Отправлено: 06.07.07 14:10. Заголовок: Брать - не брать. Вот в чем вопрос?

Уважаемые форумчане, пришла к вам за советом и хочу сразу обсудить некоторые вопросы, касаемые новостроек на Лукинской.
Возможно я не в ту тематику влезла, пусть админы перенесут пост на свое усмотрение.

Итак, мы молодая семя (я, муж и дочка почти 2 годика) живем в настоящее время у м. Беговая в двухкомнатной квартие 50 м2. Все устраивает, кроме: окна у нас на шоссе и шум, гум галл круглосуточно, на окна уже дворники пора ставить, очень быстро грязнятся, про воздух даже говорить не буду. При этом хотим расшириться до 3 комнатной квартиры. Что придумали. Эту продать (потенциальные клиенты уже есть), прописаться есть где, пожить на съеме в Новопеределкино, пока в новостройке не сделаем ремонт. Если честно, очень понравилась экологическая составляющая района, просто совершенно другая планета, в сравнение с нашим местожительствам. Один минус – транспортная проблема.

Друзья, как вы думаете, не будем ли мы потом жалеть, переехав с Беговой (5 минут пешком от метро) в Новопеределкино? Экономика пока такая. Наша двушка 255, на Лукинской трешка 220. Что скажете? Один мой друг настаивает не продавать Беговую, говорит в будущем она будет катироваться гораздо больше, чем трешка на «краю света».

Вообще, есть такие, кто совершил подобную сделку (из центра с увеличением площади в Новопеределкино) и ждет ключей от Лукинской? Очень было бы любопытно с вами пообщаться.

По новостройкам Лукинской 2,4,6.
- какой корпус предпочтительнее (2,4,6) - ? мы хотим верхние этажи, какой там вид лучше, где можно наблюдать закаты? Пахнет ли коровником, как часто? Если есть фотки видов из окон, очень признательно, киньте на ящик Nora7@mail.ru. Какие лучше блоки фронтальные или торцевые? Какой лучше подъезд – с улицы или двора? Лучше выше или ниже.
- сильно ли парят самолеты и электрички
- я ужаснулась, почитав форум Переделкино, народ очень агрессивно настроен на новый район, - не будет ли специальных атак с их стороны (уродство подъездов, избиение и проч.) Просто волосы шевелились на голове (взорвать, на.рать и проч.), или это пишут дети? Вообще страшно за своих детей. Вот у нас тут тоже Ходынку застроили и тоже было милое поле, но мыслей даже не было уродовать новые элитные комплексы.
- всех устроил предварительный договор купли-продажи?? Будем брать через Миэль (у пика уже нет). Честно говоря стремновато получить вместо своей квартиры – фиговый договорчик, которые имеет сомнительную юридическую силу. Есть ли там страховка от кидала?
- когда вы собираетесь делать ремонты в своих новых квартирах. Сразу, как дадут ключи или будете ждать полного оформления в собственность?

Уф, сорри, что получилось очень сумбурно, маленькая дочурка не дает спокойно форумулировать мысли.

 Отправлено: 06.07.07 14:29. Заголовок: Re:

Во-первых, можете сказать мужу, что готовые квартиры на лукинской стоят от 260 тысяч, а ключи должны дать со дня на день.
Мы так-же меняли маленькую квартиру у метро на большую в Переделкино, пока рано говорить, не пожалели ли мы об этом, но для меня маленькие квартиры - депрессия.
Для выбора корпуса вам лучше на место приехать, у каждого свои приоритеты.
Фотки есть на сайте в соответсвующей теме.

 Отправлено: 06.07.07 14:43. Заголовок: Re:

а, как вы решили вопрос с жильем, пока не заселились в новостройку?

 Отправлено: 06.07.07 14:47. Заголовок: Re:

Элеонора пишет:

цитата:

- не будет ли специальных атак с их стороны (уродство подъездов, избиение и проч.)

Не будет, т.к. это высказывания малолеток, и необразованных людей, ну а если даже и что, то по рогам сразу получат в ответ , многие с нашего форума как и я из ново-переделкино, так что ихние доводы "понаехали тут" неактуальны.

