Отправлено: 06.07.06 13:01. Заголовок: Ипотека (продолжение)

Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе

 Отправлено: 28.04.09 11:25. Заголовок: нам просто попалась ..

нам просто попалась хорошая девушка-не знаю какая у нее там должность была, но потом ее сократили. она нам советовала, что делать и как. мы хотели поменять валюту кредита с долларов на рубли (т.к. доллар страшно вырос тогда). по телефону в бжф говорили что это невозможно. но она сказала что в частном порядке, если мы напишем заявление, его рассмотрят. мы написали. но нам отказали. хотя она говорила, что были люди, кому поменяли. и процент по кредиту тоже могут снизить, если сильно торговаться, такие случаи тоже были, т.е. то что они говорят сразу -- это не окончательно, а можно обсуждать. еще как вариант нам предлагали занять где-нибудь денег и вернуть кредит в долларах и сразу же взять его в рублях, вернуть долг и потом возвращать кредит банку уже в рублях, т.к. у них не было простой схемы по смене валюты.

ну и как вариант то что выше я написала. т.к. нас не устраивали процентные ставки вообще. мы думали сделать как раз так - не возвращать кредит за вексель, ждать пока можно будет нормальную ипотеку оформить. но потом мы заняли денег у друга в долларах под 9% на 10 лет и вернули кредит в бжф.

 Отправлено: 28.04.09 11:47. Заголовок: A&E Я плачу в ..

A&E

Я плачу в Архангельском отд. (На чистых прудах) в последнее время там народу мало бывает.

 Отправлено: 29.04.09 16:22. Заголовок: odeyalki пишет: кст..

odeyalki пишет:

цитата:

кстати вспомнила. в БЖФ в день погашения векселя кредит на покупку векселя можно не гасить пока не будет оформлена собственность, т.е. еще год как минимум. это выгодно тем у кого сейчас условия кредита на покупку векселя хорошие. т.е. низкая процентная ставка. при заключении нового договора и нового кредита (типа ипотеки) ставка же увеличивается. можно потянуть время и платить по прежней процентной ставке. они меняют предмет залога с векселя на этот догооври купли-продажи и все. а уже после собственности можно оформить настоящую ипотеку по новым условиям. к тому времени может банки понизят процент по ипотеке. это нам в бжф сказали, когда мы интересовались как повыгоднее все оформить. но надо узнавать точнее. и читать договор. это они говорят не всем.

читаю, и каждый раз не понимаю кто "лапшу вешает "
Вы говорите, что ставка меняется. Мой менеджер утверждает, что после гашения векселя условия не изменяются

 Отправлено: 29.04.09 18:23. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

Мой менеджер утверждает, что после гашения векселя условия не изменяются

здесь полно людей сидит, кто уже погасил вексель, и судя по тому, что они пишут, условия меняются.

вы же после погашения векселя и возврата кредита на покупку векселя, будете брать новый кредит, чтобы купить квартиру. и на новых условиях - тех, что на данный момент будут действовать в том банке, где вы будете брать этот кредит, еще ставка зависит и от валюты, в которой вы будете брать кредит.

не знаю что вам ваш менеджер говорит (а в каком банке кстати?) , но и нам в бжф говорили про новый договор на кредит и пр. - все новое.

 Отправлено: 30.04.09 09:18. Заголовок: а в ВТБ24 ничего не ..

а в ВТБ24 ничего не изменилось. и договор новый неподписывался, просто объект залога поменялся и закладную написала пока свидетельство о регистрации нет

 Отправлено: 30.04.09 10:01. Заголовок: Olivka А кредитны..

Olivka

А кредитный договор у Вас под вексель?

 Отправлено: 30.04.09 10:50. Заголовок: odeyalki это схема н..

odeyalki это схема не для всех видимо. У нас ничего не меняется. И всем читателям форума советую не паниковать, у всех свои условия, даже в одном банке.
А про тех о ком вы пишите "полно людей" так они не в БФЖ"!

 Отправлено: 30.04.09 11:31. Заголовок: Влад У меня изначал..

