Отправлено: 06.07.07 14:10. Заголовок: Брать - не брать. Вот в чем вопрос?

Уважаемые форумчане, пришла к вам за советом и хочу сразу обсудить некоторые вопросы, касаемые новостроек на Лукинской.
Возможно я не в ту тематику влезла, пусть админы перенесут пост на свое усмотрение.

Итак, мы молодая семя (я, муж и дочка почти 2 годика) живем в настоящее время у м. Беговая в двухкомнатной квартие 50 м2. Все устраивает, кроме: окна у нас на шоссе и шум, гум галл круглосуточно, на окна уже дворники пора ставить, очень быстро грязнятся, про воздух даже говорить не буду. При этом хотим расшириться до 3 комнатной квартиры. Что придумали. Эту продать (потенциальные клиенты уже есть), прописаться есть где, пожить на съеме в Новопеределкино, пока в новостройке не сделаем ремонт. Если честно, очень понравилась экологическая составляющая района, просто совершенно другая планета, в сравнение с нашим местожительствам. Один минус – транспортная проблема.

Друзья, как вы думаете, не будем ли мы потом жалеть, переехав с Беговой (5 минут пешком от метро) в Новопеределкино? Экономика пока такая. Наша двушка 255, на Лукинской трешка 220. Что скажете? Один мой друг настаивает не продавать Беговую, говорит в будущем она будет катироваться гораздо больше, чем трешка на «краю света».

Вообще, есть такие, кто совершил подобную сделку (из центра с увеличением площади в Новопеределкино) и ждет ключей от Лукинской? Очень было бы любопытно с вами пообщаться.

По новостройкам Лукинской 2,4,6.
- какой корпус предпочтительнее (2,4,6) - ? мы хотим верхние этажи, какой там вид лучше, где можно наблюдать закаты? Пахнет ли коровником, как часто? Если есть фотки видов из окон, очень признательно, киньте на ящик Nora7@mail.ru. Какие лучше блоки фронтальные или торцевые? Какой лучше подъезд – с улицы или двора? Лучше выше или ниже.
- сильно ли парят самолеты и электрички
- я ужаснулась, почитав форум Переделкино, народ очень агрессивно настроен на новый район, - не будет ли специальных атак с их стороны (уродство подъездов, избиение и проч.) Просто волосы шевелились на голове (взорвать, на.рать и проч.), или это пишут дети? Вообще страшно за своих детей. Вот у нас тут тоже Ходынку застроили и тоже было милое поле, но мыслей даже не было уродовать новые элитные комплексы.
- всех устроил предварительный договор купли-продажи?? Будем брать через Миэль (у пика уже нет). Честно говоря стремновато получить вместо своей квартиры – фиговый договорчик, которые имеет сомнительную юридическую силу. Есть ли там страховка от кидала?
- когда вы собираетесь делать ремонты в своих новых квартирах. Сразу, как дадут ключи или будете ждать полного оформления в собственность?

Уф, сорри, что получилось очень сумбурно, маленькая дочурка не дает спокойно форумулировать мысли.

 Отправлено: 07.07.07 16:57. Заголовок: Re:

а дома в московской области в районе этого озера строить в ближайшие лет 10 вряд ли будут - коммуникации а и остальное согласовывать замучаются,
скорее раздатут берега озера комерсантам, и может сделают что-нибудь вроде озерца в сторону Московского

 Отправлено: 07.07.07 17:15. Заголовок: Re:

Элеонора пишет:

цитата:

Это вид из нашей будущей кухни:)

Как красиво!!!У нас вид из 2ого корпуса хуже

 Отправлено: 07.07.07 17:17. Заголовок: Re:

У меня еще вопрос, возможно глупый, но. .. Вроде везде пишут, что это четная сторона Лукинки, а есть корпуса 1,3,5??? Или там пройдет другая улица?

 Отправлено: 07.07.07 17:19. Заголовок: Re:

Лорик пишет:

цитата:

Как красиво!!!У нас вид из 2ого корпуса хуже

Ну, это не совсем фронтальный вид, это я чутарик налево повернула голову и призумила:) Если смотреть прямо, то там как раз станция Мичуринец, а левее это озеро. Вообще думаю, здорово там будет лет через 5, когда все почистят и отстроят.

 Отправлено: 07.07.07 18:24. Заголовок: Re:

Лорик Если фотик со второго корпуса повернуть хотя бы на45 градусов, то такой же вид на это озеро (это в секциях которые паралельно лукинки), но самый правильный вид это с секции кторая по диагонали ))
В 3-м корпусе минус тот, что он самый наиближайший к железке

 Отправлено: 08.07.07 09:04. Заголовок: Re:

Элеонора пишет:

цитата:

Вроде везде пишут, что это четная сторона Лукинки, а есть корпуса 1,3,5???

Это строительные адреса домов, потом номера будут д14к1, д16к1, д18к1 я так думаю

 Отправлено: 08.07.07 12:09. Заголовок: Re:

Роман пишет:

цитата:

Это строительные адреса домов, потом номера будут д14к1, д16к1, д18к1 я так думаю

А, дома КОПЭ будут соответственно корпус 2?

 Отправлено: 08.07.07 14:34. Заголовок: Re:

Друзья, а не в курсе, есть ли на этом форуме такая табличка, кто и где квартиру купил? Было бы любопытно ее заполнять и знать своих соседей.