 Отправлено: 06.07.07 16:29. Заголовок: Re:

Ирисон пишет:

цитата:

а ключи должны дать со дня на день.

В Миеле сказали, что выдавать будут с середины августа.

 Отправлено: 06.07.07 16:36. Заголовок: Re:

Насчет Беговой, там скорее всего будет потенциал роста, так как рядом будет Сити и кто там будет работать, захотят рядом жить, но может у них будет предпочтение к монолитным домам. А живем один раз и лучше чтобы дышать хорошим воздухом, поменьше лишнего народу. Т.е. когда ты дома надо отдыхать от шумного и грязного города, может в переделкино это и получиться...

 Отправлено: 06.07.07 17:15. Заголовок: Re:

risbec Совершенно так же и рассуждаю как Вы. Порой себя ловлю на мысле, что не стою в пробке, а в ней просто живу!!!!

Кстати, сегодня смотрели нашу квартиру из ДСК-1, хотят для компании купить. Т.е. это жилье будет априори рентабельнее в будущем? Или так судить нельзя, ведь Москва это же не только менеджеры, а и семьи с детишками? Вот бы какой-нибудь коммент специалистов. Уж больно боюсь лохонуться. У меня друг в свое время продал маленькую двушку на Арбате и купил трешку в Марьино. Вот, теперь на голове волосы рвет. Мог бы сейчас и дом купить в КП.

 Отправлено: 06.07.07 17:32. Заголовок: Re:

Пообщался с оценщиком недвижимости, рассказал ситуацию (пример панельный дом 90 годов).
Ситуация следующая: промку всю выведут не ранее чем через 7 лет, т.к. рядом шумная дорога и т.д. панельный дом сильно не подорожает, ну если и подорожает то сумма будет совсем не существенной, а лукинка начнет дорожать раньше, как закончится стройка, получим св-во и т.д.
P.S. Здоровье оно бесценно;) мы лукинку выбрали именно из этих соображений.

 Отправлено: 06.07.07 19:03. Заголовок: Re:

Trance пишет:

цитата:

промку всю выведут не ранее чем через 7 лет

- а, куда ее выведут?:) За МКАД? а, Новопеределкино как раз за МКАДом :(

 Отправлено: 06.07.07 19:20. Заголовок: Re:

Элеонора не рассматривали вариант кредита, и например как залог на случай невозврата - ваша квартира на Беговой, но только как залог, т.е. она не идет в счет оплаты новой, выплаты по различным кредитам не очень большие... подумайте... а вообщем природа в Ново-Переделкино - очень даже
По поводу предпочтительности корпусов вот здесь: http://newperedelkino.fastbb.ru/?1-7-0-00000011-000-0-0-1178810625 несколько мнений -единства нет ...
коровником не пахнет, фотки в разделах Фотографии района и Фотографии квартир
самолеты летают конечно, но не часто, и электрички слышно, но нам например этот звук даже нравиться - шум отдаленный, просто добавляет колориту к природе.
По поводу будущих соседей - да не особо они обрадовались, да никто не обрадуется ели вместо поля т.е. природы рядом вырастет город, но все течет и все меняется - мне кажется свыкнуться ...
по поводу договора - фигова, действительно, бумажка, но вот тут никуда не денешся , страховать по крайней мере в ПИКе вроде страхуют, НО опять же их страховщики ...
а какой смысл ждать получение свидетельства? если можно начать раньше...

 Отправлено: 06.07.07 20:01. Заголовок: Re:

Trance пишет:

цитата:

вариант кредита, и например как залог на случай невозврата

- надо подумать, а такие бывают??? Не в курсе какой банк можно окучить? Прямо дают под полную стоимость кв-ры???

