Отправлено: 19.02.07 20:42. Заголовок: Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Может кто нибудь подскажет:

При покупке жилья каждый имеет право на налоговый вычет в размере 130 000 р.
Для этого необходимо предоставить в налоговую либо договор куплипродажы, либо документы на долевое строительство-инвестирование.
Когда мы покупаем в МИЭЛЬ мы заключаем "предварительный договоро купли-продажи и соглашение о его обеспеении, как в этом случае обстоит дело с налоговым вычетом? Даст ли налоговая вычет под такие документы?
Или надо ждать оформления в соственность?

 Отправлено: 26.03.09 14:17. Заголовок: BlueEyeS :sm120: ..

BlueEyeS спасибо за объяснения и разъяснения
Денег уж больно охота, вот и вопросы

 Отправлено: 26.03.09 14:19. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

Денег уж больно охота, вот и вопросы

А кому легко...

 Отправлено: 26.03.09 14:21. Заголовок: Сталкер :sm36: сп..

Сталкер спасибо так же

 Отправлено: 26.03.09 14:23. Заголовок: lampaaladina, не за ..

lampaaladina, не за что! Обращайтесь, если что

 Отправлено: 26.03.09 14:28. Заголовок: BlueEyeS а если ипо..

BlueEyeS а если ипотечный договор у меня заключен на меня и мужа, но прописано, что собственницей буду только я , то соответственно только я и имею право полностью на вычет+вычет по процентам уплаченным банку , а за мужем остается право на вычет в следующий раз на др. жилье?

 Отправлено: 26.03.09 14:37. Заголовок: lampaaladina, внимат..

lampaaladina, внимательней почитайте договор, Вы уверены? Вы имеете в виду кредитный договор с банком? Ваш муж выступает как созаемщик или поручитель? А в договоре купли-продажи квартиры только Вы как покупатель, верно?
Если собственник только Вы, то в договоре купли-продажи только Вы, соответственно, только Вы можете подать заявление на имущественный налоговый вычет за покупку квартиры+уплаченные проценты по ипотеке.
Но! если муж созаемщик (что странно как-то оформлено), то проценты надо делить между Вами и мужем, а как??? долей-то нет.. если только по долям дохода каждого из Вас... Странно... может, это кредит на вексель записан на Вас и мужа? Тогда уже понятней.
Думаю, что проценты за вексель вряд ли можно будет приравнять к процентам за недвижимость. Т.к. на момент покупки квартиры Вы расплачиваетесь заработанной суммой от погашения векселя, а вот оставшуюся сумму Вы берете в кредит. Вот с нее проценты и можно будет вернуть в виде имущественного вычета. И кредит на эту сумму по идее должен быть оформлен только на Вас, а муж может быть поручителем.

 Отправлено: 26.03.09 14:44. Заголовок: BlueEyeS пишет: Есл..

BlueEyeS пишет:

цитата:

Если собственник только Вы, то в договоре купли-продажи только Вы, соответственно, только Вы можете подать заявление на имущественный налоговый вычет за покупку квартиры+уплаченные проценты по ипотеке. Но! если муж созаемщик (что странно как-то оформлено), то проценты надо делить между Вами и мужем, а как??? долей-то нет.. если только по долям дохода каждого из Вас... Странно... может, это кредит на вексель записан на Вас и мужа? Тогда уже понятней. Думаю, что проценты за вексель вряд ли можно будет приравнять к процентам за недвижимость. Т.к. на момент покупки квартиры Вы расплачиваетесь заработанной суммой от погашения векселя, а вот оставшуюся сумму Вы берете в кредит. Вот с нее проценты и можно будет вернуть в виде имущественного вычета. И кредит на эту сумму по идее должен быть оформлен только на Вас, а муж может быть поручителем.

Я такого же мнения. И еще посмотрите вот в этих ссылках:
http://www.nstylerus.ru/article_167.php
http://www.ipohelp.ru/taxprivilege.html
http://www.allcredits.ru/0-7/advice/6110/

 Отправлено: 26.03.09 15:07. Заголовок: BlueEyeS Сталкер уф..

BlueEyeS Сталкер уф... у меня на руках кредитный договор, который "предоставляется для целевого использования, а именно:для приобретения квартиры". Договор купли-продажи еще не заключен. В кредитном договоре я и муж представлены как заемщики, сначала я фигурирую, через запятую он . Слова созаемщик нет. Но указано, что стороны (мы и банк) согласны, что Квартира приобретается и оформляется в собственность гр. (Я)
Еще у меня на руках предварительный договор купли-продажи кваритры. Внем фигурирую только Я как покупатель.
Еще есть отдельная бумага договор купли-продажи векселя. Но ссылок на эту бумагу ни в договоре купли-продажи ни в кредитном договоре нет.
Мы внести 10% сразу наличными, с них я понимаю, что ничего не будет. Но вот проценты, сейчас и еще два года следующие мы платим только по 35000-37000 руб. только одних процентов. Поэтому и вопросы,
могу ли я их эти проценты вернуть. Причем вот эти первоначальные большие проценты. Потому как через 3-4 года, там уже по 27-30000 рублей
И могу ли я все это вернуть одна?

