Отправлено: 19.02.07 20:42. Заголовок: Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Может кто нибудь подскажет:

При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р.
Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование.
Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы?
Или надо ждать оформления в соственность?

 Отправлено: 02.10.06 10:49. Заголовок: Налоги

Кто нибудь знает , нужно ли платить налог при покупке второй квартиры.Спасибо.

 Отправлено: 03.10.06 07:55. Заголовок: Re:

Насколько я знаю, при покупке второго жилья вам просто не вернут налог (при покупке первого возвращают...)

 Отправлено: 03.10.06 11:41. Заголовок: Re:

пока ничего такого нет, но наши мыслители (Дума) все на это намекают - что ввести пора - поможет в борьбе с перекупщиками недвижимости
но кому надо просто будут вешать вторые-третие и пр квариры на подставных либо своих родственников

 Отправлено: 20.02.07 10:33. Заголовок: Re:

налоговый вычет предоставляется после оформления в собственность квартиры. и сумма налогового вычета не 130 т.р., как Вы говорите, а сумма налога, как бы списанная со стоимости Вашей квартиры. т.е.
Н - налог, С- стоиомтсь квартиры, Д- доход до налогообложения.
Тогда, считаем, что вы получили доход, работодатель заплатил за вас Н, соответсвенно, у вас на руках остается С ( она же ваша зарплата). С=Д-Н. таким образом, обратным подсчетом Вы посчитаете сумму налога к возврату. Иначе говоря, Д=100%, Н= 13%, С=87%.
т.е. Н=С*13/87. Вот это и будет Ваш налоговый вычет. Который будут возвращать N-ое количество лет в зависимости от уровня вашего дохода. Иными словами, с Вас не будут вычитать боле налог, пока его сумма нарастающим итогом не станет равной сумме Н. после этого Вы по-прежнему будете плать налог в бюджет.

Подаете к концу налогового периода (годового, см. Налоговый Кодекс РФ) налоговую декларацию о доходах с приложением договора купли-продажи, свидетельства о собственности, расходов на ремонт и информацию о банковских процентах на покупку жилья. (они тоже возвращаются). Этим налоговым вычетом можно воспользоваться единожды за всю жизнь. Если Вы уже когда-то им воспользовались, то больше Вы им воспользоваться не сможете. Если из супругов пользовалься такой льготой только один из супругов, то другой может им воспользоваться сейчас. если оба одновременно (при совместной собственности супруги сами могут принять решение, кому из них воспользоваться по отдельности или обоим сразу), то уже нет.

 Отправлено: 20.02.07 10:47. Заголовок: Re:

И откуда Вы взяли эту сумму???
Вот выдержка из статьи 220 Налогового Кодекса РФ о налоговом вычете:

....в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
......
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 05.12.2006 N 208-ФЗ)
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

 Отправлено: 20.02.07 10:57. Заголовок: Re:

BlueEyeS пишет:

цитата:

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей

От сюда заключаем, что государством возвращается налог с дохода не более чем 1 млн.р. 13% с 1000000=130 000.
Это та сумма, которую налоговый орган может вернуть, с подоходного налога, если белая зарплата к примеру 100 000 то за год как раз такую сумму (130 000) вы и платите подоходного налога.

Конечно, хочется, что бы вернули 1000 000, и из текста закона вовсе не очевидно, что 1 млн - это та сумма, с которой возвращается налог.

 Отправлено: 20.02.07 11:00. Заголовок: Re:

нет, не правильно Вы посчитали. 1 000 000 - это размер не дохода, а НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА. см. мое первое сообщение выше.
И все в тексте понятно, читать надо внимательней

 Отправлено: 20.02.07 11:02. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

ля подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

отсюда можно заключить, что возможно оформить налоговый вычет до права собственности, если у меня есть договор инвестирования или долевого строительства, но в МИЭЛе дают только "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении" так всё таки, можно ли используя данные документы оформить налоговый вычет?

 Отправлено: 20.02.07 11:05. Заголовок: Re:

Если опять не понятно, давайте на примере. Допустим, Ваша квартира стоит 150 т. у.е. посчитаем в рублях (ибо налог в рублях вернут) по курсу, к примеру. 25, 5 получаем 150 000 * 25,5 = 3 825 000. Это стоимость Вашей квартиры (либо, что одно и тоже, доход, что Вы получили, заплатив УЖЕ все налоги). Вот с этого дохода Вам и вернут налог. тогда, сумма налога с этой цифры, которая уже была ранее уплачена Вами в бюджет равна: Н = 3 825 000*13/87 (элементарный прием математической пропорции) = 571 551,72. Если мне память не изменяет, НДФЛ начисляется без копеек, поэтому мы их отбрасываем, = 571 551. Вот сумма, которую Вам вернут (в течение N количества лет), она не превышает 1 мл. руб.. Если бы Ваша квартира стоила Миллирды рублей и сумма налога превысила 1 млн. руб, то вернули бы Вам не более 1 млн.

 Отправлено: 20.02.07 11:08. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

нет, не правильно Вы посчитали. 1 000 000 - это размер не дохода, а НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА. см. мое первое сообщение выше. И все в тексте понятно, читать надо внимательней

за соседним со мной столом сидит человек, который этот вычет сейчас получает. Закон написан по дурацки. есть дополнительные разъяснения минфина и налоговой, где указано, что 1000000 это доход с которого возвращается налог, вычет - это и есть доход.

 Отправлено: 20.02.07 11:16. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

отсюда можно заключить, что возможно оформить налоговый вычет до права собственности, если у меня есть договор инвестирования или долевого строительства, но в МИЭЛе дают только "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении" так всё таки, можно ли используя данные документы оформить налоговый вычет?

цитата:

договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них

Поймите, что сейчас де-юре Вы приобрели не квартиру, а ВЕКСЕЛЬ! Ценную бумагу. Вот когда истечет срок векселя, Вы его отнесете ПИКу, Вам де-юре, дают деньги (с них Вы еще заплатите НДФЛ с суммы прибыли), на которые Вы и приобретете квартиру, ну а де-факто, я думаю, без всякого кеша дадут на подпись договор.
Вот тогда у Вас на руках будет договор купли-продажи уже КВАРТИРЫ.
В принципе, после этого можете терроризировать вашу налоговую, достаточно ли у Вас на руках документов. По налоговому кодесу достаточно, получается, купли-продажи и акта приема-передачи. Однако, я еще не рылась так глубоко и не читала никаких инструкций по применению НДФЛ. Практика показывает, что бывают разночтения некоторых моментов.

 Отправлено: 20.02.07 11:19. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

Если бы Ваша квартира стоила Миллирды рублей и сумма налога превысила 1 млн. руб, то вернули бы Вам не более 1 млн.

неужели вы думаете, что наше любимое госсударство заплатит нам по миллиону каждому :),
предположим у меня трешка, плюс ремонт получаем порядка 6000 000 13% составит 780 000, то есть мне вернут 780 000...это б была просто сказка :). Конечно, возвращать будут многие годы с подоходного налога, но всё равно - сказка :)

у вас есть преценденты, чтоб возвращали более 130 000?

 Отправлено: 20.02.07 11:20. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

за соседним со мной столом сидит человек, который этот вычет сейчас получает. Закон написан по дурацки. есть дополнительные разъяснения минфина и налоговой, где указано, что 1000000 это доход с которого возвращается налог, вычет - это и есть доход.

Вы случайно вот с этим не путаете (см. ниже)? странно. я сегодня еще раз с юристами проконсультируюсь. Мы уже этот вопрос обсуждали....
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

 Отправлено: 20.02.07 11:24. Заголовок: Re:

нашла ответ на первый вопрос темы:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 июня 2005 г. N 03-05-01-04/227

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ОАО по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и сообщает следующее.
В соответствии с поправками, внесенными в пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ, с 1 января 2005 г. изменился порядок предоставления имущественного вычета, которым могут воспользоваться налогоплательщики при новом строительстве либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
При этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным пунктом, не может превышать 1 000 000 руб.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Следовательно, налогоплательщики могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом при наличии акта о передаче квартиры или документов, подтверждающих право собственности, в объеме денежных средств, фактически уплаченных строительной организации.

