АвторСообщение
администратор




Зарегистрирован: 04.07.06
Откуда: Москва
ссылка на сообщение  Отправлено: 06.07.06 13:01. Заголовок: Ипотека (продолжение)


Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе

Будущий житель NEW Переделкино 2 корп. 5сек. Спасибо: 1 
ПрофильЦитата Ответить
Ответов - 222 , стр: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 All [только новые]


moderator




Зарегистрирован: 07.11.08
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 16:21. Заголовок: Ilias вот мой расче..


Ilias вот мой расчет: 3600000-кредит. Ставка 13%, после сдачи дома 11.25% (шоколаднее чем у вас )
Ежемесячно по 54200руб. 10 лет. Переплата за все 10 лет, если я даже не внесу ни одного досрочного платежа (и не учитывая понижение процентой ставки до 11.25) - 2812400 руб. (не пересчитывайте за мной, у меня бумаги с цифрами перед глазами )
Допустим со страховками это будет 3000000. Делим эту сумму на съем на 30000 руб. (предположим жутко грубо что все 10 лет цена будет 30000руб. ) Получается 8 с небольшим лет. Учитывая, что цена в Москве за съем падать сильно не будет, а будет только расти, то как не крути этих денег хватит только на 6-8 лет. А выплачивая эту сумму в банк спустя 10 лет я буду жить в своей квартире (заметьте с каким -никаким ремонтом, в 2-х комнатной, в Москве, в приличном округе, с учетом инфляции рост квартиры не предсказуем). Либо уеду к маме в подмосковье сдам ее, и еще через 5-6 лет мои проценты отобьются.
Ilias это же очевидно

Лукинская 11 АБ сек1 эт8 Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить
постоянный участник


Зарегистрирован: 06.07.06
Откуда: ул. Лукинская, дом 18
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 16:32. Заголовок: BlueEyeS пишет: сли..


BlueEyeS пишет:

 цитата:
сли брать срок 360 месяцев при ставке 12% годовых, то ежемесячный платеж составит 34 098,51


Это какая-то рекламная цена (наверное с несколькими звездочками), судя по [url=http://service.ahml.ru/ScheduleCalculator.aspxКалькулятору АИЖК[/url] ежемесячный платеж получается 42'331 р (13% годовых) в течении 30 лет

vitalius пишет:

 цитата:
в случае аренды человек живет как улитка - "все свое ношу с собой". Ни своего ремонта, ни своей мебели, много еще этих "ни" можно перечислить.

Это точно, я говорил про выгодность/невыгодность.

vitalius пишет:

 цитата:
Не учтено из очевидного - долгосрочное удорожание недвижимости, и тот факт, что жилье покупается не на срок ипотечного кредита.

фактор дальнейшего долгосрочного удоражания сомнителен, а дольше 30 лет еще прожить надо.

А теперь подумайте скока денег заработает снимающий если в течении всех этих 30 лет он будет инвестировать разницу между 42'331 и пусть 30'000(*)? Посчитали? Прослезились?

(*) в НП нет 1к. квартир со стоимостью аренды в 30 тысяч, в наших домах на текущий момент это порадка 23-25 тысч


Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить
moderator




Зарегистрирован: 07.11.08
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 16:40. Заголовок: Ilias жить в своей ..


Ilias жить в своей квартиру в НП хочется, а снимать там, уж, извините, нет

Лукинская 11 АБ сек1 эт8 Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить



Зарегистрирован: 08.02.08
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 16:44. Заголовок: Ilias Да как-то Вы с..


Ilias Да как-то Вы совсем не учли, что инфляция будет поднимать аренду квартир, стоимость квартир, а наши платежи либо остаются старыми, либо уменьшаются (у кого дифференцированный). Неубедительно )
А инфляция была, есть и будет )

Всё лишнее - детям Спасибо: 2 
ПрофильЦитата Ответить





Зарегистрирован: 24.01.07
Откуда: Россия, Москва
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 17:02. Заголовок: Ilias пишет: Это ка..


Ilias пишет:

 цитата:
Это какая-то рекламная цена (наверное с несколькими звездочками), судя по Калькулятору АИЖК ежемесячный платеж получается 42'331 р (13% годовых) в течении 30 лет


Позвольте, позвольте мои расчеты по аннуитетам абсолютно верны
судя по Вашей цифре это уже эффективная ставка 15,1564% годовых, видимо там комиссии есть какие-то.

