Автор | Сообщение |
grivika
|
| |
Зарегистрирован: 09.02.07
|
|
Отправлено: 12.03.07 22:46. Заголовок: Когда будут выдавать ключи?
Сегодня были в ПИКе, сказали что ключи выдадут не раньше середины октября!8-( У кого какая информация? Когда же нам дадут ключики? Всем П3М-щикам одновременно или нет?
|
|
|
Ответов - 655
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
All
[только новые]
|
|
ковбой
|
| |
Зарегистрирован: 16.07.07
Замечания:
|
|
Отправлено: 25.09.07 09:38. Заголовок: Re:
Видимо меня не правильно поняли! Я имею ввиду можно ли продать квартиру, когда на руках уже только ключи, договор купли-продажи уже в прошлом, а права собственности еще нет!
|
|
|
Gato
|
| |
Зарегистрирован: 04.07.06
|
|
Отправлено: 25.09.07 09:43. Заголовок: Re:
ковбой договор купли-продажи до получения свидетельства о собственности, да и вообще - в прошлом быть не может, факт получения ключей в данном случае значения не имеет, Вы ж не ключи собираетесь продавать, а квартиру... может и можно наваять договор дальнейшей переуступки с отлагательным условием, но такого покупателя еще поискать...
|
|
|
olyasca
|
| постоянный участник
|
Зарегистрирован: 04.10.06
Откуда: РФ, Москва
|
|
Отправлено: 25.09.07 09:44. Заголовок: Re:
ковбой, вроде можно с переуступкой прав покупателю, но это не выгодно т к цена у такой квартиры будет значительно ниже (без бумажки о собственности)
|
|
|
olyasca
|
| постоянный участник
|
Зарегистрирован: 04.10.06
Откуда: РФ, Москва
|
|
Отправлено: 25.09.07 09:47. Заголовок: Re:
Ирисон пишет: цитата: | Цена вопроса- 2 тыс. рублей. Берешь аккуратно нарисованный план ( не проект!- не обязан) электропроводки, с розетками, выключателями, лампочками- и в районное отделение мосэнерго. Там показываешь, что твоя мощность не больше проектной. ( именно это единственная цель согласования проекта- и ВСЕ!!!!! |
| Ирисон, пасибо!
|
|
|
Роман
|
| moderator
|
Зарегистрирован: 05.07.06
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 25.09.07 09:50. Заголовок: Re:
У ПИКа раньше нельзя было по переуступке, не думаю, что сейчас многое изменилось.
|
|
|
ковбой
|
| |
Зарегистрирован: 16.07.07
Замечания:
|
|
Отправлено: 25.09.07 09:50. Заголовок: Re:
Gato: "ковбой договор купли-продажи до получения свидетельства о собственности, да и вообще - в прошлом быть не может" А Вы что подписали? Кстати Вы текст обещали выложить!
|
|
|
Lawyer
|
| |
Зарегистрирован: 30.07.07
|
|
Отправлено: 25.09.07 09:56. Заголовок: Re:
ковбой пишет: цитата: | А как по закону? Что скажет Lawyer??? |
| Для начала надо уточнить - акт реализации инвест проекта по застройке у нас подписан? Кто-либо владеет инфой??? И еще. Если Вы покупали в ПИКе, то я не совсем владею инфой что там за документы были подписаны (какие договоры, акты и пр.), не разбирался с ПИКовской схемой. Вам придется мне подробно ее разьяснить. Только тогда смогу что-либо сказать. Я лично в МИЕле брал.
|
|
|
Lawyer
|
| |
Зарегистрирован: 30.07.07
|
|
Отправлено: 25.09.07 09:58. Заголовок: Re:
Gato пишет: цитата: | Потому как когда мы интересовались, штрафы были предусмотрены и как нам сказали ПИК не идет навстречу в таких ситуациях, - |
| Где конкретно прописаны эти штрафы и за что они взымаются???
|
|
|
Trance
|
| |
Зарегистрирован: 04.07.06
Откуда: Москва
|
|
Отправлено: 25.09.07 10:09. Заголовок: Re:
за неисполнение обязательств, документы читали?
|
|
|
Gato
|
| |
Зарегистрирован: 04.07.06
|
|
Отправлено: 25.09.07 10:10. Заголовок: Re:
Lawyer В договоре купли-продажи квартиры прописаны, формулировок не помню (а текста под рукой нет), взымаются за отказ от выполнения условий сделки
|
|
|
Lawyer
|
| |
Зарегистрирован: 30.07.07
|
|
Отправлено: 25.09.07 10:32. Заголовок: Re:
Trance пишет: цитата: | за неисполнение обязательств, документы читали? |
| Разумеется читал. Но, во-первых, документы ПИКа и МИЕЛя это не одно и тоже, Вы в курсе? А во-вторых, я не ношу с собой постоянно в папке даже свои документы (МИЕЛевкие). Надо поднимать конкретный материал и тогда уже делать выводы, если у кого есть возможность и желание. Фраза "за неисполнение обязательств" - ни о чем.
|
|
|
|
Lawyer
|
| |
Зарегистрирован: 30.07.07
|
|
Отправлено: 25.09.07 10:34. Заголовок: Re:
Gato пишет: цитата: | В договоре купли-продажи квартиры прописаны, формулировок не помню (а текста под рукой нет), взымаются за отказ от выполнения условий сделки |
| Этот договор еще не заключен (или уже есть исключения?). Ответственность, предусмотренная незаключенным договором, идет лесом.
