Акт об исполнении настоящего договора, но не позднее IV квартала 2015 года.

Имею ввиду 2015 год.....


Много ли тут из 3-го корпуса?

 Отправлено: 24.01.08 15:39. Заголовок: Gato пишет: ковбой ..

Gato пишет:

цитата:

ковбой тут надо оговориться, что во всем мире новостройки продаются чуть ли не мебелированными, а то и с обстановочкой , да проекты домов у них меняются чаще чем модельный ряд BMW т.е. в основном все новые навороты в новом доме учтены и реализованы, например центральное кондиционирование, спутниковое телевидение (не везде но всеж)? а у нас серия домов П-3 только недавно Модернизировалась...

Это да Но все равно продавать 15-20 летнюю квартиру с невозможно плохим ремонтом дороже новостройки позволяет в России только текущая сетуация со всяками вексельными схемами и т.п.!

 Отправлено: 25.01.08 15:26. Заголовок: ковбой пишет: сетуа..

ковбой пишет:

цитата:

сетуация со всяками вексельными схемами и т.п.!

Недеюсь все обойдется,
но чтобы понять всю щекотливость положения тех, кто купил квартиру у Миэля достаточно прочитать ихние бухгалтерские отчеты,

http://www.miel.ru/About/investors/docs/doc26.zip ЗАО "МИЭЛЬ-Недвижимость"
http://www.miel.ru/About/investors/docs/doc27.zip ЗАО "Золотая Миля"

Такое впечатление (я вообще не специалист, поправьте меня если я не прав), но масштаб цыфр подходит для палатки с таллончиками Мостранс. У ПИКа там все цыфры в тысячи раз больше, миллиардные кредиты и прибыли тоже.

 Отправлено: 25.01.08 16:44. Заголовок: Ilias пишет: поправ..

Ilias пишет:

цитата:

поправьте меня если я не прав

ед. изм в тыс.р.
т.е. баланс на 22 296 689 000 р.
по моему нехилая цифра ,
я тож не спец, поправьте если не прав

 Отправлено: 25.01.08 17:11. Заголовок: Andrey пишет: ед. и..

Andrey пишет:

цитата:

ед. изм в тыс.р. т.е. баланс на 22 296 689 000 р.

да, теперь ясно.
А кто-нибудь знает, что значит дебиторская задолженность, это фирме должны или она должна?

 Отправлено: 25.01.08 17:22. Заголовок: Кредит - когда ты за..

Кредит - когда ты занимаешь, дебит - когда у тебя занимают.

 Отправлено: 25.01.08 19:19. Заголовок: Впринципе судя по от..

Впринципе судя по отчётности ничего особенного... типичная структура построения бизнес-модели холдинга.

Как я понимаю все мы заключили договора с Золотой Милей. Которая представляет собой фирму-держателя дебиторки (типичный "фирма-продавец") пассив баланса, которой сформирован кредитом внутригруппового банка.
Обратите внимание на соотношение собственных и заёмных средств собственных средств в разы меньше...

если компания прогорит - нифига мы не получим, либо через долгие годы судов

имхо: я конечно могу ошибаться

на мой не очень квалифицированный взгляд - дебиторка Золотой Мили это есть те самые квартиры, которые они предоплатили (по различным схемам) застройщикам и переход права собственности по которым ожидается в течении 12 месяцев от 30 сентября. Кредиторка (та которая прочая) - это самые что ни на есть наши с вами крвные денежки, которые мы перечислили Золотой миле. Тот факт, что в течении периода наблюдался прямо-таки огромный рост статей - квартир в собственность покупателям за этот период они переводили очень мало.


Кароч я тут наговорил много букв скучного текста...

 Отправлено: 26.01.08 23:55. Заголовок: Соседи! Я давно не с..

Соседи! Я давно не следила за ценой нашей квартиры 4-ки в КОПЭ с момента покупки, сегодня зашла в миэль и в полном осадке!!!! ТАК ПОДНЯЛИ ЦЕНЫ!!! Не в курсе, с чем связано??? Прямо не знаю, радоваться или паниковать??? Бывает же ??? Цена за пол года вырасла на ............ 65 000 уе.!!!! Или это ошибка на сайте??????