Ilias пишет:

 цитата:
(*) в НП нет 1к. квартир со стоимостью аренды в 30 тысяч, в наших домах на текущий момент это порадка 23-25 тысч


Без мебели?
Про аренду за 30 т.р. знаю точно, т.к. слышала это из уст знакомого. Имеется в виду хороший ремонт. За 20-25 тык можно снять только эконом. А жить в таких условиях много-много лет ... хм... хочется комфорта.

К тому же, мое глубокое убеждение, богатство (в смысле "заработать") заключается не в наличии ликвидности, она обесценивается, а в наличии имущества! Т.к. продав ее владелец будет всегда иметь очень хороший доход, при том что 1 млн сегодня уже в сл году будет стоить, грубо говоря, 850 т.р.
Мне сомнительно удешевление недвижимости существенное, т.к. Москва не резиновая, мест под застройку нет, а сюда все едут и едут... и те, кто живет здесь, рождают потомство, которому тоже нужна недвижимость. Из-за кризиса спрос упал, но это не значит, что его никогда не будет.
Ну даже если допустить, что она упадет, для меня недвижимость - это "подушка" в моем состоянии. Ее стоимость ВСЕГДА будет соответствовать рынку, несмотря ни на какую инфляцию, тогда как деньги к тому моменту обесценятся, либо их постоянно нужно держать в "драйве" и постоянно крутить где-то.

Спасибо: 2 
ПрофильЦитата Ответить



Зарегистрирован: 01.01.70
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 17:29. Заголовок: lampaaladina пишет: ..


lampaaladina пишет:

 цитата:
Делим эту сумму на съем на 30000 руб


Забыли, что если жилье не куплено, то эти деньги можно положить в банк и иметь процент. а это (исходя из 10% например) получается 30 000 в месяц. т.е. этих 3600000 хватит на бесконечно долго (если цена на аренду и на недвижимость не меняется).

можно по другому.

всего за 10 лет вы за7платите 3600 + 3000 порядка 6600 тыр. плюс ещё первоначальный взнос - пусть будет 7 лямов. В итоге вы будет жить в квартире, которая будет принадлежать вам.

в случае аренды вы заплатите 30*12*10 - 3.600 тыр. Если ваши доходы такие же как в и вслучае аренды (т.е. способны выделить на жилье 7 лямов), то в итоге под конец десятого года у вас будет 4400 тыр. - покупайте себе квартиру.

В итоге при если не принимать в учет инфляцию, изменение цен на недвижимость, то примерно получается баш на баш (если точнее считать, то ипотека дороже процентов на 40, так как ставка аренды за однушку в переделкино (порядка 20 тыров), меньше чем оплата процентов 3600*11%/12 = 33 тыр ).

Спасибо: 0 
Цитата Ответить





Зарегистрирован: 13.10.08
Откуда: Россия, Москва
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 17:52. Заголовок: lexas пишет: как ст..


lexas пишет:

 цитата:
как ставка аренды за однушку в переделкино (порядка 20 тыров),


Ну по таким ценам сдают только посредники, чтобы быстрее получить свою долю, а хозяева этим не занимаются.
Таких цен в НП нет. Тем более в новостройках. У меня приятель сдает на Ск. Мухиной за 25 без ремонта, даже стены не оклеены - бетон. Съемщики за свой счет оклеили, а потолок не приведен в порядок. Кроме того, если бы у него был хотя бы косметический ремонт ему ИНКОМНЕДВИЖИМОСТЬ предложила 30 т.р. При этом квартиранты (арендаторы) еще оплачивают электроэнергию, телефон дополнительно. Если бы были счетчики на воду, то и это оговаривается.
А перед этим долго не могли снять, платили задаток, а их кидали...
А за 20 так называемых "тыров"...я даже и не знаю кто сдает, если только в подвале ДЭЗ сдаст...

Сталкер Спасибо: 1 
ПрофильЦитата Ответить



Зарегистрирован: 19.02.07
Откуда: Россия, Москва, Лукинская, 16
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 18:58. Заголовок: 30 тыр это очень кру..


30 тыр это очень круто для однушки в НП...откройте сайт из рук в руки и убедитесь, что за такие деньги можно снять рядом с метро...
что касается ипотека или найм жилья всю жизнь...по мне я лучше куплю квартиру в подмосковье...подольск, домодедово, балшиха и т.д.
чем буду всю жизнь снимать квартиру в москве...здесь имхо никаких сравнений быть не может,
тем более расчет простой. зайдите сюда http://credit.rbc.ru/calculator/ и все станет ясно,
даже при кредите 3000000 и ставке 15!%, за 20 лет вы заплатите 9480960, ежемесячный платеж 39500р.,
при условии, что вы будете снимать за эти деньги...9480960:39500 = 240 мес...т.е. тож самое,
да и потом - одно дело снимать пару тройку лет..совсем другое всю жизнь...Ilias только вдумайтесь в это! хотя кто-то наврено так живет

дом 16 Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить



Зарегистрирован: 03.09.08
Откуда: Россия, Москва
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 19:13. Заголовок: и когда-нибудь может..