Влад
У меня изначально договор ипотеки, в начале под залог договора купли-продажи векселя, а потом под залог договора купли-продажи квартиры
то есть 2 договора.
1. Договор об ипотеке
2. Договор о залоге векселя
а теперь второй расторгли ,на основании этого отдали вексель и заключили договор о залоге квариры по договору купли-продажи
НО что мне ОЧЕНЬ НЕ ПОНРАВИЛОСЬ, то, что пока НЕТ ГОС РЕГИСТРАЦИИ договора купли-продажи банк заставил подписать ЗАКЛАДНУЮ....то есть я отвечаю всем своим имуществом если объект залога окажется меньшим кредита, поскольку как обьяснил банк для них это риск. так как договор купли-продажи не имеет гос регистрации. Хотя оценку повторную квартиры я делала перед заключением договора залога квартиры

Так что у меня прямо есть сам ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ...прям так и назвывается. и кредит ипотечный, не потребительский на время векселя

 Отправлено: 30.04.09 12:08. Заголовок: Olivka Получается, ..

Olivka

Получается, что Вы заключали два договора одновременно?

 Отправлено: 30.04.09 12:45. Заголовок: да..

да, они все друг под друга подвязаны, могу завтра более тиочно посмотреть как каждый договор на другой ссыдается и точную схему.
Но поскольку я сама имею юридическое образование, это схема мне понравилась больше всего,поскольку даже с векселем она прозрачна и понятия не подменяются (ипотека-потребом, квартира-векселем), но вот ЗАКЛАДНАЯ мне не понравилась, но неподписывать было не возможно :(((
Просто геморой,если вдруг что, все своё имущество придется народственников переводить....:(((
а ситуация ,что квартира окажется дешевле кредита- реальна,если доллар подрастет до 60-70-р, поскольку кредит валютный и брался при курсе доллара=24 :(((

 Отправлено: 30.04.09 15:00. Заголовок: Olivka А если кред..

Olivka

А если кредит договор конвертировать в рубли , вроде у ВТБ 24 рублевые проценты не большие.

 Отправлено: 30.04.09 15:43. Заголовок: не , там минимум 22%..

не , там минимум 22%, а сейчас в валюте 13%......и условия конвертации очень плохие

 Отправлено: 30.04.09 23:26. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

это схема не для всех видимо

видимо. похоже у каждого вообще схема индивидуальная)))) нам говорили про схемы покупки квратиры в пике - что они зависят от того когда покупалась квартира. тем кто раньше купил - у них все сложнее и хуже.

 Отправлено: 04.05.09 08:37. Заголовок: Olivka пишет: если ..

Olivka пишет:

цитата:

если доллар подрастет до 60-70-р,

из области фантастики, этого не будет

 Отправлено: 28.05.09 19:48. Заголовок: Может кого заинтерес..

Может кого заинтересует
http://realty.vz.ru/article/2009/5/28/787.html

 Отправлено: 04.06.09 12:30. Заголовок: Банк России снизил с..

Банк России снизил ставку рефинансирования до 11,5% годовых
http://news.yandex.ru/yandsearch?cl4url=www.bfm.ru%2Fnews%2F2009%2F06%2F04%2Fuljukaev-cb-mozhet-eshhe-raz-ponizit-stavku-refinansirovanija.html&country=Russia

 Отправлено: 15.06.09 16:00. Заголовок: Государство выделило..

Государство выделило 20 миллиардов рублей на поддержку рынка жилья и ипотеки
http://realty.lenta.ru/news/2009/06/15/aizhk/

 Отправлено: 01.07.09 11:26. Заголовок: Ставки снижаются: ht..

Ставки снижаются только не у ВТБ 24 и Банк Москвы :
http://news.mail.ru/economics/2704958/

 Отправлено: 20.10.09 19:17. Заголовок: Сбербанк запустил ре..

Сбербанк запустил рефинансирование ипотеки других банков
http://realty.lenta.ru/news/2009/10/20/ipoteka/

 Отправлено: 04.11.09 15:02. Заголовок: Уважаемые соседи ,мо..

Уважаемые соседи ,может может кто-то подсказать ответ на мой вопрос !!! у меня валютный кредит под 14 % .Банк сказал что когда я с ПИКом заключу договор КП (сейчас он ПКП ), то % в банке стане тот ,который на сегодняшний день- 20 % . На сколько это правомерно ? Договор с банком почему то я заключила до 2010 г. июля .