 Отправлено: 06.07.07 21:48. Заголовок: Re:

У меня подруга живёт с окнами на Беговую,УЖАС!!!у неё окна какой то жирной плёнкой покрыты!пробка под окном уелый день!Я бы там с ребёнком низачто бы не жила!А на счёт опасений по поводу жителей Новопеределкино,это вы зря!Я ничего такого у них на форуме не встречала,где вы вычитали?И что за избиения?!Мы например из Солнцево,знакомые из Новопеределкино купили там квартиру,так что там половина местных,да и на форуме много из Новопеределкино

 Отправлено: 06.07.07 22:53. Заголовок: Re:

Лорик я это не выдумала, вот тут почитайте, пожалуйста

http://www.novoperedelkino.ru/forum/index.php?showtopic=11662&st=45

 Отправлено: 06.07.07 23:48. Заголовок: Re:

Почитала форум,ничего такого страшного нет,люди обсуждают,высказывают своё недовольство,и это понятно.Когда всё сделают,облагородят,они будут рады и школе,и детским садам,и стадиону.Я думаю это лучше чем загаженное поле."Природа,природа",лучше бы мусор за собой убирали!Если так будут мусорить,то скоро в свалку превратится вся эта природа!Вот осенью и весной посмотрите что на этой природе творится,ужас!!!

 Отправлено: 07.07.07 14:44. Заголовок: Re:

Друзья, сегодня были там. Остановили пока свой выбор на 4-комнатной квартире в корпусе № 3 на 15 этаже, даже забронировали ее пока устно. Хороший выбор? Как считаете? Просто решили не мелочиться, а покупать на полную катушку, лучше подзанять несколько тысяч, но зато в конечном счете иметь хорошую и большую квартиру.

Поднималась на 22 этаж, нафотала видов с 3 корпуса, - суперррр!!! Вот интересует, будут ли застройку делать около озера, уж больно там поле заманчивое для стройки:) Кто - что знает?

Решили свою продавать на Беговой с кредитом гимор большой, да и денег у нас столько нет платить по 2 тыщи в мес по нему.

 Отправлено: 07.07.07 14:46. Заголовок: Re:

Вот про это место думаю? Будет тут стройка? Это вид из нашей будущей кухни:)

 Отправлено: 07.07.07 14:47. Заголовок: Re:

Что это за станция?

 Отправлено: 07.07.07 14:51. Заголовок: Re:

Около подъезда в 3 корпусе. Пока жесткач!

 Отправлено: 07.07.07 14:56. Заголовок: Re:

Ктоб знал, это земля московской области.

 Отправлено: 07.07.07 16:23. Заголовок: Re:

Trance По логике они не могут подсоединить дома на этом поле к коммуникациям Москвы, раз это МО?

 Отправлено: 07.07.07 16:54. Заголовок: Re:

по поводу плохого отношения 1) там где в москве велась точечная застройка там отношения были на порядк хуже, вроде нигде особых эксцесов не было
2) вожу дочь в музыкал. школу на лукинке (напротив 2-го корпуса), так от пару бабулек которые видимо на лукинке живут, наоборот благодарность слышал - типа раньше жили на опушке леса -страшно волки бродят, а теперь не крайние будем
3) я вот сам не доволен что собираются дома строить на перекрестке боровки с чоботовской - вот там реально это перегиб - там будут лес рубить, да и дополнительная нагрузка на транспортные артерии. Я даже письмо в администрацию писал, по отчетному собранию администрации Новопеределкино&Солнцево ( где то тут на форуме приводилось), администрация согласовала 14 микрорайон в части транспорта под метро которое якобы будет построено в 2008, а теперь когда администрация уже знает что с метро на 2008 их кинули, да и 13 год под вопросом, интересно сколько они получили на лапу, чтобы опять под это же метро согласовали решение транспортной проблемы для нового микрорайона боровское-чоботовская (а согласование они подписывали полгода назад) . Так что может пойдем мочить тот - другой микрорайон (ну после того как сами въедем)

ж/д станция на фото - это "мичуринец" , причем по карте мерил туда из 3 или 2-го корпуса реальнее ближе пешком чем до станции Новопеределкино,
до мичуринца -1300 метров от 2-го корпуса а до пл.новопеределкино - 1800 метров, так что путь короче, но мичуринец цже следующая зона и стоимость презда будет дороже.