и когда-нибудь может наступить время, когда вы не сможете позволить себе снимать квартиру ( пенсия, болезнь и т.д). К тому времени ваша ипотечная квартира может уже быть полностью оплаченой.

Спасибо: 3 
ПрофильЦитата Ответить





Зарегистрирован: 13.10.08
Откуда: Россия, Москва
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 19:18. Заголовок: Andrey пишет: 30 ты..


Andrey пишет:

 цитата:
30 тыр это очень круто для однушки в НП...откройте сайт из рук в руки и убедитесь, что за такие деньги можно снять рядом с метро...


Вот они Из рук в руки и пытались почти год снять - так и было одно кидалово на задатки...
А на счет ипотеки я, если заметили полностью согласен с покупкой квартиры сразу же...
У меня вообще принцип не влезать в долги...Ну а что если хочется в Москве и денег нет...тогда ипотека на сегодня единственный выход. Так просто никто денег на покупку квартиры, да еще и без процентов никто и не даст...Или Вы знаете кто может дать... Так подскажите lampaaladina и другим Ипотечникам...Вот они порадуются...
А так и авто покупают в кредит с переплатой...Ну хочется людям....
А снимать всю жизнь может кому и нравится такая жизнь...А кроме того рядом с метро, например, Южка, согласитесь не есть благоприятная жизнь с экологической точки зрения... Если конечно жить ради работы, а не себя любимого...то конечно там удобнее.

Сталкер Спасибо: 1 
ПрофильЦитата Ответить





Зарегистрирован: 11.11.08
Откуда: Лукинская 11АБ, секция 2
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 19:47. Заголовок: Можно конечно деньги..


Можно конечно деньги и банк положить - вот только где гарантия, что с ними будет все в порядке при нынешней ситуации?
Вариантов масса - девальвация, запрет на снятие, банкротство банка и т.п.
Вы рискнете к примеру 5 млн. руб, которые сейчас будет ой как проблематично заработать?
Квартира же - это не только жилье (можно и снимать), сколько ваше РЕАЛЬНОЕ имущество.
А Ипотека/рассрочка - путь к этому имуществу, который кто-то выбирает, а кто-то нет.

Спасибо: 3 
ПрофильЦитата Ответить
moderator




Зарегистрирован: 07.11.08
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 19:48. Заголовок: Andrey пишет: 30 ты..


Andrey пишет:

 цитата:
30 тыр это очень круто для однушки в НП...откройте сайт из рук в руки и убедитесь,


начали за здравие, закончили за упокой
все остались при своем мнении
Удачи всем снимающим на долгие съемные -чемоданные годы и здоровья соответственно.
Удачи всем саратникам- ипотечникам, я с Вами так сказать


Лукинская 11 АБ сек1 эт8 Спасибо: 2 
ПрофильЦитата Ответить
moderator




Зарегистрирован: 07.11.08
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 19:48. Заголовок: BOriSS :sm36: ..


BOriSS

Лукинская 11 АБ сек1 эт8 Спасибо: 1 
ПрофильЦитата Ответить





Зарегистрирован: 27.04.07
Откуда: Москва
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 21:04. Заголовок: ничо себе цены в НП...


ничо себе цены в НП. за однушку 30 тыщ. мы в коньково 2 мин. от метро двушку снимаем за 30. маленькую конечно 44 метра, но все же две комнаты. ремнот обычный не евро, чистенько. и планируем переезжать в трешку тут же в коньково за 33. квартиру пока не смотрели, но там мебели мало, хотя даж посудомойка есть.

по теме. я за ипотеку) но за нормальную, а не это безобразие с пиковским векселем.

КОПЭ 1 19 этаж Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить





Зарегистрирован: 27.04.07
Откуда: Москва
ссылка на сообщение  Отправлено: 02.04.09 21:07. Заголовок: у нас некоторые знак..


у нас некоторые знакомые при появлении некоторой суммы денег, достаточной для первого взноса в ипотеку, тут же покупали квартиру, делали косметический ремонт и сдавали. деньги, полученные за аренду, шли в уплату банку. ну и старались гасить бОльшими платежами или досрочно. теперь просто получают доход)

КОПЭ 1 19 этаж Спасибо: 0 
ПрофильЦитата Ответить





Зарегистрирован: 25.03.09
Откуда: Россия, Москва Лукинская 16 1-й подъезд
ссылка на сообщение  Отправлено: 03.04.09 07:26. Заголовок: BOriSS :sm36: ..