 Отправлено: 27.01.08 00:14. Заголовок: ковбой пишет: ну Эл..

ковбой пишет:

цитата:

ну Элеонора сильно перегибает: цена 4-х комнатной в Новопеределкино не более 350! Газету по недвижимости откройте и несколько адресов сразу видите)))

Гляньте в риал прайсе стабильно цена 400 фигурирует и это с учетом старого, СССР-вского жилья, я уж не говорю, про наш район, который через пару-тройку лет будет стабильно лидировать на рынке Новопеределкино:)

"4-комн. кв., Ново-Переделкино, 20 мин. тр. от м.Юго-Западная, Мухиной скульп., д.2, 13/22 эт. пан. дома, 102/56/11 кв.м., балк., своб., конс, д-ф, автост, 3 лифта, отл.сост. ЦЕНА: 402 тыс. долл. Телефон:"
"4-комн. кв., Солнцево, 20 мин. тр. от м.Юго-Западная, Производственная, д.4, 17/22 эт. пан. дома, 103/64 (14+10+20+20)/10.5 кв.м., 2 лодж., без отд., собст-ть, КОПЭ, 10250 тыс.руб, д/сад, школа, хозяин, торг. ЦЕНА: 417.7 тыс. долл. Телефон"
"4-комн. кв., Солнцево, 20 мин. тр. от м.Юго-Западная, Производственная, д.2 к.1, 3/22 эт. пан. дома, 102/65 кв.м., 2 лодж., окна во дв., еврорем., юр.своб, встр.кух, д/сад, школа. ЦЕНА: 410 тыс. долл. Телефон:"

Так что я ничего не выдумываю:)

И потом гляньте мой пост чуть выше, я написала, что Миэль уже наши 4-ки в КОПЭ по 330 000 продает.

 Отправлено: 27.01.08 00:37. Заголовок: Да не пререживаете в..

Да не пререживаете вы так Элеонора, вы не прогадали!
Известный факт, что жильё растет на 10-15 % в год. А в новостройках цена, известно, растет быстрее (если покупали на этапе строительства).

 Отправлено: 28.01.08 12:29. Заголовок: Элеонора пишет: ТАК..

Элеонора пишет:

цитата:

ТАК ПОДНЯЛИ ЦЕНЫ!!! Не в курсе, с чем связано???

Ну так инфляция же в стране, квартиры дорожают по проценту в неделю, за прошлую неделю стрельнули на 2.6 процента

ТОчно можно сказать, что Вы не прогадали купив 4ку.

 Отправлено: 28.01.08 12:42. Заголовок: Ох жесть, однушки П3..

Ох жесть, однушки П3М теперь стоят 103'650, а КОПЭ 106'250 за м2, типа бизнес класс что ли
По моим подсчетам цена прыгнула сразу на 8.5%.

 Отправлено: 29.01.08 23:43. Заголовок: Тот кто купил у миэля получил ключики?

всем привет.. я собираюсь купить квартиру в д.16 (уже внесла 1,5 %) и вот очень интересно... кто нибудь из вас покупал у миэля и получил ли ключики.... просто мне оч понравилось место... но немного переживаю... хотелось бы хоть как то успокоиться

 Отправлено: 30.01.08 10:07. Заголовок: sss пишет: о немног..

sss пишет:

цитата:

о немного переживаю... хотелось бы хоть как то успокои

Да половина покупала в Миэле. Все без проблем - даже и не беспокойтесь )

 Отправлено: 30.01.08 10:46. Заголовок: sss пишет: я собира..

sss пишет:

цитата:

я собираюсь купить квартиру в д.16 (уже внесла 1,5 %) и вот очень интересно... кто нибудь из вас покупал у миэля и получил ли ключики....

четверть из купивших уже въехали или на стадии...

 Отправлено: 30.01.08 13:28. Заголовок: спасибо )) а то про ..