 Отправлено: 26.03.09 15:26. Заголовок: lampaaladina, надо п..

lampaaladina, надо почитать нормативку и все-таки еще раз кредитный договор. т.к.
1) если договор купли-продажи еще не оформлен, то у Вас сейчас нецелевое использование кредтных средств (т.к. в договоре указано, что цель - покупка квартиры, а Вы за эти деньги приобрели вексель). Как вариант посмотреть еще цель приобретения векселя в договоре купли-продажи векселя.
2) если Вы оба заемщики, то надо вычленять Вашу долю, надо почитать в разъясняющих документах, что в этом случае делать.
3) вернуть 100% сумму уплаченных процентов Вы не сможете. Т.к. предоставляется имущественный вычет в сумму процентов , т.е.
Из Вашей налогооблагаемой базы (далее НБ), т.е. это годовой Ваш доход "грязный" до вычета налогов, вычитаются льготы и вычеты, вычитается сумма уплаченных процентов, оставшуюся сумму от НБ умножаем на 13% (ставка НДФЛ). Получаем сумму налога, подлежащую к уплате. Далее смотрим сумму налогов, уплаченную Вами за этот период (год). Излишек (переплаченную сумму) Вам возвращают. По-другому говоря, это сумма всех процентов помноженная на 13%.

 Отправлено: 26.03.09 16:02. Заголовок: BlueEyeS п. 3 естест..

BlueEyeS п. 3 естественно понятен
п.1 п.2 - полная. Неужели не светит получить деньги по уплаченным процентам
но, ведь в случае когда вексель поменяют на договор купли-продажи, нигде не останется упоминаний про вексель, и в кредитном договоре про него ничего не сказано, слова вексесь нет вообще, это слово существует только в договоре к-п векселя. А слова ипотека и квартира упоминаются постоянно.
Другой вопрос про доли. Слово доля тоже нигде не встречается

 Отправлено: 26.03.09 16:14. Заголовок: lampaaladina, если б..

lampaaladina, если бы Вы были единственным заемщиком - вопросов бы не возникло, а т.к. Вы с мужем оба заемщики, а приобретаете Вы одна, то здесь будут разночтения. Получается, что платят за кредит оба, а собственник один. Я с этим не сталкивалась, надо консультироваться и читать, что есть в норм. базе.
Получить деньги по %% можно, надо ДОКАЗАТЬ, что они уплачиваются за покупку квартиры, очень внимательно проследить всю цепочку документов и действий по сделке.
А залогом по кредиту что выступает? переуступка прав на квартиру или вексель?
Понимаете, с Ваших слов получается, что, грубо говоря, в 2008 году дали кредит на квартиру, за которую еще не платили, есть только обязательство заплатить, но был приобретен вексель, а оплата за квартиру будет в 2010 году. Может, в договоре оговорены особые условия какие-нибудь? про 2010 год ничего не сказано? Или транши какие-нибудь?

 Отправлено: 26.03.09 16:36. Заголовок: Из ссылки Сталкера: ..

Из ссылки Сталкера:
Источник средств вообще имеет особое значение. «Министерство финансов в июле 2005 года специально прокомментировало ситуацию, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилья для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, — рассказывает аудитор группы компаний «Русконсалт» Ирина Савичева. — В этом случае имущественный налоговый вычет при покупке жилья не применяется. Это правило действует и в случае, когда, например, по какой-то причине оплата квартиры произошла со счета жены, а квартира оформлена на мужа. Если речь идет об ипотечной сделке, он в лучшем случае использует вычет только по сумме полученного ипотечного кредита плюс набегающие проценты, но без учета суммы, оплаченной со счета жены».

Если оплата производилась со счета одного супруга, а собственность оформлена на обоих, то второй супруг все-таки способен получить право на вычет. Для этого надо представить в налоговую инспекцию поручение своему супругу на перечисление денег за себя. Так как оно составляется в простой форме и не заверяется, то теоретически его можно написать задним числом.

Кроме того, в случае перекредитования заемщик теряет право на вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляется не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита.

lampaaladina, нашла в ссылке Сталкера:
12.09.2007 в 08:44 от Елена:
Супруги взяли ипотечный кредит как созаемщики. Квартира оформлена на одного из супругов. Налоговая отказывается принимать к вычету 1/2 процентов, т.к. второй супруг по их мнению не является собственником квартиры. Налоговая права?



14.09.2007 в 8:30 от Елена Андреева, ведущий специалист компании Legal Bridge:

Елена, в настоящий момент существуют разногласия по данному вопросу. Есть Письмо Минфина РФ от 24.05.2007 № 03-04-05-01/159, в котором оговорено, что оба супруга имеют право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в случае, если имущество приобретено совместно (в браке) и если в брачном договоре не оговорен раздельный режим собственности. На основании пп. 5 п. 1 ст. 32 НК РФ налоговые органы обязаны руководствоваться письменными разъяснениями Минфина России. Однако, по мнению ФНС России, в рассматриваемой ситуации положения гражданского и семейного законодательства, касающиеся института совместной собственности супругов, не применяются, и, следовательно, вычет по НДФЛ может быть предоставлен только тому супругу, на которого оформлено приобретенное имущество (в данном случае квартира), даже если такое имущество приобретено на общие средства супругов, находящихся в зарегистрированном браке (см. Письма ФНС России от 13.10.2006 N ВЕ-9-04/132, от 25.09.2006 N 04-2-02/579@).
К аналогичному выводу пришел ФАС Центрального округа в Постановлениях от 20.03.2007 и от 29.08.2006 N А14-990/2006/27/24.
Поскольку ситуация спорная, то и решается она индивидуально (или путем подачи жалобы в вышестоящую инстанцию или в судебном порядке).