BOriSS

Спасибо: 1 
ПрофильЦитата Ответить





Зарегистрирован: 13.10.08
Откуда: Россия, Москва
ссылка на сообщение  Отправлено: 03.04.09 09:10. Заголовок: odeyalki пишет: нич..


odeyalki пишет:

 цитата:
ничо себе цены в НП. за однушку 30 тыщ. мы в коньково 2 мин. от метро двушку снимаем за 30. маленькую конечно 44 метра, но все же две комнаты.

А у него однушка 42 метра...А на счет 2 мин. от метро это кому как и что больше нравится...Лично мне больше нравится наше Ново-Переделкино...А приезжаю в те места где раньше жил (Кутузовский пр-т) задыхаюсь. Предпочитаю жить в более чистом регионе чем возле метро...
А приобретение квартиры как уже многие здесь писали на много лучшее вложение чем просто "хранить деньги в сберегательной кассе" и всю жизнь снимать квартиру и все свое носить с собой.
odeyalki пишет:

 цитата:
по теме. я за ипотеку) но за нормальную, а не это безобразие с пиковским векселем.


А где ж ее взять нормальную... И вообще что у нас нормальное...в том числе и ипотека...


Сталкер Спасибо: 1 
ПрофильЦитата Ответить



Зарегистрирован: 20.08.07
Откуда: Лукинская 18, 5-й подъезд
ссылка на сообщение  Отправлено: 03.04.09 10:45. Заголовок: ну и я уж выскажусь ..


ну и я уж выскажусь ....


Аренда: основной плюс - мобильность! Всегда можно снять в пешей доступности от работы. Минус - у нас в стране нет цивилизованного рынка аренды жилья. Аренда-идеальный вариант для холостых, молодых и бездетных.

Ипотека: это комфорт оседлой жизни.

Размер платежа - это вторично...

Спасибо: 2 
ПрофильЦитата Ответить





Зарегистрирован: 13.10.08
Откуда: Россия, Москва
ссылка на сообщение  Отправлено: 03.04.09 11:02. Заголовок: vg пишет: Аренда: о..


vg пишет:

 цитата:
Аренда: основной плюс - мобильность! Всегда можно снять в пешей доступности от работы. Минус - у нас в стране нет цивилизованного рынка аренды жилья. Аренда-идеальный вариант для холостых, молодых и бездетных.


А как супруга на эту мобильность в шаговой доступности смотрит
vg пишет:

 цитата:
Ипотека: это комфорт оседлой жизни.


И обеспеченное будущее я бы сказал А путешествовать (быть мобильным) можно и при наличии квартиры с уверенностью, что есть куда вернуться...

Сталкер Спасибо: 2 
ПрофильЦитата Ответить





Зарегистрирован: 10.11.08
Откуда: Россия, Москва
ссылка на сообщение  Отправлено: 03.04.09 12:15. Заголовок: квартира-это прежде ..


квартира-это прежде всего актив который Вы приобретаете, пусть даже в ипотеку, ведь процент по ипотеке сейчас примерно равен инфляции (неофициальной), так что выплатив через 5 лет кредит у Вас будет актив, который можно продать, обменять, заложить и т.д., простой пример 1-ка купленная в 1999 году за 17 000 у.е. в районе 3-его кольца Юго-Запада Москвы сейчас стоит сами заете сколько! Мы покупали её тогда за наличку, а те кто покупал в ипотеку? представляете сколько раз она у них окупилась? А снимать-это лишь слив денег вникуда.....кстати очень часто люди у которых уже есть квартира покупают вторую в ипотеку и сдают её а за счёт аренды выплчивают кредит и через 10 лет у них уже 2 квартиры!!!!! Для меня в споре аренда-ипотека всё очевидно!

ул. Лукинская, корпус 12 Спасибо: 2 
ПрофильЦитата Ответить
Ответов - 222 , стр: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 All [только новые]
Ответ:
1 2 3 4 5 6 7 8 9
видео с youtube.com картинка из интернета картинка с компьютера ссылка файл с компьютера русская клавиатура транслитератор  цитата  кавычки оффтопик свернутый текст

показывать это сообщение только модераторам
не делать ссылки активными
Имя, пароль:      зарегистрироваться    
Тему читают:
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
Все даты в формате GMT  3 час. Хитов сегодня: 20
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация вкл, правка нет