|
|
|
Gato
|
| |
Зарегистрирован: 04.07.06
|
|
Отправлено: 25.09.07 10:42. Заголовок: Re:
Lawyer ну почему же, исключение, - со всеми кто сдал вексель, ПИК заключает договор купли-продажи квартиры. Интересно А где обычно (?) предусматривается ответственность по незаключенным договорам? Наверно в тексте этого самого незаключенного договора, но если он не заключен о какой ответственности может идти речь не так ли...
|
|
|
Lawyer
|
| |
Зарегистрирован: 30.07.07
|
|
Отправлено: 25.09.07 10:56. Заголовок: Re:
Gato пишет: цитата: | Lawyer ну почему же, исключение, - со всеми кто сдал вексель, ПИК заключает договор купли-продажи квартиры. |
| Мда? А МИЕЛь еще недавно говорил, что с ним эти договоры будут заключены еще не скоро... И что, эти договоры уже зарегистрированы регпалатой? Какие сроки его исполнения? И как там в пиковском договоре звучит норма об ответственности? Gato пишет: цитата: | Интересно А где обычно (?) предусматривается ответственность по незаключенным договорам? |
| Ответственность именно за неисполнение (ненадлежащее исполнение) незаключенного договора - это пустой звук. Незаключенного договора еще просто не существует, соответственно и ответственность за его неисполнение - тоже.
|
|
|
Fatalizator
|
| |
Зарегистрирован: 28.03.07
|
|
Отправлено: 25.09.07 11:00. Заголовок: Re:
Тоже на руках договора нет. По памяти - что-то в предварительном договоре про отказ от заключения основного 10% штрафа от стоимости. Причем видел договор по Химкам, там тоже были 10%, но прописано было как-то иначе
|
|
|
Lawyer
|
| |
Зарегистрирован: 30.07.07
|
|
Отправлено: 25.09.07 11:11. Заголовок: Re:
Fatalizator пишет: цитата: | По памяти - что-то в предварительном договоре про отказ от заключения основного 10% штрафа от стоимости. |
| Если в предварительном договоре, то это отчасти меняет дело. Но поспорить об обоснованности подобного требования тоже вполне можно. Во-первых, можно реально пытаться существенно уменьшить сумму в соответствии со ст.333 ГК РФ. Во-вторых, можно попробовать оспорить саму юридическую возможность установления подобной неустойки. Это сложнее, но попробовать можно, ссылаясь на п.5 ст.429 ГК РФ. В-третьих, можно пойти по пути признания предварительного договора незаключенным, при успехе и неустойка пойдет лесом. А полагающиеся Вам проценты на перечисленные деньги никто не отменял.
|
|
|
Gato
|
| |
Зарегистрирован: 04.07.06
|
|
Отправлено: 25.09.07 11:17. Заголовок: Re:
Lawyer пишет: цитата: | И что, эти договоры уже зарегистрированы регпалатой? |
| Нет палатой не зарегистрированы, поскольку когда они будут зарегистрированы палатой можно хоть чуточку успокоиться и ждать оформления в собственность... В настоящее время наш заключенный договор купли-продажи квартиры - "филькина грамота" как я здесь уже где-то писала, поскольку по этому договору ПИК обязуется нам продать квартиру, которой у него еще нет (собственность на ПИК!!! еще не оформлена), написано в договоре так: ПИК продает нам квартиру с такими-то адресными реквизитами, реквизиты основания права собственности см. приложение, вот этого приложения то у нас пока и НЕТ как только оно появится, можно говорить и о том что подписаны акты по инвест контракту, и о многом другом, а пока насколько мне известно заканчивается процедура сдачи дома в эксплуатацию и получения ПИКом прав собственности на себя, в начале августа говорили, что процесс подойдет к концу в сентябре-октябре. цитата: | Какие сроки его исполнения? И как там в пиковском договоре звучит норма об ответственности? |
| Еще раз: нет в договоре конкретных сроков исполнения. Все сроки указаны в формулировке: "как только... так сразу..." Вечером перепечатаю текст, Ковбой, прошу прощения, действительно обещала выложить, но на работе где лежали отсканенные экземляры полетел диск, а по новой все отсканить не получается!
|
|
|
Lawyer
|
| |
Зарегистрирован: 30.07.07
|
|
Отправлено: 25.09.07 11:17. Заголовок: Re:
"...Нет палатой не зарегистрированы..." Следовательно, он является незаключенным. ст.558 ГК РФ.
|
|
|
Gato
|
| |
Зарегистрирован: 04.07.06
|
|
Отправлено: 25.09.07 11:34. Заголовок: Re:
Lawyer, с моей стороны договор подписан, поскольку все остальное в часности регистрацию договора взял на себя продавец, в случае необходимости он может ускорить регистрацию именно моего договора, кроме того до заключения основного договора если уж на то пошло наши взаимоотношения с ПИКом регламентируются предварительным договором купли-продажи в котором также упомянуты штрафные санкции ...
|
|
|
Lawyer
|
| |
Зарегистрирован: 30.07.07
|
|
Отправлено: 25.09.07 11:40. Заголовок: Re:
Gato пишет: цитата: | кроме того до заключения основного договора если уж на то пошло наши взаимоотношения с ПИКом регламентируются предварительным договором купли-продажи в котором также упомянуты штрафные санкции ... |
| Когда Вы подписали (примерно) предварительный договор и когда основной? PS Про штрафы выше (пост Сегодня 12:11) я писал не сам для себя :)
|
|
|
Ответов - 655
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
All
[только новые]
|
|