 Отправлено: 20.02.07 11:24. Заголовок: Re:

Уважаемая BlueEyeS, я тоже, абсолютно не уверен в правильной трактовке мной, моим коллегой и фед.органами наших "понятных" законов. Если нам с вами удстся внести ясность по этому вопросу - будет замечательно.

BlueEyeS пишет:

цитата:

Поймите, что сейчас де-юре Вы приобрели не квартиру, а ВЕКСЕЛЬ! Ценную бумагу. Вот когда истечет срок векселя, Вы его отнесете ПИКу, Вам де-юре, дают деньги

а когда это будет?

 Отправлено: 20.02.07 11:26. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

у вас есть преценденты, чтоб возвращали более 130 000?

у мамы на работе люди получали деньги, выражаясь как "кругленькая сумма". уж 130 000 ре я "кругленькой" никак не назову. копейки.
а по поводу расходов на ремонт - не все так просто. нужно чеки прикладывать и не все-все расходы там учитываются, лень копировать весь налоговый кодекс. Опять же, не стоимость ремонта, а НДФЛ в нем.

 Отправлено: 20.02.07 11:27. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

а когда это будет?

у вас же на векселе написан срок его предъявления...

 Отправлено: 20.02.07 11:28. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

Следовательно, налогоплательщики могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом при наличии акта о передаче квартиры или документов, подтверждающих право собственности, в объеме денежных средств, фактически уплаченных строительной организации.

Делаем выводы: при получении на руки акта о передаче квартиры можно начинать требовать с налоговой налоговый вычет. Насколько я понял акт мы получим вместе с ключами - в этом году, то есть за 2007 год уже можно получить данный вычет.

Остался вопрос в каком объеме. 13% от 1000 000 или 13% от стоимости квартиры+ремонта?

 Отправлено: 20.02.07 11:30. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

у вас же на векселе написан срок его предъявления...

у меня его ещё нет :(... но очень скоро надеюсь получить. как раз скидочи в ПИКе пошли, счас за свою денежки получу и вперд :)
(но это не по теме)

 Отправлено: 20.02.07 11:32. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

а по поводу расходов на ремонт - не все так просто. нужно чеки прикладывать и не все-все расходы там учитываются, лень копировать весь налоговый кодекс. Опять же, не стоимость ремонта, а НДФЛ в нем.

это то же интересный вопрос! то есть возвращают только то, что я плачу рабочим(фирме) официально за работу. А стоимость материалов не учитывается?

 Отправлено: 20.02.07 11:47. Заголовок: Re:

Учитывается все, на что есть официальный так сказать отчет:

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Но это, я так понимаю, включено в 1 млн. руб. помимо этой суммы только проценты.
Опять же. если исходить из точки зрения 1мл - ограничение затрат на квартиру, то тогда сумма налога не 130 т.р., а 149 425 ре. пока не нашла офиц инфы

 Отправлено: 20.02.07 12:04. Заголовок: Re:

нашла статью из "Советник бухгалтера", 2006, N 11
Гражданин, купивший жилье, на основании п. 2 ст. 220 НК РФ имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение жилья.

Обратите внимание! Налогоплательщики, которые использовали льготу по подоходному налогу до вступления в действие гл. 23 НК РФ (до 2001 г.), сохранили право на получение имущественного вычета при приобретении жилья после 2001 г.

Чтобы получить право на имущественный вычет, должны быть соблюдены следующие условия:
- покупатель жилья или доли в нем является плательщиком налога на доходы;
- доход покупателя облагается налогом по ставке 13%;
- приобретенное жилье или доля в нем находится на территории РФ;
- денежные средства за жилье или долю в нем уплачены самим налогоплательщиком.

Обратите внимание! Вычет предоставляется на приобретение только двух видов объектов недвижимости: жилого дома или квартиры. Что касается комнат, то право на вычет у покупателя появится только с 1 января 2007 г., то есть по комнатам, приобретенным в 2007 г. (п. 2 Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ).

Размер вычета

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Иными словами, если стоимость жилья составляет менее 1 000 000 руб., то вычет предоставляется в полной сумме затрат, если же стоимость жилья превышает этот лимит, то вычет равен 1 000 000 руб.
Размер имущественного вычета определяется в целом по квартире (жилому дому), а не для каждого отдельного налогоплательщика. Если согласно договору купли-продажи покупателями жилья являются несколько физических лиц, то общий имущественный вычет будет разделен между ними.
При покупке жилья в общую долевую или общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Приобретая жилье в общую совместную собственность, распределить имущественный вычет между собственниками можно в любых пропорциях по их усмотрению.
К примеру, если супруги приобрели жилье в общую совместную собственность без выделения долей, то правом на имущественный вычет в полной сумме может воспользоваться один из них (у которого есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов, или у которого такие доходы больше).

Обратите внимание! Если жилье приобретено несколькими лицами, то заявить имущественный вычет они могут только при условии, что каждый из них самостоятельно оплатил свою долю, что должно быть подтверждено документально. При этом в налоговом законодательстве нет никаких исключений для супругов, детей и родителей. Так, если супруги приобрели в долевую собственность жилье, а оплату за него внес только один из них, то аргументы, что у супругов общий семейный бюджет и т.п., налоговым законодательством во внимание не принимаются.

Пример 1. Семья, состоящая из четырех человек, приобрела в равнодолевую собственность квартиру, стоимость которой составляет 3 200 000 руб. Каждый из собственников самостоятельно оплатил свою долю и, соответственно, имеет право заявить вычет в сумме, пропорциональной его доле собственности:
1 000 000 руб. : 4 чел. = 250 000 руб.
.............

Обратите внимание! Расходы на отделку приобретенного жилья учитываются только в том случае, если в договоре (купли-продажи, инвестирования или переуступки прав) указано, что квартира (дом) передана без отделки (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Также к расходам относятся проценты по целевым займам (кредитам), потраченным на приобретение жилья. Проценты учитываются в том случае, если заем (кредит) выдан кредитной или иной организацией, а не получен от граждан (предпринимателей).

Пример 2. Иванова Л.Ф. в 2005 г. купила дом в кредит. Расходы на покупку жилья составили 600 000 руб., сумма выплаченных процентов по кредитному договору - 45 000 руб. Доход Ивановой за 2005 г., облагаемый по ставке 13%, составил 800 000 руб.
Рассчитаем, какую сумму налога на доходы Иванова Л.Ф. может вернуть из бюджета.
1. Определим сумму налога на доходы, удержанного в течение года <*>:
800 000 руб. x 13% = 104 000 руб.
официальные документы пока еще не нашла, но похоже действительно все так...

 Отправлено: 20.02.07 12:18. Заголовок: Re:

Сумма возмещения налогового вычета НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫЩАТЬ 130 000 руб!!!!!!!! по закону Проверено на практике. Другой вопрос как его получить. И поверьте это далеко необязательно все 130 000 руб. Ведь не у всех "белая" зарплата приблизительно в 27000 руб, а только в таком случае за 3 года (именно такой срок доходов рассматривается в налоговой) ваш подоходный налог составит 130000 руб, который вам согласятся вернуть. Я уже не говорю сколько эта волокита займет у вас времени и нервов. Процесс возмещения единоразово может затянуться ОООчень на долго. Либо вас просто освободят от уплаты подоходного налога (т. е. ваша зарплата, грубо говоря, увеличится на 13%).

Так что. ДАЖЕ не надейтесь на ХАЛЯВНЫЙ 1 000 000 руб.... к огромному сожалению...