спасибо )) а то про все эти договора я знаю что они плохие... и тп тд... но думаю когда ключи выдадут станет намного веселее.... я покупаю однокомнатную с видом на лукинскую-шолохова.... как-то во двор смотреть не радует..... интересно я одна с таким выбором.....

 Отправлено: 30.01.08 15:11. Заголовок: sss пишет: интересн..

sss пишет:

цитата:

интересно я одна с таким выбором.....

мЫ специально выбрали с видом на Шолохова. Тут хоть на 100% не застроют ))) А вечером вообще супер вид - как взлетная полоса.

 Отправлено: 30.01.08 15:37. Заголовок: И мы выбрали на Шоло..

И мы выбрали на Шолохова.Больше нравится улица, а не двор.

 Отправлено: 30.01.08 16:00. Заголовок: А, для меня улица - ..

А, для меня улица - смерти подобно. 20 лет стажа с видом на шоссе:) ТОЛЬКО ЛЕС:):):):)

Маловероятно, что будут строить перед нашим КОПЭ 16к1, строили бы стразу. Там река и жд полотно.

 Отправлено: 30.01.08 16:58. Заголовок: За рекой до полотна ..

За рекой до полотна еще можно пару микрорайонов влепить, у нас и на пятачках умудряются такие домины выстроить, что вообще не понятно, как оно вместилось. Пока сдерживающиий застроку фактор это граница москвы и области. А что будет дальше, неизвестно

 Отправлено: 30.01.08 17:06. Заголовок: Элеонора пишет: Там..

Элеонора пишет:

цитата:

Там река и жд полотно.

Судя по планам возводить комплексы над ЖД в этом мире все возможно...

 Отправлено: 30.01.08 17:34. Заголовок: Ага, высушат Алешен..

Ага, высушат Алешеньку, перенесут жд полотно, снесут поселок писателей, спилят весь лес и построят дома.
А, если серьезно, левее от нашего мкрн готовые поля есть. Там и построят.

 Отправлено: 30.01.08 19:45. Заголовок: Shroomz главное мак..

Shroomz главное макдональдс видно.... это я заметила когда последний раз квартиру смотрела... только эту квартиру захотела.... вид хороший

 Отправлено: 01.02.08 18:35. Заголовок: Shroomz пишет: мЫ с..

Shroomz пишет:

цитата:

мЫ специально выбрали с видом на Шолохова. Тут хоть на 100% не застроют ))) А вечером вообще супер вид - как взлетная полоса

аналогично. Именно по этой же причине выбрали вид на Шолохова

 Отправлено: 22.02.08 10:46. Заголовок: Ну ничего себе цены ..

Ну ничего себе цены стали в миэле
в КОПЭ однушка 38.8 115258р. за метр
итого 4472 тыс.
Лимон за год
И осталось в 1 и 5 всего 4 квартиры...

 Отправлено: 22.02.08 11:04. Заголовок: Fatalizator Да, мы т..

Fatalizator Да, мы тоже прифигели, есть такая тема, 4-ка на 2 млн. поднялась:)

 Отправлено: 22.02.08 11:17. Заголовок: Если кого интересует..

Если кого интересует почему растут цены на недвижимость, то Цетробанк дал ответ вот в этом отчете
http://www.cbr.ru/statistics/credit_statistics/MS.asp?Year=2007
обратите внимание на сколько % выросло число денег в экономике за январь.

 Отправлено: 22.02.08 21:13. Заголовок: Fatalizator пишет: ..

Fatalizator пишет:

цитата:

в КОПЭ однушка 38.8 115258р. за метр

115 тыс. руб. за метр в панели в Переделкино? Ничего себе! В Теплом Стане в монолитно-кирпичном доме такая же цена. Правда, без отделки. Но все равно, качество жилья несопоставимое.

 Отправлено: 22.02.08 22:24. Заголовок: Гостья пишет: 115 т..

Гостья пишет:

цитата:

115 тыс. руб. за метр в панели в Переделкино? Ничего себе! В Теплом Стане в монолитно-кирпичном доме такая же цена. Правда, без отделки. Но все равно, качество жилья несопоставимое.

