Отправлено: 06.07.06 13:01. Заголовок: Ипотека (продолжение)

Здесь обсуждаем ипотеку в ПИКе

 Отправлено: 04.11.09 15:56. Заголовок: kondrateval, почитай..

kondrateval, почитайте, что у Вас написано в кредитном договоре. Здесь уже неоднократно это обсуждалось, рекомендую почитать старые посты.

Скорее всего у вас сейчас кредит на ПОКУПКУ ВЕКСЕЛЯ (одновременно с покупкой векселя у Вас подписан ПДКП). Как только Вы гасите вексель, Вы должны автоматом погасить и этот кредит. Срок кредита - дата погашения векселя. Если они отличаются - надо разбираться в условиях всех участвующих в сделке документов.

Соответственно, чтобы подписать ДКП и оплатить по нему, Вам нужно взять новый кредит - ИПОТЕКУ. Естесственно, с рыночными ставками на сегодняшний момент, т.к. это новая подача заявления, новый кредитный комитет и т.д. Изменить ставку на ниже рыночной, думаю, сейчас не так просто, т.к. все банки сейчас сверху очень активно проверяют и контролируют.

Как вариант, можно попробовать на второй кредит найти другой банк, с меньшей ставкой, но тогда Вам надо будет позаботиться этим заранее, я бы даже сказала, за пару месяцев до погашения векселя.

 Отправлено: 04.11.09 15:59. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

Сбербанк запустил рефинансирование ипотеки других банков

Но при этом теряется право на имущественный вычет в виде начисленых процентов по ипотеке, т.к. этот кредит перестает быть "на приобретение имущества"

 Отправлено: 09.11.09 18:25. Заголовок: kondrateval У Вас н..

kondrateval
У Вас наверное МБРР. Юридически у них все чисто и по закону. Просто выламывают руки своими %-ми. Варианта 2: согласиться с новой ставкой или вернуть деньги взад. С учетом, того, что у Вас на руках вексель, который ПИК не погасит просто, чтобы вернуть деньги - вариантов у Вас немного.
Сбербанк насколько я понял перекредитовывает только проекты по 214 ФЗ (договор соинвестирования или долевого участия).
Мы в одной лодке.

 Отправлено: 12.11.09 17:05. Заголовок: Есть еще вариант, ес..

Есть еще вариант, если позволяет срок погашения векселя т.е. тоже в июле 2010г, то можно подождать, а там и доллар подешевеет и % в банке может понизится.

 Отправлено: 27.11.09 13:46. Заголовок: Народ, я в шоке!!! С..

Народ, я в шоке!!! Сегодня муж был в банке БЖФ вносил очередной платеж. Застал очень не приятную ситуацию. Банк БЖФ требует с людей полного досрочного погашения ипотеки. Люди брали квартиру у ПИКА.
Остаток 2 мульта. Не знаю уж нарушали ли они что-то по договору, но судя по тому как они спорили они ни каких условий не нарушали. Неужели БЖФ начал рассылку писем? У кого еще подобная история есть??? Только именно с связанная с БЖФ-ПИК.

 Отправлено: 27.11.09 13:59. Заголовок: Не имеют права...

Не имеют права.

 Отправлено: 27.11.09 15:37. Заголовок: agpecam доказательс..

agpecam доказательства?

 Отправлено: 29.11.09 19:58. Заголовок: agpecam пишет: Не и..

agpecam пишет:

цитата:

Не имеют права.

думаю, что в тексте договора можно найти это самое "право"

 Отправлено: 30.11.09 14:49. Заголовок: Придраться в договор..

Придраться в договоре действительно можно найти к чему. Но вот интересно понять логику БЖФ. Зачем им это нужно?

 Отправлено: 30.11.09 14:51. Заголовок: Либо в ПИКе полная ж..

Либо в ПИКе полная жопа намечается, либо наоборот все офигенно хорошо скоро будет.

 Отправлено: 30.11.09 14:52. Заголовок: Нужны свои люди в БЖ..

Нужны свои люди в БЖФ.... иначе ничего достоверно не узнаем

 Отправлено: 30.11.09 15:30. Заголовок: lampaaladina а если..

lampaaladina а если "эти люди" действительно нарушили правила договора? Мы же не знаем.
Ну к примеру, указали "липовый НДФЛ"? а сейчас с деньгами о-па..и всё, банк однозначно потребует всю сумму, если узнает, что был данный факт.

 Отправлено: 30.11.09 15:38. Заголовок: Нужна инфа либо от д..

Нужна инфа либо от других пострадавших, либо от кого-либо из знакомых из БЖФ.