 Отправлено: 20.02.07 12:25. Заголовок: Re:

нашла.. не понашей тематике, н осмысл тот же:

Вопрос: Мною в 2001 г. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок с недостроенным жилым домом, при этом недостроенный жилой дом был оценен сторонами договора в 250 тыс. руб. На основании данного договора мною в 2001 г. было получено свидетельство о государственной регистрации права, в котором объектом права являлся не завершенный строительством одноэтажный жилой дом. В этом же году я заключила с организацией договор подряда на достройку и отделку дома, согласно которому подрядчик в 2001 г. выполнил предусмотренные договором работы общей стоимостью 290 тыс. руб.
При подаче в 2002 г. декларации по налогу на доходы физических лиц за 2001 г. я заявила о предоставлении имущественного налогового вычета за 2001 г. на общую сумму 540 тыс. руб., однако мне был предоставлен имущественный налоговый вычет в размере 250 тыс. руб.
В 2003 г. другой организацией были полностью завершены достройка и отделка дома, после чего мною было получено новое свидетельство о государственной регистрации права, в котором объектом права является завершенный строительством двухэтажный жилой дом. В связи с этим при подаче в конце 2004 г. декларации по налогу на доходы за 2003 г. я заявила о предоставлении имущественного налогового вычета за 2003 г. в связи с достройкой жилого дома на сумму 750 тыс. руб. (из расчета 1 000 000 руб. - 250 000 руб.), представила расходные документы на 1100 тыс. руб. Однако до настоящего времени имущественный налоговый вычет в размере 750 тыс. руб. налоговым органом мне не предоставлен. Разъясните, пожалуйста, правильно ли я рассчитала сумму вычета в декларации.

Ответ: По правоотношениям, возникшим до 1 января 2003 г., налогоплательщики, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, были вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной ими на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиками в банках Российской Федерации и фактически израсходованным ими на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставлялся налогоплательщику при подаче налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Если налогоплательщик в налоговом периоде не мог полностью использовать данный имущественный налоговый вычет, то его остаток переносился на последующие налоговые периоды до полного его использования. Вместе с тем повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не допускается.
В данном случае налогоплательщиком в 2001 г. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок с недостроенным жилым домом, при этом недостроенный жилой дом был оценен сторонами договора в 250 тыс. руб. На основании данного договора налогоплательщиком в 2001 г. было получено свидетельство о государственной регистрации права, в котором объектом права являлся не завершенный строительством одноэтажный жилой дом. В декларации по налогу на доходы за 2001 г. налогоплательщиком заявлено о предоставлении имущественного налогового вычета за 2001 г. на общую сумму 540 тыс. руб., в том числе расходы на приобретение недостроенного жилого дома - 250 тыс. руб. и расходы на достройку этого дома в сумме 290 тыс. руб.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении налоговой базы по налогу на доходы за 2001 г. был вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 руб.
Поскольку расходы по достройке и отделке не завершенного строительством жилого дома ранее не могли рассматриваться в качестве расходов на новое строительство жилого дома, налогоплательщик был вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им в 2001 г. на приобретение жилого дома, являющегося объектом права в свидетельстве о государственной регистрации права, полученном в 2001 г., в размере 250 тыс. руб. Именно в таком размере налогоплательщику и был предоставлен налоговым органом имущественный налоговый вычет при декларировании доходов за 2001 г.
Следовательно, налогоплательщик полностью использовал полагающийся ему за 2001 г. имущественный налоговый вычет, поэтому оснований для переноса его остатка на последующие налоговые периоды до полного его использования не имелось. Учитывая, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не допускается, налогоплательщик не вправе претендовать на получение указанного вычета в последующие налоговые периоды.
Что же касается расходов по достройке и отделке не завершенного строительством жилого дома, произведенных налогоплательщиком в 2001 и 2003 гг., то такие расходы могли бы быть учтены в сумме полагающегося налогоплательщику имущественного налогового вычета в размере не более 1 млн руб. (с 1 января 2003 г.) в том случае, если бы налогоплательщик впервые обратился за получением такого вычета после того, как жилой дом был окончательно достроен, и им было получено в 2003 г. новое свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является двухэтажный жилой дом, а также произведена оценка этого нового объекта права собственности.

Т.Ю.Левадная
Советник налоговой службы РФ III Ранга
02.08.2005

 Отправлено: 20.02.07 12:31. Заголовок: Re:

Шахарезада Степановн пишет:

цитата:

Сумма возмещения налогового вычета НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫЩАТЬ 130 000 руб!!!!!!!! по закону Проверено на практике. Другой вопрос как его получить. И поверьте это далеко необязательно все 130 000 руб. Ведь не у всех "белая" зарплата приблизительно в 27000 руб, а только в таком случае за 3 года (именно такой срок доходов рассматривается в налоговой) ваш подоходный налог составит 130000 руб, который вам согласятся вернуть. Я уже не говорю сколько эта волокита займет у вас времени и нервов. Процесс возмещения единоразово может затянуться ОООчень на долго. Либо вас просто освободят от уплаты подоходного налога (т. е. ваша зарплата, грубо говоря, увеличится на 13%).

во-первых, где этот закон??? я сейчас облазила весь консультант. нет однозначной фразы. везе как и в НК РФ.
во-вторых, где 3 года?

цитата:

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

-это из НК РФ
в-третьих, если мне память не изменяет (лень уже в консультант лезть)3 года - это срок подачи декларации.
в-четвертых, ничего сложного в этом нет - берете декларацию, заполняете ее и несете в налоговоую. Поскольку несколько лет назад стоиомость квартир не превышела 1 млн. ру, вопрос не возникал по поводу суммы, но деньги все мои знакомые получили. (скидываются на счет в сбербанке по итогу налог года, либо з/п без вычета - но с этим геморрней). :))))))))))

 Отправлено: 20.02.07 12:49. Заголовок: Re:

так-с, разговаривала с человеком, кот приобрел квартиру и заполнял декларацию. история из практики:
во-первых, налоговый вычет - у наших любимых налоговиков это не сумма налога, а НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ БАЗА, с которой они готовы вернуть налог (чтоб их!!!!), т.е. действительно не более 130 000 руб.. однако, проценты по банку возращаются дополнительно.
во-вторых, налог возвращается до тех пор, пока не выплатится ВСЯ сумма, никаких 3 года (слава богу).
в-третьих, нзаполняется налоговая декларация образца ТОГО года, по которому нужен налоговый вычет (если за 2006 год, то декларацию брать образца 2006 года, а не 2007, хоть и в 2007 заполняете)
в-четвертых, задержка выплаты будет, если при заполнении декларации вы забыли указать продажу машины и т.д. др имущества, даже если эта сумма мала и не подлежит обложению, а так же при задержке и неоплате каких-либо др налогов - еще и пени впаяют.

а так - все реально и возвращается.

вобщем мой вывод - живем в стране.... сами понимаете какой.

 Отправлено: 20.02.07 12:52. Заголовок: Re:

однако, следуя нашему же долбанутому законодательству, если юридически оформить оплату за квартиру собственниками каждым отдельно (а супругам это реально???) то по 130 тык получат оба!!!

 Отправлено: 20.02.07 13:06. Заголовок: Re:

BlueEyeS пишет:

цитата:

т.е. действительно не более 130 000 руб.

Ага :) я так и думала :)
наше госсударство самое хитропополе госсударство в мире :)

Вывод. Максимум можно получить 130 000, сроков на получение НЕТ (про 3 года - это сказки), получаешь с белого дохода 13%.

Остается вопрос!
Под вексель или предварительный договор возможно начать получать вычет?

Кстати его можно получать по месту работы, а не в налоговой, тока надо документы оформить и будет вам зарплата без вычета НДФЛ.

 Отправлено: 20.02.07 14:01. Заголовок: Re:

grivika тока надо документы оформить и будет вам зарплата без вычета НДФЛ.

Только не НДФЛ, а подоходный налог.

