Отправлено: 15.09.06 10:09. Заголовок: Покупка в МИЭЛЬ-Недвижимость

Уважаемые, а есть на форуме соседи, купившие квартиру в Миэле? Расскажите какая процедура оформления там? Что говорят по поводу сдачи? Каково будет дальнейшее взаимодействие с застройщиком: через посредника т.е. через Миэль или еще как? оч. интересно

 Отправлено: 23.11.07 11:11. Заголовок: Шансон пишет: Так т..

Шансон пишет:

цитата:

Так там же написано, что основной договор заключается в течение 60 дней после гос. регистрации... Это и есть истечение периода времени, согласно ст. 190 ГК РФ. Я ошибаюсь?

Извините, Шансон, но в предварительном договоре купли-продажи записано "после сдачи жилого дома... и не позднее 60 рабочих дней после подписания договора купли-продажи Квартиры с ОАО "Группа Компаний ПИК".

А это означает, что дом сдан приемочной комиссии, получены обмеры БТИ, а вот договор купли-продажи квартиры между ОАО "Группа Компаний ПИК" и ООО "Золотая Миля" может быть подписан и на следующий день и лет через 10, 20,... и только после подписания этого договора наступит отсчет 60 дней для подписания нашего договора. Получается, что договор не имеет определения срока ни в календарном исчислении, ни конкретным событием (кто гарантирует, что ПИК и ЗМ вообще будут заключать договор?).

 Отправлено: 23.11.07 11:36. Заголовок: nemo пишет: А это о..

nemo пишет:

цитата:

А это означает, что дом сдан приемочной комиссии, получены обмеры БТИ, а вот договор купли-продажи квартиры между ОАО "Группа Компаний ПИК" и ООО "Золотая Миля" может быть подписан и на следующий день и лет через 10, 20,... и только после подписания этого договора наступит отсчет 60 дней для подписания нашего договора. Получается, что договор не имеет определения срока ни в календарном исчислении, ни конкретным событием (кто гарантирует, что ПИК и ЗМ вообще будут заключать договор?).

Может быть, я не спорю.

 Отправлено: 23.11.07 11:40. Заголовок: nemo Мнда, застращал..

nemo Мнда, застращали:( Но успокаивает только тот факт, что Миэль так работает со всеми своими объектами. В остальном на все воля ....

 Отправлено: 27.11.07 17:18. Заголовок: С 26 ноября компания..

С 26 ноября компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в некоторых своих проектах - микрорайон "Волжский", "Ново-Переделкино" и "Центральный" в городе Долгопрудный. Повышение цен в этих жилых комплексах составит порядка 1%, что примерно соответствует показателю среднемесячной инфляции в 2007году.

 Отправлено: 28.11.07 17:33. Заголовок: а где это можно увидеть?

у миэля вообще чего-то ссылки на наши дома переключены на индивидуальные проекты...чего-то они там на сайте напутали...или специально так сделали?
никак не могу понять, сколько осталось квартир непроданных.
А вы вообще видели такую ситуацию, что квартиры в наших домах некоторые уже по переуступке продают...Такой разброс цен... Во 2ом и 4ом где-то за 192 тыс двушки висят...А в копешках, вообще за 210 тыс...Смотрела "из рук в руки". На других сайтах. Честно говоря, немного не пойму, почему так дороже...Вроде там 60 квадратов, а в пм-ках 54...неужели из-за этого разница в 20 тыс?

 Отправлено: 28.11.07 18:34. Заголовок: Процедура оформления

Кто нибудь может кратко описать процедуру покупки через Миэль?
Хочется вкратце знать этапы, какие документы оформляются,
в каком порядке, какие документы выдают на руки
и что потом делается, чтобы получить ключи.
Если у кого уже был такой опыт, опишите плиз,
буду очень признателен.