Не надо в пустую гадать и засорять данную тему домыслами! Вопрос самый серьезный из всех! Даже посерьезнее собственности!

 Отправлено: 30.11.09 16:30. Заголовок: мне удалось связатьс..

мне удалось связаться с человеком из сопровождения ипотечных договоров, так вот ответ был интересный. У всех разные договора , разные условия. Меня он заверил, что по моему договору требовать ничего не будут. А вот по тем людям - это индивидуальная ситуация и подробности он сообщать не захотел. Однако намекнул, что якобы речь идет о кратковременном кредите, который в последствии должен был перейти в долговременный ипотечный при соблюдении каких-то условий и предоставлении определенных бумаг.

 Отправлено: 30.11.09 16:48. Заголовок: Ну вот и истина Кра..

Ну вот и истина

Краткосрочный кредит - это рассрочка, срок которой, как правило год (сам брал)
Так вот, по истечении данного срока покупатель может оформить ипотеку на предмет рассрочки, НО при предоставлении определенных документов: справки о доходах, наличии собственности и т.д. - всё что учитывается при стандартной ипотеке и естественно нынешних процентных ставках и требованиях к заемщику.
Как сейчас получить ипотеку, наверно никому рассказывать не нужно - практически нереально...

У людей могли не совпасть множество критериев нынешнего отбора банком заемщика при ипотеке, а ведь первоначальный взнос был, проценты платились
Тем не менее, банк вправе отказать, как это не грустно...

 Отправлено: 30.11.09 19:17. Заголовок: Да, я слышал еще, чт..

Да, я слышал еще, что по второй очереди людям давали кредиты потребительские на 2 года, которые потом должны были бы стать ипотечными, если ситуация в стране наладится (может это как раз тот случай).....

 Отправлено: 30.11.09 19:18. Заголовок: lampaaladina пишет: ..

lampaaladina пишет:

цитата:

У всех разные договора , разные условия. Меня он заверил, что по моему договору требовать ничего не будут.

А что у вас за договор, если не секрет? Обычный ипотесчный кредит или что-то особенное?

 Отправлено: 30.11.09 19:59. Заголовок: ничего особенного (к..

ничего особенного (как мне видится) обычный на 10 лет

 Отправлено: 31.12.09 03:43. Заголовок: Смотрю свои докумен..

Смотрю свои документы - 1.Договор Залога Векселя( срок платежа- по предъявлению, но не ранее13.07.09г. )
2. ПДКП( действительно с МБРР) .

3.Кредитный договор с банком(срок апрель 2010 г. ), т. е. получается вексель у меня бессрочный ?
Да , уважаемый Peter20 мы в одной лодке ! Но может у кого-то из первой очереди есть опыт как выплыть ? В МБРР мне заявили , что те % которые мы заплатили ( 15 % перв. взноса ) уменьшились, т.к. вырос доллар и мне нужно будет заплатить разницу между 30 % и тем , что осталось от моих 15 % .Наверное мне нужен юрист , незнаю куда бежать !

 Отправлено: 02.01.10 14:41. Заголовок: kond-larisa А Вы еще..

kond-larisa А Вы еще разве вексель не сдали в ПИК?
Сдавайте (позвоните в МБРР - Вам скажут какая сейчас последовательность действий). Договор основной купли-продажи с ПИКом (и соответственно новый длинный кредитный ИПОТЕЧНЫЙ договор с МБРР)надо заключить ДО того, как у Вас закончится Ваш первый (короткий - до апреля 2010 г.) договор. Иначе МБРР 01 мая 2010 года (или чуть пораньше) может попросить Вас вернуть всю остальную сумму. Я думаю у Вас там минимум лямон (а фактически - все, что МБРР кредитовал на эти 1,5 года).
А насчет разницы 30-15% это верно. Нужно выплатить дополнительно из своего кармана. А Вам ен сказали, какой будет у Вас далее % по длинному (например, на 10 лет) договору? Я бы на Вашем месте поинтересовался - они очень неохотно это заранее говорят... И спросите, что будет со стороны МБРР если Вы до апреля 2010 г. не успеете вернуть с ПИКа финансы за вексель и соответственно заключить длинный кредитный договор.
А вексель вообще имеет какой-то срок действия. По моему 2 года - потом становится бумажкой. Т.е. сдать в ПИК Вы его можете НЕ РАНЕЕ чем через год покупки, но НЕ ПОЗДНЕЕ 2-х лет. Но по этому вопросу почитайте этот форум - это обсуждалось.
Советую бегом менять вексель и заключать длинный договор...

2ALL: С наступившим Новым Годом всех. Пусть сбудутся наши мечты.