 Отправлено: 20.02.07 14:30. Заголовок: Re:

risbec согласно новому законодательству, подоходного налога больше нет :)))))))))))))))))))))))))
есть только НДФЛ! (еще в 2002 году когда я училась уже был НДФЛ)
grivika пишет:

цитата:

Остается вопрос! Под вексель или предварительный договор возможно начать получать вычет?

эт мы тож уже обсудили :)))))))))))))))))))
под официально зарегистрированный договор купли-продажи квартиры :) под вексель ничего получить нельзя, ибо это купля-продажа ценной бумаги, а не квартиры :)

 Отправлено: 20.02.07 14:35. Заголовок: Re:

а у меня открылся вопрос получения налогового вычета по процентам ипотечного кредитования.
тут 2 логики.

по первой, они берут нашу прибыль т.е. налогооблагаемую базу (далее - НБ), ограничивают ее 1 млн и с нее 13% возвращают. аналогично по проценту в банк - не с уплаченной суммы 13%, а с ее НБ (т.е. до налогообложения)

а второй вариант:
они сами определяют размер НБ = стоимости затрат в случае квартиры, ограничивают ее 1 млн. а в случае процентов в банк - затраты в банк = НБ и облагают УПЛАЧЕННУЮ сумму 13%.

нормативку уже лень искать, загрузила этим вопросом юристов, обещали разобраться.
Ваши ставки? Какой вариант окажется правильным?
мне ближе первый вариант, т.к. он хоть логику имеет, второй вариант - абсолютная абракадабра. т.е. как хочу, так и даю. нет тут логики, что дают - то и берите

 Отправлено: 20.02.07 14:38. Заголовок: Re:

BlueEyeS пишет:

цитата:

под официально зарегистрированный договор купли-продажи квартиры :) под вексель ничего получить нельзя, ибо это купля-продажа ценной бумаги, а не квартиры :)

А какая информация по дате? Что написано на векселе? Когда реально будет меняться вексель на договор купли-продажи?

 Отправлено: 20.02.07 14:44. Заголовок: Re:

по процентам мнение такое:
берётся общее колличество переплаченных за ипотеку денег и с него возвращается 13%.
то есть если за первый год вы оплатили 1000 0000 в счет погашения долга из них к примеру 200 000 это проценты за кредит, остальные 800 000 сумма возвращаемого долга, тогда вы можете вернуть 200 000 * 0,13=26 000 р. за этот год.

 Отправлено: 20.02.07 15:00. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

по процентам мнение такое: берётся общее колличество переплаченных за ипотеку денег и с него возвращается 13%. то есть если за первый год вы оплатили 1000 0000 в счет погашения долга из них к примеру 200 000 это проценты за кредит, остальные 800 000 сумма возвращаемого долга, тогда вы можете вернуть 200 000 * 0,13=26 000 р. за этот год.

ага, это второй вариант, а мне нравится первый, т.е. 200000*13/87 29 885 :)))))))))

 Отправлено: 20.02.07 15:05. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

А какая информация по дате? Что написано на векселе? Когда реально будет меняться вексель на договор купли-продажи?

ой, по ценным бумагам - эт уже Гражданский кодекс.. я туда не полезу больше :))) лениво :)

вобщем, на векселе написано примерно так: "к предъявлению не ранее ......(указана дата предъявления)...".
как правило, тем, кто купил за налик, а не по ипотеке пишут ожидаемую дату сдачи дома в эксплуатацию. т.е. в этот день вы его предъявляете и подписываете договор купли-продажи квартиры.

 Отправлено: 20.02.07 15:17. Заголовок: Re:

Ara пишет:

цитата:

Насколько я знаю, при покупке второго жилья вам просто не вернут налог (при покупке первого возвращают...)

нет. не важно, сколько купили квартир до этого, если не использовали возможность имущественного вычета, им можно воспользоватсья сейчас (представляется только один раз в жизни).

 Отправлено: 20.02.07 17:18. Заголовок: Re:

BlueEyeS пишет:

цитата:

вобщем, на векселе написано примерно так: "к предъявлению не ранее ......(указана дата предъявления)...".

о боже люди, ОЗВУЧТИ ЖЕ НАКОНЕЦ ДАТУ в циферках. у кого какая?

 Отправлено: 21.02.07 09:26. Заголовок: Re:

ну у нас, например, написано 19 октября 2008 года, т.к. кредит брали. у кого-то написано октябрь 2007 года.

 Отправлено: 21.02.07 10:06. Заголовок: Re:

конец мая 2009 года

 Отправлено: 21.02.07 10:25. Заголовок: Re:

Октябрь 2007 года.

 Отправлено: 21.02.07 12:00. Заголовок: Re:

Ноябрь 2007

 Отправлено: 21.02.07 17:50. Заголовок: Re:

я вот только не пойму, к чему этот опрос... все равно налоговая декларация подается в конце налогового периода и за год. Какая разница в каком месяце, потом в декларации все ипосчитается... один фиг, если не кредит, то конец 2007 года :)

 Отправлено: 21.02.07 20:23. Заголовок: Re:

Вот здесь поизучайте,много полезной информации http://search.auto.ru/?text=%CD%E0%EB%EE%E3%EE%E2%FB%E9+%E2%FB%F7%E5%F2&Send=%3E%3E&conf=estate

 Отправлено: 21.02.07 21:45. Заголовок: Re:

NERv пишет:

цитата:

я вот только не пойму, к чему этот опрос... все равно налоговая декларация подается в конце налогового периода и за год. Какая разница в каком месяце, потом в декларации все ипосчитается... один фиг, если не кредит, то конец 2007 года :)

вычет можно получить не только в конце налогового периода, но и оформив в налоговой документы получать его ежемесячно по месту работы.

 Отправлено: 21.02.07 21:57. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

NERv пишет: цитата: я вот только не пойму, к чему этот опрос... все равно налоговая декларация подается в конце налогового периода и за год. Какая разница в каком месяце, потом в декларации все ипосчитается... один фиг, если не кредит, то конец 2007 года :)

Это не я писал =))))))))))))))))

 Отправлено: 22.02.07 10:52. Заголовок: Re:

NERv пишет:

цитата:

Это не я писал =))))))))))))))))

глюк форума, не мой косяк :)

 Отправлено: 22.02.07 12:35. Заголовок: Re:

grivika пишет:

цитата:

вычет можно получить не только в конце налогового периода, но и оформив в налоговой документы получать его ежемесячно по месту работы.

а Вы уверены что в середине года это можно осуществить? по-моему это с начала учетного года введется. Опять же НК надо почитать.
А я бы не стала его ежемесячно получать. Не выгодно. Это не такая большая сумма получается, что ее незаметно и она может потратитсья в текущих затратах. А если за год, то уже сумма существенней, сработает закон нарастающей отдачи. Это уже приятно. Ее можно и отложить, и потратить на серьезную каку-нить штуку.

 Отправлено: 22.02.07 12:42. Заголовок: Re:

кста, поговорила с юристами, говорят, что по кредитным процентам вернут 13 от сумм всех заплаченных процентов, а не их первоначальной налогооблагаемой базы :) Выходит, я не угадала их логику :)

 Отправлено: 22.02.07 12:46. Заголовок: Re:

BlueEyeS пишет:

цитата:

А я бы не стала его ежемесячно получать. Не выгодно. Это не такая большая сумма получается, что ее незаметно и она может потратитсья в текущих затратах. А если за год, то уже сумма существенней, сработает закон нарастающей отдачи. Это уже приятно. Ее можно и отложить, и потратить на серьезную каку-нить штуку.

коллега получает именно по декларации - сразу за год. В настоящее время пытается получить вычет за 2005 год. с трудом.
Тем более инфляцию у нас пока не кто не отменял, то есть чем раньше получишь, тем дороже весчь на них можно купить.