 Отправлено: 23.01.08 13:00. Заголовок: Покупка в Миэль по предварительному договору купли-продажи,

Всем добрый день! Топик касается в большей степени тех кто покупаетв Миэле

Вас не пугает покупка покупка квартиры по такой рискованой схеме? О себе скажу что никогда не сталкивался с вопросом покупки квартиры, потому не знаю практики. Про Миэль говорят как хорошее, так и плохое. Лично о моем менеджере у меня не очень хорошее впечатление. Текст договора таков, что можно остаться и без квартиры и без денег. При расторгнуть договор и вернуть деньги в полном объеме практически нереально, да и договор "бронирования" уже говорит о многом. Думаю Вы тут не все дураки потому задавали себе подобные вопросы и взвешивали все +/- прежде чем подписать предв.договор... Подошло время подписывать договор, а спокойствия нет, одни сомнения.....скажите что нибудь, кто что знает?

 Отправлено: 23.01.08 15:47. Заголовок: rm Так работают почт..

rm Так работают почти все новостройки Москвы. Мы нанимали юристов, которые проверяли полный пакет документов по строительству этого объекта со всеми разрешениями. Документы в порядке. А, все остальное - ваши риски. Юридический договора - фиговенькие, нам сразу так и сказали, но серьезных предпосылок для их срыва нет. Главное дома уже стоят.

Собственно выбор есть всегда - вторичное жилье. Только вот цена вопроса. Наша 4-ка обошлась нам в 270 тб, а на рынке средняя цена по Новопеределкино такой же квартиры 400 тб.

 Отправлено: 23.01.08 17:51. Заголовок: ну Элеонора сильно п..

ну Элеонора сильно перегибает: цена 4-х комнатной в Новопеределкино не более 350! Газету по недвижимости откройте и несколько адресов сразу видите)))

 Отправлено: 23.01.08 17:53. Заголовок: А договор действител..

А договор действительно плохой - в случае чего ничего доказать не удасться((

 Отправлено: 23.01.08 17:55. Заголовок: Во всем цивилизованн..

Во всем цивилизованном мире новостройка стоит дороше вторички, а у нас .... - одно слово Россея!

Это все равно как покупать 10-летнюю БМВ дороже новой! Дикость! И мы в ней живем! (((

 Отправлено: 23.01.08 18:14. Заголовок: тут надо оговориться

ковбой тут надо оговориться, что во всем мире новостройки продаются чуть ли не мебелированными, а то и с обстановочкой , да проекты домов у них меняются чаще чем модельный ряд BMW т.е. в основном все новые навороты в новом доме учтены и реализованы, например центральное кондиционирование, спутниковое телевидение (не везде но всеж)? а у нас серия домов П-3 только недавно Модернизировалась...

 Отправлено: 23.01.08 18:31. Заголовок: это хорошо, у меня б..

Элеонора пишет:

цитата:

rm Так работают почти все новостройки Москвы. Мы нанимали юристов, которые проверяли полный пакет документов по строительству этого объекта со всеми разрешениями. Документы в порядке. А, все остальное - ваши риски. Юридический договора - фиговенькие, нам сразу так и сказали, но серьезных предпосылок для их срыва нет. Главное дома уже стоят. Собственно выбор есть всегда - вторичное жилье. Только вот цена вопроса. Наша 4-ка обошлась нам в 270 тб, а на рынке средняя цена по Новопеределкино такой же квартиры 400 тб.

это хорошо, у нас бронь двушки в корп.3.

Кстати в предварительном договоре у всех этот пункт звучит так: ???

3.1.1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты приобретения Обществом права собственности на Квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, предварительно подписав с Покупателем Акт об исполнении настоящего договора, но не позднее IV квартала 2015 года.

Имею ввиду 2015 год.....


Много ли тут из 3-го корпуса?

 Отправлено: 24.01.08 15:39. Заголовок: Gato пишет: ковбой ..