если вы про новые дома на ул.Виноградова, то там площадь начинается с 52 м2 (однушка), соответственно здесь выбор: жить в 52-х метровой однушке или 58-метровой двушке. Понятно, что из такой однушки можно сделать хоть трешку. И потом (если речь о том доме, о котором думаю) сейчас это стоимость на этапе строительства. Когда мы покупали на этапе строительства, наша квартира стоила в 1,5 раза дешевле.

 Отправлено: 22.02.08 22:42. Заголовок: Кстати, насколько у ..

Кстати, насколько у Вас свежая информация по поводу стоимости квартир в Теплом стане? Нам такие суммы назывались, когда мы звонили по осени.

 Отправлено: 23.02.08 01:58. Заголовок: Voleg пишет: Кстати..

Voleg пишет:

цитата:

Кстати, насколько у Вас свежая информация по поводу стоимости квартир в Теплом стане?

Вы звонили осенью и, наверное, интересовались пятым корпусом, а сейчас в активной торговле седьмой.
Он недавно вылез на уровень первого этажа.

Двушки стоят от 115 до 135 тысяч за метр , площадью они от 82 до 87 метров.(данные от 6 февраля)
То, что сейас продается в НП это остатки (всего четыре квартры) поэтому и цена на них задрана.
Думаю, что как только откроются продажи квартир второй очереди застройки НП, монолитные дома Лукинская д.7, метр в них будет стоить в райное 100 тыщ.

 Отправлено: 23.02.08 10:31. Заголовок: Гостья пишет: 115 ..

Гостья пишет:

цитата:

115 тыс. руб. за метр в панели в Переделкино? Ничего себе! В Теплом Стане в монолитно-кирпичном доме такая же цена. Правда, без отделки. Но все равно, качество жилья несопоставимое.

А в Переделкино можно подумать с отделкой

 Отправлено: 23.02.08 22:03. Заголовок: Оля пишет: А в Пере..

Оля пишет:

цитата:

А в Переделкино можно подумать с отделкой

Я имела ввиду, что в этих монолитных домах нет ни электрики, ни сантехники.

 Отправлено: 05.03.08 18:06. Заголовок: Однушки-то снова под..

Однушки-то снова подоражали, теперь по 121 тысчи за метр,
в П3Ме однушки по 4.5 лимона, в КОПЭ 4.8 это же 190 тысяч долларов США

 Отправлено: 05.03.08 18:44. Заголовок: однушкаааа :sm10: во..

однушкаааа вот ето цены растут -

 Отправлено: 26.03.09 13:45. Заголовок: Мошенник обманул кли..

Мошенник обманул клиентов "МИЭЛЬ" на 1,5 миллиона долларов
http://realty.lenta.ru/news/2009/03/26/obman/

 Отправлено: 07.04.09 10:11. Заголовок: "МИЭЛЬ" обви..

"МИЭЛЬ" обвинили в уклонении от уплаты налогов
http://realty.lenta.ru/news/2009/04/07/taxclaims/

 Отправлено: 07.04.09 11:20. Заголовок: ну вот вам и ответ М..

ну вот вам и ответ Миэля на вопрос получения права собственности:

(цитата из статьи):

В суде представитель ответчика заявил, что налоговики не вправе оценивать сделки, заключаемые на этапе строительства домов до оформления и передачи клиентам права собственности на квартиры. Представитель компании утверждает, что база по налогу на прибыль формируется только после совершения основных сделок.

перевод : очень нескоро

 Отправлено: 10.04.09 13:34. Заголовок: Lina пишет: В суде ..

Lina пишет:

цитата:

В суде представитель ответчика заявил, что налоговики не вправе оценивать сделки, заключаемые на этапе строительства домов до оформления и передачи клиентам права собственности на квартиры. Представитель компании утверждает, что база по налогу на прибыль формируется только после совершения основных сделок.

Да, это любимая тема всех таких компаний.
Я уже об этом писал раньше. Тянут с покупателями/инвесторами, а на этом еще и экономят на отсрочке по налоговым платежам.
По сути как кредитом пользуются беспроцентным.
Налоговые претензии при такой волшебной картинке напрашивались уже давно...