 Отправлено: 22.02.07 13:02. Заголовок: Re:

а у меня коллеги получают за год и ничего :) радуются :)
кста, по поводу трудности, что за год, что ежемесячно - проблемы, мне кажется, одинаковые :) если придерутся - то и так не разрешат. они начинают сразу ковырять уплату всех налогов, указаны ли все затраты и продажи имущества и т.д. :)

 Отправлено: 27.02.07 18:05. Заголовок: Re:

BlueEyeS пишет:

цитата:

кста, поговорила с юристами, говорят, что по кредитным процентам вернут 13 от сумм всех заплаченных процентов, а не их первоначальной налогооблагаемой базы :) Выходит, я не угадала их логику :)

по-моему, вычет работает для всех, а не для ипотечников! или это еще какой-то другой вычет имеется в виду?

 Отправлено: 27.02.07 21:08. Заголовок: Re:

yuliya пишет:

цитата:

по-моему, вычет работает для всех, а не для ипотечников! или это еще какой-то другой вычет имеется в виду?

налоговый вычет 130 000 для всех, а для ипотетчиков ещё дополнительно 13% с суммы уплаченных процентов.

 Отправлено: 19.12.07 12:31. Заголовок: я тоже проконсультир..

я тоже проконсультировалась с юристом:

*налоговый вычет можно получать только после оформления собственности
*налоговый вычет для всех - 130 000 р, по квартире - можно воспользоваться один раз в жизни, договариваться одинаково непросто и для ежемесячных выплат (заявление на работу) и для ежегодных, а можно еще договориться единоразово.
*налоговый вычет для ипотечников - 13% с суммы уплаченных процентов.

встретимся после оформления в собственность!

 Отправлено: 19.12.07 12:53. Заголовок: smiling пишет: я то..

smiling пишет:

цитата:

я тоже проконсультировалась с юристом: *налоговый вычет можно получать только после оформления собственности

для новостроек можно получить и по инвестдоговору. Нужен еще акт о взаиморасчетах с вашим контрагентом, акт приема-передачи квартиры.

 Отправлено: 19.12.07 13:06. Заголовок: eugene: а вы из пра..

eugene: а вы из практики знаете? странно, что мне юрист не сказала..
Сразу возникают вопросы, уж извините за непроф.: Что такое инвест договор, где получить. Какого рода взаиморасчеты? Кто такой Контрагент? Спасибо.

 Отправлено: 19.12.07 14:20. Заголовок: Соседи!!! Кто знает,..

Соседи!!! Кто знает, как действовать по получению налогового вычета при подписании Предварительного договора купли-продажи (Миель). Акт о приема-передачи квартиры - это тот самый, от Р.М.? Какие доументы по взаиморасчетам нужны (платежка по оплате полной стоимости? С золотой милей?)? Объясните чайнику, плиз!!!

 Отправлено: 19.12.07 15:14. Заголовок: Такой налоговый выче..

Такой налоговый вычет был реально получен в Москве, но только на стоимость квартиры, а не по процентам. Для этого нужно прийти в налоговую с
1) Договором инвестирования
2) Доп соглашением о взаиморасчетах с вашим агентом ( Фирмы у которой вы покупали квартиру ), где уточняется окончат площадь квартиры и окончат ее стоимость.
3) Акт приема-передачи квартиры ( В той же фирме )
4) Документы об оплате за квартиру ( оплата за страховку в расчет не идет )
5) 2 НДФЛ
6) паспорт РФ
на все документы готовите ксерокоп
заполняете в налогов 3 НДФЛ
там же пишете заявление на вычет
Вся операция проделывается в следующим году после года оплаты
тогда же можно взять налоговое уведомление( подав еще один такой же комплект документов ) для не удержания подоходн налога по месту работы.

 Отправлено: 21.12.07 12:17. Заголовок: Список документов в ..

Список документов в налоговую на получение вычета:
1. Заявление на получение вычета с приложением реестра всех ниже приведенных документов с количеством листов.
Источник: форма получается в Налоговой, заполняется лично. Без срока (дату подачи в заявлении указываете сами);
2. Копия паспорта (все листы).
Источник: Вы. Без срока;
3. Заверенная копия трудовой книжки.
Источник: работодатель, заказывается в отделе кадров. Срок действия - месяц;
4. Копия ИНН.
Источник: налогоплательщик (Вы). Без срока;
5. Копия страхового свидетельства Государственного пенсионного страхования.
Источник: Вы. Без срока;
6. Справка 2-НДФЛ.
Источник: работодатель, заказывается в бухгалтерии с указанием налогового периода (года). Срок действия - вроде месяц или два, надо выяснять в бухгалтерии;
7. Справка 3-НДФЛ (программа для формирования этой формы есть в инете).
Источник: Вы. Скачиваете программу для формирования справки, заполняете и распечатываете. Можете взять бланк в налоговой и заполнить вручную. Без срока;
8. Копии всех договоров с ПИК.
Источник: Вы. Все Ваши копии договоров с ПИК или ПИК-Р. Без срока;
9. Копии всех договоров с банком (если по ипотеке).
Источник: Вы. Все Ваши копии договоров с банком. Без срока;
10. Справка из банка (если по ипотеке) - в банке знают какая форма, просто надо сказать, что в налоговую для получение вычета. Справку в банке надо заранее заказывать, ее делают несколько дней.
Источник: банк, в котором Вы брали кредит. Срок действия - месяц или два, надо выяснять в банке;
11. Выписка по расчетному счету (если по ипотеке).
Источник: банк, в котором Вы брали кредит. Без срока;
12. Копии платежных документов (за налоговый период) и Актов о произведении платежей.
Источник: Вы. Все платежки, которые есть у Вас (полученные при произведении платежей по договору инвестирования и по кредитному договору). Без срока.

После получения одобрения от налоговой, необходимо написать заявление на перевод одобренной суммы на счет, с указанием реквизитов счета.
Источник: форма получается в Налоговой, заполняется лично. Без срока (дату подачи в заявлении указываете сами).

ЗЫ. естественно, при сдаче документов в налоговую, необходимо иметь с собой оригиналы всех копий, которые вы им будете отдавать (кроме, конечно же, п.3).
http://www.novokurkino.com/forums/topic177-400.html

 Отправлено: 21.12.07 14:58. Заголовок: Роман пишет: 6. Спр..

Роман пишет:

цитата:

6. Справка 2-НДФЛ. Источник: работодатель, заказывается в бухгалтерии с указанием налогового периода (года). Срок действия - вроде месяц или два, надо выяснять в бухгалтерии;

Форма 2-НДФЛ действительна 2 недели. Из личного опыта общения с бухгалтерией и банком.

 Отправлено: 21.12.07 17:28. Заголовок: Екатерина Володина п..

Екатерина Володина пишет:

цитата:

Форма 2-НДФЛ действительна 2 недели. Из личного опыта общения с бухгалтерией и банком.

это если не за полный год. Когда начинается новый месяц, то его естественно надо внести в справку. А 2 НДФЛ полученная за весь календарный год посути бессрочна.

 Отправлено: 22.12.07 21:28. Заголовок: Не подскажете?... А ..

Не подскажете?...
А зависит ли как нибудь вычет от того что официальная зп по минимуму?

 Отправлено: 22.12.07 22:34. Заголовок: Конечно Налоги же пл..

Конечно
Налоги же платят с официальной зарплаты!

 Отправлено: 27.12.07 15:46. Заголовок: Т.е. вычет не может ..

Т.е. вычет не может быть больше чем ЗП за год или как?

 Отправлено: 27.12.07 16:19. Заголовок: вычет равен 13% от о..

вычет равен 13% от официальной зарплаты.

 Отправлено: 27.12.07 16:53. Заголовок: Вычет - это возврат ..

Вычет - это возврат удержанного у вас подоходного налога. Если вы платите больше 13%, значит такой процент и вернут. Максимальный вычет составляет сейчас 130 тыщ рублей ( от стоимости недвижимости в 1 млн руб ) , на % по кредиту без ограничения по сумме. И если сумма подоходного налога за год меньше суммы вычета, вы будете посещать налоговую каждый раз - пока не сравняете эти суммы. Каждый год от зарплаты за прошедший год.