 Отправлено: 08.07.07 14:43. Заголовок: Re:

 Отправлено: 08.07.07 15:24. Заголовок: Re:

risbec Кликаю - пусто

 Отправлено: 08.07.07 15:29. Заголовок: Re:

Еще у меня вопрос к гуру
Вот пишут порой на новостройках "продажа 2 очереди" "Продажа 1 очереди".
А, вот у нас в данном случае какая очередь? Беру КОПЭ 3 корпус у Миэля на следующей неделе.
Спасибо, а то такой вопрос у манагера по продажам стесняюсь спросить

 Отправлено: 08.07.07 17:32. Заголовок: Re:

3 корпус это первая очередь,
http://www.pik-estate.ru/flat/dom_dop.php?m2=1&m8=1&id=282
на карте все что справа от 5 и 6 корпусов это 2-я очередь

 Отправлено: 08.07.07 17:56. Заголовок: Re:

alekok Спасибо по 3-му ясно. А, вы мне не поясните, что вообще такое ОЧЕРЕДЬ. Еще не очень понятно, при чем тут Миэль, вроде Пик же продавал квартиры и везде инфа, что Пик является инвестором. Логично рассуждаю так
1 очередь - покупка квартиры у застройщика
2 очередь - ... у инвестора (Пик)
3 очередь - ... у соинвестора (Миэль)
Или я заблуждаюсь?

 Отправлено: 08.07.07 19:57. Заголовок: Re:

Элеонора пишет:

цитата:

А, дома КОПЭ будут соответственно корпус 2?

В данный момент:
корпус 6- это 14 дом ул Лукинская,
корпус 4- это 16 дом ул Лукинская,
корпус 2- это 18 дом ул Лукинская,
соответственно я так думаю
корпус 5- это 14корп1 дом ул Лукинская,
корпус 3- это 16корп1 дом ул Лукинская, Ваш
корпус 1- это 18корп1 дом ул Лукинская,
но я не управляющая компания "ПИК-комфорт",(или БТИ) и может быть всё будет по другому, так же ,как и с нумерацией подъездов в П-3М.

 Отправлено: 08.07.07 20:00. Заголовок: Re:

Имеется в виду очередь застройки - сначала наш микрорайон, потом 2-я очередь будет строиться на поле ближе к станции Переделкино.
К покупке квартиры очередь не имеет никакого отношения.
А вы, смотрю, определились? Я только хотела посоветовать вам поснимать в Н-П квартиру, чтобы посмотреть, насколько критично будет добираться до работы. Но если исключить вопрос с расстоянием до метро, в Н-П одни очевидные плюсы. Но дорога до метро, конечно, минус, который для многих перекроет достоинства этих домов.

 Отправлено: 08.07.07 20:01. Заголовок: Re:

Элеонора пишет:

цитата:

А, вы мне не поясните, что вообще такое ОЧЕРЕДЬ.

Первая очередь строительства микрорайона будет включать жилые корпуса 1, 3, 5 - 22-этажные панельные дома серии КОПЭ; жилые корпуса 2, 4, 6 - 17-этажные панельные дома серии П-ЗМ.

Вторая очередь

 Отправлено: 08.07.07 21:47. Заголовок: Re:

ну дорога - все-таки это от людей зависит и чем они будут заниматься, кто-то готов и за 30 км от мкада покупать коттеджи, лишь бы подальше от мегаполиса
потом одно дело если все в семье на аботу мотаются, а другое дело только к примеру 1-2 человека
летом и отсюда до метро быстро 25-30 на маршрутке, а во что будет в сентябре ... , причем встанет не только киевка, но и вся москва - метро проживет немного дольше (пока народ из машин пересаживаться в это самое метро будет)

 Отправлено: 08.07.07 23:16. Заголовок: Re:

Спасибо большое, поняла про очередь, а я дурында думала другое

Lenox пишет:

цитата:

Но если исключить вопрос с расстоянием до метро, в Н-П одни очевидные плюсы. Но дорога до метро, конечно, минус, который для многих перекроет достоинства этих домов.

Народ, поясните, в чем подвох с электричкой. Нах, все прутся до Южки?????
Я работаю на Курской, сел в электричку через 30 минут на Киевской, там по прямой до Курской. Много читала, что там давка и алкаши, но вы к нам на Беговую приезжайте часикам так к 8 утра Там все с Митино, Красногорска, Химок, - уж по более Ново-Переделкино будет, бывало (и это еще до декрета в 2005) людей просто руками отодвигала, чтоб встать на кусочек пола и прижаться к дверям всем телом. Вот про электричку все же загадка...

Муж работает на Кутузовском возле 3 кольца. Будет пытаться по Рябиновой туда ездить, говорит, если будут дороги по 2 часа туда и обратно тоже в электричку сядет.

 Отправлено: 08.07.07 23:22. Заголовок: Re:

Еще вопрос к покупателям.
Кто брал через Миэль.
Кто-нибудь делал юридическую проверку их документов на стройку? Все же страшно. Отдаю деньги за единственную квартиру и в замен получаю фиговый листочек с прозрачными обещаниями когда-то жить в новой квартире.
Как у них со сроками? Пока в них?
Почему вначале был Пик и появился Миэль?
Я понимаю, что вначале будут оформляться квартиры в собственность на Пик, потом на Миэль, а потом уже на нас?

 Отправлено: 09.07.07 09:32. Заголовок: Re:

Миэль является соинвестором строительства и часть квартир и даже один корпус целиком они сами продают
мы прикидывали, у них получается чуть дороже из-за платежа за услуги агентства и плюс в пике есть карта квартира+ по ней еще скидка 2%
в итоге около 5 тысяч была разница
оформляться все будет через пик в любом случае