Gato пишет:

цитата:

ковбой тут надо оговориться, что во всем мире новостройки продаются чуть ли не мебелированными, а то и с обстановочкой , да проекты домов у них меняются чаще чем модельный ряд BMW т.е. в основном все новые навороты в новом доме учтены и реализованы, например центральное кондиционирование, спутниковое телевидение (не везде но всеж)? а у нас серия домов П-3 только недавно Модернизировалась...

Это да Но все равно продавать 15-20 летнюю квартиру с невозможно плохим ремонтом дороже новостройки позволяет в России только текущая сетуация со всяками вексельными схемами и т.п.!

 Отправлено: 25.01.08 15:26. Заголовок: ковбой пишет: сетуа..

ковбой пишет:

цитата:

сетуация со всяками вексельными схемами и т.п.!

Недеюсь все обойдется,
но чтобы понять всю щекотливость положения тех, кто купил квартиру у Миэля достаточно прочитать ихние бухгалтерские отчеты,

http://www.miel.ru/About/investors/docs/doc26.zip ЗАО "МИЭЛЬ-Недвижимость"
http://www.miel.ru/About/investors/docs/doc27.zip ЗАО "Золотая Миля"

Такое впечатление (я вообще не специалист, поправьте меня если я не прав), но масштаб цыфр подходит для палатки с таллончиками Мостранс. У ПИКа там все цыфры в тысячи раз больше, миллиардные кредиты и прибыли тоже.

 Отправлено: 25.01.08 16:44. Заголовок: Ilias пишет: поправ..

Ilias пишет:

цитата:

поправьте меня если я не прав

ед. изм в тыс.р.
т.е. баланс на 22 296 689 000 р.
по моему нехилая цифра ,
я тож не спец, поправьте если не прав

 Отправлено: 25.01.08 17:11. Заголовок: Andrey пишет: ед. и..

Andrey пишет:

цитата:

ед. изм в тыс.р. т.е. баланс на 22 296 689 000 р.

да, теперь ясно.
А кто-нибудь знает, что значит дебиторская задолженность, это фирме должны или она должна?

 Отправлено: 25.01.08 17:22. Заголовок: Кредит - когда ты за..

Кредит - когда ты занимаешь, дебит - когда у тебя занимают.

 Отправлено: 25.01.08 19:19. Заголовок: Впринципе судя по от..

Впринципе судя по отчётности ничего особенного... типичная структура построения бизнес-модели холдинга.

Как я понимаю все мы заключили договора с Золотой Милей. Которая представляет собой фирму-держателя дебиторки (типичный "фирма-продавец") пассив баланса, которой сформирован кредитом внутригруппового банка.
Обратите внимание на соотношение собственных и заёмных средств собственных средств в разы меньше...

если компания прогорит - нифига мы не получим, либо через долгие годы судов

имхо: я конечно могу ошибаться

на мой не очень квалифицированный взгляд - дебиторка Золотой Мили это есть те самые квартиры, которые они предоплатили (по различным схемам) застройщикам и переход права собственности по которым ожидается в течении 12 месяцев от 30 сентября. Кредиторка (та которая прочая) - это самые что ни на есть наши с вами крвные денежки, которые мы перечислили Золотой миле. Тот факт, что в течении периода наблюдался прямо-таки огромный рост статей - квартир в собственность покупателям за этот период они переводили очень мало.


Кароч я тут наговорил много букв скучного текста...

 Отправлено: 26.01.08 23:55. Заголовок: Соседи! Я давно не с..

Соседи! Я давно не следила за ценой нашей квартиры 4-ки в КОПЭ с момента покупки, сегодня зашла в миэль и в полном осадке!!!! ТАК ПОДНЯЛИ ЦЕНЫ!!! Не в курсе, с чем связано??? Прямо не знаю, радоваться или паниковать??? Бывает же ??? Цена за пол года вырасла на ............ 65 000 уе.!!!! Или это ошибка на сайте??????