 Отправлено: 30.12.07 06:20. Заголовок: т.е. я не могу верну..

т.е. я не могу вернуть за прошлые года, когда я как бы копил на покупку?

 Отправлено: 30.12.07 21:39. Заголовок: только доход начиная..

только доход начиная с того года в котором начали платить

 Отправлено: 08.01.08 10:07. Заголовок: А, может мне кто-то ..

А, может мне кто-то ответит. Если я сейчас в декрете и на работу пока не собираюсь. Мне этот вычет вернут???

 Отправлено: 08.01.08 11:13. Заголовок: да,а когда Вы в декр..

да,а когда Вы в декрет ушли?

 Отправлено: 08.01.08 16:10. Заголовок: nata Ушла 2 года наз..

nata Ушла 2 года назад, вот мне еще год осталось по закону в декрете. А, потом я не знаю, буду работать или нет ....

 Отправлено: 08.01.08 17:50. Заголовок: ну тогда вам вычет н..

ну тогда вам вычет не положен,когда пойдете работать(если в ближай.3 года) и с Вас будут удерживать НДФЛ-тогда да

 Отправлено: 25.02.08 00:26. Заголовок: Соседи, сейчас пыта..

Соседи,
сейчас пытаюсь собраться с мыслами по поводу налогового вычета от приобретения квартиры.
Сейчас его можно получить если есть акт приема передачи квары (или документы на собственность) + документы(платежка), подтверждающие факт оплаты квартиры (основного договора купли-продажи).

У меня уже есть акт приема передачи и основной договор купли продажи, но вексель еще не погашен.

Подскажите, есть ли среди нас те, кто после погашения векселя уже получил на руки платежку в адрес ПИКа с платежом за квартиру(в назначении платежа указан номер договора купли-продажи кварты) ?

 Отправлено: 27.02.08 11:14. Заголовок: А вы знаете, в какую..

А вы знаете, в какую налоговую обращаться?
у меня налоговая по прописке одна, у мужа - другая, лукинская находится в зоне ведения третьей. Куда идти?

 Отправлено: 27.02.08 11:52. Заголовок: yuliya пишет: А вы ..

yuliya пишет:

цитата:

А вы знаете, в какую налоговую обращаться?

По месту прописки покупателя квартиры.

 Отправлено: 27.02.08 12:17. Заголовок: А если покупателей д..

А если покупателей двое, и прописка у них разная?

 Отправлено: 27.02.08 14:07. Заголовок: yuliya пишет: А есл..

yuliya пишет:

цитата:

А если покупателей двое, и прописка у них разная?

так за вычетом каждый покупатель обращается, соотв. каждый в свою

 Отправлено: 27.02.08 16:24. Заголовок: чувствую я, здесь есть подвох

Правильны ли следующие высказывания:
1. Если собственников квартиры двое, на вычет можно подать вдвоем, а можно только одному
2. Право на вычет предоставляется человеку один раз в жизни, при этом не важно, первая это купленная квартира, или нет.
3. Если мы вдвоем подаем заявление на вычет, то в сумме вычет составит 130 тыс
4. Если сейчас на вычет подает один из нас, а в будущем мы купим другую квартиру, то на вычет сможет подать второй. тогда в сумме на двоих вычет составит 2 * 130 тыс.

я права? или "государство не обманешь"

 Отправлено: 27.02.08 16:51. Заголовок: по п.1 - сколькобы н..

по п.1 - сколькобы ни было собственников (именно собственников), миллион вычета делится на количество собственников. И каждый уменьшает доход на эту полученную часть.
по п.2 - все верно.
по п.3 - 130 тыщ на двоих, на каждого по 65 тыщ.
по п.4 - второй раз на вычет, тот кто сейчас воспользуется им сейчас, уже не будет иметь право . А второй если сейчас не воспользуется вычетом, то чтобы получить со следущей квартиры 130 тыщ, должен будет указан единственным собственником квартиры. если подругому см по п.1

 Отправлено: 27.02.08 18:19. Заголовок: eugene пишет: по п...

eugene пишет:

цитата:

по п.1 - сколькобы ни было собственников (именно собственников), миллион вычета делится на количество собственников. И каждый уменьшает доход на эту полученную часть.

кроме случая, когда собственность совместная (не долевая), тогда по заявлению прокатит 260 тысяч в перспективе

 Отправлено: 27.02.08 20:59. Заголовок: Без гос.регистрации ..

Без гос.регистрации собственности вычет не получим.

 Отправлено: 27.02.08 22:31. Заголовок: Можно поробовать, пр..

Можно поробовать, прочтите
http://www.v2b.ru/news/archive/2008/01/21/addarticles/Article20080121154324.aspx?print=1

На форуме
http://kozhuhovo.com/forum/viewtopic.php?p=92978#92978
еще набралось порядышно народу кто получил вычет, при этом покупали по схеме как у нас.

 Отправлено: 28.02.08 08:57. Заголовок: Я подал на вычет бе..

Я подал на вычет
без собственности
4 марта должно быть готово уведомление на работу
делов на 5 мин

 Отправлено: 28.02.08 09:01. Заголовок: причем подавал в Мыт..

причем подавал в Мытищах
в Москве думаю намного проще и быстрее

 Отправлено: 04.03.08 00:08. Заголовок: А какой у нас индекс..

А какой у нас индекс интересно? Заполняю декларацию

 Отправлено: 04.03.08 00:42. Заголовок: 119634..

119634

 Отправлено: 04.03.08 09:26. Заголовок: Ирисон, а вы подаете..

Ирисон, а вы подаете декларацию в налоговую Лукинской?

 Отправлено: 04.03.08 10:37. Заголовок: yuliya Декларация п..

yuliya
Декларация подается по месту прописки покупателя квартиры

 Отправлено: 04.03.08 10:38. Заголовок: ... или временной ре..

... или временной регистрации.

А зарегистрироваться в наших квартирах сейчас пока нельзя?

 Отправлено: 04.03.08 13:07. Заголовок: На прошлых выходных ..

На прошлых выходных озаботился темой налогообложения и получения вычета, делюсь узнанным.

1)
До 30 апреля года, следующего после года в течении которого был погашен вексель нужно подать налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ.

2)
Налог можно заплатить до 30 мая.

3)
Форма декларации меняется год от года, в этом году она состоит из 24-х страниц.
тут [http://www.r77.nalog.ru/doc.php?id=179814&topic=www.r77.nalog.ru]
можно найти бланки и инструкцию по заполнению.

4)
Для упрощения составление декларации есть бесплатная программа, распространяемая налоговой службой.
cкачать тут [http://www.r77.nalog.ru/doc.php?id=181396&topic=www.r77.nalog.ru]

5)
Программа нормально работает с двумя, интересующими нас случаями:

Исчисление налога на доход от продажи векселя,


И получение налогового вычета по приобретению квартиры.


Разумеется, возможны случаи, когда придется уплатить налог за вексель и получать налоговый вычет, как в рамках одной декларации(года) так и рамках двух разных деклараций (скажем вычет годом спустя после налога на вексель).

 Отправлено: 04.03.08 22:59. Заголовок: Ilias пишет: 2) На..

Ilias пишет:

цитата:

2) Налог можно заплатить до 30 мая. 3) Форма декларации меняется год от года, в этом году она состоит из 24-х страниц. тут [http://www.r77.nalog.ru/doc.php?id=179814&topic=www.r77.nalog.ru] можно найти бланки и инструкцию по заполнению.

Налог платится до 15 июля.

В декларации подаются только те листы, которые заполнены, все 24 заполнять необязательно.

Если квартира куплена супругами пополам, то вычет делится тоже пополам, однако если в договоре купли-продажи не прописаны доли, то можно разделить вычет на неравные части или один из супругов может вообще отказаться от своей доли вычета, но это надо заверять нотариально.
Последнее попытаюсь реализовать, т.к. получается, что использовать вычет можно только раз в жизни, а тут получается, что свой шанс уполовинивается и получаешь только 500тыс. Да и вообще ходят слухи, что сумму вычета поднимут до 2 млн.

 Отправлено: 11.03.08 13:19. Заголовок: Ирисон пишет: Да и ..

Ирисон пишет:

цитата:

Да и вообще ходят слухи, что сумму вычета поднимут до 2 млн.

Откуда инфа ?

 Отправлено: 12.03.08 20:32. Заголовок: Shroomz пишет: Отку..

Shroomz пишет:

цитата:

Откуда инфа ?

Вроде обсуждался где-то проект закона или что-то в этом роде в контексте того, что сейчас даже в регионах таких цен на жилье нет. Вобщем - слухи.

 Отправлено: 13.03.08 14:53. Заголовок: КС признал конституц..

КС признал конституционным единый налоговый вычет для дольщиков
Конституционный суд признал не противоречащими Налоговому кодексу положения, регламентирующие получение налогового вычета при покупке и продаже недвижимости.

Этот процесс был инициирован по жалобам пяти граждан. Спорная норма Налогового кодекса позволяет возвращать подоходный налог на сумму, которая была потрачена на приобретение недвижимости, но бюджет может предоставить вычет из налогооблагаемой базы только в размере не более 1 миллиона рублей. Ситуация осложняется, если жилье покупается в складчину или если «в доле» несовершеннолетний.

Это и не устроило заявителей. Они полагали, что «правовая неопределенность обжалуемой нормы допускает ее произвольное применение - то есть распределение налогового вычета между налогоплательщиками-собственниками без учета их фактических доходов или затрат». Заявители считали, что таким образом нарушается конституционный принцип равенства всех перед законом и судом, поскольку другому налогоплательщику, оформившему приобретенное имущество не в долевую собственность, налоговый вычет будет предоставлен в полном объеме.

С этой позицией согласились представители президента, правительства и Генпрокуратуры в КС. В частности, представитель Генпрокуратуры Александр Калугин призвал КС признать эти положения неконституционными. А представитель правительства Михаил Барщевский, сказав, что «заявители правы», сообщил, что кабинет министров готовит законопроект об увеличении налогового вычета до 1,5 миллиона рублей.

Однако Конституционный суд вынес решение, согласно которому сумма налогового вычета делится между дольщиками жилья правомерно. Иначе, указывает КС, общий объем вычетов дольщиков мог бы значительно превзойти размер вычета одного собственника, «что недопустимо в силу конституционных принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения».

Между тем, КС определил, что если «в доле» несовершеннолетние, то их родители вправе получить вычет в полном объеме».

 Отправлено: 27.03.08 17:12. Заголовок: Я думаю, что уже пор..

Я думаю, что уже пора задуматься на тему подачи налоговой декларации (у кого срок погашения векселя выпал на 2007 год)

Для этого как минимум надо:
(для тех у кого 1 основное место работы)
1. получить в своей бухгалтерии справку 2-НДФЛ за 2007 год - из нее переписывается ваш доход по основному месту работы, если вы меняли место работы, то 2-НДФЛ надо получить со всех мест, где вы получали доход в 2007 году.
2. найти все свои бумажки по покупке векселя и их отксерить (все копии надо прикладывать к декларации)
3. собственно заполнить саму декларацию

В декларации надо указывать ИНН, КПП и "Наименование источника выплаты дохода"
ИНН - указан в договоре - 7713011336
КПП - 774501001
"Наименование источника выплаты дохода" - собственно ОАО "Группа компаний ПИК"

В декларации (если заполнять новую формму, утвержденную Приказу Минфина РФ от 29.12.2007 № 162н)
как я понимаю надо заполнять следующие страницы
стр. 1 - данные о плательщике
стр. 2 - тоже данные о плательщике
стр. 3 (разд. 1) - расчет налоговой базы
стр. 7 (разд. 5) - расчет итоговой суммы налога
стр. 8 (разд. 6) - расчет итоговой суммы налога к уплате (возврату) в бюджет
стр. 9 (лист А) - данные о доходах по основному (или основным) местам выплаты дохода
стр. 18 (лист З) - данные о доходах и расходам по векселю

остальные листы заполняются, если у вас есть иные доходы, которые облагаются по другой ставке (не 13%) или получены от вашей личной предпринимательской или иной деятельности.

Все достаточно просто.

спасибо за внимание.

 Отправлено: 27.03.08 17:31. Заголовок: КПП - 774501001..

КПП - 774501001

 Отправлено: 27.03.08 17:33. Заголовок: Trance спасибо! ..

Trance

спасибо!

 Отправлено: 27.03.08 17:49. Заголовок: хм, а кто-нибудь под..

хм, а кто-нибудь подавал информацию по доходам полученным с продажи векселя? взаимозачеты таки происходят или нет?

 Отправлено: 27.03.08 21:00. Заголовок: Gato Взаимозачет пр..

Gato
Взаимозачет происходит. При заполнении декларации там само сабой получится

 Отправлено: 28.03.08 17:08. Заголовок: Сегодня был в налого..

Сегодня был в налоговой №28, инспектор уверенно говорит, что налоговый вычет можно получить по акту приема передачи квартиры, ждать свидетельства о собственности не нужно.
Рядом с рабочим местом инспектора на полу лежит коробка из под бумаги для принтеров(высотой сантиметров 40), в коробке лежат стопки заявлений на вычет :)

 Отправлено: 28.03.08 17:26. Заголовок: ГНИ № 29, неделю наз..

ГНИ № 29, неделю назад сдавала документы (покупали у МИЭЛя). 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, копия паспорта (1 стр и прописка), заявление пишете у них, копии предв. договора, акта о взаиморасчетах и платежек, вроде все. Сказали, что 5 дней рассматривают документы, потом звонят, приглашают писать заявление с реквизитами для возврата (пока не звонили). ВАЖНО: ругались, что пришла в марте: "Приходите в мае, когда народу нет никого, у вас по вычетами сроков подачи нет!!!" И правда, 2 часа в очереди простояла...

 Отправлено: 28.03.08 18:14. Заголовок: Екатерина Володина п..

Екатерина Володина пишет:

цитата:

"Приходите в мае, когда народу нет никого, у вас по вычетами сроков подачи нет!!!"

По вычетам то нет. А вот по подаче декларации по доходу от продажи векселя есть. А отдельно их подавать смысла нет.

 Отправлено: 01.04.08 13:07. Заголовок: Привет.Оля собираюсь..

Привет.Оля собираюсь в налоговую,т.к. мне сказали что налог нужно заплатить до 30 апреля, а ты написала до 30 июня.

 Отправлено: 01.04.08 14:06. Заголовок: Лорик пишет: мне ск..

Лорик пишет:

цитата:

мне сказали что налог нужно заплатить до 30 апреля, а ты написала до 30 июня.

А нам сказали, что налог нужно оплатить до 15 июля (квитанцию пришлют по почте, а если не хочется ждать то можно у них взять пустую квитанцию, заполнить самому), после оплаты в пятидневный срок принести в налоговую - декларацию заполняли на прошлой неделе.

А по вычетам сказали сроки - в течение 3 лет можно обращаться, т. е. получается, что есть срок подачи.

 Отправлено: 01.04.08 14:16. Заголовок: я пишет: А нам сказ..

я пишет:

цитата:

А нам сказали, что налог нужно оплатить до 15 июля (квитанцию пришлют по почте, а если не хочется ждать то можно у них взять пустую квитанцию, заполнить самому), после оплаты в пятидневный срок принести в налоговую - декларацию заполняли на прошлой неделе. А по вычетам сказали сроки - в течение 3 лет можно обращаться, т. е. получается, что есть срок подачи

Это не прикол

 Отправлено: 01.04.08 17:51. Заголовок: Декларацию подать до..

Декларацию подать до 30.04., а платить до 15.07.

 Отправлено: 03.04.08 18:48. Заголовок: запуталась.при покуп..

запуталась.при покупке у миэля.
*налоговый вычет для всех - 130 000 рэ - заявление можно подавать с момента приобретения (акт и т.п). здесь все понятно.

*налоговый вычет за уплаченные банку проценты (13% от упл.%) - заявление на вычет подается по окончании года выплат? т.е. проще говоря - плачу этот год свои ежемесячные платежи банку, а в начале следующего - пишу заявление на вычет? и так каждый год?

 Отправлено: 09.04.08 16:06. Заголовок: нашла ответ на свой ..

нашла ответ на свой же вопрос.

Пример расчета налогового вычета при ипотеке

Приобретается квартира стоимостью 2 200 000 рублей.
Оплачивается за счет кредита – 1 100 000 рублей.
Срок Кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 550 000 рублей.
Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 1550 000 рублей (1000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 550 000 руб. - полная сумма процентов).
Сумма налогового вычета – 201 500 рублей (13% от 1 550 000 руб.).
При этом сумму 130 000 руб. (13% от 1 000 000) можно получить единовременно, так как 1 000 000 рублей был выплачен из собственных средств (а не кредитных) и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

 Отправлено: 13.04.08 15:31. Заголовок: А какое ОКАТО у ПИКа..

А какое ОКАТО у ПИКа??!!

 Отправлено: 23.05.08 17:05. Заголовок: Налоговая

В какое отделение налоговой требуется обращаться для получения вычета - по месту прописки, по адресу купленной квартиры?

Подскажите, пожалуйста.

 Отправлено: 23.05.08 17:12. Заголовок: Mitya78 пишет: В ка..

Mitya78 пишет:

цитата:

В какое отделение налоговой требуется обращаться для получения вычета - по месту прописки, по адресу купленной квартиры?

По месту прописки получателя вычета.

 Отправлено: 24.05.08 11:08. Заголовок: Реально ли

Кто-нибудь уже получил налоговый вычет, если да, то целиком ли выдали или растянут надолго выплаты?

 Отправлено: 25.05.08 18:25. Заголовок: Как я понимаю произв..

Как я понимаю производится именно вычет. Т.е. возвращаются только суммы удержанного НДФЛа. Т.е. если у вас НДФЛ с зарплаты в 10000 то в год вернут 10000*12*0.13 каждый год

 Отправлено: 29.05.08 15:37. Заголовок: pasha59 пишет: Как ..

pasha59 пишет:

цитата:

Как я понимаю производится именно вычет. Т.е. возвращаются только суммы удержанного НДФЛа. Т.е. если у вас НДФЛ с зарплаты в 10000 то в год вернут 10000*12*0.13 каждый год

А если я не работаю, то с чего тогда будут вычет делать? Странно.

 Отправлено: 29.05.08 15:58. Заголовок: в этом случае вычет ..

в этом случае вычет Вы не получите.

 Отправлено: 29.05.08 16:00. Заголовок: Сомнительно :sm17: ..

Сомнительно

 Отправлено: 29.05.08 16:05. Заголовок: Mitya78 - правда, ес..

Mitya78 - правда, если Вы не являетесь налогоплательщиком...
он на то и называется вычет, поскольку они ВЫЧИТАЮТ сумму потраченную Вами на покупку квартиры (к сожалению не всю ) из из суммы уплаченных, или подлежащих уплате Вами суммы налогов.

 Отправлено: 02.06.08 21:46. Заголовок: Ramzes Реклама в д..

Ramzes Реклама в другом разделе!

 Отправлено: 03.06.08 05:43. Заголовок: alekok не понял???..

alekok не понял???

 Отправлено: 03.06.08 05:47. Заголовок: alekok А... ссылка п..

alekok А... ссылка перестала открываться... Судя по-всему ссылки на этот сайт держаться несколько дней, а потом необходим пароль чстобы к ним вернуться... Извиняюсь за некорректную ссылку.

 Отправлено: 07.06.08 14:06. Заголовок: Скажите, кто-нибудь ..

Скажите, кто-нибудь уже получил вычет, я имею в виду, сами деньги?
У меня с момента подачи декларации прошло уже 3 месяца, результат уже, вроде, должен быть известен. Как мне узнать, одобрили мне вычет, или нет?

 Отправлено: 07.06.08 14:51. Заголовок: yuliya Найдите свою..

yuliya
Найдите свою инспекцию и позвоните, спросите http://www.r77.nalog.ru/str.php?topic=imns77
Мне через 2 месяца перевели деньги

 Отправлено: 07.06.08 15:38. Заголовок: Спасибо большое! Поз..

Спасибо большое! Позвонила
сказали, что вычет одобрили, денежки скоро придут :)

 Отправлено: 18.06.08 15:50. Заголовок: ЛЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮДИИИИИ..

ЛЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮЮДИИИИИИИИИИИИИИИИИИИИИИИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Только что вернулась из налоговой. Подавала документы на налоговый вычет. УЖАС!!! Провела в налоговой 4,5 часа. Девочка-инспектор явно пыталась воздействовать на меня телепатией - так она выразительно на меня взирала . Но ей удалось только довести меня до точки кипения Под занавес выяснилось, что она в силу своей нопытности дала мне заполнить НЕ ТОТ пакет бланков С учетом того, что документы я и читать и заполнять, в принципе, умею (образование и профессия позволяют - я в банке работаю), то все происходящее в ГНИ №25 выглядит самым циничным издевательством .
В общем, я поняла так: подаешь 2НДФЛ плюс налоговая декларация плюс мне пришлось еще и договоры на старую квартиру принести (я продала старую, добавила таньгу и купила новую; страрая была в собственности более 3-х лет). Сумма, которую я получу, "пляшет" от уплаченного в год покупки квартиры подоходного налога (13% от дохода, соответсссно). И при этом не может быть выше 130 000 рубликов. Мне написала ровнехонько суммуПри чем тут моя старая квартира, милая телепатша ответить так и не смогла. Есть на нашем форуме хоть кто-нибудь, кто мне это объяснит????? Ну оч интересссно!

 Отправлено: 18.06.08 16:12. Заголовок: Вообщето при продаже..

Вообщето при продаже квартиры надо обязательно подавать налоговую декларацию, с указанием цены продажи. Это чтоб налогавая вас облажила подоходным налогом. Но поскольку квартира в собственности более 3-х лет, от уплаты подоходного налога вы освобождаетесь. Но по закону об этом должна быть вкурсе инспекция. Об этом она и узнает из 3-НДФЛ.

 Отправлено: 18.06.08 16:17. Заголовок: При продаже квартир,..

При продаже квартир,машин и т.д. в соответствии с НК РФ вы получаете доход,который и обязаны задекларировать.Если имущество было в собственности более 3 лет,то имущественный вычет составляет всю сумму полученную при продаже,если менее 3 лет,то для квартир вычет составляет 1 000 000 рубле,с разницы берется НДФЛ 13% ,который вы обязаны заплатить.

 Отправлено: 18.06.08 16:53. Заголовок: Но все равно получае..

Но все равно получается не больше суммы подоходного налога, уплаченного в год покупки налога? Я имею в виду возвращенная сумма. У меня получается, что мне вернут не 130 000 вожделенных рублей, а меньше.

 Отправлено: 18.06.08 16:54. Заголовок: Сорри...Т.е. "по..

Сорри...Т.е. "покупки квартиры".

 Отправлено: 18.06.08 17:27. Заголовок: Каждый раз перенося ..

Каждый раз перенося остаток 130-тыс вычета на последующи год, получите его полностью.

 Отправлено: 19.06.08 09:06. Заголовок: eugene Теперь поняла..

eugene Теперь поняла. Огромное спасибо, т.е. в следующем году я также пойду в налоговую и оформлю остаток :).